東京都西東京市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コータースそれいゆの概要

コータースそれいゆは、東京都西東京市田無町に所在し、1978年築の総戸数49戸から成る8階建てマンションで、1LDKの41㎡の最小広さから2LDKの64㎡の最大広さまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から3160万円で、田無駅からの徒歩6分の立地という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

西東京市内の類似物件と比較して5％の高騰を見せるコータースそれいゆは、適正価格偏差値55と評価され、マンションマーケットのAI推定売却価格2013万円に対して市場価格がやや上回る2356万円となっており、このタイミングでの売却は適切と判断されています。

将来性

築年数は古いながらも、AIによる偏差値78を記録するコータースそれいゆは、継続的な価値上昇が見込まれるエリアに位置し、駅近という立地条件から将来的な資産価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設やショッピング施設、地盤の安定性や洪水リスクの低さが特徴のコータースそれいゆは、環境満足度偏差値57を誇り、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第一中学校といった教育施設の近さも魅力です。

コスモスマンション田無の概要

コスモスマンション田無は東京都西東京市田無町に位置し、築年数は約26年の歴史を持つ、5階建の中古マンションであり、総戸数は11戸、各戸の広さは最小40㎡から最大161㎡までのバリエーションを誇ります。最寄りの田無駅からは徒歩7分と通勤・通学に便利な立地であり、1997年4月の竣工から現在までにしっかりとメンテナンスされた物件価値を維持しています。

適正価格（売却）

コスモスマンション田無の価格帯は約1,950万円から1億880万円で、この地区の中古マンション市場価格の平均と比較しても、平米単価のバランスが取れた適正な価格設定がなされています。特に平均販売価格の偏差値65は、同地域の価格水準を大きく上回る魅力を反映しており、投資や居住の両面で見込める価値が考慮されていると評価できます。

将来性

コスモスマンション田無はその立地の良さと駅近の利便性を背景に、今後の価値上昇も期待される地区である事から、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しています。エリア内での同築年数帯物件に比べ、継続しての価値維持と将来的な価値上昇が見込まれるため、長期的な投資視点での購入を検討する場合にも適しています。

環境満足度

コスモスマンション田無の環境満足度は偏差値55として評価されており、治安の良さを示す交番までの距離は272mと近く、また病院やスーパー、コンビニなど91件以上の各種生活便利施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点や、西東京市立田無小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

レクセルプラザひばりが丘の概要

レクセルプラザひばりが丘は、東京都西東京市ひばりが丘2丁目に位置し、2004年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は47戸です。広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3780万円から5780万円で、東京都の住宅事情を考えれば、平均的な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

レクセルプラザひばりが丘の価格は、周辺地域の価格動向を踏まえてマンションマーケットのAIが算出した適正価格3888万円に対し、現在の平均売り出し価格が4729万円となっており、その偏差値は61と高めで、これにより今が売却の適時であることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を超えるレクセルプラザひばりが丘ですが、駅からわずか徒歩7分の立地という利便性から、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても期待されています。

環境満足度

レクセルプラザひばりが丘周辺は、治安に配慮した立地にあり、交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も豊富に存在し、日常生活において不便を感じさせない生活環境です。さらに、国が公開しているハザードマップを見る限り、地盤がしっかりしており災害リスクも低く、東久留米市立南中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

ライオンズガーデン田無本町の概要

「ライオンズガーデン田無本町」は、東京都西東京市田無町に位置する、1994年11月竣工の中古マンションで、50㎡〜58㎡の広さを持つ住居が1990万円から3280万円の価格帯で市場に出ており、田無駅から徒歩9分という好立地に加え、全45室の7階建てという規模からなるこの物件は、その地域性を考慮すると非常に魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン田無本町の売却価格は、平米数や築年数、地域の市場データを考慮して算出されたマンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格2291万円に対して、現在の売り出し平均価格2436万円であり、周辺地域の相場と比較するとわずかに高いものの、価格の偏差値53としては適正範囲内にあります。

将来性

将来性においては、ライオンズガーデン田無本町の偏差値71は、市場予測と立地の良さを考慮した結果であり、30年の築年数を持ちながらも、再開発やエリアの価値向上が見込まれることから、同地区における他の物件と比較しても投資としての魅力が高いといえます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値54と、提供される生活環境の豊かさを反映しており、周辺には西東京市立田無小学校をはじめ、93件の医療施設やスーパー7件、コンビニ13件が充実しており、150m以内に交番もあり、安全面においても高い評価を受けています。

