東京都青梅市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン多摩川河辺の概要

ライオンズガーデン多摩川河辺は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩6分という利便性の高い立地で1992年築の6階建て、全37戸のマンションです。現在の市場価格は608万円から1680万円となっており、主に3DKから3LDKの間の広さ49㎡から67㎡の住戸が中心で、比較的手頃な価格帯で提供されているため、特にファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者に人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン多摩川河辺の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、独自のAI推測による平均売出価格1162万円に対して、実際の平均売出価格は1215万円であり、この数値は青梅市内の他の中古マンションと比較しても、高騰率が4％と穏やかで安定した価格推移を見せています。

将来性

築年数32年というライオンズガーデン多摩川河辺は、これからのリノベーションや再開発の可能性、さらに駅近であることを考慮すると、将来性に関しては高い評価を受けており、周辺マンションの平均を大きく上回る偏差値65を記録しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が近隣に存在し、治安や地盤の安定性、医療施設やショッピング施設の充実度などから、周辺環境としては非常に高いレベルであり、交番も近くにあるため、ファミリー層からの評価も高いです。

グランツ河辺野上町の概要

グランツ河辺野上町は、東京都青梅市野上町4丁目5-4に位置し、2012年7月に竣工した10階建てのマンションで、全35戸の居住空間を提供しており、利便性の高い河辺駅まで徒歩9分の立地に加え、東青梅駅と小作駅も徒歩圏内にあります。66㎡の3LDKは1650万円から、71㎡の3LDKは3180万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は2490万円から2650万円で、同エリアの中古マンション市場における競争力を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランツ河辺野上町の適正価格は、青梅市内の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値43に対し38とやや低めに評価されており、過去5年間に地域の物件価格が42％上昇した一方で、本物件は11％の価格上昇に留まっています。AIによる推測適正価格が3534万円であることから、現行の売出し平均価格2573万円は売り時ではなく、価格の見直し余地があることが示唆されています。

将来性

築12年となるグランツ河辺野上町は、青梅市における同等価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値77は、エリア平均よりも28ポイント高いことを示しています。維持管理が行き届いており、駅近でありながら、今後の街の発展と共に価値が高まることが期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（96m以内）、豊富な医療施設（病院56件）、買い物便利さ（スーパー6件、コンビニ10件）など、グランツ河辺野上町周辺は生活利便性に優れており、地盤もしっかりしていることから自然災害のリスクが低めです。加えて青梅市立河辺小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

センチュリー河辺2の概要

センチュリー河辺2は、東京都青梅市河辺町に位置し、最寄駅であるJR青梅線河辺駅から徒歩わずか8分という利便性から注目を集めている築32年のコンパクトなマンションです。総戸数8戸の4階建てで、提供されている住空間は26㎡から29㎡の間で、1Rまたは1DKタイプの間取りが中心となっており、都内でスタートアップする単身者やダウンサイジングを考えるシニア層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

センチュリー河辺2の売出し価格は460万円から500万円で、周辺のマンション市場と比較しても適正範囲内にあると推測されますが、売却偏差値47というデータに基づくと、現段階では平均価格を若干上回るため、売主にとってはさらなる市場状況の分析や価格調整が必要かもしれません。

将来性

将来性の評価において、この地域でやや古く、築年数が32年のセンチュリー河辺2は他の物件に対して若干劣りますが、駅に近い立地の利点や偏差値71を示す周辺環境の発展性を鑑みると、中長期的な視点での投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面においては、センチュリー河辺2は豊かな自然に囲まれる青梅市ならではの穏やかな住環境を提供しています。近隣には青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校があり、治安の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、偏差値54という評価はファミリー層にとっても安心できるレベルであることを示しています。

ライオンズガーデン小作けやき通りの概要

「ライオンズガーデン小作けやき通り」は、東京都青梅市新町3丁目に位置し、小作駅から徒歩5分の利便性を誇る12階建てのマンションで、57㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまでの間取りがあり、1580万円から2580万円の価格帯で販売され、特に1980万円から2090万円の間の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都青梅市内の中古マンション市場動向に照らし合わせた場合、「ライオンズガーデン小作けやき通り」は適正価格の偏差値が41と、エリア平均の43に比べてやや低く設定されており、近年の青梅市の不動産価格高騰率42％に比べてマンション価格が5％しか上昇していない事実が反映されています。

将来性

この物件の将来性は予測AIによると偏差値62を得ており、青梅市の平均に比べて12ポイント高い評価を受けていることから、駅からのアクセスの良さや適度な築年数のバランスが評価されており、将来的に価値が増す可能性が高いと見られています。

