東京都福生市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション福生第3の概要

ライオンズマンション福生第3は、東京都福生市武蔵野台の静かな住宅街に位置し、福生駅から徒歩6分の好立地にある1990年築の6階建てマンションで、全74室から構成されています。広さは23㎡の1Rから75㎡の3LDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は330万円から1898万円となっており、特に中間層の購入者に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第3の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価が51ポイントと、平均より僅かに上回る水準にあります。現在市場に出ている平均価格が777万円であり、同エリアの中古マンション価格が5年で約29%上昇しているのに対し、この物件は1%の価格下落を見せているため、購入者にとって割安感があると評価されています。

将来性

福生第3は、将来性を示す際に重要な駅からの距離と築年数で競合物件との差を見せており、築34年と平均より少し新しく、また立地も優れているため、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。これはエリア内の他の物件と比較しても7ポイント高い数値であり、今後の価値上昇が期待される要素が複数あります。

環境満足度

ライオンズマンション福生第3周辺は、治安面で優れており、交番が114m以内に位置し、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実していることから生活利便性が高いエリアです。加えて、自然災害リスクへの配慮がなされた地域であることから、環境満足度の偏差値は54ポイントと評価されており、子育てにも適している環境と言えます。

三協寿崎グリーンコート福生の概要

三協寿崎グリーンコート福生は東京都福生市大字熊川に位置し、1992年竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸の当物件は、25㎡の1Kから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの牛浜駅からは徒歩6分、熊川駅からは徒歩10分の利便性の高い立地です。価格は400万円から1700万円の範囲で市場に出ており、駅近でありながら手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

三協寿崎グリーンコート福生の適正価格に関しては、東京都福生市のマンション市場データと照らし合わせると、平均的な偏差値を上回る52点を記録。近辺の中古マンション平均価格が上昇傾向にありながら、本物件は市場平均を下回る価格設定であり、購入に有利な条件と言えます。市場の推測価格との比較では若干高値設定ですが、価格交渉の余地を考慮すると有望です。

将来性

このマンションの将来性を分析すると、築年数が32年で周辺の平均より若干新しいこと、駅からの近さがプラスとなり、中長期の投資視点ではリノベーションなどの価値向上の機会も見込めるものの、AIによる偏差値は39と平均を下回り、即時の価値上昇は期待しにくい状況であると評価されています。

環境満足度

環境の点では、三協寿崎グリーンコート福生は、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校などの教育施設のほか、治安の良さを示す交番が145メートル以内にあるなど、ファミリー層にも安心の環境条件を兼ね備えています。また、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上の評価も良好で、自然災害リスクが低いとされている地域です。

バームハイツ福生の概要

バームハイツ福生は、東京都福生市本町に位置し、築30年超の実績を持つ7階建てのマンションで、52㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1100万円から1980万円の幅で提案されています。最寄りの福生駅からは徒歩7分と、アクセスに優れた地点にあり、その他にも牛浜駅、東福生駅へのアクセスが可能です。築年月は1991年10月と歴史を感じさせるが、まだまだ利用価値の高い物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

バームハイツ福生の適正価格は、周辺市場分析とマンションマーケット独自のAI評価に基づく偏差値52を得ています。1991年の建築以来、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、バームハイツ福生は若干価値が目減りしており、その理由としては築年数の影響やマーケットの変化が挙げられるでしょう。ただし、現在の市場価格がAI評価額を上回っており、売却に際しては価格の見直しをお勧めします。

将来性

33年の時を経たバームハイツ福生は、地域内での将来性偏差値は30と低めですが、立地の便が良いことや実需に基づいて再評価される可能性があります。特に鉄道駅への近接性は、都市部において住宅選びにおける重要なファクターであり、築年数が高くても改修やリノベーションを経て価値が改善されるケースも見受けられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度において、バームハイツ福生は環境満足度偏差値57を記録しており、周辺環境に対して高評価が見られます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療機関や商業施設も豊富で日々の生活が容易です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しているのは自然災害が懸念される現代においてもプラスのポイントです。子育て世帯にとっては、近隣にある複数の小学校も魅力となるでしょう。

レクセルプラッツァ福生2番館の概要

レクセルプラッツァ福生2番館は、東京都福生市志茂163に位置し、福生駅から徒歩8分の立地にある2004年5月竣工のマンションで、全43室の5階建てです。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1750万円から2680万円となっており、中古市場における売出し価格は概ね2280万円から2470万円で推移しています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ福生2番館の売り出し価格は、周辺市場データと比較すると適正価格偏差値45で、東京都福生市における同規模中古マンション市場の平均高騰率29％に対して13％と低めですが、AIによる推定適正価格2806万円に対して平均売出し価格が2368万円なので、現時点では買い手にとって価格的なメリットが見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点から、レクセルプラッツァ福生2番館の偏差値は79と高く、築20年の建物でありながら周辺同価格帯の平均より6年若く、また福生駅など複数駅にアクセスが良好であり、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