プリンスハイツ田無の概要

プリンスハイツ田無は、西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩6分という優れたアクセス性を持つ1997年築の7階建てマンションであり、82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、3500万円から5480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ田無の売却価格は、近隣地域の中古マンション相場を考量すると偏差値56と評価されており、この地域における中古マンションの過去5年の価格上昇率21%に比べると、プリンスハイツ田無は8%の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格がAI算出の適正推測価格3818万円を上回る4264万円であることから、売却のタイミングとしては有利と推測されます。

将来性

築27年のプリンスハイツ田無は、周辺の平均築年数より若干古いものの、将来性の観点からAIによって65という高い偏差値を得ており、アクセスの良さや周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性の両面から環境満足度の高さが際立つプリンスハイツ田無は、周囲に交番やスーパー、コンビニ、94件の医療施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価でも地盤が固く洪水リスクが低いとされ、教育環境にも優れた西東京市立向台小学校、柳沢小学校、田無小学校が近接するなど、安心して暮らせる環境が整っています。

ブリリアひばりが丘の概要

「ブリリアひばりが丘」は、東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、全55戸からなる2009年築の物件です。提供される住空間は62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は3,980万円から6,580万円の範囲に設定されていますが、実際に売買される最も一般的な価格帯は4,890万円から5,400万円に集中していることから、地域の市場価値に即した価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

ブリリアひばりが丘の売却価格は、平均的な市場価格と比較して、偏差値65と高めに評価されており、中古マンション価格が5年間で平均21％上昇している東京都西東京市において、この物件が5％程度の価格下落を見せていることが特徴です。市場データとAI分析に基づく適正価格推定は3,950万円であり、現在の売出し平均価格が5,093万円であるため、売却時の価格メリットが期待できる状況です。

将来性

築15年の「ブリリアひばりが丘」は、地域内の同価格帯の物件と比較して、駅近という利便性が高いことが将来性を示唆しています。AIによる将来性分析では、偏差値51と相対的に良好な評価を受けており、中長期的な資産価値の保持やエリア内での競争力を持つ物件であると捉えることができます。

環境満足度

「ブリリアひばりが丘」の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高いことが特徴で、最も近い交番がわずか261mの距離にあり病院やスーパー、コンビニエンスストアも十分に揃っています。防災面では地盤が安定しており洪水リスクや高潮の影響も低いことから、安心して生活できる環境と言えます。教育環境においても、東久留米市立南中学校が近隣に存在することにより、ファミリー層にも安定した住環境を提供しています。

コープ野村東伏見の概要

コープ野村東伏見は、東京都西東京市富士町に位置し、築年数は約45年を数える7階建ての中古マンションであり、総戸数は35戸です。各戸の広さは61㎡から66㎡で、価格範囲は2680万円から2880万円で、主に3LDKの間取りが揃っています。最寄駅は東伏見駅で徒歩7分と非常にアクセスがよく、西武柳沢駅や武蔵関駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

コープ野村東伏見の適正価格は、周辺市場の動向に基づき、平均偏差値50に対して58と評価されており、西東京市内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、売出価格の平均が2638万円と、マンションマーケットAIによる推定適正価格2050万円以上であり、市場価格に比べてやや高い水準であると推測されます。

将来性

コープ野村東伏見は、築45年を超えた物件でありながら、AIによる将来性評価で偏差値58ポイントを獲得しており、同地域の平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の立地や今後のエリア開発による再評価可能性など、投資としての将来性が評価される要因と考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、周辺に治安を守る交番が409m以内に位置するほか、36件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な環境が整っています。防災面では、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地であることが評価されています。さらに練馬区立関町北小学校や練馬区立関中学校等の教育施設の近隣もファミリー層には魅力的なポイントとなります。

パークシティひばりが丘の概要

パークシティひばりが丘は、東京都西東京市谷戸町3丁目28-16に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1997年築の19階建てマンションです。広さは38㎡の2DKから119㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2,930万円から8,980万円と幅広く、市場データに基づく多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

パークシティひばりが丘の適正価格は、東京都西東京市の中古マンション市場における5年間の21%の価格上昇率を鑑みて、現在の売り出し価格が平均的なマーケット価格より高いことを示す偏差値56を記録しています。ただし、本物件の価格は過去3%下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4,314万円であるため、現在売り出し中の平均価格4,763万円が売り手にとって好機であることを示唆しています。

将来性

築27年のパークシティひばりが丘は、東京都西東京市内における同価格帯の平均築年数よりもやや古いですが、AIによる将来性分析で偏差値55を獲得しており、5分圏内に駅があり交通利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、生活施設として地域内に病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が散在し、日常生活に便利なロケーションを持っています。国公開のハザードマップによれば、パークシティひばりが丘は地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低いことが明らかになっています。さらに、周辺には西東京市立栄小学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション田無本町の概要

