東京都福生市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション福生第3の概要

ライオンズマンション福生第3は、東京都福生市武蔵野台の静かな住宅街に位置し、福生駅から徒歩6分の好立地にある1990年築の6階建てマンションで、全74室から構成されています。広さは23㎡の1Rから75㎡の3LDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は330万円から1898万円となっており、特に中間層の購入者に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第3の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価が51ポイントと、平均より僅かに上回る水準にあります。現在市場に出ている平均価格が777万円であり、同エリアの中古マンション価格が5年で約29%上昇しているのに対し、この物件は1%の価格下落を見せているため、購入者にとって割安感があると評価されています。

将来性

福生第3は、将来性を示す際に重要な駅からの距離と築年数で競合物件との差を見せており、築34年と平均より少し新しく、また立地も優れているため、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。これはエリア内の他の物件と比較しても7ポイント高い数値であり、今後の価値上昇が期待される要素が複数あります。

環境満足度

ライオンズマンション福生第3周辺は、治安面で優れており、交番が114m以内に位置し、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実していることから生活利便性が高いエリアです。加えて、自然災害リスクへの配慮がなされた地域であることから、環境満足度の偏差値は54ポイントと評価されており、子育てにも適している環境と言えます。

三協寿崎グリーンコート福生の概要

三協寿崎グリーンコート福生は東京都福生市大字熊川に位置し、1992年竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸の当物件は、25㎡の1Kから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの牛浜駅からは徒歩6分、熊川駅からは徒歩10分の利便性の高い立地です。価格は400万円から1700万円の範囲で市場に出ており、駅近でありながら手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

三協寿崎グリーンコート福生の適正価格に関しては、東京都福生市のマンション市場データと照らし合わせると、平均的な偏差値を上回る52点を記録。近辺の中古マンション平均価格が上昇傾向にありながら、本物件は市場平均を下回る価格設定であり、購入に有利な条件と言えます。市場の推測価格との比較では若干高値設定ですが、価格交渉の余地を考慮すると有望です。

将来性

このマンションの将来性を分析すると、築年数が32年で周辺の平均より若干新しいこと、駅からの近さがプラスとなり、中長期の投資視点ではリノベーションなどの価値向上の機会も見込めるものの、AIによる偏差値は39と平均を下回り、即時の価値上昇は期待しにくい状況であると評価されています。

環境満足度

環境の点では、三協寿崎グリーンコート福生は、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校などの教育施設のほか、治安の良さを示す交番が145メートル以内にあるなど、ファミリー層にも安心の環境条件を兼ね備えています。また、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上の評価も良好で、自然災害リスクが低いとされている地域です。

ワコーレ拝島2の概要

ワコーレ拝島2は、東京都福生市熊川に位置し、複数のアクセスポイントを誇る1992年築の5階建マンションです。52㎡の2LDKが810万円から、65㎡の2LDKが最大で1680万円の価格帯を示しており、このエリアにおける中古マンション市場での価格動向を反映した合理的な価格設定と言えます。周辺の利便性と相まって、居住用途はもちろん、投資目的にも適した物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ワコーレ拝島2の平均売り出し価格は、1419万円であり、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値より高い水準にあります。福生市の不動産市場を見ると5年間で29％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は過去5年で7％価格が下落していることから、現在の価格は市場と比較しても適正とされ、売主に有利な状況が推察されます。

将来性

32年の築年数を持つワコーレ拝島2は、将来性の偏差値が51点と平均以上の評価を受けており、特に駅近である点がその価値を高めています。築年数に見合ったメンテナンスの良さと立地の利便性が、中長期的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

ワコーレ拝島2周辺は、医療施設が8件と生活利便施設が豊富に点在し、環境満足度も高くなっています。治安面で懸念される交番の距離は867mとやや離れてはいるものの、昭島市立拝島第二小学校が近隣にあることや、国のハザードマップで示される地盤の強固さ、津波や高潮のリスクが低い地域性など、安全面でのメリットも確認できるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

バームハイツ福生の概要

バームハイツ福生は、東京都福生市本町に位置し、築30年超の実績を持つ7階建てのマンションで、52㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1100万円から1980万円の幅で提案されています。最寄りの福生駅からは徒歩7分と、アクセスに優れた地点にあり、その他にも牛浜駅、東福生駅へのアクセスが可能です。築年月は1991年10月と歴史を感じさせるが、まだまだ利用価値の高い物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

バームハイツ福生の適正価格は、周辺市場分析とマンションマーケット独自のAI評価に基づく偏差値52を得ています。1991年の建築以来、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、バームハイツ福生は若干価値が目減りしており、その理由としては築年数の影響やマーケットの変化が挙げられるでしょう。ただし、現在の市場価格がAI評価額を上回っており、売却に際しては価格の見直しをお勧めします。

