多摩市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの概要

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージは、東京都多摩市関戸に位置し、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩8分という好立地にある5階建て、48室から成るマンションで、1993年築の歴史を持ち、現在の売出し価格は3DKの57㎡で2680万円から、4LDKの91㎡で最高4950万円までの幅広いラインナップを誇っており、市場においても2980万円から3680万円の価格帯で取引されることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの適正価格は、東京都多摩市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値49に対して62と高めで、過去5年間で30％価値が上昇している地域の中で、本物件は価格の大幅な増加は見られないものの、推定されるAIの適正価格2396万円に比べ、現行の平均売出価格3277万円という状況から、売り手市場であると判断されます。

将来性

築30年を超えるファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージですが、将来性の評価は偏差値59と高く、近隣に駅があることや、多摩市の再開発計画などを考慮に入れた結果、エリア平均と比較しても11ポイント以上高い評価を獲得しており、長期投資としても魅力がある物件と言えます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ周辺には治安を守る交番が適切な距離に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが整備されており、地盤の安定性や災害発生時の安全性も考慮された上で、信頼できるデータに基づくハザードマップによってリスクが低減されており、また近隣の多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校など教育施設の存在も子育て世代にとって安心感をもたらします。

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘の概要

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘は東京都多摩市一ノ宮3丁目に位置し、14階建てのマンションで70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は3700万円から4980万円で、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘の現価格は、周辺の中古マンション市場における価格推移と比較して高い偏差値を示しており、特にマンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は約3253万円で、現在の売り出し価格がそれを大きく上回っているため、売却のタイミングとして適していると評価されます。

将来性

築18年のシーズスクエア聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値が53ポイントと平均より高く、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、投資としての潜在的な価値も期待できる状況にあります。

環境満足度

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘周辺の環境は生活施設が整っており、病院54件、スーパー3件、コンビニ10件などがあり、地域の治安、洪水や高潮のリスクも低いことから、居住者の満足度は高いと評価されます。また、多摩市立東寺方小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸に位置する「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2003年築のマンションで、全157室の規模を誇ります。広さは71㎡から99㎡のバリエーションで、3LDKが主体となっており、市場価格は4300万円から6980万円の範囲で、中心価格帯は4860万円から5280万円です。

適正価格（売却）

このマンションの平米数別売り出し価格を見ると、3LDK、71㎡の物件が4300万円、99㎡では6980万円となっており、東京都多摩市の相場と比較して適正価格の偏差値は70と評価されています。市場分析によると、5年間で周辺地域の物件価格が30%上昇している中、当物件は14%価格下落を示しており、売却を考えるならば現在が適時かもしれません。

将来性

築20年以上の「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は、将来性の評価では偏差値45を記録しており、同エリア内の平均と比較して若干下回っています。駅近という利点を持ちながら、再開発などのエリア全体のプラス要因がさらに明確になれば、将来の価値向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」周辺は治安が良く、交番が228m圏内に位置しているほか、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実している安心できる住環境です。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低い点が高評価で、環境満足度の偏差値は59となっています。

センチュリー聖蹟桜ヶ丘の概要

「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」は駅近で利便性に優れる東京都多摩市に位置し、築年数は2005年の5階建てマンションで、総戸数21室という規模を誇ります。住所は東寺方1丁目1-10にあり、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩3分の至近距離にあります。全戸76平米のゆとりある平米数で、中古価格帯は3,080万円から4,780万円となっており、特に4,200万円台が市場における主流の価格となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」の価格偏差値は62を記録、東京都多摩市における平均偏差値49に対して顕著な高さを示しており、過去5年間の地域内価格上昇率30％に対し本物件は15％の価格下落を見せています。その結果、AI適正推測価格が3,234万円であるのに対し、現在の平均売出価格は4,136万円となり、市場における売却チャンスと評価されます。

将来性

「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」の将来性を示す偏差値は51と、地域平均をわずかに上回る水準にあります。築19年という年数は地域の同価格帯物件と横並びでありながら、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分の非常に魅力的な立地条件を備えており、利便性と将来の価値のバランスを保持している物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れる「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」周辺は、交番が126mと至近にあるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件と生活必需施設が手厚く配されています。ハザードマップに基づく地盤情報も良好で洪水や津波のリスクが低いことも評価され、また多摩市立東寺方小学校も近隣に存在しており、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

ハイマート聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市一ノ宮に位置する「ハイマート聖蹟桜ヶ丘」は、1979年9月に竣工した歴史を持つ、地上7階建ての中古マンションであり、聖蹟桜ヶ丘駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地の46戸から成っており、提供されている住居は約55平米から65平米の間の広さを誇っており、価格帯は1290万円の2LDKから2780万円の2DKまで多岐にわたっております。

