東京都羽村市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

青梅東ガーデンわかぐさ公園の概要

青梅東ガーデンわかぐさ公園は、東京都羽村市小作台2丁目に立地し、小作駅から徒歩8分の利便性を誇る5階建てのマンションです。建築は1990年と歴史がありながら、51㎡の3DKから最大69㎡の3LDKまで、780万円から2280万円という幅広い価格帯で提供されており、中でも1380万円〜1680万円という価格範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

現在の青梅東ガーデンわかぐさ公園の価格は、東京都羽村市内の同条件の物件と比較して平均市場価価格より約3％高い33％の価格上昇を示しています。独自AIの適正価格推測である2096万円に対して、現在の平均売出し価格1464万円であることから、投資としての適切な売却タイミングはまだ到来していないと考えられます。

将来性

建築から約34年が経過している青梅東ガーデンわかぐさ公園は、地域の平均築年数に匹敵する築年数ですが、立地やその他の要素からAIによる将来性評価では高い84ポイントとなり、同地域の平均と比較して31ポイントも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では交番が641m以内に位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の低さといった自然災害へのリスクも考慮され、羽村市立小作台小学校や青梅市立若草小学校、青梅市立東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

サンノーブル小作1番館の概要

サンノーブル小作1番館は、平成元年に完成した地上4階建てのマンションで、東京都羽村市小作台に位置し、1DKの24㎡から2DKの40㎡の間でバリエーション豊かな間取りが提供されている物件です。最寄の小作駅まで徒歩わずか8分というアクセスの良さと、300万円から810万円の価格帯が魅力的で、特に中心価格帯は550万円から650万円で安定しており、ファーストタイムバイヤーから投資目的の購入を考える層まで、幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンノーブル小作1番館の適正価格については、羽村市内の他の中古マンション相場との比較を基に分析を行うと、現在の価格は市場平均をわずかに上回る水準に位置しており、売却偏差値は43と平均よりやや高い水準です。近年、羽村市の不動産市場は上昇傾向にあり、特に同じ立地条件の物件は価値を増していますが、サンノーブル小作1番館は合理的な価格設定がなされており、潜在的な価格上昇余地を持つ物件であることが伺えます。

将来性

1988年の築でありながらも、将来性が見込まれるサンノーブル小作1番館は、羽村市内の他の同築年数の物件と比較しても強みがあります。羽村駅からは徒歩26分、小作駅からは8分という二つの駅へのアクセスの良さが、住む人だけでなく、投資家にとっても魅力的であり、今後も価値の向上が期待されるエリアであるため、偏差値61の評価は妥当と言えます。

環境満足度

安心して長く住める環境が整っているサンノーブル小作1番館は、治安面での安心感を提供する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、もちろんハザードマップに照らし合わせても災害リスクは低めです。教育機関として羽村市立栄小学校や羽村市立小作台小学校が近隣にあり、家族にも優れた住環境を提供します。これらの点から、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

バームハイツ羽村弐番館の概要

「バームハイツ羽村弐番館」は、東京都羽村市五ノ神3丁目に位置し、1995年6月竣工の5階建て総戸数37戸の中古マンションで、羽村駅から徒歩9分という優れた立地を誇ります。ワンルームからファミリータイプまで幅広い層に対応する32㎡から57㎡の間取りで、販売価格は1630万円から1800万円の間で、市場に出回る中古物件としては理想的なサイズと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「バームハイツ羽村弐番館」の適正価格は、周辺市場の動向と比較してやや低い偏差値40を記録していますが、これは同エリアの価格高騰率31％に比べ3％の上昇に留まっているためです。しかし、マンションマーケットの分析による推定適正価格2259万円に対し、現行の平均販売価格が1427万円と評価されることから、投資の機会を見定めるべき物件と言えます。

将来性

築年数が29年と市場平均より若干若い「バームハイツ羽村弐番館」は、将来性評価において偏差値65を獲得し、周辺物件の平均値と比べて12ポイント高い評価を受けています。駅近という立地のメリットと共に、長期的な資産価値維持が期待されるため、購入を検討するにあたっては、地域の再開発や交通網の充実など将来的なポテンシャルを見極めることが重要となります。

環境満足度

「バームハイツ羽村弐番館」の環境満足度は、治安と生活利便性を重視する居住者にとって非常に高く評価されています。交番が708m以内にあることから治安面での安心感があり、周辺にはスーパーやコンビニなどの買い物施設が充実。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近く、子育て世代にも優れた環境が提供されています。自然災害リスクの低減も重要なポイントで、ハザードマップによると地盤安定と洪水リスクの低さも、安心して暮らせる要因となっています。