将来性

33年の時を経たバームハイツ福生は、地域内での将来性偏差値は30と低めですが、立地の便が良いことや実需に基づいて再評価される可能性があります。特に鉄道駅への近接性は、都市部において住宅選びにおける重要なファクターであり、築年数が高くても改修やリノベーションを経て価値が改善されるケースも見受けられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度において、バームハイツ福生は環境満足度偏差値57を記録しており、周辺環境に対して高評価が見られます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療機関や商業施設も豊富で日々の生活が容易です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しているのは自然災害が懸念される現代においてもプラスのポイントです。子育て世帯にとっては、近隣にある複数の小学校も魅力となるでしょう。

ファインクレスト福生の概要

ファインクレスト福生は、東京都福生市武蔵野台に立地し、東福生駅から徒歩8分というアクセスのよさを誇る1996年竣工の6階建てのマンションで、総戸数40戸の規模からなります。52㎡の3LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1980万円と、この地域における中古マンション市場を考慮すると手頃な価格設定になっていることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファインクレスト福生の売出し価格は適正価格2111万円に対して平均1342万円と評価され、現在の市場価格が相対的に低いことを示しており、これは福生市内の他の同様の物件と比べると約10%の価格上昇しか見られないことからも裏付けられています。

将来性

築28年という年数を経過しているものの、ファインクレスト福生は、その将来性が高いことで注目されています。AI分析によると、その偏差値は74で、エリア平均を大きく上回る数値となっており、これは立地や建物の維持管理状況、さらに周辺の開発動向などが良好であることを物語っています。

環境満足度

ファインクレスト福生周辺は、治安の良さが際立つ地域です。交番が562m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが確認できます。

武蔵野拝島ハイツの概要

「武蔵野拝島ハイツ」は、1984年築の東京都福生市に位置する7階建マンションで、拝島駅から徒歩10分の利便性を誇ります。総戸数156戸のこのマンションは、57㎡の3LDKが850万円から始まり、最大83㎡の4LDKで2480万円と、家庭に応じた多彩な間取りが提供されており、特に1060万円〜1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

現在の「武蔵野拝島ハイツ」の価格帯は、福生市内の他の中古マンション市場の平均価格上昇率を下回っており、独自AI分析に基づく適正推測価格1683万円に比べて、市場価格1194万円は買い手にとって見逃せない価値があるものの、売却には不向きな時期であると推測されています。

将来性

「武蔵野拝島ハイツ」は、築年数が40年とエリア平均より高いものの、将来性の偏差値は74という高評価を受けており、駅への徒歩アクセスの良さやリノベーションの可能性を考慮すると、投資としての魅力は今後も持続すると考えられます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番が近接しているほか、医療施設や生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤の安定性に優れ、洪水や高潮にも強い地域に位置しています。昭島市立拝島第二小学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が整っていると言えるでしょう。

牛浜駅前マンションの概要

牛浜駅前マンションは東京都福生市牛浜86-1に位置し、1980年12月竣工の築40年超の5階建てマンションで、全10室からなり、販売中の部屋は37㎡の2DKが9,500万円から、50㎡の1LDKが最高9,990万円で提供されており、その価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

牛浜駅前マンションの適正価格は、福生市内の他の中古マンションと比較した場合、平均の売却偏差値46と比べると1ポイント低い45であり、過去5年間の価格推移と市場予測を合わせたマンションマーケットのAI分析によると、現在の価格は市場価値1232万円に対して安めの傾向がございますが、売り時とは言えない状況です。

将来性

牛浜駅から徒歩1分の利便性を持つ牛浜駅前マンションは、築年数は44年で周辺エリアの平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性のある物件としてAIから偏差値58を獲得しており、駅近の立地と持続可能な価値を見込んでいます。

環境満足度

周辺環境としては、牛浜駅前マンションは福生市立福生第三小学校、福生市立福生第七小学校、福生市立福生第三中学校、福生市立福生第一中学校が近隣に位置し、交番が217m以内にある安全な地域で、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が利用可能な利便性と治安の良さ、ハザードマップにおいても安全な地盤を持つことから、環境満足度は偏差値58と評価されています。

ライオンズマンション拝島第2の概要

ライオンズマンション拝島第2は東京都福生市熊川に位置し、1992年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数109戸、17㎡の1Rから59㎡の3DKまで多様な間取りがあり、最寄りの拝島駅までは徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は250万円から2099万円であり、福生市の他のマンション価格と比較すると適正価格偏差値は51となっており、近隣エリアの5年間の価格上昇率にも匹敵する安定した価格帯を維持しています。