環境満足度

「ライオンズガーデン小作けやき通り」周辺は生活至便で、443m圏内に交番があり安全性が高く、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、羽村市立小作台小学校や青梅市立東小学校といった教育施設も近隣にあり、地盤安定や洪水リスク低減といった環境的優位性も備えているため、環境満足度は偏差値57と評価されています。

葵マンション(青梅市)の概要

東京都青梅市東青梅3丁目に位置する「葵マンション」は、東青梅駅から徒歩わずか6分の距離に建つ6階建てのマンションで、総戸数は36戸、築年数は1975年9月と歴史を感じさせる建物ですが、その価格帯は250万円（27㎡の2DK）から890万円（28㎡の2DK）と、周辺地域の物件と比較してもリーズナブルで、特に450万円～480万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

「葵マンション」の現在の市場価格は、同地域の中古マンション価格と比較して偏差値48と評価され、東京都青梅市の他の物件と比べ5年間で42％の価格上昇を見せる中、葵マンションは2％の下落を示しており、AIによる適正価格の推測は698万円であるのに対して、現在の売出し平均価格は516万円と低く、売却にはあまり適さないと言えます。

将来性

東青梅駅に近接し、交通の利便性が高い「葵マンション」は、築49年と周辺の物件と比べやや古いものの、将来性は偏差値58と高く評価されており、今後の再開発や市街地整備のプロジェクトにより価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「葵マンション」の周辺環境は、犯罪予防の観点からも交番が近くにあり、治安に優れていることが評価できます。また、生活施設が充実しており、周囲に30件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクも低く、教育機関としては青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校、青梅市立霞台中学校などが近くに位置するなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション河辺の概要

ライオンズマンション河辺は、東京都青梅市師岡町に位置し、河辺駅徒歩5分という優れた立地にある1991年築の中古マンションで、全体で5階建て、65の住戸があります。47㎡の3DKが630万円から、65㎡の3LDKが最大で1680万円と、青梅市内の中古マンション市場においては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション河辺の適正価格は、青梅市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格レンジである880万円〜980万円に位置しており、過去5年間で平均42%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は約1％の価格変動を示しており、現時点では適正価格と見られています。

将来性

築年数が33年と市内の同価格帯の物件と同様でありながら、ライオンズマンション河辺は将来性の高さを示しており、特に交通の利便性が高い立地として注目されています。AIによる分析では将来性は平均以上の58と評価されており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が305m以内にあることから治安の面で安心でき、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ライオンズマンション河辺の住環境満足度は高いと言えます。また、青梅市立の複数の小学校や中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

サンライズマンション河辺の概要

サンライズマンション河辺は、東京都青梅市野上町4丁目6-6に位置し、河辺駅から徒歩8分に立地する、1981年3月竣工の4階建てマンションで、全24室からなります。30㎡の2DKから最大55㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は3,000,000円から7,000,000円の範囲内で、市場における多くの物件が490万円〜520万円で取引されています。

適正価格（売却）

サンライズマンション河辺の適正価格は、周辺市場の動向を分析すると、平均偏差値43に対して偏差値46を記録しており、若干高値である傾向にあります。このエリア内で近似の物件価格がこの5年で42%上昇しているのに対し、当マンションは1%減少しており、市場予測価格826万円に比べて売出し平均価格が495万円となっているため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数が43年とやや古いものの、サンライズマンション河辺は、将来性の偏差値が58と平均を上回っており、立地の良さが評価されています。エリア内の他の物件と比較しても、駅近であることや、都心へのアクセスが良いことから、長期的な投資価値は保たれると見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、サンライズマンション河辺の周辺には医療施設が58件、スーパー7件、コンビニ9件があり、日々の生活に便利な立地であることが明らかです。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、災害リスクが低い地域に位置しています。また、徒歩圏内には青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校、青梅市立泉中学校など教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ベルハイム21河辺の概要

ベルハイム21河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、平成元年に建設された4階建てのマンションで、総戸数15戸の規模を誇り、平米数は41㎡から55㎡の間で、価格帯は490万円から850万円と幅広い層に対応しています。立地は河辺駅から徒歩9分と利便性が高く、周辺には青梅市立河辺小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ベルハイム21河辺の適正価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データを基に算出され、現在の市場価格は平均価格697万円であり、近隣物件と比較して1ポイント高い偏差値45をマンションマーケット独自AIが示しています。5年間で周辺の中古マンション価格が42％上昇する中、この物件は価格変動が少なく、長期的な投資ではなく居住目的での購入が適していると言えるでしょう。

将来性

築36年というベルハイム21河辺の築年数は、地域平均よりもやや古いものの、AIによる将来性評価は60ポイントと平均よりも11ポイント高く評価されており、駅近立地に加えて、今後の街の発展や再開発の可能性を見据えた上で、中長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が545m圏内にあり安心感があり、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点で、環境満足度の偏差値は54となっています。国のハザードマップでも地盤のしっかりした高潮や津波の影響を受けにくい立地で、青梅市立河辺小学校や若草小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アンビシャス河辺の概要

