東京都稲城市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

矢野口住宅の概要

矢野口住宅は、50㎡から61㎡の広さを持つ東京都稲城市に位置し、矢野口駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る5階建てマンションで、価格帯は800万円から約2200万円と、中古マンション市場において比較的手頃な価格で入居可能です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の矢野口住宅は、エリア内の他物件と比較して適正価格偏差値52を獲得し、地元市場の中での価格競争力が魅力です。総合的な市場動向と将来性を鑑み、適正とされる推定価格と現行の売出し価格とのバランスを考慮すると、投資や自身の居住目的に適した価格帯と言えます。

将来性

建築から50年以上経過している矢野口住宅は、駅近という立地の強みを持ち、AIによる将来性評価で高い偏差値69を記録しています。これは、同地区の同類物件と比較して、将来的な価値向上が期待されることを示しており、築年数にも関わらず投資価値が見込める物件といえます。

環境満足度

矢野口住宅は、治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの少なさといった面で高い環境満足度を誇ります。周辺には医療施設や教育機関が充実しており、生活に必要なインフラが整っていることから、ファミリー層を含む多様な居住者にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

GSハイム稲城の概要

東京都稲城市矢野口373-1に位置するGSハイム稲城は、1985年9月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは71㎡から75㎡の3LDKがメインです。最寄り駅である矢野口駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力で、周辺には京王よみうりランド駅と京王稲田堤駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

GSハイム稲城の販売価格帯は2,490万円から2,890万円となっていますが、この価格は周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格から位置づけられる適正価格よりも高い結果が出ています。東京都稲城市での中古マンション価格の傾向をみると、近年の不動産市況の上昇を考慮に入れると、GSハイム稲城は価格的に現在売却するには適した時期であると推察されます。

将来性

築年数が39年でありながら、AIによる分析結果で将来性の偏差値が59ポイントと評価されているGSハイム稲城は、その駅近立地が将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されます。また、周辺地域の発展やインフラ整備が進んでいる点も、長期的な価値観点から見てポジティブな要素です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視する住民にとって、GSハイム稲城周辺の環境は高い満足度をもたらすでしょう。交番が近隣にあること、加えて医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も確保されています。稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四中学校など、教育施設のアクセスも良好です。

ウェリス若葉台の概要

ウェリス若葉台は、東京都稲城市若葉台3丁目に立地し、若葉台駅から徒歩9分の利便性を誇る6階建てのレジデンスで、築年月は2013年3月と比較的新しく、89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供する35室の快適な住空間を備えています。

適正価格（売却）

4,280万円から5,780万円の価格帯で取引されるウェリス若葉台は、地域平均の価格推移に基づき売却偏差値51を記録し、独自AIの評価では適正推測価格5,022万円に対し現在価格5,037万円という結果から、適正に近い価格設定とされ、現在が売却のチャンスと見ることができます。

将来性

周辺のマンション市場と比較して将来性の高さを示す偏差値70を誇るウェリス若葉台は、11年の築年数でありながら、継続的な価値維持が期待され、その立地条件と資産価値のバランスから将来にわたる投資としても有望視されています。

環境満足度

ウェリス若葉台の環境満足度は偏差値52となっており、周辺には479m以内に交番があり、治安の良さに加え、32件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活が非常に便利であること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、生活環境として高い評価を受けています。

シーズガーデン多摩矢野口の概要

シーズガーデン多摩矢野口は、緑豊かな東京都稲城市に位置し、快適な通勤を約束する矢野口駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。築年数は16年となりますが充実した設備と良好な維持管理状況が認められ、89戸の居室は61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さです。価格帯は2880万円から5280万円と、周辺地域の市場価格に照らし合わせた場合にも適正であり、資産価値を維持しつつ暮らしやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、シーズガーデン多摩矢野口は、稲城市における中古マンションの平均価格推移と比較しても適正な価格帯で取引されています。平均偏差値48に対し、本物件は偏差値56という高評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は24％にも及びます。独自開発されたAIによる分析では適正推測価格が3224万円なのに対して、現行の売出し価格は3636万円となっており、購入者にとっても売却を考える現所有者にとっても、適切な価格帯で取引可能な物件と言えるでしょう。

将来性

シーズガーデン多摩矢野口の将来性は、AIによる詳細な評価に基づき偏差値56という期待値を示しています。このスコアは周辺地域のマンション平均と比較しても高く、築年数が相対的に新しい点、複数路線の利用が可能な好立地、そして地域内での実需に支えられた価格設定が要因です。長期的な視点で見た場合、この地域の不動産市場は依然として活発であり、資産としての価値が長期間にわたって安定していくことが予測されます。