適正価格（売却）

周辺地域の価格データを基に、AI分析による「ハイマート聖蹟桜ヶ丘」の現在の売却価格は、市場平均より6ポイント高い偏差値55を持ち、適正推測価格は1616万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1944万円であることから、売主にとっては売却の好機であることが示唆されています。

将来性

建築から45年の経過を見せるこの物件は、平均築年数よりやや古いものの、将来性評価としては平均を大きく上回る偏差値59を記録しており、駅近のアクセス利便性や今後のエリア開発を踏まえた評価が反映されていると言えます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、交番が115m以内にあり治安の良さが際立ち、病院を始めとする55件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件という利便施設の充実、更に国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには徒歩圏内にある多摩市立東寺方小学校といった教育施設の近さも含め、環境満足度は高い評価を受けている地域です。

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘の概要

「ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市関戸2丁目に位置し、築年数わずか10年弱の2013年2月完成のマンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります;67㎡の3LDKから75㎡の広々とした3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3700万円から5480万円の範囲に収まり、この地域の都市型住宅として非常に競争力があります。

適正価格（売却）

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘の価格帯は、平均偏差値49に対して54と評価されており、多摩市の不動産市場を分析すると、この10年間で約30%の価格上昇が見られる中、本物件は相対的に適正な価格設定であることが明らかです;特に求められる価格帯の4380万円から4520万円に多くの物件があることからも、買主にとって魅力的な選択肢となっていることが分かります。

将来性

聖蹟桜ヶ丘周辺の土地の価値が向上する中、ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘は、築年数が11年と新しく、将来性に関する偏差値が62と見積もられており、AIによる予測分析に基づいて、地域内においても価値が維持、あるいは増加する可能性が高いと評価されています;これにより、長期的な資産価値の維持や投資としての見込みも期待できます。

環境満足度

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘は環境満足度において56の点数を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、生活利便施設が豊富であること、さらに多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校などの教育施設が周辺に揃っていることから、ファミリー層にも推奨できる住環境を提供しています;ハザードマップによると洪水リスクが低い安全な立地であり、津波や高潮の危険も低いことが示されています。

ライオンズ多摩センターステーションブライトの概要

「ライオンズ多摩センターステーションブライト」は、東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、京王線・小田急線・多摩モノレールの各多摩センター駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に2012年7月に誕生した12階建てのマンションです。総戸数45戸のこの物件は、65㎡〜70㎡の3LDKを備え、売出し価格帯は4090万円から5180万円で、中心価格帯は4380万円〜4780万円に集中しており、価格帯と平均平米数を踏まえた市場価値を考慮すると、多摩地域のファミリー層や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

売却における適正価格を判定する際、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ライオンズ多摩センターステーションブライトは総合偏差値57、適正価格偏差値56を記録しており、これは多摩市内の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して優位に立つ数値です。価格推移を見ると、近年の地域内での物件価格の上昇率は約30%にものぼりますが、本物件の価格上昇率は0%であるため、市場分析ツールが推定する適正推定価格4044万円との差異を勘案すると、現在の平均売出し価格4456万円は売主にとって売却の適時かもしれません。

将来性

築年数12年のライオンズ多摩センターステーションブライトは、同地域の類似物件と比較して築年数が若く、それに伴い将来性の偏差値は58と評価されます。交通アクセスの良さ、周辺エリアの開発計画、そして東京オリンピック後の不動産市場の動向を考慮すると、中期的に価値が安定し、あるいは上昇する可能性が考えられ、特にアクセス至便な立地は、居住者にとっても投資対象としても魅力を増す要素です。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズ多摩センターステーションブライト周辺エリアは、治安の良い住環境とされており、276m圏内に交番があります。さらに55件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあるなど、日常生活に欠かせない施設が充実している点も評価されます。地盤が安定し自然災害リスクが低いことも安心材料であり、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとって魅力的な住環境です。

藤和シティコープ多摩センター駅前の概要

藤和シティコープ多摩センター駅前は、東京都多摩市落合1丁目に位置する、地上11階建て総戸数42戸の住宅であり、平米数は65㎡から79㎡の広さを誇ります。築年は1995年2月で、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅という三つの駅に近接しており、利便性が高いことが特徴です。市場価格は2800万円から3850万円のレンジで取引されており、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

現行の藤和シティコープ多摩センター駅前の価格帯は、平均価格から見て適正な範囲内にあると評価されており、売却偏差値52を記録しています。このマンションの売り出し価格は、AIによる適性価格の推計結果と比較してもわずかな差異しかありませんが、現在の価格推移と売買状況をみると、売主にとって売り時の条件を満たしていると考えられます。

将来性

1995年に建築された藤和シティコープ多摩センター駅前は、周辺の同年代物件と比較すると平均的な築年数を持つものの、駅近の立地という大きなアドバンテージがあります。将来性の評価では、AIが算出した偏差値60を獲得しており、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

