東京都東村山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「プラウド久米川」は、70㎡〜75㎡の室内空間を備えた3LDKマンションで、14階建ての建物となっており、2009年2月の築であるにも関わらず、3290万円から3980万円の範囲で購入可能で、最寄駅である久米川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「プラウド久米川」は東村山市内の中古マンション市場での価格変動を考慮すると、平均偏差値が48というデータから推測すると、偏差値56という評価は市場平均よりも価値の高い位置を示しており、近隣市場の物価上昇率に見合わない物件価格の高騰を示していないため、適正価格を反映していると言えます。

将来性

東京都東村山市にある「プラウド久米川」は、築年数が15年と若干築浅で、将来性の偏差値は58を示しており、この地域の平均よりも4ポイント高い数値です；これは、駅からの近さや、今後の再開発などの期待も含め、資産価値が相対的に高いと判断されることを意味します。

環境満足度

「プラウド久米川」周辺は、交番が1.4km圏内にあり、病院やスーパーなどが多数点在し、東村山市立八坂小学校などの教育機関も近隣に位置しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、治安や生活利便性、自然災害のリスクといった環境面での評価も高く、環境満足度は全体的に高い水準です。

久米川ヒルズの概要

久米川ヒルズは、1996年築の東京都東村山市栄町1丁目22-6に位置する6階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは60㎡から87㎡の2LDKから4SLDKまでの幅広い部屋タイプがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩5分の距離にあります。価格帯は1,980万円から3,280万円で、東村山市の中古マンション市場との比較でも一定の位置を占めており、この地域の居住環境を考慮すると適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

久米川ヒルズの物件価格は、東村山市内の他の中古マンション相場と比べ平均偏差値が55で適正価格の偏差値が51と出ており、平均価格2,767万円の数値は市場価格2,756万円とほぼ同等であることから、費用面でのバランスが取れていると評価されています。さらに、同地域の物件が過去5年間で28％の価格上昇を見せている中で久米川ヒルズは2％と控えめながらも安定しています。

将来性

築28年と多少年季の入った久米川ヒルズですが、その将来性の偏差値は63と、東村山市内の他マンション平均を上回り、特に交通利便性が高い立地条件や継続的な周辺開発の可能性により価値が見込まれています。この地域のマンション市場動向を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

久米川ヒルズは環境満足度の偏差値が53となっており、治安の面では最寄りの交番が1.8km離れている点が気がかりですが、周辺には十分な医療施設や買い物施設が位置しており、日常生活に支障はありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校など教育施設も充実しています。

ファーストステージ東村山の概要

ファーストステージ東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、1998年に建築された4階建てマンションであり、総戸数は15戸です。広さは53㎡から59㎡の間で、3LDKから2SLDKまでの間取りが存在し、価格帯は1780万円から3080万円となっており、特に2398万円から2490万円の範囲が市場における主流となっています。3つの駅にアクセス可能で、最寄りの東村山駅までは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファーストステージ東村山の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも6ポイント高い54を記録しています。近隣市場では過去5年間で平均28％の価格上昇が見られた中、本物件は17％の価格下落が見受けられます。AIによる価格予測では、平均売出価格の2464万円に対し推定適正価格は2192万円であり、現在は相対的に売却に適した時期であると言えます。

将来性

ファーストステージ東村山は築年数が26年となっており、周辺の同価格帯の物件と同程度の古さですが、その将来性の偏差値は62と、エリア平均より9ポイント高く評価されています。特に駅からの距離が徒歩5分という駅近の立地は、将来的にも交通の利便性が高まると予測され、エリアの発展と共に資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

ファーストステージ東村山の環境満足度は、周辺施設として病院が65件、スーパー6件、コンビニ11件と充実していますが、最寄りの交番が2355mとやや離れているため、他物件と比較して治安面で劣る可能性があります。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、東村山市立化成小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第七中学校などの教育施設に近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ナイスアーバン久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「ナイスアーバン久米川」は、54㎡のコンパクトな部屋から広々とした229㎡の部屋までを提供する1993年築の9階建マンションで、その価格帯は1680万円から4880万円に及びます。多摩地区の利便性が高く、久米川駅からは徒歩5分の立地であるため、通勤や通学にも便利です。また、総戸数は106戸と規模も十分ながら、各住戸はファミリー層に適した3LDKが中心となっています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン久米川」の適正価格に関しては、周辺エリアの中古マンション市場を反映したデータに基づき、適正とされる偏差値は53であり、この数値は地域の平均を上回っています。同地区の物件価格は近年上昇傾向にあり、ナイスアーバン久米川も将来的な資産価値の増加が期待されるといえるでしょう。

