東京都日野市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クイーンシティ豊田多摩平の丘の概要

「クイーンシティ豊田多摩平の丘」は東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る12階建てのマンションで、2004年9月に築かれた34戸の居住空間を提供しており、中古市場での価格は3LDK、78㎡の物件で3480万円から始まり、79㎡では最高4780万円の価格帯で取引されていますが、実際に取引される事例は3780万円から3850万円の範囲が比較的多いようです。

適正価格（売却）

このエリアにおける同等物件と比較すると、「クイーンシティ豊田多摩平の丘」の現在の平均売出価格は3892万円で、マンションマーケットのAIが算出した3626万円の適正推測価格との比較からはやや高めですが、過去5年間で近隣の物件価格が18%上昇している一方で、本物件は8%下落していることから見て、市場価格よりも売却偏差値が高い状態であり、投資家などにとっては売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築年数に関して言えば、「クイーンシティ豊田多摩平の丘」は20年を迎えることでやや経年の影響はみられますが、駅から徒歩5分という利便性やマンションマーケットAIの予測による将来性偏差値67ポイントは、日野市のマンション市場において高い将来性を示唆しており、中長期的な価値の保存や上昇が期待されます。

環境満足度

治安面においては交番が徒歩圏内にありますし、病院や医療施設が64件、スーパーやコンビニなど生活必需施設が周辺に豊富に存在すること、さらに国から公開されているハザードマップによれば地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低いことが示されているため、「クイーンシティ豊田多摩平の丘」は環境満足度においても高い評価を受けています。加えて、教育機関として日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二中学校が近隣にあることは、家族層の居住者にとっても大きなメリットと言えるでしょう。

ステーションプラザ高幡不動の概要

「ステーションプラザ高幡不動」は、東京都日野市に位置し、利便性の高さが魅力のマンションで、築年が1995年の10階建て53室からなる中古物件です; 高幡不動駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇り、広さ48㎡の2DKから101㎡の3SLDKまでの間取りがあり、販売価格は1,980万円から4,580万円の範囲で、多くの人にとって手が届きやすい2680万円〜3180万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

日野市の中古マンション市場においてステーションプラザ高幡不動は、平均的な売却偏差値51に対して58と、市場平均を上回る適正価格を保っています; この地域の不動産価格は過去5年で平均18％の上昇を見せる中、本マンションはわずかに価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAIが提示する適正推測価格2400万円に対して、実際の平均売り価格が2993万円であり、売却を考慮しているオーナーにとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

ステーションプラザ高幡不動の将来性の評価は、地域の平均に比べてやや高く、その偏差値は54であり、築29年と平均より古いものの、駅徒歩2分の便利さや、適切なメンテナンスのもとでの長期的な価値の維持が期待され、投資としても検討に値します。

環境満足度

地元の日野市立潤徳小学校が近隣にある「ステーションプラザ高幡不動」の環境は、治安の良さを示す交番が118m以内に位置し、医療施設や日用品が手に入るスーパーやコンビニも充実していて、日常生活に優れた利便性を提供しています; また、ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、安心して暮らせる住環境といえるでしょう。

モアステージ日野の概要

「モアステージ日野」は東京都日野市に位置し、豊田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、築30年以上を経た歴史ある建物です。79㎡の3LDKが約1850万円から、119㎡の広々とした6LDKが約3180万円で取引されており、特に2500万円前後の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、モアステージ日野の適正価格は平均偏差値51に対して偏差値55と評価され、他の同エリア物件と比較してやや高価な部類に入ります。その理由は、近隣のマンション価格が過去5年で18％の上昇を見せている中、本物件はわずか1％の値上がりに留まっており、売出し中の物件の中央価格が推定適正価格を上回るため、市場価格からみても売主有利と判断されます。

将来性

駅近でありながら築年数の経過したモアステージ日野ですが、その将来性はAI分析による偏差値62で評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来的に価値が上がる可能性が高いと推察されます。これは、立地の良さや今後の再開発計画の進展など、地価上昇につながる要素が評価されているためです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見ると、モアステージ日野の環境満足度は高く評価されています。警察署が近くにあり、医療施設や日用品がそろう店舗が豊富で、加えて市立の小中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ハイホーム高幡不動の概要

ハイホーム高幡不動は、東京都日野市に位置し、平成8年（1996年）4月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数81室の規模を誇ります。物件の立地は高幡不動駅から徒歩5分という至便な場所にあり、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと多彩な住戸タイプが展開されており、価格帯は2800万円から3980万円という範囲で設定されていますが、現在の市場動向を見ると、特に3380万円から3690万円の間が最も取引が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

東京都日野市内の中古マンション市場における価格動向を精密に分析した結果、ハイホーム高幡不動は平均的な偏差値51に対して65という高い評価を受けており、市場価格としては2408万円と推算される一方で、現行の平均売出価格が3487万円というデータから、市場に対して約44%の価格プレミアムがついていることを示しており、売却を検討するにあたって魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

