東京都羽村市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

羽村ロイヤルハイツの概要

羽村ロイヤルハイツは、東京都羽村市富士見平2丁目に所在し、築40年を超えた落ち着いたレトロな外観の3階建てマンションです。総戸数12戸で、広さは23㎡の1DKから37㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、平均的な住戸価格は360万円台となっています。立地は羽村駅から徒歩11分と利便性も高く、周辺環境や施設の充実から中古市場でも人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現段階における羽村ロイヤルハイツの価格帯は290万円から480万円と、周辺市場において適正と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、本マンションの推定価格782万円に対して実際の売り出し価格が363万円であるため、市場価格よりも低く設定されていることがわかります。このことから、投資家や購入を考えている方々へのアピールポイントとして、価格の魅力があると言えるでしょう。

将来性

羽村ロイヤルハイツは、築年数が43年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値は84と高く、近年の都市開発や周辺環境の整備により、中古マンション市場においても投資価値が見込まれます。エリア内の交通インフラや施設の更新などが進む中で、この物件は価値を高める潜在力を秘めていると評価されています。

環境満足度

羽村ロイヤルハイツは生活利便性に優れ、774m圏内に交番があり、病院43件、スーパー9件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、災害時の危険性が低い地域に位置していることから、安心して生活を送ることができるでしょう。教育機関として羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

青梅東ガーデンわかぐさ公園の概要

青梅東ガーデンわかぐさ公園は、東京都羽村市小作台2丁目に立地し、小作駅から徒歩8分の利便性を誇る5階建てのマンションです。建築は1990年と歴史がありながら、51㎡の3DKから最大69㎡の3LDKまで、780万円から2280万円という幅広い価格帯で提供されており、中でも1380万円〜1680万円という価格範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

現在の青梅東ガーデンわかぐさ公園の価格は、東京都羽村市内の同条件の物件と比較して平均市場価価格より約3％高い33％の価格上昇を示しています。独自AIの適正価格推測である2096万円に対して、現在の平均売出し価格1464万円であることから、投資としての適切な売却タイミングはまだ到来していないと考えられます。

将来性

建築から約34年が経過している青梅東ガーデンわかぐさ公園は、地域の平均築年数に匹敵する築年数ですが、立地やその他の要素からAIによる将来性評価では高い84ポイントとなり、同地域の平均と比較して31ポイントも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では交番が641m以内に位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の低さといった自然災害へのリスクも考慮され、羽村市立小作台小学校や青梅市立若草小学校、青梅市立東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

エスカイア小作第3の概要

エスカイア小作第3は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅から徒歩約16分の場所にある1988年築の4階建てマンションで、坪単価は約25万円（300万円で12坪の場合）と、羽村市の平均坪単価と比較してもリーズナブルな価格帯です。全22室で構成され、同じ広さの2DK（40㎡）の価格帯は300万円から1160万円で、このエリアでの売買される中古マンションとしては、特に530万円から580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エスカイア小作第3の現在価格は、羽村市エリアの中古マンション価格動向を分析すると、平均の売却偏差値40に対して、ここ数年の物件価格の上昇率は周辺相場の高騰を少し上回っており、そのため適正推測価格1422万円に比べて売出し価格が610万円となっていることから、現時点では投資としての売却には適していないと評価されています。

将来性

エスカイア小作第3の築年数は約36年となっており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、駅からの距離があることがネックになっています。しかし、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は84ポイントで、この地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

エスカイア小作第3周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院が24件、スーパー4件、コンビニ9件が存在します。さらに、羽村市立栄小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっています。

マック羽村コート2の概要

東京都羽村市川崎1丁目1-5に位置する「マック羽村コート2」は、魅力的な立地に恵まれた1989年築の7階建てマンションで、羽村駅から徒歩わずか4分のアクセスの容易さが自慢です。全32室の当マンションは、1DKのコンパクトな24㎡の部屋から、ファミリー向けの広々とした57㎡の3DKまで、890万円から1880万円の範囲で価格が設定され、実際に最も取引されている価格帯は998万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「マック羽村コート2」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較してやや高い水準で、平均偏差値は46と定められました。この地域では過去5年間で中古マンション価格が31％上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は2％減少しており、マンションマーケットが開発したAIの推定によると適正価格は1510万円とされていますが、現行の売出し価格は平均1120万円となっています。

将来性

築35年の「マック羽村コート2」は、駅に非常に近いことで将来性においても高い評価を受けており、AIによる分析では将来性の偏差値を57と算出しました。これは羽村市における他の同価格帯のマンションの平均と比較しても高い評価であり、近隣へのアクセスの良さや防災面での安全性などがその理由の一端となっています。

