東京都東久留米市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ東久留米の概要

「ルネ東久留米」は東京都東久留米市大門町に位置し、東久留米駅から徒歩8分の利便性と、築年数が44年を迎える歴史を持つ、7階建てのマンションです。全152室の規模で、広さは37㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応可能な物件構成で、市場価格は980万円から3200万円の間で形成されています。立地や構造により、1980万円から2300万円のセグメントが最も市場動向にマッチしていると評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ルネ東久留米」の売出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,951万円に対し、平均2,125万円となっており、市場平均偏差値48に対して売却偏差値53と評価されるなど、適正価格帯で取引が行われていることを示しています。このエリアでは過去5年間で26％の価格上昇が見られますが、「ルネ東久留米」はその傾向に上乗せして15％のプレミアムが付いており、売主にとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える「ルネ東久留米」ですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる偏差値は82を記録しています。周辺エリアのマンション平均と比較しても、その将来性は突出しており、東久留米市の不動産市場の中で長期的に見た投資価値の高さを示唆しています。なお、駅近の立地や今後の街の発展性が評価の要因となっていることは間違いありません。

環境満足度

「ルネ東久留米」周辺の環境は、医療施設が64件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、交番が309mと近く安全面でも優れています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い立地条件が、住居を選ぶ際の大きなメリットとなっています。教育機関としては、東久留米市立第二小学校、第六小学校、神宝小学校、大門中学校が近隣に位置し、子育て環境としても好条件が揃っています。

シャインハイツ東久留米の概要

シャインハイツ東久留米は、緑豊かな東京都東久留米市に位置し、利便性と自然環境のバランスが魅力のマンションです。築年月は1996年3月で、6階建ての建物内には36の住戸があり、広さは34㎡の1DKから72㎡の3LDKまで様々です。価格帯は1,480万円から2,980万円と、東京の郊外としては比較的手に取りやすい範囲にあり、東久留米駅まで徒歩6分という利便性の高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

シャインハイツ東久留米の適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較分析すると、平均偏差値48に対して56と高めに位置付けられています。近年の東久留米市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、同規模の物件が5年で平均26%の価格上昇を見せている中、本物件は約7%の穏やかな上昇率であるため、バランスの良い投資先と言えるでしょう。マンションマーケットのAIによる適正推測価格としては2,490万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2,918万円を考慮すると、売買におけるタイミングとしては価値の高い時期にあると評価されています。

将来性

築28年を超えたシャインハイツ東久留米は、エリア内での中古マンションの平均築年数に比べるとやや古めですが、その立地の良さから、将来性を見据えたときに偏差値70ポイントと高く評価されています。駅からの徒歩6分というアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれるエリア性が、投資や居住においても将来にわたり安心できる環境を提供しています。

環境満足度

住環境としてのシャインハイツ東久留米は、周辺に病院や商業施設が充実しており生活の利便性が高く、治安の面でも最寄りの交番が443mと近く安心感があります。また、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境である点が評価され、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも加わり、総合的な環境満足度として偏差値56を獲得しています。

日神パレステージ東久留米の概要

日神パレステージ東久留米は、東京都東久留米市本町3丁目に所在し、便利な立地にある東久留米駅から徒歩8分の距離に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数28戸、1995年9月に竣工された物件です。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、現状の売り出し価格は2180万円から3680万円で、中間価格帯は2780万円から2980万円となっており、東久留米市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ東久留米の現在の平均売出し価格2928万円は、地域市場の傾向と比較して適正価格偏差値60を示すことから、売却偏差値48を上回る12ポイントの高評価を得ています。過去5年間の東久留米市の中古マンション価格の平均上昇率26％に対し、本物件の価格は3％の減少を示しているため、適正推測価格2218万円に対して高値での売却が可能であるとの分析結果が出ており、売り時と評価されています。

