東京都東村山市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアLSio萩山の概要

「ブリリアLSio萩山」は、2009年に築かれた11階建てのマンションで、立地は東京都東村山市萩山町3丁目28-1に位置し、利便性が高い萩山駅から徒歩4分の距離にあります。このマンションは、63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、中古市場における価格は約2,680万円から4,500万円の範囲で推移しており、その平米数と地域の特性を鑑みても、バランスの良い価格帯を維持していると言えます。

適正価格（売却）

マンションの価格帯は、近隣の市場データと照らし合わせると、標準的な価格帯からやや高めという印象です。しかし、「ブリリアLSio萩山」の販売価格は、過去5年間の地域市場の価格変動と比べると控えめな上昇傾向を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は約3,236万円とされています。これを基にすれば、現在の市場価格はやや高めではありますが、この地域の将来性を考慮すれば妥当な水準にあるとも評価できるでしょう。

将来性

このマンションの築年数は約15年と、地域の平均築年数に比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さと期待されるエリアの発展を受け、将来性に関しては高い評価を得ており、AIによる将来性の偏差値は65ポイントで、同じエリア内の他の物件と比べても一定の優位性を示しています。駅からの距離が近く、交通利便性が高い点も将来性を支える大きな要素となっています。

環境満足度

「ブリリアLSio萩山」は生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニなどが徒歩圏に複数存在します。一方で、交番が1.18km圏内になく、相対的に治安面での懸念が他のマンションに比べ少し高いと言えますが、医療施設のアクセスは良好であり、地盤も安定しており、災害リスクが低い立地となっています。教育施設としては、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ハイマート久米川の概要

ハイマート久米川は東京都東村山市栄町2丁目に位置し、久米川駅から徒歩3分の距離に立地する、44室を有する7階建てマンションであり、築年月は1978年11月です。広さは34㎡の1DKから77㎡の4LDKまでで、価格帯は780万円から2699万円と、様々なライフスタイルに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ハイマート久米川の適正価格は、東村山市の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格1680万円に対して、現在の売出し平均価格が1826万円となっており、市場価格より高い傾向にあるものの、周辺地域の物価上昇率を考慮すると適正とみなされる場合もあります。

将来性

ハイマート久米川は築年数が46年とやや古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は60ポイントと評価されています。駅近の立地であり、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるため、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

ハイマート久米川は、最寄りの東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校までアクセス容易な住環境にあり、近隣には病院97件、スーパー11件、コンビニ13件があり、日常生活に便利です。公的なハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度の偏差値は56ポイントとされています。

マック久米川コートの概要

マック久米川コートは、東京都東村山市栄町3丁目に位置し、徒歩圏内に八坂駅、久米川駅、萩山駅があり、交通アクセスの良さが際立つ1988年3月竣工の5階建てマンションです。広さは17㎡の1Kから109㎡の3LDKまで多様で、価格帯は398万円から3280万円と幅広く、中心価格帯は850万円から1480万円で、家計に配慮しながらも利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

マック久米川コートの売り出し中の価格は、中古マンション市場の動向と比較して適正であることが分かります。東村山市の中古マンション価格が5年間で28％上昇している中、当マンションは僅か2％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定価格1252万円と現在売出し中の平均価格1267万円がほぼ一致しているため、購入者にとっては納得の価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築36年のマック久米川コートは、近隣のマンションよりも若干新しく、今後のリノベーション等による価値向上の可能性を秘めています。駅からの近さも将来性を高める要素の一つで、AIが算出した将来性の偏差値は62と、同エリアの平均より高い評価を受けており、中長期的な視点での購入や投資にも適した物件であると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1km越えの距離にあり、他の物件に比べて不安が残るものの、周辺には医療機関が102件、食料品店が8件、コンビニが11件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ない地域です。教育施設も充実しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第一中学校等が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ハイツ久米川の概要

ハイツ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い久米川駅からわずか徒歩1分の距離にある物件で、築年数は1979年12月から数えていますが、その年数を感じさせない管理状態が保たれています。当物件は全57室から成り立ち、広さは47㎡のコンパクトな3DKから、家族向けの余裕を持った85㎡の4LDKまで用意され、価格帯はおおむね1,260万円から2,498万円で、このエリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定となっております。

適正価格（売却）

ハイツ久米川の中古マンション価格は、近隣の市場動向を鑑みると、平均価格から見るとやや高めであるものの、駅近の便利さや充実した共有施設を考慮すれば妥当な範疇内です。市場データによると、東村山市の中古マンション価格は過去5年間で約28%の上昇を見せる中、本物件はわずかに1%の価格下落を示しており、現行売出し平均価格は1946万円と出されています。この価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の1849万円を超えており、売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