第2羽村マンションの概要

第2羽村マンションは、東京都羽村市五ノ神2丁目に位置し、1979年10月に建設された3階建ての総戸数14戸の物件で、32m²の2Kから44m²の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1080万円となっており、特に750万円台の物件が市場に多く出回っています。羽村駅からの徒歩7分の立地が魅力的であり、生活に必要な施設のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の第2羽村マンションの価格帯は、エリアの平均価格推移と比較すると、近年の33%上昇とは対照的に13%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1317万円に対して、物件の平均売り出し価格は793万円となっており、市場価値との乖離が見受けられるため、売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築年数が45年となる第2羽村マンションは、周辺市場の平均より古いにもかかわらず、将来性の評価は偏差値60と高く、駅近であり将来的に価値が増す可能性を秘めた立地条件を有しています。地域の発展と共に再開発などのプロジェクトが進むことで価値が再評価されることも期待されます。

環境満足度

第2羽村マンションは、治安が良好な地域にあるほか、周辺には医療施設や生活便利施設が充実しており、日々の暮らしに支障がありません。国のハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。加えて羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

日神パレステージ羽村の概要

日神パレステージ羽村は、東京都羽村市五ノ神1丁目に立地し、羽村駅からわずか徒歩5分の距離にある2002年築の6階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは57㎡から75㎡の間で1SLDKから3SLDKまでの多様な間取りが揃えられており、市場価格は1,900万円から3,280万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ羽村の現行の売出し価格帯は、周辺地域のマンション価格動向を鑑み、平均的な適正価格から見ると少々高い傾向にありますが、その価格は市場の価格推移と照らし合わせると買い手には有利な状況と言え、売却偏差値は平均よりも5ポイント高い45を記録しており、現在の市場環境下では売り手にとってやや不利な状況と言えます。

将来性

築21年を迎える日神パレステージ羽村は、羽村市内における同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、駅近であることや地域の再開発計画などを加味すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、AI予測による将来性の指標では平均以上の偏差値53を獲得しています。

環境満足度

日神パレステージ羽村の所在するエリアは、羽村市立羽村東小学校、羽村市立富士見小学校といった教育機関が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が整っており、地盤や災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、偏差値57と評価されています。

センチュリー小作の概要

センチュリー小作は東京都羽村市小作台に位置し、小作駅から徒歩7分と利便性に優れた立地の1991年竣工の5階建てマンションで、広さ51㎡の3DKから55㎡の3DKまでの居住空間を提供しており、中古価格は880万円から1280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格において、センチュリー小作の物件価格は周辺地域の市場価格と比較して、相対的に下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1315万円であり、現在の売り出し平均価格が1031万円となっているため、売却に関しては現状では慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築33年というセンチュリー小作の築年数はエリア内の他物件と比較して平均より若干新しく、駅近の利便性も将来性を見据えた際に価値を持つポイントとなり、AIによる評価では周辺マンションと比べて偏差値54とわずかに上回る将来性を秘めています。

環境満足度

センチュリー小作の住環境は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、545m以内に交番が存在するほか、病院が33件、スーパー4件、コンビニ12件が利用可能で、ハザードマップに基づく地理的安全性も高い地域であることが評価され、周辺には羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育施設の利便性も良いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ハイホーム羽村2番館の概要

東京都羽村市栄町に位置する「ハイホーム羽村2番館」は、1996年6月に建設された6階建ての住宅で、総戸数は39戸です。広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1450万円から2490万円となっており、立地の良さが際立つ小作駅から徒歩8分というアクセスの良い場所にあります。

適正価格（売却）

「ハイホーム羽村2番館」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較し、売却偏差値40を記録しています。近年のデータに基づく平均価格は1917万円となっており、マンションマーケットのAI分析による2823万円の推測価格との差異が大きいため、現時点では市場価格より低く、投資には慎重な判断が求められます。

将来性

築28年の「ハイホーム羽村2番館」は、将来性の偏差値が54と、羽村市内の平均と比較してやや高いことが分かります。その理由の一つは小作駅までの徒歩8分という駅近の利便性が高いことが挙げられ、比較的若い築年数も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

「ハイホーム羽村2番館」の環境満足度については、偏差値56を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや、徒歩圏内にある羽村市立栄小学校／羽村市立小作台小学校などの学校施設、33件の病院や5件のスーパー、14件のコンビニなど日常生活に必要な設備の豊富さが評価されています。また、自然災害リスクも低いことがハザードマップから確認できます。