環境満足度

「マック羽村コート2」の住環境は、周辺に警察の交番が近くにあることから治安が良いと評価され、56の環境満足度偏差値を獲得しています。生活便利施設として病院が40件、スーパーが6件、コンビニが6件が周辺に点在しています。公共施設として羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルパレス羽村の概要

ロイヤルパレス羽村は、東京都羽村市富士見平に位置し、平成2年12月に竣工された4階建てのマンションで、45㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は880万円で統一されています。現在では合計15室が住まいとして利用され、駅からの距離は羽村駅まで徒歩21分、箱根ケ崎駅まで徒歩27分と、公共交通機関の利便性が考慮された立地にあります。

適正価格（売却）

880万円の販売価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を見ると、市場価格と比較してやや高めであることがうかがえます。羽村市内の同規模の中古マンションの売却価格が過去5年で約31%の値上がりを見せる中、ロイヤルパレス羽村の価格上昇は5%に留まっています。AI推定の適正価格は1282万円で、現状の市場価格924万円と比較して今が売り時でないことが分かります。

将来性

築年数が34年と、同価格帯の物件と比較してやや新しい方に属するロイヤルパレス羽村ですが、駅からの距離が徒歩20分以上とやや離れているため、アクセス面では不便さが指摘される可能性があります。ですが、将来性の指標となる偏差値は61と、エリア内のマンション平均を上回っており、市場における評価は比較的高いと言えます。

環境満足度

ロイヤルパレス羽村の周辺環境は充実しており、スーパーやコンビニが複数点在し、病院も14件と充実しているため、生活に不便は感じにくいでしょう。治安の面では最寄りの交番が1196mとやや遠いことが懸念されるものの、ハザードマップ上での自然災害リスクは低く、近隣には羽村市立松林小学校や羽村市立羽村第二中学校など教育施設も整っており、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境であると評価できます。

第2羽村マンションの概要

第2羽村マンションは、東京都羽村市五ノ神2丁目に位置し、1979年10月に建設された3階建ての総戸数14戸の物件で、32m²の2Kから44m²の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1080万円となっており、特に750万円台の物件が市場に多く出回っています。羽村駅からの徒歩7分の立地が魅力的であり、生活に必要な施設のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の第2羽村マンションの価格帯は、エリアの平均価格推移と比較すると、近年の33%上昇とは対照的に13%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1317万円に対して、物件の平均売り出し価格は793万円となっており、市場価値との乖離が見受けられるため、売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築年数が45年となる第2羽村マンションは、周辺市場の平均より古いにもかかわらず、将来性の評価は偏差値60と高く、駅近であり将来的に価値が増す可能性を秘めた立地条件を有しています。地域の発展と共に再開発などのプロジェクトが進むことで価値が再評価されることも期待されます。

環境満足度

第2羽村マンションは、治安が良好な地域にあるほか、周辺には医療施設や生活便利施設が充実しており、日々の暮らしに支障がありません。国のハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。加えて羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

日神パレステージ羽村の概要

日神パレステージ羽村は、東京都羽村市五ノ神1丁目に立地し、羽村駅からわずか徒歩5分の距離にある2002年築の6階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは57㎡から75㎡の間で1SLDKから3SLDKまでの多様な間取りが揃えられており、市場価格は1,900万円から3,280万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ羽村の現行の売出し価格帯は、周辺地域のマンション価格動向を鑑み、平均的な適正価格から見ると少々高い傾向にありますが、その価格は市場の価格推移と照らし合わせると買い手には有利な状況と言え、売却偏差値は平均よりも5ポイント高い45を記録しており、現在の市場環境下では売り手にとってやや不利な状況と言えます。

将来性

築21年を迎える日神パレステージ羽村は、羽村市内における同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、駅近であることや地域の再開発計画などを加味すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、AI予測による将来性の指標では平均以上の偏差値53を獲得しています。

環境満足度

日神パレステージ羽村の所在するエリアは、羽村市立羽村東小学校、羽村市立富士見小学校といった教育機関が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が整っており、地盤や災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、偏差値57と評価されています。

リオ羽村1番館の概要

リオ羽村1番館は、東京都羽村市五ノ神1丁目に立地し、羽村駅から徒歩4分に位置する住環境が魅力のマンションで、平成6年10月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供し続けています。総戸数36室で構成される6階建ての当マンションは、広さ56㎡から66㎡の間で、価格は1530万円から2080万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1680万円から1780万円のレンジです。