ハイツ久米川は築年数が45年を迎え、エリア内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は依然として高い状態を保持しております。建物の老朽化にも関わらず、交通の利便性や周辺環境、施設の充実度が評価され、AI分析による将来性の偏差値は58ポイントと、エリア内のマンションの平均を4ポイント上回っています。

環境満足度

ハイツ久米川の環境満足度は、治安、医療、教育、自然災害リスクなど、多様な観点から高い満足度を得ております。交番は1.6kmの範囲内にあり、92件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあることから日々の暮らしに便利です。また、周辺には東村山市立の複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されているため、安全性の高い居住環境と言えるでしょう。

ベルメゾン秋津の概要

ベルメゾン秋津は、広さ70㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2580万円から3980万円で、東京都東村山市秋津町に位置し、新秋津駅から徒歩4分、秋津駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2002年築の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

ベルメゾン秋津は、東京都東村山市の市場データを鑑みて、適正価格偏差値が54と評価されており、周辺の同条件物件と比較して若干価格が高い傾向にありますが、それを補う立地と生活環境により、投資価値は見込まれます。

将来性

築年数が22年となるベルメゾン秋津は、築浅の物件に比べるとやや古いですが、新秋津駅までのアクセスの良さや、周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値が59と高く、資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ベルメゾン秋津周辺の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、東村山市立秋津東小学校が近接しているなど、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

シャインハイツ久米川の概要

シャインハイツ久米川は、1999年5月に竣工された東京都東村山市栄町1丁目23-11に立地する7階建てのマンションで、久米川駅から徒歩3分という魅力的な位置にあります。広さ58㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1890万円から3880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2680万円から3380万円です。

適正価格（売却）

シャインハイツ久米川の売却偏差値は全体で54ポイントで、同エリアの中古マンション市場価格の平均偏差値48ポイントを上回っています。近年の東村山市の中古マンション市場は28%の価格上昇を見せているものの、この物件はその高騰を遂げていないため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2657万円と現行平均価格2885万円を比較すると、今が売り時かもしれません。

将来性

築後約25年を迎えるシャインハイツ久米川は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55ポイントと、エリアのマンション平均よりも2ポイント高い評価を受けています。特に、その駅近の立地は将来にわたって価値が持続する要因と見られています。

環境満足度

治安面では交番が1.7kmとやや遠いものの、シャインハイツ久米川の周辺は病院88件、スーパー10件、コンビニ11件などの施設が充実し、日常生活上の利便性が高いことが評価されており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいという地盤の安全性も確認されています。また教育機関に関しては、東村山市立八坂小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣に位置しており、子育て世代のファミリーにも適した環境です。

ライオンズマンション萩山第2の概要

ライオンズマンション萩山第2は、東京都東村山市萩山町2丁目8-1に位置し、萩山駅から徒歩3分、小平駅から徒歩15分、久米川駅から徒歩16分という優れた交通アクセスを誇るマンションです。1990年10月に竣工したこのマンションは、5階建てで全42室から成り、広さは最小で22㎡の1Kから最大で51㎡の2DKまでと多様な間取りが揃っており、中古マンション市場における販売価格は500万円から2280万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション萩山第2の中古マンション価格は、東京都東村山市の他の物件と比較して、偏差値で53となり、総合的にみて平均よりも落ち着いた価格設定であるという評価が得られています。平米単価を考えると、このエリアでは平均的な価格帯で取引されていることが分かり、市場動向を十分に反映した適正価格での売買が期待されます。

将来性

築31年以上が経過しているものの、維持管理が行き届いているライオンズマンション萩山第2は、東京都東村山市での将来性を見極めるAI分析において偏差値60を記録しており、駅からの近さや今後の街の発展を考慮すれば、長期的な投資価値を見出すことができる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション萩山第2は、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校など教育施設が身近にあり、家族連れにとって魅力的な立地です。また、治安面で気がかりな点として交番の距離が1000メートル以上と若干遠いものの、地域のハザードマップによれば地盤が堅固で災害リスクが低いと判断されており、安心して生活できる環境と言えます。

モラード東村山駅前の概要

「モラード東村山駅前」は東京都東村山市本町2丁目17-7に位置し、最寄りの東村山駅から徒歩3分、久米川駅からは徒歩19分、八坂駅から徒歩24分の距離にある2003年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数42戸の住居として提供されています。価格帯は2180万円から3880万円で、販売されている主な住居タイプは60㎡の3DKから3LDKとなっており、中でも2580万円台が最も多い価格帯として記録されています。

適正価格（売却）

「モラード東村山駅前」の販売価格は、東村山市近辺の他の中古マンションとの比較を行ったマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、適正推測価格は2462万円であり、現在の平均売り出し価格が2671万円と見られ、市場価格よりも高いため、売却に適した時期であることが推測されます。総合的な売却偏差値は55、適正価格の偏差値は53を記録しています。