建物の築年数は築28年に達していますが、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件を持ち、耐震基準適合証明書の取得やリノベーションの追加などによって、将来性偏差値を57と評価されています。これは同エリアの平均よりも高い数値であり、今後の市場価値の維持や上昇が期待できると言えます。

環境満足度

ハイホーム高幡不動の周辺環境は、セキュリティ面で警察の交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な利便性が高いと評価されています。さらに、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件なども、住環境の満足度を高める要因となっており、日野市立潤徳小学校などの教育施設の近さも家族層には好条件となります。

エクレール日野の概要

「エクレール日野」は東京都日野市栄町に位置し、日野駅から徒歩6分の距離にある1998年築の6階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは62㎡から74㎡の3LDKが中心です。平米数にもよりますが、販売価格は2850万円から4298万円の間で、この価格帯で市場に出ている物件としては、周辺環境やアクセスの良さなどからも競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクレール日野の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較しても、売却準備指数で平均を上回る60ポイントを獲得しており、近隣の物件と比べて価格の適正さが見て取れます。東京都日野市での不動産価格の上昇傾向を鑑みても、現在の販売価格は将来の市場価格変動を見越した投資のチャンスとなる可能性があることを示唆しています。

将来性

AI分析に基づく将来性の評価ではエクレール日野は55と平均より高い値を示しており、26年という築年数にも関わらず、今後も需要が見込まれる地理的利便性や維持管理の良さが反映された結果です。公共交通へのアクセスが良好であることや、今後の地域開発が予想される点も将来性を後押ししています。

環境満足度

エクレール日野周辺の環境満足度は59の評価を得ており、治安の良さを示す警察署までの近さや、生活利便性を高める多数の医療施設や商業施設の存在が評価に寄与しています。また、自然災害リスクが低い地盤に加えて、教育施設の充実も家族層にとっての居住魅力を増す要因となっていることがこの高得点に繋がっています。

ライオンズマンション高幡不動の概要

ライオンズマンション高幡不動は、東京都日野市に位置し高幡不動駅から徒歩6分の距離にある1986年築の地上4階建てのレジデンスで、全34戸の住まいが広がるコミュニティです。46㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1050万円から2280万円の範囲に設定されており、実勢価格は日野市内の中古マンション市場と比較して安定した帯域を維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高幡不動の適正価格は、マンション選びにおいて重要な考慮点であり、売却偏差値53をもとに評価すると、日野市内の中古マンション市場における平均的な価格帯と比較しても妥当性が高いと言えます。設備の維持や利便性の高さを考えると、求められている価格は市場価値に即しており、購入希望者にとって割高感は少ないでしょう。

将来性

築38年経過しているながらも、将来性の偏差値は70を記録しており、周辺地域の同等のオプションと比較しても、ライオンズマンション高幡不動は駅近の立地や、日野市が推進する再開発計画などによって将来価値が見込まれます。特に交通利便性や周辺施設の充実が進む可能性があり、長期的な投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション高幡不動は、治安の良さを示す交番の存在、日野第八小学校や潤徳小学校、三沢中学校といった教育施設の近接性、日常生活に便利な医療施設やショッピング施設の豊富さから、環境満足度は高く評価されています。また、災害リスクが低い地盤と、洪水や津波の心配がほとんどない立地条件から、住環境としての安全性も高いと言えます。

コニファーコート豊田ビジューの概要

「コニファーコート豊田ビジュー」は、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅から徒歩わずか4分の通勤・通学に便利な立地にあるマンションです。60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年月は2005年9月で、9階建ての建物内には合計41戸が存在します。価格帯は2780万円から3890万円で、このエリアと条件を考慮した平均的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「コニファーコート豊田ビジュー」の販売価格帯は、日野市の中古マンション市場と比較して偏差値58を記録しており、この地域での推移を見ると、5年間で約18%の価格上昇が見られる中、当物件は価格の高騰が見られませんでした。独自のAI価格算定モデルによる適正価格は2714万円となっており、現行の平均売出価格がこれを上回る3283万円であることから、売却を考えるには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年を迎える「コニファーコート豊田ビジュー」は、エリア内で同等の物件に比べて適正な築年数を持ち、将来性の偏差値は56と、平均よりも高い評価を受けています。駅近にも関わらず、これまで価格が大きく上がっていない点は、今後の開発や地域の潜在価値の向上を期待させます。

環境満足度

当マンションは病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に存在し、日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二中学校といった教育施設の利便性にも優れています。また、治安の良さを示す警察署までの距離も186mと非常に近く、洪水や地盤のリスクが低いことも環境満足度に関して優れた要素となっており、偏差値58という評価を受けるに足る住環境です。

