東京都西東京市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コータースそれいゆの概要

コータースそれいゆは、東京都西東京市田無町に所在し、1978年築の総戸数49戸から成る8階建てマンションで、1LDKの41㎡の最小広さから2LDKの64㎡の最大広さまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から3160万円で、田無駅からの徒歩6分の立地という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

西東京市内の類似物件と比較して5％の高騰を見せるコータースそれいゆは、適正価格偏差値55と評価され、マンションマーケットのAI推定売却価格2013万円に対して市場価格がやや上回る2356万円となっており、このタイミングでの売却は適切と判断されています。

将来性

築年数は古いながらも、AIによる偏差値78を記録するコータースそれいゆは、継続的な価値上昇が見込まれるエリアに位置し、駅近という立地条件から将来的な資産価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設やショッピング施設、地盤の安定性や洪水リスクの低さが特徴のコータースそれいゆは、環境満足度偏差値57を誇り、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第一中学校といった教育施設の近さも魅力です。

保谷光風レジデンスの概要

「保谷光風レジデンス」は、東京都西東京市東町3丁目14-19に位置し、1988年築の8階建てで総戸数52戸のマンションです。各住戸は、46㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、保谷駅からは徒歩3分の立地にあることが魅力で、価格帯は1660万円から4280万円と良心的です。

適正価格（売却）

保谷光風レジデンスは、売却偏差値55と平均より高めの評価を受けており、周辺市場の価格動向を考慮すると、現在の内覧者や買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。特に、適性価格が2541万円であることを踏まえると、売出し中の価格がこれを上回る2865万円であることから、売却には適切な段階にあると見られます。

将来性

築36年という年月を経たこのマンションは、今後の耐震補強やリノベーションによって価値を高めるポテンシャルを秘めており、AIによる予測では将来性の偏差値が70と他の同エリア物件と比較しても高く、長期的な投資観点からも注目されるエリアです。

環境満足度

治安面では、保谷光風レジデンスは交番まで78mと至近距離にあり、病院67件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に充実しているため、日々の生活が非常に便利です。さらに、近隣には練馬区立大泉第二小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場などの教育施設が位置し、家族にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

レヂオンス田無の概要

レヂオンス田無は東京都西東京市田無町に位置し、1984年12月に竣工された3階建てのコンパクトマンションで、総戸数13戸からなります。平米数は16㎡の1Rから46㎡の3DKまでとバリエーションに富んでおり、徒歩10分圏内に田無駅があり、西武柳沢駅と花小金井駅も徒歩圏内で利便性が高い立地にあります。価格帯は540万円から1480万円と幅広く、特に1120万円から1280万円の間が市場では一般的です。

適正価格（売却）

レヂオンス田無の適正価格は、周辺市場のデータに基づくと、平均的な価格帯が1155万円で、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均21%の上昇を見せる中、レヂオンス田無は若干の価格下落を示しています。市場独自のAI推定価格は1048万円となっており、現行価格がやや高めに設定されている可能性がありますが、将来的な価値の上昇を見込んで購入を検討するのも一案です。

将来性

レヂオンス田無の将来性は、築年数が40年に迫るなかでも、駅近という立地条件から80という高い偏差値を獲得しており、将来的な価値の上昇が期待されています。周辺開発の進行や地価の動向に注意を払いながら投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

レヂオンス田無の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどから55の評価を得ており、周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。また、西東京市立田無小学校や中学校が近隣にあり、家族層にも安心な環境が整っています。

セイガステージ田無南の概要

「セイガステージ田無南」は、築13年の8階建てマンションで、東京都西東京市南町4丁目5-9に位置し、田無駅から徒歩3分の利便性を誇ります。全32戸の居住空間は、40㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は2280万円から4280万円の範囲で推移しており、豊富なライフスタイルに応じた住まいを提供します。

適正価格（売却）

近隣物件との比較分析により、セイガステージ田無南の現在価格は適正と評価され、売却偏差値52を記録しています。特に、このエリアの中古マンション市場では価格の上昇傾向が見られますが、本物件はわずかに価格が下落しており、潜在的な売却機会が存在すると考えられます。

将来性

将来性の観点から、セイガステージ田無南は偏差値73と高評価を受けており、駅近立地や比較的新しい築年数が資産価値の維持向上に寄与しています。エリアとしても発展が続いており、長期的な居住や投資に適した環境が整っていることが指摘されています。

環境満足度

環境満足度においては、セイガステージ田無南は偏差値57を得ており、周辺の豊富な生活インフラや良好な治安状況、さらには教育施設へのアクセス性が評価されています。西東京市立向台小学校や田無第四中学校への近接も家族層には安心の要素となるでしょう。

