東京都狛江市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス狛江の概要

「ザパークハウス狛江」は東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、狛江駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、62戸の居住スペースを提供しています。建築は2016年8月に完成し、室内の広さは57平米の2LDKから74平米の3LDKまでと、サイズの選択肢が豊富です。価格帯は4480万円から7200万円で、最も取引が活発な価格帯は5600万円から5980万円であることが市場データから確認できます。

適正価格（売却）

東京都狛江市における中古マンション市場に照らし合わせた場合、「ザパークハウス狛江」は平均的な売却偏差値60に対して64とやや高めの評価がされています。過去5年のマーケットデータによると、同区域の同等物件が平均25%の価値上昇を遂げている中、このマンションはわずか1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格4640万円に対して、現行の平均販売価格5692万円となっており、投資としての売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数は8年と比較的新しく、東京都狛江市の他の物件と比較しても若干の新規性を保っております。「ザパークハウス狛江」の将来性はAIによる分析で偏差値73と高評価を受けており、同じエリア内の物件平均と比較しても23ポイントも高い数値を記録しています。この評価は立地の利便性や建物の品質、市場での評価を反映しています。

環境満足度

「ザパークハウス狛江」の周辺環境は、治安面で優れており、交番が徒歩5分圏内にあるほか、地域に根付いた91の医療施設や5つのスーパー、多数のコンビニが生活の利便性を高めています。地盤や洪水のリスクが低いことがハザードマップより明らかで、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置しています。教育施設としては、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供している点が評価されています。

プラウド狛江の概要

「プラウド狛江」は、東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、2009年1月竣工の6階建てマンションで、総戸数43戸、広さは58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、現在の価格範囲は3748万円から5300万円です。狛江駅から徒歩5分という好立地に加え、近隣には交通アクセス（和泉多摩川駅徒歩10分、喜多見駅徒歩15分）や生活施設が充実しており、都市生活を送るのに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

東京都狛江市の不動産市場で偏差値67を記録する「プラウド狛江」は、過去5年間の価格推移を見ると約7％の価格上昇をしており、これは周辺の中古マンション市場の平均25％上昇と比較しても安定した投資成果を示しています。現行の売り出し平均価格が4451万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3197万円との差から、現在が売却の最適タイミングであると考えられます。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「プラウド狛江」は将来性において偏差値70を獲得しており、周辺エリアの他のマンションに比べて20ポイントも高い数値を誇ります。駅近の立地や都市部へのアクセスの便利さ、周辺環境の継続的な発展が、この高評価の要因であると推察されます。

環境満足度

「プラウド狛江」の環境満足度は偏差値55で、治安面では近くに交番があること、医療施設が68件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活利便施設の充実ぶり、地盤の堅固さや洪水・高潮のリスク低減といった自然災害対策の良さが評価されています。また、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校といった教育施設の近接も、家族層にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

喜多見クレストヒルズの概要

喜多見クレストヒルズは東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、1999年2月の竣工以来、快適な居住空間を提供しています。5階建ての建物内には、広さ77㎡の3LDKがあり、価格帯は約2,990万円から4,250万円で市場に流通しており、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩10分という便利な立地であるため、通勤・通学にも大変便利です。

適正価格（売却）

喜多見クレストヒルズの価格帯は狛江市の中古マンション市場において、適正価格62の偏差値を示しており、周辺相場と比較しても妥当な設定となっています。5年間で25%の価格上昇を見せるエリア内で、本物件は8%程度の上昇率を持ち、現在の平均販売価格はおよそ3,909万円であり、市場分析に基づくAI推測価格からも、今後の価格動向を見極める良い時期とされています。

将来性

喜多見クレストヒルズは将来性において偏差値72を誇り、築25年でありながら近隣の新築物件と比肩する魅力を持っています。この地域は狛江市の中でも発展が期待されるエリアであり、駅近であることや、周辺の生活インフラの整備が充実していることから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

喜多見クレストヒルズ周辺の環境は環境満足度55をマークし、235m以内に交番があり、治安の良さをうかがわせます。また病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安全で快適な住環境を享受できると言えます。学校も含めた教育施設が近隣に揃っており、家族向けの居住エリアとしても適しています。

ライオンズ狛江の概要

ライオンズ狛江は、東京都狛江市岩戸北3丁目3-6に位置し、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩8分の魅力的な立地にある2011年10月竣工の7階建てマンションで、34戸の居住空間を提供しています。面積は67㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は4580万円から6980万円の間で推移しており、狛江エリアの中古マンション市場において求められる品質と機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズ狛江の売り出し価格は狛江市域内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が69と高く、市場分析によるAI推定価格4733万円に対して、現在の平均売出価格6178万円は売り手に有利な価格設定です。過去5年間の価格上昇率が25％に達する地域動向から見て、この物件は投資価値が高く、適切なタイミングでの売却が期待できます。