ライオンズマンション田無本町は、東京都西東京市田無町にあり、田無駅から徒歩5分の至便な立地にある8階建てのマンションで、総戸数49戸、1985年8月に竣工しました；この物件の特徴は、広さ40㎡の2DKが1880万円から、58㎡の3DKが3280万円という価格帯で提供されており、西東京市内の中古住宅市場と比較してもリーズナブルでありながら、生活利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション田無本町の売却価格は、地域の市場動向に鑑みると、適正価格の偏差値55を超えており、特に40㎡の2DKが平均価格約2421万円というデータに対し、実際の売出し価格が2724万円と高めに設定されています；このことは、保有者にとっては売却のチャンスが到来していることを示唆している可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

39年の築年数を経たライオンズマンション田無本町は、将来性の偏差値が56と推測されており、この地域の平均よりも高い将来性が期待されます；特に、西東京市の発展とともに、立地の良さが更なる価値を生み出すポテンシャルを有していることから、長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの容易さ、教育機関の充実など、ライオンズマンション田無本町周辺の環境は非常に充実しています；警察や病院が身近にあり、日常の買い物に不便がない上、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族で安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ハイラーク田無本町の概要

東京都西東京市田無町5丁目7-36に位置するハイラーク田無本町は、田無駅から徒歩9分の立地にある1998年竣工の8階建てマンションで、40室からなります。62㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが4980万円までの価格範囲であり、平均価格は約3400万円で、市場の価格動向に合わせて価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイラーク田無本町は、適正価格の売却偏差値54を持ち、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと平均的な価格帯を維持しています。独自AIの推測によると適正な売出価格は約3074万円であり、現在の平均売出価格3305万円に対して若干高めの設定ですが、市場価値に見合った適正な水準と評価されています。

将来性

築26年のハイラーク田無本町は、将来性の偏差値57を持ち、近隣エリアの平均より6ポイント高い評価を受けています。駅近という立地条件の良さを考慮すると、今後も住宅としての需要は安定し、資産価値の減衰が少ないと予測されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は57で、周辺には治安の良さや生活利便性を高める複数の医療施設や商業施設が点在しています。さらに、災害リスクの低さや、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第三中学校といった教育施設の近さも評価されており、住環境としての魅力が高いとされています。

グレースマンションミアの概要

グレースマンションミアは、東京都西東京市田無町に位置し、1991年9月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは38㎡から49㎡の物件が揃っています。最寄駅である田無駅からは徒歩8分という好立地にあるため、都心へのアクセスの良さも魅力の一つであり、1550万円から2680万円の販売価格帯が設定されており、特に1980万円から2100万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくと、グレースマンションミアの価格は適正であり、機械学習による評価では適正価格偏差値52を示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均21％の価格上昇を見せていますが、グレースマンションミアは3％の上昇に留まり、AIが推測した適正価格1957万円と現在の平均売出し価格2028万円との比較から、売却の適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

築33年という築年数を持つグレースマンションミアは、地域の平均築年数に比べて若干新しく、AIが算出する将来性の偏差値は60と高く評価されています。駅近の利点と、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の上昇余地が期待できることから、投資対象としても有望であると見られています。

環境満足度

グレースマンションミアは、治安の面でも優れ、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、81件の医療機関、6件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在しています。周辺の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることがハザードマップにより確認でき、さらに西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校、西東京市立田無第三中学校といった教育施設が近隣に存在しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ハイセレサ田無シティハウスの概要

「ハイセレサ田無シティハウス」は、東京都西東京市田無町に所在し、2008年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は80戸、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまで多様なプランがあり、価格帯は3480万円から6180万円となっています。田無駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地条件を備え、生活利便施設が充実しており、中古マンション市場においても人気が高まっているエリアです。

適正価格（売却）

「ハイセレサ田無シティハウス」の平均売り出し価格は、地域市場の価格変動を鑑みると売却偏差値57という結果に基づき、適正価格であると考察されます。この物件は、周辺相場が5年で21％の上昇を見せる中、6％の価値下落を示しており、機械学習による適正推測価格3822万円に基づいた現在の平均価格が4325万円であり、相場比較において賢明な売却時期かもしれません。

将来性

田無駅に近接する「ハイセレサ田無シティハウス」は、築16年と比較的新しく、周辺平均より1年若いため、長期的な居住を検討するにあたっては魅力的です。将来性の偏差値が52と平均よりも高いのは、利便性の高い立地と西東京市の持続的な発展が期待されるためであり、価値の維持や向上が見込まれる環境と言えるでしょう。

環境満足度

「ハイセレサ田無シティハウス」は、治安が良好な地域に位置し、交番が徒歩2分圏内に存在します。また、89件もの医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが生活圏内に点在し、日々の買い物に便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低いですし、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、西東京市立田無小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。