マイキャッスル日野の概要

マイキャッスル日野は、東京都日野市新町に位置し、日野駅からわずか徒歩4分という抜群の立地にある6階建ての中古マンションで、総戸数36戸、56㎡の1SLDKから79㎡の3SLDKまでの広さで、価格帯は2900万円から3980万円となっており、比較的手頃な価格で利便性と居住性を両立した立地にあり、築年月は2001年12月で、市内の他物件と比較しても新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

マイキャッスル日野の売却価格帯は、東京都日野市での中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格よりも高いものの、独自開発の機械学習データを基にしたマーケット分析では、現在の価格は適正価格60の偏差値と評価されており、今後の市場価値とのバランスを考え、投資としても見込みのある価格帯であることが示唆されています。

将来性

築23年とある程度の経年を経ているマイキャッスル日野ですが、その将来性の偏差値は53と市場平均よりも高く、駅近の便利な立地と周辺環境の良さが将来的な価値を高めている指標となっており、買い手には魅力的な条件であると考えられます。

環境満足度

マイキャッスル日野の環境満足度は、治安の面で特に優れており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから、日常生活を送る上での利便性は高評価を受けています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、周辺に複数の教育機関があるので子育て世帯にもおすすめの物件となっています。

モナーク豊田の概要

モナーク豊田は、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、築年月は1979年11月で、4階建ての居住空間を提供する中古マンションです。全11室から構成され、各部屋は52㎡の1LDKで統一され、現在の販売価格は930万円から1880万円までとなっており、最寄駅である豊田駅までは徒歩25分、北八王子駅までは徒歩19分、北野駅まで徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

モナーク豊田の売却価格帯は930万円から1880万円で、東京都日野市の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値51に対して適正価格の偏差値は54と評価されています。近隣の同条件物件の価格上昇率が5年間で約18%であるのに対し、モナーク豊田は価格高騰が見られないため、売り時と推測される部分もあるものの、価格設定は市場の状況をよく反映しています。

将来性

将来性の点では、モナーク豊田は築45年となっており、同エリアの平均築年数よりも若干高齢でありながら、偏差値61という数値により、将来性を評価されており、特に周辺の発展やリノベーションの余地を考慮したポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、モナーク豊田の立地は生活利便性が高く、周辺には交番や医療施設が複数存在し、治安や健康面での安心を提供します。さらに、スーパー、コンビニも充実しているため日常生活が便利です。また、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しており、近隣には日野市立旭が丘小学校や八王子市立高倉小学校、日野市立日野第四中学校があり、子育て世帯にも適している環境です。

ライオンズマンション豊田の概要

ライオンズマンション豊田は、1986年3月竣工の7階建て総戸数32戸で、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅まで徒歩5分という立地に恵まれた物件です。21㎡のワンルームから74㎡のファミリータイプまでの広さがあり、販売価格は780万円から2700万円で、特に1980万円から2280万円の価格帯が市場での主要な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション豊田の価格帯は、周辺市場の動向を鑑みると、機械学習データに基づいて平均偏差値（51）を上回る57を記録しており、総合売却偏差値で56の評価が与えられています。AI推定の適正価格1460万円と比較して現在の平均売出価格が1943万円とやや高いため、売却を考えている所有者にとっては、市場価格が適正価格を超える現在が最適な売却時期と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション豊田の将来性は、築年数38年と同エリア内の平均より古いものの、交通の利便性が高いなどの要因から偏差値54となっており、東京都日野市の平均値（51）を上回ります。AI分析によると、今後も駅近であることや、市街地の再開発などの要素がプラス評価され、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション豊田は、治安の良さを示す交番までの77mという距離に加え、周辺には66件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日野第六小学校や日野第二中学校など教育施設も充実していることが環境満足度の高さにつながっています。また、国のハザードマップに照らし合わせた地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも住み心地の良さに寄与しており、環境偏差値は58と評価されています。

オーベル豊田旭が丘1番館の概要

「オーベル豊田旭が丘1番館」は東京都日野市に位置し、総戸数42戸の7階建てマンションで、2004年に建設された物件です。このマンションの70㎡の3LDKは約2,480万円から、86㎡の4LDKは約3,280万円の価格帯で取引されており、その立地は東京都日野市旭が丘1丁目23-1にあり、利便性の高い豊田駅から徒歩3分という魅力的な位置にあります。

適正価格（売却）

「オーベル豊田旭が丘1番館」は、東京都日野市の不動産市場における過去5年の価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対してやや低い水準にあるものの、マーケット分析に基づく推定適正価格2891万円にほぼ等しい2904万円で販売されているため、価格的には適正と判断されます。

将来性

築20年の「オーベル豊田旭が丘1番館」は、駅近の立地と、AI分析に基づく偏差値58点をマークしており、将来性において周辺マンションの平均を上回る評価を受けています。これは同地区の他マンションと比較しても若干新しいことも一因とされています。