将来性

築31年の「ナイスアーバン久米川」は、将来性を示す偏差値が54と評価されており、その数値はエリアの平均偏差値と同等です。建物自体の古さはあるものの、利便性の高さや今後の地域開発計画などを考慮すれば、投資としての魅力は依然として見込める状況です。

環境満足度

「ナイスアーバン久米川」周辺は、生活施設が豊富で地盤が安定しており、特に洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は55となっています。ただし、最寄の交番までの距離がややあり、治安の面で若干のデメリットがあると言えます。教育施設も充実しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって大きなメリットです。

ライオンズ久米川美彩の杜の概要

東京都東村山市萩山町に所在し、2008年築の「ライオンズ久米川美彩の杜」は、久米川駅から徒歩6分という利便性が高く、9階建て全156室の規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで様々で、価格範囲は約2280万円から約5080万円となっており、多くの層に合わせた物件選びが可能で、特に3580万円から3900万円の中間価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川美彩の杜の価格帯が平均市場価値と比較して偏差値55と高いものの、東村山市における過去5年間の中古マンション価格の上昇率28％と比べて、本物件が示す僅か4％の価値下落は、市場における稀有な投資機会を示唆しています。AIが推測する適正価格3220万円と比べ、現行の平均販売価格3550万円は、売主にとって良い売却タイミングであることを示しています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、ライオンズ久米川美彩の杜は依然として将来性が見込まれており、東村山市の中古マンション市場で平均的な築年数より1年程度新しいことに加え、駅徒歩6分の好立地が評価され、AIによる偏差値53を記録しており、エリア内での競争力は保たれています。

環境満足度

交番の距離は最寄りまで1588mとやや遠めですが、86件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニを擁する充実した生活環境が魅力です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高く評価され、地域の教育施設としては東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境です。

ライオンズマンション萩山の概要

ライオンズマンション萩山は東京都東村山市に位置し、萩山駅から徒歩5分という好立地にある1988年4月竣工の5階建てのマンションで、78室の規模を誇ります。販売されている部屋は56㎡の3LDKから98㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2999万円の範囲となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯の中で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション萩山の適性価格偏差値は51と、東村山市周辺の平均価格推移と比較してやや高い評価を受けています。AIによる査定額と実際の市場価格がほぼ一致しており、2280万円という適正価格に近い2336万円での取引が見込まれるため、購入希望者には魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が36年とやや古めのライオンズマンション萩山ですが、将来性の偏差値は61と、同エリア内の平均を上回る数値を記録しています。駅に近い立地や、東京都内に位置する物件という点が評価され、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されるため、長期保有を考える投資家にとっても魅力的な物件です。

環境満足度

ライオンズマンション萩山の環境満足度偏差値は52となっており、治安にやや不安があることを除き、生活必需施設の充実や教育環境の良さが際立っています。徒歩圏内に東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校があり、家族にとっては子どもの通学に便利な立地と言えるでしょう。地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低いことも、安心して暮らせるポイントです。

久米川マンションの概要

東京都東村山市栄町に位置する「久米川マンション」は、1986年4月に建てられた7階建ての物件で、広さは41㎡の2DKから53㎡の3DKまでとなっており、立地の魅力としては久米川駅から徒歩7分というアクセスの良さが挙げられます。価格帯は1100万円から2280万円で、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、適正価格に設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「久米川マンション」の販売価格は、過去5年の東村山市の中古マンション市場の価格動向と比較しても妥当な水準であり、平均偏差値48に対して51という評価値を得ています。現在の売出中の平均価格は約1508万円で、AIが推定する適正価格としての1490万円に近く、価値にふさわしい販売価格と言えます。

将来性

将来性の面では、久米川マンションは築38年を迎え、この地域の平均的な築年数より多少長いものの、その立地条件や利便性を考慮した場合、将来的な価値上昇の可能性が高いです。AIの分析によると、将来性偏差値は63と高く、この地域の中古マンション市場において注目されるべき物件です。

環境満足度

久米川マンションは病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周辺に豊富で、東村山市立八坂小学校へも近いため家庭にも適した立地条件を備えています。また、治安の面では交番が1.6km圏内にない点が気になるものの、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点で環境満足度は50と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

レクセルアベニュー東村山の概要

「レクセルアベニュー東村山」は、東京都東村山市に位置し、2003年築の5階建ての質の高い住宅環境を提供する中古マンションです。58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2280万円から3780万円で、平均価格帯は2780万円から2980万円となっています。この物件は、東村山駅から徒歩7分という理想的な立地に恵まれているため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「レクセルアベニュー東村山」の売却価格は、市場データとAI分析により2698万円と適正推測されておりますが、現在の平均売出し価格は2906万円となっています。東村山市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、この物件の適正価格偏差値は53ポイントで、市場平均値よりも高い価格設定となっているため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

