東京都西東京市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コータースそれいゆの概要

コータースそれいゆは、東京都西東京市田無町に所在し、1978年築の総戸数49戸から成る8階建てマンションで、1LDKの41㎡の最小広さから2LDKの64㎡の最大広さまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から3160万円で、田無駅からの徒歩6分の立地という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

西東京市内の類似物件と比較して5％の高騰を見せるコータースそれいゆは、適正価格偏差値55と評価され、マンションマーケットのAI推定売却価格2013万円に対して市場価格がやや上回る2356万円となっており、このタイミングでの売却は適切と判断されています。

将来性

築年数は古いながらも、AIによる偏差値78を記録するコータースそれいゆは、継続的な価値上昇が見込まれるエリアに位置し、駅近という立地条件から将来的な資産価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設やショッピング施設、地盤の安定性や洪水リスクの低さが特徴のコータースそれいゆは、環境満足度偏差値57を誇り、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第一中学校といった教育施設の近さも魅力です。

保谷光風レジデンスの概要

「保谷光風レジデンス」は、東京都西東京市東町3丁目14-19に位置し、1988年築の8階建てで総戸数52戸のマンションです。各住戸は、46㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、保谷駅からは徒歩3分の立地にあることが魅力で、価格帯は1660万円から4280万円と良心的です。

適正価格（売却）

保谷光風レジデンスは、売却偏差値55と平均より高めの評価を受けており、周辺市場の価格動向を考慮すると、現在の内覧者や買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。特に、適性価格が2541万円であることを踏まえると、売出し中の価格がこれを上回る2865万円であることから、売却には適切な段階にあると見られます。

将来性

築36年という年月を経たこのマンションは、今後の耐震補強やリノベーションによって価値を高めるポテンシャルを秘めており、AIによる予測では将来性の偏差値が70と他の同エリア物件と比較しても高く、長期的な投資観点からも注目されるエリアです。

環境満足度

治安面では、保谷光風レジデンスは交番まで78mと至近距離にあり、病院67件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に充実しているため、日々の生活が非常に便利です。さらに、近隣には練馬区立大泉第二小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場などの教育施設が位置し、家族にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

セイガステージ田無南の概要

「セイガステージ田無南」は、築13年の8階建てマンションで、東京都西東京市南町4丁目5-9に位置し、田無駅から徒歩3分の利便性を誇ります。全32戸の居住空間は、40㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は2280万円から4280万円の範囲で推移しており、豊富なライフスタイルに応じた住まいを提供します。

適正価格（売却）

近隣物件との比較分析により、セイガステージ田無南の現在価格は適正と評価され、売却偏差値52を記録しています。特に、このエリアの中古マンション市場では価格の上昇傾向が見られますが、本物件はわずかに価格が下落しており、潜在的な売却機会が存在すると考えられます。

将来性

将来性の観点から、セイガステージ田無南は偏差値73と高評価を受けており、駅近立地や比較的新しい築年数が資産価値の維持向上に寄与しています。エリアとしても発展が続いており、長期的な居住や投資に適した環境が整っていることが指摘されています。

環境満足度

環境満足度においては、セイガステージ田無南は偏差値57を得ており、周辺の豊富な生活インフラや良好な治安状況、さらには教育施設へのアクセス性が評価されています。西東京市立向台小学校や田無第四中学校への近接も家族層には安心の要素となるでしょう。

ベルジュール桜堤の概要

「ベルジュール桜堤」は東京都西東京市新町に位置し、平均的な60㎡サイズの住戸を備えた、2005年竣工の6階建てマンションで、田無駅から徒歩27分、武蔵境駅から徒歩21分、東小金井駅から徒歩23分と複数の駅が利用可能な立地にあります;中古マンション市場では、2SLDKから3LDKまでの間で2,350万円から4,499万円の価格帯で取引されており、regionの不動産価格の動向に照らして見ると、これらの価格帯は他の物件と比べて相応しい水準であると言えます。

適正価格（売却）

東京都西東京市の不動産市場を分析すると、「ベルジュール桜堤」は平均推測価格2,943万円に比べてわずかに高い現在の売り出し平均価格3,117万円を示しており、市場の中で適正な価格設定がされていると見られますが、他の物件と比較して価格競争力がやや劣っている可能性もありますので慎重な検討が求められます。

将来性

「ベルジュール桜堤」は、築19年というこのエリアの同価格帯のマンション平均築年数に比べて若い物件であり、AIによる将来性予測では偏差値74を示していることから、同エリア内での魅力的な投資対象と見なされる可能性がありますが、徒歩圏内に駅が3つありながらも最も近い駅までの距離が21分となっているため、立地面での評価は分かれるかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では353m以内に交番があり、28件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在するため生活利便性は高いです;さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなども評価されており、武蔵野市立桜野小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校、武蔵野市立第二中学校などの教育機関の近隣に所在しているため、家族層にも配慮した住環境満足度の高い物件と言えます。