将来性

築21年の「モラード東村山駅前」は、将来性に関しては東村山市内の他のマンションと比較しても若く、駅の至近に位置する点が評価され、適性評価偏差値は58となっており、同地域平均より4ポイント高い評価を受けています。これは投資や将来のリセールバリューにおいてポジティブな指標となります。

環境満足度

「モラード東村山駅前」周辺は、生活環境に優れ、地元の東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校といった教育施設が近くにある点が魅力です。インフラ面では、医療施設が56件、スーパーが5件、コンビニ11件と十分な利便性を誇っています。地盤がしっかりしており洪水の危険も低く、津波や高潮のリスクも低い環境に位置しており、環境満足度偏差値は53です。

サンライズマンション東村山第2の概要

東京都東村山市栄町2丁目に位置するサンライズマンション東村山第2は、1985年築の5階建てで、31室が設けられ、広さは40㎡から47㎡の間で展開しており、価格は980万円から1880万円と幅広い選択肢があります; 優れたアクセス性を誇り、久米川駅からわずか徒歩3分という利便性高い立地条件を満たしているのが特長です。

適正価格（売却）

サンライズマンション東村山第2は、東村山市の中古マンション市場を鑑みた場合、適正価格の偏差値が51と平均を上回る価値を保持しており、実際の売り出し価格がマーケット分析に基づく推測価格1206万円に比べて1230万円となっていることから、価格の妥当性が見受けられます。

将来性

築39年経過しているサンライズマンション東村山第2は、将来性を表す偏差値が58という高評価を受けており、その主な要因は、駅に非常に近いこと、また東京都東村山市が引き続き発展する地域として期待されていることが挙げられます。

環境満足度

環境満足度の面では、サンライズマンション東村山第2は周辺に複数の小売店や教育施設が充実しており、治安面では交番が若干遠いにも関わらず、安心して住める地域の環境が整っていることがポイントで、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害へのリスクも低いと評価されています。

サンライズマンション久米川の概要

「サンライズマンション久米川」は、築41年を迎えた東京都東村山市栄町に位置する総戸数19戸のマンションで、広さは24㎡の1Kタイプから33㎡の1DKタイプまでのバリエーションを持ち、価格帯は600万円から1200万円の間で推移し、久米川駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備え、主要路線へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の「サンライズマンション久米川」の価格範囲は、市場環境を考慮するとやや高めであることが分析されており、AIに基づく適正価格評価では約761万円とされていますが、市場平均販売価格は938万円となっており、近隣のマンション市場と比較して適正価格偏差値53を超え、資産価値として売り時と評価されていることが読み取れます。

将来性

築年数は平均より僅かに古いものの、久米川駅からの徒歩3分の利便性と、東村山市の開発計画をふまえたAI分析による将来性偏差値は54ポイントと標準をわずかに上回り、今後の価値維持や向上に期待が持てるエリアとして注目されています。

環境満足度

「サンライズマンション久米川」周辺の生活利便施設は充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院も近隣に豊富に揃っていますが、交番の距離が1,487mとやや遠めであることが指摘されています;それでも、洪水や津波のリスクが低い地盤とハザードマップによる安全性評価、そして東村山市立萩山小学校などの教育施設の近隣に存在することで、ファミリー層にも安心の環境満足度偏差値55を獲得しています。

グリーンハイツ久米川の概要

グリーンハイツ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、アクセス便利な久米川駅徒歩4分という立地にある1986年3月竣工の9階建てマンションで、45㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、14,800万円から29,800万円の範囲で取引され、エリア内で見ると22,900万円から24,800万円の価格帯が最も多く、市場の傾向を反映した適切な価格設定といえます。

適正価格（売却）

東京都東村山市における中古マンション市場の過去5年間の28％の高騰に対して、グリーンハイツ久米川は7％の価格下落を見せており、売却偏差値としては53点を記録しています。独自のAIアルゴリズムが推定する適正価格2,133万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,309万円であることから、売却に関してはやや高めの価格設定であると評価されます。

将来性

築38年が経過しているグリーンハイツ久米川は、同エリアの物件と比較してやや古さを感じるものの、駅近という利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性の指標となる偏差値は52を維持しており、長期的な投資や居住を見据えた際には、価値の維持が見込まれるエリアの一つとなっています。

環境満足度

グリーンハイツ久米川は治安の指標として最寄りの交番までの距離が1,387mあり、他の物件と比較して平均よりも距離があるものの、周辺に96件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが点在する充実した生活環境が整っています。ハザードマップにより、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮に強い地域であることも確認されているほか、東村山市立八坂小学校や東村山第三中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度としては高い評価を受けています。