将来性

築13年という狛江市の同価格帯物件よりわずかに古い築年数を持つライオンズ狛江ですが、AIに基づく将来性偏差値は64と、周辺市場の平均よりも14ポイント高く評価されており、駅近という利便性を考慮すると、未来に向けた資産価値を持つマンションと言えます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設104件、スーパー5件、コンビニ18件という生活便利な施設が揃っているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三小学校、私立国本女子中学校、狛江市立狛江第一中学校といった教育施設も充実し、子育て環境にも優しい立地と言えるでしょう。

豊栄喜多見マンションの概要

豊栄喜多見マンションは、東京都狛江市岩戸北に位置し、築年数にも関わらず喜多見駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地に建つ5階建てのマンションで、総戸数は67戸、規模は42㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りで様々なライフスタイルに対応する物件です。

適正価格（売却）

狛江市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、豊栄喜多見マンションの販売価格は1550万円から4080万円となっており、特に2549万円から2749万円の価格帯が最も多く取引されている区切りとなっていますが、この価格帯は地域内の中古マンション市場の平均価格と比較しても適性を保っていると言えます。

将来性

築50年の豊栄喜多見マンションですが、持続的なメンテナンスと再開発の予定地域としての注目度から、将来性偏差値は74と高く、東京都狛江市内で予想されるプラスの価値変動を見込むことができ、長期的な投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実し、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、狛江市立狛江第一小学校や私立国本女子中学校などの教育機関の近接性も含め、環境満足度は54という数値以上の実感を住民が持てる構成をしています。

ライオンズ喜多見ガーデンテラスの概要

ライオンズ喜多見ガーデンテラスは、東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩9分の好立地にある8階建てのマンションで、2012年3月に竣工しました; 70㎡の3LDKが5280万円からという価格帯で、このエリアでは稀有な存在であり、特に5780万円〜6180万円で取り引きされている物件が多く、周辺環境と合わせて適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズ喜多見ガーデンテラスは、狛江市内の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を考慮すると本物件の売却偏差値は71と高く、AIによる推定適正価格4248万円に対し、現在の平均売り出し価格が5822万円であり、市場価格との差があるため売却に際してはより慎重な価格設定が求められると言えるでしょう。

将来性

2012年の築で、周辺マンションの平均よりやや古いものの、ライオンズ喜多見ガーデンテラスは駅近という利便性が高く、将来性の偏差値は59を記録しており、同一エリアの他物件に比べてもその潜在的価値は認められています。

環境満足度

ライオンズ喜多見ガーデンテラスの周辺環境には、警察の交番をはじめ、充実した医療機関や生活利便施設が多数あり、子育てに適した教育機関も近接しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の堅牢さもポイント高く、環境満足度の偏差値は54となっていますが、その住み心地の良さは数値以上と言えるでしょう。

パレステージ狛江の概要

「パレステージ狛江」は、2014年11月竣工の6階建てマンションで、東京都狛江市岩戸南1丁目7-2に位置し、最寄りの狛江駅からは徒歩9分でアクセス可能です。57㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の売出価格は3870万円から5480万円の間で変動しており、特に4380万円から4580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移を考慮した結果、パレステージ狛江の価格は売却価格の偏差値として56を記録しており、狛江市内でのマンション価格が過去5年間で平均25％上昇しているにも関わらず、本マンションの価格上昇率は10％に留まっています。AIに基づく適正価格推測値が4167万円であるのに対し、現行の平均売出価格4599万円というデータは売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

パレステージ狛江は、築年数が約10年であり、狛江市の同価格帯中古マンションと比較して新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値75と高く、築年数や駅からの距離などの点からみても、投資としてのポテンシャルや住まいとしての価値が高いと期待されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が存在し、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校などの教育施設が徒歩圏内に位置していることから、家族層にも優れた生活環境が提供されており、洪水や地盤沈下の危険性が低いというハザードマップ上の安心感も手伝って、環境満足度は偏差値53と評価されています。

グランドメゾン狛江の概要

「グランドメゾン狛江」は、東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、狛江駅から徒歩9分の距離にある2013年7月竣工の9階建マンションで、総戸数524戸と規模の大きな住宅です。広さ73㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の中古物件価格帯は4880万円から7080万円で、この地域では売り出し中の物件の中で比較的高めの価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン狛江の中古価格は、適正価格偏差値69を記録しており、狛江市内の他マンションと比べて価格が強気に設定されていることを示唆しています。周辺の中古マンション市場の5年間の価格上昇を考慮すると、狛江市は平均で25%の価格上昇が見られる中、当物件は1%の微減に留まっており、今後の市場動向によってはさらなる価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

