東京都小平市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンズバッハアドマイアコートの概要

「ガーデンズバッハアドマイアコート」は東京都小平市たかの台に位置し、鷹の台駅からわずか徒歩1分の距離にある総戸数259戸のマンションです。2001年の竣工から約23年を経たこのマンションは、68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3290万円から4480万円と東京都内での居住や投資にも適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都小平市における中古マンション市場において、ガーデンズバッハアドマイアコートの価格は、近年の27%の価格上昇率を上回る34%と高騰しており、その偏差値は61を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格3076万円を上回る現行平均価格3905万円が示されており、売却に関して有利なタイミングが伺えます。

将来性

駅徒歩1分という好立地に加え、築23年と若めの居住年数、周辺エリアのマンション平均よりも34ポイント高い将来性偏差値84を持つガーデンズバッハアドマイアコートは、価値保存はもちろん、価値の向上が期待できるエリアにあり、将来的な資産価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ガーデンズバッハアドマイアコートは治安面で安心の交番の至近距離にあり、病院や商業施設が豊富に点在する便利な立地です。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ない環境であること、さらに小平市立小平第一小学校や私立東京創価小学校など教育機関が充実しており、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57をたたき出しています。

花小金井プリンスマンションの概要

東京都小平市に位置する花小金井プリンスマンションは、1984年築の6階建てで総戸数51戸、花小金井駅からわずか徒歩2分という抜群の立地にあります。住戸の価格範囲は880万円（1DK、32㎡）から1580万円（3LDK、57㎡）で、最も需要が高いのは1000万円台前半の部屋です。本マンションは、シングルから小規模家族向けの住空間として利便性と快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における花小金井プリンスマンションの適正価格は、周辺地域と比較して偏差値53と評価され、少し高めですが、過去5年間での価格上昇率は31％から37％と地域平均を上回っています。このデータは、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しており、投資家や購入者にとって注目すべきポイントです。

将来性

花小金井プリンスマンションは、築40年を経過しており、エリア内の他マンションと比較するとやや古いですが、駅近という立地条件と地域内の需要から将来性の偏差値は85と非常に高く評価されています。交通アクセスの良さや周辺の整備が進行中のプロジェクトの進展によって、将来的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性を考慮した環境満足度において、花小金井プリンスマンションは偏差値60と平均以上の評価を受けています。治安の良さは最寄りの交番からの距離40mが示しており、医療施設や商業施設の充実度も高いです。さらに近隣の小平市立花小金井小学校などの教育施設の存在もファミリー層にはメリットとなり、豊かな生活環境を提供しています。

ベルジュール一橋学園の概要

東京都小平市に位置する「ベルジュール一橋学園」は、一橋学園駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、全8階建てのマンションで、築年月は2004年3月となっています。総戸数16戸のこのマンションは、60㎡の2SLDKが2190万円から、66㎡の2LDKが最高3880万円で取引されており、特に2780万円から3490万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「ベルジュール一橋学園」の適正価格に関して、東京都小平市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値が51であることを考慮すると、本物件の偏差値55は平均よりも高めで、過去5年での価格上昇率は周辺マンションの31％に対して33％となっています。AI推定の適正売出価格2840万円に比べて、現実の平均売出価格3154万円で取引されていることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

2004年築の「ベルジュール一橋学園」は、築年数が20年となっており、小平市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、さらに最寄り駅からわずか徒歩3分の利便性を備えます。そのため、AIが算出した将来性偏差値は高い84ポイントを記録しており、エリア内の他の物件と比べても26ポイントも上回っています。

環境満足度

「ベルジュール一橋学園」の住環境は、交番が309m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また、医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域です。津波や高潮の影響も受けにくい環境で、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校といった教育施設にも恵まれています。

レフィーズ一橋学園の概要

レフィーズ一橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、64㎡から71㎡の広さの3LDKが2480万円から3860万円の価格帯で提供され、特に平均して2880万円から2980万円で取引されている、一橋学園駅からのアクセスが容易な2005年築の魅力的な住環境を誇るマンションです。

適正価格（売却）

レフィーズ一橋学園の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を鑑みた上で、平均的な偏差値51に対して53と一歩リードしており、過去5年間での価値上昇率は28％に達し、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2825万円に対し平均売出価格が約2987万円となっており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数が19年と比較的新しいレフィーズ一橋学園は、駅近で便利な立地条件を有しており、同地域のマンションより将来性の高さを示す偏差値80をAIが予測しており、エリア内での投資価値は明らかに高いと言えます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在や、52の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、また地震や洪水リスクの少ない地盤を持つ小平市立小平第四小学校／小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校が徒歩圏内にあることから、家族にも適した環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ルフォン小平美園町ザレジデンスの概要

