東京都国分寺市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミールレジデンシア国分寺の概要

「ファミールレジデンシア国分寺」は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、国分寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数は2001年となっており、7階建ての建物は総戸数42室を有し、広さは70㎡から87㎡の間で、価格は3800万円から7980万円と国分寺市内の中古マンション相場に見合った水準で取引されています。

適正価格（売却）

「ファミールレジデンシア国分寺」の適正価格は、周辺市場データと比較し、売却偏差値74と高評価を得ています。近年このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、マンションの市場価値は独自のAI分析による推測価格3707万円に対して、平均的な売出価格が5830万円となっており、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

将来性については、ファミールレジデンシア国分寺は築23年とやや古いものの、偏差値64と平均以上のスコアを獲得しています。駅からのアクセスの良さや、今後のエリア開発の可能性を考えれば、長期的な投資視点においても有望な物件と言えます。

環境満足度

同マンションの環境満足度に関しては、偏差値54であり、治安の良さや医療施設の充実、教育機関への近さなど生活利便性の高さが評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、また近隣に国分寺市立第三小学校と国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アトラス国分寺本町の概要

「アトラス国分寺本町」は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、JR中央線「国分寺駅」から徒歩7分という好立地に存在する14階建てのマンションで、2009年7月に竣工しました。総戸数32室で、販売中の面積は75㎡から76㎡の2LDK〜3LDKで、市場価格は6400万円から6490万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「アトラス国分寺本町」は、国分寺市内の他の中古マンション価格の上昇を考慮すると、適正価格の売却偏差値74を記録し、地域平均の58を大きく上回っています。過去5年間の地域の価格上昇率が18%にもかかわらず、この物件の価格の上昇は見られないため、推測適正価格4375万円と比較すると売却には最適な時期と評価されています。

将来性

築15年を迎える「アトラス国分寺本町」の将来性は、AI推測によると偏差値59をマークし、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。駅からの距離がわずか7分という魅力的な立地は、都心へのアクセスの良さから長期的に見ても価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

環境満足度においても、「アトラス国分寺本町」は高い評価を受けており、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。また、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近く、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

プラウド国分寺の概要

東京都国分寺市南町1丁目に位置するプラウド国分寺は国分寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2016年8月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数125戸のこのマンションの面積は70㎡から87㎡で、価格帯は4820万円から8980万円で推移し、特に6380万円から6680万円のセグメントが最も多く見られます。

適正価格（売却）

プラウド国分寺の中古マンション価格は、周辺地域の平均価格から見て適正価格の偏差値65を記録し、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、予測される適正価格5449万円と比べて市場価格が高いことから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築8年のプラウド国分寺は、周辺地域の同価格帯のマンションと比較して若く、駅近という立地条件により将来性の偏差値67と高評価を受けています。長期にわたり資産価値が維持されやすい環境にあることが期待できます。

環境満足度

周辺に治安を守る交番があり、また医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に便利なことが環境満足度の偏差値56を支えています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、小金井市立小金井第四小学校、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

プラウド国分寺本町の概要

「プラウド国分寺本町」は、東京都国分寺市本町4丁目3-10に位置し、総戸数24戸の6階建てマンションです。築年月は2006年11月で、国分寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、平米数は76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広いラインナップで、価格帯は4380万円から6480万円の間に設定されております。駅近という利便性や居住空間の広さを考慮すると、このエリアでの競争力は高いといえるでしょう。

適正価格（売却）

プラウド国分寺本町の売却における適正価格偏差値は73と、国分寺市周辺の中古マンション市場において相対的に高いことが伺えます。東京都国分寺市での中古マンションの価格は過去5年で平均18％の上昇を見せている一方、プラウド国分寺本町は約10％の価値下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3776万円と現在の平均販売価格5622万円との差は、売却検討にあたり重要な指標となります。

将来性

築18年のプラウド国分寺本町は、駅から徒歩6分という好立地にも関わらず、将来性の偏差値は53とエリア平均よりもわずかに高い程度です。この数値は、中古マンションとしては適正な築年数を保っており、依然として魅力的な住環境を維持していることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、プラウド国分寺本町が交番から僅か357mの位置にあることは住民にとっての安心材料です。さらに、周辺には病院が104件、スーパー6件、コンビニ14件が充実しており、日常の利便性が高いです。教育施設にも恵まれ、国分寺市立第四小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも優しい環境と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、環境満足度を向上させる要因の一つです。

エッセン国分寺の概要

エッセン国分寺は、東京都国分寺市本町に位置する、1991年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数19戸の規模からなり、広さは52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は3480万円から4580万円となっています;最寄りの国分寺駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エッセン国分寺の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が68と高く、東京都国分寺市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は市場相場に対してやや高い傾向にあり、売却するには好機であると評価されます。