将来性

ライオンズマンション拝島第2は築32年を経過しておりながら、将来性偏差値65と評価されており、駅近でありながら静かな環境とバランスの取れた立地によって、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活環境の面で評価される環境満足度が52で、周辺には福生市立福生第二小学校をはじめとする教育施設があり、医療施設やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性も好条件を示しています。

日神パレステージ福生の概要

「日神パレステージ福生」は、東京都福生市志茂233に位置し、1990年7月築の歴史を持つ４階建て総戸数19戸のマンションです。福生駅まで徒歩11分という利便性の高さを誇り、54㎡の3DKが650万円から、59㎡の2DKが1680万円で取引されており、平均的な価格帯は950万円台で推移しています。さらに物件は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、価格的にも居住環境としても魅力的な選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

日神パレステージ福生の取引価格は、5年間の市場動向を分析すると、周辺地域の中古マンション価格が平均29%の上昇を見せる中、本物件は1%の微減を示しています。その結果、現在の市場における適正価格は、1349万円であるにも関わらず、平均売出価格が1070万円となっており、この地域の平均偏差値46に対して47を記録しているため、現在は価値の再評価期待できる時期ではありますが、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築34年を迎える日神パレステージ福生は、将来性においては偏差値59と、地域平均から約10ポイント高い評価を持ち合わせています。駅近の立地や建物の維持状態などが評価され、再開発などの市街地活性化が見込まれるため、長期的な資産価値の向上も期待できる投資先と言えます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が豊富に点在し、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などの教育施設もアクセス可能な距離に存在しており、環境満足度としては偏差値55を記録しています。地盤の強度や災害リスクも低く、安全で快適な住環境が整っていることが伺えます。

サンハイツ福生の概要

サンハイツ福生は東京都福生市本町に位置し、福生駅から徒歩6分という好立地にある4階建てのマンションで、各戸は37㎡から50㎡の間の広さを提供しており、総数12室から成る比較的小規模な住居です。1980年に建設されたこの物件は、現在3DKの中古マンション市場で350万円から880万円の価格帯で取引されており、平均的な価格帯は550万円から680万円です。

適正価格（売却）

サンハイツ福生の売出し価格は、近年の東京都福生市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般の物件よりも価格偏差値が46ポイントとやや低めですが、市場の適正価格と比較して過剰に不当であるとはいえません。適正価格が955万円と推計される中で、630万円前後の売り出し価格が見られることから、現在は買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が44年とやや古いサンハイツ福生ですが、その将来性は偏差値55ポイントと同エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さや、地域内の不動産市場動向を考慮すると、長期投資や自身での居住を考える上で魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、サンハイツ福生は高い評価を受けており、近隣には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。加えて、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校があることも家族連れにとって魅力的なポイントです。

トップ福生第2の概要

「トップ福生第2」は、1987年4月に竣工した5階建てのマンションで、東京都福生市志茂243-2に位置しており、福生駅から徒歩9分という好立地です。全37室からなるこの物件は、一室あたりの広さが14㎡から16㎡とコンパクトで、現在の市場価格は220万円から396万円の範囲にあり、平米数の割に手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション相場と比較して、トップ福生第2の売却価格の偏差値は51で、市場平均の46に対してやや高い評価を受けています。東京都の中古マンション価格が5年間で約29％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せておりますが、AIによる推定適正価格が350万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格349万円は妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

マンション「トップ福生第2」は、築年数が37年と比較的古いながらも、エリア内で平均的な築年数を保持し、駅からの近さが将来性の指標として加味され、偏差値52を獲得しています。交通アクセスの便利さは、今後の資産価値に好影響を与える可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安と利便性の面で高評価を受ける「トップ福生第2」は、近隣に交番があり治安面で安心です。また、周辺には病院が59件、スーパー5件、コンビニ11件と生活必需施設が豊富であり、ハザードマップによると洪水リスクも低い穏やかなエリアです。さらに、福生市立福生第一小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と高めです。

東福生マンションの概要

東福生マンションは、1974年5月竣工の東京都福生市大字福生2032-5に位置する3階建ての物件で、東福生駅から徒歩僅か2分の距離にあります。このマンションの個別の部屋は31㎡から41㎡の広さで、2DKの構成が主で、価格は390万円から500万円となっており、この価格帯で市場に出されている物件と比較しても非常に手頃です。

適正価格（売却）

東福生マンションの適正価格偏差値は45と、地域平均の46に対してわずかに低いものの、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、5年間で29％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の下落に留まっています。この偏差値は、適正と考えられる881万円のAI推測価格に対し、現在の平均売り出し価格が436万円であることを示しており、投資家にとっては購入のチャンスである可能性があります。

将来性

築50年の東福生マンションは、福生市内で同価格帯の他物件に比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は59と高く、駅近立地が将来的な価値を高める要因となっていることがAI分析により示されています。