ルフォン小平美園町ザレジデンスは、東京都小平市美園町2丁目に位置し、2016年2月に完成した7階建てのマンションで66㎡の3LDKが3290万円から、80㎡の4LDKが5180万円までの価格帯で売り出されており、その価格帯で最も多いのは3940万円～4180万円です。小平駅から徒歩4分の立地で、計47室があり、近年の中古マーケットの動向に基づきマンションマーケット独自の機械学習データを使用して評価されています。

適正価格（売却）

ルフォン小平美園町ザレジデンスは、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、本マンションは9％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推計では適正推測価格は3748万円で現在の平均販売価格が4028万円となっているため、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築年数が8年のルフォン小平美園町ザレジデンスは、エリア内で同価格帯のマンションと比較して相対的に新しい部類に入り、AIによる将来性の偏差値も73でエリア平均を大きく上回っています。これは、駅近の立地と資産価値の持続が期待されることから、投資対象としても魅力的であることを示唆しています。

環境満足度

治安の良い地域であることを示す交番の至近さや、豊富な医療施設、買い物の利便性を考慮したスーパーやコンビニの充実度、自然災害のリスクが低い地盤の安定性、さらに小平市立小平第七小学校が近くにある点などから、ルフォン小平美園町ザレジデンスの環境満足度は総合的に高い評価を得ています。

ユーベル花小金井の概要

ユーベル花小金井は、東京都小平市花小金井南町の閑静な住宅地に位置し、1989年11月の竣工から数え35年が経過する5階建てのマンションです。経年にも関わらず維持状態が良好で、総戸数27室の規模を持つこの物件は、花小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。現在の売出し価格は1880万円から2790万円で、主に56㎡の2LDKから106㎡の1Rまでの幅広い住戸サイズが提供されており、多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ユーベル花小金井は、売却偏差値が適正価格で56を記録しており、東京都小平市内の他の中古マンション市場と比較しても価格評価は平均水準をわずかに上回っています。中古マンション市場のデータ分析によると、地域内での5年間の価格上昇率は約31％にものぼりますが、ユーベル花小金井は平均を下回る6％の上昇に留まっているため、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、ユーベル花小金井は69の非常に高い偏差値を持ち、築年数が35年を数えるものの、その高評価は交通アクセスの良さや地域の再開発計画など将来の価値上昇が見込まれる要因によって裏打ちされています。長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資用物件としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

日常の利便性に優れ、安全性も確保されたユーベル花小金井は、環境満足度で57の偏差値をマークしており、周辺には医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、さらに391m以内に交番があるなど、安心して暮らせる生活インフラが充実しています。災害リスクの少ない地域であり、教育機関へのアクセスも良好で、小平市立花小金井小学校・小平市立小平第五小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

藤和シティホームズ花小金井の概要

藤和シティホームズ花小金井は、2003年築の東京都小平市花小金井南町に位置する地上7階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは67㎡から72㎡の2LDKから3SLDKまで揃い、価格帯は2,900万円から4,500万円で、立地は花小金井駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれています。

適正価格（売却）

小平市内のマンション市場の平均価格推移を考慮すると、藤和シティホームズ花小金井の売却偏差値は68と高く、近辺のマンション価格が5年間で31%上昇する中、本物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測適正価格は約2,708万円でありながら、現在の平均販売価格は約4,070万円となっているため、販売時としては市場価格を上回る価値があると考えられます。

将来性

築21年を迎えた藤和シティホームズ花小金井ですが、駅からわずか4分という利便性の高さは、将来性においてもポジティブな要素であり、AIによる将来性偏差値が53である点は、周辺マンションよりやや低いものの、継続的な需要が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しているほか、地震や洪水などの自然災害リスクも低く、近隣には小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っているため、環境満足度偏差値は58となっています。

Dレスティア学園西町リヴザの概要

「Dレスティア学園西町リヴザ」は東京都小平市学園西町1丁目に所在し、2005年9月に竣工された5階建てのマンションで、一橋学園駅から徒歩9分という好立地に位置しています。70㎡の3LDKが2650万円、84㎡の4LDKが3880万円という価格範囲で、居住空間としての利便性とプライバシーを兼ね備えた53の住戸で構成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Dレスティア学園西町リヴザ」の適正価格は、小平市内での中古マンション価格の上昇傾向（31％増）に比べて33％とやや強い価格上昇を示しており、AIによる分析に基づく推測価格3009万円に対し、現在の平均売出価格3166万円であることから、市場価値に見合った価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