レクセルプラッツァ福生2番館を取り囲む地域環境は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、病院66件、スーパー5件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、福生市立第三小学校など複数の教育施設の存在も環境満足度を高める要因です。

シルバーハイツ福生の概要

シルバーハイツ福生は、東京都福生市志茂94-1に位置し、17室の5階建てのマンションで、1983年8月に竣工しました。平米数は57㎡から92㎡の間で、価格範囲は720万円から980万円まで多様です。本物件は、利便性も高く牛浜駅までは徒歩5分、福生駅までは徒歩10分で到着でき、熊川駅にも徒歩17分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

シルバーハイツ福生の売出し価格は720万円から980万円と、適性価格と見なされる1323万円のAI推測価格と比較しても低めであり、周辺の中古マンション価格が過去5年間で約29％上昇していることを考えると、現在の価格では買い手にとっては魅力的であるが、売り手にとっては市場価値が完全に反映されていない可能性があります。

将来性

築41年を経過したシルバーハイツ福生は、平均的な築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は79と高く評価されており、立地の良さや継続的な需要が予測されます。駅近という点でも将来にわたって価値の維持や向上が期待できることが、将来性の評価を高める要因となっています。

環境満足度

シルバーハイツ福生の周辺環境は、治安の面で安心できる地域に位置しており、交番も至近にあるほか、医療施設や生活便利施設も充実しています。また、自然災害リスクが低い地盤にあり、地域の学校施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適しています。

日神パレス拝島第2の概要

日神パレス拝島第2は、東京都福生市に位置し、拝島駅から徒歩わずか5分という利便性の高い環境にある1988年築の中古マンションです。全36戸の規模で、3階建ての構造となっており、提供中の物件は34㎡の2DKから48㎡の2DKまで揃っており、価格帯は440万円から980万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場の動向と日神パレス拝島第2の販売実績データを比較検討すると、現在の物件価格は適正と判断されます；さらには、マーケットデータに基づく機械学習アルゴリズムの分析によれば、平均売出価格が724万円と、適正推測価格1126万円に比べて手ごろであり、購入に魅力的な価格設定であることが示されています。

将来性

日神パレス拝島第2の将来性は、築年数が36年でありながら、駅近のロケーションと周辺の発展性を鑑みても、AIによる偏差値が74と評価されています；これは福生市内の同カテゴリの物件の平均値を大きく上回る数値であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

日神パレス拝島第2の環境満足度は、近隣に交番や16件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、生活利便性が高い点が好評価の要因です；さらに、地盤が安定しており災害リスクが低い点、そして昭島市立拝島第三小学校が近くにあることもファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

ファインクレスト福生の概要

ファインクレスト福生は、東京都福生市武蔵野台に立地し、東福生駅から徒歩8分というアクセスのよさを誇る1996年竣工の6階建てのマンションで、総戸数40戸の規模からなります。52㎡の3LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1980万円と、この地域における中古マンション市場を考慮すると手頃な価格設定になっていることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファインクレスト福生の売出し価格は適正価格2111万円に対して平均1342万円と評価され、現在の市場価格が相対的に低いことを示しており、これは福生市内の他の同様の物件と比べると約10%の価格上昇しか見られないことからも裏付けられています。

将来性

築28年という年数を経過しているものの、ファインクレスト福生は、その将来性が高いことで注目されています。AI分析によると、その偏差値は74で、エリア平均を大きく上回る数値となっており、これは立地や建物の維持管理状況、さらに周辺の開発動向などが良好であることを物語っています。

環境満足度

ファインクレスト福生周辺は、治安の良さが際立つ地域です。交番が562m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが確認できます。

ライオンズマンション拝島第2の概要

ライオンズマンション拝島第2は東京都福生市熊川に位置し、1992年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数109戸、17㎡の1Rから59㎡の3DKまで多様な間取りがあり、最寄りの拝島駅までは徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は250万円から2099万円であり、福生市の他のマンション価格と比較すると適正価格偏差値は51となっており、近隣エリアの5年間の価格上昇率にも匹敵する安定した価格帯を維持しています。