モンテプラザ東村山の概要

モンテプラザ東村山は、東京都東村山市本町に位置し、利便性の高い東村山駅からわずか徒歩2分の場所に立地する1992年築の11階建てマンションで、種類豊富な間取りが61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで展開され、現在の販売価格帯は約1980万円から3390万円の範囲で、その価格帯は近隣のマンション市場と良いバランスを保っています。

適正価格（売却）

近年の東村山市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、モンテプラザ東村山は適正価格偏差値57を記録し、平均よりも優れた価値を示しており、特にエリア内の同条件物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は若干の下落を見せており、投資家や購入希望者にとっては魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

築32年のモンテプラザ東村山は、将来性の偏差値52で、同エリアの物件平均と比較してやや劣るものの、その駅近立地は将来にわたって地価を維持、もしくは向上させる要因と見なされ、リノベーションなどを行えば価値の再評価が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設へのアクセス面で見ると、モンテプラザ東村山は環境満足度の偏差値53を獲得しており、特に近隣の久米川小学校、化成小学校が徒歩圏内にあることからファミリー層にも安心の住環境ですし、地盤や洪水リスクの低さは災害への不安を和らげる要因となっています。

ライオンズステーションプラザ久米川の概要

ライオンズステーションプラザ久米川は東京都東村山市栄町1丁目に位置し、久米川駅から徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、1998年3月に建てられた43室があり、広さは62㎡から66㎡の間で価格は2,480万円から3,980万円と幅広く、エリア内で比較しても手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格指標においては偏差値52を記録しており、東村山市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率28%に対して、ライオンズステーションプラザ久米川は5%の価格下落を見せているものの、平均推測価格3075万円に対し現在の売出し価格が3201万円であるため、現在のマーケットにおいては適正な売却価格であると見受けられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ久米川は築26年と市内の同価格帯の平均よりやや古いですが、偏差値51の将来性評価を受けており、駅近くの立地がその評価を支えていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の満足度は偏差値55と優れており、治安の面では最寄りの交番までの距離が1,587mと若干遠いものの、医療施設88件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対しても比較的安心して暮らせる環境が整っており、近隣には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった教育施設も揃っています。

クリオ久米川1番館の概要

クリオ久米川1番館は、東京都東村山市栄町に位置する、築年数が約30年の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから66㎡の3LDKの間で構成されており、価格帯は1880万円から3480万円に設定されています。このマンションは総戸数38戸と比較的小規模でありながら、久米川駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東村山市の平均的な中古マンション価格の上昇率を考慮した上で、クリオ久米川1番館の現在の価格偏差値は54を記録しており、過去5年間で本地域における同類物件が平均28％の価格上昇を見せている中、当物件は7％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推測価格を2,112万円とすると、現在の売出し価格平均が2,393万円であることから、本物件は売り手市場であると評価されています。

将来性

築30年という経年を考慮すると、クリオ久米川1番館の将来性評価は平均より少し低めの49ポイントですが、その一方で駅からの近さや近隣のインフラ整備の充実などから、利便性の高さは長期的に見て価値を保持する可能性を示しています。

環境満足度

クリオ久米川1番館の環境満足度は比較的高く、治安面では交番がやや遠いものの、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も96件存在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い上、周辺には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校があるため、子育て環境も良好です。

ハイホーム久米川の概要

「ハイホーム久米川」は、東京都東村山市栄町に位置する14階建てのマンションで、1999年に完成し、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩2分という好立地にあり、売出し中の物件は2,680万円から4,500万円の範囲であり、そのうち3,080万円から3,180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場における価格上昇率28％を大きく下回る7％の価格下落を見せる「ハイホーム久米川」は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値3,182万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,293万円となっており、僅かながらのプレミアムを見込める状態で、市場価格に比べて適正価格を維持していることがわかります。

将来性

「ハイホーム久米川」は築25年という経年の影響を考慮すると、平均築年数が21年の同エリア内物件と比較してやや古いものの、駅近という立地が将来性を保つ重要なファクターであり、AIに基づく偏差値49点は東村山市内の平均と比べるとわずかに低いものの、価値が下落する可能性は限定的と評価されています。

環境満足度

生活便利性の高い環境にある「ハイホーム久米川」は、半径1692m以内に交番が無く治安面での懸念が示唆されている一方、88軒の医療施設、9軒のスーパー、12軒のコンビニなど生活必需品のアクセスは良好であり、洪水や高潮のリスクも低めとされ、周辺には八坂小学校、萩山小学校、東萩山小学校、そして東村山第三中学校といった教育施設がそろっており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