ベルジュール桜堤の概要

「ベルジュール桜堤」は東京都西東京市新町に位置し、平均的な60㎡サイズの住戸を備えた、2005年竣工の6階建てマンションで、田無駅から徒歩27分、武蔵境駅から徒歩21分、東小金井駅から徒歩23分と複数の駅が利用可能な立地にあります;中古マンション市場では、2SLDKから3LDKまでの間で2,350万円から4,499万円の価格帯で取引されており、regionの不動産価格の動向に照らして見ると、これらの価格帯は他の物件と比べて相応しい水準であると言えます。

適正価格（売却）

東京都西東京市の不動産市場を分析すると、「ベルジュール桜堤」は平均推測価格2,943万円に比べてわずかに高い現在の売り出し平均価格3,117万円を示しており、市場の中で適正な価格設定がされていると見られますが、他の物件と比較して価格競争力がやや劣っている可能性もありますので慎重な検討が求められます。

将来性

「ベルジュール桜堤」は、築19年というこのエリアの同価格帯のマンション平均築年数に比べて若い物件であり、AIによる将来性予測では偏差値74を示していることから、同エリア内での魅力的な投資対象と見なされる可能性がありますが、徒歩圏内に駅が3つありながらも最も近い駅までの距離が21分となっているため、立地面での評価は分かれるかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では353m以内に交番があり、28件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在するため生活利便性は高いです;さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなども評価されており、武蔵野市立桜野小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校、武蔵野市立第二中学校などの教育機関の近隣に所在しているため、家族層にも配慮した住環境満足度の高い物件と言えます。

レクセルプラザひばりが丘の概要

レクセルプラザひばりが丘は、東京都西東京市ひばりが丘2丁目に位置し、2004年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は47戸です。広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3780万円から5780万円で、東京都の住宅事情を考えれば、平均的な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

レクセルプラザひばりが丘の価格は、周辺地域の価格動向を踏まえてマンションマーケットのAIが算出した適正価格3888万円に対し、現在の平均売り出し価格が4729万円となっており、その偏差値は61と高めで、これにより今が売却の適時であることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を超えるレクセルプラザひばりが丘ですが、駅からわずか徒歩7分の立地という利便性から、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても期待されています。

環境満足度

レクセルプラザひばりが丘周辺は、治安に配慮した立地にあり、交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も豊富に存在し、日常生活において不便を感じさせない生活環境です。さらに、国が公開しているハザードマップを見る限り、地盤がしっかりしており災害リスクも低く、東久留米市立南中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

ライオンズガーデン田無本町の概要

「ライオンズガーデン田無本町」は、東京都西東京市田無町に位置する、1994年11月竣工の中古マンションで、50㎡〜58㎡の広さを持つ住居が1990万円から3280万円の価格帯で市場に出ており、田無駅から徒歩9分という好立地に加え、全45室の7階建てという規模からなるこの物件は、その地域性を考慮すると非常に魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン田無本町の売却価格は、平米数や築年数、地域の市場データを考慮して算出されたマンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格2291万円に対して、現在の売り出し平均価格2436万円であり、周辺地域の相場と比較するとわずかに高いものの、価格の偏差値53としては適正範囲内にあります。

将来性

将来性においては、ライオンズガーデン田無本町の偏差値71は、市場予測と立地の良さを考慮した結果であり、30年の築年数を持ちながらも、再開発やエリアの価値向上が見込まれることから、同地区における他の物件と比較しても投資としての魅力が高いといえます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値54と、提供される生活環境の豊かさを反映しており、周辺には西東京市立田無小学校をはじめ、93件の医療施設やスーパー7件、コンビニ13件が充実しており、150m以内に交番もあり、安全面においても高い評価を受けています。

パルロイヤル東伏見の概要

パルロイヤル東伏見は、1994年11月に竣工された東京都西東京市富士町に位置する4階建てのマンションで、全16室のうちタイプは3LDK、専有面積は一律55㎡です。価格は1980万円から3299万円の間で設定されており、最寄駅である東伏見駅まで徒歩4分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

パルロイヤル東伏見の売出し価格は、平均売却偏差値55点をマークしており、周辺地域の価格動向を見ると、同エリアで売り出される類似物件の5年間の平均価格上昇率は21%に対し、本マンションは価格の上昇が見られないことから、適正推定価格2407万円に比べて現在の平均価格2757万円は、市場より高い水準であると評価されます。

将来性

築30年のパルロイヤル東伏見は、将来性の評価として偏差値57点を獲得しており、エリア内他物件の平均と比べて優れた将来性を誇ります。駅近の立地が将来的な価値維持にも寄与していると見られ、長期での資産価値の見込みはポジティブです。

環境満足度

パルロイヤル東伏見の環境満足度は59と高評価で、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見受けられる他、病院40件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活施設が周辺に位置しています。地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、周辺に西東京市立東伏見小学校など教育施設も豊富で、子育て環境にも適していると言えます。