環境満足度

環境面でのユーザーの満足度も非常に高く、シーズガーデン多摩矢野口は治安の良さと豊富な生活インフラを併せ持っています。近辺には交番が徒歩圏内にあること、病院やスーパー、コンビニが複数存在し日常生活に便利な立地であること、また地盤がしっかりしていて洪水の危険性が低いことなど、居住者にとって求められる条件を満たしています。教育機関として、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四小学校が近くにあり子育てにも適した環境であることが魅力となっています。

ライオンズマンション稲城の概要

東京都稲城市に位置するライオンズマンション稲城は、稲城駅からわずか徒歩3分の立地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数は57戸です。75㎡の3LDKが2900万円から、96㎡の4LDKが3980万円までの価格帯で取引されており、特に3480万円から3590万円の間が市場での主流価格帯であることがデータから明らかです。

適正価格（売却）

東京都稲城市の中古マンション市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション稲城の現行価格は市場平均よりも高めの水準であり、売却偏差値は55を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均24%の上昇を見せる中、ライオンズマンション稲城は2%下落しており、独自AIによる適正価格推測値は3208万円であることから、現在の市場価格3513万円が売り時である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

ライオンズマンション稲城は築21年を経過しており、この点では稲城市内の同価格帯のマンションと平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は高く、偏差値58ポイントを獲得しています。駅からのアクセスの良さと周辺環境の充実がその要因であり、投資としての魅力も持ち合わせていることが示されています。

環境満足度

治安と利便性に優れた立地であるライオンズマンション稲城は、交番まで506mと近く、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件を周辺に擁しており、住民の日常生活を支える環境が整っています。公開されているハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されており、教育環境としても稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が近隣にあり、家族層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

フジミハイツ新百合ヶ丘の概要

フジミハイツ新百合ヶ丘は、東京都稲城市平尾1丁目に位置し、1982年11月に竣工された3階建てで総戸数24戸のマンションで、全ての住戸が63㎡の3LDKで構成されており、価格範囲は2,199万円から2,299万円です。最寄駅である新百合ヶ丘駅から徒歩19分、五月台駅と栗平駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売出し価格の偏差値53というデータは、フジミハイツ新百合ヶ丘が稲城市の中古マンション市場において高く評価されていることを示しており、市場平均よりもやや価値が高いと見られています。近隣の物件の価格上昇傾向を考慮した場合、この物件の価格が5年間で大きな上昇は見られず、現在の売り出し価格がマーケットの適正価格を若干上回っていることから、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築年数が40年を超えるフジミハイツ新百合ヶ丘は、将来的な価値について考える際、物件の耐久性やリノベーションの可能性が重要な要素となります。周辺地域の開発計画や利便性の向上など、外部環境の変化が価値に影響を及ぼす可能性もあるため、長期的な視点での投資検討が求められますが、AIによる将来性評価が平均以上なので、定期的なメンテナンスや市場動向の把握が重要です。

環境満足度

フジミハイツ新百合ヶ丘周辺は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、24件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在が高い環境満足度につながっています。地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域のため、自然災害に対する安心感もあり、また川崎市立金程小学校と川崎市立金程中学校の近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

若葉台ワルツの杜(A〜H棟)の概要

若葉台駅から徒歩9分の立地にある若葉台ワルツの杜(A〜H棟)は、築20年以上経過した8階建てのマンションで、広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、販売価格は2,980万円から4,750万円の範囲で、中心価格帯は3,690万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

稲城市の中古マンション市場において、若葉台ワルツの杜の平均売り出し価格は3,803万円であり、機械学習によるマンションマーケットの適正価格予測が3,408万円であることから、8ポイント高い56の売却偏差値を持ち、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が平均より約5年長い若葉台ワルツの杜ですが、将来性の偏差値は55と周辺エリアの物件と比較しても互角で、稲城市における継続的な人口増加や、近隣の開発動向により、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校が近くにあり、安全面では最寄りの交番が歩いて3分の場所にあり、病院やスーパー、コンビニが複数あるため、治安や生活の利便性が高く、洪水や津波のリスクも低く評価される地域に位置しており、環境満足度の偏差値は55で安心して暮らせる住環境が整っています。

ルネ稲城の概要

ルネ稲城は、東京都稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩3分という利便性の高い立地の9階建てマンションで、総戸数182室を数え、1978年築の歴史を持っています。広さは39㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで様々で、価格帯も1280万円から3180万円と幅広く、特に1890万円から1990万円の範囲に集中しており、多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

同エリアの平均価格と比較して、ルネ稲城は総合的な売却偏差値が53と評価されており、中古マンション市場での推移を見ると、稲城市の平均価格上昇率24%に対してルネ稲城は5%の価格下落を見せています。この状況を鑑みると、市場平均の1769万円と現在の平均売出価格1974万円との間に適度な価格ギャップが存在し、売却機会として適切である可能性が示唆されています。