将来性

築29年の日神パレステージ東久留米は、同価格帯の他のマンションに比べてやや築年数が経過しているものの、駅近立地という利便性の高さを考慮すると、将来性偏差値は平均を2ポイント上回る55と評価されています。東久留米市内での人気の立地、今後の市街地開発や交通のアクセス改善などが予想されるため、中期的に投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが評価される立地にあり、最も近い交番まで177mと非常に近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、東久留米市立第三小学校までのアクセスも良好です。地盤も安定しており、天災リスクが低いことから環境満足度偏差値は58となっており、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

シャインハイツ東久留米パート2の概要

「シャインハイツ東久留米パート2」は東京都東久留米市本町3丁目に位置し、便利な立地の東久留米駅から徒歩わずか5分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は35戸、1997年10月の竣工から築26年を迎えております。提供している住居のタイプは1K（約30㎡）から2SLDK（約60㎡）まで幅広く、価格帯は1000万円から4080万円と、このエリアでは手が届きやすい価格設定となっており、中でも2890万円から2980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「シャインハイツ東久留米パート2」の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して若干の下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの分析によると、推定される適正価格は平均2664万円に対して、実際の売り出し平均価格は2762万円であり、市場価格偏差値52を記録。東久留米市の中古マンション市場が過去5年で平均26％の価格上昇を見せる中で11％の価格下落が見られておりますが、この価格帯、立地を考慮すると妥当な価格帯であり、購入検討者にとっては適正な投資チャンスと言えます。

将来性

築26年経過している「シャインハイツ東久留米パート2」ですが、将来性の評価は高く、偏差値62となっており、これは本エリアの平均を9ポイント上回る数値です。立地の良さと、駅近であることが将来的な価値を高めており、市街地の発展と共に長期的な資産価値の維持、あるいは向上が見込めます。

環境満足度

「シャインハイツ東久留米パート2」は環境満足度においても優れており、治安の良さを示す交番が340m以内にあるほか、生活利便施設として病院77件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、快適な生活環境が整っています。さらに、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育環境として東久留米市立第二小学校と東久留米市立第三小学校が近隣に位置しています。偏差値57という評価がこれらの環境面の良さを裏付けています。

フェアベール東久留米の概要

「フェアベール東久留米」は、東京都東久留米市本町に位置し、東久留米駅から徒歩7分の好立地にある6階建てマンションで、総戸数34室の規模を誇ります。築年月は2002年10月で、1Kから3LDKまでの広さ34㎡〜73㎡で構成され、売出し価格範囲は1280万円から3680万円、特に多い価格帯は1540万円から2730万円です。

適正価格（売却）

フェアベール東久留米は適正価格の偏差値52を記録しており、近隣の中古マンション価格動向を見ると、このエリアは過去5年間で26％の価格上昇を見せていますが、本物件は16％の価格下落を示しています。市場予測価格を算出するマンションマーケットAIは、適正価格を約2501万円と提示している一方、現在の平均売出価格が2612万円という点から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

東久留米駅至近という魅力的な立地を持つフェアベール東久留米は、築22年となるものの、周囲の同築年数帯の物件と比較して若干新しい部類に入ります。加えて、AIによる将来性評価では偏差値63と高評価を受け、地域内平均よりも将来性に期待できる物件であると予測されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が370メートル以内にあり、周辺施設として75の医療機関、4つのスーパー、9つのコンビニが生活圏内に存在し、日常生活に必要な利便性が高いエリアです。また、東久留米市立第三小学校および市立第二小学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。ハザードマップを参照すると、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことが分かります。

シティコア東久留米の概要

東京都東久留米市本町に位置する「シティコア東久留米」は、118戸の規模を誇る9階建てのマンションで、55㎡の2LDKが2400万円から、80㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で取引されており、特に3180万円〜3380万円の中間層が市場の大半を占めることから、このエリアにおける平均的な物件価格を反映しています。