適正価格（売却）

リオ羽村1番館の適正価格は、羽村市内の中古マンション市場において偏差値43と判定され、地域平均の偏差値40と比較してやや高めですが、市場価格の推移を鑑みると、同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、リオ羽村1番館は4％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2450万円と現在の平均売出価格1816万円の差を踏まえると、売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築30年のリオ羽村1番館は、東京都羽村市の中古マンション市場において平均的な築年数を有しているながらも、将来性の偏差値は54と市場平均を上回ります。これは、駅徒歩4分の優れた立地条件に加え、周辺地域の開発状況や交通アクセスの改善などが評価されているためで、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、リオ羽村1番館は交番への距離が292mと治安の良さが際立ちます。医療施設41件、スーパー8件、コンビニ9件といった充実した生活施設の近接性も魅力の一つです。さらに、国公開のハザードマップに基づく周辺地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校など教育環境の充実ぶりも、ファミリー層にとっては大きな安心材料となっています。

神明台住宅の概要

神明台住宅は東京都羽村市に位置し、羽村駅から徒歩18分の距離にある、築年数を重ねたが風格のある11階建てマンションで、総戸数109戸、広さは46㎡のコンパクトな3DKから71㎡のゆったりとした2LDKまで多様な間取りがあり、1974年の竣工以来、多くの改修を経て現在も住宅としての価値を保っています。

適正価格（売却）

神明台住宅の価格帯は490万円から1780万円と幅広く、羽村市内の中古マンション価格と比較してマーケット分析を行った結果、適正価格としての偏差値は40とされ、周辺市場と比較しても高額ではなく、購入を検討する上でコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

将来性

築50年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値61を獲得している神明台住宅は、エリア内での価値保持が見込まれ、今後のリノベーションや市区町村の開発計画が価値向上に寄与する可能性があると予想されます。

環境満足度

交番、病院、学校などの生活施設が充実している上、洪水リスクや地盤の安定性に優れた地域に位置する神明台住宅は、環境満足度において高評価を受けており、羽村市立武蔵野小学校や福生市立福生第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。

サンマンション栄の概要

サンマンション栄は東京都羽村市栄町に位置し、1975年竣工の地上5階建てマンションで、総戸数24室、提供中の住戸は2DK（40㎡）から3DK（48㎡）の間で、価格は380万円から880万円までの幅を持っており、羽村駅から徒歩21分、小作駅から徒歩12分の立地であり、都心へのアクセスと住環境のバランスを取ることができる物件です。

適正価格（売却）

サンマンション栄の適正価格は、羽村市の中古マンション市場と比較して偏差値44を示し、周辺の平均価格推移と比べて少しだけ高い位置にありますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1138万円であり、現在の平均販売価格596万円は売却には不向きであることを示唆しています。

将来性

築約49年のサンマンション栄ですが、将来性の偏差値は55と地域平均を上回り、これは駅への近さや地区発展の見込みから評価されたものですが、古い建物であるため長期的な維持管理や今後のリノベーションが投資の鍵となります。

環境満足度

サンマンション栄は生活しやすい環境にあり、治安の良さや医療施設、商業施設の豊富さが評価されており、周辺のハザードマップによると安全な地域であり、羽村市立栄小学校へのアクセスも良好なため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

第1羽村マンションの概要

第1羽村マンションは東京都羽村市緑ヶ丘5丁目に位置し、羽村駅から徒歩14分、小作駅から徒歩20分のアクセス性の良い場所にある物件で、1979年8月の竣工以来、地元で親しまれている4階建ての低層マンションです。全24室の部屋は18㎡の1Rから43㎡の2LDKまでと多様で、市場価格は150万円から880万円と、幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

第1羽村マンションの価格帯は150万円から880万円となっており、埼玉県の中古マンション市場における標準的な価格帯を考慮すると、売却偏差値44は適正価格を物語っています。近年の市場動向と比較すると、類似物件が価格上昇を見せる中で、この物件は小幅の価値減少を示しており、売り手にとっては売却タイミングを精査する必要があることを意味します。

将来性

第1羽村マンションの将来性は、築年数が45年と他の同エリア物件に比べて古いにも関わらず、偏差値53と予想される経年劣化にも関わらず駅近の利便性や地域の発展可能性が評価されています。将来的なリノベーションや近隣環境の改善によって価値が再評価される可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

第1羽村マンションの環境満足度は、周辺に162m以内に交番があり、治安が良好なこと、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実していることから高い評価を得ています。ハザードマップによるリスク低減も見込まれており、羽村市立富士見小学校、羽村市立栄小学校、羽村市立羽村第一中学校といった教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。