「アンビシャス河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置し、河辺駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションで、築年数は2007年3月と比較的新しいです。総戸数34室で、広さは52㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでと家族向けの間取りが揃っており、市場価格は1,480万円から2,920万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「アンビシャス河辺」の価格は、青梅市周辺の他の中古マンションと比較して適正で、平均的な価格帯2300万円〜2490万円に対し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2,788万円と評価されていますが、現在の平均売出価格が2,240万円となっているため、投資家にとって短期売却には向かない可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、「アンビシャス河辺」は青梅市内の同築年数帯のマンションと比べて若く、AI予測で将来性の偏差値が60と高めで評価されています。市の再開発計画や周辺環境の充実を受け、長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「アンビシャス河辺」周辺は、治安の良さが際立ち、490m圏内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。自然災害のリスクが低い地盤に加えて、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も近く、ファミリー層の住環境としても高い満足度を提供しています。

日神パレステージ河辺の概要

「日神パレステージ河辺」は、東京都青梅市東青梅4丁目に位置し、最寄りの河辺駅から徒歩7分という利便性の高いマンションで、築年月1989年5月の5階建て、24室からなる中古マンションであり、15㎡の1Rから最大48㎡の2SDKまでバリエーションが豊富で、500万円から1480万円の価格帯で市場に出回っており、特に700万円から880万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、日神パレステージ河辺は中古マンション市場の相場と比較して平均偏差値が50であるため、市場における競争力があることを示していますが、近年の青梅市の不動産価格の上昇状況と比較して1％の高騰率であり、独自AIによる分析で推定された適正価格895万円に対して現行の平均売り出し価格が872万円であるため、現段階での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

日神パレステージ河辺の将来性を見越すと、築34年を経過しているものの、将来性の偏差値は58と高く、赤羽に続く再開発エリアとして注目される青梅市に位置しており、首都圏へのアクセスが良好でありながら自然環境に恵まれた立地は、今後も魅力を失わないだろうと予想されます。

環境満足度

環境満足度の面では、日神パレステージ河辺は治安の良好さが窺える交番の近さ、豊富な医療施設、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、そして自然災害に対するリスクが低い地勢など、居住者の満足度が高い環境にあります。さらに、青梅市立霞台中学校や青梅市立第二中学校のような教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。

カサヴェール河辺の概要

東京都青梅市に位置するカサヴェール河辺は、河辺駅徒歩8分という魅力的な立地にあり、54戸から成る1982年築の中規模マンションで、広さは29m²の2DKから67m²の3LDKまでと多様な住戸構造を提供しており、価格帯はお手頃な450万円から、広々とした空間を求めるニーズに応える1080万円までと、幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

カサヴェール河辺は最寄り駅からのアクセスの良さを反映し、平均的な青梅市内の中古マンション市場と比較して、平米単価や物件価格が均衡を保っていますが、マンションマーケットのAI予測によれば、現在の平均売り出し価格が1329万円の推測適正価格よりも低めの791万円で設定されており、価値が認識されるまでは売却を見送るのが妥当と考えられます。

将来性

築年数が40年を超えるカサヴェール河辺は、エリア内の平均よりもやや古く、リノベーションなどの価値向上が期待される一方で、駅チカという利点が将来性の高さを示す偏差値61を支えており、鉄道利用の便利さは将来にわたっても住者にとってプラスとなり得る特性です。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い点などから、カサヴェール河辺の生活環境は全体として充足度が高く、青梅市立友田小学校や河辺小学校といった教育施設も身近にあるため、子育て世代にも安心して推奨できる住環境が整っています。

河辺パークホームズの概要

「河辺パークホームズ」は東京都青梅市東青梅に位置し、河辺駅から徒歩8分という便利な立地の1990年竣工の中古マンションで、緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供しており、64㎡の3LDKが970万円から、87㎡の4LDKが1480万円の価格帯で売り出されており、家族向けの広々とした居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場における「河辺パークホームズ」の適正価格は、AIによる分析で1460万円と推測されており、現在の平均売出価格1210万円は市場価格を下回っているため、購入者にとっては価値ある投資機会を提供している状況で、売主にとっては売却タイミングの再考を促すデータとも言えます。

将来性

築34年の「河辺パークホームズ」は、継続的なメンテナンスを受けており、近隣の交通アクセス良好な地域と比較しても今後の価値向上が期待される物件であり、将来性の評価偏差値は59と平均を上回り、都市再開発やインフラ整備の影響で、地域価値の向上に伴う資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