適正価格（売却）

「シティコア東久留米」は、東京都東久留米市における同条件の中古マンション価格の平均偏差値が48である中、52の偏差値を示し、相場に比べやや高い位置にありますが、過去5年間で26%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は価格変動がなく安定しており、売却適正推測価格が3097万円と算出されていることから、現時点での売り出しは市場価値をやや上回る形で行われています。

将来性

築28年が経過している「シティコア東久留米」は、東久留米駅からのアクセスが良好な徒歩7分の駅近物件として、AIによる将来性の偏差値は59という高評価を獲得しており、これはエリア内の平均を上回る数値だからこそ、購入後の資産価値の維持や向上が期待できる物件として注目を集めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「シティコア東久留米」は、最寄りの交番までわずか307mの距離にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した周辺施設が生活の利便性を高めており、地盤が安定し、洪水リスクも低い地理的優位性に加え、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

ザウィンベル東久留米の概要

ザウィンベル東久留米は、東京都東久留米市本町にあり、交通アクセス優れた東久留米駅からわずか徒歩5分の立地に位置する2000年11月築の8階建てマンションです。広さは60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2850万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応する価格帯となっており、総戸数は75戸です。

適正価格（売却）

中古市場におけるザウィンベル東久留米の価格は、地域の中古物件価格の上昇トレンドと比べると、やや下落を見せており、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格は3103万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は3657万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る状況にあります。

将来性

築年数が24年というこのマンションは、東久留米市内の同等価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保っていますが、駅近であることと周辺環境の整備の良さから、将来性の偏差値は53と、エリア内の平均と同等です。

環境満足度

治安や生活利便性に高い評価が見られるザウィンベル東久留米は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院76件、スーパー4件、コンビニ9件といった日常生活に不可欠な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めで、一方で教育環境としては東久留米市立第二小学校と東久留米市立第三小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

エクセレントスクエア東久留米の概要

エクセレントスクエア東久留米は、73㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでの広さで、価格は4080万円から4680万円となっており、東京都東久留米市本町3丁目に位置し、東久留米駅からは徒歩僅か7分です。築12年の建物ではありますが、7階建てのマンションで総戸数38戸という規模は、都市部においても一定の魅力を持っています。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア東久留米は市場データとAI分析を元にした適正推測価格は4489万円で、現在の平均売出価格4572万円と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格が5年間で26%上昇しているのに対し、このマンションは3%価値が下がっており、売却偏差値は52と評価されています。

将来性

築12年のエクセレントスクエア東久留米は、将来性の面でも偏差値55を獲得しており、同エリアにおける他物件と比較しても優位性を持ちます。立地の良さがそのまま将来性にも寄与しており、駅近でありながら比較的新しい建物という点がプラスとなっています。

環境満足度

治安、日々の生活 convenience、教育設備の点で環境満足度の高さが窺えるエクセレントスクエア東久留米は、最寄りの交番が203m以内にあり、病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも周辺に多く立地しています。さらに、東久留米市立第二小学校や東久留米市立第三小学校など教育機関のアクセスの良さもポイントです。

ダイアパレス東久留米の概要

ダイアパレス東久留米は東京都東久留米市本町3丁目に位置し、交通アクセスに優れた東久留米駅から徒歩6分の距離にある11階建て、総戸数121戸の中古マンションで、築年月は1997年3月となっています。広さは59㎡の3LDKが2490万円から、83㎡の4LDKが最高4180万円で取引され、市場における一般的な成約価格帯は3480万円から3780万円です。

適正価格（売却）

現行の販売価格は地域の市場価格と比較して偏差値53と評価され、近隣の中古マンション価格が5年間で26%上昇しているなか、ダイアパレス東久留米は4%価格が下落しています。AIによる適正価格の推測値が3344万円である一方で、平均出品価格が3524万円であることから、この物件は売却に最適な時期であることが推測されます。