築年数が10年を超えるグランドメゾン狛江は、狛江市内の同程度の築年数を持つ物件と比較しても標準的で、将来性の偏差値は58という結果になっています。このエリアの中では高い評価となるほか、駅からの近さや今後の街の発展可能性を考えると、投資としての長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン狛江は交番が近く治安が良く、多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活には不便がありません。地盤も固く洪水リスクが低いため、安心して暮らせる条件を備えています。さらに、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校など、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

コスモ和泉多摩川の概要

コスモ和泉多摩川は、東京都狛江市東和泉にある、1995年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は22室です。広さは64㎡から68㎡の居住空間を提供し、価格帯は約3080万円から約5280万円で、最寄りの和泉多摩川駅から徒歩6分、狛江駅から8分という利便性の高い地点に位置しています。

適正価格（売却）

コスモ和泉多摩川の販売価格は、平均的な市場価格と比較して偏差値68と高めですが、狛江市内の中古マンション市況を鑑みると、過去5年で約25％の価格上昇を経験しており、本物件は約5％の上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2987万円とされており、現行の平均売出し価格が4346万円であることから、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築29年のコスモ和泉多摩川は、周辺市場における同規模の物件に比べてやや古いものの、駅からの近さと周辺施設の充実が将来性の偏差値61という比較的高い評価に繋がっています。この地域は今後の発展が期待され、不動産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ和泉多摩川周辺は医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が豊富にあり、交番も徒歩圏内にある安心な地域です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。また、狛江市立第三小学校や第二中学校、第三中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

パルテール喜多見の概要

「パルテール喜多見」は、東京都狛江市岩戸北に位置し、喜多見駅より徒歩9分のアクセスの良さが魅力の6階建マンションで、平米数は59㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格は2,890万円から4,980万円で、東京都の中古マンション市場における平均価格帯と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格が5年間で25％上昇している中、パルテール喜多見は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2,677万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3,863万円となっており、このデータを基にすると販売市場においては価値が高く、投資家や売り手にとっては売り時と評価されています。

将来性

築26年を迎えるパルテール喜多見は、東京都狛江市の平均的な築年数を示しているものの、都心へのアクセスの良さと再開発の動きが活発な地域性から、将来価値を落とさずに維持することが期待され、AIによる将来性評価では平均を上回る53ポイントを獲得しています。

環境満足度

パルテール喜多見の立地は、治安の良さを物語る交番まで徒歩5分以内、地域の医療ニーズに応える病院が充実し、買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあり、また、狛江市立狛江第三小学校や私立国本女子中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つで、災害リスクの低い地盤や自然災害の影響を受けにくい地理的な要素も加味して、高い環境満足度を誇っています。

マイキャッスル狛江スクエアの概要

「マイキャッスル狛江スクエア」は、東京都狛江市東和泉1丁目に所在し、狛江駅から徒歩6分という交通至便な立地にある5階建のマンションで、1998年4月に完成された施設です。平米数は30㎡の1DKから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,550万円から3,880万円で、市場の動向を反映していることから、購入希望者や投資家には有益な情報を提供しています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル狛江スクエア」の現在の価格帯は、狛江市内の他の中古マンション市場の動きを鑑みると、売却偏差値60を獲得しており、これは市場平均を上回る値であり、適正価格であることを示唆しています。特に、狛江市の中古マンション価格が過去5年間で25%上昇している中で、この物件は9%の価格下落を示しており、売却を考えるには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年を数える「マイキャッスル狛江スクエア」は、同エリア内の中古マンションと比べ若干若い部類に入ります。将来性の偏差値は56ポイントと、地域の平均よりも6ポイント高いことから、長期的な投資としても魅力を持つ物件であると考えられます。その上、駅近という利点も手伝い、居住者にとっても将来的に価値が維持されやすい環境です。

環境満足度

「マイキャッスル狛江スクエア」周辺は、治安の面で優れており、交番が387m以内に位置しています。生活環境としては、93件の医療施設や4件のスーパー、20件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地です。また、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校、私立国本女子中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境です。地盤がしっかりしていることや水害のリスクが低いことも、環境満足度を高めています。

サンハイム狛江の概要

サンハイム狛江は、東京都狛江市東和泉1丁目1-20に位置し、1978年竣工の3階建て中古マンションであり、各戸50㎡から52㎡の1LDKが主体です。価格帯は1,780万円から2,180万円で、狛江駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。9室からなるこの物件は、市内の住環境や交通アクセスの良さを背景に、ファミリーや単身者の住まいとして適しています。

適正価格（売却）

サンハイム狛江の現在価格は市場データと機械学習に基づく分析により、売却偏差値54を示しており、狛江市の中古マンション平均価格と比較してやや低い評価を受けています。過去5年の市場価格の動向と比べて、サンハイム狛江は4%の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格推測1679万円と現売り出し平均価格1946万円の間の価格設定から、売却するには魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が46年とやや古いサンハイム狛江ですが、その将来性の偏差値は63と予測されており、エリア内の平均を上回っています。主要な交通機関への近さや、狛江市の都市計画の進展によって、将来的な価値上昇が見込まれるエリアと評価されています。