環境満足度

この地区の治安の良さは、最寄りの交番まで163mと近いことからも伺え、生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設が充実している点も高い評価を受けております。また、日野市立日野第六小学校、日野市立豊田小学校、日野市立日野第二中学校などの教育施設の近さもあり、家族にも優しい環境であることが環境満足度の高さに貢献しています。

オリエント丹野マンション豊田の概要

オリエント丹野マンション豊田は、緑豊かな日野市多摩平に位置し、東京都日野市にある豊田駅からわずか徒歩3分という好立地にあります。全43室を誇るこの8階建ての物件は、1980年に建設された歴史を持ちながらも、48㎡の2LDKが1980万円から、広さ67㎡の快適な居住空間は最大2680万円で提供され、中古マンション市場においても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

東京都日野市の中古マンション市場において、オリエント丹野マンション豊田は平均価格を上回る偏差値54を記録しており、この地域では近年18％の価格上昇が見られるにも関わらず、本物件はわずかに価格が下落しています。専門のAI推定価格によると、現在の市場価値は1877万円とされており、売り出し価格が2088万円という数値は売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

豊田駅至近に位置するオリエント丹野マンション豊田は、築年数が44年となりますが、その将来性は依然として未来にわたって価値が維持されると評価されており、AIによる分析では偏差値55を獲得しています。この駅近物件は周辺開発やインフラの整備によって、将来的にも価値が安定する可能性が高いとされています。

環境満足度

治安の良い地域にあるオリエント丹野マンション豊田は、最寄りの交番が166m以内に位置し、周囲には69件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いというハザードマップのデータに裏打ちされる安全性と、日野市立日野第六小学校などの優れた教育環境が揃っていることも魅力の一つです。

フォレストレジデンス百草園の概要

フォレストレジデンス百草園は、東京都日野市の落川地区に位置し、建築年月が2007年9月の7階建てマンションで、総戸数は81戸です。57.8㎡〜74.7㎡の2LDKから3LDKの間取りが主で、価格帯は2650万円から3880万円、中でも3000万円台の物件が市場に出やすい傾向にあります。立地は百草園駅から徒歩2分と駅近であり、便利な立地がセールスポイントとなっています。

適正価格（売却）

フォレストレジデンス百草園の売却価格は、日野市内の中古マンション市場での売却偏差値が56と、市場平均を上回っています。近隣エリアで同じ条件の物件が平均18％上昇している中、当マンションは僅かながら7％の価値下落が見られます。しかし、現在の売出し価格が適正とされる推定価格よりも高めに設定されていることから、売却においてはポジティブなシグナルが期待できるでしょう。

将来性

築年数17年のフォレストレジデンス百草園は、日野市内の同等物件の平均築年数より新しく、将来性を示唆するデータとして偏差値は53を記録しています。この数字はエリア平均よりもやや高く、アクセスの良さや周囲の発展可能性も含め、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、フォレストレジデンス百草園は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、周辺には警察署が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており天災リスクの低さや、教育施設へのアクセスも良好で、日野市立七生緑小学校や日野市立三沢中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

クレヴィア豊田多摩平の森レジデンスの概要

「クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス」は東京都日野市に位置し、豊田駅から徒歩6分の距離にある築8年の11階建てのマンションで、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。平米数65㎡の3LDKは3980万円から、92㎡の2LDKは6580万円で取引されており、その間には多様な間取りと価格帯が存在しております。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場データによると、クレヴィア豊田多摩平の森レジデンスは売却偏差値54と算出されており、平均的な価格をわずかに上回っていますが、東京都日野市における過去5年間の中古マンション価格の上昇を考慮すると、売主に有利な売り時と判断できます。

将来性

築年数が9年と新しく、駅から近い立地のため、将来性の偏差値は52を記録しています。これは近隣の中古マンションの平均を上回っており、市内の開発動向や利便性の高さを反映している結果と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、教育機関の近接性、自然災害からの安全性を考慮した環境満足度は64と高く、日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二中学校が周辺にあることも家族層には魅力的なポイントです。

プライムホームズ日野の概要

「プライムホームズ日野」は、東京都日野市神明3丁目に位置し、築年数22年を迎える6階建のマンションで、総戸数25戸、広さ56㎡から75㎡の2LDKから3LDKまでのレイアウトを提供しております。価格帯は1900万円から4780万円となっており、価格の中心は2500万円台と見られ、日野駅から徒歩13分という利便性の高い立地と、広さや間取りの多様性が魅力です。

適正価格（売却）

「プライムホームズ日野」の適正価格は、東京都日野市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、2616万円と算出されており、現在の平均売出し価格2695万円と比較して、市場価格に近い妥当性がありますが、約3％の価格差が生じており、潜在的な価値に見合った価格設定であると言えます。