レクセルプラザひばりが丘の概要

レクセルプラザひばりが丘は、東京都西東京市ひばりが丘2丁目に位置し、2004年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は47戸です。広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3780万円から5780万円で、東京都の住宅事情を考えれば、平均的な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

レクセルプラザひばりが丘の価格は、周辺地域の価格動向を踏まえてマンションマーケットのAIが算出した適正価格3888万円に対し、現在の平均売り出し価格が4729万円となっており、その偏差値は61と高めで、これにより今が売却の適時であることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を超えるレクセルプラザひばりが丘ですが、駅からわずか徒歩7分の立地という利便性から、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても期待されています。

環境満足度

レクセルプラザひばりが丘周辺は、治安に配慮した立地にあり、交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も豊富に存在し、日常生活において不便を感じさせない生活環境です。さらに、国が公開しているハザードマップを見る限り、地盤がしっかりしており災害リスクも低く、東久留米市立南中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

ライオンズガーデン田無本町の概要

「ライオンズガーデン田無本町」は、東京都西東京市田無町に位置する、1994年11月竣工の中古マンションで、50㎡〜58㎡の広さを持つ住居が1990万円から3280万円の価格帯で市場に出ており、田無駅から徒歩9分という好立地に加え、全45室の7階建てという規模からなるこの物件は、その地域性を考慮すると非常に魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン田無本町の売却価格は、平米数や築年数、地域の市場データを考慮して算出されたマンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格2291万円に対して、現在の売り出し平均価格2436万円であり、周辺地域の相場と比較するとわずかに高いものの、価格の偏差値53としては適正範囲内にあります。

将来性

将来性においては、ライオンズガーデン田無本町の偏差値71は、市場予測と立地の良さを考慮した結果であり、30年の築年数を持ちながらも、再開発やエリアの価値向上が見込まれることから、同地区における他の物件と比較しても投資としての魅力が高いといえます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値54と、提供される生活環境の豊かさを反映しており、周辺には西東京市立田無小学校をはじめ、93件の医療施設やスーパー7件、コンビニ13件が充実しており、150m以内に交番もあり、安全面においても高い評価を受けています。

パルロイヤル東伏見の概要

パルロイヤル東伏見は、1994年11月に竣工された東京都西東京市富士町に位置する4階建てのマンションで、全16室のうちタイプは3LDK、専有面積は一律55㎡です。価格は1980万円から3299万円の間で設定されており、最寄駅である東伏見駅まで徒歩4分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

パルロイヤル東伏見の売出し価格は、平均売却偏差値55点をマークしており、周辺地域の価格動向を見ると、同エリアで売り出される類似物件の5年間の平均価格上昇率は21%に対し、本マンションは価格の上昇が見られないことから、適正推定価格2407万円に比べて現在の平均価格2757万円は、市場より高い水準であると評価されます。

将来性

築30年のパルロイヤル東伏見は、将来性の評価として偏差値57点を獲得しており、エリア内他物件の平均と比べて優れた将来性を誇ります。駅近の立地が将来的な価値維持にも寄与していると見られ、長期での資産価値の見込みはポジティブです。

環境満足度

パルロイヤル東伏見の環境満足度は59と高評価で、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見受けられる他、病院40件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活施設が周辺に位置しています。地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、周辺に西東京市立東伏見小学校など教育施設も豊富で、子育て環境にも適していると言えます。

ひばりヶ丘プラザの概要

「ひばりヶ丘プラザ」は、東京都西東京市谷戸町に立地し、ひばりヶ丘駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1974年竣工の11階建てマンションで、総戸数は119戸、38㎡の1LDKから87㎡の3SLDKまで複数の間取りがあり、価格帯は1990万円から4580万円で、多くは3180万円〜3480万円の間で取引されており、駅近でありながら豊かな居住空間を提供する物件です。

適正価格（売却）

ひばりヶ丘プラザの中古物件は、東京都西東京市内の市場データをもとに評価すると、適正価格の偏差値は52と平均値をわずかに上回り、過去5年での地域の物件価格上昇率21%に対して僅か1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIの予測では適正価格は約3056万円なのに対して実際の平均売出価格は3148万円であり、これを表していることから、現状は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が50年を数えるひばりヶ丘プラザは、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、駅への徒歩3分の好立地に加えて、マンションマーケットAIによれば将来性の偏差値は62と平均よりも12ポイント高く評価されており、年月を経た建物ながらも持続的な価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