将来性

33年の築年数を持つエッセン国分寺は、将来性の偏差値が57と同エリアのマンションと比較しても高く、その立地の良さや駅へのアクセス、地域開発の進展によって、将来的な価値の上昇も期待される物件です。

環境満足度

エッセン国分寺の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の固さや自然災害リスクの低さ、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校への近さなど、ファミリー層にとっても満足度の高い環境が整っています。

カーサ国分寺の概要

「カーサ国分寺」は、東京都国分寺市南町の閑静な住宅街に位置し、平成9年築の6階建てマンションで総戸数54戸、60㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古価格は3180万円から5999万円ですが、この地域の中古住宅市場の平均的な価格帯は4230万円から4680万円であり、国分寺駅から徒歩6分という秀逸な立地条件を備えているため、通勤や日常の利便性が高い物件として評価されています。

適正価格（売却）

カーサ国分寺の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータ分析から、マンションマーケットが開発したAIによる推測で2846万円であり、市場平均価格4143万円と比較して、購入者にとってはやや割高感があるものの、過去5年間での価格上昇率は18%と周辺地域に比べて堅調で、販売偏差値67と高評価されており、投資物件としての魅力があります。

将来性

将来性の面では、カーサ国分寺は築27年となりますが、周辺の土地開発や今後の街の計画を考慮したAI分析によれば、将来性の偏差値は58を記録しており、これは同じエリアの他の物件と比較しても競争力がある数値で、老朽化による大幅な価値減は予測されておらず、中長期的な資産価値の維持が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、カーサ国分寺は治安の良さが際立っており、最寄の交番までわずか372mという距離感から高い安全性が確保されているほか、周辺には病院や学校といった社会インフラが充実しており、105件の医療施設、13件のコンビニエンスストア、5件のスーパーマーケットが存在し、また国分寺市立第四小学校も徒歩圏内にあり、家族層にとっては特に安心できる環境が魅力です。

国立スカイマンションの概要

国立スカイマンションは、東京都国分寺市光町1丁目に位置し、1990年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は26戸です。広さは64㎡の2LDKから112㎡の4LDKまであり、国立駅から徒歩5分、西国分寺駅や恋ヶ窪駅も利用可能な交通至便な立地です。価格帯は2500万円から5490万円で、市場状況を考慮した適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

国立スカイマンションの価格は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正と言えるでしょう。64㎡の2LDKは約2500万円、112㎡の4LDKは約5490万円と、市場の平均価格帯である2880万円から3510万円を基準としても、駅近であることを考慮すると妥当な価格設定です。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資対象としても魅力的です。

将来性

築30年を超える国立スカイマンションですが、保有価値に優れる要素が多く、将来性が見込まれます。駅徒歩5分の利便性、周辺の発展、緑豊かな住環境など、需要が見込まれるポジティブな側面が多いため、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

国立スカイマンションの立地は、治安、日常の利便性、自然環境のバランスが取れており、高い環境満足度を誇ります。警察の交番が近く、医療施設や商業施設も充実している他、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感に繋がります。また、国分寺市立第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境です。

ヴェルデ国分寺の概要

ヴェルデ国分寺は、東京都国分寺市南町3丁目に位置し、国分寺駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数28戸のこのマンションは、1992年9月に築かれた8階建てで、大小様々な平米数の部屋があり、広さは44㎡の1LDKから最大95㎡の3LDKまで様々です。現在の市場価格は2,200万円から5,100万円の範囲にありますが、エリア内の類似物件と比べてもその価格帯は妥当とされ、市場のニーズに適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ヴェルデ国分寺の売り出し価格の適正さは、中古マンション市場の動向と照らし合わせてみると顕著です。近年5年間で国分寺市の同条件の物件価格が平均18%上昇している中、ヴェルデ国分寺は3%の価格下落を見せており、これが適正推測価格2,371万円に対して平均売り出し価格が3,520万円となっていることから、適正価格偏差値は66ポイントと、市場平均を上回る結果となりました。

将来性

ヴェルデ国分寺が位置するエリアは都心へのアクセスが良く、将来性についても偏差値55と、同エリア内物件の平均と比較して高いスコアを記録しています。築32年という年数が経過しているものの、維持管理状態が良好で、近隣の再開発情報も考慮すると、将来的に価値が下がりにくいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、ヴェルデ国分寺は交番が徒歩圏内にあり、地元の生活基盤施設が充実しているため、環境満足度偏差値は57点と評価されています。また、国分寺市立第四小学校が近くにあり、家族連れには適した立地条件です。自然災害に対するリスクも低く、安全面においても心強い環境が整っています。