将来性

築46年を経過しているルネ稲城は、平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、これは近隣エリアのマンションと比較しても1ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さ、周辺環境の充実度を考慮に入れると、長期的な観点からも価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が298m以内であり、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校などの教育施設も近隣にあるルネ稲城は、環境満足度の偏差値56を誇ります。また、必要最低限の医療施設や買い物施設も充実しており、国のハザードマップによると堅固な地盤と洪水、高潮リスクの低さが確認されており、安全かつ快適な生活を約束する立地の良さが確認できます。

グローブスクエアの概要

グローブスクエアは、2008年6月に竣工された東京都稲城市矢野口に位置する9階建てのマンションで、431室の居住空間を提供しており、京王よみうりランド駅からの徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さは62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は3180万円から4980万円となっており、近隣の同規模マンションに比べても魅力的な価格設定で、市場におけるニーズに適応しています。

適正価格（売却）

グローブスクエアの売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値48に対して偏差値55と高めに位置していますが、この地域での5年間の中古マンション価格は平均で24％の上昇を見せる中、グローブスクエアは2％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は3512万円であり、現在の平均売出し価格3823万円と比較すると、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築16年と比較的新しいグローブスクエアは、市内の平均築年数より若く、駅へのアクセスも優れています。将来性の評価は偏差値56ポイントで、地域平均を上回る数値を示しており、周辺のインフラの整備や新たな開発プロジェクトの予定が、このマンションの将来価値をさらに高める要因となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グローブスクエアは交番が近く治安面で安心感があり、生活必須の施設が充実しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。さらに、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第一小学校などの教育施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ビューパレー向陽台の概要

「ビューパレー向陽台」は、東京都稲城市向陽台2丁目に位置する、1988年3月竣工の5階建て中古マンションで、稲城駅から徒歩13分という利便性高いロケーションにあります。81室の居住スペースは、95㎡の3LDKから182㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、市場価格は2400万円から4980万円で、特に3180万円から3480万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

東京都稲城市における中古マンション市場と照らし合わせた場合、「ビューパレー向陽台」の価格設定は平均よりも優位で、適正価格評価は平均偏差値48に対し53を獲得しています。独自のAI評価による推定適正価格は約3459万円なのに対し、現在の平均売出し価格が3613万円となっており、売り手にとっては良い時期と推測されます。

将来性

「ビューパレー向陽台」の将来性は、築年数が36年とエリア平均よりも高い古さを考慮しても偏差値56を達成しており、駅近という点を評価されています。このエリアの再開発や都市計画による資産価値向上の可能性を考慮すると、中長期的な視点での投資対象としての魅力が見込まれます。

環境満足度

安心の治安状況を提供する「ビューパレー向陽台」は交番から448mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。学区内には稲城市立の第三小学校、城山小学校、向陽台小学校、第一中学校、第五中学校があり、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクも低いため、安全性の高い居住エリアと言えるでしょう。

若葉台パークヒルズの概要

「若葉台パークヒルズ」は、東京都稲城市の閑静な住宅地に位置する、10階建てで総戸数235戸のマンションで、1999年の竣工以来、快適な住環境を提供しています。85㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでの広さを持ち、現在の市場価格は2650万円から4380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3300万円前後となっております。立地は、若葉台駅から徒歩約22分、はるひ野駅から徒歩約25分の距離にあり、都心へのアクセスと周辺環境のバランスがとれた地域にあります。

適正価格（売却）

若葉台パークヒルズは、稲城市内の中古マンション市場の動向を反映し、総合偏差値54を記録しています。適正価格の偏差値は53であり、周辺市場における5年間の24％の価格上昇に対し、若干の価格下落（1％）を示しているものの、独自AIの分析による推測適正価格3,122万円に対し、現行平均販売価格が3,292万円であることから見ると、売主にとって有利な売却タイミングであるといえます。

将来性

築年数が約25年の「若葉台パークヒルズ」は、将来性において偏差値57を得ており、地域平均よりも3ポイント高く、設備の更新やリノベーションを考慮に入れた時、価値の増大が予想されます。駅からの距離が若干ありながらも、閑静な住環境や周辺施設の利便性を考慮すると、資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においては、若葉台パークヒルズが得た偏差値は53で、交番まで1060mと若干離れているものの、近隣に7件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、さらには稲城市立若葉台小学校や多摩市立聖ヶ丘小学校、稲城市立稲城第六中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を備えています。