治安の面では、ひばりヶ丘プラザから212m以内に交番があり安全性が高い上に、周辺に医療施設80件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が揃い、地盤が安定しており、洪水リスクが少ない環境であることから環境満足度の偏差値は57と高い評価を得ており、快適な居住環境が期待できるでしょう。

ブリリアひばりが丘の概要

「ブリリアひばりが丘」は、東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、全55戸からなる2009年築の物件です。提供される住空間は62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は3,980万円から6,580万円の範囲に設定されていますが、実際に売買される最も一般的な価格帯は4,890万円から5,400万円に集中していることから、地域の市場価値に即した価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

ブリリアひばりが丘の売却価格は、平均的な市場価格と比較して、偏差値65と高めに評価されており、中古マンション価格が5年間で平均21％上昇している東京都西東京市において、この物件が5％程度の価格下落を見せていることが特徴です。市場データとAI分析に基づく適正価格推定は3,950万円であり、現在の売出し平均価格が5,093万円であるため、売却時の価格メリットが期待できる状況です。

将来性

築15年の「ブリリアひばりが丘」は、地域内の同価格帯の物件と比較して、駅近という利便性が高いことが将来性を示唆しています。AIによる将来性分析では、偏差値51と相対的に良好な評価を受けており、中長期的な資産価値の保持やエリア内での競争力を持つ物件であると捉えることができます。

環境満足度

「ブリリアひばりが丘」の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高いことが特徴で、最も近い交番がわずか261mの距離にあり病院やスーパー、コンビニエンスストアも十分に揃っています。防災面では地盤が安定しており洪水リスクや高潮の影響も低いことから、安心して生活できる環境と言えます。教育環境においても、東久留米市立南中学校が近隣に存在することにより、ファミリー層にも安定した住環境を提供しています。

グランパティオひばりが丘の概要

「グランパティオひばりが丘」は、東京都西東京市の閑静な住宅街に位置し、2002年に建てられた全16戸の5階建てマンションで、住戸の広さは機能的な62㎡の2LDKから家族向けのゆとりある109㎡の5LDKまで多彩に用意され、現行価格帯は2990万円から5990万円というバリエーションで、特に4280万円から4580万円の物件が市場での主流となっており、ひばりヶ丘駅へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件は、適正価格の偏差値が57と市場平均より高めであり、西東京市における類似マンションの価格上昇率と比較してもコストパフォーマンスが高く、マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格として3897万円と算出されているにもかかわらず、実際の平均販売価格が4407万円という評価からも、売り手にとっては現在が売却の適期であると判断されます。

将来性

「グランパティオひばりが丘」は築22年を経過しているものの、将来性の偏差値が53と、地域のマンション市場において平均以上の評価を獲得しており、駅からの利便性や維持管理の行き届いた状況が評価されていることが伺えます。

環境満足度

住環境においては、近隣に公共施設が充実しており、特に交番まで徒歩圏内というセキュリティ面での安心感や、周辺に80件の医療機関、6件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

ヒバリタワーの概要

「ヒバリタワー」は、東京都西東京市住吉町3丁目に位置し、ひばりヶ丘駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るタワーマンションで、全322室の大規模マンションです。57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広い層向けに、価格は3800万円から8500万円の範囲で展開されており、市場における主流の価格帯は5380万円から5940万円となっています。2009年1月に完成したこの33階建のタワーマンションは、東京の郊外でありながら高層からの眺望と充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヒバリタワー」の中古物件価格は、地域の市場価格と比較してやや高めで、平均偏差値50に対して53を示しており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約21％上昇しているのに対し、ヒバリタワーの価格上昇率は約1％と控えめです。マンションマーケットのAIに基づく推定適正価格は5496万円であり、現在の平均売出価格が5705万円であることから、売り主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

築15年を経過したヒバリタワーは、同地域の同価格帯の平均築年数と比べて若干古さを感じさせますが、その将来性は依然として高く評価されています。最寄りのひばりヶ丘駅からの距離が非常に近く、利便性が高いことや、都心へのアクセスの良さが将来価値を支える要因となり、AIが割り出した将来性の偏差値は58を記録、エリアの平均を8ポイント上回る結果となりました。

環境満足度

ヒバリタワーが立地するエリアは、安心の治安環境を有しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しています。病院は77件、スーパー5件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が非常に便利です。また地震や洪水のリスクが低く、西東京市立栄小学校など良質な教育施設も近接しているため、ファミリー層にも適していると言えます。