築19年の「Dレスティア学園西町リヴザ」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅への近さが加味されることにより、AIによる将来性評価では平均値を大きく上回る84ポイントを記録しており、投資対象としても、居住用物件としても魅力的な立地条件を持つことが確認できます。

環境満足度

「Dレスティア学園西町リヴザ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が442m圏内にあり、また44の医療施設、複数のスーパーマーケットやコンビニが生活利便性を高めています。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立小平第四中学校、小平市立上水中学校が周辺にあるため、家族にとっても安心な住環境となっています。

ザパークハウス花小金井フロントの概要

「ザパークハウス花小金井フロント」は、東京都小平市花小金井1丁目に位置し、花小金井駅から徒歩わずか5分の立地にある2017年竣工のモダンな7階建てマンションで、全124戸から成り立っています。広さは58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は3980万円から6390万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都小平市での中古マンション市場データを基にすると、「ザパークハウス花小金井フロント」の適正価格偏差値は59と、地域の平均（51）と比較して高く、市場価格はAI分析による予測価格4368万円を超える平均5050万円で形成されており、この地域での資産価値の伸びと比較しても成長性が見込まれ、売却を検討するには好機であると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しい「ザパークハウス花小金井フロント」は、今後の価値の伸びにも期待が持てる物件です。AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、駅近でありながらも新しい施設の更新が見込まれることが高い評価に繋がっており、投資としても住まいとしても安心して選べるエリアに属していることが伺えます。

環境満足度

生活利便性に優れた立地の「ザパークハウス花小金井フロント」は、近隣に小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校があり、教育環境も整っています。治安のよいエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常の快適な生活を支える環境が確立されている点で、環境満足度の高さを感じさせる物件であると言えるでしょう。

シティパル武蔵野の概要

シティパル武蔵野は、東京都小平市上水南町に位置し、広さ81㎡の2LDKから最大113㎡の住空間を備える中古マンションで、価格は2750万円から5780万円の範囲で取引されており、平均価格帯は3680万円〜3980万円となっています。武蔵小金井駅、一橋学園駅、国分寺駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、築年月は1989年4月で階建ては5階建てです。

適正価格（売却）

シティパル武蔵野の売却価格は、小平市の中古マンション市場と比較して売却偏差値64を記録し、周辺エリアの価格上昇率31％に対して6％と高い安定性を保ちつつも、適正推測価格2830万円に対して平均売り出し価格が3861万円であることから、投資としての売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築35年のシティパル武蔵野は、周囲の同価格帯マンションに比べて年季が入っていますが、将来性の偏差値は62であり、同エリアの平均よりも4ポイント上回っています。その要因は、駅へのアクセスが比較的良好であることや、再開発の計画が進行中である点が挙げられます。

環境満足度

この物件の環境満足度偏差値は54であり、601m以内に交番があり、治安が良好です。周辺には32件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活できる住環境といえます。教育の面では、東京学芸大学附属小金井小学校や私立中央大学附属中学校などの優れた学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地となっています。

アンビックス花小金井の概要

アンビックス花小金井は東京都小平市に位置し、豊かな住環境を誇る9階建てのマンションで、2007年の建築から維持状態が良好な物件です。駅近でありながら、55㎡の2LDKが2620万円から、72㎡の3LDKが3780万円までの幅で売出されており、この価格帯では小金井エリアにおける良心的な価格設定といえます。立地、広さ、価格のバランスが取れた、落ち着いた住環境を求める層に適したマンションです。

適正価格（売却）

アンビックス花小金井の中古価格帯は2620万円から3780万円で、小平市内の価格動向と比較して適正価格偏差値55と評価されています。独自AI分析による適正推測価格は2775万円であり、現行の平均売出価格3137万円と比較すると、価格に対する市場競争力も高く、適切なタイミングでの投資や居住に適した物件であると考えられます。

将来性

立地の利便性を考慮すると、アンビックス花小金井の将来性は明るく、偏差値59を記録しています。花小金井駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、築年数17年のこの物件は同エリアの中古マンション市場においても、若さと価値を兼ね備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度で、アンビックス花小金井は偏差値59を獲得しています。近隣には西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育施設が充実し、家族層にも安心のサポートインフラが整っています。また、周辺には多数の医療施設やショップ、リスク低減のためのハザードマップも備わっており、総合的に見て住みやすい環境が整っていると言えます。

ガーデンズバッハブルームコートの概要

ガーデンズバッハブルームコートは、東京都小平市たかの台に位置し、最寄りの鷹の台駅からは徒歩わずか2分の便利な立地です。4階建ての建物は2001年2月に竣工し、総戸数は259戸あります。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3480万円から5180万円、市場で最も動きのある価格帯は4280万円〜4380万円です。

