東京都小平市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリー花小金井南の概要

東京都小平市に位置する「センチュリー花小金井南」は、小田急線の「花小金井駅」から徒歩7分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、平成5年(1993年)3月に建設された物件です。全室数は15室で、広さは50平米から51平米の間に設定され、主に2LDKから3DKの間取りが存在し、市場での販売価格は1590万円から2398万円の範囲で形成されており、このエリアにおける中古マンション市場における需要と供給のバランスを考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

センチュリー花小金井南は、東京都小平市における中古マンションの市場価格およびその推移を鑑みると、その価格は適正であるとの評価を受けており、売却偏差値57を記録しています。近年、小平市の中古マンション市場は5年間で平均31％の価格上昇が見られますが、当該物件では21％という上昇率を示し、売出価格の平均が1802万円であることから、適切な価格帯で取引される可能性が高いとみられています。

将来性

築年数が31年となる「センチュリー花小金井南」は、東京都小平市における中古マンションの平均築年数と同水準にありながらも、将来性の偏差値が74と高く評価されています。これは同地域の平均を16ポイント上回る数値であり、駅からの至近距離や地域のインフラ整備の進展などが、長期的な資産価値の保持や向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

「センチュリー花小金井南」は生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安も良好な地域に位置しています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニも多数点在しており、日常生活に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境満足度の偏差値は56を記録し、安心して暮らせるエリアとして評価されています。加えて、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校など教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境といえます。

西武プラザ花小金井の概要

「西武プラザ花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、1982年10月に竣工した6階建ての住宅マンションです。平米数は27㎡の1DKから62㎡の3DKまでと多様で、現在市場に出ている物件は550万円から3200万円の価格帯にて取引されており、アクセスも良好である花小金井駅から徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

西武プラザ花小金井の適正価格は、小平市内の他の中古マンション市場価格の動向を把握した上で、偏差値は56と平均より高めに評価されています。加えて過去5年間で約31%の価格上昇を遂げている地域特性を踏まえると、現在販売中の平均価格約2114万円は売却のチャンスと言える状況です。

将来性

築42年と歴史を重ねた西武プラザ花小金井ではありますが、将来性の偏差値は70と同エリア内の他の物件と比較しても高く、駅近という立地条件を考慮すると、中長期的な価値保持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

西武プラザ花小金井の環境満足度の偏差値は58であり、治安・生活利便性・災害リスク低減といった面で良好な評価を受けています。交番がすぐ側にあり、病院や商店も徒歩圏内に充実していること、そして小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の住環境が提供されています。

ライオンズマンション一橋学園第2の概要

ライオンズマンション一橋学園第2は、1984年竣工の東京都小平市上水本町に位置し、最寄りの一橋学園駅からは徒歩8分の便利な立地にある5階建ての中古マンションです。45㎡の2DKが1160万円、57㎡の3DKでは2480万円と、エリア内の物件に比べて広さと価格のバランスが魅力で、1490万円から1680万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンションの価格推移を見ると、小平市において過去5年で約31%の価格上昇が見られる中、ライオンズマンション一橋学園第2は37%の上昇率を示しています。現在の売出し平均価格1687万円に対して、AIによる適正推測価格は1483万円であるため、売却偏差値53ポイントを持ち、売り手にとって有利な市場状況と評価されています。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション一橋学園第2の将来性偏差値は85ポイントと、エリア内の他物件に比べて非常に高く、駅からの距離を考慮すると、将来的な価値の高まりが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心の治安環境と充実した周辺施設がライオンズマンション一橋学園第2の魅力です。交番が473m以内にあり、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活の利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低く、小平市立小平第十小学校や小平市立上水中学校／小平市立小平第四中学校へのアクセスも良好で、家族層にとって環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

ユーベル花小金井の概要

ユーベル花小金井は、東京都小平市花小金井南町の閑静な住宅地に位置し、1989年11月の竣工から数え35年が経過する5階建てのマンションです。経年にも関わらず維持状態が良好で、総戸数27室の規模を持つこの物件は、花小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。現在の売出し価格は1880万円から2790万円で、主に56㎡の2LDKから106㎡の1Rまでの幅広い住戸サイズが提供されており、多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ユーベル花小金井は、売却偏差値が適正価格で56を記録しており、東京都小平市内の他の中古マンション市場と比較しても価格評価は平均水準をわずかに上回っています。中古マンション市場のデータ分析によると、地域内での5年間の価格上昇率は約31％にものぼりますが、ユーベル花小金井は平均を下回る6％の上昇に留まっているため、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、ユーベル花小金井は69の非常に高い偏差値を持ち、築年数が35年を数えるものの、その高評価は交通アクセスの良さや地域の再開発計画など将来の価値上昇が見込まれる要因によって裏打ちされています。長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資用物件としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