パークシティひばりが丘の概要

パークシティひばりが丘は、東京都西東京市谷戸町3丁目28-16に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1997年築の19階建てマンションです。広さは38㎡の2DKから119㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2,930万円から8,980万円と幅広く、市場データに基づく多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

パークシティひばりが丘の適正価格は、東京都西東京市の中古マンション市場における5年間の21%の価格上昇率を鑑みて、現在の売り出し価格が平均的なマーケット価格より高いことを示す偏差値56を記録しています。ただし、本物件の価格は過去3%下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4,314万円であるため、現在売り出し中の平均価格4,763万円が売り手にとって好機であることを示唆しています。

将来性

築27年のパークシティひばりが丘は、東京都西東京市内における同価格帯の平均築年数よりもやや古いですが、AIによる将来性分析で偏差値55を獲得しており、5分圏内に駅があり交通利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、生活施設として地域内に病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が散在し、日常生活に便利なロケーションを持っています。国公開のハザードマップによれば、パークシティひばりが丘は地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低いことが明らかになっています。さらに、周辺には西東京市立栄小学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アスタ住宅の概要

「アスタ住宅」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩2分という至近距離にある17階建てのマンションで、全195戸の規模を誇ります。1995年2月に完成したこのマンションは、2DKの45㎡の最小面積から4LDKの96㎡まで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は2980万円から6380万円となっていますが、市場に多く出回っている価格帯は4480万円から5280万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較しても、アスタ住宅の価格設定は適正と言えるでしょう。東京都西東京市の不動産価格の上昇傾向を見ると、過去5年間で約21%の価格上昇が見られる中、アスタ住宅はわずかに6%価格が下落しています。専門のAI価格評価によれば適正価格は4102万円であり、現在の平均販売価格が4797万円であることから、売却には適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築29年を数えるアスタ住宅は、地域の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性を高める要因となっています。AIに基づく将来性の評価では49ポイントを得ており、平均と比べて劣るものの、アクセスの便利さとしては価値のあるポジションにあります。

環境満足度

治安の面では、アスタ住宅は交番が95mの近さにあり、地域の治安は良好です。生活施設に関しても、92件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤のしっかりした地域で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ハイセレサ田無本町シティタワーの概要

ハイセレサ田無本町シティタワーは、東京都西東京市田無町に位置する14階建てのマンションで、田無駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、64㎡の3LDKが2980万円から、72㎡が最高5780万円で取引され、特に4080万円から4280万円の間が最も一般的な価格帯となっています。2000年8月に竣工し、74戸の居住空間を提供しており、その住環境とアクセスの良さが住まい選びの大きなポイントとなっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ハイセレサ田無本町シティタワーの価格帯は適正価格の偏差値55と若干高めであり、ここ数年で周辺物件が平均21％の値上がりを見せている中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、独自AIの分析による3963万円の推測価格に対して、現行の平均売出し価格は4259万円となっていて、売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から24年が経過しているハイセレサ田無本町シティタワーですが、AI分析によると将来性の偏差値は54と予測されており、地域内での平均よりも4ポイント高い評価を得ています。24年という築年数は同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、駅近という立地の利点が将来的な価値を支えていると言えます。

環境満足度

安全性に配慮されたこの地域では、ハイセレサ田無本町シティタワーは交番が90m以内にあるなど治安が良好で、周辺には93件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、西東京市立田無小学校が近くにあるなど、家族にも優しい生活環境を提供している物件です。

グレースマンションミアの概要

グレースマンションミアは、東京都西東京市田無町に位置し、1991年9月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは38㎡から49㎡の物件が揃っています。最寄駅である田無駅からは徒歩8分という好立地にあるため、都心へのアクセスの良さも魅力の一つであり、1550万円から2680万円の販売価格帯が設定されており、特に1980万円から2100万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくと、グレースマンションミアの価格は適正であり、機械学習による評価では適正価格偏差値52を示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均21％の価格上昇を見せていますが、グレースマンションミアは3％の上昇に留まり、AIが推測した適正価格1957万円と現在の平均売出し価格2028万円との比較から、売却の適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

築33年という築年数を持つグレースマンションミアは、地域の平均築年数に比べて若干新しく、AIが算出する将来性の偏差値は60と高く評価されています。駅近の利点と、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の上昇余地が期待できることから、投資対象としても有望であると見られています。

環境満足度

グレースマンションミアは、治安の面でも優れ、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、81件の医療機関、6件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在しています。周辺の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることがハザードマップにより確認でき、さらに西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校、西東京市立田無第三中学校といった教育施設が近隣に存在しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション保谷の概要