シャルムコート東村山ステーションパレスの概要

シャルムコート東村山ステーションパレスは、2000年5月竣工の8階建て総戸数20室で、2LDKから3LDKの広さ51㎡〜60㎡の中古マンションとして東村山駅から徒歩2分という好立地に位置し、現在市場に出ている物件の価格帯は1850万円から2490万円で、特に2280万円から2380万円の間に価格が集中しており、この地域の住宅事情や通勤の便を考慮すれば、駅チカで利便性の高い住まいを求める層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シャルムコート東村山ステーションパレスの中古売出し価格は、近隣のマンション市場の動向を反映して適正価格偏差値52を記録しており、地域の平均価格よりもややプレミアムがあると評価されています。近年の東村山市の中古マンション市場の28％の価格上昇に対し、当該物件は4％の価格下落を見せているため、購入に際しては価格交渉の余地を見込むことが有益かもしれません。

将来性

築24年を迎えるシャルムコート東村山ステーションパレスですが、将来性の偏差値52を持ち、駅近である利点を生かし、再開発や周辺のインフラ整備の動向を見守ることが重要です。同エリアでは、若干の価値上昇が見込まれる物件が多く、中でも交通利便性の高いこの物件は、投資や自宅用としての潜在的価値を秘めています。

環境満足度

治安の観点で見ると、シャルムコート東村山ステーションパレスは最寄りの交番が2.6km離れているものの、周辺に病院53件、スーパー5件、コンビニ11件と生活必需施設が整っており、教育施設としては東村山市立久米川小学校や東村山市立化成小学校が近隣にあります。加えて、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤が強固な立地は、自然災害の危険性が比較的少ない安心の環境です。

ライオンズガーデン萩山の概要

「ライオンズガーデン萩山」は東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩2分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、総戸数49室で、平成7年8月に竣工しました。広さは53㎡から64㎡で、3LDKの間取りが主です。価格帯は1,590万円から2,980万円となっており、周辺の物件と比較しても妥当な価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン萩山の売出価格は、東村山市の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な偏差値よりもやや高めであり、マンションマーケット独自のAI評価によると現在の平均売出価格は約2,126万円で、AIが推定する適正価格1,974万円と比較して高い水準です。さらに、近年の東村山市内での不動産価格の上昇を考慮すると、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築29年を迎えるライオンズガーデン萩山は、将来性の観点から見ると、エリア内の平均と同様の築年数を持ちながら、偏差値48という評価を受けており、周辺の新しいマンションとの競争を考慮するとやや劣るものの、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上の潜在能力を秘めています。

環境満足度

「ライオンズガーデン萩山」周辺の環境は、治安面では交番が比較的遠い位置にありますが、その他生活に必要な施設は充実しており、総合的に高い満足度を得られる地域です。近隣には東村山市立萩山小学校や東村山市立東萩山小学校、小平市立小平第十四小学校、そして東村山市立東村山第三中学校萩山分校があり、教育施設のアクセスにも優れています。国が公開するハザードマップによると、このエリアは地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響は低いと評価されています。

ライオンズプラザ東村山駅前の概要

ライオンズプラザ東村山駅前は、1998年築の14階建てで、総戸数41戸の中古マンションで、東京都東村山市本町2丁目4-7に位置し、東村山駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあります。平米数は66㎡から69㎡の間で、販売価格範囲は2280万円から3450万円で、中古市場における主な価格帯は2500万円台となっており、ファミリータイプの居住者に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライオンズプラザ東村山駅前は周辺地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値より5点高く、特に同じ条件の中古マンション価格が5年で26%上昇しているのに対し、この物件は9%下落しているため、現在の売出価格平均2715万円に対して、AIによる適正推測価格2520万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズプラザ東村山駅前の将来性に関しては、築年数が25年を超え、周辺の類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さとアクセシビリティが将来価値を維持する要素として機能し得るため、偏差値46とエリア平均より低い評価を受けていますが、駅近の利点は未来にわたって価値あるものです。

環境満足度

ライオンズプラザ東村山駅前は、治安面では交番が少し遠いものの、周辺に52件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波リスクや高潮の影響も低いとされています。加えて、徒歩圏内には東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校などの教育施設もあり、ファミリー層には魅力ある環境と言えるでしょう。

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは、東京都東村山市本町2丁目4-6に位置し、東村山駅から徒歩3分の利便性の高い場所にあります。築年数は2006年と比較的新しく、12階建てのマンションで総戸数46戸です。広さは50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1,780万円から3,480万円までと東村山エリア内で競争力があるものとなっており、特に2,860万円から2,980万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことが分析データから見受けられます。

適正価格（売却）

東村山市内の同条件の物件と比較した場合、ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは平均的な偏差値よりやや高い位置にあり、その適正価格の偏差値は52と評価されています。これは独自開発のAI分析により、周辺の市場価格と比較して妥当な価格帯にあることを意味しており、実際の売り出し価格が平均的な適正価格である2,738万円よりもわずかに高い2,796万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては理想的なタイミングであると言えます。

将来性

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは、築18年と近隣エリア平均の築年数より若く、維持状態が良いことが後押しとなり、将来性を見極める重要なファクターとなっています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値44と、地域平均の52と比較してやや見劣りする結果となっており、これは市場動向や入居率など複数の要素を総合的に判断した上での数字です。