日常の利便性に優れ、安全性も確保されたユーベル花小金井は、環境満足度で57の偏差値をマークしており、周辺には医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、さらに391m以内に交番があるなど、安心して暮らせる生活インフラが充実しています。災害リスクの少ない地域であり、教育機関へのアクセスも良好で、小平市立花小金井小学校・小平市立小平第五小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

Dレスティア学園西町リヴザの概要

「Dレスティア学園西町リヴザ」は東京都小平市学園西町1丁目に所在し、2005年9月に竣工された5階建てのマンションで、一橋学園駅から徒歩9分という好立地に位置しています。70㎡の3LDKが2650万円、84㎡の4LDKが3880万円という価格範囲で、居住空間としての利便性とプライバシーを兼ね備えた53の住戸で構成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Dレスティア学園西町リヴザ」の適正価格は、小平市内での中古マンション価格の上昇傾向（31％増）に比べて33％とやや強い価格上昇を示しており、AIによる分析に基づく推測価格3009万円に対し、現在の平均売出価格3166万円であることから、市場価値に見合った価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

築19年の「Dレスティア学園西町リヴザ」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅への近さが加味されることにより、AIによる将来性評価では平均値を大きく上回る84ポイントを記録しており、投資対象としても、居住用物件としても魅力的な立地条件を持つことが確認できます。

環境満足度

「Dレスティア学園西町リヴザ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が442m圏内にあり、また44の医療施設、複数のスーパーマーケットやコンビニが生活利便性を高めています。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立小平第四中学校、小平市立上水中学校が周辺にあるため、家族にとっても安心な住環境となっています。

小平ガーデニアの概要

「小平ガーデニア」は東京都小平市美園町1丁目7-5に所在し、小平駅からは徒歩5分という魅力的な立地にある11階建ての中古マンションで、1998年3月に築かれた歴史ある建物です。総戸数89戸のこのマンションは、広さが72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、市場では2680万円から3680万円の価格帯で取引されており、このエリアでの生活を考える都市型ファミリーに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場における「小平ガーデニア」の価格帯は2680万円から3680万円とされており、独自のAI分析に基づく適正推測価格は2914万円である一方で、現在の平均売り出し価格は3120万円と高めです。小平市内の中古マンション市場は過去5年で31％の値上がりを見せるなか、この物件は7％の価値上昇を記録しており、高い適正価格偏差値53を持つことから、資産価値の維持および投資としての魅力が高い物件であると言えます。

将来性

築26年を経た「小平ガーデニア」は、築年数が若干高いものの、AI分析による将来性偏差値は63と同区域の平均を上回り、優れたポテンシャルを秘めています。その理由として、駅が徒歩5分という利便性と、小平市が進める街の再開発計画などが資産価値の向上に寄与しており、中長期的な投資にも向いていると考えられます。

環境満足度

「小平ガーデニア」周辺の環境は、治安の面で交番が234メートルと至近にあることから非常に良好であり、病院やスーパー、コンビニが充実し生活利便性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は59を記録しています。また、国の公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており災害リスクが低いとされ、小平市立小平第七小学校や小平市立小平第一中学校などの教育機関の充実もファミリー層にとっては大きなメリットです。

ザパークハウス花小金井フロントの概要

「ザパークハウス花小金井フロント」は、東京都小平市花小金井1丁目に位置し、花小金井駅から徒歩わずか5分の立地にある2017年竣工のモダンな7階建てマンションで、全124戸から成り立っています。広さは58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は3980万円から6390万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都小平市での中古マンション市場データを基にすると、「ザパークハウス花小金井フロント」の適正価格偏差値は59と、地域の平均（51）と比較して高く、市場価格はAI分析による予測価格4368万円を超える平均5050万円で形成されており、この地域での資産価値の伸びと比較しても成長性が見込まれ、売却を検討するには好機であると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しい「ザパークハウス花小金井フロント」は、今後の価値の伸びにも期待が持てる物件です。AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、駅近でありながらも新しい施設の更新が見込まれることが高い評価に繋がっており、投資としても住まいとしても安心して選べるエリアに属していることが伺えます。

環境満足度

生活利便性に優れた立地の「ザパークハウス花小金井フロント」は、近隣に小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校があり、教育環境も整っています。治安のよいエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常の快適な生活を支える環境が確立されている点で、環境満足度の高さを感じさせる物件であると言えるでしょう。

サンヨーハイツ花小金井の概要

サンヨーハイツ花小金井は、東京都小平市に位置し、中古市場における40㎡サイズの物件で、価格範囲は898万円から1680万円ですが、最も取引されている価格帯は1380万円前後です;築年数は1982年であり、合計9室からなる5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