ライオンズマンション保谷は、東京都西東京市下保谷5丁目に立地し、1991年7月に建築された7階建てで総戸数74戸のマンションです。保谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを持っており、50㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格は1980万円から4880万円の範囲で推移していますが、市場動向による最も一般的な取引価格帯は3480万円から3780万円とされています。

適正価格（売却）

東京都西東京市での中古マンション相場の分析に基づくと、ライオンズマンション保谷の現在の価格は、平均的な物件に比べて9ポイント高い偏差値59を記録しており、近隣物件との比較でも5年間で21%の価格上昇が見られる中で、本物件は価格が横ばいを保っています。AIによる推定適正価格は2718万円であり、売出し価格平均3391万円と比較して高評価であるため、売却において良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年のライオンズマンション保谷は、西東京市の同価格帯のマンションの平均築年数より10年古いにもかかわらず、駅からの距離と充実した施設環境が将来性の偏差値を60ポイントと高めており、エリア内での競争力は依然として保たれています。

環境満足度

ライオンズマンション保谷のロケーションは治安面で高い評価を受けており、近隣の交番は徒歩約2分の場所にあります。また、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活必需施設が充実しており、日常生活に支障がないほか、地盤が安定しており洪水リスクも低い点、近隣の西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校の存在も家族層にとっては魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値は53ポイントとされています。

ハイセレサ田無シティハウスの概要

「ハイセレサ田無シティハウス」は、東京都西東京市田無町に所在し、2008年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は80戸、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまで多様なプランがあり、価格帯は3480万円から6180万円となっています。田無駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地条件を備え、生活利便施設が充実しており、中古マンション市場においても人気が高まっているエリアです。

適正価格（売却）

「ハイセレサ田無シティハウス」の平均売り出し価格は、地域市場の価格変動を鑑みると売却偏差値57という結果に基づき、適正価格であると考察されます。この物件は、周辺相場が5年で21％の上昇を見せる中、6％の価値下落を示しており、機械学習による適正推測価格3822万円に基づいた現在の平均価格が4325万円であり、相場比較において賢明な売却時期かもしれません。

将来性

田無駅に近接する「ハイセレサ田無シティハウス」は、築16年と比較的新しく、周辺平均より1年若いため、長期的な居住を検討するにあたっては魅力的です。将来性の偏差値が52と平均よりも高いのは、利便性の高い立地と西東京市の持続的な発展が期待されるためであり、価値の維持や向上が見込まれる環境と言えるでしょう。

環境満足度

「ハイセレサ田無シティハウス」は、治安が良好な地域に位置し、交番が徒歩2分圏内に存在します。また、89件もの医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが生活圏内に点在し、日々の買い物に便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低いですし、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、西東京市立田無小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。

ダイアパレス武蔵野中央の概要

ダイアパレス武蔵野中央は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置する、2001年6月竣工の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、中古価格は2,600万円から4,360万円の範囲で、最も取引活発な価格帯は3,680万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

西東京市内の中古マンション市場を鑑みた場合、ダイアパレス武蔵野中央の売出し価格は、適正とされる市場平均価格3696万円に近い3704万円であり、市場動向との乖離が少ないことから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

西武柳沢駅から徒歩11分の立地にあるダイアパレス武蔵野中央は、築23年の経過を経ても将来性の偏差値が64と高評価を受けており、交通アクセスの良さが長期的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

地域の生活基盤として病院46件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に点在し、西東京市立柳沢小学校や西東京市立柳沢中学校などの教育施設も近隣に充実しており、治安や自然災害リスクが低いとされる地盤条件も併せ、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ラベルドゥーレ田無の概要

ラベルドゥーレ田無は、東京都西東京市田無町に所在し、田無駅から徒歩5分の距離にある2001年6月築の6階建てマンションで、総戸数32戸があります。住戸の広さは36㎡の2DKから88㎡の4LDKまで多様で、中古市場における価格帯は2900万円から5180万円となっており、この地域での購入を検討する際の参考となる豊富なデータを提供しています。

適正価格（売却）

近年の西東京市内中古マンション市場を鑑みると、ラベルドゥーレ田無の売却価格は適性を示す偏差値57を記録しており、市場平均を上回っています。同市場における5年間の価格上昇率は21%であるのに対し、このマンションは逆に価格が下落しており、現在の市場価格を考慮すると売却のタイミングとしては高く評価されています。

将来性

ラベルドゥーレ田無は、田無駅からの徒歩5分という好立地にありながら、築年数は平均よりもやや古い23年ですが、将来性の偏差値は52と平均よりも高く評価されており、駅近の利便性とエリア内での競争力を反映しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣の交番までの距離が234mと近いラベルドゥーレ田無の周辺は、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ15件と生活に便利な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害の影響が比較的少ないことや、西東京市立田無小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