ガーデンハイツ国分寺の概要

ガーデンハイツ国分寺は、東京都国分寺市本多2丁目に位置し、交通アクセスに優れた国分寺駅からわずか徒歩7分の立地にある1999年11月に竣工した7階建てのマンションで、54㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から4480万円で、中心価格帯は3500万円～3780万円で推移しています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、ガーデンハイツ国分寺は適正価格偏差値63という高評価を受けており、近隣相場と比べて約2％の価格上昇を見せる一方、市場予測価格2724万円と現行価格の平均3692万円との間に差があり、価値の高い売却対象と評価されています。

将来性

築年数25年のガーデンハイツ国分寺は、同じ国分寺市内の同価格帯マンション平均と比較して築年数が若干少なく、駅近の便利な立地を持つため、将来性の偏差値58という高スコアをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的に見ても価値が維持される可能性が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（459m以内）、周辺の医療施設109件、スーパー7件、コンビニ18件など、生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すると、ガーデンハイツ国分寺は環境満足度偏差値56と評価され、子育てに適した国分寺市立第三小学校や第七小学校、第二中学校が近隣にある点も魅力的です。

コンチェルト国分寺の概要

「コンチェルト国分寺」は築年月2001年10月の東京都国分寺市南町3丁目1-16に所在し、平米数66㎡〜143㎡の間で分布する中古マンションです。最寄りの国分寺駅から徒歩5分の距離にあり、西国分寺駅も徒歩21分とアクセス良好です。総階数5階の建物は、17室から成り立ち、価格範囲は4680万円から9480万円と国分寺エリア内で一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「コンチェルト国分寺」の適正価格帯は、マンションマーケットによるAI分析結果により4377万円と算出されており、近隣の物件と比較しても高い価格設定はないと推測されます。実際に市場での売出し平均価格が7216万円であることからも、この物件の価格設定は利益を見込める範囲内であり、購入者にとって適正な投資と言えるでしょう。

将来性

築年数23年の「コンチェルト国分寺」は、将来性の偏差値が35と算出され、国分寺市内の中古マンションの平均と比べ若干低めです。しかし、駅近であり、都心へのアクセスの良さなどを鑑みれば、依然として中古マンション市場において需要が続く可能性は十分にあります。

環境満足度

「コンチェルト国分寺」周辺は生活利便性が高く、交番が近いことから治安面でも安心です。病院やスーパー、コンビニなどが充実している上に、国分寺市立第一小学校が近く、家庭を持つ層にも適した住環境を提供しています。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地盤であることが評価され、環境満足度の高さがうかがえます。

ベルグリーン国立の概要

「ベルグリーン国立」は東京都国分寺市光町1丁目に位置する、国立駅から徒歩5分の便利な立地に建つマンションで、築年月は1983年12月、総階数は4階建てで、分譲時の広さは34㎡の1Rから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。現在の中古マンション市場においては、価格は1690万円から4780万円の範囲に設定されており、最も取引の多い価格帯は2499万円から2680万円です。

適正価格（売却）

国立駅周辺の中古マンション市場を考慮した際に、ベルグリーン国立の適正価格の偏差値は63と評価され、平均値よりも高い評価を受けています。過去5年間の地域の価格傾向を見ると、他の物件が平均で18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は5%程度の下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測価格が2141万円であることを鑑みると、現在平均3060万円で売り出されているため、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築年数が40年以上経過しているベルグリーン国立の将来性の偏差値は52と、地域内の他のマンションと比較して若干高い数値です。立地の良さがこの評価に大きく影響しており、今後の再開発や駅周辺の利便性の向上が見込まれることから、長期投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるベルグリーン国立周辺は、交番が152メートル以内と非常に近く、病院は114件、スーパーは5件、コンビニは16件と必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。また、子育て世帯にとっては国分寺市立第二小学校が近くにあり、教育環境も良好です。

ドム国分寺の概要

「ドム国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、アクセス良好な国分寺駅まで徒歩わずか5分の距離にある2010年3月竣工の総戸数16戸の4階建てマンションで、現在の販売価格範囲は3380万円（51㎡の1LDK）から8740万円（90㎡の2LDK）です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格として、国分寺市の中古マンション市場分析を行った結果、周辺価格相場に比べてややプレミアムが見込まれるものの、近年の地域価格の伸びを考慮すると、その価格は将来の市場変動に対して適切であると評価されており、平均偏差値を8ポイント上回る66を記録しています。

将来性

築14年というこの物件は、国分寺市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、駅近という立地も将来的な価値維持を見込む上で好条件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均値から2ポイント高い51であり、一定の将来価値は見込まれるものの、市場の平均的な展望を示しています。