マック羽村コートの概要

「マック羽村コート」は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅からのアクセスも徒歩10分と魅力的な立地にある4階建ての中古マンションです。1987年10月建築のこのマンションは、全36室から構成され、販売されている各戸の広さは24㎡の1Kから61㎡の2LDKまでバリエーションがあります。価格レンジは390万円から1580万円と、幅広い予算に対応しており、特に790万円〜850万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの解析によると、「マック羽村コート」の売り出し平均価格801万円は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して適正とされる価格帯であり、その価値は平均よりやや高いと評価されています、しかし近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件が6％価値を下げたことから、現時点での売却には慎重な判断が必要です。

将来性

「マック羽村コート」では、築年数が37年になりますが、このエリアでは標準的な築年数です。将来性の偏差値は51と平均より僅かに高く、駅近である点や地域の開発状況を考慮すると、中長期の視点では投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

羽村市立栄小学校への近さや、交番、医療施設、生活必需品店の充実が見られる「マック羽村コート」の地域は、居住に適した環境といえます。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

日神パレステージ小作の概要

東京都羽村市小作台に位置する「日神パレステージ小作」は、2009年6月に竣工された7階建てのマンションで、全61室から構成され、各住戸の広さは53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで幅広く提供されており、購入可能な価格帯は1899万円から2880万円に設定されています。最寄りの小作駅から徒歩3分という立地の良さもポイントで、日々の通勤や生活の便に優れています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ小作」の売買価格は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して、AIに基づいた適正価格推定では3239万円とされているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2376万円となっており、適正価格偏差値40として分析されています。これは羽村市で過去5年間に31％上昇している市場相場に対し、本物件が9％下落していることを示しており、売却を考える上で最適なタイミングとは言えない可能性が高いです。

将来性

本物件は築15年と新しい部類に入るマンションであり、周辺の平均的な築年数より約8年若いことが特徴です。AIによる将来性評価では偏差値52を獲得しており、これは地域内の他マンション平均と同等の水準ですが、駅からの近さや若い築年数を考慮に入れれば、将来的に価値上昇が見込める可能性もあります。

環境満足度

「日神パレステージ小作」の環境満足度は高く、交番が127m以内にあり治安の面で安心感があります。また、27の医療施設や5つのスーパー、12のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に良好です。さらに、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育機関へのアクセスも良く、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクの低さも住居環境としては評価できる点です。

フローラルガーデン羽村の概要

フローラルガーデン羽村は、築年数に相応しい価格帯の890万円（48㎡、2DK）から2599万円（69㎡、3LDK）までのバリエーションを提供し、羽村駅から徒歩13分、福生駅と東福生駅も徒歩圏内に位置する交通の利便性を備えた東京都羽村市神明台に所在する6階建てのマンションで、適度な環境と利便性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、フローラルガーデン羽村の売出価格は、近隣の中古マンション価格の平均と比較して適正な範囲内にあり、現在の平均価格は1359万円となっており、近隣物件の価格上昇を考えると、長期的な投資としての魅力を持つ可能性を秘めています。

将来性

築33年のフローラルガーデン羽村は、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、これはその地域の平均的なマンションの将来性と比べても競争力のある数字であり、今後の再開発やインフラ整備の動向次第ではさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらに地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして近隣に福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設があることから、ファミリー層にも安心して生活できる環境満足度が高い住宅地と言えます。

タック羽村の概要

タック羽村は、1983年に竣工した東京都羽村市栄町に位置する5階建てのマンションで、住所は2丁目22-5、羽村駅から徒歩18分、小作駅から徒歩16分と便利な立地にあります。総戸数61戸で、住居の広さは52㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、販売価格帯は750万円から1780万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は990万円から1498万円です。

適正価格（売却）

タック羽村は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値41を示すことから、適正価格としては平均をわずかに上回る評価を受けています。東京都羽村市全体で中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているものの、タック羽村は6％価格が下落しており、推定された適正価格2020万円に対して現在の売出し平均価格が1253万円となっていることから、現状では売り時ではないと考えられます。

将来性

築41年を迎えたタック羽村は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古く、また駅からの距離は徒歩16分と少し歩く必要がありますが、将来性の偏差値は48と平均より少し劣るものの、再開発などの街の将来計画によっては価値が向上する可能性も残されています。

環境満足度

治安の良さが魅力のタック羽村は、交番が142mという距離にあり、病院24件、スーパー5件、コンビニ9件など日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響も少ないことから安心して生活できる環境です。さらに、羽村市立栄小学校や羽村市立羽村第一中学校が近いことも、家族にとって有益なポイントです。