ウイングヒルズひばりヶ丘の概要

ウイングヒルズひばりヶ丘は、東京都西東京市谷戸町に位置し、ひばりヶ丘駅からわずか徒歩4分という魅力的なロケーションにある2000年築のマンションで、9階建ての構造で全20室から成り立っています。各戸は61平米の広さを有し、2LDKと3LDKの間取りが中心で、価格帯も2800万円から4699万円と、西東京市における中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ウイングヒルズひばりヶ丘の売却適正価格は、地域の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値よりやや高めの53を記録しており、現代の市場価格が予測された適正推測価格3191万円を上回る3378万円での売り出しがなされている点から、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ウイングヒルズひばりヶ丘は、築年数が24年となっているものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を加味したAI分析によって将来性の偏差値を55と算定されており、同じ西東京市内の他のマンションと比較しても期待値が高い物件と言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は61と高く、治安の良さを示す近隣の交番距離と共に、周辺に81の医療施設、7つのスーパー、13のコンビニがある点が評価されています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも、快適な生活環境を求める居住者にとって安心の材料となっています。

ハイネス田無海老澤マンションの概要

「ハイネス田無海老澤マンション」は、東京都西東京市南町に位置し、田無駅から僅か徒歩1分の距離にある1984年築の6階建てマンションで、総戸数は22室、49㎡から54㎡の2LDKの間取りが中心です。現在の市場価格は、2,199万円から3,480万円であり、過去の取引データとの比較からも、この地域で最も需要が高い物件の一つと考えられます。

適正価格（売却）

ハイネス田無海老澤マンションの売却偏差値57は、東京都西東京市内での中古マンション価格の平均偏差値50と比較しても高い水準にあり、過去5年間で地域の中古マンション価格が21%上昇している一方で、本マンションの価格は9%下落しているため、適正価格は2,147万円で、現在の平均売り出し価格2,610万円は、売り時と判断される価格帯であることを示しています。

将来性

築39年を迎えるハイネス田無海老澤マンションは、将来性評価である偏差値を47とし、同エリア内の他の物件に対しやや低めですが、駅徒歩1分の立地の優位性を考慮すれば、鉄道利用者には引続き人気を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が177m以内にあり安心ですし、周辺には病院93件、スーパー6件、コンビニ15件が点在し、生活便利なエリアと言えます。また、西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるほか、洪水や高潮リスクが低い地盤も評価ポイントであり、環境満足度の偏差値64は地域内で高い水準を示しています。

ラヴィドール田無ステーションフロントの概要

ラヴィドール田無ステーションフロントは、2002年に竣工した東京都西東京市田無町に位置する9階建のマンションで、田無駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。64㎡の2LDKから、広々とした101㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3150万円から5380万円と、地域の市場に見合った適正価格で取引されています。中心となる価格帯は4160万円〜4480万円で、この範囲内で多くの実需者が購入を検討していることが窺えます。

適正価格（売却）

ラヴィドール田無ステーションフロントの適正価格分析を行った結果、売却価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあります。東京都西東京市内の類似物件が過去5年間で21％の価格上昇を見せる中、当該物件の価格は3％の下落を記録しており、AI推定の適正価格約3939万円に対して、市場価格が約4189万円とされています。このデータは、将来の価格動向を見極め売却のタイミングを検討する際に有益な情報となり得ます。

将来性

築年数22年のラヴィドール田無ステーションフロントは、西東京市内の同類型物件と比較しても将来性が期待できる物件です。AIによる評価では、将来性の偏差値は54ポイントを記録し、周辺地域の物件の平均値より4ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や、将来的な地域開発が期待される地区に位置しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は、ラヴィドール田無ステーションフロントが59ポイントと評価されており、西東京市立田無小学校へのアクセスも確保されているほか、治安の良さ、周辺設備の充実が特徴です。234m以内に交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設が点在しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあるため、家族での居住にも適した住環境と言えるでしょう。

モアグランデ東伏見の概要

「モアグランデ東伏見」は東京都西東京市富士町に位置し、2005年竣工の規模20室を有する4階建てマンションで、広さは64㎡から70㎡の快適な居住空間を提供し、3090万円から3980万円の価格範囲が設定され、中心価格帯は3280万円から3380万円です。立地は東伏見駅へのアクセスが徒歩5分と優れ、都内への移動にも便利な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

機械学習技術を活用した売却価格の分析によると、モアグランデ東伏見は適正価格偏差値58をもち、同地域の中古マンション市場データに基づき、過去5年間で平均21%の価格上昇に対して5%の価格低下を示しており、推定される適正価格2829万円に対して現行の平均販売価格は3354万円と算出され、市場価格と比較し売却機会としては魅力的であると評価できます。