将来性

ライオンズマンション拝島第2は築32年を経過しておりながら、将来性偏差値65と評価されており、駅近でありながら静かな環境とバランスの取れた立地によって、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活環境の面で評価される環境満足度が52で、周辺には福生市立福生第二小学校をはじめとする教育施設があり、医療施設やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性も好条件を示しています。

ロイヤルステージ福生2の概要

「ロイヤルステージ福生2」は、東京都福生市志茂に位置し、広さ55㎡から62㎡の間で展開されている住宅規模のマンションで、価格帯は1280万円（3LDK、55㎡）から1780万円（2SLDK、62㎡）、最寄駅である牛浜駅からは徒歩6分という交通至便の立地にあり、1998年10月に築かれた6階建ての建物で、総合的なマンションの売却偏差値は54となっています。

適正価格（売却）

東京都福生市の中古マンション市場において、ロイヤルステージ福生2は独自のAI解析による推定適正価格1964万円に対し、現在売り出されている平均価格が1639万円となっており、周辺市場に比べて価格が抑えられていることから、購買者にとっては魅力的な価格であると言えますが、売り手にとっては市場価値がさらに上昇する可能性を見越して売却を待つのも一つの戦略です。

将来性

築26年を数えるロイヤルステージ福生2は、福生市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、最寄り駅が徒歩圏内にあるため交通の便も良いです。AIによる将来性評価で61ポイントを獲得しており、その地域のマンションの平均偏差値を大きく超えているため、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、教育の各面で充実した環境に恵まれているロイヤルステージ福生2は、交番が123m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設も周辺に充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域とされています。また、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校などの教育施設も近くに位置し、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境です。

サンハイツ福生の概要

サンハイツ福生は東京都福生市本町に位置し、福生駅から徒歩6分という好立地にある4階建てのマンションで、各戸は37㎡から50㎡の間の広さを提供しており、総数12室から成る比較的小規模な住居です。1980年に建設されたこの物件は、現在3DKの中古マンション市場で350万円から880万円の価格帯で取引されており、平均的な価格帯は550万円から680万円です。

適正価格（売却）

サンハイツ福生の売出し価格は、近年の東京都福生市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般の物件よりも価格偏差値が46ポイントとやや低めですが、市場の適正価格と比較して過剰に不当であるとはいえません。適正価格が955万円と推計される中で、630万円前後の売り出し価格が見られることから、現在は買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が44年とやや古いサンハイツ福生ですが、その将来性は偏差値55ポイントと同エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さや、地域内の不動産市場動向を考慮すると、長期投資や自身での居住を考える上で魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、サンハイツ福生は高い評価を受けており、近隣には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。加えて、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校があることも家族連れにとって魅力的なポイントです。

トップ福生第2の概要

「トップ福生第2」は、1987年4月に竣工した5階建てのマンションで、東京都福生市志茂243-2に位置しており、福生駅から徒歩9分という好立地です。全37室からなるこの物件は、一室あたりの広さが14㎡から16㎡とコンパクトで、現在の市場価格は220万円から396万円の範囲にあり、平米数の割に手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション相場と比較して、トップ福生第2の売却価格の偏差値は51で、市場平均の46に対してやや高い評価を受けています。東京都の中古マンション価格が5年間で約29％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せておりますが、AIによる推定適正価格が350万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格349万円は妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

マンション「トップ福生第2」は、築年数が37年と比較的古いながらも、エリア内で平均的な築年数を保持し、駅からの近さが将来性の指標として加味され、偏差値52を獲得しています。交通アクセスの便利さは、今後の資産価値に好影響を与える可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安と利便性の面で高評価を受ける「トップ福生第2」は、近隣に交番があり治安面で安心です。また、周辺には病院が59件、スーパー5件、コンビニ11件と生活必需施設が豊富であり、ハザードマップによると洪水リスクも低い穏やかなエリアです。さらに、福生市立福生第一小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と高めです。

ダイアパレス福生武蔵野台の概要

ダイアパレス福生武蔵野台は、東京都福生市武蔵野台1丁目17-9に位置する1985年12月竣工の6階建てマンションで、全41戸からなり、最寄駅は東福生駅から徒歩8分の立地にあります。提供される住居は53㎡の1LDKから60㎡の2SDKまであり、値段は600万円から1698万円の範囲で、価格帯は主に1080万円〜1490万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス福生武蔵野台の中古マンション価格は、平均偏差値46に対して48と若干高めですが、近年の福生市内の中古マンション価格が29％の上昇を見せる中、本物件は8％価格が下がっており、適正推測価格1487万円に対して現在の売り出し平均価格1283万円となるため、買い手にとっては割安で購入するチャンスかもしれません。