藤和シティコープ多摩センター駅前は、治安の良好さを示す交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニが集まる立地条件に恵まれています。自然災害に対するリスクの低さも評価されるポイントであり、環境満足度は高い水準を維持しています。

ハイネス多摩センターの概要

「ハイネス多摩センター」は東京都多摩市落合1丁目に所在し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅からそれぞれ徒歩9分と11分のアクセス利便性を備えた7階建てのマンションで、築年月は1985年10月、平米数は57㎡から85㎡の間で、価格帯は1580万円から3390万円の範囲にあり、市場での売買事例を見ると2280万円から2598万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場における平均価格推移に基づいて、ハイネス多摩センターは総合売却偏差値57、適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で周辺物件が30％価格上昇を見せている一方で、当該物件は2％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2332万円であるのに対し、市場平均価格が2667万円であることから、売却の適期である可能性が示唆されます。

将来性

ハイネス多摩センターは築年数が39年ということで、多摩市内の同価格帯のマンションに比べるとやや古さが見られますが、アクセスの良さと独自AIによる将来性偏差値59という点で、未来の価値が見込まれる物件となっています。

環境満足度

周辺環境として、ハイネス多摩センターの立地は交番が82mの距離にあり、治安の面での安心感があります。また、病院50件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活施設が周囲に点在し、地盤がしっかりしており水害リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことからハザードマップ上でも安全な地域と評価されており、多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ハイマート第3聖蹟桜ヶ丘の概要

「ハイマート第3聖蹟桜ヶ丘」は、1982年築の東京都多摩市関戸に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数73戸、広さは55㎡の3SDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1700万円から3698万円で販売されています。アクセス面では、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩4分と非常に好立地で、市場における主流な価格帯は2280万円〜2780万円となっています。

適正価格（売却）

ハイマート第3聖蹟桜ヶ丘の平均価格は、周辺地域のマーケットデータを基に算出された適正価格推計値2090万円に対し、実際の売出し平均価格が2522万円と高めに設定されていることが分かり、総合的な資産価値として総合偏差値56を記録しています。これは、東京都多摩市の中古マンション市場平均と比較して7ポイント高く、投資としても適切な価格と捉えられています。

将来性

築41年のハイマート第3聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値が55と、地域平均を6ポイント上回っています。これは、駅からの距離と周辺環境が良いことに起因し、投資としてのポテンシャルが高いとAIアナリティクスは示唆しています。今後の周辺開発やインフラ整備により、価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の満足度は高く、治安の良い地域に聖蹟桜ヶ丘駅からほど近いローケーションにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。教育機関として、多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境です。津波や高潮のリスクが低く、ハザードマップにも強い地盤として評価されているため、総合的な環境満足度として偏差値57を得ています。

聖蹟桜ケ丘パークホームズの概要

聖蹟桜ケ丘パークホームズは、東京都多摩市一ノ宮4丁目に位置する1986年11月竣工のマンションで、10階建ての構造で総戸数31戸、各住戸の広さは最小16㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまでと幅広いニーズに応える間取りがあります。最寄りの聖蹟桜ケ丘駅までは徒歩7分という利便性の高さも魅力的で、価格帯は2390万円から3880万円となり、地域内のマンション市場における情勢を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

聖蹟桜ケ丘パークホームズの販売価格は、多摩市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が54と評価されており、平均値を上回る競争力を持っています。具体的には、5年間の価格変動で近隣同条件の物件が30％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは17％の価格減少を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格に対しても売り出し価格が高めで、市場において売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が38年を数える聖蹟桜ケ丘パークホームズは、同地域の中価格帯の物件としては若干年季の入ったマンションですが、駅近という立地の優位性と将来性の偏差値が60に達している点から、投資や住まい選びの留意点としては魅力的な選択肢となり得ます。このエリアでは平均を上回る評価となっており、今後の価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面で見ても、聖蹟桜ケ丘パークホームズは最寄りの交番まで493mと近距離に位置しています。地域内には49の医療施設、9つのコンビニエンスストア、4つのスーパーマーケットがあり、日常生活を送るにあたっての利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあり、学区では多摩市立東寺方小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

クロスウィル多摩センターの概要

「クロスウィル多摩センター」は東京都多摩市落合1丁目に位置し、2007年11月に竣工した立地良好な11階建てのマンションで、163室からなります。広さは60㎡の2LDKから112㎡の4LDKまであり、価格は2850万円から5980万円となっており、多摩センターの3つの駅に近く、アクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる価格評価で「クロスウィル多摩センター」の適正価格は3392万円と推定されている中、現在の平均売出価格は3742万円となっており、東京都多摩市の中古マンション市場において売却偏差値は55を記録。エリアの平均を上回る高値での取引が可能な状況です。