当該エリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みると、サンヨーハイツ花小金井の価格は適正価格偏差値53と評価され、東京都小平市における類似物件の値上がり率を上回る傾向にあり、その売却価格はAI推定の適正価格1139万円に比べてやや高めな1319万円と算出されています。

将来性

築42年経過しているサンヨーハイツ花小金井は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62とエリア平均を4ポイント上回り、駅近の立地も将来性を高める要因となっています。

環境満足度

治安や生活便利性に関して高い評価を得ているサンヨーハイツ花小金井は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校へのアクセスも良好です;ハザードマップによれば、地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクも低く、環境満足度の偏差値は63となっています。

ルミナス小平1番館の概要

ルミナス小平1番館は、東京都小平市小川東町に位置し、青梅街道駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る3階建ての中古マンションです。総戸数84戸で築年月は1993年8月、提供されている住戸の規模は56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1630万円から2980万円で、中心となる価格帯は1950万円から2380万円となっており、都市部に立地するマンションとしてはお手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

ルミナス小平1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して55と評価されており、同条件の物件が近年5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、ルミナス小平1番館は6％と控えめな価格上昇をしています。現在の売り出し平均価格は2,213万円と、マーケットのAIが推測した適正価格1,883万円よりも高めに設定されており、売主に有利な状況と考えられます。

将来性

またルミナス小平1番館は、築年数が平均よりやや古い31年でありながら将来性の偏差値は62と評価されています。これは周辺のインフラ整備やエリアの発展が期待されること、また交通アクセスの良さが将来的な価値の上昇を見込む要因として挙げられます。

環境満足度

環境面では、ルミナス小平1番館は治安の良い地区に位置し、最寄りの交番まで629mと近いのをはじめ、周辺には病院28件、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く、洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境であり、小平市立小平第十四小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校、小平市立小平第一中学校が近く教育環境も整っています。

花小金井スカイハイツの概要

東京都小平市の閑静な住宅街に位置する「花小金井スカイハイツ」は、花小金井駅から徒歩6分にあり、1978年5月に建設された7階建てのマンションで、全102戸から成り立っています。40㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2699万円で、このエリアにおいては一定の需要を保ち続けています。

適正価格（売却）

「花小金井スカイハイツ」の価格は現在、適正価格偏差値53と算出され、周辺エリアの中古マンション平均価格と比較しても健全な範囲内にあります。この物件は、東京都小平市の中古マンション相場と対照して、比較的穏やかな価格上昇を遂げており、販売価格も市場の動向に即していることが分かります。

将来性

築年数が46年と比較的長いながらも、将来性偏差値は59と評価され、「花小金井スカイハイツ」は周辺地域の平均を上回る魅力を秘めています。駅近という利便性が将来的な価値を支え、地域の発展と共に長期的な投資対象としても考慮されています。

環境満足度

「花小金井スカイハイツ」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には必要な施設が充実しており、特に329m以内に交番が存在することから、安全性に優れています。教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っている点が評価されています。

ライオンズガーデン一橋学園の概要

ライオンズガーデン一橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、55㎡の2LDKが2180万円から、67㎡の3LDKが2780万円で取引されており、市場の中心価格帯は2480万円台で形成されています。この物件は1996年1月に建築された5階建て、総戸数33戸で、経年による価値の下落を考慮しても、立地や住環境が良好であるため、中古マンション市場において一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン一橋学園の売り出し価格は、近隣エリアの価格動向と比較して、適正偏差値52と算出され、中古マンション相場の上昇傾向を踏まえても平均的な価格設定です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％上昇していますが、この物件は約10％の上昇に留まっており、将来的な価格上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

築28年のライオンズガーデン一橋学園は、将来性の偏差値が66と、同じ価格帯の他の物件に比べて良好であり、この数字は地域の中で見ると8ポイントも高いです。駅至近でありながら、緑豊かな住宅地として知られる一橋学園エリアは、子育てファミリーにも人気があり、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活インフラ、自然環境の三拍子が揃う小平市では、ライオンズガーデン一橋学園が環境満足度の高い物件として注目されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、42件の医療施設と近隣商業施設が日常の利便性を高めています。さらに、小平市立小平第四小学校や小平市立上水中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置し、子育て家庭にも理想的な環境を提供しています。

プレシス花小金井の概要

「プレシス花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置する、2012年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は42戸です。住まいの広さは54㎡から67㎡の間で、価格範囲は2580万円から4780万円、中でも多くの人に選ばれる価格帯は3180万円から3780万円です。立地は花小金井駅から徒歩わずか5分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