21年の築年数を持つ「レクセルアベニュー東村山」は将来性の高い物件であり、立地の良さや周辺の発展を踏まえると、59ポイントの高偏差値を得ています。市街地の発展に伴い、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

生活利便性が高い「レクセルアベニュー東村山」では、治安を気にする点がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日々の生活がしやすい環境です。近隣に東村山市立東村山第七中学校があるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低減も評価されており、環境満足度は50ポイントとなっています。

エスペラント久米川の概要

エスペラント久米川は東京都東村山市栄町3丁目31-5に所在し、久米川駅から徒歩10分、八坂駅から徒歩5分の良好な立地にある1982年11月築、3階建てのマンションです。全12室からなり、広さは30㎡の1DKから36㎡の2DKまでで、価格範囲は450万円から1480万円と、初めての一人暮らしや新婚カップルなど、多様なライフスタイルに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

エスペラント久米川の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、総合偏差値53、適正価格偏差値51となっており、平均と比較し若干高めの価格設定ですが、AIによる適正価格推測では1082万円であり、販売価格1114万円の価格帯で推移しているため、売り手にとっては適切なタイミングで売却することが推奨されます。

将来性

エスペラント久米川は築年数が42年になるためやや古いが、将来性の偏差値は56となっており、周辺の市場平均よりも2ポイント高く、駅近立地を考慮すると、再開発などの地域活性化が見込まれることもあり、投資としての価値が長期的に期待できる状況です。

環境満足度

エスペラント久米川の環境満足度は、治安面では交番までの距離が比較的遠いものの、周辺には病院99件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア11件を含む充実した生活施設があり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いという点から、総合的に見て環境満足度偏差値53と評価されています。また、子育て環境としても東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第一中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

シティコーポパルナス東村山本町パート6の概要

シティコーポパルナス東村山本町パート6は、東京都東村山市本町に位置し、東村山駅から徒歩7分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数は27戸、1998年3月に築かれた物件です。平米数は55㎡〜58㎡に渡り、価格帯は1850万円から2690万円となっており、その範囲内で最も売れ筋の価格帯は2390万円〜2490万円です。

適正価格（売却）

当マンションの現在価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、平均価格よりも高値安定を保っています。適正価格分析では、シティコーポパルナス東村山本町パート6は平均値（48）よりも高い55ポイントで、さらにこのエリアの他の類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は13%の価格低下を経験しており、投資家にとって魅力的な売却タイミングがあると言えます。

将来性

26年の築年数を経たこのマンションは、将来性の偏差値52を持ち、同じエリア内の他マンションに比べてやや見劣りがあると言えますが、駅近立地が将来的な価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、治安に懸念点は見られるけれど、生活環境面では病院63件、スーパー6件、コンビニ9件と充実しており、教育機関として東村山市立化成小学校及び東村山市立久米川小学校が徒歩圏内に位置しています。自然災害のリスクを低減する地盤の固さや洪水、津波、高潮といったハザードリスクの低さも、住む人にとって安心感を提供しています。

ダイアパレス東村山の概要

ダイアパレス東村山は、東京都東村山市本町1丁目に位置し、駅近で生活に便利な立地を誇り、東村山駅から徒歩8分の距離にある9階建てのマンションです。1997年9月竣工のこのマンションは、69室から成り、現在の市場において65㎡の3LDKが1880万円から、一番広い90㎡の4LDKが2980万円の価格帯で取引されており、一番多くの関心を集めている価格帯は2498万円から2730万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東村山の売出し価格範囲は1880万円から2980万円であり、売却偏差値は51となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で28％上昇した中、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが導き出した推測適正価格2537万円に対して現在の平均売出し価格が2583万円であることを踏まえると、価格的に見て現在売却するのが妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年であり、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりわずかに古いダイアパレス東村山ですが、将来性の偏差値は55となっており、周辺環境や利便性などを鑑みても投資としての魅力があると評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が2120mとやや遠いものの、環境満足度の偏差値は49となっており、病院70件、スーパー5件、コンビニ12件と生活必需施設が整っている点、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣には東村山市立東村山第七中学校があるなど、ファミリー層に適した住環境があります。