環境満足度

サンハイム狛江周辺は、治安の良さが際立ち、交番は290m以内にあります。また、医療施設92件、スーパー4件、コンビニ19件という充実した生活環境が整っており、教育施設も狛江市立第三小学校や狛江市立第二中学校をはじめとする多数の学校が存在しており、家族連れにとって理想的な住環境です。データベース上のハザードマップからも、自然災害に強い安全な地域であることがうかがえます。

コスモ狛江ツインフォルムウエストコートの概要

コスモ狛江ツインフォルムウエストコートは、9階建てで40戸が住む2004年に建てられたマンションで、住所は東京都狛江市和泉本町1丁目7-5に位置し、狛江駅から徒歩8分、喜多見駅からは徒歩13分、和泉多摩川駅からは徒歩17分という便利な立地の中古マンションで、価格帯は4180万円（3LDK、75㎡）から6680万円（4LDK、100㎡）となっており、特に4580万円～5180万円の範囲が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

周辺市場の中古マンション価格と比較して、コスモ狛江ツインフォルムウエストコートの価格偏差値は67と平均より高めであり、近年東京都狛江市の中古マンションが平均25％の価格上昇を見せている一方、本物件は6％下落しているため、マンションマーケットのAI推測価格3794万円に対して、実勢価格5049万円という現状から見て売り時と判断されます。

将来性

築年数が20年のコスモ狛江ツインフォルムウエストコートは狛江市内の同等物件と比較して若干古く、将来性の偏差値は平均よりやや上の51点で、駅チカ物件としての価値や地域内での競合状況からみても、良好な将来性を期待できる物件です。

環境満足度

コスモ狛江ツインフォルムウエストコートは、治安が良く421m以内に交番が存在し、周辺には病院が81件、スーパー4件、コンビニ15件がある充実した生活環境にあります。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校など教育施設も近く、家族にも適した安心の住環境です。

クリオ喜多見フォレストハウスの概要

クリオ喜多見フォレストハウスは、東京都狛江市岩戸南に位置し、喜多見駅から徒歩わずか9分という便利な立地を誇る７階建てのマンションで、41室から構成され2005年に竣工しました; 46平方メートルの3DKから71平方メートルの2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は2400万円から4290万円の間で、この地域において非常に魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

クリオ喜多見フォレストハウスの個々の物件における販売価格は、同区域の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が61となっており、これは狛江市内の中古マンション価格の平均的な推移を上回るものです; 市場価格の推算では3002万円が妥当とされる中、現在の平均リスト価格は3794万円であり、価格が安定し投資に適したタイミングであると分析されます。

将来性

クリオ喜多見フォレストハウスは、その築年数は19年となっており、これは狛江市の同類物件の平均よりも新しく、将来性の評価も57の偏差値で、周辺の物件を上回るポテンシャルを持っており、利便性の高い立地と相まって長期的な価値の保存に優れていると評価されます。

環境満足度

クリオ喜多見フォレストハウスの住環境は、治安の良い地区にあり、交番も88メートル以内に位置しています; また、周りには90件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が充実しています; 加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には狛江市立第三小学校や狛江市立第二中学校、私立国本女子中学校が位置し、教育環境も整っております。

狛江第3コーポラスの概要

東京都狛江市和泉本町に位置する「狛江第3コーポラス」は、昭和47年（1972年）9月に建てられた6階建てのマンションで、狛江駅からのアクセス便利さが魅力的な立地です。総戸数58戸のこのマンションは、33㎡の1LDKから66㎡の3LDKまで大小様々な間取りがあり、現在の市場価格は950万円から2199万円で取引されており、このエリアでの物件探しをする際には検討に価値のある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「狛江第3コーポラス」の適正価格の評価は、マンション市場の標準的な偏差値60に対してわずかに低い58となっており、この地域の不動産価格の動向やマンションの品質を総合的に考えると、適正な価格帯で取引されていることが分かります。特に、実際の販売価格の中央値が1780万円から1980万円と推測される中、この物件は戦略的な価格設定がなされています。

将来性

立地の良さを生かした将来性を持つ「狛江第3コーポラス」は、築年数が長いながらも、徒歩圏内に3つの駅があるという交通アクセスの良さが際立ちます。将来性の偏差値は56となっており、この地域では交通アクセスが重視されるため、この点は大きなプラス要素と評価されています。

環境満足度

「狛江第3コーポラス」の居住環境に関しては、治安が良く、必要な医療施設や日常の買い物に便利な施設が近隣に充実していることが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。また、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三中学校、及び狛江市立狛江第一中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