環境満足度

東福生マンション周辺は、治安面で安全性が高く、交番が661メートル以内に存在します。このほかにも医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活を支えるインフラの充実ぶりが見受けられる上、国公開のハザードマップでも地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないとされています。

ダイアパレス福生の概要

東京都福生市に位置し、福生駅から徒歩5分の便利な立地にある「ダイアパレス福生」は、37室から成る8階建てのマンションで、1981年の竣工以来、地域に根ざしながらも価格帯は430万円の1DK（25㎡）から2150万円の3LDK（74㎡）まで幅広く、特に940万円〜1390万円の間で取り引きされる物件がほとんどです。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場における平均的な価格より3ポイント上回る50という偏差値を持つ「ダイアパレス福生」の売出し平均価格は1154万円であり、近年の地域の不動産市場の動向を鑑みると、過去5年間で平均29％の価格上昇が見られるなか、本物件はわずかに8％の価値下落を示しており、適正と思われる売却価格1243万円と比較してもやや低い傾向にあります。

将来性

築43年が経過している「ダイアパレス福生」は、福生市の同価格帯物件の平均築年数を上回るながらも、駅至近という立地の強みで、AIによる偏差値は平均を2ポイント上回る51となっており、交通の利便性を考慮すると、将来性を秘めた投資対象として捉えることができるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス福生」の周辺環境は、交番が徒歩約4分の距離にあり治安の良さが評価できるほか、50件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日々の生活には非常に便利であり、洪水リスクの低い地域に位置する安心感も提供しています。この地域では津波や高潮のリスクも低く、また福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校、福生市立 第四小学校が近隣にあるため、家族向け住宅としても魅力的です。

レクセルマンション福生の概要

レクセルマンション福生は、東京都福生市本町9に位置し、最寄の福生駅から徒歩7分、牛浜駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2001年竣工の８階建てマンションで、総戸数50戸、そして68㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1900万円から2850万円の価格帯で取引されており、周辺マーケットと比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

レクセルマンション福生は売却偏差値46を記録しており、独自のAI算出による適正推測価格が2701万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2339万円となっていることから、平米数67㎡〜83㎡の物件としては、市場価格としては比較的適正であり、投資側面で見ると将来の価値上昇を見込んで購入するにも適した価格帯であると言えます。

将来性

レクセルマンション福生の将来性は築年数23年でありながら偏差値が52と平均を上回る数値を示しており、駅近という立地優位性や周辺の発展を踏まえると、物件の価値は中長期的に安定し、場合によっては価値が上昇する可能性も十分に秘めています。

環境満足度

このマンションは交番へのアクセスが良く、総合偏差値57の高い治安の良さを保持しているほか、周辺施設も充実しており、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などいくつかの学校が徒歩圏内にあり、家族連れにも優れた生活環境を提供しています。

レクセルマンション牛浜第2の概要

レクセルマンション牛浜第2は、東京都福生市牛浜45-11に位置し、快適なコミュートが可能な牛浜駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の4階建てマンションで、提供されている住戸は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は1,930万円から2,880万円の間で変動し、このエリアでは2,250万円から2,280万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福生市における類似物件の5年間での29%の価格上昇に対し、レクセルマンション牛浜第2は4%の価格低下を見せているものの、マーケット分析AIによると2657万円と算出される適正価格に対して、現行の売り出し価格である2302万円は比較的買い得でありながら、売主にとっては売却の適期ではないと推測される状況です。

将来性

築23年のレクセルマンション牛浜第2は、同じ福生市内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、利便性の高い立地であるため、将来性に関してもAIが予測する偏差値が52となっていることから、エリア内での投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ9件など充実した生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており洪水のリスクも低いこのエリアは、環境偏差値56と評価されています;さらに福生市立福生第三小学校、第七小学校、第三中学校および第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

クリオ福生ファーストの概要

「クリオ福生ファースト」は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩10分という利便性が魅力の5階建てマンションです。1988年6月の竣工以来、地域に根ざした暮らしを支える63戸の住宅として存在し、現在の販売価格帯は、1R（17㎡）の220万円から3DK（44㎡）の480万円までと幅広く、特に320万円〜350万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンションの平均価格を上回る偏差値50を持つクリオ福生ファーストは、近年の福生市の不動産市場の価格上昇率29%に反してわずかに1%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格418万円に比べて現在の平均売り出し価格344万円は、投資家や居住者にとって、将来的な資産価値の伸びを見込んでの購入検討に良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が市内の同価格帯のマンションより若いクリオ福生ファーストは、将来性の高さを示す偏差値55を誇ります。この値は周辺物件の平均よりも6ポイント高い数字で、駅近でありながら静かな住環境を提供し、今後の価値上昇が期待されるエリアとして注目されています。