ハイホーム東村山2番館の概要

ハイホーム東村山2番館は、東京都東村山市野口町に位置し、東村山駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、1999年の築で5階建ての構造をしています。66平米の3LDKから82平米の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は2000万円から3250万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は約2900万円とされています。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づくと、ハイホーム東村山2番館は周辺の中古マンション価格の上昇トレンドに逆行し、5年間で7%の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は東村山市の平均よりもやや高い51を記録しています。このため、現在の平均売出価格2752万円は、AIによる推定の適正価格2696万円に近い値段であり、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築25年のハイホーム東村山2番館は、立地の良さが将来の価値を左右する要素の一つですが、AI分析による将来性の偏差値は48と、同エリアの平均よりも4ポイント低く、若干の将来性の不安を示唆しています。駅近という立地条件は長期的に見てもプラスの要因となるものの、築年数に起因する価値の下落が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が2.5km以内になく、比較的治安が懸念される要素がありますが、ハイホーム東村山2番館の周辺には、必要十分な医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常生活においては高い利便性を享受できます。さらに、東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

シティコーポパルナス美住町の概要

「シティコーポパルナス美住町」は、東京都東村山市美住町に位置し、利便性の高い立地に佇む1985年築の3階建てマンションで、30㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は850万円から2580万円の範囲にて、中心価格帯は1180万円から1380万円となっており、東村山駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティコーポパルナス美住町」の売出し価格は、周辺地域の市場動向から推定される適正価格1240万円に対し、やや高めの1346万円の平均で取引されており、地域の価格上昇率27%に対して3%下落している現状は売り手にとって売却の好機である可能性を示唆しています。

将来性

築年数39年の「シティコーポパルナス美住町」は、将来性の分析では平均をわずかに上回る53ポイントをマークしており、特に交通の便利さが長期的に見ても魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクなどを総合した「シティコーポパルナス美住町」の環境満足度は、周辺に広がる医療施設とショッピング施設の存在、及び東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校への近さが評価されており、比較的安全とされるハザードマップの評価も含めて、快適な居住環境であることが期待されます。

シティコーポパルナス久米川の概要

シティコーポパルナス久米川は、東京都東村山市本町の利便性と自然環境を享受する1991年築の地上5階建てマンションで、総戸数42戸、広さは50㎡から58㎡の間に設定され、3駅が徒歩圏内にあり、最寄りの久米川駅からはわずか5分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在売出されているシティコーポパルナス久米川の住居価格は、1080万円から2280万円の範囲で、周辺地域の市場動向と照らし合わせた結果、平均的な価格帯は1780万円から1960万円であり、適正とされる評価を受けていますが、中古マンション市場の推移と比較すると若干高めの設定であることが見受けられます。

将来性

シティコーポパルナス久米川は築33年と、東村山市の中古マンション平均築年数とほぼ同じであり、駅近立地である一方で、物件の将来性評価には若干の課題があるとされており、マーケット分析による偏差値42をマークしています。

環境満足度

このマンション周辺は、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も十分な数揃っており、治安や自然災害リスクも低いと分析されており、環境面での満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション東村山第3の概要

ライオンズマンション東村山第3は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、東村山駅から徒歩5分のアクセスの良い場所にある1990年4月築の5階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは17㎡の1Kから23㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は280万円から680万円となっています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場において、ライオンズマンション東村山第3は適正価格の偏差値51として評価されており、エリアの中古物件の平均価格推移と比較して若干価値が高い状態ですが、過去5年間の価格変動をみると13％の下落率を示しているため、現在売りに出されている平均価格が533万円と、AIが推測する502万円との比較からも適時の売却が望まれます。

将来性

築年数34年のライオンズマンション東村山第3は、近隣の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅からの距離も徒歩5分と利便性が高いが、将来性の偏差値は39と予測され、同エリアの平均よりも将来の価値増加が見込みにくいと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション東村山第3は治安面での懸念が若干ありますが、医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアとされています。教育環境も東村山市立化成小学校や久米川小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

久米川パインマンションの概要

東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い久米川駅から徒歩5分という魅力的な立地にある「久米川パインマンション」は、1993年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、全32室の広さは54㎡から60㎡のゆとりある2LDKから3LDKまでを揃え、1480万円から2599万円という幅広い価格設定で市場に出回っており、特に1680万円から1780万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

「久米川パインマンション」の価格帯は中古マンション市場において偏差値51と評価されており、東村山市の平均より若干高い価格設定ですが、過去5年で近隣の同条件物件が26%の価格上昇を見せる一方で、本物件は31%の価格低下を記録しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格1896万円と現行の平均売出価格が1908万円とほぼ一致するため、市場価格に適した売出し状態と言えます。

将来性

築30年以上が経過している「久米川パインマンション」は、東京都東村山市の中古マンション市場において将来性の偏差値が30と評価されており、この数値は平均よりも23ポイント低いことを示していますが、駅近の立地は長期的に見ても便益性を保ちやすく、利便性を考慮すれば投資としての将来性も見込めます。