ひばりヶ丘プラザの概要

「ひばりヶ丘プラザ」は、東京都西東京市谷戸町に立地し、ひばりヶ丘駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1974年竣工の11階建てマンションで、総戸数は119戸、38㎡の1LDKから87㎡の3SLDKまで複数の間取りがあり、価格帯は1990万円から4580万円で、多くは3180万円〜3480万円の間で取引されており、駅近でありながら豊かな居住空間を提供する物件です。

適正価格（売却）

ひばりヶ丘プラザの中古物件は、東京都西東京市内の市場データをもとに評価すると、適正価格の偏差値は52と平均値をわずかに上回り、過去5年での地域の物件価格上昇率21%に対して僅か1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIの予測では適正価格は約3056万円なのに対して実際の平均売出価格は3148万円であり、これを表していることから、現状は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が50年を数えるひばりヶ丘プラザは、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、駅への徒歩3分の好立地に加えて、マンションマーケットAIによれば将来性の偏差値は62と平均よりも12ポイント高く評価されており、年月を経た建物ながらも持続的な価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

治安の面では、ひばりヶ丘プラザから212m以内に交番があり安全性が高い上に、周辺に医療施設80件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が揃い、地盤が安定しており、洪水リスクが少ない環境であることから環境満足度の偏差値は57と高い評価を得ており、快適な居住環境が期待できるでしょう。

ハイセレサ田無ガーデンハウスの概要

東京都西東京市南町に立地するハイセレサ田無ガーデンハウスは、田無駅からわずか徒歩2分の距離にあり、総戸数32戸の14階建てマンションとして1996年12月に誕生しました。広さは49㎡のコンパクトな2LDKから81㎡の広々とした4LDKまで揃え、価格は1980万円から5800万円の範囲で、市場の動向を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

ハイセレサ田無ガーデンハウスの売買価格は、周辺地域の物件価格の動向を基にした適正価格62の偏差値を示しており、現在の平均売出価格（4519万円）がマーケットデータに基づく推定適正価格（3678万円）を上回っていることから、売却を考える所有者にとっては好機であると評価されています。

将来性

ハイセレサ田無ガーデンハウスは築年数が28年を数え、実際には同地区の平均築年数より12年古くなっているものの、将来性の評価は偏差値50と平均的。駅近でアクセス利便性が高い点がプラス評価につながっており、今後の再開発や地域経済の動向によっては価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める91の医療施設、15のコンビニエンスストア、6のスーパーが周辺にあるハイセレサ田無ガーデンハウス。国公開のハザードマップから判断すると、地盤が安定しており災害リスクが低いことに加え、教育施設として西東京市立向台小学校、田無小学校、田無第四中学校、田無第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

ブリリアひばりが丘の概要

「ブリリアひばりが丘」は、東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、全55戸からなる2009年築の物件です。提供される住空間は62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は3,980万円から6,580万円の範囲に設定されていますが、実際に売買される最も一般的な価格帯は4,890万円から5,400万円に集中していることから、地域の市場価値に即した価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

ブリリアひばりが丘の売却価格は、平均的な市場価格と比較して、偏差値65と高めに評価されており、中古マンション価格が5年間で平均21％上昇している東京都西東京市において、この物件が5％程度の価格下落を見せていることが特徴です。市場データとAI分析に基づく適正価格推定は3,950万円であり、現在の売出し平均価格が5,093万円であるため、売却時の価格メリットが期待できる状況です。

将来性

築15年の「ブリリアひばりが丘」は、地域内の同価格帯の物件と比較して、駅近という利便性が高いことが将来性を示唆しています。AIによる将来性分析では、偏差値51と相対的に良好な評価を受けており、中長期的な資産価値の保持やエリア内での競争力を持つ物件であると捉えることができます。

環境満足度

「ブリリアひばりが丘」の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高いことが特徴で、最も近い交番がわずか261mの距離にあり病院やスーパー、コンビニエンスストアも十分に揃っています。防災面では地盤が安定しており洪水リスクや高潮の影響も低いことから、安心して生活できる環境と言えます。教育環境においても、東久留米市立南中学校が近隣に存在することにより、ファミリー層にも安定した住環境を提供しています。

ヴェレーナ西東京保谷駅前の概要

ヴェレーナ西東京保谷駅前は、東京都西東京市東町3丁目に位置し、保谷駅からわずか徒歩2分という卓越した利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は55戸、2010年12月の竣工で、間取りは2LDKから4LDK、面積は64㎡から99㎡となっており、市場価格は4280万円から8500万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ西東京保谷駅前は、売却時の偏差値54をマークし、特定の市場動向を鑑みると、平均5000万円台の価格帯で取引されていることが見受けられ、これは近隣の中古マンション価格と比較しても妥当な範囲にあり、独自のAI評価システムに基づく推定適正価格は4964万円であることから、現在の市場価格と比較しても適正であると評価されます。