環境満足度

クリオ福生ファーストは治安、生活利便性、自然災害リスクなどの点で環境満足度が高い住宅地域に位置しています。近隣には交番、医療施設、スーパー、コンビニが複数あり、地盤安定と洪水・津波リスクの低さも魅力の一つです。さらに、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第二中学校といった教育施設の近くにあることも、ファミリー層にとって安心のポイントです。

グランツ拝島セントラルステージの概要

「グランツ拝島セントラルステージ」は、東京都福生市大字熊川に位置し、拝島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある、地上14階建てのマンションです。1999年10月に築かれたこのマンションは、総戸数67戸で、広さは64㎡の2SLDKから77㎡の4LDKまでの間で、価格は約1930万円から3580万円の範囲にあります。駐車場や防犯カメラなどの施設も整っており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

本物件「グランツ拝島セントラルステージ」の売却価格は、福生市内の他の中古マンション市場のデータを基にすると売却適正価格偏差値が47であり、市場価格が平均46偏差値と比較して若干の高さを示しています。過去5年間の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が平均29％上昇する中、この物件は4％の価格下落を見せており、現在の平均2990万円の売り出し価格は、市場の適正価格である3052万円に比べて若干低いことが分かります。

将来性

「グランツ拝島セントラルステージ」は築年数が25年を超えるにも関わらず、周辺の生活施設の充実度、交通アクセスの良さ、大手不動産会社のデータによるマンションの総合偏差値が52と平均偏差値より上回ることから、中期的な将来性が期待されています。特に、リノベーションなどの価値向上への投資によって、さらなる市場価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、グランツ拝島セントラルステージ周辺には医療施設が27件、スーパー、コンビニが多数あると共に、福生市立福生第二小学校や昭島市立拝島第三小学校など教育施設も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が確保されております。また、犯罪の発生が少ない安全なエリアであり、国のハザードマップによると洪水リスクの低さなど、自然災害の面でも安心して暮らせる環境が提供されています。

レジオンス武蔵野台の概要

「レジオンス武蔵野台」は、1989年3月に竣工した東京都福生市武蔵野台2丁目34-2に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数30戸の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。平米数は19㎡の1Kから52㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は590万円から950万円と幅広い予算に対応し、売買の際も700万円台が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

レジオンス武蔵野台の売却価格は、周辺市場のデータ分析に基づき、平均より若干高い傾向にあることが明らかになっており、これは福生市内の中古マンションが近年上昇傾向にある中で、このマンションの価格がわずかに下落しているためです。現状の平均販売価格は813万円で、AI推定による適正価格822万円に近く、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎え、現在の築年数は福生市内の同価格帯のマンションの平均値と同様ですが、レジオンス武蔵野台は最寄駅からの徒歩距離が18分とやや遠く、利便性の面では劣るかもしれません。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が49点と、周辺マンションの平均と比べても遜色なく、今後も安定した人気が続く可能性があります。

環境満足度

治安の観点では、交番が700mと近く、レジオンス武蔵野台の環境満足度は高いと言えます。また、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校など教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しているといえるでしょう。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、災害時の安全性も考慮すると、快適な住環境を求める居住者に推奨できる物件です。

アンビシャス福生の概要

「アンビシャス福生」は、東京都福生市加美平に位置し、福生駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2008年築の5階建てマンションです。価格帯は1880万円から3350万円で、44㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、多くの層に適した住環境を提供しています。緑豊かな住宅地としても知られるこのエリアは、ファミリー層から高い支持を得ています。

適正価格（売却）

アンビシャス福生は、地域の中古マンション価格の平均と比較して適正価格偏差値が48を記録しており、東京都福生市内における他の物件と比較しても、これまでの価格推移を見ると29%の価値上昇が見られるエリア内にありながら、アンビシャス福生自体は若干の価値下落を見せています。

将来性

築年数16年と新しめで、東京都福生市の同価格帯の平均築年数と比較しても若いことから、将来性についての偏差値は50ポイントとなり、エリア内の物件と比較しても将来性があると評価できます。駅近でありながら、まだ価値を伸ばすポテンシャルを秘めている可能性が高いです。

環境満足度

アンビシャス福生の環境満足度は高く、徒歩圏内に治安の良い状況を示す交番が存在し、医療施設や生活に必要なショップが多数点在しています。また、ハザードマップによる評価も良好で、福生市立福生第一小学校／福生市立福生第四小学校や福生市立福生第二中学校が近くにあるため、家族にも安心の教育環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっており、住みやすい環境が保証されています。