将来性

建築から39年が経過しているダイアパレス福生武蔵野台は、福生市内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59であり、同じエリア内の物件と比較しても将来性が高いと評価されています。駅近でありながら、近隣の開発が進んでいないことから、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス福生武蔵野台の環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、また、医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、福生第六小学校や福生第二中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。さらに、地盤が堅固で洪水や高潮に対しても安全な地域とされており、環境に関する満足度は高く評価されています。

ダイアパレス福生の概要

東京都福生市に位置し、福生駅から徒歩5分の便利な立地にある「ダイアパレス福生」は、37室から成る8階建てのマンションで、1981年の竣工以来、地域に根ざしながらも価格帯は430万円の1DK（25㎡）から2150万円の3LDK（74㎡）まで幅広く、特に940万円〜1390万円の間で取り引きされる物件がほとんどです。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場における平均的な価格より3ポイント上回る50という偏差値を持つ「ダイアパレス福生」の売出し平均価格は1154万円であり、近年の地域の不動産市場の動向を鑑みると、過去5年間で平均29％の価格上昇が見られるなか、本物件はわずかに8％の価値下落を示しており、適正と思われる売却価格1243万円と比較してもやや低い傾向にあります。

将来性

築43年が経過している「ダイアパレス福生」は、福生市の同価格帯物件の平均築年数を上回るながらも、駅至近という立地の強みで、AIによる偏差値は平均を2ポイント上回る51となっており、交通の利便性を考慮すると、将来性を秘めた投資対象として捉えることができるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス福生」の周辺環境は、交番が徒歩約4分の距離にあり治安の良さが評価できるほか、50件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日々の生活には非常に便利であり、洪水リスクの低い地域に位置する安心感も提供しています。この地域では津波や高潮のリスクも低く、また福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校、福生市立 第四小学校が近隣にあるため、家族向け住宅としても魅力的です。

レクセルマンション福生の概要

レクセルマンション福生は、東京都福生市本町9に位置し、最寄の福生駅から徒歩7分、牛浜駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2001年竣工の８階建てマンションで、総戸数50戸、そして68㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1900万円から2850万円の価格帯で取引されており、周辺マーケットと比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

レクセルマンション福生は売却偏差値46を記録しており、独自のAI算出による適正推測価格が2701万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2339万円となっていることから、平米数67㎡〜83㎡の物件としては、市場価格としては比較的適正であり、投資側面で見ると将来の価値上昇を見込んで購入するにも適した価格帯であると言えます。

将来性

レクセルマンション福生の将来性は築年数23年でありながら偏差値が52と平均を上回る数値を示しており、駅近という立地優位性や周辺の発展を踏まえると、物件の価値は中長期的に安定し、場合によっては価値が上昇する可能性も十分に秘めています。

環境満足度

このマンションは交番へのアクセスが良く、総合偏差値57の高い治安の良さを保持しているほか、周辺施設も充実しており、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などいくつかの学校が徒歩圏内にあり、家族連れにも優れた生活環境を提供しています。

レクセルマンション牛浜第2の概要

レクセルマンション牛浜第2は、東京都福生市牛浜45-11に位置し、快適なコミュートが可能な牛浜駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の4階建てマンションで、提供されている住戸は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は1,930万円から2,880万円の間で変動し、このエリアでは2,250万円から2,280万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福生市における類似物件の5年間での29%の価格上昇に対し、レクセルマンション牛浜第2は4%の価格低下を見せているものの、マーケット分析AIによると2657万円と算出される適正価格に対して、現行の売り出し価格である2302万円は比較的買い得でありながら、売主にとっては売却の適期ではないと推測される状況です。

将来性

築23年のレクセルマンション牛浜第2は、同じ福生市内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、利便性の高い立地であるため、将来性に関してもAIが予測する偏差値が52となっていることから、エリア内での投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ9件など充実した生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており洪水のリスクも低いこのエリアは、環境偏差値56と評価されています;さらに福生市立福生第三小学校、第七小学校、第三中学校および第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

メゾンドール武蔵野台の概要

メゾンドール武蔵野台は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩7分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数64室、築年月は1975年2月です。広さは55㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間で、価格帯は490万円から1498万円、エリア内で最も多いのが820万円から880万円であり、価格と広さのバランスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

メゾンドール武蔵野台の価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して偏差値48と評価されており、5年間の市場価格の上昇率に対して若干の下落を示しているため、売却に際しては市場動向を見極める必要があるでしょう。マンションマーケットのAI分析によると、現時点では適正推測価格は1124万円であるにもかかわらず、平均売出価格はそこから約212万円低い912万円となっています。