将来性

築27年経過しているダイアパレス東久留米は、周辺エリアの中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや維持管理の状況を鑑みると、将来性の偏差値は54と平均を上回ります。近隣エリアのマンション市場としても、アクセスの良さや街の発展が見込まれるため、投資としての価値も保持していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス東久留米の環境満足度は偏差値57と高く、治安の面で安心できる距離に交番があります。また医療施設が76件、スーパー4件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。国のハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクも低いエリアで、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校など教育環境にも優れ、ファミリー層にとっては住みやすい地域と言えます。

ハイツ東久留米の概要

「ハイツ東久留米」は東京都東久留米市本町2丁目3-1に位置し、東久留米駅から徒歩7分の距離にある1981年9月築の8階建てマンションで、69戸から成る住居空間です。広さ66㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでのラインナップで、売り出し価格は1,430万円から3,480万円となっており、市場の動向からみると価格帯としては2,980万円台が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東久留米市の平均価格の偏差値が48である中、ハイツ東久留米の適正価格の偏差値は54と評価されており、市場推移と比べ5年間で価格が26%上昇している他の物件とは異なり、むしろ5%の価格下落が見られます。AIによる推定適正価格は2,708万円で、現行の平均売出し価格が2,950万円のため、売却のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築年数が43年と市場の同価格帯マンションに比べて古いものの、立地の良さにより将来性は偏差値52を維持しています。周辺地域の発展や交通の便の良さを考慮すると、今後の価値の変動にも注目が集まる立地で、長期的な視点での投資価値はあるといえるでしょう。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり、総合的な偏差値58という数値が環境満足度の高さを示しています。生活利便性も高く、スーパーやコンビニが充実し、東久留米市立第三小学校、東久留米市立第二小学校が周辺に位置しているため、ファミリーにも適した住環境です。加えて地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことも環境面での評価に繋がっています。

サニー大門ハイツの概要

サニー大門ハイツは、東京都東久留米市大門町に所在し、平米数は50㎡から59㎡で価格帯は780万円から2060万円となっています。築1978年の歴史を持ち、総階数5階の構造で29室が配置されている中規模マンションです。最寄り駅である「東久留米駅」までの徒歩7分の利便性が魅力で、周辺施設の充実も住みやすさを高める一因となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によれば、サニー大門ハイツの適正価格は総合偏差値54、適正価格偏差値53を記録しており、東久留米市内の平均的な物件と比較してやや高い評価を受けています。特に、近年の市場動向を見ると、この物件は価格の安定性を保ちつつも販売価格が適正範囲内で推移していることが分かります。

将来性

将来性の観点から見ると、サニー大門ハイツは築年数が平均よりもやや高いものの、駅近という立地条件や周囲の発展の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。この地域は交通の便だけでなく、都市計画の進行により、今後も住宅需要が一定していることが予測されるため、偏差値53という評価は穏やかながらも堅実な投資先として捉えることができるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、サニー大門ハイツは偏差値56を記録し、治安や日常生活の利便性が高い地域に位置しています。交番が近くにあるほか、医療施設、商業施設などが徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にも優しい環境が整っています。また、天災リスクも低減されており、地盤の固さやハザードマップによる洪水リスクの低さも、安心して暮らせるポイントです。

藤和シティホームズ東久留米の概要

「藤和シティホームズ東久留米」は東京都東久留米市本町1丁目の利便性に富んだ立地に位置し、東久留米駅から徒歩5分の距離にある1996年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、65㎡の2SLDKより始まり、87㎡までの広さを持ち、価格帯は2220万円から4698万円となっており、売出し中の物件価格は3280万円台から3560万円台が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ東久留米は、東京都の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値が48の中で57と高評価を受けています。近隣の同条件物件が過去5年間で平均26%の価格上昇を見せる一方で、本物件は9%の価格低下が見られるため、推定される適正価格2969万円と現行売出し価格3489万円との差異は売却検討の窓口とされ、市場価格よりも価値ある投資可能性を秘めています。