狛江セントラルハイツの概要

狛江セントラルハイツは東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩7分の好立地にある1985年築の15階建てマンションで、全507室があります。このマンションの部屋は54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から6298万円となっており、地域のマンション価格の動向と比較しても魅力的な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

狛江セントラルハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、平均偏差値60に対して64を記録しており、この地域での中古マンション価格が直近5年間で25％上昇している中、狛江セントラルハイツは3％下落していることから、売却するには好条件といえます。AIによる分析で想定される適正売却価格は2930万円であり、現在の平均販売価格3945万円と比較しても、その適正性がうかがえます。

将来性

築39年を数える狛江セントラルハイツは、東京都狛江市内の平均築年数よりもやや古いですが、その将来性はAIによる分析で偏差値54を獲得しており、地域の平均と比べても見劣りすることなく、駅近という立地の利点を活かした将来性が見込まれています。

環境満足度

治安面では、狛江セントラルハイツは交番が346m以内に位置しており、環境の安全性が高いとされています。また生活利便性においても、地域内に病院68件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し、日常の買い物にも不便がありません。さらに、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境を提供しています。ハザードマップにも掲載されている地域のリスク情報を踏まえても、自然災害から比較的安全とされています。

プレイスヴィラ喜多見の概要

「プレイスヴィラ喜多見」は、東京都狛江市岩戸北2丁目に位置し、2017年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は139戸です。駅近でありながら、広さは70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、現在の価格範囲は約5,450万円から8,180万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯と言えます。

適正価格（売却）

プレイスヴィラ喜多見の価格帯は、狛江市内の中古マンション市場の過去5年の25％の価格上昇率と比較して、わずか5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格5267万円に比べて、現行平均価格が6761万円と高い水準にあり、売却のタイミングとしては好条件であることが伺えます。

将来性

築7年の「プレイスヴィラ喜多見」は、狛江市内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値が平均より高い54を記録しています。喜多見駅から徒歩9分という駅近立地は、今後の利便性向上による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

プレイスヴィラ喜多見周辺は治安が良く、病院85件、スーパー3件、コンビニ12件が近隣にあり、日常の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であることがハザードマップによっても確認でき、狛江市立の小中学校や私立国本女子中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。

藤和シティコープ喜多見の概要

東京都狛江市岩戸北に所在する「藤和シティコープ喜多見」は、築30年超の安定した暮らしを提供する5階建てのマンションで、全22室からなり、平米数は50㎡〜55㎡の間で2LDKが主体となっております。主要な交通アクセスは喜多見駅まで徒歩6分という魅力的な立地で、価格帯は2480万円から3280万円と、狛江市においてリーズナブルな価格設定がされていることから、特に若い世代や初めての住宅購入者にとって注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ喜多見」の適正価格は、狛江市内の不動産市場と比較して、市場価格とのバランスが優れていることを示す売却偏差値63を獲得しています。この物件は築年数の経過にもかかわらず、価格の下落が東京都狛江市周辺のマンションと比較しても少なく、長期にわたる資産価値の保持が見込まれるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

東京都狛江市の中でも特に交通の利便性が高い地域に位置する「藤和シティコープ喜多見」は、周辺環境やアクセスの良さから将来性の偏差値が55を獲得し、同地区内の他マンションと比べても将来性が期待されます。再開発や周辺施設の充実が進む中で、地価上昇や生活便利性の向上が見込まれるため、中長期的な居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度を示す指標である環境満足度は56を記録しており、治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されています。「藤和シティコープ喜多見」周辺は、警察の交番が近隣にある安心の治安環境、病院や商業施設が徒歩圏内に集中している利便性の高さ、および地盤が安定しているため自然災害のリスクが比較的低いといった点で、居住者が快適に生活を送ることができるエリアとなっています。

ミオカステーロ狛江アンバーコートの概要

ミオカステーロ狛江アンバーコートは、東京都狛江市岩戸南1丁目に位置し、51㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供する、総戸数50室の中古マンションで、2003年6月に竣工した5階建ての物件です。価格帯は3,680万円から5,280万円で、狛江駅、喜多見駅、和泉多摩川駅へのアクセスが良好であることから、交通の便利さが求められる方に適しています。

適正価格（売却）

東京都狛江市における中古マンション市場の準拠を踏まえたミオカステーロ狛江アンバーコートは、適正価格判定で62の偏差値を持ち、市場平均価格から約2%下落しているものの、エリア内での価格上昇傾向を鑑み、売却に適したタイミングと評価されている物件です。

将来性

築21年を迎えるミオカステーロ狛江アンバーコートは、エリア内の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しく、AI分析による将来性評価では偏差値57を記録しており、利便性と将来的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロ狛江アンバーコートは、治安を考慮した立地にあり、交番が徒歩圏内にあること、93件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、教育施設として狛江市立狛江第六小学校や私立国本女子中学校などが近隣に位置するなど、安全かつ便利な生活環境を提供しています。