第3羽村マンションの概要

「第3羽村マンション」は、東京都羽村市五ノ神4丁目に位置し、羽村駅から徒歩6分という利便性の高い場所に立地しており、1980年5月に建築された3階建てのマンションです。総戸数12戸で、全ての住戸が広さ87㎡のゆとりある1Rタイプとなっており、現在の販売価格帯は約1950万円から2160万円で推移しています。

適正価格（売却）

東京都羽村市の不動産市場における価格動向を考慮すると、「第3羽村マンション」の価格は総合的な売却偏差値としては43と算出され、周辺の中古マンション価格と比較した場合、かなり適正な価格帯で取引されていることが分かります。ただし、過去5年間の価格上昇率と比較すると、マンション価値がやや低迷しており、適切なタイミングでの売却戦略が求められます。

将来性

「第3羽村マンション」は築44年が経過し、近隣の物件と比べてやや築年数が上回っていますが、駅近の立地という点では依然として魅力的です。AIによる将来性の評価では偏差値47と平均より少し低いものの、劣化に対するメンテナンスや地域開発の動向によっては、将来的に評価が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

安全面では第3羽村マンションは治安が良いエリアにあることが評価されており、医療施設や生活必需施設の充実度も高く、快適な生活を送ることができるでしょう。特に、羽村市立富士見小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優れた立地と言え、環境満足度は偏差値62と非常に高く評価されています。

羽村栄町住宅の概要

東京都羽村市栄町1丁目に位置する「羽村栄町住宅」は、1976年3月に建設された8階建てのマンションで、総戸数62戸があり、各住戸は15㎡の1Rから65㎡の3DKまで多彩な間取りが存在します。最寄駅であるJR青梅線の小作駅から徒歩6分という魅力的な立地にありながら、売出し価格範囲は650万円から1580万円と、近隣の市場価格と比較して手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

羽村栄町住宅は東京都羽村市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が40と評価されており、これは市場平均価格より0ポイント低いことを意味します。現在の売り出し価格が1670万円のAI予測価格に比べて863万円と低いことから、買い手にとっては価値の高い投資機会があると言えますが、売り手にとっては価格が上昇傾向にあるため売却を急ぐ必要はないかもしれません。

将来性

築48年を数える羽村栄町住宅ですが、将来性の偏差値は56と、周辺地域の中で比較的高い評価を受けています。その理由の一つとして、交通利便性の高さが挙げられます。小作駅までの近さは、現在の居住者だけでなく、将来的な入居者にとっても非常に魅力的なポイントです。

環境満足度

羽村栄町住宅周辺は、治安の良好さや生活利便性の高さで住み心地の良さが推測されます。交番が314mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も豊富に点在しています。教育施設として、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても環境面で安心できる地域となっています。

羽村パールハイツの概要

東京都羽村市五ノ神4丁目に位置する「羽村パールハイツ」は、1981年5月に竣工された4階建てのマンションで、全25室から構成され、各戸の広さは70㎡の3LDKです。羽村駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある本物件の価格は、900万円から1,380万円の範囲で推移しており、市場で最も多い取引価格帯は1,290万円前後となっています。

適正価格（売却）

「羽村パールハイツ」の現在の価格は、羽村市内の他の中古マンションと比較して、総合偏差値35とやや低めです。近年の市場データに基づけば、羽村市の中古マンション価格は過去5年で約31％上昇していますが、この物件は逆に7％の価格下落を見ています。マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格予測では2,489万円となっているため、現在の平均売り出し価格が1,197万円であることを考慮すると、売却には不利な市況といえます。

将来性

築43年を数える「羽村パールハイツ」は、羽村市内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古いものの、将来性の偏差値は48と平均値（44）に近い数値です。このエリアは今後の再開発計画や利便性向上の動向を注視する必要があるものの、駅近という立地条件は今後も長期的に見てプラスの要素として評価される可能性があります。

環境満足度

「羽村パールハイツ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、353m以内に交番が存在し、治安の良さが窺えます。さらに、42件の医療施設、9件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる安心の立地です。また、教育施設として羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ヴェルドミール羽村の概要

東京都羽村市の居住に適した住宅地に位置し、小作駅徒歩9分というアクセスの利便性を持つ「ヴェルドミール羽村」は、1982年7月築の7階建てマンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4DKまでの広さを提供し、価格帯は500万円から1780万円で、この地域における中古マンション市場において1190万円から1280万円が最も一般的な取引価格帯であることから、さまざまな家庭のニーズに応じた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

ヴェルドミール羽村の売却における適正価格は、周辺地域の不動産市場と比較して偏差値42を記録しており、東京都羽村市の同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているのに対し、本物件は16％の価格下落を示しており、前述のマンションマーケットAIによる推測適正価格1919万円に比べて販売価格が1257万円となっていることから、現時点での売却には不向きである可能性が示唆されます。