「河辺パークホームズ」周辺は治安の良い住環境であり、427m以内に交番があり、病院や商業施設も充実しているほか、国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育施設も充実しており、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

アスティールパレスの概要

アスティールパレスは、東京都青梅市に位置し、1989年に建てられた4階建ての中古マンションで、平米数は41㎡から168㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は590万円から3410万円の間で、特に880万円から980万円の区間が市場での平均的な取引価格となっています。河辺駅からは徒歩6分という立地にあり、周辺施設としては、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校があり、家族居住に適しているほか、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。

適正価格（売却）

アスティールパレスは、青梅市の中古マンション市場を分析した結果、最適価格とされる1537万円に対して現行の平均売り出し価格が1178万円と低く設定されており、東京都青梅市で過去5年で平均41％価格が上昇しているのに対し、本物件は約6％下落しているため、投資目線では潜在的な価値があり、購入者にとってはお得な価格である可能性が高いです。

将来性

アスティールパレスは築35年を経過しており、周辺同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、偏差値54で将来性は平均を上回り、立地の良さや青梅市の街の発展度を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性を含め、中長期での資産価値の向上が期待できると評価されています。

環境満足度

アスティールパレス周辺の生活環境はかなり整っており、治安面では最寄りの交番が459mと近く、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が密集している上、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため安心して住むことができるでしょう。

ベルハイム河辺(青梅市師岡町)の概要

「ベルハイム河辺」は、緑豊かな青梅市師岡町に立地し、便利な河辺駅から僅か徒歩5分という好立地に位置する4階建てのマンションであり、1982年11月に完成した歴史を持つ物件です。全18室のうち、現在市場に出ているのは66㎡の3LDKで、価格は一律1198万円となっており、これはエリア内の同条件物件に対しても競争力がある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

青梅市における中古マンション市場の動向を鑑みると、ベルハイム河辺の売却価格は、過去5年間で平均41％の価格上昇を見せる市場状況に対し、20％の価格低下を示していることから、現在の市場価格は適正価格とは言い難い状況にあります。その結果、売却のタイミングとしては不適当な可能性が高いと予想されます。

将来性

築年数が42年となったベルハイム河辺ですが、エリア内の類似マンションと比較するとやや築年数が上回るものの、駅近という立地の利点と築年数のバランスをみると将来性の偏差値はエリア平均と同等で、再開発や周辺環境の改善次第では価値上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

ベルハイム河辺周辺は、犯罪の少ない治安の良いエリアにあるため、安心して生活できます。生活利便施設も整っており、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に数多く存在し、日々の生活を豊かに支えています。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントが高いと言えるでしょう。教育機関としては、青梅市立河辺小学校と青梅市立霞台中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。

ダイアパレス東青梅第2の概要

「ダイアパレス東青梅第2」は、東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、東青梅駅からは徒歩6分、河辺駅と青梅駅も徒歩圏内にあり、1985年2月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡〜71㎡の広さの3LDKが580万円から1680万円で売り出されており、周辺の同条件の物件に比べても価格帯的には魅力的ですが、物件の多くが980万円から1080万円で取引されています。

適正価格（売却）

東京都青梅市のマンション市場における「ダイアパレス東青梅第2」の適正価格は、地域の中古マンション価格推移のデータを基に、平均偏差値43から2ポイント低い41と推測され、同エリアの他の物件に比べて5年間で41％高騰しているのに対し、当該物件は2％の高騰率であり、マーケットの平均推測価格が1861万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1117万円となっており、販売側にとっては現段階では売り時でない可能性があると分析できます。

将来性

築39年の「ダイアパレス東青梅第2」は、駅近という立地の良さがありますが、その築年数は平均より6年程度古く、エリア内の同価格帯の物件と比較してもスタンダードな部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は59と平均値より高いため、長期的な価値の維持や地域の開発などを考慮に入れると、投資としては期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、交番が443m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っており、また青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校も近隣にあるため、家庭を持つ層にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は57となり、住環境としての評価も高いです。

グランツ河辺2の概要

グランツ河辺2は、東京都青梅市師岡町4丁目8-4に位置し、河辺駅から徒歩8分、東青梅駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあり、1997年11月の築で10階建て総戸数42戸のマンションです。面積は57㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1430万円から2830万円と、青梅市内の物件としては平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

グランツ河辺2の売却における適正価格の売却偏差値は40と、東京都青梅市の平均偏差値43と比べるとやや低く設定されており、周辺相場から見ても現行価格は比較的買い手にとってはリーズナブルな価格帯であることが窺え、マーケットの動向を見極めつつ購入や投資のチャンスを狙う絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランツ河辺2の将来性は偏差値57となっており、築27年という年数を経てなお、交通の便の良さや周辺環境の充実度により、同価格帯の物件と比較しても将来価値の見込みが高いことが伺えます。都内におけるインフラの充実と地域の発展が見込まれる中で、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