将来性

築49年経過しているメゾンドール武蔵野台は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べてやや古いですが、将来性に関するAI偏差値が53となっており、エリア平均よりも高く評価されています。これは、駅までの近さや、周囲のインフラ整備の進展による期待感が反映されていると考えられます。

環境満足度

メゾンドール武蔵野台は、治安の良さを示す交番の近さや、40件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあるなど、日常生活に便利な立地となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いため、安全に暮らせる環境にあります。教育施設も充実しており、福生市立福生第六小学校と福生市立福生第一小学校が近隣にあるため、子育て家庭にもおすすめの立地です。

ダイアパレス福生3の概要

ダイアパレス福生3は、東京都福生市大字福生638に所在し、利便性の高い福生駅から徒歩7分の距離にある1995年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は68戸、提供されている住戸は55㎡の2SLDKから62㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,200万円から1,750万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス福生3の適正価格偏差値は43で、東京都福生市の中古マンション市場と比較してやや低価格傾向にあり、現在の平均売り出し価格はおよそ1,471万円となっており、過去5年間で周辺市場では平均29%の価格上昇を見せる一方で、当マンションは6%の価格下落が見られます。

将来性

ダイアパレス福生3は築29年と市場平均より若干新しく、駅近立地で交通の便が良いことから将来性の偏差値は59と高評価を得ており、周辺のマンションと比較しても10ポイント高いことから、投資や居住に適した将来性があると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス福生3の周辺環境は、治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、教育施設として福生市立福生第一小学校、同第四小学校が近隣にあります;また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は54となっています。

共立リライアンス福生駅前の概要

共立リライアンス福生駅前は、東京都福生市大字福生875-8に位置し、1991年10月に竣工した7階建のマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。各住戸の面積は16㎡から21㎡で、価格は170万円から450万円と幅広い層へのアクセスを可能にしています。最寄りの福生駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが特徴で、他にも東福生駅が徒歩8分、牛浜駅が徒歩15分と複数のアクセスポイントを持っています。

適正価格（売却）

共立リライアンス福生駅前の適正価格は、東京都福生市の5年間の中古マンション価格の平均上昇率29％に対して、24％の価格低下を記録していますが、マンションマーケットの独自AI分析によれば推測適正価格は約397万円であり、現在の平均売出価格が339万円であることから、市場価格が適正価格に比べてお買い得である可能性が示唆されています。

将来性

福生駅からの近さと33年の築年数がありながら、東京都福生市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、維持管理の状態も良好な共立リライアンス福生駅前は、築年数からみる将来性の偏差値が45とエリア平均に比べやや低めではあるものの、駅近の立地や周辺の発展を考慮すると将来価値は見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の面では共立リライアンス福生駅前は交番が40m以内にあるため、安心感があります。さらに近隣には病院51件、スーパー5件、コンビニ12件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として福生市立福生第一小学校と福生市立福生第六小学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アンビシャス福生の概要

「アンビシャス福生」は、東京都福生市加美平に位置し、福生駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2008年築の5階建てマンションです。価格帯は1880万円から3350万円で、44㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、多くの層に適した住環境を提供しています。緑豊かな住宅地としても知られるこのエリアは、ファミリー層から高い支持を得ています。

適正価格（売却）

アンビシャス福生は、地域の中古マンション価格の平均と比較して適正価格偏差値が48を記録しており、東京都福生市内における他の物件と比較しても、これまでの価格推移を見ると29%の価値上昇が見られるエリア内にありながら、アンビシャス福生自体は若干の価値下落を見せています。

将来性

築年数16年と新しめで、東京都福生市の同価格帯の平均築年数と比較しても若いことから、将来性についての偏差値は50ポイントとなり、エリア内の物件と比較しても将来性があると評価できます。駅近でありながら、まだ価値を伸ばすポテンシャルを秘めている可能性が高いです。

環境満足度

アンビシャス福生の環境満足度は高く、徒歩圏内に治安の良い状況を示す交番が存在し、医療施設や生活に必要なショップが多数点在しています。また、ハザードマップによる評価も良好で、福生市立福生第一小学校／福生市立福生第四小学校や福生市立福生第二中学校が近くにあるため、家族にも安心の教育環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっており、住みやすい環境が保証されています。

サンパティオ福生の概要

「サンパティオ福生」は、東京都福生市志茂に位置し、最寄りの牛浜駅から徒歩わずか7分という好立地にある5階建てのマンションで、2000年4月の築でありながら、その管理状態の良さから58㎡の3LDKが1690万円から、69㎡が2280万円までの価格帯で取引されており、中古マンション市場においても東京都福生市の魅力的な選択肢のひとつとなっています。