ラベルドゥーレ田無の概要

ラベルドゥーレ田無は、東京都西東京市田無町に所在し、田無駅から徒歩5分の距離にある2001年6月築の6階建てマンションで、総戸数32戸があります。住戸の広さは36㎡の2DKから88㎡の4LDKまで多様で、中古市場における価格帯は2900万円から5180万円となっており、この地域での購入を検討する際の参考となる豊富なデータを提供しています。

適正価格（売却）

近年の西東京市内中古マンション市場を鑑みると、ラベルドゥーレ田無の売却価格は適性を示す偏差値57を記録しており、市場平均を上回っています。同市場における5年間の価格上昇率は21%であるのに対し、このマンションは逆に価格が下落しており、現在の市場価格を考慮すると売却のタイミングとしては高く評価されています。

将来性

ラベルドゥーレ田無は、田無駅からの徒歩5分という好立地にありながら、築年数は平均よりもやや古い23年ですが、将来性の偏差値は52と平均よりも高く評価されており、駅近の利便性とエリア内での競争力を反映しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣の交番までの距離が234mと近いラベルドゥーレ田無の周辺は、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ15件と生活に便利な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害の影響が比較的少ないことや、西東京市立田無小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

ライオンズマンション田無第2の概要

ライオンズマンション田無第2は、西東京市田無町に位置し、田無駅からのアクセスも良好な徒歩8分、1984年築の8階建て総戸数27戸のマンションです。広さは48㎡から54㎡で、価格帯は1,880万円（2DK）から3,280万円（3DK）と、西東京市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション田無第2の価格帯は、周辺地域の不動産市場データを元に算出された適正価格2,426万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,521万円であり、市場価格とほぼ一致していることから、売却を検討するにあたり適切なタイミングと判断されます。

将来性

築40年を超えたライオンズマンション田無第2は、将来性の偏差値が55と、静観的であるものの良好な立地条件や実需に基づく継続的な需要が期待され、長期的な資産価値の維持についてもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

治安面で優れた環境を持ち、周辺には87件の医療施設や多数の飲食店、生活に便利なスーパーやコンビニが点在し、西東京市立田無小学校が近隣にあるなど、家族層にとっても安心できる生活環境を提供するライオンズマンション田無第2は、環境満足度の高さが際立っています。

ライオンズシティ田無本町の概要

ライオンズシティ田無本町は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩約5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は36戸、築年月は1997年3月となっています。面積は45㎡の2DKから78㎡の3SLDKまでの幅広いレイアウトがあり、価格帯は2180万円から4680万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3480万円の価格帯が市場での主流となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ田無本町の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で偏差値53と判断されており、市場平均価格と比べやや高めであることが分かります。過去5年間で地域平均の価格は21%の上昇を見せている中、本物件は14%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの予測価格3196万円に対し、平均売出価格が3404万円と高値で推移しているため、売却に関しては慎重な検討が求められます。

将来性

築27年が経過しているライオンズシティ田無本町は、同一エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その位置するエリアの開発計画や利便性の高さから、AIによる予測では将来性の偏差値は57と評価されており、平均よりもプラス評価を得ています。これは、駅近であることや、街の活性化が見込まれているためであり、長期保有による資産価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズシティ田無本町の環境満足度は偏差値58と評価されており、これは治安面での安心感、医療機関や商業施設の豊富な選択肢、教育施設へのアクセスしやすさなど、住環境の良さを反映しています。具体的には、交番が194m以内にあり、周辺に94件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが揃っており、地域の安全性と便利性は申し分ありません。また、土地の地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低い地域にあるため、自然災害に対する安心感も提供しています。さらに西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

ラヴィドール田無ステーションフロントの概要

ラヴィドール田無ステーションフロントは、2002年に竣工した東京都西東京市田無町に位置する9階建のマンションで、田無駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。64㎡の2LDKから、広々とした101㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3150万円から5380万円と、地域の市場に見合った適正価格で取引されています。中心となる価格帯は4160万円〜4480万円で、この範囲内で多くの実需者が購入を検討していることが窺えます。

適正価格（売却）

ラヴィドール田無ステーションフロントの適正価格分析を行った結果、売却価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあります。東京都西東京市内の類似物件が過去5年間で21％の価格上昇を見せる中、当該物件の価格は3％の下落を記録しており、AI推定の適正価格約3939万円に対して、市場価格が約4189万円とされています。このデータは、将来の価格動向を見極め売却のタイミングを検討する際に有益な情報となり得ます。