ファインストーリアの概要

ファインストーリアは、東京都稲城市若葉台2丁目に位置する、若葉台駅から徒歩9分の22階建てのタワーマンションで、築年月2003年1月の653室から成り立っており、広さは83㎡の3LDKから126㎡の4LDK+Sまでのバリエーションがあり、市場価格は3380万円から7080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在、ファインストーリアの中古価格帯は4180万円から4300万円で推移しており、このエリアの中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は54であり、東京都稲城市の中古マンション価格としては相場を若干上回る水準にありますが、近隣の価格上昇率と比較した時の安定性を考えると、売却検討に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ファインストーリアは現在築21年を数えますが、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、駅からの近さやエリアとしての成長潜在力を考慮すると、今後の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを指針とする交番の近さや、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活利便施設が周辺に充実しており、ハザードマップでの評価も良好であり、近隣の稲城市立稲城第六中学校を含む教育環境も整い、環境満足度の偏差値は52を記録していることから、安心して生活できる住環境が整っています。

ワコーレよみうりランドの概要

「ワコーレよみうりランド」は東京都稲城市に位置し、矢野口駅より徒歩8分の便利な立地にある1992年5月竣工の5階建てマンションで、全63室から成り立っております。この物件の部屋は主に1Kタイプで、面積は14㎡から20㎡の間で展開しており、市場価格は350万円から650万円と幅広い予算に対応しております。特に、440万円から470万円の価格帯に集中する傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格と比較して、ワコーレよみうりランドの物件価格は適切とされる範囲のもので、同エリア内の平均価格と比較すると、このマンションは調査時点で平均偏差値48に対して偏差値52を記録しており、エリア内での価格高騰に比べて下落傾向はあるものの安定した価値を保っています。AIによる市場分析から、408万円の適正価格が算出されているのに対し、実際の平均売り出し価格が467万円であるため、売却を検討するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

築32年を迎えるワコーレよみうりランドは、東京都稲城市内の同価格帯の平均築年数と比較しても、比較的新しい物件であり、将来性についてのAIによる評価は偏差値55と平均値を上回る数値を記録しております。そのため、中長期的な視点で見た投資価値も期待できる地域に位置していることが分かります。

環境満足度

このマンション周辺は、治安面で非常に評価が高く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設として病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できる環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域でもあるため、安心して生活できる要素が整っています。さらに、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、川崎市立菅中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

若葉台ザレジデントパークスの概要

若葉台ザレジデントパークスは、東京都稲城市の閑静な住宅地に位置し、築15年の歴史を有する10階建てマンションで、170の住戸があります;広さは90㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は4290万円から6180万円と東京の郊外マンションとしては妥当なレンジにあります;駅からの距離は若葉台駅まで徒歩15分と若干の距離はありますが、それを補う充実した共有施設と整った住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

若葉台ザレジデントパークスの価格設定は、周辺の中古マンション市場動向と比較して偏差値54と若干高めですが、築年数を考慮した上での評価であり、マンションマーケットによるAI推計価格4628万円と現行売出し平均額4856万円との間には齟齬が少ないため、価格的には妥当性があると言えるでしょう。

将来性

若葉台ザレジデントパークスは、築15年を超えるという事実に目を向けると、一定のリノベーションや価値維持に努める必要があるものの、将来性の偏差値は51と平均的であり、比較的新しい駅近マンションに比べると価格上昇率は穏やかですが、これからも安定した需要が見込まれる地域にあります。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、若葉台ザレジデントパークスは環境満足度が高く、741m圏内に交番があり、16件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に位置し、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域です;さらに、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の立地条件が整っています。

ライオンズグローベル稲城パルティールの概要

ライオンズグローベル稲城パルティールは、東京都稲城市矢野口に位置する2006年1月竣工のマンションで、7階建ての建物は81室からなり、京王よみうりランド駅徒歩11分、矢野口駅徒歩12分という好立地です。物件の価格帯は2250万円（58㎡、3LDK）から4100万円（81㎡、3LDK）と幅広く、現在の市場では3280万円から3480万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル稲城パルティールの売却価格は、稲城市の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が52と評価され、5年間での価格変動が24%の上昇に対し本物件は2%の下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格3297万円と現売り出し平均価格3373万円を鑑みると、良好な投資機会と言えます。

将来性

ライオンズグローベル稲城パルティールは築18年の物件で、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、将来性の偏差値58は平均以上のポテンシャルを示唆しており、駅からの距離も徒歩圏内であり、地域の発展と共に価値が高まることが期待されます。

環境満足度

ライオンズグローベル稲城パルティールは、治安の面で交番が789m圏内にあり、環境満足度の偏差値52と評価された周辺環境は28件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニを有し、国公開のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです。さらに、近隣には稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立稲城第三中学校があるため、家族にとっても安心な居住環境が整っています。

グローベルガーデン矢野口レジデンスの概要

グローベルガーデン矢野口レジデンスは、東京都稲城市の閑静な住宅街にあり、矢野口駅から徒歩8分、京王よみうりランド駅と稲城長沼駅も徒歩圏内の好立地です。2006年8月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡から73㎡の間で、ゆとりある3LDKがメインで構成されており、価格帯は2680万円から3980万円に設定されています。幹線道路からはやや離れた立地で騒音の少ない環境、そして充実した施設の配置が魅力の、全30室からなる中規模マンションです。