パレドール福生の概要

「パレドール福生」は、東京都福生市加美平の閑静な住宅地に位置し、福生駅から徒歩11分の利便性を誇る4階建て総戸数13戸のマンションで、築年月は1990年7月です。広さは41㎡の1DKから49㎡の2DKまであり、現在の市場における販売価格範囲は490万円から1488万円となっており、交通の利便性と必要十分な生活空間を提供するこの物件は、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

「パレドール福生」の価格帯は、地域の中古マンション価格と比較して適正であり、売却偏差値48の評価を受けています。この物件は市場分析と価格の適正さを判断するための客観的データに基づくAIの分析により、適正推測価格1204万円とされているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1010万円となっており、将来の価格上昇を見込んで投資もしくは居住用として検討するには魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築34年の「パレドール福生」は、周辺環境の発展と共に注目されており、駅近であることから通勤や通学に便利な立地です。AIによる分析結果で将来性の偏差値は52と平均を上回っており、今後の地価の上昇やエリアの再開発が期待されることから、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「パレドール福生」の周辺には生活を支える様々な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53と高い評価を得ています。医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安も良好である点が好評価の要因です。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているので災害時の安全性も確保されています。教育面では、福生市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心を提供しています。

ハイネス第2福生の概要

「ハイネス第2福生」は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩8分の距離にある1982年築の6階建てマンションで、全87室から構成されており、49㎡の3DKから60㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は590万円から4880万円となっています。

適正価格（売却）

「ハイネス第2福生」の適正価格は、福生市内の中古マンション市場の平均価格と同条件の物件の価格推移を鑑みると、近隣物件の5年間での平均29％の価格上昇に対して、4％の値下がりを見せており、売却偏差値44で市場平均を下回る状況にあり、AIによる適正価格推測では1733万円にもかかわらず、現行売出し平均価格は1205万円と評価されています。

将来性

培われた経年の中で、将来性偏差値54を持つ「ハイネス第2福生」は、平均築年数と比べてやや古いながらも、駅からのアクセスが良く、将来的な価値上昇が期待されるエリアのマンションとして周辺の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「ハイネス第2福生」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番まで511mと近く、病院29件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能であり、地盤の安定性や災害リスクの低さからも環境満足度偏差値は55と高く、福生第六小学校や福生第二中学校も周辺に存在しており、ファミリー層に適した立地と言えます。

レクセルプラッツァ福生1番館の概要

レクセルプラッツァ福生1番館は、東京都福生市志茂に位置し、2004年8月に建てられた8階建てのマンションで、福生駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数71戸のこのマンションの広さは66㎡から87㎡で、価格帯は1990万円から3200万円、最も頻出する価格帯は2380万円から2500万円であり、現代のライフスタイルに適した3LDKから4LDKの間取りが揃っています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ福生1番館の売却偏差値は43と、東京都福生市で同条件のマンションに比べて平均より少し低めです。過去5年のデータに基づいて、周辺相場は29％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落があったことを考慮し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3171万円に対して現在の平均価格2526万円というのは、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が20年で、同エリアの同価格帯物件の中では4年ほど新しいレクセルプラッツァ福生1番館は、将来性の偏差値が55と、平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件と、都市部での快適な生活を提供する環境整備が見込まれているため、長期的な投資としては魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮したレクセルプラッツァ福生1番館の環境満足度は偏差値56と、住み心地がよいことを示しています。交番まで徒歩約5分、近隣には福生市立福生第三小学校などの教育施設があり、65件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しているため、日々の暮らしに何不自由なく、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

ロイヤルステージ福生の概要

ロイヤルステージ福生は東京都福生市大字福生870-6に位置し、福生駅から徒歩5分という魅力的な立地を誇る1998年8月に竣工した13階建てのマンションで、全84室から成り立っており、50㎡の2LDKが1230万円から、63㎡の3LDKが2680万円までの幅広い価格設定で、市場における最も一般的な価格帯は1630万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ福生の現在の価格は、東京都福生市内の中古マンション価格の傾向に基づけば、平均的な偏差値46に対して41とやや低めであり、同地域のマンション価格が過去5年で29%の上昇を見せているのに対し、本物件は1%の価格下落を示していますが、適正価格推定値2456万円と現出価格1714万円の差異から、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築26年と比較的若いこのマンションは、駅からのアクセスが良好な立地にあり、AIによる評価では将来性の偏差値が55と、エリア平均よりも高い評価を得ていることから、将来的な価値の向上が期待できると推測されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているロイヤルステージ福生の周辺環境は非常に魅力的です。近隣には交番が徒歩で123mの位置にあり、56件の病院、5件のスーパー、10件のコンビニがサポートする日常生活に便利な立地であり、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされるハザードマップによる評価や福生市立福生第三小学校及び福生市立福生第一小学校が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