将来性

建築から既に14年が経過しているヴェレーナ西東京保谷駅前は、将来性の偏差値が55と、エリア内の他の物件に比べて高いことが特徴で、これは立地の良さや建物の維持状況、地域の発展性を示唆しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の高さを示す偏差値59を獲得しており、治安の良さ、豊富な周辺施設、良好な教育環境で知られており、交番が近接しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、大規模な自然災害が起こりにくい地盤や、洪水、津波、高潮からのリスクが低い地理的特性も持ち合わせています。教育機関としては、西東京市立東小学校や、筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校などが周辺に位置しています。

ヒバリタワーの概要

「ヒバリタワー」は、東京都西東京市住吉町3丁目に位置し、ひばりヶ丘駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るタワーマンションで、全322室の大規模マンションです。57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広い層向けに、価格は3800万円から8500万円の範囲で展開されており、市場における主流の価格帯は5380万円から5940万円となっています。2009年1月に完成したこの33階建のタワーマンションは、東京の郊外でありながら高層からの眺望と充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヒバリタワー」の中古物件価格は、地域の市場価格と比較してやや高めで、平均偏差値50に対して53を示しており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約21％上昇しているのに対し、ヒバリタワーの価格上昇率は約1％と控えめです。マンションマーケットのAIに基づく推定適正価格は5496万円であり、現在の平均売出価格が5705万円であることから、売り主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

築15年を経過したヒバリタワーは、同地域の同価格帯の平均築年数と比べて若干古さを感じさせますが、その将来性は依然として高く評価されています。最寄りのひばりヶ丘駅からの距離が非常に近く、利便性が高いことや、都心へのアクセスの良さが将来価値を支える要因となり、AIが割り出した将来性の偏差値は58を記録、エリアの平均を8ポイント上回る結果となりました。

環境満足度

ヒバリタワーが立地するエリアは、安心の治安環境を有しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しています。病院は77件、スーパー5件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が非常に便利です。また地震や洪水のリスクが低く、西東京市立栄小学校など良質な教育施設も近接しているため、ファミリー層にも適していると言えます。

パークシティひばりが丘の概要

パークシティひばりが丘は、東京都西東京市谷戸町3丁目28-16に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1997年築の19階建てマンションです。広さは38㎡の2DKから119㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2,930万円から8,980万円と幅広く、市場データに基づく多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

パークシティひばりが丘の適正価格は、東京都西東京市の中古マンション市場における5年間の21%の価格上昇率を鑑みて、現在の売り出し価格が平均的なマーケット価格より高いことを示す偏差値56を記録しています。ただし、本物件の価格は過去3%下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4,314万円であるため、現在売り出し中の平均価格4,763万円が売り手にとって好機であることを示唆しています。

将来性

築27年のパークシティひばりが丘は、東京都西東京市内における同価格帯の平均築年数よりもやや古いですが、AIによる将来性分析で偏差値55を獲得しており、5分圏内に駅があり交通利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、生活施設として地域内に病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が散在し、日常生活に便利なロケーションを持っています。国公開のハザードマップによれば、パークシティひばりが丘は地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低いことが明らかになっています。さらに、周辺には西東京市立栄小学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション田無本町の概要

ライオンズマンション田無本町は、東京都西東京市田無町にあり、田無駅から徒歩5分の至便な立地にある8階建てのマンションで、総戸数49戸、1985年8月に竣工しました；この物件の特徴は、広さ40㎡の2DKが1880万円から、58㎡の3DKが3280万円という価格帯で提供されており、西東京市内の中古住宅市場と比較してもリーズナブルでありながら、生活利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション田無本町の売却価格は、地域の市場動向に鑑みると、適正価格の偏差値55を超えており、特に40㎡の2DKが平均価格約2421万円というデータに対し、実際の売出し価格が2724万円と高めに設定されています；このことは、保有者にとっては売却のチャンスが到来していることを示唆している可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

39年の築年数を経たライオンズマンション田無本町は、将来性の偏差値が56と推測されており、この地域の平均よりも高い将来性が期待されます；特に、西東京市の発展とともに、立地の良さが更なる価値を生み出すポテンシャルを有していることから、長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの容易さ、教育機関の充実など、ライオンズマンション田無本町周辺の環境は非常に充実しています；警察や病院が身近にあり、日常の買い物に不便がない上、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族で安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ハイラーク田無本町の概要