ベルハイツ狛江の概要

ベルハイツ狛江は、東京都狛江市和泉本町に位置し、1981年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。狛江駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあり、53㎡のワンルームから93㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は約2554万円から約3550万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場を考慮した場合、ベルハイツ狛江の適正価格偏差値は62で、平均値60より若干高めですが、AIによる適正推測価格2081万円に対して、売り出し価格が2970万円と判断されているため、市場価格と比較して高値で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

ベルハイツ狛江は築43年を数え、周辺相場に比べてやや古い部分は否めませんが、駅からの近さが大きな魅力で、将来性偏差値は49と平均値には劣るものの、利便性と地域の再開発計画などを踏まえると、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

ベルハイツ狛江周辺は、近隣に交番が存在し、治安の良さが保たれている他、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが充実しているため、生活便利性は非常に高い評価を受けています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第三中学校など教育施設が周辺にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

コスモ狛江ツインフォルムイーストコートの概要

コスモ狛江ツインフォルムイーストコートは、東京都狛江市和泉本町1丁目7-19に位置し、狛江駅から徒歩8分、喜多見駅から徒歩12分、和泉多摩川駅から徒歩17分と複数の駅が利用可能な利便性が高い立地にあり、2004年2月に築年された8階建てのマンションです。全42室の規模を誇るこの物件は、76㎡から87㎡の間の広さを持つユニットが存在し、価格は3980万円から4660万円の範囲内で変動しており、一般的な購入層がターゲットと考えられる4350万円〜4390万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場において、コスモ狛江ツインフォルムイーストコートは適正価格の偏差値65を記録し、平均偏差値60と比較して優れた価値を持つ物件であると言えます。しかしながら、近隣の同条件物件の価格が過去5年で25%上昇している中で、本物件の価格は7%下落しており、マンションマーケットによるAI推測価格3258万円と現在の平均販売価格4350万円との間には大きな開きがあるため、売却を検討する際には市場の動向を細かく分析することが求められます。

将来性

コスモ狛江ツインフォルムイーストコートは、築20年という比較的新しい物件であり、同価格帯の他のマンションと比較して3年ほど築年数が若い、将来性が見込まれるマンションです。しかし、AIによる将来性の偏差値は49と、狛江市内の他の物件平均と同等と評価されており、将来的な価値の大幅な上昇は期待しにくい状況となっています。

環境満足度

安全面で見ると、コスモ狛江ツインフォルムイーストコートは交番が428m以内に位置する安心の立地です。生活利便性の面でも、周辺には病院が84件、スーパーが5件、コンビニが17件と揃っており、日常生活を送るにあたって不自由しない環境が整っています。地盤や防災に関しても安全性が高く、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

プレイスコート喜多見の概要

「プレイスコート喜多見」は東京都狛江市岩戸北2丁目に位置し、喜多見駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2019年1月に竣工したこのマンションは、57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りで、価格は5190万円から7980万円の範囲に設定されており、中央値を取ると大体6280万円から6950万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

プレイスコート喜多見の中古マンション価格は狛江市周辺の物件と比べて適正価格偏差値67と高く、近年の市場価格の上昇傾向に対して僅か3％の価値下落を示しています。東京都狛江市のマンション価格が過去5年間で平均25％の上昇を見せている中で、この物件はAIによる推測価格5280万円から市場価格6532万円へと評価されているため、売却時には利益を見込むことが可能です。

将来性

築5年と比較的新しい「プレイスコート喜多見」は、周辺の同価格帯の物件と比較して平均より若干新しく、駅からの近さも将来性を見越したポイントの一つです。AI分析による将来性偏差値は54であり、同地域の中で見るとややポジティブな将来展望が持たれています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で341m以内に交番があり安心感が高く、周辺に充実した医療施設81件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ11件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水リスクや津波の影響が少ない地域であるため、自然災害リスクも低く評価されています。子育て家庭にも魅力的で、近くには狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第四中学校、私立国本女子中学校などがあり、教育環境も充実しています。

東海狛江マンションの概要

東海狛江マンションは、東京都狛江市和泉本町に立地し、築年月1977年8月の8階建てマンションで、総戸数57戸の規模を誇ります。利便性に優れた立地であり、狛江駅まで徒歩5分、喜多見駅まで徒歩10分、和泉多摩川駅まで徒歩14分と複数の駅にアクセス可能な上、40㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの様々な間取りが存在し、中古マンション市場において1780万円から4280万円の価格帯で取引されており、価格帯の中核を締める2780万円から3580万円の間での取引が最も頻繁に行われています。