適正価格（売却）

ガーデンズバッハブルームコートの適正価格は、市場データに基づき当地区の中古マンション平均価格推移と照らし合わせると、平均偏差値よりも11ポイント高い評価を得ています。近年、小平市の同規模の中古マンション価格が平均で31％上昇しているにもかかわらず、この物件は3％の価格減少を見せており、マーケット分析の結果、現在の売り出し価格は4207万円に対し、AIが推定する適正価格は3274万円であるため、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

ガーデンズバッハブルームコートの将来性は、市場における予測モデルを用いると偏差値53を記録しており、地元のマンション平均より若干低いものの、築年数23年であるにも関わらず駅近という利点を持っています。このエリアにおけるマンションの平均築年数に比べて若干古いものの、便利な立地が将来的な価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

ガーデンズバッハブルームコートの環境満足度は高く、近隣に治安の維持に貢献する交番が95m以内に存在し、さらに周辺には病院が24件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されている地域であり、小学校や中学校も周辺に多数存在し、家族にも適した住環境を提供しています。

パレホームズ一橋学園の概要

パレホームズ一橋学園は、2007年3月に竣工した東京都小平市学園東町に位置する、駅近でアクセスの良い4階建てのマンションで、64室からなり、一橋学園駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。18㎡の1Rから36㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は885万円から2480万円の範囲で変動し、主流となる価格帯は1160万円から1180万円で、特に若年層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

小平市の不動産市場データを考慮した際、パレホームズ一橋学園は平均市場価格の波を上回る偏差値52を持つことが分かります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％の上昇を見せている一方、本マンションは5％の価格上昇に留まっており、これをもってAIにより算出された適正推測価格は1387万円ですが、市場に出ている実際の平均売り出し価格は1462万円に上るため、適正価格に近い価格での売却が期待できる状況と言えます。

将来性

パレホームズ一橋学園の将来性を示す偏差値は、一般的な小平市内の同価格帯マンションの平均よりも高い66点を記録しています。築17年のこのマンションは、地域の平均築年数に比べて16年若く、維持管理も良好な状態に保たれています。そのため、中期的な投資対象としても有望であり、都心へのアクセスや周辺環境の良さを反映して、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

パレホームズ一橋学園の立地は、交番が352mと非常に近く、治安の良さが際立っています。また、医療施設が55件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが3件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地域のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校／小平市立小平第一中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

サンヨーハイツ花小金井の概要

サンヨーハイツ花小金井は、東京都小平市に位置し、中古市場における40㎡サイズの物件で、価格範囲は898万円から1680万円ですが、最も取引されている価格帯は1380万円前後です;築年数は1982年であり、合計9室からなる5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

当該エリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みると、サンヨーハイツ花小金井の価格は適正価格偏差値53と評価され、東京都小平市における類似物件の値上がり率を上回る傾向にあり、その売却価格はAI推定の適正価格1139万円に比べてやや高めな1319万円と算出されています。

将来性

築42年経過しているサンヨーハイツ花小金井は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62とエリア平均を4ポイント上回り、駅近の立地も将来性を高める要因となっています。

環境満足度

治安や生活便利性に関して高い評価を得ているサンヨーハイツ花小金井は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校へのアクセスも良好です;ハザードマップによれば、地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクも低く、環境満足度の偏差値は63となっています。

メロディーハイム一橋学園の概要

メロディーハイム一橋学園は、東京都小平市に位置し、2002年11月の竣工以来、一橋学園駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さで人気の11階建てのマンションで、68㎡の2LDKが2650万円から始まり、家族向けの広さである92㎡の4LDKが最高4980万円で販売されており、多くの購買層にとっては平均価格帯である3200万円台が魅力的な価格となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム一橋学園の売却価格は、エリアの市場分析とデータ比較によれば、適正とされる偏差値54を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、本物件は6%の価格低下を見せていますが、現在の平均売り出し価格3382万円は、適正推測価格3147万円と比較しても価値ある投資と判断されます。

将来性

メロディーハイム一橋学園は築年数が22年となり、周辺の同価格帯の物件平均より若干古いものの、その将来性は高く評価されており、AIによる分析ではエリア平均よりも6ポイント優れた将来性の偏差値64を得ており、駅の近さや再開発の動向も期待が持てる要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が273m以内にあり、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ4件などが徒歩圏内に揃っており、特に洪水や津波のハザードリスクが低い地域に位置していることから環境満足度の偏差値は56となっています。加えて、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の居住環境です。