将来性

19年の築年数を持つモアグランデ東伏見は、地域内の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は53ポイントと地元市場平均を上回ります。その魅力は、東伏見駅まで徒歩5分という優れたアクセス性能に由来し、都市機能と住環境のバランスから長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

周囲の生活環境を評価すると、モアグランデ東伏見周辺は治安が良好で、交番も近くにあり安心です。生活必需施設が揃っており、31の医療施設、4のスーパーマーケット、10のコンビニが利用可能です。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水のリスクが低いなど、災害時の安全性も確保されており、教育環境も充実しており、西東京市立東伏見小学校と練馬区立関町北小学校が至近に位置しております。

ラヴィドール田無の概要

「ラヴィドール田無」は東京都西東京市に位置し、田無駅からわずか徒歩2分という好立地にある全29戸の10階建てマンションで、築年は2001年となっており、57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2680万円から4280万円の範囲で、近年の取引データに基づく市場価格と比較し、多くのユニットが平均価格帯である3180万円から3280万円での売買が行われています。

適正価格（売却）

ラヴィドール田無の適正価格に関して、過去の市場動向と比較して54の偏差値を記録し、西東京市における同規模の中古マンション価格が平均21％上昇する中、当物件は5％の価格低下を示しており、現在の相場は3059万円とのAI分析による評価を踏まえると、売出平均価格3331万円という設定は売却に至るタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築後23年が経過しており、地域内で同様の価格帯の物件と平均築年数を共有し、将来性に関するAI評価では偏差値50を獲得しています。この数値はエリア内の同等物件と比べて平均的な将来性を示すもので、駅近のメリットも将来性において好評価の一因となっていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、安全性に優れた立地にあり、最寄りの交番まで83メートルという近さです。また、病院93件、スーパー6件、コンビニエンスストア15件が周辺に充実しており、日常の買い物に不便はありません。教育施設として、西東京市立向台小学校や西東京市立田無第四中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。洪水や自然災害のリスクも低く、住環境としての充実度は高いと評価できます。

ルピアージュ田無の概要

東京都西東京市田無町7丁目に位置する「ルピアージュ田無」は、1993年2月に建てられた3階建ての中古マンションで、全50戸の居住空間を提供しています。各住戸は約73㎡の3LDKで構成されており、田無駅から徒歩12分、西武柳沢駅から徒歩23分の距離にあります。時代を経た建物でありながらも、駅近という立地条件が価値を持ち、市場における希少価値も見逃せません。

適正価格（売却）

ルピアージュ田無の価格帯は2,980万円から4,080万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値は57と高めです。西東京市内では同条件の物件価格が5年間で21%上昇する中、このマンションの価値は4%下落しているため、現在の平均価格である3,567万円は売却に適した時期と考えられます。

将来性

築31年を数える「ルピアージュ田無」では、建物の経年による価値減少は避けられませんが、その将来性偏差値は52となっており、エリア内の他の物件よりも優れた将来性が期待できるとAIによって推測されています。特に田無駅からのアクセスが良好であることが、将来にわたる価値の維持に寄与すると見られています。

環境満足度

「ルピアージュ田無」は治安が良いエリアに立地しており、最寄りの交番まで388mと近い点が安心感を与えます。さらに病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、77件の医療施設や16件のコンビニが周辺に点在しているため、日々の生活は非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることも大きな魅力です。また、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第三中学校が近隣に存在し、子育て世代には安心の教育環境が整っています。

ドルメンひばりが丘の概要

「ドルメンひばりが丘」は、東京都西東京市ひばりが丘北に位置し、1985年に建設された5階建ての併設マンションで、総戸数61戸、広さは15㎡のワンルームから20㎡の広さを誇り、最寄りのひばりヶ丘駅まで徒歩わずか3分という好立地にあります。価格帯は580万円から1798万円であり、築年数を考慮すると比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、近隣エリアの市場データと比較して、ドルメンひばりが丘は平均偏差値よりもわずかに高いですが、過去5年間の不動産価格の上昇率を見ると21%増加する近隣地域に対し、当物件は5%の価値減少を見せています。これは、マンションマーケットがAIを使用して算出した適正価格688万円に対し、現在の平均販売価格が813万円であることから、価値に見合った売却戦略が必要だと示唆されています。