将来性

築年数が28年となる藤和シティホームズ東久留米は、近隣エリアの同類物件と比較してやや築年が経過していますが、駅徒歩5分というプライムロケーションは将来性を支える要因の一つです。AI分析による将来性の偏差値が46と平均値にやや届かない結果となっていますが、交通利便性と周辺の開発動向を考慮すると、投資としての潜在価値は見逃せない点です。

環境満足度

藤和シティホームズ東久留米は治安の良さが抜群で、交番が徒歩圏内にあり、76件の医療施設、地域の日常生活に不可欠なスーパー5件、コンビニエンスストア8件が環境を支えています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクは低いことから、安全な住環境が期待できます。教育環境も充実しており、東久留米市立第二小学校、同第三小学校が近隣に位置しています。

藤和ライブタウン東久留米の概要

東京都東久留米市南沢に位置し、利便性の高い「藤和ライブタウン東久留米」は、東久留米駅から徒歩8分という立地にあり、築20年を超える総戸数67戸のマンションです。広さ64㎡から70㎡の各戸は、価格帯2580万円から4280万円で市場に出ており、エリア内での中古物件としては相場を少し上回る価格設定ですが、その立地や品質を考慮すると適正価格帯と評価できます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン東久留米の中古価格帯は市場データと比較して偏差値52の評価を受けており、このエリアの中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率26%に対して1%の上昇率というデータは、手堅い資産価値を示唆しています。最適な売却時期をAIが予測した適正推測価格は約2988万円となっており、現行の平均売出価格3124万円で市場に出されているため、賢明な投資判断が求められる状況です。

将来性

築年数が24年と、東久留米市内の同価格帯のマンションの平均に匹敵する「藤和ライブタウン東久留米」の将来性は、AIによる予測で偏差値58と算出されており、周辺エリア平均よりも将来性が期待できると評価されています。立地の良さや交通の利便性が市場価値を支える重要な要素となることが予想されます。

環境満足度

治安の面で見れば、531m以内に交番があるなど、安全性が高い地域にある「藤和ライブタウン東久留米」は、住環境として環境満足度が偏差値53と評価されています。周辺に72件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している他、自然災害リスクに対しても地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いことも評価されており、家族連れにも適した環境です。

藤和ライブタウンひばりヶ丘の概要

藤和ライブタウンひばりヶ丘は、東久留米市浅間町に位置し、51㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを有する1983年築のマンションで、最寄り駅であるひばりヶ丘駅までは徒歩9分という利便性の高い立地です。中古市場での販売価格帯は1780万円から2780万円となっており、1980万円から2300万円の範囲に最多の取引例が集中しています。

適正価格（売却）

同じ東久留米市内の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で平均26％の価格上昇が見られる中、藤和ライブタウンひばりヶ丘は9％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が2358万円である一方で、AIによる適正価格評価は1877万円となっており、売り時との分析結果が出ています。

将来性

築41年が経過している藤和ライブタウンひばりヶ丘は、東久留米市内の同価格帯の平均築年数と比較すると12年ほど古いものの、立地の良さが魅力で、AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア平均をわずかに下回るものの、駅近の便利さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番が536m圏内にあり、周辺には医療施設が64件、スーパーが6件、コンビニが13件と生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。教育施設として、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が近隣に位置していることも家族層にとってはポイントが高いでしょう。

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの概要

「コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー」は東京都東久留米市に位置し、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が展開されており、2007年に築かれた全38戸の質の高いレジデンスです。東久留米駅まで徒歩9分の立地にあり、価格帯は3,580万円から4,580万円で市場に出回っており、穏やかな街並みの中で都心への通勤や通学にも便利な住環境を備えています。

適正価格（売却）

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの物件価格は、近隣市場の動向を鑑み適正と判断されるケースが多く、売り時としての適正価格偏差値は58となっており、平均市場価格と比較しても妥当な範囲に収まっています。このエリアでは中古マンション市場が活況を呈しており、優れた価値を保持する物件の一つとして注目されています。