環境に対する満足度は偏差値60と高く、治安の良さが窺える交番の近さ、生活利便性を示す周辺施設の充実、災害リスクの低さを示す地盤の強靱さなどが評価されています。また、霞台中学校を始めとする教育施設も近くにあり、家族での居住環境としても優れているため、住み心地に対する評価も高いです。

和光マンション(師岡町4丁目)の概要

東京都青梅市に位置する和光マンションは、築年数が約45年以上の歴史を持ち、ゆったりとした2DKから2LDKまでの間取りに対応する41㎡〜46㎡の広さを誇る物件で、価格帯は約298万円から950万円と手の届きやすい範囲です。最寄の河辺駅から徒歩8分という立地の利便性と、青梅市立霞台中学校までの近さから、家族層にもおすすめのマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場において、和光マンション（師岡町4丁目）の適正価格は、周辺の物件価格と比較してやや下落しているものの、現在の売り出し平均価格が674万円となっており、AIによる適正価格推測では1192万円とされています。つまり、この物件は価格面で将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

和光マンション（師岡町4丁目）は、駅近という利点を活かした将来の再開発による価値向上が見込まれる一方、築年数の経過による劣化は避けられないため、建物のメンテナンスやリノベーションが将来的な価値を左右する重要なポイントになるでしょう。AIが算出した将来性の偏差値53はエリア平均を上回っており、投資としてのポテンシャルを有していることを示唆しています。

環境満足度

生活の便宜を図る数々の施設が周囲に点在し、治安も良好で国が公開しているハザードマップによると地盤安定と洪水リスク低減の恵まれた地域に位置する和光マンション（師岡町4丁目）は、環境満足度の高さが際立っています。加えて、教育施設の近さは子育て家庭にとっても安心感を提供し、穏やかな住環境を求める方に適した場所であることがお分かりいただけるでしょう。

パピヨン青梅の概要

「パピヨン青梅」は東京都青梅市河辺町に位置し、最寄りの河辺駅から徒歩8分の利便性を誇る4階建てマンションで、1Rから3DKまでの広さが24㎡〜52㎡の範囲で提供されており、築年月は1990年6月で、全12室の家族向け住宅です。価格帯は1,280万円から1,480万円で、このエリアの中古マンション市場において、人気の段階を保っています。

適正価格（売却）

「パピヨン青梅」の売出し価格1,280万円〜1,480万円は、5年間の市場価格上昇率と比較して適正価格範囲にありますが、近隣相場と比べ若干高めであるため、購入検討者は将来的な価値上昇や、立地・環境等を総合的に考慮する必要があります。

将来性

築30年以上の歴史をもつこの「パピヨン青梅」は、維持・管理状態の良さから将来性にはまだ光があり、AI分析による将来性偏差値54ポイントを付与されています。緑豊かな青梅エリアにおける都心へのアクセスの良さや、自然環境とのバランスを重視する居住者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「パピヨン青梅」は、最寄りの交番が521mという近さにあるほか、病院51件、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、地域の教育施設として青梅市立河辺小学校、若草小学校、霞台中学校が近隣に所在しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

河辺ホームズセンチュリー21の概要

河辺ホームズセンチュリー21は、東京都青梅市師岡町に位置し、河辺駅から徒歩8分というアクセスの良い立地に建つ6階建てのマンションで、全52室から成り立っており、築年月は1992年3月で、広さは42㎡（2DK）から66㎡（3LDK）までの幅広い間取りがあり、価格帯は530万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

河辺ホームズセンチュリー21は適正価格の偏差値が46となっており、東京都青梅市での中古マンション市場と比較してやや低めであることを示唆していますが、それでも最新の市場データに基づきマンションマーケットAIによる予測適正価格1357万円と現在売り出し中の平均価格1008万円との差を考慮すれば、今は積極的な売却を見送るべき時期であると考えられます。

将来性

築32年の河辺ホームズセンチュリー21は、青梅市内の同年代のマンションと比較しても若干新しく、将来性の偏差値は49を記録、周辺相場と同等の将来価値が見込まれますが、エリアの開発計画や交通網の拡充などの地域の将来性を加味すると、より詳細な投資分析が必要となります。

環境満足度

環境満足度の面では、河辺ホームズセンチュリー21は治安の面で近隣に交番があること、また医療施設、スーパー、コンビニが充実していることで高い評価を得ており、偏差値は60を記録しています。さらに青梅市立霞台中学校が近くにあり、教育環境も配慮された立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション小作新町南公園の概要