朝日パリオ武蔵小金井の概要

「朝日パリオ武蔵小金井」は、1993年2月に竣工した東京都小平市回田町に位置する4階建てのマンションで、50㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1350万円から3180万円となっています。最寄り駅である西武多摩湖線「一橋学園駅」までの距離は徒歩23分と少々離れていますが、その分価格を抑えた手頃な住まいとして魅力があります。

適正価格（売却）

小平市の中古マンション市場を考慮した際、朝日パリオ武蔵小金井は平均偏差値よりも4点高い56を記録しており、5年間で31％の価格上昇があった地域市場において、本物件は5％の上昇にとどまっています。これには、物件の維持状態や共有部分の更新なども影響しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1853万円に対して、現在の平均売出価格が2256万円であることから、市場価格に見合った投資価値があると評価できます。

将来性

朝日パリオ武蔵小金井は築年数が31年となっており、若干の経年劣化は否めませんが、小平市内の同価格帯の平均築年数と比べても2年ほどの差しかなく、偏差値61の将来性評価を獲得しています。立地的なデメリットを更新計画や現地の環境改善によりカバーし、中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す立地条件を備え、交番が近くに存在し、病院やスーパー、コンビニも足を延ばせば容易にアクセス可能です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクは低いと評価できます。教育環境としては、小平市立小平第三小学校、小平市立鈴木小学校、私立中央大学附属中学校が周辺にあり、家族にも適した環境が整っています。

オーベル花小金井の概要

オーベル花小金井は、東京都小平市天神町に位置し、花小金井駅から徒歩19分に所在する1999年1月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は94戸です。広さは65㎡の3LDKから最大87㎡の4SLDKまであり、販売価格は2080万円から4299万円の範囲で、街の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

オーベル花小金井の中古マンション価格は2080万円から4299万円となっており、近隣相場との比較からも適正価格での取引が見込まれます。特に65㎡の3LDKが2470万円〜2700万円の範囲で最も多く取引されており、エリア内での不動産価格上昇率をみると、22％程度となっていて、今が投資や自宅購入のチャンスであることを示しています。

将来性

築25年のオーベル花小金井は、将来性の面で偏差値75を獲得しており、周辺エリアの物件と比較して17ポイント高い評価を受けています。これは、駅からの距離が若干あるものの、地域の発展や交通網の改善が見込まれることから、将来的に価値が上昇することが期待されるためです。

環境満足度

周辺環境としては、オーベル花小金井は治安面では交番が1km超でやや遠いものの、病院や教育施設が充実しており、2件のスーパー、6件のコンビニが生活利便性を支えています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校などの教育機関の存在が魅力的な住環境を形成しています。

花小金井スカイハイツの概要

東京都小平市の閑静な住宅街に位置する「花小金井スカイハイツ」は、花小金井駅から徒歩6分にあり、1978年5月に建設された7階建てのマンションで、全102戸から成り立っています。40㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2699万円で、このエリアにおいては一定の需要を保ち続けています。

適正価格（売却）

「花小金井スカイハイツ」の価格は現在、適正価格偏差値53と算出され、周辺エリアの中古マンション平均価格と比較しても健全な範囲内にあります。この物件は、東京都小平市の中古マンション相場と対照して、比較的穏やかな価格上昇を遂げており、販売価格も市場の動向に即していることが分かります。

将来性

築年数が46年と比較的長いながらも、将来性偏差値は59と評価され、「花小金井スカイハイツ」は周辺地域の平均を上回る魅力を秘めています。駅近という利便性が将来的な価値を支え、地域の発展と共に長期的な投資対象としても考慮されています。

環境満足度

「花小金井スカイハイツ」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には必要な施設が充実しており、特に329m以内に交番が存在することから、安全性に優れています。教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っている点が評価されています。

ライオンズガーデン一橋学園の概要

ライオンズガーデン一橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、55㎡の2LDKが2180万円から、67㎡の3LDKが2780万円で取引されており、市場の中心価格帯は2480万円台で形成されています。この物件は1996年1月に建築された5階建て、総戸数33戸で、経年による価値の下落を考慮しても、立地や住環境が良好であるため、中古マンション市場において一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン一橋学園の売り出し価格は、近隣エリアの価格動向と比較して、適正偏差値52と算出され、中古マンション相場の上昇傾向を踏まえても平均的な価格設定です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％上昇していますが、この物件は約10％の上昇に留まっており、将来的な価格上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