「プレシス花小金井」の売却価格は54の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場と比較しても2ポイント高い評価となっており、適正推測価格は3151万円に対して、現在の売り出し平均価格は3431万円であるため、投資や資産価値保持の観点から見ると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築9年の「プレシス花小金井」は、将来性偏差値56を記録し、小平市内の中古マンションとしては駅近の利便性や周辺開発の動向を鑑みても、一定の成長余地を秘めているものと見られます。特にアクセス面では駅までの距離が近いことが評価されます。

環境満足度

「プレシス花小金井」周辺の環境は非常に充実しており、65の高い環境満足度偏差値を得ています。治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで297mの距離にあります。また、医療機関が63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活利便施設が豊富であり、自然災害リスクも低いことから、住環境としては非常に満足度の高いエリアです。さらに、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校と小平市立花小金井南中学校が近辺に存在するため、子育て世代にも適しています。

フェニックスコート一橋学園の概要

フェニックスコート一橋学園は、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅から徒歩8分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数24室、81㎡から86㎡の広さをもち1990年3月に竣工しました。これらの3LDKの中古マンションは現在、2,200万円から2,498万円で取引されており、このエリアの物件としては良心的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

フェニックスコート一橋学園の価格設定は、小平市における中古マンション市場の動向を基に分析され、適正価格偏差値53をマークしています。近隣の物件相場と比較して5年間で31％の値上がりを記録する中、本物件は7％の価格上昇を見せており、AI推定の適正価格2,193万円に対して実際の販売価格は2,358万円であるため、売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

築33年を経過しているフェニックスコート一橋学園ですが、将来性の偏差値は62と評価されており、地域内のマンション平均よりも4ポイント高く、駅近でありながらも環境の良さを兼ね備え、長期的な価値の保持が期待できる立地です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性が高く、近隣には小平市立学園東小学校などの教育施設が豊富にあるフェニックスコート一橋学園は、公開されているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクも低く、環境満足度偏差値59を獲得しており、ファミリー層にとって住環境として非常に魅力的な条件を備えています。

ハイホーム花小金井の概要

「ハイホーム花小金井」は1980年築の東京都小平市花小金井南町に位置する、地上5階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは20㎡の1Kから67㎡の3DKまで多様な間取りがあります。価格帯は1290万円から2599万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、売出し中の物件では1880万円台が最多です。花小金井駅から徒歩5分という優れた立地は、通勤者やファミリー層にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ハイホーム花小金井は、中古マンション市場における適正価格の偏差値56を持ち、東京都小平市の同条件物件における平均価格上昇率31％に対して価格の上昇が見られないため、AIによる予測価格1656万円と現行の平均売出価格2019万円を比較した場合、売却のチャンスと言えるかもしれません。このエリアにおいて、ハイホーム花小金井のような価格帯の物件は貴重であり、投資や実需どちらにも適した価格設定です。

将来性

ハイホーム花小金井の将来性の偏差値は57で、平均よりやや高い評価を受けていますが、築44年という年数を考慮すると、中期的なリノベーションや耐震性の向上などが求められる可能性があります。しかし、駅徒歩5分という立地は長期的に見ても価値が下がることは少なく、エリアとして発展が続く可能性も考えると、投資対象としての将来性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、ハイホーム花小金井は周辺に治安の良い設備が整い、交番が397m圏内にあるなど安心感があります。周辺には病院が60件、スーパー4件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く自然災害リスクも低いため、ファミリー層をはじめ、さまざまな層にとって住み心地の良い環境です。教育施設も充実しており、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

ザパークハウス花小金井ガーデン1街区の概要

ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区は、東京都小平市鈴木町に位置し、花小金井駅から徒歩9分という利便性の高い場所に2016年7月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は237戸と規模も大きく、57平米から89平米の間で2LDKから3LDKの間取りが展開され、売出し価格は3950万円から6680万円と多様なニーズに応えるプライスレンジを持っており、このエリアにおける供給に適した質と数量を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区は、総合的な売却偏差値57という数値に基づき、東京都小平市という地域の平均価格と比較して、適正価格61の評価を受けています。この地域における中古マンションの価格は過去5年間で平均31％の増価を見せている中、本物件はわずか1％の価格下落と安定しており、マーケット環境から考えると優良な投資対象であると評価されています。

将来性

建てられてから8年が経過したザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区の将来性は、徒歩9分という立地の良さと相まって、AIの分析による56の偏差値を持ちますが、これは地域の平均と比較してほぼ同等であり、今後の価値も安定して見込めるため、住宅としてはもちろん投資物件としても優れた潜在力を秘めています。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、61件の医療施設や生活必需施設の充実、地盤の強固さなどから、ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区の環境満足度は54と評価されています。加えて、津波や高潮のリスクが低いことや、教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的で快適な居住環境が提供されています。