適正価格（売却）

東海狛江マンションの中古物件価格は、適正価格偏差値64を記録し、近隣の市場動向を踏まえた際には平均値よりも高評価です。売り出し中の物件は、適正推測価格2000万円に比べ、平均3016万円となっており、これは周辺地域の物件価格が5年間で25%の上昇傾向を見せる中、本物件が7%下落していることを踏まえれば、現在の市場において売り時と判断される可能性があります。

将来性

東海狛江マンションの将来性偏差値は48と、エリア内の平均と比較して低めですが、これは築年数が平均よりも11年長いことに起因するものであり、物件自体のアクセス性の良さや周辺環境は依然として魅力的です。今後の大規模修繕やリノベーションによる価値向上が見込まれる可能性も考慮に入れられます。

環境満足度

東海狛江マンションは、治安の良さが特徴であり、交番が265m以内にあるほか、周辺には病院が88件、スーパー4件、コンビニ17件と生活至便な地域です。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低いとされています。また、教育機関として、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣に位置しており、環境満足度偏差値62を獲得しています。

アスティオス狛江の概要

「アスティオス狛江」は、2000年3月竣工の東京都狛江市和泉本町1丁目に位置する、地上13階建ての質の高いマンションで、居住空間は67㎡の3LDKから82㎡の広々とした3LDKまで揃い、狛江駅まで徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、価格帯は4250万円から5280万円の間で展開しながら、特に4480万円〜4490万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「アスティオス狛江」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた時、平均よりも偏差値63と評価されており、狛江市の中古物件価格が過去5年間で25％の価格上昇を見せる中、アスティオス狛江は7％価格が下がっており、推定適正価格3605万円に対して、現在の平均売出し価格が4560万円であることから、売主にとって優位な売却時期であると評価されています。

将来性

築24年の「アスティオス狛江」は、将来性の指標としての偏差値が48と平均よりもやや低めであるものの、狛江駅から徒歩7分という利便性の高さと、これからも恩恵を受けられる地域の開発を考慮すれば、中長期の投資としてはまだ魅力が残るマンションと言えます。

環境満足度

「アスティオス狛江」周辺の治安は、最寄りの交番が314m以内にあることから良好であり、また生活利便施設として79の医療施設、4つのスーパー、14のコンビニエンスストアが点在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、そして狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣に存在する点などから、環境満足度の偏差値62と、居住に適した環境が整っています。

狛江ハイツの概要

狛江ハイツは、東京都狛江市岩戸北1丁目に位置し、築45年の歴史を持つマンションで、狛江駅からのアクセスが徒歩9分と駅近であり、42㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの広さを誇り、1780万円から2980万円の価格範囲で提供されており、中古マンション市場において狛江市内で注目される存在です。

適正価格（売却）

狛江ハイツは、周辺の中古マンション市場と比較して、平均よりも高い評価を受ける適正価格を有していることが分かり、マンションマーケットの分析によれば、適切な推測価格は1380万円であるにも関わらず、平均売出価格が2252万円となっており、市場価格としては適正を超える水準にあると言えます。

将来性

1978年築の狛江ハイツは、築年数の面では周辺物件よりやや古いものの、交通の利便性が高く、将来性を示す偏差値はエリア平均を上回る52を記録しており、経年による価値減少を補うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また病院や生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクの観点からも安全な地域であるとされる狛江ハイツ周辺は、狛江市立狛江第一小学校や国本女子中学校といった教育施設が近くにある環境面での満足度が高い住宅地です。

エスポワール狛江の概要

「エスポワール狛江」は、東京都狛江市和泉本町に位置する1980年竣工の中古マンションで、狛江駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。総戸数25戸と小規模で居住者同士のコミュニティが形成されやすい環境、34㎡の1Rから最大85㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、 価格帯は1380万円から最高4500万円と、エリア内での選択肢として幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

狛江市内の中古マンション市場を鑑みると、エスポワール狛江の売出し価格帯は相場より若干高めですが、駅近である立地要因を考慮すると偏差値64ポイントと評価されており、この地域での買い手の関心が高い状況を反映しています。5年の推移を見ると、近隣エリアの物件は価値上昇傾向にある一方で、エスポワール狛江は若干の価格下落を見せており、売却を考える上で適切なタイミングを見極めが肝要です。

将来性

築44年のエスポワール狛江は、エリア内の他の物件に比べ年数を重ねているものの、駅へのアクセスの良さや今後のリノベーション次第で価値が見直される可能性は残されています。AI分析による将来性の偏差値43は平均より低めですが、駅近物件としては未だに高い潜在価値を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

エスポワール狛江の住環境は、周辺の治安を守る交番が近くにあり、医療施設や商業施設も豊富で、日常生活を安心して送ることができます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価され、ヒヤリングによる環境満足度の偏差値は63と高評価です。また、周辺には狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第三中学校など教育施設も整っており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