築28年のライオンズガーデン一橋学園は、将来性の偏差値が66と、同じ価格帯の他の物件に比べて良好であり、この数字は地域の中で見ると8ポイントも高いです。駅至近でありながら、緑豊かな住宅地として知られる一橋学園エリアは、子育てファミリーにも人気があり、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活インフラ、自然環境の三拍子が揃う小平市では、ライオンズガーデン一橋学園が環境満足度の高い物件として注目されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、42件の医療施設と近隣商業施設が日常の利便性を高めています。さらに、小平市立小平第四小学校や小平市立上水中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置し、子育て家庭にも理想的な環境を提供しています。

プレシス花小金井の概要

「プレシス花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置する、2012年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は42戸です。住まいの広さは54㎡から67㎡の間で、価格範囲は2580万円から4780万円、中でも多くの人に選ばれる価格帯は3180万円から3780万円です。立地は花小金井駅から徒歩わずか5分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

「プレシス花小金井」の売却価格は54の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場と比較しても2ポイント高い評価となっており、適正推測価格は3151万円に対して、現在の売り出し平均価格は3431万円であるため、投資や資産価値保持の観点から見ると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築9年の「プレシス花小金井」は、将来性偏差値56を記録し、小平市内の中古マンションとしては駅近の利便性や周辺開発の動向を鑑みても、一定の成長余地を秘めているものと見られます。特にアクセス面では駅までの距離が近いことが評価されます。

環境満足度

「プレシス花小金井」周辺の環境は非常に充実しており、65の高い環境満足度偏差値を得ています。治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで297mの距離にあります。また、医療機関が63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活利便施設が豊富であり、自然災害リスクも低いことから、住環境としては非常に満足度の高いエリアです。さらに、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校と小平市立花小金井南中学校が近辺に存在するため、子育て世代にも適しています。

フェニックスコート一橋学園の概要

フェニックスコート一橋学園は、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅から徒歩8分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数24室、81㎡から86㎡の広さをもち1990年3月に竣工しました。これらの3LDKの中古マンションは現在、2,200万円から2,498万円で取引されており、このエリアの物件としては良心的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

フェニックスコート一橋学園の価格設定は、小平市における中古マンション市場の動向を基に分析され、適正価格偏差値53をマークしています。近隣の物件相場と比較して5年間で31％の値上がりを記録する中、本物件は7％の価格上昇を見せており、AI推定の適正価格2,193万円に対して実際の販売価格は2,358万円であるため、売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

築33年を経過しているフェニックスコート一橋学園ですが、将来性の偏差値は62と評価されており、地域内のマンション平均よりも4ポイント高く、駅近でありながらも環境の良さを兼ね備え、長期的な価値の保持が期待できる立地です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性が高く、近隣には小平市立学園東小学校などの教育施設が豊富にあるフェニックスコート一橋学園は、公開されているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクも低く、環境満足度偏差値59を獲得しており、ファミリー層にとって住環境として非常に魅力的な条件を備えています。

ハイホーム花小金井の概要

「ハイホーム花小金井」は1980年築の東京都小平市花小金井南町に位置する、地上5階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは20㎡の1Kから67㎡の3DKまで多様な間取りがあります。価格帯は1290万円から2599万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、売出し中の物件では1880万円台が最多です。花小金井駅から徒歩5分という優れた立地は、通勤者やファミリー層にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ハイホーム花小金井は、中古マンション市場における適正価格の偏差値56を持ち、東京都小平市の同条件物件における平均価格上昇率31％に対して価格の上昇が見られないため、AIによる予測価格1656万円と現行の平均売出価格2019万円を比較した場合、売却のチャンスと言えるかもしれません。このエリアにおいて、ハイホーム花小金井のような価格帯の物件は貴重であり、投資や実需どちらにも適した価格設定です。

将来性

ハイホーム花小金井の将来性の偏差値は57で、平均よりやや高い評価を受けていますが、築44年という年数を考慮すると、中期的なリノベーションや耐震性の向上などが求められる可能性があります。しかし、駅徒歩5分という立地は長期的に見ても価値が下がることは少なく、エリアとして発展が続く可能性も考えると、投資対象としての将来性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、ハイホーム花小金井は周辺に治安の良い設備が整い、交番が397m圏内にあるなど安心感があります。周辺には病院が60件、スーパー4件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く自然災害リスクも低いため、ファミリー層をはじめ、さまざまな層にとって住み心地の良い環境です。教育施設も充実しており、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

花小金井ダイヤモンドマンションの概要

東京都小平市花小金井3丁目に位置する「花小金井ダイヤモンドマンション」は、築年数18年の安定感を保つ5階建ての中古マンションで、ゆとりのある62㎡〜67㎡の居住空間を提供し、価格帯は2,350万円から3,780万円で、市場の中核価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売出し中の「花小金井ダイヤモンドマンション」の平均価格は約3,021万円と、地域の平均価格と比較してやや高めですが、近年の小平市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より高く設定されており、将来の価値上昇を見込むことができる可能性を秘めています。