環境満足度

ドム国分寺は、治安や日常の利便性に優れた環境で、国分寺市立第一小学校が近くに位置しており、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています; また、国が示すハザードマップ上での地盤強度と洪水リスクが低いことから環境満足度は偏差値56と評価されています。

ハイネス国立の概要

「ハイネス国立」は、東京都国分寺市光町1丁目38-16に位置し、1984年6月竣工の歴史あるマンションで、国立駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。規模は4階建て20室、専有面積は20㎡の1Kから56㎡の3DKまで幅広いラインナップを揃え、価格帯は2180万円から3380万円となっており、特に2600万円〜2890万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

国分寺市における中古マンション市場の動向を分析すると、「ハイネス国立」の平均売出価格は、適正な範囲内であることがうかがえます。平米数と価格のバランスをAIが評価した結果、適正価格は約1937万円で推計されていますが、実際の売出し価格がそれを上回る2904万円となっており、売主にとっては売却のチャンスとも言える状況です。

将来性

「ハイネス国立」の築年数は既に40年を超えておりますが、駅から徒歩5分の立地は変わらず価値があります。将来性に関しては、AIによる偏差値分析結果から見ると51ポイントとなっており、エリア内の他の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを有していることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で非常に優れており、国分寺市立第二小学校をはじめ教育施設が近くにあるため、家庭にとっても安心の環境です。さらに、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、生活利便性も高い点が評価され、環境満足度の偏差値62を獲得しています。

国分寺コーポラスの概要

国分寺コーポラスは東京都国分寺市本多2丁目3-5に位置し、国分寺駅から徒歩7分、西国分寺駅から徒歩23分の利便性が魅力のマンションであり、築年月は1969年6月でありながらも、35㎡の1LDKから59㎡の3LDKと幅広い間取りの選択肢を提供しており、1000万円から2699万円までの価格は国分寺市内の中古市場の動向に即しています。

適正価格（売却）

国分寺コーポラスの適正価格は、東京都国分寺市周辺の中古マンションの相場を踏まえたAI分析によると、マーケット平均価格と比較してやや高めですが、地域の価格上昇率を考慮すれば、その価値は理解できるレベルであり、売却偏差値が54という数値は、この地域のマンションとしては適正な価格設定を反映しています。

将来性

国分寺コーポラスは、築年数が長いながらも将来性の偏差値が60と評価されている理由は、立地の良さや駅近のメリット、さらには周辺の発展性にあると考えられますが、築55年を超えるため、維持管理や耐震性など個々のリスクへの対策が今後の価格を左右する重要な要素になるでしょう。

環境満足度

国分寺コーポラス周辺の環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な数、さらに国分寺市立第三小学校や第七小学校、第二中学校など優れた教育施設の近隣に存在することで、環境満足度の偏差値61という高い評価を獲得しており、洪水や地震などの自然災害のリスクが比較的低いとされる地盤の安定性も、居住者が安心して生活できる要因となっています。

ビッグ武蔵野国分寺の概要

東京都国分寺市本町に位置する「ビッグ武蔵野国分寺」は、利便性に優れた国分寺駅から徒歩5分の立地にあり、築40年を超える歴史を持つ6階建てのマンションで、多様なライフスタイルに合わせた16㎡の1Rから54㎡の4DKまで、合計44室が展開されており、現代のニーズに応じた価格帯590万円から3,499万円での売り出しが行われています。

適正価格（売却）

「ビッグ武蔵野国分寺」の適正価格は、国分寺市内の中古マンション市場と照らし合わせると、偏差値58を記録しており、周辺相場の上昇傾向と比較して若干の下落を見せるものの、総合的な評価では平均を上回る価格パフォーマンスを示しています。

将来性

築年数41年の「ビッグ武蔵野国分寺」は、今後の大規模修繕や再開発などの可能性も視野に入れ、駅近であることや、周辺地域の都市計画からの恩恵を織り込んで、偏差値52という将来性評価を受けており、投資や住居としての検討に値する物件であることが推察されます。

環境満足度

「ビッグ武蔵野国分寺」周辺は、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が徒歩圏内に位置し、また治安面では204m以内に交番があり、121件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度65ポイントと高い評価を得ています。

国分寺オリエント丹野の概要

「国分寺オリエント丹野」は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、広さ47㎡の2SDKの部屋が1890万円、53㎡の3DKの部屋が4180万円で取引されており、平均価格帯は2899万円から3090万円です;築年数は1979年9月で総戸数66戸、12階建てのマンションで、国分寺駅まで徒歩5分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