適正価格（売却）

リセール値を見ると、グローベルガーデン矢野口レジデンスは適正価格の偏差値が52と、稲城市内の他マンションに比べてやや高い評価を受けています。都内のマンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格は約3000万円台前半であり、販売価格とAIによる適正価格予測を比較した場合、市場価格とのバランスを考えた適切な価格設定がされているという結論に至ります。

将来性

築年数が18年とわりと新しい部類に入るグローベルガーデン矢野口レジデンスは、AI分析による将来性の偏差値が57と高く、近隣の複数の駅へのアクセスの良さや、今後の街の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、グローベルガーデン矢野口レジデンスの環境満足度は高く、周辺には稲城市立の小学校や中学校が点在し、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。また、生活必需品を扱う施設が多く、医療施設も充実しているため、子育て世代から高齢者までが快適に生活できる住環境が確保されており、自然災害リスクの低い地域性を有しています。

エンゼルハイム稲城の概要

エンゼルハイム稲城は、東京都稲城市百村1621-4に所在し、1986年5月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。稲城駅から徒歩4分という利便性の高いロケーションに位置し、53㎡の2SLDKが最低価格の2180万円から、71㎡の4LDKが最高価格の3080万円で取引されており、築年数にもかかわらず需要が安定していることが窺えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム稲城の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して偏差値53を記録しており、東京都稲城市における他の中古マンション価格が5年で24%上昇する中、わずか3%の価格下落に留まっています。AIによる分析では、適正推測価格が2590万円とされているため、現行の平均売り出し価格2764万円は売り時と判断される可能性があります。

将来性

築38年のエンゼルハイム稲城は、将来性の評価においてAI分析に基づく偏差値55を獲得し、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。駅からの近さや継続的な需要が、この将来性に寄与していると考えられ、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるエンゼルハイム稲城は、周辺に21件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが突出しています。ハザードマップでの評価も高く、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされており、さらに稲城市立稲城第三中学校・稲城市立稲城第一中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

稲城ガーデニアの概要

稲城ガーデニアは東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩5分の利便性高い立地にあり、1994年に建設された7階建てのマンションで、全77戸の居住空間を提供しています。広さは66㎡から74㎡で、3LDKの間取りが中心で、市場価格は2,300万円から4,480万円の範囲に広がっており、エリア内での競争力を保ちつつ、適度な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

稲城ガーデニアは、他の条件が同等の東京都稲城市内の中古マンション市場と比較して、5年間で24%の価格上昇が見られる中、11%の価格下落を示した物件です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2,674万円であり、現行の平均売出価格3,268万円と比較して、市場価格が適正価格を上回っているため、資産価値を最大限に活かすために売却を検討するのに適していると言えます。

将来性

築30年の稲城ガーデニアは、周辺物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅からの近さという利点を考慮すると、再開発などの地域の将来的な変化によって価値が向上する可能性を秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値は42となっており、同エリアの他の物件に比べて将来性では劣るものの、立地の良さは魅力的なポイントです。

環境満足度

治安に配慮した立地にあり、稲城ガーデニアは交番が徒歩圏内にあり、また周辺には多数の医療施設や小売店が充実しており生活の利便性が高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクも低いと評価されています。教育機関も充実しており、稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が散歩圏内にあり、子育て環境も整っていることが環境満足度の高さに寄与しています。

コニファーコート稲城デュアルレジデンスの概要

コニファーコート稲城デュアルレジデンスは、東京都稲城市矢野口587-1に位置し、矢野口駅から徒歩4分、京王よみうりランド駅から徒歩11分という優れた立地にある2005年築の11階建てマンションです。67㎡の3LDKが2,980万円から、82㎡の3LDKが4,590万円という価格設定で、11階建てのうち48室が居住空間として供されており、都心へのアクセスが良好な一方で、自然も豊かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は56ポイントと、東京都稲城市の中古マンション市場における平均偏差値48に比べて高くなっており、中古マンション価格が過去5年で24％上昇している市場背景の下、コニファーコート稲城デュアルレジデンスの価格18％下落は、購入するにあたって価値が見いだせるポイントであり、売り出し中の平均価格3,565万円に対してマンションマーケット独自AIによる推測価格は3,183万円であり、売却を検討している所有者にとっても価格的に有利な条件が揃っています。

将来性

建築から19年を経過しているコニファーコート稲城デュアルレジデンスは、東京都稲城市の同価格帯マンションの平均築年数より1年程度新しく、駅からのアクセスが良い立地を活かして、今後も変わらぬ価値を保持すると考えられますが、AIによる将来性の偏差値は36ポイントであり、エリア平均に比べるとやや低く、さらなる魅力向上の余地が考えられます。