将来性

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは、築後16年を経ても現代の住宅需要に応える品質を維持しており、将来性の評価は中程度ですが、駅近の立地条件や地域内での競争力をもって評価されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

住環境の評価として、コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは環境満足度偏差値57を獲得しており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地しているため、安心して生活できるエリアです。加えて、地盤安定と自然災害のリスクが低い地域であることも評価されており、東久留米市立第三小学校などの教育施設も近接しており、ファミリーにも適した住環境となっています。

ライオンズガーデンひばりが丘学園町の概要

ライオンズガーデンひばりが丘学園町は1998年築の東京都東久留米市学園町に位置し、東久留米駅から徒歩9分、3階建ての全121戸で構成されており、現在の販売価格は2490万円（60㎡の3LDK）から4499万円（85㎡の3LDK）で、この地域の物件としては比較的手ごろであることから、特にファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値55を記録しているライオンズガーデンひばりが丘学園町は、地域の平均価格が上昇傾向にある中、適正推測価格よりも高く設定されているが、その立地の良さと物件の状態が評価されており、妥当な価格帯であると考えられます。

将来性

築年数26年とやや古いものの、将来性の偏差値32と低めではありますが、リノベーションや地域の発展可能性を考慮すれば、将来的な価値向上が期待される東久留米市学園町エリアの物件です。

環境満足度

ライオンズガーデンひばりが丘学園町は、治安や生活便利性に優れ、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに位置する他、教育機関の充実も含め、環境満足度は偏差値55と評価されています。

ブランシール東久留米の概要

「ブランシール東久留米」は、1981年9月に竣工した東京都東久留米市大門町に位置する3階建てのアットホームなマンションで、東久留米駅からは徒歩7分の好立地にあり、規模は12戸、43㎡〜50㎡の間取りで価格帯は800万円から1280万円と、東久留米での生活を始めたい方に適した物件です。

適正価格（売却）

東京都東久留米市の不動産市場における中古マンション価格の平均値と比較して、ブランシール東久留米の2DK、43㎡の物件は約800万円、3DK、50㎡は約1280万円という価格設定で、適正価格偏差値は50であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1112万円と現在の売り出し平均価格1030万円を基に、購入に関しては適切な時期であると評価されています。

将来性

築年数が43年を数えるブランシール東久留米は、将来性の偏差値が64と、地域の平均を大きく上回る高評価を受けており、東久留米駅に近く、都心へのアクセスの良さや周辺のインフラの整備により、中長期の資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

ブランシール東久留米の環境満足度は偏差値59を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設や、生活に便利なスーパー4件、コンビニ9件が周辺にある充実した生活環境、ならびに自然災害リスクの低い地理的条件を備え、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校へのアクセスの良さも家族層には嬉しいポイントです。

武蔵野サンハイツ東久留米の概要

東久留米市の閑静な住宅地に位置し、東久留米駅から徒歩6分の利便性を誇る武蔵野サンハイツ東久留米は、1976年の竣工以来、地域に根ざしたコンパクトな3階建てマンションです。32㎡の2DKから47㎡の3DKまでという多様な部屋サイズと6,000万円から1,480万円という幅広い価格帯が特徴で、特に中心価格帯は795万円から980万円となっており、様々な世帯が買い求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ東久留米は、周辺地域の不動産市場と比較して平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値が50を示すことから納得できる価格帯であると言えます。AIに基づく市場分析では、東久留米市の中古マンション価格が過去5年で平均26%上昇した一方で、本物件は11%の価格下落を示しており、適正推測価格1,090万円に対して実際の平均売出価格が999万円であるため、現時点での売却には慎重な検討が求められます。

将来性

築48年の武蔵野サンハイツ東久留米は、東久留米市内の平均築年数より若干古いものの、駅からの近さが将来性を支える要因となっています。AI分析による将来性の偏差値48は、市内平均より4ポイント低いものの、適切なメンテナンスとエリア開発の進展により、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