国分寺エリアの中古マンション市場で17%の価格上昇が見られた中、「国分寺オリエント丹野」は6%の価格下落を示し、マンション市場独自のAI分析による適正価格予想2378万円と比べ、現在の平均売り出し価格が2957万円となっており、市場動向を考慮すると現在が売却に適した時期と推測されます。

将来性

築45年を経過している「国分寺オリエント丹野」は、国分寺市内の同程度の物件に比べてやや古いものの、駅から徒歩5分の利便性と緑豊かな環境が将来性評価をアップさせ、エリア平均をわずかに上回る将来性偏差値50を保持しています。

環境満足度

「国分寺オリエント丹野」は治安面で好評価を受け、近隣に181m以内の交番のほか、病院が118件、スーパー6件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実し、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置しています;さらに周辺には国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

クリオ西国分寺の概要

クリオ西国分寺は東京都国分寺市西元町に位置し、西国分寺駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力的な7階建てマンションで、総戸数は41戸となっており、築年月は2017年3月です。広さは58㎡の2LDKから76㎡の2SLDKまでの間で、価格帯は4700万円から5800万円と幅広い選択肢を提供しており、特に4700万円台の物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

クリオ西国分寺の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値54の評価を受けており、平均的な価格よりも手頃さが見受けられます。市場分析AIの推測によれば、適正推測価格は約5550万円で、売出しの平均価格5800万円と比較すると、今が売却のタイミングと判断されます。

将来性

クリオ西国分寺の将来性は、築年数が新しく、中古マンションとしては7年と若いこと、駅からの距離が徒歩9分という好立地にあることから、偏差値59を獲得しています。これは同一エリアの他のマンションと比較しても10ポイント高く、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度において、クリオ西国分寺は治安の良さを示す交番までの距離448mなど、住居環境の利便性が高いと言えます。近隣に医療施設や小売店が充実しており、洪水や地震リスクの低さ、教育機関の充実度も含め、偏差値62という高評価を得ています。第四小学校や第四中学校が近く、子育て家族にも適した環境が整っています。

ファミールグラン国立の概要

ファミールグラン国立は、東京都国分寺市光町1丁目に位置する1998年3月竣工、5階建てのマンションで、住戸数は22室に及びます。価格帯は2680万円（51㎡、2DK）から4280万円（71㎡、3LDK）の範囲で、立地の良さにより、最も需要が集中する価格帯は3480万円〜3580万円となっています。国立駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴で、西国分寺駅、恋ヶ窪駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ファミールグラン国立は、売却時の適正価格を示す偏差値が59と、地域の平均（58）よりもわずかに高い価格設定がなされています。国分寺市の中古マンション市場で、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2881万円に対し、現在の平均売出価格が3553万円であるため、売主にとっては売り時と判断されています。

将来性

ファミールグラン国立は築26年と、東京都国分寺市にある同価格帯の物件平均築年数と比較し1年若いですが、将来性の偏差値は54と平均以上です。駅近であり、継続的な需要が見込まれる立地にあるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

ファミールグラン国立は、治安が良く、交番が55m圏内に位置しているとともに、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域にあるため、安心して生活できる環境が整っています。また、国分寺市立第二小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設も豊富で、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

ドメイン国分寺の概要

東京都国分寺市本多2丁目に位置する「ドメイン国分寺」は、2007年築の7階建てマンションで、総戸数23室からなり、国分寺駅から徒歩9分と便利な立地に存在します。広さは31㎡の1Kタイプから65㎡の3LDKタイプまであり、価格帯は2000万円から3980万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによれば3180万円〜3390万円の範囲が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「ドメイン国分寺」の適正価格は周辺地域の価格推移と比較して相場に適した水準であり、売却偏差値58は市場平均と同等です。近隣の中古マンション相場が過去5年間で17％の上昇を示している一方、本物件は3％の価格下落が見られることから、市場に出すタイミングとしては好機と評価され、適正推測価格2561万円に対して現行の平均売出価格が3134万円となっています。

将来性

築17年の「ドメイン国分寺」は、周辺の同価格範囲内の物件と比較して築年数が新しく、将来性を示す偏差値は54点で周辺の平均を5点上回っています。駅から近く、交通アクセスの良さや地域の開発動向を踏まえると、長期にわたっての価値保持が期待されます。

環境満足度

「ドメイン国分寺」周辺は、治安が良い立地であり、交番が373m以内に位置し、医療施設97件、スーパー8件、コンビニ19件が徒歩圏内にあり、生活の利便性が高いことが特徴です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、国分寺市立第三小学校、第七小学校、第二中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にも適した環境です。