将来性

プライムホームズ日野の将来性を見据えると、立地の良さや交通の便が良い点が資産価値を維持する要因となります。築22年と周辺相場と同様でありながらも、将来性の偏差値54と平均を上回る数値が示され、進行中の地域開発や利便性の高さから中長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度において、「プライムホームズ日野」は安全面で高い評価を受けています。交番が徒歩8分圏内にある他、医療施設や買い物施設が充実しており、日野第七小学校や日野第一小学校、大坂上中学校といった教育機関も徒歩圏内に揃い、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。また、災害リスクについても地盤が安定している上、洪水や高潮の危険性が低い地域である点も評価に値します。

レクセルヒルズ日野の概要

レクセルヒルズ日野は、東京都日野市日野本町に位置する2005年築の中規模マンションで、7階建ての建物内には総戸数137戸があり、56㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りが存在します。価格帯は2,490万円から4,480万円であり、日野駅からの徒歩6分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、レクセルヒルズ日野の中古物件価格は、推定される適正価格3127万円に対して、売出平均価格が3524万円となり、適正価格よりも高めに設定されていることが観察されます。この価格設定は近年の地域の不動産動向に沿ったもので、適正価格偏差値は56と、市場平均を上回っています。

将来性

築年数が19年でありながら、将来性の偏差値55と評価されるレクセルヒルズ日野は、交通の利便性と価格帯がバランスよく、長期的な居住や投資を視野に入れた場合にも、引き続き市場での関心が見込まれる物件です。

環境満足度

レクセルヒルズ日野の周辺環境は、治安の良さに加えて生活施設が豊富にあり、医療機関や教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値56を記録しています。地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認され、快適な居住環境が期待できます。

グランドメゾン日野万願寺の概要

「グランドメゾン日野万願寺」は2009年に築かれた3階建て58室のマンションで、東京都日野市万願寺1丁目20に位置し、豊田駅から徒歩7分、北八王子駅と平山城址公園駅も近隣にあり、65㎡の2LDKが2498万円、80㎡の2SLDKが3480万円で販売されており、最も多い価格帯は3080万円から3100万円で、利便性と住環境の充実を誇っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン日野万願寺の適正価格偏差値は54と平均を上回り、東京都日野市内の中古マンション市場が5年で平均18％の価格上昇を見せる中、わずか2％の価格下落に留まるこの物件は、マンションマーケットAIの推測適正価格2809万円に対し、売出し価格は3036万円となっており、市場との価格バランスを考えると売主にとって有利な条件での売却が期待できます。

将来性

築15年のグランドメゾン日野万願寺は、同じ日野市の中古マンション市場において比較的新しく、将来性の指標となる偏差値は56で、駅近であることも将来の資産価値を保つ上で有利であり、今後も価値の維持が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

グランドメゾン日野万願寺は治安が良く、病院や生活便利施設が周辺に充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低いエリアに位置しています。また、日野市立日野第六小学校と日野市立日野第二中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境であることから環境満足度偏差値は56と高評価を得ています。

ルイシャトレ高幡不動の概要

「ルイシャトレ高幡不動」は、東京都日野市三沢1502-8に位置し、高幡不動駅から徒歩8分に立地する1996年築の3階建てのマンションで、68㎡の3LDKが2380万円から、83㎡の4LDKでは4150万円までの価格幅で、主に2680万円から2980万円の間で売買されており、21室の規模を持ち、住まいへのアクセスとしては百草園駅と程久保駅も徒歩圏内に存在します。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、東京都日野市の平均市場価格より高い位置にあるルイシャトレ高幡不動は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇している中、この物件は価格変動が見られず、独自AIによる適正価格推定2498万円に対し、市場の平均売出価格は3032万円であり、売却に適した時期と言えます。

将来性

28年の経過を見せるルイシャトレ高幡不動ですが、その将来性の偏差値は58ポイントと同エリア内他の物件よりも7ポイント高く、立地の良さや維持状態が予想される価格向上の可能性を表しており、駅近のメリットは今後も高評価を維持するでしょう。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で近隣に交番があり安心感があり、日野市立日野第八小学校、日野市立潤徳小学校、日野市立三沢中学校といった教育施設も身近にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しています、さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも環境面での評価を高めています。

ネバーランド日野駅前の概要

ネバーランド日野駅前は、東京都日野市新町1丁目21-1に所在し、2004年1月竣工の60～85㎡の広さを持つ14階建てマンションです。最寄駅は日野駅から徒歩28分、豊田駅から徒歩13分と交通の便も良く、全51戸の居住空間が提供されています。価格帯は2680万円から5100万円で、一般的な2LDKから3LDKの間取りが主流であり、都市部での快適な生活を求める居住者に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ネバーランド日野駅前の適正価格を分析した結果、平均価格3613万円に対して、マーケットの動向などを基にしたマンションマーケット独自AIの推定価格は2790万円となっており、これは近隣物件と比較しても高い適正価格を示しています。これは東京都日野市内の中古マンション市場の価格推移を考慮しても、10ポイント高い売却偏差値を獲得しており、売主にとっては有利な条件での売却が期待できる状況です。