環境満足度

「久米川パインマンション」周辺は治安面での懸念がある一方で、生活利便施設が充実しており、病院86件、スーパー9件、コンビニ11件が存在し、地盤の安定と自然災害リスクが低いことがハザードマップによって示されています。加えて、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

シティコーポパルナス東村山の概要

シティコーポパルナス東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、築年月1984年の4階建てで、東村山駅から徒歩6分という優れた立地に建つマンションです。総戸数19戸のこの物件は、多様な居住ニーズに対応するため、21㎡の1Kタイプから50㎡の2LDKタイプまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は550万円から2180万円となっており、この地域の物件としては手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス東村山の現行価格は、市場の動向と比較して適正価格であると判定されており、地域の中古マンション価格の平均値をわずかに上回る51の偏差値を示しています。この地域の不動産市場は過去5年間で約27％の価格上昇が見られる一方で、本物件は19％の価格下落を記録しており、分析に基づく推定適正価格1055万円に比べて、現在の平均売出価格は1085万円となっており、購入を検討されている方にとっては有利な取引が期待できる状況です。

将来性

将来性評価では、シティコーポパルナス東村山は築40年の物件であり、エリアの平均築年数と比較しても一般的な範囲内に収まるものの、38ポイントという低い将来性の偏差値を持っています。しかしながら、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれる立地であることから、リノベーションや再開発などの潜在的な価値向上要因も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値48を持つシティコーポパルナス東村山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っており、生活利便性は高いと言えます。2557m以内に交番がない点は少しの懸念がありますが、全体的には治安が良く、洪水や高潮のリスクも低いなど、自然災害のリスクが少ない地域として評価されています。加えて、近隣には東村山市立化成小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校などの教育施設が点在しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ローズマンション八坂の概要

「ローズマンション八坂」は、東京都東村山市富士見町に位置し、最寄りの八坂駅から徒歩わずか5分の好立地にある1981年築の5階建てマンションです。全14室から成るこの物件は、33㎡の2Kタイプが450万円から、35㎡の2DKタイプが最高1180万円で取引されており、これらの価格は市場の動向と照らし合わせても魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

市場データと機械学習技術による分析を通じて、ローズマンション八坂の適正価格は906万円である一方、現在の平均販売価格は642万円となっており、一般的な価格水準下にあることが示されていますが、東村山市の不動産市場が示す平均的な価格上昇率よりやや低めであり、これを踏まえると売却の最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

築年数は43年経過しているローズマンション八坂ですが、その将来性はAIによって高く評価されており、偏差値76という数値は近隣のマンション平均を大きく上回っています。駅近であり、開発計画など周辺環境の変化によって、中長期的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、医療、教育という生活の三要素を考慮した環境満足度では、ローズマンション八坂は非常に優れた立地を誇ります。近隣には警察署があり、68件の医療施設が存在し、豊富なショッピング施設が日々の生活を便利にしています。またハザードマップ上での安全性も高く、東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、さらには私立明治学院中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好です。

コンフォラス久米川の概要

コンフォラス久米川は東京都東村山市栄町に立地する、2006年築の8階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、久米川駅から徒歩5分という利便性の高い環境に位置しています；一般的な築年数を踏まえ、充実した設備とメンテナンス状態から、1880万円から3180万円の価格帯は市場における競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

平方メートル当たりの価格帯が東京都東村山市内の中古マンション市場での平均価格よりも競争力があり、適正価格偏差値50をマークしているコンフォラス久米川は、最新のマーケットデータを基にAIが推定した適正価格と現行の売出し価格が近いため、購入者にとっては適正な投資機会と言えるでしょう。

将来性

コンフォラス久米川は、築年数が18年と新しさを保ちつつ、今後の市街地開発の計画も考慮に入れれば、将来性偏差値64を記録し、エリア内でも将来価値が見込まれる物件の一つとして挙げられており、長期に渡る不動産投資におけるポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮すると、コンフォラス久米川は、交番が1.4km範囲内にあることや、近隣に100以上の医療施設や多数の商業施設が点在していること、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、周辺環境の満足度偏差値は58となっており、住民の安心感を支える環境が整っています。

オーベル小川レジデンスの概要

「オーベル小川レジデンス」は東京都東村山市富士見町に所在し、八坂駅から徒歩9分、小川駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、平米数は69㎡から84㎡での展開、価格帯は2680万円〜4180万円となっており、特に3250万円〜3380万円の間に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

同物件「オーベル小川レジデンス」が市場に出される価格範囲は、東京都東村山市の他中古マンション価格と比較して僅かに低い傾向にあり、過去5年間での価格上昇率も7%に留まっていることから、中古市場における適正価格の偏差値は46とされており、マンションマーケット独自AIの推定価格と比較しても、今は売り時ではないとの見解が得られています。