国分寺本町シティハウスの概要

国分寺本町シティハウスは、東京都国分寺市本町3丁目7-20に位置する、国分寺駅から徒歩6分のアクセス良好な1990年築のマンションで、全22室から成り、広さは48㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は1980万円から4980万円と国分寺エリアにおける中古マンション市場に適したバリエーションを持っています。

適正価格（売却）

国分寺本町シティハウスの現在の価格は、周辺中古マンション市場の価格推移と比較し、平均的な偏差値58に対して65とやや高めで、近年の国分寺市のマンション価格が17％上昇する中、本物件は10％価値が下落しており、マンションマーケットAIの分析による適正価格推測は2417万円で、市場価格との差異から売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築34年の国分寺本町シティハウスは、国分寺市の同価格帯の平均築年数より6年古いものの、将来性の偏差値49と平均的で、駅近の立地が将来にわたっても魅力的な要素とされ、長期的に見た場合には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

国分寺本町シティハウス周辺は、交番が335mと近く治安が良好、病院117件、スーパー6件、コンビニ19件が点在し、日常生活を支える施設が豊富で、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は60と良好です。また、国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

グローベルザ国分寺クリスタの概要

グローベルザ国分寺クリスタは、東京都国分寺市本町3丁目に位置し国分寺駅から徒歩6分という好立地にある、2017年11月竣工の15階建てマンションで、33㎡の1LDKから45㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、価格は3150万円から4480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

東京都国分寺市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、グローベルザ国分寺クリスタの売却時の適正価格は、平均価格帯である3480万円〜3570万円を基準に、地域の中古物件価格の上昇率と比較して、やや割高感はあるものの、駅近の利便性や物件の品質を考えると妥当な範囲内と言えます。

将来性

国分寺市の中心部に位置するグローベルザ国分寺クリスタは、築7年と新しく、周辺地域の物件に比べて将来性の偏差値が56ポイントと高く評価されており、継続的な需要が期待できる駅近物件として投資機会にも注目されています。

環境満足度

治安、医療、教育設備が充実しており、グローベルザ国分寺クリスタ周辺は319m以内に交番があり、118件の病院、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、洪水リスクも低下しているため、家族での居住に適した安心の住環境を提供しています。

アクサス国分寺の概要

「アクサス国分寺」は2016年に建てられた、東京都国分寺市本多1丁目に位置する、全57室の5階建てマンションで、最寄りの国分寺駅からは徒歩9分の好立地にあります。各住戸は25㎡の1Kから79㎡の3LDKまであり、価格帯は2150万円から5880万円となっており、居住者のニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場を分析した結果、アクサス国分寺は平均市場価格に対して適正価格で取引されており、過去5年の価格推移を見ると18％の価格上昇を遂げた地域相場に対して、アクサス国分寺は約2％の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットAIの予測では、3687万円の適正価格と見積もられる中、現在の平均売り出し価格は3921万円と評価されており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

比較的新しい築8年の「アクサス国分寺」は、将来性についてAIの評価で平均より12ポイント高い61ポイントを獲得しており、そのポテンシャルは駅近好立地や周辺施設の充実ぶりからも納得のいくものです。この結果は、マンション投資を検討するにあたり、資産価値の維持や賃貸需要の見込みを考慮しても有望な指標となります。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番まで215mの距離にあるほか、周辺には病院をはじめとする医療施設が117件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など教育機関も近隣に位置する「アクサス国分寺」は、住環境としての満足度が高く、自然災害リスクが低い安全な立地条件を備えています。

ユアステージ国分寺の概要

ユアステージ国分寺は、東京都国分寺市南町3丁目26-10に位置し、総戸数29戸の質の高い住空間を提供します。1999年4月に完成したこのマンションは、36㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から5,180万円の範囲で、特に2,580万円から3,280万円の価格帯が市場で良く目にされます。国分寺駅まで徒歩7分という便利な立地に支えられ、利便性と快適性を兼ね備えた住環境が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

国分寺市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値は58ですが、ユアステージ国分寺はその平均を上回る60の偏差値を持ちます。このエリアでは過去5年間で17%の価格上昇が見られた一方で、当該マンションは5%の価格下落を示しており、市場分析とAIシミュレーションによる適正推測価格は2,373万円ですが、現在の平均売出し価格が3,118万円であることから、資産価値の面で売却を検討するのに適した時期であると言えます。