エクスアン一橋学園の概要

エクスアン一橋学園は、2005年竣工の東京都小平市学園西町にある13階建てのマンションで、一橋学園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総戸数259室において67㎡の3LDKが2898万円から、89㎡の4LDKが最大4980万円という価格設定がされており、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、東京都小平市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対し、57という高い評価を得ており、過去5年間で近隣の物件が平均31%の価格上昇を見せている中、本物件はわずか3%の価格下落にとどまり、現在の平均売り出し価格が3958万円となっているため、適正推測価格である3439万円よりも高値での売却が期待できるポテンシャルを有しています。

将来性

エクスアン一橋学園は築19年を経た物件でありますが、駅からのアクセスが優れているため、将来性の評価は57となっており、同エリアにおける他のマンションと比較しても引けを取らない将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実したエクスアン一橋学園の環境満足度は、交番まで248mと近く、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に存在する等、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置していることから、偏差値56と高い評価を受けています。

ザパークハウス花小金井ガーデン2街区の概要

ザパークハウス花小金井ガーデン2街区は、東京都小平市鈴木町2丁目に位置し、西武新宿線「花小金井駅」から徒歩9分の距離にある築年数2017年の充実した設備を備えた総戸数231戸の6階建てマンションで、広さは62㎡から89㎡の間で価格帯は3800万円から6280万円で、特に5280万円から5480万円の区間に集中していることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によれば、ザパークハウス花小金井ガーデン2街区の現在価格は、周辺地域の物件と比較して適性価格であるという偏差値60を記録しており、小平市内の同等物件が近年約31%の価格上昇を見せているのに対して、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析による4515万円の適正推測価格を超える5205万円での売り出しであるため、売主にとって有利な市場状況であると評価されています。

将来性

ザパークハウス花小金井ガーデン2街区は、小平市での新しいマンションとしては相対的に若い築7年で、将来性に関しては市場平均の偏差値と同等の57を維持しており、継続的な人気と価値の保持が見込まれることから、長期的に住まいとして、または投資物件としても魅力的な選択肢であることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、小平市立第八小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設が近隣に存在し、治安の良さを示す交番が614mの範囲にあること、さらに病院やスーパー、コンビニが豊富に点在する等、利便性と安全性を兼ね備えた環境であり、環境満足度に関しての偏差値53はこの地域の豊かで安定した生活環境を反映しています。

オーベル花小金井南町の概要

オーベル花小金井南町は、東京都小平市花小金井南町2丁目に所在し、西武新宿線の花小金井駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るマンションです。2000年12月の竣工以降、地域に根ざした5階建ての住まいとして、全28室の居住空間を提供しています。広さは68㎡から75㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、市場価格は3250万円から3380万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

小平市内の中古マンション市場と比較した際に、オーベル花小金井南町の適正価格偏差値は61と算出され、これは地域平均の51を上回る数値であり、特に価格が高騰する傾向にある不動産市場の中で、この価格帯での物件の持つ価値は注目に値します。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の同条件物件が約30％の値上がりを見せる一方で、当マンションは8％の価格下落を記録しており、売却を検討する際の適正市場価格としては、比較的買い手が見つかりやすい状況にあります。

将来性

オーベル花小金井南町が建つ地域は、築年数が24年と、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅近の立地や周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は50と、エリア平均並みです。この偏差値は、今後のエリア開発や周辺施設の充実度を考慮すると、価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面で評価されるオーベル花小金井南町は、最寄りの交番が507mの距離にあり、周囲には医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な商業施設が充実しています。また、国のハザードマップ評価によると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであることが強みです。小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣にあることも、家族にとっての居住環境の良さを裏付けます。

ウイングヒルズ花小金井南町の概要

ウイングヒルズ花小金井南町は、東京都小平市に位置し、便利な花小金井駅から徒歩9分の距離にある6階建てのマンションで、1997年11月に竣工した歴史を持つこの物件は、総戸数22戸で構成されており、幅広い層に魅力的な住空間を提供しています。価格帯は27㎡の1DKが1180万円から始まり、最も広い56㎡の3LDKで2480万円と、この地域における物件価格としては合理的な範囲内に収まっており、特に1300万円代の物件が多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

小平市花小金井南町2丁目に所在するウイングヒルズ花小金井南町は、近年の東京都小平市の中古マンション市場と比較して、偏差値53という数値を持ち、市場の平均を上回る程度の価格推移を見せています。築年月は1997年11月でありながら、5年間でわずか2%の価格上昇を遂げるなど、堅調な価値を維持しており、現在の売出し平均価格がマンションマーケット独自AIの適正推測価格1616万円に対して1755万円と高く、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