将来性

築年数が9年と比較的新しいオーベル小川レジデンスは、駅近立地という強みを備え、将来性のAI評価では偏差値66を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が近隣に位置し、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した周辺環境に恵まれたオーベル小川レジデンスは、地理的リスクが低く、教育機関も豊富にあるため、環境満足度の偏差値は54となっています。

ヒルズ武蔵野久米川の概要

ヒルズ武蔵野久米川は、東京都東村山市栄町に所在し、1999年に竣工された9階建てのマンションで、全47戸からなります。広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2300万円から3200万円となっており、八坂駅や久米川駅からのアクセスが良好で徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ武蔵野久米川の売出し中の物件は、平均価格2594万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2839万円に対し、売却偏差値は48と、東村山市の同条件の中古マンション市場の平均から見ても現在の価格はやや低めであり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から25年が経過しているヒルズ武蔵野久米川ですが、その将来性の偏差値は62と市場平均より高い数値を示しており、周辺の交通の利便性や都市計画の展開を考慮すると、長期的に見て価値の維持・向上が期待される物件であると言えます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、ヒルズ武蔵野久米川は病院102件、スーパー11件、コンビニ13件が利用可能で、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに優れています。治安面では最寄りの交番が1313mと若干離れていますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東村山市立八坂小学校への近さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

ウイングヒルズ東村山本町の概要

「ウイングヒルズ東村山本町」は東京都東村山市に位置し、東村山駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇る、1998年11月竣工の5階建てマンションで、広さは55㎡から59㎡の間で、2SLKおよび3LDKの間取りがあり、市場価格は1,920万円から2,380万円の範囲に分布しており、ここ数年での不動産価格の上昇を考慮すると、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ東村山本町の現在の価格は、近隣の市況データに照らし合わせると、東村山エリアの中古マンション平均価格と比較して適正とされていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格約2,005万円と現実の売出し価格約1,956万円との間にはわずかなギャップがあり、市場状況に応じた買い時や売り時を見極めることが肝心と言えるでしょう。

将来性

築年数26年を誇るウイングヒルズ東村山本町は、東村山市の同価格帯の中古マンションに比べてやや新しい部類に入り、アクセスの良好さが将来の資産価値の向上を期待させる位置にあります。周辺エリアの発展と共に、便利で実需に応えうるロケーションは、長期的な観点から見ても投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

生活の利便性に優れたウイングヒルズ東村山本町は、病院などの医療施設が63件、スーパーが6件、コンビニが9件が近隣にあり、日常の買い物から急な健康問題にも迅速に対応可能です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い上、東村山市立大岱小学校や東村山市立久米川小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ウイスタリヤマンション東村山栄町の概要

ウイスタリヤマンション東村山栄町は、東京都東村山市の閑静な住宅街に位置し、八坂駅からわずか徒歩6分に立地する1985年築の4階建てマンションです;全18戸の規模で、現在の販売価格帯は49㎡の3DKが1280万円から、62㎡の3LDKが2280万円となっており、この地域の住宅市場としては比較的手頃な価格設定です;主要都市部へのアクセスも良好で、快適な居住空間を提供する物件です。

適正価格（売却）

市場データ分析によれば、ウイスタリヤマンション東村山栄町は、過去5年間での価格上昇率が東村山市の中古マンション市場平均の26%に対して5%にとどまるものの、売却偏差値48を記録し、周辺市場と比較して妥当な価格で取引されていることが示されています;現行売出し平均価格1675万円に対して、AIが推定する適正価格は1865万円と分析されており、将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めた物件です。

将来性

将来性については、築39年と歴史を有するウイスタリヤマンション東村山栄町ですが、駅近という立地の優位性を背景に、AIによる偏差値は60と評価されており、同エリア内の他の物件に比べても将来の価値向上が期待されることが予測されています;この地域の開発動向や交通アクセスの改善など、長期的な観点から見ると、投資価値がある物件といえるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関して、治安面では交番が1.2km以内にないものの、医療施設が充実しており、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも多く点在しています;地盤が固く、洪水リスクが低いとされる地域で、津波や高潮からの影響も少ない地勢にあり、教育施設も近隣に東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第一中学校があるため、子育て世帯にとっても環境満足度が高い物件と言えます。