レヂオンス羽村の概要

レヂオンス羽村は、東京都羽村市神明台3丁目33-72に位置し、1991年8月に竣工した羽村駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、提供されている住戸は47㎡の3DKから57㎡の1LDKまであり、価格帯は640万円から1499万円となっており、築年数にして約30年経過しているものの、エリア内で比較的維持が行き届いた物件として評価されています。

適正価格（売却）

レヂオンス羽村の売り出し価格は、640万円〜1499万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値よりもやや高めと評価されていますが、東京都羽村市の不動産市場の5年間の平均価格上昇率が31％に対して、レヂオンス羽村は10％の価格下落を見せているため、適正価格としては売り時ではないと判断されます。

将来性

レヂオンス羽村の将来性は、築33年という年数を考慮すると比較的新しい部類に入り、周辺の同価格帯の物件と比べて3年ほど新しいという点で競争力がありますが、駅からの距離が少し遠いため、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。

環境満足度

環境に関しては、レヂオンス羽村は交番が663m以内にあり治安の面で安心できるほか、33件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあるため生活の利便性は高く、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています；さらに、羽村市立武蔵野小学校や羽村市立富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

羽村ハイツの概要

「羽村ハイツ」は、東京都羽村市富士見平2丁目に位置する1980年築の3階建てマンションで、21㎡の1Rから48㎡の2DKまでの各種住戸があります。物件は羽村駅から徒歩約11分という立地に加え、416万円から1280万円の範囲で価格設定され、特に620万円から650万円の価格帯が市場において最も取引されやすいことから、比較的手頃な価格で入手可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都羽村市の不動産市場データを元に、羽村ハイツの売却偏差値は44と評価されており、平均よりもわずかに高値での取引が見られることを意味します。しかし、近隣物件の価格上昇傾向と比較して羽村ハイツの価格は下落しており、マンションマーケットAIの分析による推測価格と現行価格の差異から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

既に築44年を経た羽村ハイツは、周辺に比べて若干古い建物ですが、駅近という立地条件は依然として魅力的です。しかし、経年劣化等の要因から、AI分析に基づく将来性の偏差値は47とやや低めで、同エリアの他のマンションと比べて将来の価値上昇が期待されにくいとされています。

環境満足度

生活利便性の観点から羽村ハイツの環境満足度は高く、周辺には病院42件、スーパー9件、コンビニ11件と充実した施設が存在します。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境ですが、最寄りの交番がやや離れているため、治安面の懸念も僅かにあります。

サンマンション羽村の概要

サンマンション羽村は、東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。総戸数123室で、築年数は約50年と古さは感じられますが、45㎡の1LDKから58㎡の3DKまでの広さのバリエーションがあり、市場には450万円から1780万円の価格帯で出回っていることから、幅広い層に選ばれていることが伺えます。

適正価格（売却）

サンマンション羽村の中古マンション価格は、羽村市内における過去5年間の平均価格の上昇幅31％に対して7％の価格下落を見せているものの、独自AIにより推測された適正価格1,321万円と比べ、現在の平均売り出し価格が981万円となっており、他の物件に比べて入手しやすい価格設定がされています。

将来性

築51年というサンマンション羽村の物件年数は、地域の他のマンションと比較してやや長い歴史を持っていますが、東京郊外にあっても駅近で通勤・通学に便利な立地はそのままであり、将来性についてはエリア平均の偏差値48となっており、総じて平均的な投資価値を保っていると言えるでしょう。

環境満足度

羽村駅周辺のサンマンション羽村は、交番が近くにあり治安が良好であり、医療機関や生活必需施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全な立地にあるとされています。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校、福生市立福生第二中学校などの教育施設が近くにあるのも、ファミリー層にとっては大きなメリットです。

アーバンヒルズ羽村の概要

アーバンヒルズ羽村は、1991年築の東京都羽村市神明台に位置する4階建てマンションで、35㎡の1DKから59㎡の2LDKまでの広さを誇り、売出価格は520万円から1790万円の間に設定されており、この地域のマンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ羽村は、羽村市の中古マンション市場において適正価格偏差値41を記録し、エリア内平均を1ポイント上回る評価を受けており、売却価格の動向は周辺市場の31％上昇に対して8％の下落を示しているものの、適正推測価格は1902万円に達しているため、将来の市場価値において潜在的な価値を秘めています。

将来性

築33年のアーバンヒルズ羽村は、羽村市の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性評価では偏差値48を獲得していますが、羽村駅からの徒歩12分の立地は、交通の利便性を考慮すると他の物件に比べて価値が見込まれる要素と言えます。

環境満足度

アーバンヒルズ羽村周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設の充実さが際立っており、さらに学校の選択肢も豊富であり、洪水リスクが低い地形など、家族にとって望ましい生活環境条件を充足しており、環境満足度は偏差値57をマークしています。