ライオンズマンション小作新町南公園は、54㎡から75㎡の3LDKを中心とした広さを提供し、立地は東京都青梅市新町3丁目12-7に位置し、小作駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。1999年1月の築で、7階建ての建物は総戸数73戸を誇ります。市場における価格帯は、1170万円から2490万円に設定されており、購入しやすい価格帯が提供されています。

適正価格（売却）

東京都青梅市の不動産市場を考慮した時、ライオンズマンション小作新町南公園の売却価格は適正価格の偏差値47を獲得し、一般の価格推移よりも若干上回る水準にあります。エリア内での過去5年の41%の価格上昇傾向と、マンションの7%の価格下落を踏まえ、現在の平均売出価格は1744万円であり、市場価値としては売り時でない傾向にあることが分析されます。

将来性

ライオンズマンション小作新町南公園は、築25年を迎えるものの、青梅市内の他の物件と比べ若干若い建物であり、駅近という点で将来性が期待されます。AIに基づく将来性偏差値51を記録し、同地区平均よりも高い将来性を示しています。

環境満足度

安心の治安環境が提供されるライオンズマンション小作新町南公園は、交番が510m圏内に存在し、周辺に病院をはじめとする医療施設が多数点在しており、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。自然災害リスクも低く、近隣には青梅市立東小学校や青梅市立東中学校があり、子育て世代にも優れた環境を誇ることから、環境満足度の偏差値は56となっています。

コスモ河辺の概要

「コスモ河辺」は東京都青梅市に位置し、利便性の高い東青梅駅から徒歩8分の距離にある1990年築の6階建てマンションで、総戸数は25戸、広さは60㎡から64㎡の間の3LDKが主体です。この地域の中古住宅市場において、3LDKの広さで800万円から1380万円という価格は、家族向けの住まいとしてバランスが取れた選択肢であることを示しています。

適正価格（売却）

コスモ河辺が提示する800万円から1380万円の価格帯は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正であり、オンラインマンションマーケット分析によると偏差値48と判断されています。このエリアでの物件価格は過去5年間において41%の上昇を見せていますが、コスモ河辺自体は4%の価格下落を経験しており、そのため現時点では売り急ぐ必要のないマンションと評価されています。

将来性

建築から34年が経過したコスモ河辺は、青梅市の中でやや熟成された物件といえますが、駅からのアクセスの良さは未来のマーケット価値にも良い影響を与える要素です。マンション周辺の発展と機械学習による分析結果をもとに将来性の偏差値は54と平均よりも高く、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

コスモ河辺は安心の治安環境を提供し、交番まで222mという近さは住民にとって大きな安心材料です。医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設も充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも守られているため、環境満足度も高い評価を受けています。さらに地元の教育機関として青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも好条件です。

プレセランス青梅の概要

「プレセランス青梅」は1990年に竣工された東京都青梅市東青梅3丁目に位置する、総戸数36戸の低層マンションで、42㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格帯は480万円～980万円の範囲にて市場に出回っています。東青梅駅まで徒歩6分という駅チカ物件であり、通勤や通学の利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「プレセランス青梅」は、周辺市場との価格比較において、妥当性を評価する売却偏差値44を持つことから、価格設定は市場と照らし合わせて若干価値が下落していると考えられ、買い手にとっては割安感のある投資チャンスかもしれません。市場動向との乖離が存在するため、適切なタイミングでの投資判断が求められるでしょう。

将来性

築30年超の「プレセランス青梅」ですが、将来的な価値の偏差値は54と、周辺マンションと比較しても競争力があることを示唆しており、駅近という利点も手伝って中長期的な資産価値の維持が期待されます。防犯、教育施設といった点を考慮すると、ファミリー層にも魅力的な環境です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プレセランス青梅」は、交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が保たれているだけでなく、25件の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件下にあります。青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校など教育機関も近く、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しています。

アネックスパレス河辺の概要

アネックスパレス河辺は、緑豊かな都心近郊、東京都青梅市に位置し、河辺駅からわずか徒歩7分の距離に1996年6月に竣工した6階建てのマンションで、全19戸の3LDKが主体となっており、広さは60㎡から68㎡の範囲です。このエリアは自然環境と都市の便利さを兼ね備え、子育て世帯に適しています。

適正価格（売却）

アネックスパレス河辺は、青梅市の中古マンション市場における平均価格より若干低い1148万円から1280万円の価格帯で取引されており、この地域の5年間での41%の価格上昇率に比べると、価格の下落が見られたことから、投資としての売却は推奨しにくい状況ですが、入居を目的とした購入には適していると言えます。

将来性

アネックスパレス河辺は、築年数が28年と、青梅市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。駅近であること、緑豊かな環境、さらに近隣の開発が進む可能性を含めた将来性をAIによる分析で評価した結果、偏差値57と平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