シャルマンコーポ東村山の概要

シャルマンコーポ東村山は、東京都東村山市富士見町1丁目に位置し、久米川駅から18分、八坂駅から9分、小川駅から12分と3つの駅にアクセスできる立地にあります。1984年3月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは58㎡から61㎡の間で2LDKから3DKの間取りがあり、市場価格は1,080万円から1,980万円の範囲に設定されており、エリア内の同条件物件と比較しても競争力のある価格とされています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ東村山の売り出し価格範囲は1,080万円から1,980万円で、最も多くの物件が販売されている価格帯は1,280万円から1,380万円です。近年の東村山市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同物件はわずかに価格上昇していますが、市場の平均価格（1,411万円）と比較してやや割安感があり、今は売り時ではあるとは言えない状況と分析されています。

将来性

築40年のシャルマンコーポ東村山は、3つの駅への良好なアクセス性が将来性評価の要因となっており、AI分析による偏差値58を獲得しています。周辺の同等物件に比べ、立地の良さが長期的な価値の向上に寄与すると予測されており、老朽化による懸念が一定程度相殺される可能性があるため注目されています。

環境満足度

周辺環境としてシャルマンコーポ東村山は、治安面では交番が若干遠く、他の物件に比べて懸念があるかもしれませんが、生活の利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害の危険性も低いとされている点、また東村山市立南台小学校や東村山市立東村山第一中学校など、複数の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

アウリオンシティの概要

「アウリオンシティ」は東京都東村山市栄町に位置し、14階建ての総戸数321戸のマンションで、2004年9月に完成しました。60㎡の2LDKが最低2480万円から、93㎡の4LDKが最高4500万円と、久米川駅徒歩5分という魅力的な立地が価格を左右していますが、一番取引されている価格帯は3050万円から3190万円で推移しており、多種多様な層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アウリオンシティ」の適正価格は、東村山市の中古マンション市場のデータに基づき、5年間の価格変動率を考慮すると、標準偏差値50に対して市場平均は48であり、アウリオンシティは僅かに市場平均を上回る水準に位置しています。しかし、競合物件と比較して1％の価格上昇率は控えめで、現行の平均価格3181万円に対してAIが算出した予測適正価格3258万円と比べると、現時点で売却に移すよりは将来性を見越しての保有が推奨されます。

将来性

築年数が20年を迎えた「アウリオンシティ」ですが、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を得ています。久米川駅への徒歩圏内という便利な立地条件、周辺施設の充実、そして東京都東村山市における開発動向を反映しており、中長期的に住まいの価値が見込まれる要素を多く備えています。

環境満足度

「アウリオンシティ」周辺環境は、80件の医療施設や10件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは優れています。交番は1859mの範囲にはないものの、治安面で大きな問題は見受けられず、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度は偏差値52と評価されています。また、教育施設も充実しており、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

サンライズマンション久米川第3の概要

東京都東村山市栄町3丁目に位置するサンライズマンション久米川第3は、63㎡の2SLDKが2480万円の価格帯で売り出されており、久米川駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、築年数は1996年8月であり、7階建ての26室からなるマンションです。

適正価格（売却）

東京都東村山市における中古マンション市場の動向を考慮すると、サンライズマンション久米川第3は適正価格偏差値49を示し、近隣物件の市場価格に比べて高騰率は低いものの、独自AIによる推測価格2183万円に対して現在の平均売り出し価格は2064万円となっており、市場価格とのバランスを考えると今は売却を控えた方がよいと推測されます。

将来性

将来性に関しては、サンライズマンション久米川第3は築年数28年の駅近物件でありながら、偏差値は57と平均以上で、八坂（東京都）駅からは徒歩6分というアクセスの良さから、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

サンライズマンション久米川第3周辺の環境は病院が99件、スーパーが11件、コンビニが12件と充実しており、治安面では交番が1234m以内にないという懸念点があるものの、洪水や高潮のリスクが低く、地域の基盤教育施設として東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な居住環境と言えます。

東村山サンハイツの概要

東京都東村山市富士見町1丁目に位置する「東村山サンハイツ」は、1986年竣工の6階建てのマンションで、八坂（東京都）駅徒歩9分の立地にあり、22室から成り立ちます。平米数は44㎡から59㎡の間で、価格帯は1000万円（2DK）から1590万円（3LDK）で、これは地域のマンション市場と比較しても妥当な範囲内です。居住空間としての快適さと、都心へのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「東村山サンハイツ」の適正価格は、周辺地域の価格動向を考えた際、平均偏差値50を上回り、良好な投資価値を示唆しています。東村山市での同条件のマンションが5年間で26％値上がりする中、本物件は10％の価格下落となっているため、現在は買い手にとって有利な市場状況であることが伺えます。

将来性

築38年の「東村山サンハイツ」は、将来性の評価でも平均を上回る評価を受けており、偏差値は57となっています。駅近の立地条件や、今後の市街地開発の可能性を含んだデータ分析から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