ライオンズマンション羽村富士見公園の概要

ライオンズマンション羽村富士見公園は、東京都羽村市緑ヶ丘2丁目に立地し、羽村駅徒歩12分のアクセスの良い場所に位置しています。築年月は1998年7月で、総戸数58戸、地上7階建てのマンションで、34㎡の1DKから105㎡の5LDKまでのサイズがあり、価格帯は700万円から2680万円となっており、この地域における中古マンション市場において幅広い選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、東京都羽村市の他の中古マンションの価格動向を踏まえると、売却偏差値が平均の40に対して実際の市場価値が下回っていることを示しています。ここ5年間の東京都羽村市での中古マンション価格は31％上昇しているのに対し、ライオンズマンション羽村富士見公園は9％下落しており、推定される適正価格2,577万円と実際の平均売出価格1,662万円との間に乖離があることが分かります。

将来性

築26年というこのマンションは、地域内の同価格帯物件に比べて築年数の面では若干新しく、将来性の偏差値45をマークしていますが、この数値はエリア内の平均より7ポイント低いです。しかし、羽村駅まで徒歩12分という立地条件は魅力的であり、この点が将来の価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においてはライオンズマンション羽村富士見公園が高い評価を受けており、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設41件、スーパー8件、コンビニ9件といった充実した生活インフラ、さらには羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校へのアクセスの良さも含め、環境満足度は偏差値61と非常に高い評価を得ています。

羽村パールハイツの概要

東京都羽村市五ノ神4丁目に位置する「羽村パールハイツ」は、1981年5月に竣工された4階建てのマンションで、全25室から構成され、各戸の広さは70㎡の3LDKです。羽村駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある本物件の価格は、900万円から1,380万円の範囲で推移しており、市場で最も多い取引価格帯は1,290万円前後となっています。

適正価格（売却）

「羽村パールハイツ」の現在の価格は、羽村市内の他の中古マンションと比較して、総合偏差値35とやや低めです。近年の市場データに基づけば、羽村市の中古マンション価格は過去5年で約31％上昇していますが、この物件は逆に7％の価格下落を見ています。マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格予測では2,489万円となっているため、現在の平均売り出し価格が1,197万円であることを考慮すると、売却には不利な市況といえます。

将来性

築43年を数える「羽村パールハイツ」は、羽村市内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古いものの、将来性の偏差値は48と平均値（44）に近い数値です。このエリアは今後の再開発計画や利便性向上の動向を注視する必要があるものの、駅近という立地条件は今後も長期的に見てプラスの要素として評価される可能性があります。

環境満足度

「羽村パールハイツ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、353m以内に交番が存在し、治安の良さが窺えます。さらに、42件の医療施設、9件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる安心の立地です。また、教育施設として羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ヴェルドミール羽村の概要

東京都羽村市の居住に適した住宅地に位置し、小作駅徒歩9分というアクセスの利便性を持つ「ヴェルドミール羽村」は、1982年7月築の7階建てマンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4DKまでの広さを提供し、価格帯は500万円から1780万円で、この地域における中古マンション市場において1190万円から1280万円が最も一般的な取引価格帯であることから、さまざまな家庭のニーズに応じた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

ヴェルドミール羽村の売却における適正価格は、周辺地域の不動産市場と比較して偏差値42を記録しており、東京都羽村市の同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているのに対し、本物件は16％の価格下落を示しており、前述のマンションマーケットAIによる推測適正価格1919万円に比べて販売価格が1257万円となっていることから、現時点での売却には不向きである可能性が示唆されます。

将来性

築40年以上が経過したヴェルドミール羽村は、東京都羽村市にある同価格帯のマンションに比べて若干の建築年数の長さが指摘されるものの、駅近立地の利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値53を記録しており、地域平均と同等の将来性が期待されることから、長期的な視点での投資や居住計画において検討の余地があると言えます。

環境満足度

ヴェルドミール羽村の立地は住環境が整っており、交番が605m以内に位置しており安心感があり、周辺には24件の医療施設や9件のコンビニ、スーパーが1件あるなど日々の生活に便利な利点が多いです。さらに、羽村市立小作台小学校が近隣にあり、育児・子育てにも適した環境が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域として評価されています。

アンビシャスパーク小作の概要

アンビシャスパーク小作は、東京都羽村市小作台に所在し、2008年築の6階建てマンションで、総戸数29戸となります。各住戸は61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約1990万円から2780万円で、近隣の生活便利施設へのアクセスが良好である上、小作駅までの徒歩5分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アンビシャスパーク小作は売却偏差値42を記録し、東京都羽村市内で同様の築年数と立地を持つ中古マンション相場と比較すると、若干価格が低めに設定されており、これをトータル的に考慮すると、適正価格に見合う可能性が高いと評価できます。