アネックスパレス河辺は、安全性が高い地域にあり、近くには青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が点在しており、子育て家庭には最適な立地です。また、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、自然災害に対する安全性などを総合的に評価し、環境満足度は偏差値55となり、住みやすいマンションといえます。

ファミネス河辺の概要

ファミネス河辺は東京都青梅市に位置する築42年の中古マンションで、5階建ての建物内に62㎡〜65㎡の3LDKユニットが33室存在し、河辺駅からのアクセスが徒歩9分と便利な立地にあります。市場価格は500万円から950万円の範囲で推移しており、このエリアでの平均価格帯は780万円〜850万円で調査されています。

適正価格（売却）

青梅市の中古マンション価格の過去5年間の上昇傾向を基にすると、ファミネス河辺は少々価格が下落しており、平均売却偏差値は43で市場価格とのギャップが見られます。AI分析による適正推測価格は1373万円であり、現在の売り出し価格は平均で803万円と、このデータを基に売却するタイミングを検討することが推奨されます。

将来性

ファミネス河辺は築42年が経過しているものの立地の良さから55ポイントの将来性偏差値を獲得しており、青梅市内での競合する他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けています。駅チカというメリットは将来的な価値を維持あるいは上昇させる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや総合的な利便性が高いことから、ファミネス河辺は55点の環境満足度を獲得しています。349m以内に交番があり、56件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活に必要なアメニティが整っている点が評価を受けています。地盤が堅固であることや津波・高潮リスクの低さも魅力の一つです。また、エリア内には複数の教育施設も点在しており、家族にも適した住環境を提供しています。

日神パレステージ河辺南の概要

「日神パレステージ河辺南」は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅からたったの7分という駅チカ利便性と、静かな住環境を兼ね備えた2008年築の8階建てマンションです。総戸数47戸で構成され、南向き中心の間取りがあり、広さは50㎡から75㎡で価格帯は1550万円から2799万円と幅広く、ほどよく都心にアクセスしながらも自然豊かな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、日神パレステージ河辺南は平均的な適正価格と比較してやや低めであり、1550万円から2799万円のレンジで取引されています。エリア内の同規模物件の価格トレンドに鑑みると、同マンションの価値は過去5年で若干の下落を見せておりますが、これは市場全体の価格上昇を反映しておらず、将来の価格回復を見込む見方もあり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

東京の郊外にありながら駅近く、築年数も比較的新しい「日神パレステージ河辺南」は、将来性の面で注目されています。地域内の再開発計画や公共施設の整備など、今後のエリア価値の向上が見込まれる事情を背景に、AIによる分析でも偏差値54と平均以上を記録しており、長期的視野に立って資産価値が維持、あるいは上昇する可能性を持つ物件です。

環境満足度

「日神パレステージ河辺南」周辺は、治安の面で良好であることが確認されており、交番が近隣にあり、日常の安心をサポートします。また、複数の医療機関と商業施設が徒歩圏内に点在し、生活利便性は非常に高いです。子育て環境としても優れており、徒歩圏内には青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校などの教育機関が位置しており、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション東青梅第3の概要

ライオンズマンション東青梅第3は、東京都青梅市東青梅6丁目10-2に立地しており、築年月1992年5月の7階建てマンションで、戸数は61室です;最寄りの東青梅駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、広さは1Rの17㎡から2LDKの51㎡までの多様な間取りがあります;市場価格は200万円から1599万円となっており、平米数に対する価格帯も比較的リーズナブルで、特に320万円〜710万円の価格帯での取引が多いようです。

適正価格（売却）

東京都青梅市の平均マンション価格推移に基づく売却偏差値49を持つライオンズマンション東青梅第3は、同地域の中古マンション相場と比較して、やや高評価の価格を維持しており、近年の相場上昇を考慮すると現在は買い手市場であると考えられます;過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均41％上昇している中、当該物件は8％価格が下がっており、現段階では売却を控えた方が良いと推測されます。

将来性

ライオンズマンション東青梅第3は、将来性の偏差値が51と、平均的な将来性を秘めており、築32年という年数は同エリアの平均築年数より若く、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されることから、長期的な投資視点では有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション東青梅第3周辺は、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ9件と生活便利施設が充実しており、536m以内に交番があるため治安も良好なエリアといえます;国のハザードマップによると、当該地域は地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境に位置しています;また、青梅市立第四小学校や青梅市立吹上小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

エスカイア河辺第8の概要

「エスカイア河辺第8」は、1989年12月の竣工以来、青梅市師岡町に佇む、全14室から成る低層マンションで、最寄駅のJR河辺駅から徒歩6分の便利な位置にあり、築年数にも関わらず24㎡の1DKが880万円、広い58㎡の3LDKでも900万円と、リーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