将来性

築40年以上が経過したヴェルドミール羽村は、東京都羽村市にある同価格帯のマンションに比べて若干の建築年数の長さが指摘されるものの、駅近立地の利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値53を記録しており、地域平均と同等の将来性が期待されることから、長期的な視点での投資や居住計画において検討の余地があると言えます。

環境満足度

ヴェルドミール羽村の立地は住環境が整っており、交番が605m以内に位置しており安心感があり、周辺には24件の医療施設や9件のコンビニ、スーパーが1件あるなど日々の生活に便利な利点が多いです。さらに、羽村市立小作台小学校が近隣にあり、育児・子育てにも適した環境が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域として評価されています。

アンビシャスパーク小作の概要

アンビシャスパーク小作は、東京都羽村市小作台に所在し、2008年築の6階建てマンションで、総戸数29戸となります。各住戸は61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約1990万円から2780万円で、近隣の生活便利施設へのアクセスが良好である上、小作駅までの徒歩5分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アンビシャスパーク小作は売却偏差値42を記録し、東京都羽村市内で同様の築年数と立地を持つ中古マンション相場と比較すると、若干価格が低めに設定されており、これをトータル的に考慮すると、適正価格に見合う可能性が高いと評価できます。

将来性

アンビシャスパーク小作の将来性を見ると、偏差値48を記録しており、東京都羽村市での中古マンション市場においては平均的な将来性を有していると見られます。また、鉄道駅への近接性や周辺の発展状況を鑑みると、将来的な価値の上昇を期待できる立地条件にあることが推察されます。

環境満足度

羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校などの教育施設が周辺に点在しており、また地域内の治安維持に寄与する交番が近いこと、生活に必要なスーパーやコンビニ、病院などが豊富にあり、ハザードマップによる自然災害のリスクが比較的低いという点から、環境満足度の偏差値は55と高く、快適な居住環境が期待できるマンションと言えます。

ユートピア不二の概要

「ユートピア不二」は、東京都羽村市小作台3丁目に位置し、小作駅から徒歩8分と利便性に富む立地にある4階建てのマンションで、1991年竣工の全16室から成る物件です。広さは53㎡から57㎡の間で2DKから1LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は890万円から1150万円の範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

東京都羽村市の中古マンション市場を分析した結果、ユートピア不二の価格帯は適正価格の売却偏差値が40ポイントで、地域の平均価格と比較してやや低めの設定となっています。近年の市場動向を見ると、羽村市内での中古マンション価格は上昇傾向にあり、本物件の価格が現状でやや低く設定されている可能性があります。

将来性

ユートピア不二の将来性は、独自AIの解析によって偏差値56を得ており、築年数が33年で周辺の物件と比較して若干新しく、駅からの距離も近いことから、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っていると評価できます。

環境満足度

周辺環境としての生活便利さや安全性に優れた立地であるユートピア不二は、最寄りの交番まで636mと近く、治安の良さが確認できます。また、32件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在する充実の周辺施設や、羽村市立小作台小学校と青梅市立東小学校、青梅市立東中学校へのアクセスの良さから、家族層にも魅力的な居住環境であることがうかがえます。

ハイホーム羽村の概要

「ハイホーム羽村」は、東京都羽村市小作台3丁目に位置し、小作駅から徒歩7分の利便性を誇る1994年築の6階建てマンションで、総戸数36戸の規模を有しています。広さは52㎡の3DKから62㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は730万円から約3000万円の範囲に幅広く分布し、多くの層への選択肢を提供しています。この物件の特徴は、比較的に手頃な入居価格にあり、特に中古マンション市場において目立つ価値を持っています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、物件の状態や位置、築年数を加味した上で、マンションマーケットのAIアルゴリズムが算出した平均価格に基づく偏差値35となっており、推測される適正価格は約2562万円ですが、現在の市場価格はその約半分の1235万円となっており、購入者にとっては有利である一方、売却を考えるオーナーにとっては不利な市況となっています。

将来性

ハイホーム羽村は、築年数が30年と若干古めでありながら、駅近立地という利点を持っています。そのため、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めに設定されていますが、近隣の再開発や利便性の向上などの地域的ポテンシャルを考慮すると、長期投資の観点では一定の価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

ハイホーム羽村は羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育機関が周囲にあり、家庭を持つ居住者にとって理想的な選択肢となります。治安面においても、最寄りの交番まで593mと近く、31件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなど豊富に点在しており、総合的な環境満足度は偏差値48と評価されています。自然災害のリスクについても、ハザードマップに基づく分析結果から地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、安心して暮らすことが可能です。