環境満足度

環境満足度については、治安面での懸念点があるものの、周辺施設の豊富さがポジティブな影響を与えています。交番が2,711m以内にないものの、医療施設が55件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点も評価されています。また、教育面では、東村山市立化成小学校及び東村山市立久米川小学校が近くにあり、子育て環境としても適していると言えます。

ライオンズ久米川駅前の概要

ライオンズ久米川駅前マンションは、東京都東村山市栄町2丁目10-35に位置し、久米川駅から徒歩3分の便利な立地に2015年7月に竣工した15階建て全58室の物件です。平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は3390万円から4780万円の範囲で、中でも3980万円〜4180万円のセグメントが最も市場で見かける価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川駅前の売却価格は、地域の平均価格偏差値48に対して51と高めに設定されていますが、近年の東京都東村山市での中古マンション価格の27％の高騰を反映せず、17％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推算による適正推測価格は4082万円で、現在の平均売り出し価格4106万円と比べると、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築わずか9年のライオンズ久米川駅前は、東村山市内同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅徒歩3分の魅力的な立地を誇ります。しかしながら、将来性の偏差値は地元市場平均の53に対して41と見積もられているため、他エリアへの再開発などの要素により、投資としての将来性はやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

ライオンズ久米川駅前の環境は、治安面では周辺の交番が1633m離れている事実から、他地区と比較して劣っている可能性がありますが、生活必需施設は充実しており、医療施設が94か所、スーパー9か所、コンビニ13か所が周辺に存在します。災害リスクに関しては、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されます。また、教育環境として東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校が近隣にあります。

レクセルプラザ久米川の概要

レクセルプラザ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い立地である久米川駅から徒歩わずか4分にある2005年竣工の6階建てマンションです。総戸数は54戸で、間取りと広さは1LDKの58㎡から3LDKの83㎡まで幅広く、市場価格は2200万円から3580万円で推移しており、価格帯の集中は2970万円から3200万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、レクセルプラザ久米川の価格は周辺地域と比較して適正であると評価されており、平均的な物件よりも価格偏差値が高い傾向にあります。AIの分析では、2910万円が妥当な推定価格とされているものの、実際の売出し平均価格はそれを上回る3021万円であり、市場価格は安定していると言えます。

将来性

レクセルプラザ久米川の将来性に関して、AIによる評価は平均よりも若干低めですが、その背後には築19年という比較的新しい建築年数と、駅に近い利便性の良さを持っています。東京都東村山市のデータに則っても、この地域の不動産価値は安定しており、長期的な投資には適している可能性があります。

環境満足度

レクセルプラザ久米川は、八坂小学校や東村山第三中学校など、教育施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニが10件以上と、日常生活に必要な商業施設も豊富です。治安の面では交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤は固く洪水や高潮のリスクも低いことから、安全性の高い住環境が整っています。

パークハウスワンズタワーの概要

「パークハウスワンズタワー」は、東京都東村山市に位置し、東村山駅からわずか徒歩2分の場所に立地しており、通勤・通学に便利な27階建てのタワーマンションです。2009年の竣工以来、1DKの32㎡から4LDKの88㎡まで幅広い層の住民が暮らすことができる設計となっており、その価格帯は2,850万円から6,380万円の範囲にわたりますが、中心価格帯は4,500万円から4,800万円であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

東村山市における中古マンション市場を分析した結果、「パークハウスワンズタワー」の適正価格偏差値は54と市場平均を上回り、近隣の不動産価格が5年間で平均26%上昇する中、19%の価格下落を示しています。これは、独自AI評価による推測価格4,536万円に対して、現在の平均売り出し価格が4,778万円であることを踏まえ、売り時を示唆していると考えられます。

将来性

築15年の「パークハウスワンズタワー」は、将来性において偏差値30と低評価を受けており、東京都東村山市内の他の物件と比べても、同エリアの平均に比べ23ポイントも低い数値となっています。しかしながら、継続的な価値の増加を期待できる駅近立地は、将来にわたる利便性を保持しているとも言えるでしょう。

環境満足度

安全面で見ると、パークハウスワンズタワーの最寄りの交番が2.5km以上離れている可能性があり、他の物件と比較した際の治安面での満足度はやや低くなるかもしれません。しかし、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくいとされる環境情報、さらには東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第七中学校といった教育施設が周囲に存在する点は、家族層にとって魅力的なポイントです。