将来性

将来性の面では、ネバーランド日野駅前は、築19年を迎えるものの、駅への徒歩13分という好立地に加えて、近隣地区と比較しても維持されている価値を反映する偏差値49を獲得しています。東京都日野市におけるマンション価格の5年間の18％上昇に対し、わずか6％の価格下落を示していますが、地域発展や交通アクセスの改善等、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ネバーランド日野駅前周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、日常生活に欠かせない医療施設62件、スーパー4件、コンビニ8件が揃っており、また、日野市立日野第五小学校、日野市立日野第六小学校、日野市立日野第二中学校といった教育機関も徒歩圏内にあります。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)の概要

「高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)」は東京都日野市三沢4丁目に位置し、1973年築の5階建てで総戸数220室を有する中古マンションで、サイズは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広く、価格は約780万円から約2480万円で、最寄駅の高幡不動駅まで徒歩6分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データを基にしたAI解析によると、高幡芙蓉ハイツは平均的な適正価格評価を超え、現在の市場価格は推定適正価格1424万円に対して、平均1571万円とやや高値での取引が見込まれており、売却を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を経過しているにも関わらず、高幡芙蓉ハイツはその駅近さから将来性の偏差値が54と平均を上回り、再開発や地域の利便性向上による価値の再評価が期待されるため、中長期的な投資視点でも検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことが評価されており、高幡芙蓉ハイツ周辺の環境満足度は61の偏差値を記録しています。交番が近く、豊富な医療施設や商業施設の存在、自然災害のリスクが低い地盤などが住みやすさに寄与しており、日野市立夢が丘小学校や日野市立潤徳小学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的です。

グランループの概要

グランループは東京都日野市多摩平に位置し、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを誇るマンションで、価格は2380万円から4780万円の範囲にて、売買されています。2001年5月竣工の15階建て463室からなるこのマンションは、豊田駅から徒歩6分の駅近物件として、都心へのアクセスのよさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値は52で、これはグランループが東京都日野市の他中古マンション市場に比べて若干高めの価格設定であることを示しており、平均価格と比較しても価値の高さが見受けられます。マーケットデータに基づく予測価格は3305万円で、現行の平均売出価格3385万円は市場相場とほぼ一致しています。

将来性

築後23年のグランループは、その将来性偏差値55という数値により、同地域平均と比較しても持続的な価値が期待できると評価されています。特に駅至近という立地の優位性は、日々の通勤や移動の利便性を高め、長期的な住宅市場価値の維持に寄与する要因となっています。

環境満足度

グランループは治安が良く、生活利便施設が充実しているエリアに位置します。徒歩圏内に病院67件、スーパー3件、コンビニ9件があり、教育機関として日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二・第四中学校が近隣にあるなど、家族での居住に適した環境が整っていることが環境満足度の高さ、偏差値58を反映しています。

シンフォートピア高幡2の概要

東京都日野市の閑静な住宅街に位置する「シンフォートピア高幡2」は、万願寺駅から徒歩4分の距離に立地しており、築26年の歴史を持つ6階建てマンションです。物件は65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,850万円から3,280万円、多くの居住者が求められる価格帯は2,180万円〜2,480万円で、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「シンフォートピア高幡2」の価格は、東京都日野市での中古マンション市場と比較してバランスが取れており、売却偏差値は平均をわずかに上回る53をマークしています。近年の市場動向を考慮すると、本マンションは市場価格の高騰があまり見られず、比較的安定した価値を保持しており、購入にあたっては適正価格であると評価されます。

将来性

建築から26年が経過した「シンフォートピア高幡2」は、将来性偏差値が58と、地域内の他物件と比べても期待が持てる築年数に位置します。駅からの近さと、日野市内の経済発展を背景に、資産価値の維持、あるいは将来的な上昇が見込まれるため、長期的な居住や投資の観点からも優れた選択肢です。

環境満足度

このマンションは、まるで天然の要塞のように堅固な地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクからも守られた地域に位置しており、安心して生活できる環境満足度を誇ります。治安の面からも、交番が徒歩5分以内にあり、小学校も近く、ファミリーにふさわしい住環境が整っているので、子育て世代には特におすすめの物件と言えるでしょう。

ベルジュール日野の概要

東京都日野市新町に位置する「ベルジュール日野」は、2014年に完成した10階建て、総戸数27戸のマンションで、全室60㎡の3LDKの間取りです。価格帯は2980万円〜4480万円で、日野駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。立地と共に、築年数の新しさも魅力の一つであり、現代の生活ニーズにマッチした住まいといえるでしょう。

適正価格（売却）

ベルジュール日野の適正価格は、周辺市場データと市場価格の動向を考慮すると、売却偏差値は平均よりわずかに高い53と評価され、推定される適正価格は3613万円です。そのため、現在の売出し価格が3800万円の場合、少し高めに設定されていると言えますが、駅近であることや、物件の新しさを考慮すれば、価格は納得の範囲内です。