将来性

京王線、小田急線、多摩都市モノレールの3線利用可能な「クロスウィル多摩センター」の将来性は、独自AIが評価した偏差値57と高く、築年数17年はエリア内の平均より若く、中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

「クロスウィル多摩センター」は環境満足度において偏差値55を獲得しており、治安の良い立地条件、充実した医療施設と生活利便施設、しっかりした地盤と洪水や高潮リスクの低い地域性を持ち、また近隣には多摩市立東落合小学校と多摩市立豊ヶ丘小学校が存在しており、ファミリー層にも適した環境です。

永山3丁目第1住宅の概要

「永山3丁目第1住宅」は東京都多摩市に位置し、小田急永山駅と京王永山駅からそれぞれ徒歩10分、11分の距離にあり、交通アクセスの利便性が高い1972年11月に建てられた5階建てのマンションです。210室を誇り、平米数は一律51㎡の1LDKで、現在の販売価格帯は1,090万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

永山3丁目第1住宅は東京都多摩市の中古マンション市場における平均価格を上回る、総合偏差値56、適正価格偏差値57を誇っています。この物件の価格帯は1,090万円〜1,880万円で、近年の市場価格の推移から見て、市場平均よりも価値が高いと評価されています。

将来性

築51年という年数を経ているにも関わらず、永山3丁目第1住宅の将来性の偏差値は56と、地域内の平均よりも高く、駅近という立地条件や周辺の生活インフラの充実度を加味すると、将来的にも価値の維持が期待されるマンションです。

環境満足度

永山3丁目第1住宅周辺は、治安の良い住環境にあり、交番が634m以内にあることや、33件の医療施設、スーパーやコンビニが計14件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。加えて、周囲に多摩市立永山小学校、多摩市立瓜生小学校、多摩市立貝取小学校、多摩市立多摩永山中学校、多摩市立青陵中学校といった教育機関があり、ファミリーにも安心の生活環境です。

オーベル多摩永山エンブレムヒルズの概要

「オーベル多摩永山エンブレムヒルズ」は、東京都多摩市諏訪1丁目に位置し、2007年8月に完成した10階建てのマンションです。価格帯は3LDKで77㎡が3680万円から、82㎡で4080万円となっており、京王永山駅から徒歩5分、小田急永山駅から徒歩6分の駅近立地にあり、通勤通学に便利な環境です。全81室から成り、居住空間としての快適さと利便性を備えているため、多摩市内での住まい探しには注目の物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を考慮した場合、オーベル多摩永山エンブレムヒルズの売出し価格は、東京都多摩市での平均偏差値より10ポイント高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で平均30%の価格上昇がありましたが、本物件は若干の下落を見せており、3959万円の売出し平均価格に対して、AIが算出する適正価格が3337万円であることから、売却を検討するには魅力的な価格設定ということができます。

将来性

築年数が17年のオーベル多摩永山エンブレムヒルズは、多摩市内の同価格帯中古マンションと比較すると新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得し、地域の平均を上回っています。駅から徒歩圏内という立地の良さが、将来的な価値を高める要素となっており、長期にわたって居住するか投資として考えるにも有望な物件です。

環境満足度

オーベル多摩永山エンブレムヒルズの立地は、治安が良好であり、交番まで404mと近く安心です。周辺には充実した医療施設をはじめ、43件の病院、14件のコンビニ、5件のスーパーが点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置しており、多摩市立永山小学校や多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校など教育施設も近く、子育て世代にも理想的な住環境です。

ドラゴンマンション多摩2番館の概要

ドラゴンマンション多摩2番館は、東京都多摩市唐木田1丁目に位置し、唐木田駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションです。1997年6月に建設されたこの7階建ての物件は、50㎡の2LDKから70㎡の4LDKまで、幅広い居住空間を提供しており、1880万円から3180万円の範囲内で市場に出回っていることから、都市近郊で求めやすい価格帯の住まいを探している層に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを元に分析した結果、ドラゴンマンション多摩2番館は東京都多摩市の平均価格をわずかに上回る適正価格の水準を維持しています。現行価格1880万円〜3180万円は、過去5年間の市場動向を鑑みると、概して価値が安定しており、売却を検討中のオーナーにとっては比較的好条件と言えるでしょう。

将来性

ドラゴンマンション多摩2番館の将来性は、竣工からの経年を考慮しても、依然としてポジティブな評価を受けています。築年数が平均より若く、地域内での需要が安定している上、交通のアクセスの良さが長期的に価値を支える要素と見られています。