パークハイム狛江の概要

パークハイム狛江は1987年に竣工し、東京都狛江市東和泉3丁目に位置しており、和泉多摩川駅から徒歩6分、狛江駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。全319室の7階建てで、54㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,980万円から6,080万円と狛江エリア内で競争力のある価格設定になっています。

適正価格（売却）

パークハイム狛江の中古物件価格は、マーケット平均の売却偏差値60に比べて67と高く、地域の中古マンション価格が過去5年で25％上昇しているなか、この物件は8％の価格下落を示しています。AIによる推定では適正価格は2,838万円で、現在の平均売り出し価格4,097万円と比較すると、市場において財産価値の高い売り時であることが示唆されます。

将来性

37年の築年数を持つパークハイム狛江は、東京都狛江市内の同等物件の平均築年数に比べてやや古く、AI評価では将来性の偏差値は46と、地域平均よりも4ポイント低いですが、駅至近という立地条件は今後も不変の価値を保持し続けるでしょう。

環境満足度

パークハイム狛江周辺は、170m圏内に交番があるなど治安面で優れており、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在する利便性の高い環境です。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、狛江市立狛江第三中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって住みやすい環境の物件です。

コートハウス狛江の概要

コートハウス狛江は、東京都狛江市東和泉1丁目に位置し、1995年7月に竣工した5階建のマンションで、狛江駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。全72室から成るこの物件は、68㎡の2LDKが約3480万円から、90㎡の4LDKが最大6090万円で取引され、市場の平均価格帯3900万円〜4690万円を示しています。

適正価格（売却）

現在のコートハウス狛江の価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値68を記録し、エリア内での価値は相対的に高いと評価されていますが、過去5年間での価格変動を見ると約11％の下落が見られます。この数字はマンションマーケットの独自AIが推測する適正価格3011万円に比べ、売り出し平均価格の4381万円が上回ることから、売却のタイミングとしては好機であると分析されています。

将来性

コートハウス狛江は築年数が29年となりますが、駅からの近さや周辺の利便性を考慮すると、ポテンシャルは依然として高いと見られます。ただし、同エリア内の新築または新しい中古マンションと比較した場合、将来性は偏差値40と見積もられており、時にリノベーションの検討が必要かもしれません。

環境満足度

治安の面では、コートハウス狛江は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している他、災害リスクも考慮した上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ないと評価されています。教育環境も充実しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校などが近隣に位置しているため、家族にも適した住環境が整っています。

センチュリー狛江の概要

「センチュリー狛江」は、東京都狛江市岩戸北1丁目に位置し、平均価格は3150万円から4580万円で、広さは58㎡から63㎡の間の物件です。2002年4月に建てられた6階建てのマンションで、周辺には狛江駅や喜多見駅、和泉多摩川駅があり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

センチュリー狛江の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドに反し、過去5年間で約10%の価格下落を見せており、狛江市での物件価格としては適正価格偏差値64を記録しています。

将来性

築20年を超えたセンチュリー狛江ですが、エリア内での平均築年数と比べ若干若い物件であり、駅近な立地条件は将来性を見越した資産価値の維持に寄与しているものの、将来性偏差値は44と平均を下回っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品ストアの豊富さに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さを加味した環境満足度は60を記録しており、近隣には良質な教育施設も充実しています。

セボン狛江の概要

「セボン狛江」は、東京都狛江市中和泉1丁目に所在し、狛江駅から徒歩約7分という利便性が光る立地に建つ2階建てのマンションで、全19戸からなり、建築は2000年8月で、サイズは全戸が98平方メートルです。価格範囲は3,700万円から5,990万円で、市場における主要な価格帯は4,180万円から4,380万円に集中しています。

適正価格（売却）

「セボン狛江」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値60に対して61と、市場価格としては僅かに高いと判定されており、近年の狛江市における中古マンション価格の平均25%上昇に対し、本物件はわずか7%の価格下落を示しています。AI推定による適正価格は、3493万円であり、現在市場に出されている平均価格4295万円と比較し、売り時とみなされる可能性があります。

将来性

築24年を経た「セボン狛江」は、狛江市内の同価格帯のマンションと平均築年数が一致しており、将来性の評価ではAIによる偏差値が50ポイントと出ています。この点から、地域平均を鑑みると標準的な将来性が期待されますが、駅からの近さはプラスの要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が「セボン狛江」から333メートルの距離にあり、周辺には病院62件、スーパー3件、コンビニ13件が点在しており、生活するのに必要な施設が充実しています。国が公開したハザードマップによると、地盤は固く洪水に強く、津波や高潮のリスクも低いことが評価されています。また、子育て世代には嬉しい狛江市立和泉小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立緑野小学校などの教育施設も近隣に存在します。