日神パレス拝島の概要

「日神パレス拝島」は、東京都福生市大字熊川に位置し、築36年の歴史を有する4階建てのマンションです。総戸数は20戸で、坪数は約10〜13坪（35㎡〜45㎡）の間に設定されており、価格帯としては440万円の2DKから1080万円の2LDKまでとなっています。駅からの利便性も高く、JR拝島駅まで徒歩6分という立地条件を備えており、多くの方に適している物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

日神パレス拝島の売出し価格は、築年数を考慮すると周辺市場と比較しておおむね適正価格帯に位置すると推測されます。現在の平均売出価格は約776万円で、近年の福生市内の市場価格変動を鑑みると、こちらの物件は若干の下落傾向にあるものの、過度に価値が下落しているわけではありません。

将来性

立地の良さを活かした将来性が見込まれる「日神パレス拝島」は、築年数が36年とやや古いものの、良好なメンテナンス状況と駅近という利点を持ち合わせています。将来価値を示す偏差値が同エリアの平均を上回る50となっており、中長期の投資対象としても検討されることが期待されています。

環境満足度

治安の良さや災害リスクの低さが際立つ「日神パレス拝島」は、周囲に医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、昭島市立拝島第三小学校および昭島市立拝島第二小学校が近隣にあることも、子育て世代にとっての大きな魅力となっています。

センチュリー加美平の概要

「センチュリー加美平」は東京都福生市加美平3丁目に位置する、1989年8月築の4階建てマンションで、総戸数15戸の規模を誇ります。住居面積は45㎡から52㎡で価格帯は930万円から980万円と、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格セグメントに位置づけられます。最寄りの羽村駅まで徒歩15分という交通アクセスを備え、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

市場分析によれば、センチュリー加美平の適正価格は売却偏差値51と算出され、東京都福生市内の同規模の中古マンション価格の中央値と比較して、ややプレミアムが見込まれます。過去5年の市場データでは29%の価格上昇が見られたエリア内にあって、本物件は8%の価格下落を示すことから、短期的な売却益を狙うには現時点では不適切かもしれませんが、長期の資産価値の観点では魅力があると評価されています。

将来性

センチュリー加美平は築35年を迎えますが、都内の中古マンション市場においてこの築年数は一般的であり、将来性としては偏差値48と平均をやや下回る評価です。これは立地が駅からやや距離があることや、周辺の具体的な開発計画が確認できない現状に由来するものですが、良好な生活環境やキャッチアップの余地を考慮すれば、長期的に見て潜在的な価値は残されていると捉えられます。

環境満足度

センチュリー加美平の環境満足度偏差値は52とやや高めで、これは周辺に複数の小中学校が立地しているほか、最寄りの羽村駅周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが揃い、治安や日々の利便性が高いことから得られた評価です。さらに、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いとされる点も住居選びにおける大きな安心材料となっています。

ライオンズマンション福生第2の概要

ライオンズマンション福生第2は、東京都福生市にある福生駅から徒歩5分の立地で、築年月は1988年、9階建てのマンションであり、総戸数は105戸です。提供されている住戸は50㎡の3DKから65㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は750万円から2080万円で、多くの居住希望者に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第2の適正価格についての売却偏差値は44で、周辺の中古マンション市場平均の46に比べてやや低いことが示されています。この物件の5年間の価格推移は8%の価値減少を見ており、マンションマーケットAIによる適正推測価格の1856万円に対し、現在の売り出し平均価格が1358万円であるため、売却には現時点では不適切と評価されています。

将来性

ライオンズマンション福生第2の将来性に関する偏差値は47と、福生市内の平均よりも僅かに低いものとなっています。築年数は約36年となっており、周辺物件の平均に比べると若干古いものの、駅からの近さは将来性を見据えた際に大きなメリットと評価されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション福生第2は治安の面で優れており、最寄りの交番まで58mと非常に近い立地にあります。また、生活利便施設が充実しており、病院51件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあり、日々の暮らしに不自由がありません。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされています。子育て家庭にも嬉しい点は、近隣に福生市立福生第一小学校と福生市立福生第六小学校があることです。

ドミール福生の概要

ドミール福生は、東京都福生市加美平に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にあります。平米数は一律55㎡で、価格帯は880万円（3DK）から1298万円（4DK）までとなっており、総戸数は15戸の5階建ての建物です。築年は1995年3月で、築28年の中古マンションとしては保護状態が良好な物件です。

適正価格（売却）

ドミール福生の適正価格売却偏差値は43と、東京都福生市内の同規模の中古マンション平均偏差値46に対してやや低めです。市場の価格動向を見ると、5年間で29％の値上がりを見せる中、ドミール福生は9％の値下がりを示していますが、AI推測適正価格に照らし合わせると、現在は売り時ではなく、将来価値の上昇が期待される時期を待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