環境満足度

安心して暮らせる環境はコニファーコート稲城デュアルレジデンスの大きな特徴であり、治安面では近隣に交番があり、62m以内の近さがあります。また、病院が28件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことがハザードマップにより確認でき、稲城市立稲城第七小学校、稲城第四小学校、稲城第四中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

クレヴィア若葉台パークナードの概要

クレヴィア若葉台パークナードは東京都稲城市に位置し、築年数は約13年で、全288室から成る５階建てのマンションであり、広さは70㎡の2LDKから121㎡の4SLDKまであり、価格範囲は3420万円から6480万円です。都心へのアクセスが便利な若葉台駅から徒歩10分、黒川（神奈川県）駅とはるひ野駅も徒歩圏内に存在し、交通の利便性を備えた立地にあります。

適正価格（売却）

クレヴィア若葉台パークナードの販売価格は、AI分析に基づく適正推測価格が4152万円である一方で、現在の売り出し平均価格が4245万円となっているため、市場価格としてはやや高めですが、稲城市内の中古マンション市場においては、ここ5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落にとどまっており、安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

AIが算出した将来性スコアは56ポイントと、地域平均より高く、築13年のクレヴィア若葉台パークナードは近隣の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入り、維持管理の良さが予想されます。若葉台駅への徒歩10分のアクセスは、都市部への通勤にも便利であり、今後も需要が見込まれるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

クレヴィア若葉台パークナードは、交番が約600m以内にある安全性や、15件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活がしやすい環境にあります。稲城市立稲城第二小学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えており、ハザードマップによれば地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域でもあります。

グリーンコーポ稲城の概要

グリーンコーポ稲城は、東京都稲城市百村1627-1に位置し、最寄りの稲城駅からは徒歩たったの4分という利便性の高さを誇るマンションで、総戸数は38戸、築年月は1994年7月となっており、平米数は51㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様にわたります。近隣施設としては、稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

現在、グリーンコーポ稲城の中古マンションは1980万円から4190万円の間で取引されており、特に2680万円から2998万円の価格帯が市場での主流です。東京都稲城市の不動産市場における最新のデータと比較すると、この物件の価格は適正推測価格2391万円に対して高く、偏差値57を記録しているため、売主にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

グリーンコーポ稲城は築年月が1994年と若干の古さはありますが、駅近であり、交通の利便性は高いです。ただし予測将来性の偏差値は35と平均より低めですが、不動産投資をお考えの方にとって、リノベーションや再開発の可能性を秘めた潜在価値があるかもしれません。

環境満足度

環境面では、グリーンコーポ稲城の立地は治安が良く、636m以内に交番があるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しており、日常の利便性が高い地域と言えます。加えて、洪水リスクや高潮の影響が低いとされるハザードマップのデータより、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる環境といえるでしょう。

アスティオス稲城の概要

アスティオス稲城は東京都稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩7分の距離にある1995年竣工の中規模マンションで、総戸数25室の5階建てです。広さ55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は約1780万円から2890万円で、築年数に見合った適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アスティオス稲城の適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、売却偏差値49を示す中で、平均価格2158万円に対して独自AIが推測する適正推測価格は2302万円です。市場価格が推測価格を下回っており、現時点での売却には慎重な判断が必要とされます。

将来性

将来性の評価では、アスティオス稲城は偏差値66と高い評価を受けており、東京都稲城市の他の同価格帯のマンションと比べても、駅からのアクセスの良さや周辺環境が将来的にも価値を維持、あるいは上昇させる要素として重視されています。

環境満足度

環境満足度においては、アスティオス稲城は治安や日常生活の利便性が高評価を得ており、周辺には複数の教育機関や医療施設が近接しています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の安心感を後押しする要因となっています。

平尾住宅の概要

「平尾住宅」は、東京都稲城市平尾3丁目に位置し、1971年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数902戸から成り立っています。広さは48平米の2LDKから68平米の3LDKまでの幅広い間取りがあり、490万円から1648万円の価格帯にて市場に出回っていることが確認されます。最寄り駅は五月台駅、栗平駅、新百合ヶ丘駅で、いずれも徒歩21分から26分の距離です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格評価では、周辺市場の動向と比較して、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムに基づく偏差値が50と算出されました。この結果は、稲城市における類似物件と比較して、価格が若干高めである可能性を示唆しています。平尾住宅の平均価格は1044万円で、AIが推定する適正価格1134万円と比較すると、少し割安な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