将来性

アンビシャスパーク小作の将来性を見ると、偏差値48を記録しており、東京都羽村市での中古マンション市場においては平均的な将来性を有していると見られます。また、鉄道駅への近接性や周辺の発展状況を鑑みると、将来的な価値の上昇を期待できる立地条件にあることが推察されます。

環境満足度

羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校などの教育施設が周辺に点在しており、また地域内の治安維持に寄与する交番が近いこと、生活に必要なスーパーやコンビニ、病院などが豊富にあり、ハザードマップによる自然災害のリスクが比較的低いという点から、環境満足度の偏差値は55と高く、快適な居住環境が期待できるマンションと言えます。

ダイアパレス羽村の概要

「ダイアパレス羽村」は、1994年に建設された東京都羽村市五ノ神に位置する7階建てのマンションで、羽村駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。全体で40室あり、幅広いライフスタイルに合わせた50㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、市場価格は約1298万円から1980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス羽村の売却価格は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な水準であり、過去5年間で31%の価格上昇を見せるエリアとしてはやや下落傾向にあるものの、現在は約1639万円での売り出しで推移しており、将来的な市場価格の回復を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が約30年と比較的若いこのマンションは、AI分析による将来性の偏差値48を記録しており、東京都羽村市の平均と比較すると少々劣るものの、徒歩圏内にある羽村駅という便利な立地条件が未来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

ダイアパレス羽村の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が850m離れているものの、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニが豊富にある安心できる居住環境を提供しており、さらに地盤が固く洪水のリスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が受けにくいという点も評価されています。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

ライオンズマンション羽村第2の概要

ライオンズマンション羽村第2は、1990年6月に竣工された5階建てのマンションで、東京都羽村市神明台に位置し、総戸数21室の規模を誇ります。平米数は45㎡から54㎡の間で、価格帯は850万円から1780万円まで幅広く、主に3DKの間取りで構成されています。立地としては、JR青梅線「羽村駅」から徒歩14分と駅近で利便性が高く、福生駅や東福生駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション羽村第2の売却価格は、エリアの平均市場価格を踏まえると適正価格の偏差値は44で、周辺の中古マンション価格が5年間で31％上昇したのに対し、同マンションは8％価格下落を見せております。このことから、売り出し平均価格1318万円はマーケット分析に基づく1834万円の推測適正価格よりも低く、現在は売却に適していない傾向が見受けられます。

将来性

築34年経過しているライオンズマンション羽村第2の将来性の偏差値は43であり、同地域における他のマンションと比較してやや低めであるものの、駅に近い立地などの要素が今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。さらに、将来の再開発計画やエリアの需要動向に注目し、資産価値の変動に備えることが肝要です。

環境満足度

環境面での満足度に優れるライオンズマンション羽村第2は、交番が徒歩4分圏内に位置し、安全性に配慮された周辺環境が整っています。生活利便施設も充実しており、病院33件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣にあり、日常生活が快適に営めます。自然災害へのリスクも低く、教育機関へも近いため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデン羽村の概要

「ライオンズガーデン羽村」は、東京都羽村市神明台に位置する2003年1月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数166戸に展開されており、広さは62㎡の2LDKから125㎡の5LDKまで多様なプランがあり、価格は1380万円から3980万円と幅広く設定されておりますが、市場の中心価格帯は1980万円から2230万円です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン羽村の現在の市場価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が34と平均より低く、過去5年で周辺地価が31％上昇しているのに対し6％の価格下落を見せています。AIによる予測算出された適正価格は3788万円とされているため、現在の平均売り出し価格2267万円は、将来的な価格回復を見込む投資家にとって魅力的かもしれません。

将来性

築21年目でありながら、ライオンズガーデン羽村はエリア内の同価格帯物件より3年程度新しい部類に入りますが、最寄り駅から徒歩20分の立地は将来性を見る上でマイナスポイントとなっており、AIによる偏差値は平均50で、地域平均と比べてやや劣る結果になっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ライオンズガーデン羽村」は、交番が759m以内の距離にあり、病院17件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便施設が周囲に充実していることから高い環境満足度を誇ります。また、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も低い地域です。教育環境においても、羽村市立武蔵野小学校や羽村市立羽村第三中学校、羽村市立羽村第二中学校が近くにあり、家族での居住に適した環境が整っています。