環境満足度

環境面においては、ドラゴンマンション多摩2番館は周辺の生活施設の充実ぶりと治安の良さ、自然災害のリスクが低い地理的条件が評価されています。近隣に教育機関が揃い、日常の買い物にも困らない実用的な立地条件は、ファミリー層を中心に高い満足感を与えています。

セボン聖蹟桜ヶ丘の概要

「セボン聖蹟桜ヶ丘」は1999年7月に竣工された東京都多摩市関戸2丁目に位置する、全9戸の2階建てマンションで、3LDKから3SLDKの広さ100㎡〜102㎡の住空間を提供しており、聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。また中河原駅までは徒歩17分、百草園駅までは徒歩28分と、複数の鉄道アクセスも可能で、サイズと立地のバランスを考えると、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

セボン聖蹟桜ヶ丘の売り出し価格範囲は約2,950万円から4,200万円で、多摩市内で同様のスペックを持つ中古マンションの最近の価格上昇率と比較して、価格下落が1％に留まるなど、市場における価格安定性が示されています。売却偏差値55は地域平均を上回るものであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3,149万円で、現行の平均販売価格は約3,493万円となっており、投資家や居住を目的とする購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

立地の優位性を検証した結果、セボン聖蹟桜ヶ丘は築25年という年数を経てもなお、58の高い将来性偏差値を維持しています。このスコアは近隣物件に比べて9ポイント高く、これは駅に近く、便利な生活環境や地域の発展性などが反映されていることを意味しており、長期的な価値の安定や成長が期待できる物件です。

環境満足度

セボン聖蹟桜ヶ丘は、環境満足度において53のスコアを持ちます。この地域の治安の良さは近隣にある交番の存在が示しており、391m以内に1つの交番があります。さらに56の医療施設、3のスーパーマーケット、9のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な利便性が高いことが特徴です。地盤は安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。家族連れには多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校、府中市立府中第八中学校が近く教育環境も整っており、住環境の品質が保証された優良物件といえるでしょう。

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮の概要

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮は、1995年築の東京都多摩市一ノ宮2丁目に位置する6階建てのマンションであり、総戸数31戸の規模を持ち、広さは40㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間で、価格帯は3100万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮は、独自AI分析による適正価格推測2370万円と比べ、現在の平均売り出し価格は2600万円であり、東京都多摩市の中古マンション市場と比較しても5ポイント高い偏差値54を記録しており、売却タイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

聖蹟桜ヶ丘駅から僅か徒歩6分の距離にある本マンションは、築年数が29年と多摩市内の同価格帯の物件と比較して標準的であり、将来性の偏差値は54と同エリアの平均を上回っており、交通利便性の高さが評価されています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺環境を誇るライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮は、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さから環境満足度の面でも優れており、近隣には多摩市立東寺方小学校や府中市立四谷小学校、府中市立府中第八中学校があるため、家族層にも適しています。

コーポ多摩センターの概要

コーポ多摩センターは、東京都多摩市貝取1丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、京王永山駅それぞれ徒歩約19分のアクセスを誇る1988年築の6階建てマンションで、現在の販売価格は1LDKの49㎡が1180万円から3DKの60㎡までの広さを持つ部屋が2300万円の価格帯に設定されており、このエリアで求められる居住ニーズに適した物件といえます。

適正価格（売却）

多摩市の中古マンション市場における価格の変動を分析した結果、コーポ多摩センターは、適正価格偏差値53を記録しており、市場平均よりもやや高価であることが示され、現在の売り出し価格の中央値は1527万円で、AIによる価格推定値1369万円に比べてプレミアムが見られる状況です。

将来性

築36年のコーポ多摩センターは、将来性の偏差値が57と評価されており、多摩市における同築年数帯のマンションの平均よりも将来的な価値が見込まれ、耐久性と住環境の良さがこのスコアに寄与しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、24件の医療施設、近くの3つのスーパー、5つのコンビニといった豊富な生活施設、さらに、災害リスクの把握を容易にする公的なハザードマップでの地盤の評価が高く、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして多摩市立多摩第三小学校や豊ヶ丘小学校、多摩市立青陵中学校といった教育機関の存在もあり、環境満足度偏差値55の評価は妥当なものと言えます。

アーバンヒルズマンション多摩永山第2の概要

アーバンヒルズマンション多摩永山第2は、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に位置し、京王永山駅、小田急永山駅、そして小田急多摩センター駅からそれぞれ徒歩15分、17分という立地にある1991年6月竣工の5階建てマンションで、14㎡の1Rから99㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、370万円から550万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズマンション多摩永山第2は適正価格の売却偏差値が51と、地域平均の49を上回り、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均30％のプレミアムが付く中、本物件はわずか3％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格683万円に対して、現在の平均売出価格が709万円で、売り時と評価されています。