平尾住宅の将来性に関しては、築53年の物件でありながら、AI分析による偏差値54を記録しています。これは、稲城市内で同等の条件を持つマンションと比較して標準的な将来性を持っていることを意味し、維持管理が行き届いていれば、長期の投資対象としても興味深い可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、平尾住宅周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しています。また、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値59と評価されており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設としては、稲城市立平尾小学校や川崎市立金程中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも好ましい条件を提供しています。

トップ稲城の概要

「トップ稲城」は、13平方メートルの1Rから最大61平方メートルの3SDKまでの種類を備え、緑豊かな東京都稲城市に佇む1987年築のマンションで、その価格帯は280万円から460万円と幅広いニーズに対応し、特に380万円〜400万円の居住空間が市場で需要が高いことが特徴です。稲城駅まで僅か4分という立地の優位性と39室の規模感は、都心へのアクセスと郊外の穏やかな暮らしが両立する理想的な環境を提供します。

適正価格（売却）

地域の市場動向を精密に分析した結果、「トップ稲城」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づいた適正価格からわずかに高い水準を保持しており、同エリアの物件価格が過去5年で24％上昇する中、8％の価値減を示していることから、現時点では売却に適した時期ではないとの見解が得られます。

将来性

築37年の「トップ稲城」は、東京都稲城市内で見られる同じ価格帯のマンションに比べて施設の新しさを保持しており、未来への投資としてのポテンシャルを秘めていますが、AI予測では将来性の偏差値が48と平均を下回ります。ただし、立地の利便性を考慮すると、市場動向によっては評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

東京都稲城市の「トップ稲城」周辺は、治安の良い地域に位置し、303メートル以内に交番があり、多数の医療施設や商業施設が充実していることから、住環境の質が高いと評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第一・第三中学校への通学に便利な点も、家族層にとって魅力的な要素です。

若葉台ワーズワースの丘の概要

「若葉台ワーズワースの丘」は、東京都稲城市に位置する総戸数350戸のマンションで、79㎡の3LDKから125㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,000万円から5,480万円と幅広い層に対応しています。若葉台駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力で、2001年11月に竣工された歴史を持ちますが、しっかりとしたメンテナンスが施されているため、中古市場でも安心して選べる物件です。

適正価格（売却）

現在の若葉台ワーズワースの丘の価格は、東京都稲城市内の中古マンション市場の動向に鑑みても適正であり、当物件の売却偏差値47はエリア平均48と比較してわずかに低いものの、過去5年間で24％の価格上昇を記録している地域内で、1％の価格下落を示しており、これは買い求めやすい価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年でありながら、AIによる将来性の評価では57ポイントと平均よりも高く評価されている「若葉台ワーズワースの丘」は、駅へのアクセスや街の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込める投資対象となります。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設の存在、地盤の安定性といったポイントが高く評価されており、津波や高潮のリスクが少ないことも住環境のポジティブな側面であり、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校といった教育施設の近さも、家族にとって朗報です。

パストラルハイム稲城の概要

パストラルハイム稲城は、東京都稲城市百村1623-1に所在し、稲城駅から徒歩わずか2分の距離に位置する11階建てのマンションで、1996年5月に築いた歴史を持つ物件です。総戸数は44室で、広さは61㎡から87㎡の間の販売価格は2,580万円から3,480万円で、比較的手頃な価格帯で提供されており、特に3,280万円台が最も多く取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

パストラルハイム稲城は、東京都稲城市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が49と評価されており、地域平均の48と比較しても適正な価格帯にあると言えます。過去5年の間に同地域の類似物件が平均24％価格が上昇している中、本物件は約5％価格が下落していますが、マンションマーケットのAIが推測した適正価格3,326万円と比べ、現在の平均売出し価格が3,171万円となっているため、購入のチャンスと捉えられる可能性もあります。

将来性

築28年を経過しているパストラルハイム稲城は、稲城市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数は経過していますが、駅から徒歩2分の立地という利便性の高さから、将来性の偏差値は53となっており、エリアの平均と同じ水準を保っています。交通アクセスの利便性は将来にわたって価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

周辺環境においてパストラルハイム稲城は、462m以内に交番があることから治安の良さが期待でき、病院22件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っています。加えて地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクに対しても影響が少ないとされる安全な地域性を有しています。教育施設としては稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が近隣に存在しています。

長峰杜の2番街(1〜5号棟)の概要

長峰杜の2番街(1〜5号棟)は、稲城市長峰3丁目に位置し、1995年3月に完成した6階建ての総戸数133戸のマンションで、範囲内の広さは68㎡の2LDKから135㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格は1,990万円から3,890万円で販売されている一方で、市場データによると最も流通している価格帯は2,680万円から2,880万円であり、稲城駅、若葉台駅共に徒歩27分という立地が特徴です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の中古マンション市場における長峰杜の2番街(1〜5号棟)の価格は、近年の価格変動と比較すると小幅な高騰に留まっており、マンションマーケットの分析による適正推測価格は3,111万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は2,673万円と評価されていますが、その偏差値は45と市場平均を下回っており、現時点では売り時とは判定されていません。