将来性

築25年のユアステージ国分寺は、国分寺駅から徒歩7分の利便性を備え、築年数は同地域の同価格帯マンションの平均より若く、長期的な居住を見据えた将来性があります。AI分析によると、将来性の偏差値は51で、地域の平均を2ポイント上回る評価を受けており、その魅力は今後も持続し、価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ユアステージ国分寺は交番が近くに位置し（364m内）、周辺には102件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあり、生活の便は非常に良好です。関連するハザードマップによれば、洪水リスクが低く地盤がしっかりしており、高潮や津波による影響も少ないとされているため、自然災害が心配な方でも安心して生活できる環境です。さらに、国分寺市立第四小学校が近いため、子育て世代にも適した環境が整っています。

シティコープ国立の概要

シティコープ国立は、東京都国分寺市光町1丁目38-3に位置し、国立駅から徒歩5分の好立地にある4階建てのマンションで、1994年8月に築かれた全19室の物件です。広さは21㎡の1Rから73㎡の3LDKまであり、価格は850万円から4180万円の範囲で、特に2680万円〜3230万円の価格帯が市場で見られます。

適正価格（売却）

シティコープ国立の平均販売価格は3203万円であり、マンションマーケットのAI適正価格推定では2728万円と評価されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、価格偏差値は57とやや適正価格を下回っていますが、近隣物件との価格競争力は保持しており、現在が売却の適時であると言えます。

将来性

築30年を迎えるシティコープ国立は、駅近の立地にも関わらず、将来性の評価は偏差値52と平均よりやや低めであるものの、周辺エリアのマンションと比較して3ポイント高い水準を保っています；これはアクセスの良さや、利便性が評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、115件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが徒歩圏内にあることから、シティコープ国立の環境満足度は偏差値63とかなり高い評価を受けています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、国分寺市立第二小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション国分寺の概要

ライオンズマンション国分寺は、都心へのアクセスも良好な東京都国分寺市に位置し、国分寺駅からは徒歩僅か5分という立地の良さが魅力です。1980年7月築のこのマンションは、6階建ての構造で、総戸数14戸と規模はコンパクト。1LDKの43㎡が約1470万円から、最大の3LDKで64㎡が約3800万円という価格設定は、市場の相場を考慮すると妥当な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

国分寺周辺の中古マンション市場と比較した際、1470万円から3800万円というこのマンションの販売価格は、市場の平均価格とほぼ一致しており、現在の価格帯である2299万円から2399万円が最も多い取引帯となっています。周辺の中古マンションの価格推移を見ると、過去5年間で平均18％の価格上昇が見られる一方、ライオンズマンション国分寺は比較的価格が安定しています。

将来性

築44年という年数を経たライオンズマンション国分寺ですが、駅近であり、将来性の評価も概ね肯定的です。中古マンションとしては、資産価値を維持しやすい立地条件にあるため、将来にわたっても価値の下落を抑えられる可能性があります。徒歩圏内の利便性や街の発展可能性を考慮すると、市場での需給バランスが良好であることも、買い手にとっての魅力と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さは、ライオンズマンション国分寺の大きなセールスポイントとなっています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、日々の生活に不便を感じることは少ないでしょう。洪水や地盤の安定性、津波のリスクに関しても、地域として優れた安全性が保証されており、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

国分寺南町パークホームズの概要

国分寺南町パークホームズは、東京都国分寺市南町3丁目に位置し、国分寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1995年築の歴史を持ちます。このマンションの主な規模として、2LDKの57㎡タイプが約2,100万円から、3LDKの69㎡タイプが最大で約4,680万円に設定されており、市場での主流価格は3,880万円から4,080万円の範囲に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、国分寺南町パークホームズは周辺地域における中古マンション市場の傾向を反映し、平均正規分布偏差値が58である中、この物件は60と、やや高い評価を受けています。しかし、5年間の価格動向を比べると、周辺のマンション価格が平均17％上昇しているのに対し、本物件の価格は10％減少しています。これを踏まえ、マンションマーケットが人工知能で算出した適正推測価格は3,229万円であり、市場価格がこれを大幅に上回る3,976万円で販売されているため、売主にとっては売却の適期である可能性が高いと言えます。

将来性

国分寺南町パークホームズは築29年を経ており、この地域での同等の価格帯のマンションと比較すると、平均よりも4年ほど古く、建物の老朽化が進行している可能性があります。にも関わらず、駅近の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は49と算出され、周辺マンションと比べても競争力を持ち続けていることが分かります。

環境満足度

周辺環境がより住みやすい場所であるかどうかは、購入を検討する際の重要な要素です。国分寺南町パークホームズは、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが保証されている点や、国分寺市立第四小学校や国分寺市立第一小学校が周囲に存在するため、家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、生活利便施設として病院が107件、スーパーが6件、コンビニが14件と非常に充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は62と高い評価を受けています。