適正価格（売却）

サンパティオ福生の中古価格帯は1690万円から2280万円と、周辺市場の動向を反映した価格設定となっており、最も多い価格帯は1950万円〜2280万円範囲内で、市場平均偏差値46に対して48とわずかに高いものの、5年間で30%高騰する市場の中で11%の下落を示しているため、買い主には投資機会を、売り主には待機戦略を推奨します。

将来性

築24年のサンパティオ福生は、周辺物件と比較しても築年数が若く、鉄筋コンクリート造りの堅牢な建築構造で将来の価値維持が期待され、AIによる将来性偏差値は48と評価されておりますが、駅近という利便性を考慮すれば、周辺開発や再開発動向次第で価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、サンパティオ福生は交番が徒歩2分以内に存在し、治安の良さが際立っています。さらに医療施設や商業施設が充実しており、福生市立福生第三小学校、福生第七小学校、福生第三中学校といった教育施設の近接性も高く、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、危険予測マップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度は高く評価されています。

ハイネス第2福生の概要

「ハイネス第2福生」は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩8分の距離にある1982年築の6階建てマンションで、全87室から構成されており、49㎡の3DKから60㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は590万円から4880万円となっています。

適正価格（売却）

「ハイネス第2福生」の適正価格は、福生市内の中古マンション市場の平均価格と同条件の物件の価格推移を鑑みると、近隣物件の5年間での平均29％の価格上昇に対して、4％の値下がりを見せており、売却偏差値44で市場平均を下回る状況にあり、AIによる適正価格推測では1733万円にもかかわらず、現行売出し平均価格は1205万円と評価されています。

将来性

培われた経年の中で、将来性偏差値54を持つ「ハイネス第2福生」は、平均築年数と比べてやや古いながらも、駅からのアクセスが良く、将来的な価値上昇が期待されるエリアのマンションとして周辺の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「ハイネス第2福生」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番まで511mと近く、病院29件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能であり、地盤の安定性や災害リスクの低さからも環境満足度偏差値は55と高く、福生第六小学校や福生第二中学校も周辺に存在しており、ファミリー層に適した立地と言えます。

レクセルプラッツァ福生1番館の概要

レクセルプラッツァ福生1番館は、東京都福生市志茂に位置し、2004年8月に建てられた8階建てのマンションで、福生駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数71戸のこのマンションの広さは66㎡から87㎡で、価格帯は1990万円から3200万円、最も頻出する価格帯は2380万円から2500万円であり、現代のライフスタイルに適した3LDKから4LDKの間取りが揃っています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ福生1番館の売却偏差値は43と、東京都福生市で同条件のマンションに比べて平均より少し低めです。過去5年のデータに基づいて、周辺相場は29％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落があったことを考慮し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3171万円に対して現在の平均価格2526万円というのは、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が20年で、同エリアの同価格帯物件の中では4年ほど新しいレクセルプラッツァ福生1番館は、将来性の偏差値が55と、平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件と、都市部での快適な生活を提供する環境整備が見込まれているため、長期的な投資としては魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮したレクセルプラッツァ福生1番館の環境満足度は偏差値56と、住み心地がよいことを示しています。交番まで徒歩約5分、近隣には福生市立福生第三小学校などの教育施設があり、65件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しているため、日々の暮らしに何不自由なく、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

ロイヤルステージ福生の概要

ロイヤルステージ福生は東京都福生市大字福生870-6に位置し、福生駅から徒歩5分という魅力的な立地を誇る1998年8月に竣工した13階建てのマンションで、全84室から成り立っており、50㎡の2LDKが1230万円から、63㎡の3LDKが2680万円までの幅広い価格設定で、市場における最も一般的な価格帯は1630万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ福生の現在の価格は、東京都福生市内の中古マンション価格の傾向に基づけば、平均的な偏差値46に対して41とやや低めであり、同地域のマンション価格が過去5年で29%の上昇を見せているのに対し、本物件は1%の価格下落を示していますが、適正価格推定値2456万円と現出価格1714万円の差異から、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築26年と比較的若いこのマンションは、駅からのアクセスが良好な立地にあり、AIによる評価では将来性の偏差値が55と、エリア平均よりも高い評価を得ていることから、将来的な価値の向上が期待できると推測されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているロイヤルステージ福生の周辺環境は非常に魅力的です。近隣には交番が徒歩で123mの位置にあり、56件の病院、5件のスーパー、10件のコンビニがサポートする日常生活に便利な立地であり、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされるハザードマップによる評価や福生市立福生第三小学校及び福生市立福生第一小学校が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