セザール八坂の概要

東京都東村山市栄町に位置する「セザール八坂」は、平成7年築の地上6階建てマンションで、総戸数26戸となっており、広さ51㎡から58㎡の間で、3DKから1SLDKの間取りがあり、価格帯は約1,400万円から2,580万円まで幅広く、最寄駅である八坂駅からは徒歩2分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「セザール八坂」の売却価格は、東京都東村山市の中古マンション市場と比較して平均偏差値48とほぼ同等で、適正価格49の評価を受けていますが、過去5年間での価格上昇率は周辺物件平均の26％に対して3％と控えめであり、売り出し価格が1,678万円に対してAIが推測する適正価格1,790万円との乖離が見られるため、投資のタイミングとしては検討が必要です。

将来性

築29年と歴史を有する「セザール八坂」は、将来性偏差値66と評価されるほど魅力のある物件で、東村山市のマンションと比べ平均より4年若く、駅近くの利便性の高さから今後の価値上昇が期待される立地に位置しており、中長期的な投資視点では非常に魅力的です。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値57と一定の高評価を受けており、警察の交番が近隣にないものの、97件の医療施設、スーパー8件、コンビニ10件が生活圏内に揃っている点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮による被害リスクの少なさ、さらに東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第一中学校が近くにあることから、家族層にも適した住環境だと言えます。

エクセレンス久米川の概要

エクセレンス久米川は、東京都東村山市に位置し、45㎡の2DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションをもつ、総戸数48戸の8階建てマンションです。1981年11月の築年月を誇り、最寄りの久米川駅からは徒歩4分という利便性の高い立地であり、1050万円から2480万円の価格帯が設定されており、売出し中の物件では最も多い価格帯が1570万円〜1780万円となっています。

適正価格（売却）

エクセレンス久米川の現在価格は、東京都東村山市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、偏差値49とわずかに高めです。市場動向に基づくAI推測適正価格1757万円に対して、平均売り出し価格1644万円であり、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えますが、売主にとっては現在売却するには評価額よりも低いということになります。

将来性

エクセレンス久米川の将来性を示す偏差値は64で、周辺エリアのマンションの平均を10ポイント上回ります。築年数が43年とやや古いながらも、駅近で市街地へのアクセスが良好である点や、今後の街の発展が予測される地域に立地することが、将来価値を見込む要因となっています。

環境満足度

治安面ではエクセレンス久米川は交番が1.38km以内にあり、周辺の生活環境としては、病院が94件、スーパー10件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは少なく、高潮の影響も受けにくい安心の環境です。また、東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校など教育施設へのアクセスも容易であるため、家族層にも適した居住地と言えます。

レクセルプラザ東村山の概要

レクセルプラザ東村山は東京都東村山市に位置し、2003年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは58㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKがあり、価格帯は2280万円から3680万円の間で、特に2980万円から3280万円の範囲での成約が多く見られます。東村山駅から徒歩約2分という利便性の高い立地条件で、通勤通学にも便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ東村山の売り出し価格は、東村山市内の同条件の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が50と評価されており、平均的な市場価格とほぼ一致しています。近年5年間で26％上昇した市場動向を踏まえると、わずかに2％の価格上昇を見せるレクセルプラザ東村山は、現状では適正な価格で取引される可能性が高く、売却に際しても適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

レクセルプラザ東村山の将来性は、築21年という年数にも関わらず駅近という立地の良さを考慮して、機械学習データに基づく将来性の偏差値で63と評価されています。この数値はエリア内の中古マンションの平均を上回り、将来にわたって価値が維持しやすい環境であることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度に関して、レクセルプラザ東村山は治安面での課題を持ちつつも、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃う便利な立地条件を備えています。医療施設48件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり、日常生活のニーズを支える環境が整っているほか、災害リスクが比較的低いとされる地盤や津波、高潮の影響を受けにくい立地の特徴もあり、子育てにも適した環境として東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校が至近にあります。

久米川プラザの概要

「久米川プラザ」は、東京都東村山市栄町にあり、アクセスの良い立地に位置する1977年築の中古マンションで、36平米の1DKが490万円から780万円で販売されていることから、主にシングルやDINKS向けの物件として注目されています。

適正価格（売却）

東村山市の不動産市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI評価では、久米川プラザの売り出し価格は平均914万円とされているものの、現在提示されている平均価格は676万円と、市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとってはお得な価格帯であるといえます。

将来性

築年数が47年を迎える久米川プラザは、駅近という重要な利点を持ちながらも、将来性の偏差値は61ポイントと平均よりも高く、地域の発展やリノベーションの可能性を秘めていることから、中長期的な投資対象としても魅力的であると評価されています。

環境満足度

久米川プラザ周辺は医療施設96件、スーパー11件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されていることから、安心して暮らせる住環境の中、教育施設までもが徒歩圏内に揃っており、子育て家庭にも配慮された住環境が整っています。