エスカイヤ羽村第3の概要

エスカイヤ羽村第3は、平成9年築の東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩10分という便利な立地にあり、46㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は9,800万円から1,498万円に設定されており、このエリアでは1280万円から1380万円が主流の価格帯となる7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

東京都羽村市内の中古マンション市場と比較した場合、エスカイヤ羽村第3の現在価格は適正価格の偏差値30を示しており、周辺市場の平均を下回っていますが、AIに基づく適正推測価格2884万円との大幅な乖離が見られるため、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築27年のエスカイヤ羽村第3は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性を示す偏差値は50で、エリア平均とほぼ同等を保っているため、投資として検討する方には魅力的な物件かもしれません。

環境満足度

エスカイヤ羽村第3は、周辺に交番があり治安が良好で、病院40件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認できます;付近には羽村市立羽村東小学校や福生市立福生第六小学校、福生市立福生第二中学校が位置しており、家族向けの住環境としての満足度は高いです。

ライオンズグローベル小作ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル小作ステーションプラザは、東京都羽村市小作台1丁目に所在し、小作駅から徒歩3分の利便性を誇る8階建てのマンションです。平米数は50㎡から75㎡の間で、価格帯は1898万円の2LDKから2980万円の3LDKに設定されており、中古マンション市場における満足度の高い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル小作ステーションプラザの売却価格は、適正価格の偏差値38を示しており、地域の中古マンション市場と比較してやや価格が低い状況にあります。築年月2005年8月の本マンションは、市場における価格推移を考慮すると、現在の売り出し価格が2349万円で、AIによる推測では3390万円に達すべき価格帯であり、販売戦略の見直しを考慮すべきポイントがあります。

将来性

ライオンズグローベル小作ステーションプラザの将来性の偏差値は42であり、この地域における他のマンションと比べて若干低いものの、駅近という大きな利点を持ち、今後の発展に伴う価値上昇の可能性を秘めています。築19年の物件としては、比較的新しく、しっかりとした価値を維持しております。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値59を誇るライオンズグローベル小作ステーションプラザは、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立っています。交番が105m以内にあり、病院が30件、スーパーが5件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実。さらに、羽村市立小作台小学校や青梅市立東小学校、青梅市立東中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っております。

サンハイツ羽村の概要

「サンハイツ羽村」は、東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩13分の距離にある1981年築の3階建てマンションで、総戸数15戸と規模はコンパクトです。本物件は37㎡の2SDKから44㎡の2LDKという居住空間を提供し、販売価格範囲は310万円から880万円で、このエリアの物件としては手頃な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

サンハイツ羽村は、東京都羽村市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値44を持ち、固有の市場価値を維持しています。市場動向に基づく分析では現在の平均価格が518万円となっており、このエリアでの適正な価格帯にあると評価されますが、近年の下落傾向にも留意が必要です。

将来性

将来性の面では、築年数の経過による物理的な劣化が見込まれる一方で、駅からの近さという立地の良さが評価のバランスを取っており、将来性の偏差値は37とやや低めですが、都心へのアクセスの良さや周辺環境の利便性はポジティブな要素として加味すべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さはサンハイツ羽村の大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に便利な立地です。また、羽村市立武蔵野小学校や福生市立福生第二中学校など教育施設が周囲に存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

レクセルマンション羽村の概要

レクセルマンション羽村は、東京都羽村市神明台3丁目に位置し、羽村駅から徒歩15分、東福生駅から徒歩28分の距離にある1999年8月築の8階建てマンションで、総戸数57室の落ち着いた住環境を提供しており、63㎡の3LDKが1500万円から、76㎡の3LDKが最高3180万円で取引されていることから、このエリアでは手頃な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

レクセルマンション羽村の現価格帯である1500万円から3180万円は、東京都羽村市の中古マンション市場における価格増加率31％に対し、物件価値が12％低下していることを示しており、平均偏差値40に対する35という数値は、このエリアにおける適正価格が若干低いことを意味していて、現在の売却には向かない傾向があると考えられます。

将来性

築年数25年のレクセルマンション羽村は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べて新しいものの、駅からのアクセスがやや不便な点が影響し、AIによる将来性偏差値40は平均と比べて12ポイント低く、価値上昇の可能性は平均以下と見られていますが、投資や居住用途によっては、その他のメリットが考慮される場合もあります。

環境満足度

レクセルマンション羽村は、生活の利便性が高く、治安も良好なエリアに位置しており、周辺には交番が717m以内にあり、31件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが充実している点から環境満足度の偏差値57と評価され、洪水リスクや高潮からも安全とされる地盤の良さもポイントです。このほか、羽村市立武蔵野小学校、富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。