エスカイア河辺第8は、東京都青梅市における中古マンション市場データと比較すると、平均的な価格帯の物件であり、適正価格偏差値49を記録していますが、周辺市場の成長を反映しておらず、現在の平均売り出し価格が760万円と推測されているのに対し、市場価値913万円との差を勘案すると、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

エスカイア河辺第8は、築35年という経年を考慮すると、将来性偏差値は平均以下の44と評価されていますが、利便性の高い立地にあるため、駅近物件を求める層には引き続き需要が見込まれ、投資や自己居住目的の購入を検討するには適した条件を備えています。

環境満足度

地域社会の基盤としての環境満足度は高く、エスカイア河辺第8は周辺に警察署、病院、食料品店、コンビニエンスストアが豊富に揃っており、治安や日常生活の利便性に優れ、地盤が安定して洪水リスクが低い地区に位置する一方、近隣には青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育施設が点在し、ファミリー層にも好条件な住環境を提供しています。

グランツ東青梅ビュータワーの概要

「グランツ東青梅ビュータワー」は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩わずか6分の距離にある、2005年築の11階建てマンションです。総戸数31戸という規模で、68㎡の3LDKが1780万円から、80㎡の3LDKが最高3299万円までと、ファミリー層に適した居住空間が広がっています。

適正価格（売却）

グランツ東青梅ビュータワーは、地域の市場価格と比較して、5年間でわずか1％の価格上昇に留まっているのに対し、周辺地域の不動産が平均39％の価格上昇を見せていることから、売却偏差値35として見ると、現在の平均価格2325万円は市場平均と比較し、投資としては売り時をずらしていることが推察されます。

将来性

築19年のグランツ東青梅ビュータワーは、地域の同価格帯マンションと比較して若干築年数が少なく、利便性も高いため、将来性を示すAI偏差値は61と、比較的期待が持てるスコアを示しており、長期的な投資価値や居住の満足度を示唆するものとなっています。

環境満足度

治安の面では、グランツ東青梅ビュータワー近辺に交番があり、また国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらには病院や学校など生活に必要な施設が揃っている点から、環境満足度の偏差値は56と示され、住みやすさを感じるエリアであることが伺えます。

サンクレイドル河辺の概要

「サンクレイドル河辺」は、2009年2月に竣工した東京都青梅市河辺町5丁目18-4に位置する中古マンションで、7階建ての建物内には総戸数65室があり、広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様な居住スペースを提供しており、最寄りの河辺駅まで徒歩6分という利便性が魅力的で、価格帯は1620万円から2998万円、市場の活況を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の不動産市場における平均価格と比較して、サンクレイドル河辺の適正価格は売出し平均価格2076万円とAIによる推測価格2672万円の間にあり、市場における売却偏差値は43で、これはエリア内の他の中古物件が5年間で41％の価格上昇を遂げたのに対し、当該物件は5％価格が下落しており、現状での売却はおすすめできない状況と解釈できます。

将来性

築年数が15年と比較的新しいサンクレイドル河辺は、将来性が期待される物件で、偏差値52を記録しており青梅市の同価格帯の物件の平均よりも若干高い評価を受けています、駅至近の立地に加え、周辺の都市開発や今後の市場動向を見るにつれて価値が増す可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つサンクレイドル河辺は、交番が歩いてすぐの345mと近く、また医療施設45件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活利便性が高いです、またハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的守られています、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育機関も徒歩圏内に複数あり、家族層にも適した環境です。

ライオンズマンション東青梅の概要

ライオンズマンション東青梅は、東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、平米数が35㎡から77㎡の間で、1DKから3LDKまでのバリエーションで構成され、1987年11月の竣工後、均整の取れた佇まいを維持しています。最寄駅である東青梅駅からは徒歩わずか5分でアクセス可能で、価格帯は630万円から1,498万円の間で、街の中心部にありながらも、緑豊かな地域特有の閑静な雰囲気を提供しています。

適正価格（売却）

630万円から1,498万円に設定されたライオンズマンション東青梅の価格は、周辺市場と比較してやや引き下げられた適正価格と評価されており、総合的な売却偏差値は43と平均を若干下回るものの、青梅市内の平均的な価格動向と比較すれば、今後の市場動向と相まって価格の上昇が期待される余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が37年を数えるライオンズマンション東青梅は、その耐久性と駅近立地により、将来的な資産価値の維持が見込まれるほか、周辺の開発動向や青梅市の街づくりの方針によっては、再開発の恩恵を受ける可能性もあり、AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

交番が近隣199m以内に存在し、周辺に病院が28件、スーパー2件、コンビニ10件が点在するなど、充実した生活必需施設が集約されているほか、ハザードマップでも安全性が確認されており、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校／霞台中学校が至近に位置する教育環境の整備も環境満足度偏差値58に寄与し、安心して暮らせる住環境が提供されています。