将来性

ベルジュール日野は、築年数が平均より若く、駅から近いことから、将来性に関しては依然として良いと評価されていますが、市場データに基づいたAIの予測では偏差値47と、やや期待値が低めです。市場状況や今後のエリア開発計画の推移に目を向け、継続的に評価を見直す必要があります。

環境満足度

ベルジュール日野の環境満足度は高く、周辺には必要な施設が充実しており、日野市立日野第一小学校や日野市立 第一中学校などの教育機関も近隣に位置し、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。さらに、治安や災害リスクに対する評価も良好で、安定した居住環境を求める層にはうってつけの物件と言えるでしょう。

日神パレステージ豊田の概要

「日神パレステージ豊田」は、東京都日野市旭が丘に位置し日野駅から徒歩わずか1分という利便性の高さが魅力の1992年3月竣工、5階建てのマンションであり、全40室のうち1Kサイズが16㎡から17㎡で構成されており、市場では270万円から500万円の価格帯で取引されていますが、特に410万円から440万円が最も多い価格帯となっております。

適正価格（売却）

日神パレステージ豊田の売出価格は、近年の東京都日野市の中古マンション価格の平均推移を考慮すると、適正価格とされる383万円に対して平均価格が426万円となっているため、比較データに基づき売却に適したタイミングと判断されますが、近隣のマンション価格の18％の上昇に比べて、当物件は13％の価格下落を示しており、適正価格偏差値は51を記録し平均よりもやや高い水準にあります。

将来性

建築から32年が経過している「日神パレステージ豊田」ですが、エリア内同価格帯のマンションに比べて10年若く、駅徒歩1分の立地は将来にわたって価値が維持される要素と考えられる一方、AIによる将来性評価では46の偏差値を記録し、平均よりも3ポイント低い数値を示しており、投資としての魅力はやや劣ると予測されます。

環境満足度

治安の良さは、最寄りの交番まで96mという近さが示す通りであり、日神パレステージ豊田周辺には、51軒の医療施設やスーパー4店舗、コンビニ9店舗が立地しており、生活利便性は高いと言えます。また、日野市立日野第七小学校をはじめ複数の教育施設が周囲にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことが確認でき、環境満足度偏差値は65を獲得しています。

アーバンキャッスル高幡不動の概要

「アーバンキャッスル高幡不動」は、東京都日野市万願寺2丁目に立地し、2003年に築かれた8階建てのマンションで、67㎡から79㎡の広さを持つ室内はファミリーに適した3LDKが中心で、価格帯は2280万円から3300万円ですが、市場データによれば最も取引が活発な価格帯は2580万円から2680万円で、その立地の良さからも魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル高幡不動の中古マンション価格は、日野市内における中古マンション価格の平均偏差値51に比べて2ポイント高く、近隣の物件の価格上昇に対し若干の価格下落を見せているものの、市場推測価格2482万円に対して売出し平均価格が2678万円となっていることから、今後の市場推移を見極めつつ適切なタイミングでの売却が期待できる物件です。

将来性

築年数が21年と比較的新しい「アーバンキャッスル高幡不動」は、駅徒歩1分の利便性の高さと、これからの市場価値の見込みを踏まえたAIによる将来性評価で54ポイントを獲得しています、これは日野市内の類似物件に比べて3ポイント高い評価であり、将来性のある投資としても期待できる物件だと言えるでしょう。

環境満足度

「アーバンキャッスル高幡不動」周辺の環境は、治安面で警察署が615m以内にあり安心ですし、医療施設22件、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、さらには日野市立日野第四小学校が近く、子育て環境にも適しています。洪水リスクが低く、地盤が安定している点もポイントで、高い環境満足度が期待できる立地です。

ライオンズガーデン京王高幡不動の概要

ライオンズガーデン京王高幡不動は、築27年を迎える東京都日野市万願寺5丁目に位置する、地上7階建てのマンションで、広さ60㎡から68㎡の3LDKの間取りが主流で、価格帯は約1950万円から2680万円と、日野市内で比較的手頃な価格帯で取引されており、最寄りの万願寺駅から徒歩8分という立地の良さから、ファミリー層には特に人気があります。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の分析に基づくと、ライオンズガーデン京王高幡不動の適正価格は2048万円と推測され、現在の売り出し平均価格が2340万円であることを踏まえると、売主にとって価格交渉に余裕を持たせる形で売却するチャンスと言えます。

将来性

ライオンズガーデン京王高幡不動は築27年経過しており、これは日野市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、将来性の評価も48の偏差値を示しているものの、定期的なメンテナンスやリノベーションによって価値を維持、または向上させる可能性があります。

環境満足度

ライオンズガーデン京王高幡不動がある周辺地域は、充実した医療施設や商業施設が位置し、交番が至近距離にあり治安面での不安も少なく、適切な防災対策が施された地域内での安心感は高いため、環境満足度の評価は59と、居住者にとって満足度の高い水準にあります。

ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘の概要

ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘は東京都日野市落川に位置し、1996年3月に竣工した7階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで、16,800万円から32,800万円の価格帯に設定されており、聖蹟桜ヶ丘駅まで徒歩13分、百草園駅まで徒歩14分という交通の便の良さが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘は適正価格の偏差値が54で、東京都日野市内の中古マンション価格の平均偏差値を上回る水準にあり、5年間で18%の価格上昇を経験した地域の平均と比較して3%価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格22,630万円はマーケット独自AIが推測する適正価格20,440万円よりも高いと評価されています。

将来性

築28年が経過したライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値が55と平均を上回るスコアを示しており、東京都日野市における同程度の築年数を持つ物件群に比べても、その将来性は高いと位置づけられています。

環境満足度

周囲に交番が862m以内になく、安全性に若干の懸念があるものの、ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘は病院数22件、スーパー3件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境に位置しています。

日野台ハイツの概要

「日野台ハイツ」は、1981年築の東京都日野市に位置する、総戸数106の6階建てマンションで、住所は日野台1丁目1-1にあります。最寄りの日野駅からは徒歩10分とアクセス良好で、広さ54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで、価格は1200万円から2480万円の範囲になっており、市場では1890万円から1980万円の区間で動いていることが多いです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「日野台ハイツ」の価格帯は平均的なもので、売却偏差値が52と、東京都日野市内の他の物件よりわずかに高いことが見受けられます。過去5年間の傾向では周辺物件が平均18％の価格上昇を見せた一方で、本マンションは価格が横ばいであり、マーケット分析から割り出された推測価格1743万円に対して、現行の平均売出価格が1867万円であることから、売り手に有利な時期であることが予測されます。

将来性

築43年が経過している日野台ハイツは、同エリアの同価格帯物件と比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持ちます。また、AIによる将来性分析では偏差値57を示しており、周辺マンションの平均よりも7ポイント高い将来性を秘めているとされています。

環境満足度

治安が良く、生活利便性も高い日野台ハイツ周辺は、警察署が231m圏内にあり、さらに31件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在しています。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されており、教育環境も豊かで特に日野市立日野第五小学校や日野市立大坂上中学校などの学校施設が充実しています。

日野サニーハイツ80の概要

日野サニーハイツ80は、アクセス便利な東京都日野市に位置し、日野駅まで徒歩わずか2分の距離にあり、築年数は40年を超えるものの、企画設計の良さが感じられる4階建てのコンパクトなマンションです。全17室からなり、全室が41㎡の2DKタイプで統一されており、築年数を考慮した上でも、平均的な市場価値を保っています。

適正価格（売却）

地域の不動産価格と平均して比較すると、日野サニーハイツ80は9,800万円から11,800万円の範囲での販売価格が妥当とされ、現在の売り出し価格は、地域の市場動向や物件の状態を加味したうえで、若干高めの価格設定となっていますが、購入希望者には交渉の余地がありそうです。

将来性

周辺地域の開発動向やアクセスの良さを評価すると、日野サニーハイツ80は将来性においてはやや低い評価を受けていますが、駅近という立地条件は、長期的な不動産価値の保持においては有利な要素となり得ます。

環境満足度

日野サニーハイツ80周辺は、治安と利便性が高く評価されるエリアであり、近隣には複数の小中学校が位置しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。また、必要な生活施設が徒歩圏内に充実しているため、住む人々の日々の生活に便利さをもたらしています。

ライオンズマンション高幡不動第2の概要

「ライオンズマンション高幡不動第2」は、東京都日野市三沢3丁目に位置し、1988年3月に建設された地上4階建てのマンションで、総戸数22室からなる施設です。最寄り駅である京王線の高幡不動駅まで徒歩8分という好立地にあり、51㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間取りのユニットが1080万円から2480万円で売り出されており、日野市の中古マンション市場で見ても人気の価格帯にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高幡不動第2の売り出し価格の範囲は、1080万円から2480万円であり、この地域の中古マンション市場の流れを分析した結果、適正価格の偏差値が55となっています。これは、地域の平均水準である偏差値51に比べるとやや高い水準で、特に3LDKの63㎡が最も需要が高く、この価格帯での競争力があると評価されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション高幡不動第2は、AIによって分析された偏差値57を得ていることから、今後も価値が維持され易いと予測されます。36年の築年数は、近隣の類似物件に比べて平均的であり、立地の良さが将来的な価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の満足度に関して、ライオンズマンション高幡不動第2は、治安の良さが際立ちます。交番が605メートル以内にあり、周囲には53件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあります。ハザードマップに基づく地盤の安定性と自然災害のリスクの低さ、そして学校施設の充実度などを考慮すると、環境満足度の偏差値48は、住みやすい環境が整っていることを示しています。