将来性

築33年のアーバンヒルズマンション多摩永山第2は、近隣相場の平均築年数より約5年若いにも関わらず、将来性の偏差値54を記録しており、同エリアのマンションの平均偏差値を6ポイント上回り、中長期的な投資価値を持つとAIによって評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れたアーバンヒルズマンション多摩永山第2は、交番が153m以内にあり、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、地盤は安全で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているだけでなく、多摩市立愛和小学校や多摩市立東愛宕中学校といった教育機関も近隣にあり、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

ザスクエアの概要

ザスクエアは、東京都多摩市に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から僅か徒歩3分の好立地にある1984年築の14階建てマンションで、70㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場価格は2980万円から4990万円の範囲で多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション価格の平均を示す偏差値49を上回る61の適正価格偏差値を持つザスクエアは、過去5年間で30%の価値上昇が見られる多摩市内では珍しく11%の価値減少が見受けられ、AI推定の適正価格3171万円に対しその売出し価格は平均3948万円となり、売却には有利なタイミングと判断できます。

将来性

ザスクエアの築年数は約40年と、地域内の同価格帯の物件より年数を重ねていますが、駅近立地のため利便性が高く、将来性の偏差値43と平均を下回るものの、適切なリノベーションにより価値向上が期待できる不動産投資としてのポテンシャルがあります。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接や豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実度が高く、地盤や洪水リスクの点からも安全性が評価されることに加え、多摩市立東寺方小学校や府中市立府中第八中学校等の教育施設も近隣に存在する、環境満足度偏差値61を誇るザスクエアは、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸に位置する「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」は、築20年を経た安定感のあるマンションであり、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の立地に加え、66㎡から76㎡の3LDKとなる広さでファミリー層に適しています。売出し価格帯は2,980万円から4,680万円と多摩市内の中古マンション市場に比べるとやや高めですが、その立地と施設の質を鑑みれば妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」の売却価格は平均偏差値57と、周辺の市場相場と比較して高い数値を持ち、これは東京都多摩市の不動産価格の上昇と施設の品質を反映しています。独自のAI適正価格評価システムを用いた分析によると、売出し価格は適正価格を若干上回っているものの、立地や利便性、施設の品質を考慮すると、現在売り出されている価格は適正範囲内であり、資産価値を持った投資としても適しています。

将来性

2003年に建築された「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」は、将来性の偏差値53を記録し、同地域の他マンションに比べて優れた将来性を有していることが伺えます。駅近であることや、これからの地域開発、インフラ整備の進展を見据えれば、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」の環境満足度は偏差値54を記録し、治安、生活利便性、自然災害リスクなどの面で高い評価を受けています。近隣に多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校があり、子育て家庭にとって魅力的な教育環境も整っており、日常生活に必要な施設が充実しているため、家族層にとって満足度が高い住環境だと言えます。

ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘の概要

「ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘」は、1972年11月に竣工された東京都多摩市に位置する13階建てのマンションであり、67㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さの部屋が1380万円から2480万円で売り出されており、この価格帯は地域の物件と比較しても適正であるとされています;最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩4分という好立地にあり、生活便利施設が充実しており、住みやすさを求める層には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

近年の東京都多摩市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘の価格は市場価格と比較してやや高めですが、その価格が市場の偏差値平均を上回る54に設定され、適正価格の偏差値53をもって、適正価格1794万円の推定に対し現在の平均売り出し価格が1949万円となっている点を考慮すれば、購入に際しては価格交渉を行う余地がありそうです。

将来性

立地の良さが将来にわたって価値を保つ一因となり得るため、ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘は将来性の偏差値53を記録しており、築年数が52年であるにも関わらず、近隣の物件と比較して価値の下落が見込まれず、今後も安定した需要が見込める可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘周辺の治安は良好で、交番も近く、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活利便施設が魅力です;地盤もしっかりしており、津波や高潮の危険が低く、環境満足度の偏差値58は高水準を示しており、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が近隣に存在する点も子育て家族にとっては安心感を与えます。

永山ハイツの概要

「永山ハイツ」は、東京都多摩市永山2丁目に位置し、小田急永山駅から徒歩8分、京王永山駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の築45年のマンションです。11階建ての建物には294室があり、現在市場に出ている3LDKの中古マンションの広さは62㎡から75㎡、価格帯は1780万円から2780万円となっており、特に1980万円から2180万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

「永山ハイツ」の適正価格の売却偏差値は52と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向を受けて、平均偏差値よりもわずかに高めです。地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件の価格下落率は2%に留まるため、売却タイミングとしては有利な価格帯であると言えます。また、市場の推定適正価格2003万円に対し、現在の平均売り出し価格は約2110万円となっています。