日神パレス拝島の概要

「日神パレス拝島」は、東京都福生市大字熊川に位置し、築36年の歴史を有する4階建てのマンションです。総戸数は20戸で、坪数は約10〜13坪（35㎡〜45㎡）の間に設定されており、価格帯としては440万円の2DKから1080万円の2LDKまでとなっています。駅からの利便性も高く、JR拝島駅まで徒歩6分という立地条件を備えており、多くの方に適している物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

日神パレス拝島の売出し価格は、築年数を考慮すると周辺市場と比較しておおむね適正価格帯に位置すると推測されます。現在の平均売出価格は約776万円で、近年の福生市内の市場価格変動を鑑みると、こちらの物件は若干の下落傾向にあるものの、過度に価値が下落しているわけではありません。

将来性

立地の良さを活かした将来性が見込まれる「日神パレス拝島」は、築年数が36年とやや古いものの、良好なメンテナンス状況と駅近という利点を持ち合わせています。将来価値を示す偏差値が同エリアの平均を上回る50となっており、中長期の投資対象としても検討されることが期待されています。

環境満足度

治安の良さや災害リスクの低さが際立つ「日神パレス拝島」は、周囲に医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、昭島市立拝島第三小学校および昭島市立拝島第二小学校が近隣にあることも、子育て世代にとっての大きな魅力となっています。

ライオンズマンション福生第2の概要

ライオンズマンション福生第2は、東京都福生市にある福生駅から徒歩5分の立地で、築年月は1988年、9階建てのマンションであり、総戸数は105戸です。提供されている住戸は50㎡の3DKから65㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は750万円から2080万円で、多くの居住希望者に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第2の適正価格についての売却偏差値は44で、周辺の中古マンション市場平均の46に比べてやや低いことが示されています。この物件の5年間の価格推移は8%の価値減少を見ており、マンションマーケットAIによる適正推測価格の1856万円に対し、現在の売り出し平均価格が1358万円であるため、売却には現時点では不適切と評価されています。

将来性

ライオンズマンション福生第2の将来性に関する偏差値は47と、福生市内の平均よりも僅かに低いものとなっています。築年数は約36年となっており、周辺物件の平均に比べると若干古いものの、駅からの近さは将来性を見据えた際に大きなメリットと評価されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション福生第2は治安の面で優れており、最寄りの交番まで58mと非常に近い立地にあります。また、生活利便施設が充実しており、病院51件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあり、日々の暮らしに不自由がありません。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされています。子育て家庭にも嬉しい点は、近隣に福生市立福生第一小学校と福生市立福生第六小学校があることです。

ライオンズマンション福生の概要

「ライオンズマンション福生」は東京都福生市志茂に所在し、福生駅から徒歩8分の距離にあり、平米数は66㎡から73㎡の間の広さを誇る1987年5月竣工の6階建てマンションです。価格帯は3LDKの700万円から2LDKの1490万円で、既存の33戸が周辺の住宅市場と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、売却偏差値47を記録しており、相場価格はやや高い傾向にあります。しかし、周辺市場が過去5年で30％の価格上昇を見せる中、この物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば、予想販売価格1575万円に比べて売出し平均価格1303万円となっているため、現時点では売り時ではない可能性が高いとされます。

将来性

築37年のライオンズマンション福生は、将来性の点で偏差値45を獲得しており、福生市内同価格帯の他のマンションと比較してやや老朽化しているものの、駅に近い立地のため、利便性は高く評価されています。さらに周辺地域の開発動向や社会経済的な変化を考慮すると、将来的な価値の増減が見込まれることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション福生は交番が442m以内に位置し、治安の良い住環境が確保されています。また、64件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアです。教育環境としても福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなっています。

マイキャッスル拝島の概要

「マイキャッスル拝島」は、東京都福生市大字熊川1412-51に位置する7階建ての住宅マンションで、2000年7月築、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは66㎡から79㎡の間で、3LDKの居住スペースを提供し、価格は1780万円から3199万円の範囲内で展開されており、特に2480万円から2490万円が一番の人気価格帯です。アクセス面では、JR青梅線の拝島駅から徒歩8分、熊川駅徒歩12分、牛浜駅徒歩19分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

「マイキャッスル拝島」の適正価格に関して、周辺の不動産市況を見ると、東京都福生市内の同様の築年数の中古マンション価格が近年29%上昇している一方で、本物件は14%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる分析では、適正推定価格は2785万円であり、現在の平均市場価格2421万円と比較しても、当マンションは少し割安に取引されていると評価されておりますが、売却に際しては市場環境の変動に注意が必要です。