将来性

「花小金井ダイヤモンドマンション」の将来性偏差値は57で、これは周辺の同等の物件と比較して競争力があることを示しており、機械学習に基づく予測では、現在価格が適正であると同時に、今後の投資価値の増大も期待される立地です。

環境満足度

立地環境としては、治安や医療施設のアクセスに若干の課題があるものの、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤や災害リスクの低さ、教育施設の近さを考慮すると、「花小金井ダイヤモンドマンション」は環境満足度が高く、住みやすいエリアにあるといえます。

一橋学園サマリヤマンションの概要

一橋学園駅から徒歩3分の立地に位置する一橋学園サマリヤマンションは、東京都小平市学園東町にある1982年築の8階建てで、価格範囲は2K（37㎡）の1480万円から2LDK（61㎡）の2480万円で、特に1980万円〜2099万円の2LDKが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は54で、一橋学園サマリヤマンションは平均偏差値51に対して高く評価されており、東京都小平市内の類似物件が過去5年で31%の価格上昇を遂げている中、本物件は価格変動が無く、現在の平均売り出し価格1886万円が適正推測価格1673万円を上回るため、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築42年と一橋学園サマリヤマンションは若干年数が経過しているものの、駅近であり、東京都小平市の市場動向を踏まえたAIの将来性評価では偏差値が57となり、平均値と同等の評価を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が327m以内にあり、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ3件と生活便利性が高い地域に位置し、ハザードマップに基づいた安全性評価も良好で、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校、小平市立小平第一中学校が近隣にあることも含め、家庭にとっても環境的な満足度が高いと言えます。

ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサの概要

ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅からわずか徒歩2分の距離にある70㎡から84㎡の広さを誇る70㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴の2008年築の11階建マンションで、価格は3480万円から4980万円の範囲で、このエリアでの魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、中古市場における平均よりも高い評価を受ける物件であり、周辺エリアの価格動向および同条件の物件と比較して、現在の市場価格4244万円がマンションマーケットAIによる3098万円の適正推測価格を上回ることから、所有者にとっては売却のタイミングとして好ましい状況にあるといえます。

将来性

築年数が16年で東京都小平市の平均と同程度のルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、将来性の偏差値が平均に比べて見劣りする可能性がありますが、その駅近の立地や今後の地域開発による価値上昇が期待される要素は、将来的な投資として検討する余地を提供します。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している上に自然災害リスクが低いルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ周辺地域は、環境満足度が62ポイントと評価されており、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校といった教育施設の近隣にも恵まれており、家族での居住に最適な環境が整っています。

ザパークハウス花小金井ガーデン1街区の概要

ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区は、東京都小平市鈴木町に位置し、花小金井駅から徒歩9分という利便性の高い場所に2016年7月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は237戸と規模も大きく、57平米から89平米の間で2LDKから3LDKの間取りが展開され、売出し価格は3950万円から6680万円と多様なニーズに応えるプライスレンジを持っており、このエリアにおける供給に適した質と数量を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区は、総合的な売却偏差値57という数値に基づき、東京都小平市という地域の平均価格と比較して、適正価格61の評価を受けています。この地域における中古マンションの価格は過去5年間で平均31％の増価を見せている中、本物件はわずか1％の価格下落と安定しており、マーケット環境から考えると優良な投資対象であると評価されています。

将来性

建てられてから8年が経過したザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区の将来性は、徒歩9分という立地の良さと相まって、AIの分析による56の偏差値を持ちますが、これは地域の平均と比較してほぼ同等であり、今後の価値も安定して見込めるため、住宅としてはもちろん投資物件としても優れた潜在力を秘めています。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、61件の医療施設や生活必需施設の充実、地盤の強固さなどから、ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区の環境満足度は54と評価されています。加えて、津波や高潮のリスクが低いことや、教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的で快適な居住環境が提供されています。

グローリオ花小金井の概要

グローリオ花小金井は東京都小平市花小金井1丁目に位置し、築年数は18年となる、10階建てのマンションです。総戸数57戸で構成され、広さは63㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2850万円から4480万円に設定されており、多くの層にとって魅力的な物件となることは間違いありません。最寄り駅である花小金井駅までの距離は徒歩僅か3分と、交通アクセスの便利さが抜群です。

適正価格（売却）

グローリオ花小金井の売出し価格は、平均価格3614万円で、東京都小平市の中古マンション市場の平均売却価格と比較して高い偏差値57を記録しております。過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は31％上昇している一方で、本物件は13％価格が下がっており、これをもとにマンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3093万円と見積もられています。