ウイングヒルズ花小金井南町は、その将来性において偏差値59を記録しており、東京都小平市における同じ価格帯のマンションと比較すると若干の優位性が確認できます。築27年と比較的新しいこの物件が、将来的に価値が下がりにくい立地にあることから、購入を検討する際の魅力的なファクターの一つと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と高評価を受けており、周辺の生活インフラの充実度がその理由の一つです。治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあること、54件の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニといった日常生活に必要な施設の豊富さ、さらに地盤がしっかりしていて津波や高潮のリスクも低い地域であることなど、安心して暮らせる環境が整っています。加えて、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育機関の存在も家族層には嬉しいポイントです。

コニファーコート花小金井フローラルアヴェニューの概要

コニファーコート花小金井フローラルアヴェニューは、東京都小平市花小金井1丁目に位置し、花小金井駅から徒歩7分にある2004年築の6階建マンションで、全32室からなります。広さは62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は2980万円から3280万円の間で形成されており、中心となる価格帯は3180万円台です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場データを分析すると、コニファーコート花小金井フローラルアヴェニューの売却価格は総合的に見て適正です。周囲のマンション価格が30%上昇している中、本物件は5%の価格下落を見せており、売却偏差値は平均51に対して54で、適正推測価格は2926万円となっているため、売り時の可能性が高いと見られます。

将来性

築20年のコニファーコート花小金井フローラルアヴェニューは、地域内の同価格帯の平均築年数と比べて若く、維持管理が行き届いています。AIによる将来性評価では平均よりもやや低い53ポイントですが、駅近であることや地域の成熟度を考慮すれば、将来的に価値が維持されやすい物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好な地域に位置しており、交番まで326mの距離にあります。周辺には充実した医療施設、スーパーやコンビニが揃っており日常生活は非常に便利です。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全面に優れているほか、小平市立花小金井小学校と小平市立小平第五小学校が近く、子育て家庭にも適した環境です。

センチュリー小平(大沼町1丁目)の概要

「センチュリー小平」は、東京都小平市大沼町の閑静な住宅街に位置し、2004年11月に建設された5階建て総戸数21室のマンションで、63㎡〜69㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は2,100万円から3,080万円で、小平駅から徒歩8分という立地の良さに加え、周辺には生活利便施設が整っており、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

東京都小平市大沼町の地域相場と比較して「センチュリー小平」の適正価格の偏差値は52で、小平市内の中古マンション価格上昇トレンドにも関わらず価格が安定しており、平均的な価格帯であることを示しています。現在の市場価格が売却時のAI推定価格よりも若干高めに設定されていることから、売却検討のタイミングとしては適しているとみなすことができます。

将来性

築年数が20年の「センチュリー小平」は、近隣のマンションと比較して新しく、駅近という利便性が今後も価値を保つ要因となります。AIによる将来性評価は偏差値57と平均を上回り、緩やかな価格上昇が期待されるため、中長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

治安の良い住宅地に位置する「センチュリー小平」は、環境満足度の偏差値58を記録しており、近隣には小平市立小平第七小学校をはじめとした教育機関、複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実し、安全で便利な日常生活を支える要素が整っていることが分かります。また、天災リスクが低い地域に位置しており、家族での居住に適した環境が整っています。

カサーレ小平の概要

「カサーレ小平」は、東京都小平市美園町2丁目に位置し、小平駅から徒歩9分の好立地にあります。築年月は2017年2月で、総戸数53室の6階建リーズナブルな中古マンションとして、3LDKの65㎡のタイプが約2,980万円から、4LDKの80㎡のタイプが約4,850万円で売り出されており、立地や内装の魅力が評価されています。

適正価格（売却）

カサーレ小平の中古物件価格は市場評価として適正価格の偏差値55を保持し、周辺の中古マンション市場の傾向に沿いながらも、価格の下落傾向が少ない安定性を示しており、市場データを基にしたAIの適正価格分析では、現行の平均価格が適正推測価格よりも高いことから、売り時とも評価されています。

将来性

築7年と新しさを保つカサーレ小平は、将来性に関してAIによる評価で偏差値53を獲得しており、周辺エリアの平均より若干低いものの、駅近立地と新しい施設の状態がその将来性を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

カサーレ小平周辺には生活に必要な施設が整い、治安面では近隣に交番があり、安心です。また、医療施設や商業施設が充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも含め、非常に高い環境満足度を誇ります。子育てにも適しており、小平市立小平第七小学校へのアクセスも良い点が魅力的です。

ワコーレ花小金井の概要

「ワコーレ花小金井」は東京都小平市に位置し、花小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1987年築の6階建てマンションです。146室の規模を誇り、1Kの16㎡の最小面積から2DKの45㎡の最大面積まで様々な居住スタイルに対応しています。このエリアでは、中古マンション市場では430万円から1030万円の間で売買されており、特に550万円から580万円の価格帯が市場に多く出回っているようです。