「東村山サンハイツ」は、総合的な環境満足度の偏差値53を記録しており、病院やスーパーマーケット、コンビニが近隣に揃っている充実した生活環境を提供します。加えて、東村山市立南台小学校や東村山市立第一中学校をはじめとした教育施設へのアクセスの良さもこの物件の魅力の一つです。

マンションくめがわの概要

「マンションくめがわ」は東京都東村山市本町1丁目8-37に位置し、久米川駅から歩いて5分という好立地にある10階建てのマンションで、1977年12月に建てられた歴史を持ちます。総戸数は69室で、34㎡の1LKから52㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から1780万円と東村山のリーズナブルな価格帯で提供されており、最も流通している価格帯は990万円から1180万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「マンションくめがわ」は、東京都東村山市の平均価格（48の偏差値）と比較して、50の偏差値を持ち、やや適正価格が高めの評価を受けています。近年の東村山市内の中古マンション価格が5年間で26％上昇している中、この物件は価格変動が少なく、現在は売り時ではないと考察されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1213万円に対し、現在の平均売り出し価格が1119万円であることから市場価格を反映していると言えます。

将来性

「マンションくめがわ」は築年数が47年となっており、東京都東村山市の平均築年数より古いですが、便利な立地条件が評価され、将来性に関しては比較的高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は58を記録しており、同エリア平均の偏差値53に対して高い数値を示しています。

環境満足度

マンション周辺の治安は交番が1677m以内になく、他物件と比較した場合にやや劣る可能性があるものの、病院が92件、スーパーが9件、コンビニが12件と、豊かな生活インフラが整っているのが特徴です。ハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないことが確認できます。また、教育環境としては「東村山市立八坂小学校」が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

センチュリー久米川さくら通りの概要

「センチュリー久米川さくら通り」は、東京都東村山市栄町2丁目26-2に位置し、2020年2月竣工の14階建て、総戸数60戸のマンションであり、各住戸の広さは65平米の3LDKを標準としています。最寄駅である久米川駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力ですが、八坂（東京都）駅や萩山駅も徒歩圏内にあり、複数路線のアクセスが可能です。販売価格は3,500万円から3,680万円の間で推移しており、現代の都市生活に適した住環境を提供する物件です。

適正価格（売却）

「センチュリー久米川さくら通り」の売出し価格は3,500万円から3,680万円であり、この価格帯は地域の中古マンション市場において適正とされる売却偏差値50をわずかに上回る水準にあることから、価格面においては妥当な設定と言えます。市場データに基づくAIの分析では、同エリア内の類似物件価格が上昇傾向にある一方で、当該物件は下落傾向にあるため、購入検討者にとっては交渉の余地がある可能性も指摘されています。

将来性

築年数が新しく、まだ4年が経過している「センチュリー久米川さくら通り」は、将来性のある物件であります。周辺エリアにおける中古マンション市場の動向や交通アクセスの良さ、さらには周辺の発展状況を鑑みると、AIに基づく将来性偏差値が53となっており、この点からも投資価値は見込まれます。駅近くでありながら静かな住環境が確保されており、長期居住に適していると評価できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で若干の課題はあるものの、「センチュリー久米川さくら通り」は医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日々の生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害に強いエリアと言えます。教育施設としては東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。環境満足度としては偏差値55をマークしています。

イクシー久米川の概要

イクシー久米川は、東京都東村山市本町1丁目に位置する実用的な2LDKから3LDKまでの幅広い間取りを備えたマンションで、56㎡から63㎡の広さを提供しており、価格帯は1780万円から2990万円となっています。築年数は2007年3月で、久米川駅まで徒歩8分、東村山駅まで徒歩14分、八坂駅まで徒歩11分という便利な立地で、7階建ての建物には合計23の住宅があります。

適正価格（売却）

イクシー久米川の平均売出価格は2,362万円で、近辺の中古マンション市場と比較して、5年間で5％の価格上昇しか見られないため、平均偏差値48を下回りますが、AIによる適正推測価格は2613万円で、このことから現時点での売却はお勧めできませんが、持ち続けることで、将来的な価値増加が期待されます。

将来性

イクシー久米川は築年数が17年と比較的新しく、駅の近さや今後の発展が見込まれるエリアに位置することから、AI分析による将来性の偏差値は61と、周辺マンションの平均を上回る数値を示しており、中長期的な投資としての潜在的な価値が高いと評価されています。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたイクシー久米川の環境は、最寄りの交番まで1689mとやや距離がありますが、医療施設が89件、スーパーが11件、コンビニが14件と揃っており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校が近く、ハザードマップにより地盤の安定や洪水リスクが低いことが確認できるため、ファミリー層にも支持される住環境です。