将来性

築年数22年のラヴィドール田無ステーションフロントは、西東京市内の同類型物件と比較しても将来性が期待できる物件です。AIによる評価では、将来性の偏差値は54ポイントを記録し、周辺地域の物件の平均値より4ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や、将来的な地域開発が期待される地区に位置しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は、ラヴィドール田無ステーションフロントが59ポイントと評価されており、西東京市立田無小学校へのアクセスも確保されているほか、治安の良さ、周辺設備の充実が特徴です。234m以内に交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設が点在しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあるため、家族での居住にも適した住環境と言えるでしょう。

モアグランデ東伏見の概要

「モアグランデ東伏見」は東京都西東京市富士町に位置し、2005年竣工の規模20室を有する4階建てマンションで、広さは64㎡から70㎡の快適な居住空間を提供し、3090万円から3980万円の価格範囲が設定され、中心価格帯は3280万円から3380万円です。立地は東伏見駅へのアクセスが徒歩5分と優れ、都内への移動にも便利な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

機械学習技術を活用した売却価格の分析によると、モアグランデ東伏見は適正価格偏差値58をもち、同地域の中古マンション市場データに基づき、過去5年間で平均21%の価格上昇に対して5%の価格低下を示しており、推定される適正価格2829万円に対して現行の平均販売価格は3354万円と算出され、市場価格と比較し売却機会としては魅力的であると評価できます。

将来性

19年の築年数を持つモアグランデ東伏見は、地域内の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は53ポイントと地元市場平均を上回ります。その魅力は、東伏見駅まで徒歩5分という優れたアクセス性能に由来し、都市機能と住環境のバランスから長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

周囲の生活環境を評価すると、モアグランデ東伏見周辺は治安が良好で、交番も近くにあり安心です。生活必需施設が揃っており、31の医療施設、4のスーパーマーケット、10のコンビニが利用可能です。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水のリスクが低いなど、災害時の安全性も確保されており、教育環境も充実しており、西東京市立東伏見小学校と練馬区立関町北小学校が至近に位置しております。

ライオンズマンション西武柳沢の概要

ライオンズマンション西武柳沢は、東京都西東京市保谷町に位置し、西武柳沢駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある6階建てのマンションです。1979年4月の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきたこの物件は、総戸数16室で構成され、広さは51㎡の2LDKから118㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1380万円から3580万円の範囲に設定されており、このエリアの平均的な価格帯の中古マンションとしては、2380万円から2680万円の間で取引されているのが一般的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西武柳沢の売却価格は、東京都西東京市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51となっており、市場平均とほぼ同等の価値があるとされています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推定売却価格は2493万円であり、現在の平均売出し価格2503万円と比較して、売り時と判断するのに適した価格帯であり現在もなお投資家や居住希望者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築45年を数えるライオンズマンション西武柳沢は、将来性の評価として偏差値56を得ており、地区内の同価格帯のマンションに比べ6ポイント高い評価を受けています。駅近という立地の良さが、物件の価値を高める一因となっていることは明白であり、今後の再開発やインフラ整備によってさらなる価値上昇が期待されています。

環境満足度

住環境の充実が評価されるライオンズマンション西武柳沢は、治安の良さが際立ち、交番が287mの範囲内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活インフラが豊富に揃っています。また、西東京市立本町小学校や西東京市立保谷中学校といった教育施設の近隣にあるため、家族層にとっても住みやすい環境が整っており、ハザードマップによる評価でも地盤の堅固さや洪水リスクの低さが証明されているため、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

ヌーベルヴィラージュひばりの概要

「ヌーベルヴィラージュひばり」は、東京都西東京市谷戸町に位置し、2003年2月に竣工した15階建てのマンションで、全316室から成り立っており、中古市場での価格は2LDKの60㎡で3200万円から、3LDKの92㎡で7480万円に設定されており、最も取引の活発な価格帯は4250万円から4780万円です。

適正価格（売却）

「ヌーベルヴィラージュひばり」は、地域の中古マンション価格推移と比較し、平均偏差値50より高い60をマークしていますが、過去5年間で地域平均価格が21%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せているため、売却偏差値は60となり、適正推測価格は3805万円であることから、現在の平均売出し価格4524万円と比較すれば、売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

「ヌーベルヴィラージュひばり」は築21年と、西東京市内の同価格帯の平均築年数よりやや古いですが、ひばりヶ丘駅まで徒歩9分という立地の良さを考慮すると、AIによる将来性偏差値は49ポイントであり、これは地域の平均とほぼ変わらない水準です。

環境満足度

治安の面で評価される「ヌーベルヴィラージュひばり」は、交番が近くにあり、周辺には病院が69件、スーパー6件、コンビニ14件と利便性に優れ、ハザードマップによると洪水や津波リスクが低い地盤の安定した地域に建っています。また、教育施設も充実しており、西東京市立谷戸小学校、西東京市立谷戸第二小学校、西東京市立中原小学校、西東京市立ひばりが丘中学校が近隣に位置しています。