将来性

築45年を数える「永山ハイツ」は、建物としてはやや古さは感じられますが、駅近という立地の優位性が将来性を支えており、AIによる分析結果では偏差値56と、周辺エリアの平均を上回る将来性があるとされています。これは、駅周辺の再開発や交通網の改善が期待されるためであり、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「永山ハイツ」の周辺環境は生活便利性が高く、治安も良好であることが環境満足度の評価を後押ししています。最寄りの交番までは262mと近く、病院43件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また地域内の複数の公立小中学校の近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘の概要

「シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市に立地し、2005年竣工の12階建てで総戸数31戸から成る、広さ58㎡〜80㎡のゆとりある住空間を提供するマンションです。価格帯は2298万円の2LDKから、最大4580万円の4LDKまでと幅広く、特に3500万円〜3700万円台が市場の中心価格です。この物件は聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分の好立地にあり、住所は多摩市関戸4丁目7-11に位置しています。

適正価格（売却）

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘は過去5年間で東京都多摩市の中古マンション市場が30％の価格上昇を見せる中、4％と穏やかな上昇を遂げており、AIによる推測では適正価格を3329万円と評価しています。現在の売り出し価格平均が3756万円となっており、市場価格との比較から見ても、投資としても自己利用としても価値があると言えるでしょう。

将来性

築19年を数えるシーズガーデン聖蹟桜ヶ丘は、多摩市内での他物件と比較して若干新しい部類に入ります。立地の利便性が高く、発展が見込まれるエリア内に位置しているため、将来性の偏差値は52点と平均以上を記録しています。これは同じ範囲の物件に比べても良好な数値であり、長期的な住居や投資にも適しています。

環境満足度

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が402mと近く、61件もの医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが十分に揃っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低いこのエリアは、自然災害からも比較的安全と言えます。さらに、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては魅力の一つです。

ホームタウン諏訪の概要

「ホームタウン諏訪」は東京都多摩市諏訪1丁目67-9に所在し、京王線永山駅から徒歩4分、小田急線永山駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1981年築、3階建ての中古マンションであり、全107戸からなります。各住戸の広さは59㎡から123㎡で、価格帯は2380万円から3880万円となっており、特に2780万円から2930万円の間の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

東京都多摩市周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ホームタウン諏訪は売却偏差値56を記録しており、平均偏差値49に比べてプラス7ポイントと評価されています。近年、同エリアの中古マンション価格が約30％上昇した中、ホームタウン諏訪の価格は約7％落ち込んでおり、AIが予測した適正市場価格2538万円に対して、売り出し価格が平均2952万円であることから、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築年数が43年と、同価格帯の他マンションに比べてやや古いものの、ホームタウン諏訪は交通アクセスに優れており、将来性の偏差値は平均値に匹敵する49ポイントです。静かな住宅街に位置し、新たな開発プロジェクトや周辺施設の充実が期待されており、中長期の投資視点からも注目の物件です。

環境満足度

ホームタウン諏訪は、治安の面で優れた立地にあるといえます。最寄りの交番が340m圏内にあり、病院や医療施設が48件、スーパーマーケット4件、コンビニ14件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害へのリスクが低いエリアに位置しており、教育環境も多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校と良好であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

聖蹟桜ヶ丘スカイマンションの概要

東京都多摩市関戸に位置する聖蹟桜ヶ丘スカイマンションは、首都圏での通勤や生活に便利な聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩わずか4分という立地にある10階建てのマンションで、40㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでの広さの部屋を揃え、価格は1640万円から2499万円と、多摩市内の中古マンションとしては手が届きやすい価格帯を保持しており、築年月が1978年9月とやや古いものの、維持管理が行き届いた状態をキープしています。

適正価格（売却）

聖蹟桜ヶ丘スカイマンションは、適正価格の売却偏差値57と、多摩市の平均市場価格を上回る評価を受けており、近年の不動産価格の上昇を考えると、現在の平均売り出し価格2155万円が、機械学習に基づく推測価格1677万円を大きく上回っていることから、資産価値を最大限に活かせる可能性が高いといえます。

将来性

築年数が46年の聖蹟桜ヶ丘スカイマンションですが、将来性の評価は偏差値48となっており、これは地域内の他の物件と比較して平均的な数値です; しかしながら、駅近のアクセスと周辺の充実したインフラを鑑みると、今後の都市開発や再評価の動向に応じて価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

聖蹟桜ヶ丘スカイマンションの環境満足度は偏差値58で、治安の良さに関して交番が255m以内にある点、周辺に病院や教育機関が豊富な点が評価されており、地盤の安定や災害リスクの低さなど、子育て世代からシニア層までの幅広いニーズに応えられる住環境の良さがあるといえるでしょう。