東京都西東京市田無町5丁目7-36に位置するハイラーク田無本町は、田無駅から徒歩9分の立地にある1998年竣工の8階建てマンションで、40室からなります。62㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが4980万円までの価格範囲であり、平均価格は約3400万円で、市場の価格動向に合わせて価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイラーク田無本町は、適正価格の売却偏差値54を持ち、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと平均的な価格帯を維持しています。独自AIの推測によると適正な売出価格は約3074万円であり、現在の平均売出価格3305万円に対して若干高めの設定ですが、市場価値に見合った適正な水準と評価されています。

将来性

築26年のハイラーク田無本町は、将来性の偏差値57を持ち、近隣エリアの平均より6ポイント高い評価を受けています。駅近という立地条件の良さを考慮すると、今後も住宅としての需要は安定し、資産価値の減衰が少ないと予測されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は57で、周辺には治安の良さや生活利便性を高める複数の医療施設や商業施設が点在しています。さらに、災害リスクの低さや、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第三中学校といった教育施設の近さも評価されており、住環境としての魅力が高いとされています。

ハイセレサ田無本町シティタワーの概要

ハイセレサ田無本町シティタワーは、東京都西東京市田無町に位置する14階建てのマンションで、田無駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、64㎡の3LDKが2980万円から、72㎡が最高5780万円で取引され、特に4080万円から4280万円の間が最も一般的な価格帯となっています。2000年8月に竣工し、74戸の居住空間を提供しており、その住環境とアクセスの良さが住まい選びの大きなポイントとなっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ハイセレサ田無本町シティタワーの価格帯は適正価格の偏差値55と若干高めであり、ここ数年で周辺物件が平均21％の値上がりを見せている中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、独自AIの分析による3963万円の推測価格に対して、現行の平均売出し価格は4259万円となっていて、売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から24年が経過しているハイセレサ田無本町シティタワーですが、AI分析によると将来性の偏差値は54と予測されており、地域内での平均よりも4ポイント高い評価を得ています。24年という築年数は同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、駅近という立地の利点が将来的な価値を支えていると言えます。

環境満足度

安全性に配慮されたこの地域では、ハイセレサ田無本町シティタワーは交番が90m以内にあるなど治安が良好で、周辺には93件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、西東京市立田無小学校が近くにあるなど、家族にも優しい生活環境を提供している物件です。

グレースマンションミアの概要

グレースマンションミアは、東京都西東京市田無町に位置し、1991年9月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは38㎡から49㎡の物件が揃っています。最寄駅である田無駅からは徒歩8分という好立地にあるため、都心へのアクセスの良さも魅力の一つであり、1550万円から2680万円の販売価格帯が設定されており、特に1980万円から2100万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくと、グレースマンションミアの価格は適正であり、機械学習による評価では適正価格偏差値52を示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均21％の価格上昇を見せていますが、グレースマンションミアは3％の上昇に留まり、AIが推測した適正価格1957万円と現在の平均売出し価格2028万円との比較から、売却の適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

築33年という築年数を持つグレースマンションミアは、地域の平均築年数に比べて若干新しく、AIが算出する将来性の偏差値は60と高く評価されています。駅近の利点と、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の上昇余地が期待できることから、投資対象としても有望であると見られています。

環境満足度

グレースマンションミアは、治安の面でも優れ、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、81件の医療機関、6件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在しています。周辺の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることがハザードマップにより確認でき、さらに西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校、西東京市立田無第三中学校といった教育施設が近隣に存在しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション保谷の概要

ライオンズマンション保谷は、東京都西東京市下保谷5丁目に立地し、1991年7月に建築された7階建てで総戸数74戸のマンションです。保谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを持っており、50㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格は1980万円から4880万円の範囲で推移していますが、市場動向による最も一般的な取引価格帯は3480万円から3780万円とされています。

適正価格（売却）

東京都西東京市での中古マンション相場の分析に基づくと、ライオンズマンション保谷の現在の価格は、平均的な物件に比べて9ポイント高い偏差値59を記録しており、近隣物件との比較でも5年間で21%の価格上昇が見られる中で、本物件は価格が横ばいを保っています。AIによる推定適正価格は2718万円であり、売出し価格平均3391万円と比較して高評価であるため、売却において良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年のライオンズマンション保谷は、西東京市の同価格帯のマンションの平均築年数より10年古いにもかかわらず、駅からの距離と充実した施設環境が将来性の偏差値を60ポイントと高めており、エリア内での競争力は依然として保たれています。

環境満足度

ライオンズマンション保谷のロケーションは治安面で高い評価を受けており、近隣の交番は徒歩約2分の場所にあります。また、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活必需施設が充実しており、日常生活に支障がないほか、地盤が安定しており洪水リスクも低い点、近隣の西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校の存在も家族層にとっては魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値は53ポイントとされています。