将来性

建物の築年数は18年であり、周辺地域の物件と比較してやや新しめのマンションです。AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、平均よりも若干低い結果が出ていますが、駅近の利便性や、東京都小平市という地域性を考慮すれば、今後の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

グローリオ花小金井の環境満足度は高く評価されており、偏差値64を獲得しています。治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しております。地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地条件です。さらに西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の概要

日神パレステージ花小金井(東館･西館)は、東京都小平市に位置し、閑静な住宅街である花小金井2丁目11に立地する、3階建ての総戸数18室からなるマンションで、1994年に築かれた歴史を持ちます。広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は1,880万円から3,480万円と、このエリアの物件としては比較的手に取りやすい価格設定で、特に2,699万円から2,799万円の間に最も多く出品されていることが特徴です。

適正価格（売却）

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の適正価格は、東京都小平市内の中古マンション相場と比較して偏差値55をマーケットデータに基づき記録し、これは平均値である51に対してやや高いことを意味します。エリア内の不動産価格が過去5年で約31%の上昇を見せる中、本物件は5%のプラスで推移しており、算出された適正推測価格が2,345万円に対して市場での売出し平均価格が2,683万円となっているため、売却検討には最適のタイミングといえます。

将来性

築30年を迎えた日神パレステージ花小金井(東館･西館)ですが、その将来性は明るいと評価でき、特に周辺地域の発展や駅からの徒歩11分という利便性が高い立地が偏差値61という上位の評価を受けています。さらに、東京都が進める各種都市計画の波及効果により、この地域の不動産価値はさらなる上昇が期待されることから、長期的な資産価値の維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の環境満足度は、周辺の豊かな生活インフラと治安の良さに支えられ高い評価を得ており、特に601m圏内に交番があり、医療施設や必要な商業施設が手の届く範囲に揃っている安心の環境です。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクが低いとされる地域特性も高評価の要因となっており、さらに小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校など教育機関が身近にあるため、家族層にとっても理想的な住環境が提供されています。

ザパークハウス花小金井ガーデン2街区の概要

ザパークハウス花小金井ガーデン2街区は、東京都小平市鈴木町2丁目に位置し、西武新宿線「花小金井駅」から徒歩9分の距離にある築年数2017年の充実した設備を備えた総戸数231戸の6階建てマンションで、広さは62㎡から89㎡の間で価格帯は3800万円から6280万円で、特に5280万円から5480万円の区間に集中していることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によれば、ザパークハウス花小金井ガーデン2街区の現在価格は、周辺地域の物件と比較して適性価格であるという偏差値60を記録しており、小平市内の同等物件が近年約31%の価格上昇を見せているのに対して、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析による4515万円の適正推測価格を超える5205万円での売り出しであるため、売主にとって有利な市場状況であると評価されています。

将来性

ザパークハウス花小金井ガーデン2街区は、小平市での新しいマンションとしては相対的に若い築7年で、将来性に関しては市場平均の偏差値と同等の57を維持しており、継続的な人気と価値の保持が見込まれることから、長期的に住まいとして、または投資物件としても魅力的な選択肢であることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、小平市立第八小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設が近隣に存在し、治安の良さを示す交番が614mの範囲にあること、さらに病院やスーパー、コンビニが豊富に点在する等、利便性と安全性を兼ね備えた環境であり、環境満足度に関しての偏差値53はこの地域の豊かで安定した生活環境を反映しています。

クラウンガーデン武蔵野の概要

2007年に建設されたクラウンガーデン武蔵野は、東京都小平市上水本町に位置し、緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供する8階建てのマンションです。総戸数375戸のこのマンションでは、65㎡の3LDKが2780万円から、85㎡が4180万円までの価格帯で取引されており、最も人気がある価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

クラウンガーデン武蔵野の現在の価格帯は、小平市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均よりも高い位置にありますが、周辺地域の価格上昇率31％に対して23％の下落を示しており、独自AI分析では適正推測価格は2952万円となっているため、市場価格の3364万円は売却に際しては有利な価格であると言えます。

将来性

クラウンガーデン武蔵野は、築後17年となりますが、近隣の物件に比べ若干新しく、AI評価による将来性偏差値は66と高く、積極的な再開発や素晴らしい教育施設へのアクセスなどから、今後も資産価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

このマンションの環境は、周辺に多くの医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、地盤も安定していて洪水の心配が少なく、安心して生活できる地域と言えます。また、小平市立小平第十小学校や小平市立上水中学校などの教育機関へのアクセスが良好で、子育て世代にも魅力的な立地です。