適正価格（売却）

ワコーレ花小金井の中古価格は、周辺地域の不動産価格動向を鑑みて、平均偏差値52をわずかに超える価格で取引されています。地域の同条件マンションの5年間での価格上昇率を31％に対し、本マンションは9％の価格低下を示しています。市場分析による推定適正価格は約484万円であり、現行の売り出し平均価格が576万円であることから、売主にとっては利益確定の良いタイミングであるといえます。

将来性

1987年築の「ワコーレ花小金井」は築年数37年となり、小平市内で同価格帯のマンション市場と同程度の歴史を持ちます。エリア内での将来性をAIが解析した結果、偏差値は51と算出されており、これは地域平均を6ポイント下回る値であるため、投資としての将来性には注意が必要ですが、駅近の利便性は高く評価されています。

環境満足度

「ワコーレ花小金井」周辺の環境は、治安の面で397m以内に交番があり安心できるほか、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活環境を有しています。ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。また、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育施設の充実も、家族層には魅力的なポイントです。

ハイホーム小平の概要

「ハイホーム小平」は東京都小平市仲町221-3に位置する、1996年3月竣工の中古マンションで、6階建て総戸数86戸、サイズは53㎡（2LDK）から79㎡（3LDK）の間で展開され、価格帯は1,960万円から2,980万円で、近隣の小平駅からは徒歩8分という便利な立地に加え、青梅街道駅、萩山駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ハイホーム小平の売出し価格は1,960万円から2,980万円で、市場の適正価格推測値2,125万円に対して現在の平均売出し価格が2,378万円となっており、小平市内の中古マンション価格が5年間で平均30%高騰する中、この物件は価格変動が少なく売り時と推測されます。

将来性

築年数が28年と小平市内の同価格帯のマンションと同水準である「ハイホーム小平」は、駅近の立地が魅力的で、AIによる将来性の偏差値56を記録していることからエリアの平均よりわずかに高く、安定した投資価値が期待される物件です。

環境満足度

優れた治安体制を誇る「ハイホーム小平」の周辺は交番が徒歩圏内、さらに病院46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活の利便性が高いことに加え、小平市立学園東小学校などの教育施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから非常に高い環境満足度を誇ります。

セイガステージ花小金井の概要

セイガステージ花小金井は、東京都小平市鈴木町に位置し、2002年12月に竣工した全18室の4階建てマンションです。55㎡の2LDKが約2280万円、63㎡の3LDKが最高3680万円で売り出されており、特に2584万円から2880万円の間に価格帯が集中するなど、小平市の住宅市場で一定の需要を保っています。花小金井駅から徒歩わずか7分という優れたアクセス性は都心への通勤・通学に適しています。

適正価格（売却）

セイガステージ花小金井の現行価格は、地域の物件価格の上昇傾向にも関わらず、わずかに価値が落ちているため、適正価格の偏差値が56と評価され、平均的な価格よりやや優位な状況です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間でおよそ30%上昇している中、当物件が5%下落している事実が、適切な投資タイミングを示唆しています。

将来性

セイガステージ花小金井は22年の築年数を有し、築20年の他の同価格帯の小平市内マンションに比べて新しく、その将来性の偏差値は平均の51を記録しています。花小金井駅への徒歩7分の好ロケーションにあるため、将来的な価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セイガステージ花小金井の環境満足度は偏差値57と評価され、交番が468m以内に位置し、治安が良好であるだけでなく、60の医療施設、5つのスーパーマーケット、6つのコンビニが周囲にあるなどの利便性を備えています。洪水リスクが低く、地震発生時の安全性も確保されており、周辺には小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校など教育施設も充実しているため、家族向けの住環境として優れています。

ライオンズヴィアーレ小平の概要

ライオンズヴィアーレ小平は東京都小平市天神町2丁目に位置し、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでを備え、築年数は1996年2月で、6階建てのマンションです。価格は1,980万円から2,990万円の範囲で、小平駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ小平の売却価格は平均偏差値51の小平市中古マンション市場において、適正価格の偏差値が55と高く評価されており、近年5年間で周辺物件が30％価値上昇している一方で、当物件は6％の価值下落となっています。

将来性

築28年のライオンズヴィアーレ小平は、将来性の偏差値が52であり、このエリアの中古マンションの平均偏差値と比べると僅かに低いものの、交通の利便性を考慮すれば、魅力ある投資対象となり得ます。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ小平の環境満足度は偏差値55で、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されています。さらに近隣には小平市立小平第二小学校、小平市立小平第七小学校、小平市立小平第一中学校、小平市立小平第六中学校があり、子育て環境も整っています。