ハイセレサ田無シティハウスの概要

「ハイセレサ田無シティハウス」は、東京都西東京市田無町に所在し、2008年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は80戸、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまで多様なプランがあり、価格帯は3480万円から6180万円となっています。田無駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地条件を備え、生活利便施設が充実しており、中古マンション市場においても人気が高まっているエリアです。

適正価格（売却）

「ハイセレサ田無シティハウス」の平均売り出し価格は、地域市場の価格変動を鑑みると売却偏差値57という結果に基づき、適正価格であると考察されます。この物件は、周辺相場が5年で21％の上昇を見せる中、6％の価値下落を示しており、機械学習による適正推測価格3822万円に基づいた現在の平均価格が4325万円であり、相場比較において賢明な売却時期かもしれません。

将来性

田無駅に近接する「ハイセレサ田無シティハウス」は、築16年と比較的新しく、周辺平均より1年若いため、長期的な居住を検討するにあたっては魅力的です。将来性の偏差値が52と平均よりも高いのは、利便性の高い立地と西東京市の持続的な発展が期待されるためであり、価値の維持や向上が見込まれる環境と言えるでしょう。

環境満足度

「ハイセレサ田無シティハウス」は、治安が良好な地域に位置し、交番が徒歩2分圏内に存在します。また、89件もの医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが生活圏内に点在し、日々の買い物に便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低いですし、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、西東京市立田無小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。

ダイアパレス武蔵野中央の概要

ダイアパレス武蔵野中央は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置する、2001年6月竣工の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、中古価格は2,600万円から4,360万円の範囲で、最も取引活発な価格帯は3,680万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

西東京市内の中古マンション市場を鑑みた場合、ダイアパレス武蔵野中央の売出し価格は、適正とされる市場平均価格3696万円に近い3704万円であり、市場動向との乖離が少ないことから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

西武柳沢駅から徒歩11分の立地にあるダイアパレス武蔵野中央は、築23年の経過を経ても将来性の偏差値が64と高評価を受けており、交通アクセスの良さが長期的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

地域の生活基盤として病院46件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に点在し、西東京市立柳沢小学校や西東京市立柳沢中学校などの教育施設も近隣に充実しており、治安や自然災害リスクが低いとされる地盤条件も併せ、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ラベルドゥーレ田無の概要

ラベルドゥーレ田無は、東京都西東京市田無町に所在し、田無駅から徒歩5分の距離にある2001年6月築の6階建てマンションで、総戸数32戸があります。住戸の広さは36㎡の2DKから88㎡の4LDKまで多様で、中古市場における価格帯は2900万円から5180万円となっており、この地域での購入を検討する際の参考となる豊富なデータを提供しています。

適正価格（売却）

近年の西東京市内中古マンション市場を鑑みると、ラベルドゥーレ田無の売却価格は適性を示す偏差値57を記録しており、市場平均を上回っています。同市場における5年間の価格上昇率は21%であるのに対し、このマンションは逆に価格が下落しており、現在の市場価格を考慮すると売却のタイミングとしては高く評価されています。

将来性

ラベルドゥーレ田無は、田無駅からの徒歩5分という好立地にありながら、築年数は平均よりもやや古い23年ですが、将来性の偏差値は52と平均よりも高く評価されており、駅近の利便性とエリア内での競争力を反映しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣の交番までの距離が234mと近いラベルドゥーレ田無の周辺は、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ15件と生活に便利な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害の影響が比較的少ないことや、西東京市立田無小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

ウイングヒルズひばりヶ丘の概要

ウイングヒルズひばりヶ丘は、東京都西東京市谷戸町に位置し、ひばりヶ丘駅からわずか徒歩4分という魅力的なロケーションにある2000年築のマンションで、9階建ての構造で全20室から成り立っています。各戸は61平米の広さを有し、2LDKと3LDKの間取りが中心で、価格帯も2800万円から4699万円と、西東京市における中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ウイングヒルズひばりヶ丘の売却適正価格は、地域の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値よりやや高めの53を記録しており、現代の市場価格が予測された適正推測価格3191万円を上回る3378万円での売り出しがなされている点から、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ウイングヒルズひばりヶ丘は、築年数が24年となっているものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を加味したAI分析によって将来性の偏差値を55と算定されており、同じ西東京市内の他のマンションと比較しても期待値が高い物件と言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は61と高く、治安の良さを示す近隣の交番距離と共に、周辺に81の医療施設、7つのスーパー、13のコンビニがある点が評価されています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも、快適な生活環境を求める居住者にとって安心の材料となっています。

ライオンズシティ田無本町の概要

ライオンズシティ田無本町は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩約5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は36戸、築年月は1997年3月となっています。面積は45㎡の2DKから78㎡の3SLDKまでの幅広いレイアウトがあり、価格帯は2180万円から4680万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3480万円の価格帯が市場での主流となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ田無本町の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で偏差値53と判断されており、市場平均価格と比べやや高めであることが分かります。過去5年間で地域平均の価格は21%の上昇を見せている中、本物件は14%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの予測価格3196万円に対し、平均売出価格が3404万円と高値で推移しているため、売却に関しては慎重な検討が求められます。