将来性

将来性の観点から見ると、長峰杜の2番街(1〜5号棟)は築29年という経年を経ていますが、独自のAI分析によると将来性の偏差値は64と東京都稲城市エリアの中古マンション平均を上回り、投資や自己居住といった長期的視点で見るべきポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

環境満足度は、長峰杜の2番街(1〜5号棟)が位置するエリアは治安が良好であり、最寄りの交番まで193mと近距離にあり、医療施設が周辺に9件存在し、コンビニが2件と生活利便性も高い一方で、スーパーが不在の点は留意が必要ですが、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスク低、津波・高潮影響少ないとされる安全な地域であり、稲城市立稲城第二小学校、稲城市立長峰小学校、稲城市立向陽台小学校が近くに位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

パストラルハイムの概要

パストラルハイムは、東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩9分とアクセスに優れた4階建てのマンションで、築年数は1996年12月となっています。全12室からなるこの物件の広さは58㎡から87㎡で、価格帯は3180万円となっており、稲城市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

パストラルハイムの売出し価格は3180万円で、このエリアでの中古マンション市場の平均相場と比較して適正であるとされていますが、売却偏差値は47とやや平均を下回っており、東京都稲城市での過去5年間の不動産価格の上昇率を考慮すると、この物件の価値が安定していることを示唆しています。

将来性

築年数が28年のパストラルハイムは、将来性の偏差値が60と一定の評価を受けており、駅近で市内の他のマンションと比較しても、同じ価格帯ではリーズナブルであり、今後の再開発等の地域経済の成長によってさらなる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、パストラルハイムは交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小・中学校が充実しており、生活に必要な施設が整っています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。

ウインズヒル稲城の概要

「ウインズヒル稲城」は東京都稲城市大丸に位置し、駅近で利便性が高いことが魅力です。築年数は2002年3月となっており、総階数は9階建て、総戸数は87戸で、広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2400万円から5480万円です。この地域の物件としては、中古価格も適正で、特に2850万円から3150万円の帯が市場に多く流通している状況を反映しています。

適正価格（売却）

ウインズヒル稲城の価格は、東京都稲城市の中古マンション市場のデータに基づき、適正とされる価格よりやや低めに設定されています。この物件の価格偏差値48は、エリア平均と比較して一定の競争力を持っており、特に過去5年間の市場価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し価格が平均2998万円と、AIが推測する3215万円とのギャップは消費者にとっては購入のチャンスを意味しています。

将来性

将来性に関しては、ウインズヒル稲城の22年の築年数がこの地域の平均に比べ若干新しいこと、そして駅まで徒歩8分という立地の優位性が高く評価されており、AIによる将来性の偏差値が57で、周辺エリアのマンション平均を上回っています。この数値は中長期的な価値の保存及び資産価値の増加が期待できる指標であり、特に新規購入者や投資家に参考情報を提供します。

環境満足度

ウインズヒル稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ（248m以内）、周辺の医療施設数（32件）、買い物施設（スーパー3件、コンビニ10件）という充実した生活インフラが高く評価され、偏差値54を記録しています。さらに、国から公開されたハザードマップに基づく地盤の固さや、自然災害に対する安全性も抜群で、近隣には城山小学校、稲城第三小学校、稲城第一中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

レアシス稲城の概要

「レアシス稲城」は2008年竣工の6階建てで、矢野口駅から徒歩約5分という抜群のアクセスを誇る東京都稲城市矢野口570-3に位置しています。総戸数は17戸とコンパクトで、居室の広さは30㎡の1DKから61㎡の3LDKまでの範囲で、市場価格は約1530万円から4100万円の間に設定されており、中古マンション市場における稲城市内の物件としては平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

レアシス稲城の物件価格は15.3万円から41.0万円の幅を持つ一方、周辺地域の中古マンション市場動向と比較すると、少々価格競争力が低いことが示唆されています。独自のAI分析により、適性価格は約3004万円と評価されているものの、現時点の平均販売価格が約2748万円であることから、今後の市場動向を注視しつつ最適な売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

将来性については、レアシス稲城が築16年と比較的新しい物件であること、駅からの至近距離に立地していることから通勤、通学に便利な点が高く評価されています。AIによる評価では周辺物件と比較して偏差値52と見込まれていますが、さらなる発展が期待されるエリアにあるため長期的な投資価値は依然として保たれていると考えられます。

環境満足度

レアシス稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ、充実した生活インフラを指し示す周辺施設の数々、そしてハザードマップによる地勢の安全性から高く評価されています。教育施設として、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。