イトーピア多摩永山パークレジデンスの概要

イトーピア多摩永山パークレジデンスは、1997年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は32戸、東京都多摩市永山1丁目11-2に所在し、各戸の広さは56㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、2100万円から4100万円の価格帯で取引されており、京王永山駅と小田急永山駅が徒歩7分、小田急多摩センター駅が徒歩27分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

イトーピア多摩永山パークレジデンスの価格は、東京都多摩市の中古マンション市場において、平均価格に比べて若干高めの偏差値51を記録しており、過去5年間の価格動向を見ると、平均30%の価格上昇に対して本物件は価格の変動がなく、マンションマーケットのAI適正価格推計では3157万円とされているのに対し、現在の平均売り出し価格が僅かに上回る3180万円となっていることから、市場価格としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

築年数が27年と市内同価格帯の平均築年数よりやや高いものの、イトーピア多摩永山パークレジデンスはAIによる将来性の偏差値が57であり、エリア平均の49に対して8ポイント高い評価を得ています。駅近くの利便性、周辺のインフラ整備の進展、そして今後の街の発展が期待されることが、このポジティブな将来性評価の要因でしょう。

環境満足度

イトーピア多摩永山パークレジデンスは、周辺に治安の面で安心の交番が451m以内にあるほか、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる環境です。また、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立多摩第三小学校、多摩市立永山小学校など教育施設も豊富にあり家族にも優しい居住環境が整っています。

ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘の概要

「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」は、1984年竣工の11階建てマンションで、東京都多摩市関戸2丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩2分という便利な立地にあります。全60室からなるこのマンションでは、広さ58㎡の3SDKが約2150万円から、67㎡の3LDKが約3380万円で取引されており、市場の動向に基づいた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場における適正価格を分析すると、「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」の売却価格範囲は、平均偏差値よりも高く評価されていますが、過去5年で東京都多摩市の中古マンションが30%の価格上昇を遂げた中で、この物件は8%の価格下落をしており、この点は購入を検討する上で重要な指標となります。

将来性

築40年を迎える「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」は、同エリア内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は48ポイントと平均値に近く、駅からの近さや継続的なメンテナンスが行われている点が評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利さを考慮すると、「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」周辺の環境は、194m圏内に交番が存在し、病院54件、スーパー3件、コンビニ9件が点在するなど、日常生活を送るにあたって必要不可欠な施設が揃っています。地盤の安定性や災害リスクも低く、周辺の教育施設も充実しているため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ガーデンコート多摩センターの概要

「ガーデンコート多摩センター」は、東京都多摩市落合1丁目に位置し、京王線、小田急線、都営地下鉄の3路線が利用可能な多摩センター駅から徒歩7分という絶好の立地にあるマンションです。2017年6月に竣工したこの物件は、全93室、13階建てで、66㎡の3SLDKが4,798万円から、83㎡の2LDKが7,380万円までの範疇で価格帯が設定され、5300万円～5580万円が中心価格帯です。

適正価格（売却）

多摩市内の中古マンション市場の動向を考慮した上での「ガーデンコート多摩センター」の売却価格は、周辺物件の価格推移に照らし合わせて偏差値52という結果になっており、マンションの価値は市場平均より高評価であることを示しています。近年の多摩市のマンション価格の上昇傾向においては、この物件はわずかに価値が下がる傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格5500万円に対し、売出し平均価格5604万円と、市場評価額との乖離が小さいため、売却のタイミングとしては適切と言えます。

将来性

築年数が7年と新しい「ガーデンコート多摩センター」は、多摩市の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の面で偏差値52を獲得しています。交通の利便性に優れ、中長期的な資産価値の維持が見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

「ガーデンコート多摩センター」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内にあり、病院52件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富です。自然災害に対するリスクも低く、地盤強度が高く洪水や津波の危険性も低いエリアとして評価されています。さらに、近隣には多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校があり、子育てにも適している環境満足度の高いロケーションです。

グランディーノ多摩ニュータウン永山の概要

「グランディーノ多摩ニュータウン永山」は、東京都多摩市馬引沢2丁目に所在し、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩12分の距離にある1993年5月竣工のマンションで、全6階建、総戸数30室の規模を誇ります。広さは最小30㎡の1Rから最大78㎡の3LDKまであり、価格幅は1290万円から2880万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

グランディーノ多摩ニュータウン永山は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と高めで、価格帯は2420万円〜2480万円が目立ちますが、適正価格は1965万円と推定されており、現在の平均売出し価格は2171万円となっているため、売買を考えている方にはチャンスと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるグランディーノ多摩ニュータウン永山ですが、AIによる将来性評価は平均を上回る52ポイントを獲得し、駅近であることと、都心へのアクセスの良さを考慮すると、今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安が良好であることから環境満足度は55ポイントと高評価で、病院33件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺にある利便性の高い立地条件です。また地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、多摩市立北諏訪小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも適した環境と言えます。