将来性

築27年が経過しているライオンズシティ田無本町は、同一エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その位置するエリアの開発計画や利便性の高さから、AIによる予測では将来性の偏差値は57と評価されており、平均よりもプラス評価を得ています。これは、駅近であることや、街の活性化が見込まれているためであり、長期保有による資産価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズシティ田無本町の環境満足度は偏差値58と評価されており、これは治安面での安心感、医療機関や商業施設の豊富な選択肢、教育施設へのアクセスしやすさなど、住環境の良さを反映しています。具体的には、交番が194m以内にあり、周辺に94件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが揃っており、地域の安全性と便利性は申し分ありません。また、土地の地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低い地域にあるため、自然災害に対する安心感も提供しています。さらに西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

モアグランデ東伏見の概要

「モアグランデ東伏見」は東京都西東京市富士町に位置し、2005年竣工の規模20室を有する4階建てマンションで、広さは64㎡から70㎡の快適な居住空間を提供し、3090万円から3980万円の価格範囲が設定され、中心価格帯は3280万円から3380万円です。立地は東伏見駅へのアクセスが徒歩5分と優れ、都内への移動にも便利な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

機械学習技術を活用した売却価格の分析によると、モアグランデ東伏見は適正価格偏差値58をもち、同地域の中古マンション市場データに基づき、過去5年間で平均21%の価格上昇に対して5%の価格低下を示しており、推定される適正価格2829万円に対して現行の平均販売価格は3354万円と算出され、市場価格と比較し売却機会としては魅力的であると評価できます。

将来性

19年の築年数を持つモアグランデ東伏見は、地域内の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は53ポイントと地元市場平均を上回ります。その魅力は、東伏見駅まで徒歩5分という優れたアクセス性能に由来し、都市機能と住環境のバランスから長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

周囲の生活環境を評価すると、モアグランデ東伏見周辺は治安が良好で、交番も近くにあり安心です。生活必需施設が揃っており、31の医療施設、4のスーパーマーケット、10のコンビニが利用可能です。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水のリスクが低いなど、災害時の安全性も確保されており、教育環境も充実しており、西東京市立東伏見小学校と練馬区立関町北小学校が至近に位置しております。

ドムール保谷の概要

ドムール保谷は、東京都西東京市東町3丁目14-24に所在し、交通の便が良い保谷駅から徒歩わずか1分に位置する6階建て総戸数27戸のマンションで、築年月は2001年1月、各戸の平米数は50㎡〜75㎡で価格帯は2000万円から3780万円となっており、その中でも多くのお客様から選ばれているのは2878万円〜3180万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるドムール保谷の価格傾向を分析した結果、このマンションは適正価格偏差値53を記録しており、東京都西東京市の平均価格動向と照らし合わせると高い評価を受けていますが、近年の市場の変動により価格の下落が見られ、現在平均2928万円の売り出し価格は、AIが算出した適正推測価格2759万円を上回っており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年のドムール保谷は、西東京市内の同価格帯のマンションより若干築年数が新しく、駅に非常に近い立地のため、将来の価値が落ちにくいとの見込みがありますが、AIの分析による将来性偏差値は46となっており、平均値より若干低い評価を受けています。

環境満足度

ドムール保谷は、29m以内に交番があり治安が良いこと、71件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニと豊富な生活サポート施設が点在していること、国公開のハザードマップで地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度偏差値は68と非常に高い評価を受けています。さらに、近隣には筑波大学附属保谷田園教場や練馬区立の複数の小学校、西東京市立明保中学校など教育施設も充実しています。

ラヴィドール田無の概要

「ラヴィドール田無」は東京都西東京市に位置し、田無駅からわずか徒歩2分という好立地にある全29戸の10階建てマンションで、築年は2001年となっており、57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2680万円から4280万円の範囲で、近年の取引データに基づく市場価格と比較し、多くのユニットが平均価格帯である3180万円から3280万円での売買が行われています。

適正価格（売却）

ラヴィドール田無の適正価格に関して、過去の市場動向と比較して54の偏差値を記録し、西東京市における同規模の中古マンション価格が平均21％上昇する中、当物件は5％の価格低下を示しており、現在の相場は3059万円とのAI分析による評価を踏まえると、売出平均価格3331万円という設定は売却に至るタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築後23年が経過しており、地域内で同様の価格帯の物件と平均築年数を共有し、将来性に関するAI評価では偏差値50を獲得しています。この数値はエリア内の同等物件と比べて平均的な将来性を示すもので、駅近のメリットも将来性において好評価の一因となっていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、安全性に優れた立地にあり、最寄りの交番まで83メートルという近さです。また、病院93件、スーパー6件、コンビニエンスストア15件が周辺に充実しており、日常の買い物に不便はありません。教育施設として、西東京市立向台小学校や西東京市立田無第四中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。洪水や自然災害のリスクも低く、住環境としての充実度は高いと評価できます。