将来性

築24年を迎える「マイキャッスル拝島」ですが、その将来性は偏差値48を獲得しており、福生市内の類似物件と比較して期待が持てる水準です。駅近という立地の利点と現代の建築基準を満たした構造で、今後も需要が見込めるエリアに位置しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「マイキャッスル拝島」周辺の環境は、治安が良く、交番が441m圏内にあるなど安心して生活が送れる要素が揃っています。医療施設が12件と充実しており、コンビニが10件あるため、日常の買い物にも不便がありません。この他にも、福生市立福生第二小学校や福生市立福生第一中学校が近く、子育てにも適した環境であり、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことなどから環境満足度は高く評価されています。

カサヴェール福生の概要

カサヴェール福生は1987年に築かれた4階建てのマンションで、東京都福生市大字福生688-5に位置し、総戸数15戸から成り立っており、福生駅から徒歩9分、牛浜駅徒歩15分、東福生駅徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能です。広さは41㎡から45㎡の間で、価格帯は730万円から760万円で、築年数の割に良心的な価格設定がされているのが特徴です。

適正価格（売却）

カサヴェール福生の売却価格の偏差値は50で、東京都福生市の中古マンション市場と比較すると、やや高いと評価されていますが、過去5年間で29%高騰している市場動向を鑑みると、このマンションは14%下落しており、将来的な価格上昇を見越しての売却は慎重に考える必要があります。

将来性

築年数37年という点を踏まえると、カサヴェール福生の将来性の偏差値は38と評価されており、周囲の同価格帯の物件と比べるとやや見劣りする可能性がありますが、駅から近い立地は今後の再開発等の動向によっては価値を高める要因にもなり得ます。

環境満足度

カサヴェール福生の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が502m以内にあり、病院を始めとする医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ11件と生活インフラが充実しています。また、教育施設として福生市立福生第一小学校と福生市立福生第七小学校が近隣に所在し、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。

ポニーコーポラスの概要

ポニーコーポラスは東京都福生市に位置し、都心へのアクセスが良好な牛浜駅から徒歩9分にある1972年竣工の3階建てマンションで、一部屋当たりの広さは42㎡から48㎡となっています。総戸数は33室で、価格帯は380万円（3K、42㎡）から850万円（2LDK、48㎡）と幅広く、近隣の中古マンション市場と比較しても合理的な価格設定がされており、特に580万円から790万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ポニーコーポラスの適正価格は、周辺地域の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、東京都福生市の平均よりも5ポイント低い売却偏差値40を示しており、近年の地域の相場上昇率29%に比べると、物件価値の2%減少はやや目立ちます。現在の平均売出価格673万円は、市場分析ツールによる適正価格推定値1462万円に比べるとかなり低めですが、今後の市場の動向によっては、投資価値が見込める可能性もあります。

将来性

ポニーコーポラスは築50年を超える歴史のある建物ですが、周辺環境の発展と共に、将来性は偏差値54と予想され、これはエリア平均よりも5ポイント高い評価です。近隣には新たな商業施設の建設や公共交通の拡充など、ポジティブな変化が見込まれており、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

ポニーコーポラスの立地は、生活利便性が高く治安も良好であることから、環境満足度偏差値は51となっています。周辺には病院が39件、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活必需品の買い物には困りません。自然災害のリスクについては、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、福生市立福生第三小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。

ウィスタリアマンション牛浜の概要

ウィスタリアマンション牛浜は、東京都福生市志茂44-4に位置し、利便性の高い牛浜駅から徒歩8分の立地にある1982年6月竣工の3階建て12室の中古マンションです。これらの物件は平均50㎡から56㎡の広さを持ち、価格帯は480万円（2LDK）から750万円（3LDK）で、このエリアの住宅市場で最も取引されている価格帯は550万円から580万円です。

適正価格（売却）

ウィスタリアマンション牛浜は東京都福生市の市場と比較して平均より価格が低く、過去5年の地域の中古マンション市場の30%の高騰に対して約9%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析では適正価格を1268万円と推定している中、現在の売出し平均価格は591万円となっているため、価格面での売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から40年以上が経過したウィスタリアマンション牛浜は、築年数が福生市内平均より古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも若干劣る46ポイントですが、駅近立地であることから、再開発や地域の利便性の向上により価値上昇の可能性がまだ残されています。

環境満足度

ウィスタリアマンション牛浜は、交番が徒歩圏内に位置し治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害からも比較的安全とされる地域で、教育施設にも恵まれており、地盤が強固で高潮や津波のリスクが少ないとされています。