エクレールコート国分寺の概要

「エクレールコート国分寺」は、東京都国分寺市本町2丁目16-2に位置し、交通至便な国分寺駅から徒歩6分の立地にある1997年4月竣工の11階建てマンションで、2LDKから1Kのバリエーションを持ち、全31室の居住空間は、広さ63㎡の統一された設計により、首都圏での快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションは、近年の国分寺市の不動産価格推移を鑑みた場合、平均売却価格が3133万円でありながら、中古市場での平均価格が3847万円と高値で取引されており、独自AI分析による偏差値60を記録することから、投資目的での売却に際しては現状が最適なタイミングと推察されます。

将来性

エクレールコート国分寺が駅近であることからアクセシビリティは高く、賑わいある市街地としての国分寺市の将来性への影響も考慮する必要がありますが、AI予測による将来性の評価は、平均と同等の48ポイントを示しており、築年数の経過による価値低下を検討課題として挙げています。

環境満足度

エクレールコート国分寺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺に充実した医療施設や商業施設が点在し、国が公開するハザードマップによれば災害リスクが非常に低い地域です。また、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校へのアクセスも良好で、偏差値62を得ており、ファミリー層には特にお薦めの住環境です。

国立ダイカンプラザ2号館の概要

東京都国分寺市に位置する「国立ダイカンプラザ2号館」は、国立駅から徒歩わずか6分という利便性の高い場所にあり、1986年6月に竣工された4階建てのマンションで、全25室から成り立っています; その価格帯は平米数40㎡の2DKが2160万円から、64㎡の3LDKが3800万円までとなっており、このエリアの中古マンション市場において、主要な価格帯は2580万円〜2890万円で取引されています。

適正価格（売却）

国立ダイカンプラザ2号館の値付けは、国分寺市における中古マンション市場の動向を鑑み、売却偏差値61と算出されており、この数値は平均偏差値58に対して3ポイント高く、市場価格が5年間で約17%上昇している中、本物件は約10%の価値下落を示しています; 現在の市場での平均売り出し価格は2805万円となっている一方で、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2025万円であるため、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

1986年築の国立ダイカンプラザ2号館は、現在38年経過しており、国分寺市内の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数と比べて若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値はエリア平均の49ポイントを維持しており、駅からの距離が近いことからも将来の価値が維持、または増加する可能性があります。

環境満足度

国立ダイカンプラザ2号館周辺は治安が良好で、交番が徒歩1分圏内に存在し、周囲には112件の医療施設や5件のスーパー、16件のコンビニが点在するなど生活に便利な環境です; また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水の危険が低いとされており、津波や高潮のリスクも低い位置にありますし、国分寺市立第二小学校が近くにあり子育てにも適しています。

サンヴェール国分寺の概要

「サンヴェール国分寺」は、1996年竣工の東京都国分寺市本町に位置し、国分寺駅から徒歩6分の好立地にある9階建てマンションです。総戸数36戸であり、ゆとりの60㎡から73㎡の間取りが3280万円から4380万円の価格帯で市場に出ており、多くのファミリー層に利便性と快適性を提供している物件です。

適正価格（売却）

サンヴェール国分寺は、適正価格の偏差値64という評価を受けており、地域の中古マンション市場と比較しても価格面で競争力があることが見受けられます。平均価格の3445万円は、近隣の市場価格との比較から、現在売却を検討しているオーナーにとっては価格的に有利な状況であり、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築28年のサンヴェール国分寺は、将来性の偏差値が46と、エリア平均を下回っていますが、駅近で利便性が高く、今後のエリア開発やインフラ整備によっては評価が上がる可能性を秘めています。資産価値を保ちつつ、居住用としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあり、交番、病院、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が手近に揃うサンヴェール国分寺は、環境満足度の評価も高く、特に地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価されています。学校施設へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

ベルメゾン平野の概要

ベルメゾン平野は、東京都国分寺市南町に位置する1980年3月竣工の3階建てマンションで、国分寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。全9戸の1DK、26㎡の部屋が1008万円で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても競争力のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン平野の現在の価格は、国分寺市内の同様な物件と比較して相場をやや上回る水準ですが、周辺環境の良さやアクセスの便利さを考慮すると、現在の市場価格1008万円での購入も妥当と評価されます。

将来性

44年の築年数を考慮しても、国分寺駅至近という立地や周辺環境の充実度を鑑みれば、ベルメゾン平野の将来性はポジティブな見方ができ、特に若い世代や小規模世帯向けの住まいとして、引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが手の届く範囲にあり、国分寺市立第一小学校も近隣に存在するなど、ベルメゾン平野周辺の生活環境は、住民の満足度が高く、都市生活における安心と利便性を備えています。