ローヤルシティ保谷の概要

ローヤルシティ保谷は、東京都西東京市に位置し、保谷駅から徒歩7分の場所にある22戸の3階建てマンションで、2002年5月に完成しました。全室3LDKで、広さは69㎡から70㎡となっており、現在の販売価格は2,650万円から4,680万円で、市場における適正価格帯は3,150万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ローヤルシティ保谷は周辺の中古マンション相場と比較して、やや高めであるものの、今が売り時と考えられます。マンションマーケットのAI解析によると、現在の平均販売価格は3,357万円で、適正と見積もられる3,310万円をわずかに上回っていますが、このエリアの物件価格は上昇傾向にあるため、購入後の資産価値の増加が期待できます。

将来性

築年数が22年で比較的新しいローヤルシティ保谷は、将来性にも優れています。AI分析によると、将来性の偏差値は58と高めで、駅近の立地や西東京市の都市開発の進展など、ポジティブな要因が重なり、中期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ローヤルシティ保谷は、治安の良さ、充実した生活環境、自然災害リスクの低さが特徴です。交番まで453mと近く、近隣に西東京市立東小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立明保中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した安心で快適な住環境が提供されています。

ユニーブル田無の概要

「ユニーブル田無」は東京都西東京市田無町に位置し、1989年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は40戸、規模は60㎡の2SLDKから69㎡の2LDKまでで、価格帯は2,460万円から3,180万円となっています。田無駅まで徒歩6分という立地の良さも魅力で、築年数にも関わらず、まだまだ利便性が高く需要が見込めるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

西東京市の中古マンション市場において、「ユニーブル田無」の価格は偏差値52と平均よりやや高い位置にありますが、周辺市場の価格上昇トレンドを見ると、適正価格2778万円に対して現行の平均売り出し価格2882万円は妥当な範囲内です。駅近で生活利便性が優れた立地を考慮に入れると、価値は安定しており、今後も市場価値を保ちそうです。

将来性

「ユニーブル田無」の周辺地域は、今後の再開発による利便性の向上や人口動向を見据えると、将来性の偏差値は54と平均より若干高い値を示しています。築年数が35年とやや古いながらも、駅に近く便利な立地は、将来も価値を下げにくい要素として考えられます。

環境満足度

この物件の環境満足度偏差値は57と高く、治安の良い地域にあり、交番も近いため安心感があります。また、医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に必要な施設が手近にそろっています。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、西東京市立向台小学校、西東京市立田無小学校といった教育施設も近く、家族層にも適した環境です。

セブンテラスの概要

セブンテラスは、緑豊かな西東京市下保谷に位置し、平成元年（1988年）に建てられた5階建てのマンションです。総戸数は37戸で、専有面積は35㎡の2DKから59㎡の2SLDKまで幅広く、価格は1080万円から3480万円となっており、売買の活発な地域性を反映した価格帯となっています。周辺には商業施設が充実し、保谷駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

セブンテラスの価格帯は1080万円から3480万円であり、独自AIによる適正推測価格は2186万円ですが、市場では2568万円で取引されており、相場よりも高めに設定されています。西東京市全域の中古マンション価格が過去5年で平均21％の上昇を見せる中、本物件は6％下落しており、経済的な負担の少ない購入チャンスとも言えます。

将来性

築36年を迎えるセブンテラスは、周辺の同価格帯マンション平均の築年数より古いものの、立地の良さにより将来性の偏差値は平均よりわずかに低い45を記録しています。定期的なメンテナンスとリノベーションが行われているため、長期的な居住や投資の観点から見ても有望な物件です。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実しており、生活環境の良さは偏差値62と高く、特に西東京市立東小学校や筑波大学附属保谷田園教場などの教育施設へのアクセスが良いことや、災害リスクが低い地域性が評価されています。周辺にはスーパー、コンビニといった生活必需品の購入に便利な施設も揃っており、住環境として高い満足度を得ています。

グランフォーレ学園通りの概要

「グランフォーレ学園通り」は東京都西東京市ひばりが丘に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩わずか5分の立地条件を誇る4階建てマンションで、総戸数13戸の規模を誇り、築年数は2001年3月の竣工で、広さは62㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでとなっており、中古価格帯は2,610万円から3,780万円となっています。

適正価格（売却）

「グランフォーレ学園通り」の価格設定は、東京都西東京市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が51で、このエリアにおける過去5年間の21%の価格上昇に対してわずか9%の価格低下を示しているため、現在の平均売り出し価格3,224万円はマーケットの推定適正価格3,219万円にほぼ等しく、現在売却するには妥当な価格帯だと言えます。