築29年でありながら、将来性の偏差値は平均よりも高く、50と評価されているドミール福生は、周辺エリアの価格動向やアクセスの良さを反映した魅力ある物件です。駅チカであることや周辺のインフラ整備が今後さらに進展すれば、価値向上が期待できる点が評価されています。

環境満足度

ドミール福生は周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番まで448mと近く、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に便利な施設が揃っています。また、福生市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56と高評価です。

マイキャッスル拝島の概要

「マイキャッスル拝島」は、東京都福生市大字熊川1412-51に位置する7階建ての住宅マンションで、2000年7月築、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは66㎡から79㎡の間で、3LDKの居住スペースを提供し、価格は1780万円から3199万円の範囲内で展開されており、特に2480万円から2490万円が一番の人気価格帯です。アクセス面では、JR青梅線の拝島駅から徒歩8分、熊川駅徒歩12分、牛浜駅徒歩19分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

「マイキャッスル拝島」の適正価格に関して、周辺の不動産市況を見ると、東京都福生市内の同様の築年数の中古マンション価格が近年29%上昇している一方で、本物件は14%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる分析では、適正推定価格は2785万円であり、現在の平均市場価格2421万円と比較しても、当マンションは少し割安に取引されていると評価されておりますが、売却に際しては市場環境の変動に注意が必要です。

将来性

築24年を迎える「マイキャッスル拝島」ですが、その将来性は偏差値48を獲得しており、福生市内の類似物件と比較して期待が持てる水準です。駅近という立地の利点と現代の建築基準を満たした構造で、今後も需要が見込めるエリアに位置しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「マイキャッスル拝島」周辺の環境は、治安が良く、交番が441m圏内にあるなど安心して生活が送れる要素が揃っています。医療施設が12件と充実しており、コンビニが10件あるため、日常の買い物にも不便がありません。この他にも、福生市立福生第二小学校や福生市立福生第一中学校が近く、子育てにも適した環境であり、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことなどから環境満足度は高く評価されています。

ポニーコーポラスの概要

ポニーコーポラスは東京都福生市に位置し、都心へのアクセスが良好な牛浜駅から徒歩9分にある1972年竣工の3階建てマンションで、一部屋当たりの広さは42㎡から48㎡となっています。総戸数は33室で、価格帯は380万円（3K、42㎡）から850万円（2LDK、48㎡）と幅広く、近隣の中古マンション市場と比較しても合理的な価格設定がされており、特に580万円から790万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ポニーコーポラスの適正価格は、周辺地域の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、東京都福生市の平均よりも5ポイント低い売却偏差値40を示しており、近年の地域の相場上昇率29%に比べると、物件価値の2%減少はやや目立ちます。現在の平均売出価格673万円は、市場分析ツールによる適正価格推定値1462万円に比べるとかなり低めですが、今後の市場の動向によっては、投資価値が見込める可能性もあります。

将来性

ポニーコーポラスは築50年を超える歴史のある建物ですが、周辺環境の発展と共に、将来性は偏差値54と予想され、これはエリア平均よりも5ポイント高い評価です。近隣には新たな商業施設の建設や公共交通の拡充など、ポジティブな変化が見込まれており、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

ポニーコーポラスの立地は、生活利便性が高く治安も良好であることから、環境満足度偏差値は51となっています。周辺には病院が39件、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活必需品の買い物には困りません。自然災害のリスクについては、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、福生市立福生第三小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。

エールプラザ牛浜の概要

エールプラザ牛浜は、東京都福生市にある、35戸からなる7階建てのマンションで、1989年2月に竣工し、現在は牛浜駅から徒歩わずか3分の便利な立地に位置しています。このマンションは、15㎡の1Kが220万円から、25㎡の1DKが最大500万円で提供され、特に350万円から370万円といった価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エールプラザ牛浜の中古マンション市場における価格は、平均偏差値46に対して、50と高めであり、福生市内の物件価格上昇傾向と対照的に、過去5年で53％の価値減少を見せています。AIによる価格算出では399万円とされていますが、売り出し平均価格は361万円であり、経済学的には売却のタイミングとしてはあまり適していない状況です。

将来性

35年の築年数を持ちますが、エールプラザ牛浜は東京都福生市における類似のマンションに比べて2年若く、アクセスの良い駅近物件である点が評価できます。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は30と、地域の平均偏差値よりも18ポイント低く、投資としての魅力はやや控えめといえます。

環境満足度

住環境面では、エールプラザ牛浜は病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番も徒歩5分圏内に存在します。災害リスクを示すハザードマップでも地盤のしっかりした立地で、洪水や津波、高潮の心配が少ないとされ、また福生第三小学校や福生第三中学校など、教育施設も近隣に位置しており、環境満足度偏差値は64と高く、家族層にも適した住環境と言えます。