ミリオンコート久米川駅前の概要

「ミリオンコート久米川駅前」は、築33年の耐震基準適合物件で、東京都東村山市栄町2丁目に位置し、久米川駅まで徒歩4分という好立地に位置しております；全室24平米の1Kとなっており、築年数の割には維持状態が良好で、合理的な価格帯とされる460万円から820万円で販売されていることから、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都東村山市の平均市場価格を下回る現在の価格帯にあるミリオンコート久米川駅前は、適正価格の偏差値が50と評価され、資産価値の面で見ると購入後の価格下落リスクは比較的低いと判断されますが、エリアの他物件と比較して高騰率が低いため、投資としての大幅な資産増加を期待するには限界があります。

将来性

久米川駅が徒歩圏内という立地条件と、東京都東村山市内の他物件と比較して築年数が若干若いことから、将来性の偏差値は55と一定の評価を受けており、中長期的な視点を持った居住目的の購入や、地域内の変化に伴う利便性向上を見込んだ投資には適した物件であると予測されます。

環境満足度

治安、生活便、教育環境の三面から見ると、ミリオンコート久米川駅前は、環境満足度の偏差値が57と、近隣の交番距離が比較的遠いこと以外、病院や商業施設が豊富で、洪水や地盤の心配が少なく、津波や高潮のリスクも低い地区に位置しており、さらには近隣に東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校などの教育機関も充実しているため、家族層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。

オハナ萩山の概要

オハナ萩山は、東京都東村山市萩山町に位置する9階建ての中古マンションで、2019年5月に竣工された新しめの物件です。総戸数93室で、平米数は64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格帯は3,680万円から5,080万円となっており、最寄りの萩山駅からは徒歩わずか4分の利便性も高い立地にあります。

適正価格（売却）

販売中のオハナ萩山の平均価格は約4,470万円で、これは独自AIによって算出された適正推測価格4,762万円と比較するとやや低めであり、周辺市場の中で見ても平均偏差値48から1ポイント低い47を記録しており、市場としてはやや買い手有利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいオハナ萩山は、将来性が期待される物件です。AIによる将来性の偏差値は63と平均より高く、交通の便も良好で、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で27%高騰している点も魅力の一つでしょう。

環境満足度

オハナ萩山は、地盤がしっかりとしており、治安の面で少し気になる点はあるものの、医療機関が31件、スーパー4件、コンビニ1件と生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮の影響も比較的受けにくい安全な環境です。また、教育施設として、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校が近くにあり家族にも優しい立地と言えるでしょう。

シャインハイツ久米川フェアベールの概要

シャインハイツ久米川フェアベールは、東京都東村山市栄町2丁目に位置し、久米川駅から徒歩4分の便利な立地にある2002年竣工の9階建てマンションで、55㎡の2LDKが1880万円から、77㎡の3LDKが4200万円の価格帯で取引され、総戸数は30戸に及びます。

適正価格（売却）

シャインハイツ久米川フェアベールの価格帯は1880万円から4200万円であり、機械学習に基づいた市場分析による適正価格は2704万円であるが、現在の平均売出し価格は2632万円となっており、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で26％上昇する中で3％下落しているため、売却には不向きと判断されます。

将来性

築22年のシャインハイツ久米川フェアベールは、東村山市内で同等の物件に比べやや新しく、最寄駅の近さが利点であるものの、AIによる将来性偏差値53ポイントは地域平均と同等であり、特別な投資価値が見込まれるわけではありません。

環境満足度

このマンション周辺には東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校などの教育施設が近隣にあり、99件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニがあり便利な生活環境を提供していますが、交番までの距離が1474mとやや遠いので治安面での懸念が残ります。

ニューハイツ久米川の概要

「ニューハイツ久米川」は1980年3月竣工の東京都東村山市栄町2丁目19-17に位置し、久米川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、1DKの20㎡から5LDKの112㎡までの多様な間取りがあり、市場価格は425万円から2000万円までと幅広く、これは同エリア内の中古マンション市場と比較した際にも、価格と立地のバランスが取れた物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ニューハイツ久米川は平米数や立地条件を鑑みた上で、市場データと比較して平均的な売却偏差値50を記録しており、マンションマーケットAIの価格推定モデルによると、現在の平均売り出し価格は498万円となっているのに対し、適正推測価格は529万円となっており、価格面での競争力があり、購入及び投資の選択肢として魅力的であると言えます。

将来性

築年数44年を迎えるニューハイツ久米川は、エリア内の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さや東京都の都市開発計画を受け、将来性の偏差値は53と評価されており、駅チカ物件としては引き続き需要が見込めるため、長期的な投資観点ではポジティブな見方ができます。

環境満足度

周辺環境として、治安の目安となる交番までの距離は1482mとなっていますが、周辺には医療施設97件、スーパー11件、コンビニ13件があるなど日常生活に必要な施設が充実しており、また、東村山市立八坂小学校や東村山第三中学校といった教育機関が近くに存在するため、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っていると言えます。