武蔵野サンハイツ東久留米は、治安の良い地域に位置し、交番までわずか407mの距離にあります。周辺には77件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニといった充実した生活施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤評価も高いことから、安全かつ便利な生活環境にあることが分かります。さらに、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

メゾン東久留米の概要

メゾン東久留米は、東京都東久留米市本町2丁目に位置し、東久留米駅から徒歩5分の好立地にある4階建てのマンションで、33㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、築年月は1982年9月となっております。総部屋数は12室で、現在市場に出ている物件の価格は1,200万円から1,390万円の範囲に設定されており、このエリアでは希少価値の高い物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

メゾン東久留米の適正価格は、売却偏差値において49と市場平均値48を上回る水準に位置しており、近隣のマンション価格の傾向と比較して競争力のある設定です。東京都東久留米市の中古マンション市場におけるここ数年の価格上昇トレンドにもかかわらず、メゾン東久留米は価格が安定しており、投資や居住を考える上で魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

メゾン東久留米の将来性に関しては、築年数が42年とやや古いものの、その立地の良さが評価され総合的な偏差値は48となっております。エリア内での将来性を見越した開発計画や駅周辺の活性化が、この物件の潜在価値を高める要素として期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、メゾン東久留米は偏差値64を獲得しており、近隣の交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実が評価されています。なお、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校といった教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても適した住環境です。

ダイアパレス花小金井の概要

ダイアパレス花小金井は、東京都東久留米市前沢5丁目に位置し、東久留米駅から徒歩わずか6分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1998年3月に完成した28戸から成る住宅施設です。55㎡の2LDKから84㎡の4LDKに至るまでの幅広い居住空間を提供し、売り出し価格範囲は1,780万円から3,499万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある価格設定となっており、特に2,350万円から2,500万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス花小金井の売却偏差値は53で、適正価格とされる偏差値43に対して、周辺地域の中古マンションと比較して価格が5ポイント低いことが示されています。このエリアでの過去5年間の価格上昇率は平均で25％に達する一方で、ダイアパレス花小金井は価格の上昇が見られませんでした。AIによる推測価格は3,072万円とされており、現在の平均的な売出し価格が2,444万円であることから、現時点での売却は適切でない可能性が高いです。

将来性

ダイアパレス花小金井は築26年で、同価格帯の近隣マンションに比べて2年程度新しい建物であり、駅近の閑静な住宅地に位置しています。AIで算出された将来性の偏差値は57となっており、周辺マンションの平均よりも4ポイント高く、この地域での投資価値は比較的見込めると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス花小金井は、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安に安心感が得られるほか、76件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニがその周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性が確保されています。地盤の強度やハザードリスクも低く評価されており、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校など教育機関へのアクセスも優れています。

ライオンズマンション東久留米の概要

「ライオンズマンション東久留米」は、東京都東久留米市大門町に所在し、築37年の4階建て、総戸数30戸からなるマンションで、平米数は46㎡の2DKから57㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2080万円で、東久留米駅まで徒歩7分とアクセスもよく、昭和61年3月に建築された物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東久留米の適正価格は、地域の市場データに基づくと、平均偏差値が48である一方で、当マンションは偏差値50と評価されており、AIによる予測では適正推測価格は約1858万円となっているが、現在の売り出し平均価格は1774万円となっており、市場価格よりも若干リーズナブルです。

将来性

築年数は長めの38年ですが、「ライオンズマンション東久留米」は駅からの徒歩7分の駅近好立地にあり、エリアとしての将来性の偏差値は50と平均的で、エリア内での競合する物件に比べやや劣るものの、アクセスの良さがあります。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が261m以内にあり、病院69件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しており、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校、東久留米市立神宝小学校、東久留米市立大門中学校など教育機関も充実しています。