コンフォール花小金井の概要

「コンフォール花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、利便性の高い花小金井駅から徒歩7分の立地にある1991年築の5階建てマンションです。総戸数は24戸で、各住戸の広さは18㎡の1Kから52㎡の3DKまでと多様で、中古マンション市場における販売価格は480万円から2380万円に設定されており、特に750万円から850万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「コンフォール花小金井」の平均売出価格は1195万円で、マンションマーケットのAI推定価格853万円と比較すると異常な高騰をしておらず、適正価格55という偏差値を得て、小平市の同区分の中古マンション相場と比較しても妥当な価格帯に位置していることが分かります。

将来性

築33年の「コンフォール花小金井」は、将来性の偏差値43を記録しており、これは小平市内の同エリアのマンションの平均に比べるとやや劣るものの、駅に近い便利な立地であることから、リノベーションなどの価値向上を図れば、将来性はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「コンフォール花小金井」は交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心ですし、病院が57件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしていることや洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度62の高評価を得ています。教育施設にも恵まれ、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校も近いため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

一橋学園パークホームズの概要

一橋学園パークホームズは、東京都小平市学園西町に位置し、周辺の充実した生活環境と効率的な交通の利便性を兼ね備えた1993年築の7階建てマンションです。55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は1800万円から3580万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

近年の地域の不動産市場を鑑みると、一橋学園パークホームズは総合的な売却偏差値57を示し、市場価格より高い評価を受けており、同地域の他物件に比べて価格が安定していることが窺えます。これには、継続的な管理の行き届いた状態や一定の需要が関係していると考えられ、投資としても検討する価値があります。

将来性

築31年を経過し、若干のエイジングは見られるものの、一橋学園駅からの6分という利便性高い立地は、将来性の観点からも価値を保持しています。一橋学園パークホームズの将来性を見ると、偏差値49で平均を下回るものの、駅近の利点や周辺地域の開発動向により、長期的な視点で見るとポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

一橋学園パークホームズ周辺は交番が近く治安が良い上、必要な医療施設や商業施設が周辺に揃っており、家族生活に適した安心で快適な住環境を提供しています。さらに、災害リスクの低い地理的条件や地盤の安定性、周辺の教育機関の充実などから、環境満足度は偏差値54と平均を上回り、住み心地の良さが伺えます。

ベルジュール一橋学園2の概要

ベルジュール一橋学園2は、東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩わずか5分の距離にある2016年に築かれた5階建てのマンションで、広さは64㎡から73㎡の間で、総戸数28戸の居住環境が整っています。価格帯としては、2SLDKの64㎡が2980万円から、3SLDKの73㎡が最高4498万円で提供されており、一般的な中古価格帯3480万円〜3690万円と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ベルジュール一橋学園2の売却適正価格は、周辺の不動産市場のデータに基づくと、52の偏差値を示し、平均的な物件と比較して高く評価されています。これは小平市の中古マンション市場が5年間で30％価格上昇している中、本物件は価格の下落を7％に抑え、適正価格を市場平均3502万円に対して3592万円と現在販売されていることから、売り時と捉えられています。

将来性

2016年築のベルジュール一橋学園2は、平均11年の築年数を持つ小平市内の同価格帯マンションと比較して新しく、将来性偏差値49を記録していますが、これは駅チカという利便性を考慮すると、まだポテンシャルがあることを示唆しています。

環境満足度

ベルジュール一橋学園2は、治安の良さを示唆する近隣の交番の存在、周辺の45件の医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が整い、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建っているなど、環境満足度58の高い評価を得ており、小平市立小平第四小学校、小平第十小学校、小平第四中学校、上水中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ルネステージ新小平の概要

ルネステージ新小平は東京都小平市小川東町に位置し、64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、最も手頃な価格帯は2480万円から2680万円で、このエリアでの平均的な相場感を反映しています。築年数は2000年と、周辺の新築マンションに比べれば歴史がありますが、良質な建材と定期的なメンテナンスにより、現在も快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

築20年超のルネステージ新小平は、小平市内での中古マンション市場データや近年の価格変動を勘案すると、適正価格は2422万円程度であり、現行価格はそれに比べて高めの設定となっていますが、この地域の経済成長や住宅需要の高まりを考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

将来性

新小平駅から徒歩わずか7分という便利な立地にありながら、他エリアの物件と比較して築年数が若いルネステージ新小平では、地域の発展や交通のアクセス改善によって、将来的な価値上昇が見込まれる一方で、現在の偏差値は52とやや低めですが、これは将来のリノベーションや周辺環境の変化によって向上する余地を残していると解釈できます。

環境満足度

周辺環境においては、ルネステージ新小平は治安の良さや生活利便性に優れ、577m以内に交番があり、病院25件、スーパー2件、コンビニ9件が揃う生活環境の整った地域です。さらに、小学校や中学校が近隣に複数所在し、教育環境にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えます。