将来性

築23年を迎える「グランフォーレ学園通り」は、将来性の偏差値が50であり、これは同エリア内の類似物件と比較して平均的な数値ですが、駅からの近さや、地域のインフラ整備の進展などが将来的な価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院77件、スーパー6件、コンビニ12件が充実しており、地盤の安定性と洪水リスクの低さも確認できるため、環境満足度の偏差値61は地域としての安心感を反映し、周辺には教育施設として東久留米市立南中学校もありファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グローリオ東伏見の概要

「グローリオ東伏見」は東京都西東京市富士町3丁目7-8に位置する、築年月2005年3月の5階建てマンションで、総戸数45戸、利便性の高い立地にあることが特徴です。お求めやすい3LDKで66㎡の部屋が2880万円から、やや広めの76㎡が3950万円の価格帯で販売されており、このエリア内では価格に見合った魅力があります。

適正価格（売却）

東京都西東京市における中古マンション市場の分析に基づくと、「グローリオ東伏見」の適正価格は、周辺の物件価格の上昇トレンドには若干遅れをとるものの、偏差値52を記録し、3380万円という現在の平均売り出し価格は市場分析結果による適正推測価格3281万円に比べても適切な範囲で推移しているとされています。

将来性

「グローリオ東伏見」の将来性の評価は、AIの分析によると偏差値55と同エリア物件に比べて高く、築19年ながらも駅からの近さや、未来の市場価値を考慮した結果、投資としても居住用としても期待が持てる物件となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを考慮した環境満足度では、「グローリオ東伏見」は偏差値54となり、626m以内に交番があり、周辺に41件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が点在しており、生活に必要な施設が手の屈伸の範囲に揃っています。近隣には国立碧山小学校、練馬区立関町北小学校、練馬区立関中学校が位置しており、子育て環境としても優れていることが重要なポイントです。

センチュリーひばりヶ丘第5の概要

センチュリーひばりヶ丘第5は、東京都西東京市谷戸町に位置し、ひばりヶ丘駅徒歩9分という利便性の高い立地にある1991年築の3階建てマンションであり、全17室のうち標準的な59㎡の3LDKは約2890万円から3580万円で取引されており、このエリアとしては比較的手が届きやすい価格帯を示しています。

適正価格（売却）

同物件は、中古マンション市場における価格動向を見ると、周辺平均価格から逸脱しておらず、適正価格の偏差値58をマークしており、東京都西東京市の中古マンションが5年で価格上昇を遂げる中、センチュリーひばりヶ丘第5は9％値下がりしており、予測価格とのギャップから考察すると売却の検討に適している時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや経年のセンチュリーひばりヶ丘第5ですが、将来性の偏差値は49とエリアの平均をわずかに下回っているものの、駅からの距離が近く、交通アクセスの良さは将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった観点から、センチュリーひばりヶ丘第5の周辺環境は非常に満足度が高く、近隣には教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

グランドハイム保谷の概要

「グランドハイム保谷」は、東京都西東京市東町3丁目11-2に位置する、築43年の歴史を持つ8階建てのマンションであり、89室の居住スペースを提供しており、25平米のワンルームから82平米の4LDKまで多様な間取りが620万円から2599万円で取引されており、その立地は保谷駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランドハイム保谷」の中古物件価格は、東京都西東京市の市場動向を考慮すると、売却偏差値52を記録しており、平均価格よりもわずかに高い水準にあり、過去5年間の価格変動率は一部地域で21％の価格上昇に対し、同マンションは7％減少しており、独自AIの予測による適正価格推定値と現行価格との比較では、売り時と判断される可能性が高いことが伺えます。

将来性

立地の良さにも関わらず、43年の築年数を持つ「グランドハイム保谷」は将来性の偏差値51を獲得しており、これは同じ西東京市の平均値と比較しても1ポイント高い数値で、駅からの近接性とエリア内での需要を反映していることが読み取れます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の高さが顕著で、58の偏差値を誇り、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、生活必需品を扱う店舗などが充実している点が好評価の背景にあり、また近隣の学校には西東京市立東小学校、筑波大学附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、西東京市立明保中学校が揃っており、教育環境においても優れた条件を有しています。

アドグランデひばりヶ丘の概要

アドグランデひばりヶ丘は、2009年5月に竣工した東京都西東京市ひばりが丘北1丁目10-27に位置する6階建てのマンションで、22の住戸があり、平米数は72㎡から81㎡の間で3LDKの構造です。このマンションはひばりヶ丘駅から徒歩9分という優れたアクセスを持ちながら、3550万円から4499万円という広範囲にわたる価格帯で提供されており、近年の地価動向を見ると、特に3780万円台の物件に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