クレストコート保谷の概要

「クレストコート保谷」は、東京都西東京市東町3丁目に位置し、築年月1991年2月の9階建てで総戸数38戸のマンションです。53㎡の1SLDKから79㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は2680万円から3998万円の範囲で、特に2880万円から2980万円に集中しています。アクセスの良さも魅力で、最寄りの保谷駅まで徒歩わずか3分、その他大泉学園駅や東伏見駅へもアクセス可能な立地条件を備えております。

適正価格（売却）

西東京市内の他の中古マンションの5年間の平均価格上昇率が21％であるのに対し、クレストコート保谷は9％の価格下落を見せています。現在の平均売り出し価格は2969万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2530万円であるため、市場価格が推測価格を上回っている状況にあります。この点から、売却時の適正価格を判断する際には、現在の売出価格が適切かどうか注意が必要です。

将来性

クレストコート保谷は、33年の築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件の平均より6年長い歴史を持ちますが、その駅近立地が将来性の面で有利です。AIによる将来性の偏差値は46と、地域平均の偏差値よりも低い数値となっているものの、駅からの3分というアクセスの良さや周辺環境の充実度を加味することで、将来的な価値の見極めには慎重な検討が求められます。

環境満足度

この物件は、西東京市立東小学校、筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、練馬区立大泉第二小学校、練馬区立大泉第六小学校、西東京市立明保中学校などの教育施設が周囲にある教育環境に恵まれた立地です。治安面での安心感もあり、交番は187m圏内に、病院は73件存在し、スーパー6件、コンビニ10件と生活利便施設も豊富です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地理的条件も環境満足度の高さに貢献しています。

ルピアージュ田無の概要

東京都西東京市田無町7丁目に位置する「ルピアージュ田無」は、1993年2月に建てられた3階建ての中古マンションで、全50戸の居住空間を提供しています。各住戸は約73㎡の3LDKで構成されており、田無駅から徒歩12分、西武柳沢駅から徒歩23分の距離にあります。時代を経た建物でありながらも、駅近という立地条件が価値を持ち、市場における希少価値も見逃せません。

適正価格（売却）

ルピアージュ田無の価格帯は2,980万円から4,080万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値は57と高めです。西東京市内では同条件の物件価格が5年間で21%上昇する中、このマンションの価値は4%下落しているため、現在の平均価格である3,567万円は売却に適した時期と考えられます。

将来性

築31年を数える「ルピアージュ田無」では、建物の経年による価値減少は避けられませんが、その将来性偏差値は52となっており、エリア内の他の物件よりも優れた将来性が期待できるとAIによって推測されています。特に田無駅からのアクセスが良好であることが、将来にわたる価値の維持に寄与すると見られています。

環境満足度

「ルピアージュ田無」は治安が良いエリアに立地しており、最寄りの交番まで388mと近い点が安心感を与えます。さらに病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、77件の医療施設や16件のコンビニが周辺に点在しているため、日々の生活は非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることも大きな魅力です。また、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第三中学校が近隣に存在し、子育て世代には安心の教育環境が整っています。

ドルメンひばりが丘の概要

「ドルメンひばりが丘」は、東京都西東京市ひばりが丘北に位置し、1985年に建設された5階建ての併設マンションで、総戸数61戸、広さは15㎡のワンルームから20㎡の広さを誇り、最寄りのひばりヶ丘駅まで徒歩わずか3分という好立地にあります。価格帯は580万円から1798万円であり、築年数を考慮すると比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、近隣エリアの市場データと比較して、ドルメンひばりが丘は平均偏差値よりもわずかに高いですが、過去5年間の不動産価格の上昇率を見ると21%増加する近隣地域に対し、当物件は5%の価値減少を見せています。これは、マンションマーケットがAIを使用して算出した適正価格688万円に対し、現在の平均販売価格が813万円であることから、価値に見合った売却戦略が必要だと示唆されています。

将来性

将来性の評価においても、ドルメンひばりが丘は、築39年でありながらも、前述の地理的利点や地域の発展可能性を勘案し、AI分析に基づく偏差値は51となっており、これは同エリアの中での平均よりも若干高いことを示しており、長期的な投資視点でのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度も高く評価されており、治安の良さを示す交番まで135mという近接性、生活に重要な病院77件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に充実しており、日常生活の利便性に優れています。地盤が固く自然災害リスクが低めであること、さらに西東京市立栄小学校が近隣にあり子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。