アドグランデひばりヶ丘の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値50に対して51の評価が与えられており、市場価格が3788万円のAI推測価格と比較しても、売出し価格の平均3832万円は妥当な範囲内です。過去5年間で周辺の不動産価格が21％上昇する中、アドグランデひばりヶ丘はほぼ価値を維持しており、将来的な売却においても価格の下落リスクは低いと見られます。

将来性

築15年でありながら、将来性の観点で見ると、アドグランデひばりヶ丘は偏差値56を獲得し、地域内のマンション平均よりも6ポイント高い評価を得ています。これは、駅近であること、西東京市における都市開発の進展、さらには、比較的若い築年数が将来にわたっての価値の安定に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、アドグランデひばりヶ丘周辺の治安は良好で、最寄りの交番が553メートル以内にあります。生活面では医療施設74件、スーパー5件、コンビニ15件といった充実したライフサポートインフラが整っており、また、ハザードマップにおける評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も充実しており、西東京市立栄小学校など複数の学校が近隣に存在しており、家族での居住にも適した立地条件を備えています。

アゼスト田無の概要

「アゼスト田無」は、東京都西東京市の洗練されたエリアに位置し、充実した生活基盤の中で2015年に誕生した8階建てのモダンレジデンスです。84室からなるこのマンションは、25㎡のコンパクトながらも機能的な1R〜1Kタイプのルームが用意され、1500万円から2600万円の価格帯で、周辺の同規模物件と比較して適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

アゼスト田無の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値52と適正であり、売り出し中の平均価格2392万円に対してAIが推測する適正価格2284万円とほど近い理想的な価値評価を受けており、市場価格の動向を見る限りでは売却の適時と見受けられます。

将来性

建築から9年を迎えた「アゼスト田無」は、平均築年数22年のエリア内マンションと比較して若々しく、将来性の偏差値48となっていますが、駅から徒歩7分の立地や周辺環境を考慮すると、価値が見直される可能性が高いです。

環境満足度

安全面で見ると、アゼスト田無は最寄りの交番が僅か300メートル内にあり、治安の良さが抜群です。日常の利便性では周辺に病院やスーパー、コンビニが点在し、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第二中学校も徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値58はその充実ぶりを物語っています。

ライオンズ田無セントマークスの概要

ライオンズ田無セントマークスは、東京都西東京市南町3丁目に位置し、田無駅から徒歩8分の立地にある2014年8月竣工の8階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場に出されている物件の価格は3,490万円から4,798万円まで幅広く、中央価格帯は3,980万円から4,480万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ田無セントマークスの物件価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して偏差値54を示しており、平均偏差値50と比較するとやや高い水準です。AIによる価格分析では、適正推測価格は3,869万円であり、現在の平均売出し価格4,131万円がこれを上回っているため、市場価格としては売り時と評価されています。

将来性

築年数が約10年と比較的新しいライオンズ田無セントマークスは、将来性の偏差値が49と市場平均とほぼ同等ですが、優れた交通アクセスを持つ都心近郊の物件として、持続的な需要が見込まれます。特に通勤通学に便利な立地は、将来価値が変動しにくい重要な要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、生活環境にも優れるライオンズ田無セントマークスは、環境満足度の偏差値55を反映する周辺環境が整っています。医療施設や小売店が充実しているほか、自然災害リスクの低降水エリアに位地し、また学校の選択肢が豊富で子育て世帯にも適しています。

グランデ700の概要

グランデ700は東京都西東京市田無町に位置し、1981年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。田無駅までの徒歩9分という利便性の高さと、28㎡の1Rから最大53㎡の3DKまで幅広い間取りが揃っており、700万円から2599万円の価格帯で売り出されていることから、シングルからファミリー層までのニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

グランデ700の適正価格推定は、AI分析による総合偏差値53と算出されており、東京都西東京市内の同条件の中古マンションの価格上昇傾向を踏まえると、売却価格は平均よりもやや高めです。近年の市場動向では、エリア内の物件価格が5年で21％上昇している中、本物件は6％下落しており、適正推測価格が1446万円に対して売り出し平均価格が1620万円であり、価格に対する慎重な検討が求められます。

将来性

グランデ700は、築43年とエリアの平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は51と、他の物件と比較して平均的な評価ですが、駅近という立地条件と、周辺の発展途上の都市環境を考えると、長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

グランデ700は、治安の良さを示す交番の近接（190m以内）や、97件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲にある充実した生活環境を提供しています。さらに、西東京市立田無小学校が近く、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていることから洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアと評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。