将来性

将来性の評価においても、ドルメンひばりが丘は、築39年でありながらも、前述の地理的利点や地域の発展可能性を勘案し、AI分析に基づく偏差値は51となっており、これは同エリアの中での平均よりも若干高いことを示しており、長期的な投資視点でのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度も高く評価されており、治安の良さを示す交番まで135mという近接性、生活に重要な病院77件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に充実しており、日常生活の利便性に優れています。地盤が固く自然災害リスクが低めであること、さらに西東京市立栄小学校が近隣にあり子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ヌーベルヴィラージュひばりの概要

「ヌーベルヴィラージュひばり」は、東京都西東京市谷戸町に位置し、2003年2月に竣工した15階建てのマンションで、全316室から成り立っており、中古市場での価格は2LDKの60㎡で3200万円から、3LDKの92㎡で7480万円に設定されており、最も取引の活発な価格帯は4250万円から4780万円です。

適正価格（売却）

「ヌーベルヴィラージュひばり」は、地域の中古マンション価格推移と比較し、平均偏差値50より高い60をマークしていますが、過去5年間で地域平均価格が21%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せているため、売却偏差値は60となり、適正推測価格は3805万円であることから、現在の平均売出し価格4524万円と比較すれば、売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

「ヌーベルヴィラージュひばり」は築21年と、西東京市内の同価格帯の平均築年数よりやや古いですが、ひばりヶ丘駅まで徒歩9分という立地の良さを考慮すると、AIによる将来性偏差値は49ポイントであり、これは地域の平均とほぼ変わらない水準です。

環境満足度

治安の面で評価される「ヌーベルヴィラージュひばり」は、交番が近くにあり、周辺には病院が69件、スーパー6件、コンビニ14件と利便性に優れ、ハザードマップによると洪水や津波リスクが低い地盤の安定した地域に建っています。また、教育施設も充実しており、西東京市立谷戸小学校、西東京市立谷戸第二小学校、西東京市立中原小学校、西東京市立ひばりが丘中学校が近隣に位置しています。

プレイズひばりヶ丘の概要

「プレイズひばりヶ丘」は2014年に建てられた6階建てのマンションで、東京都西東京市谷戸町に位置し、平均的な広さの64㎡から75㎡の間で、3LDKの室内を提供しており、価格帯は3,380万円から5,380万円で、ひばりヶ丘駅から徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

東京都西東京市において、同条件の中古マンション価格が過去5年で21％上昇している中、この物件の価格は5％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4,168万円で現在の平均売り出し価格4,423万円と比較して高めですが、売却偏差値54を持ち、市場平均よりも良好な投資機会を提供しています。

将来性

築年数がわずか10年と新しい「プレイズひばりヶ丘」は、地価が安定し開発が進む西東京市で、平均年数より6年若いことから将来性を見込め、AIによる将来性偏差値も54ポイントとエリア内で高く評価されています。

環境満足度

このマンション周辺には交番が約500m圏内にあり治安の面で優れ、医療施設が68件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活利便施設が充実しており、近隣には西東京市立谷戸小学校や西東京市立ひばりが丘中学校など教育施設の選択肢も豊富で、ハザードマップ上でも安全な地域であるため、環境満足度は偏差値56と高く評価されています。

保谷マンション(A棟･B棟)の概要

東京都西東京市泉町5丁目15に位置する保谷マンション(A棟･B棟)は、1979年3月に建築された7階建てのマンションで、現在62㎡の3LDKが1580万円から、73㎡で3480万円という価格帯で売り出されており、最寄りの保谷駅から徒歩13分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

保谷マンション(A棟･B棟)の現行価格帯は、東京都西東京市における同規模の中古マンション市場と比較し、偏差値51の適正価格であり、ここ5年間の地域市場価格が21％上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、現在の平均販売価格が2343万円であることを考慮すると、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築45年の保谷マンション(A棟･B棟)は、将来性の偏差値が49と平均値を下回っており、築年数の面ではエリア平均より古いものの、保谷駅への徒歩圏内という立地の良さが将来の価値維持に一定の期待を持たせています。

環境満足度

保谷マンション(A棟･B棟)周辺は、治安面で有利な点として交番が近くにあり、ハザードマップにおいて地盤の安定や洪水リスクの低さが評価されるなど、生活に必要な施設が充実し、教育機関へのアクセスも良好な環境が整っており、環境満足度は偏差値63と高く評価されます。

ライオンズマンション小金井公園の概要

ライオンズマンション小金井公園は東京都西東京市に位置し、広さ55㎡の3DKから74㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供する、1995年竣工の成熟したレジデンスです。立地としては田無駅から徒歩18分と一定の距離がありますが、この7階建て総戸数46戸のマンションは、市街地へのアクセスと自宅の静寂さを両立させた物件として評価されています。

適正価格（売却）

1730万円から3680万円の範囲で取引されているライオンズマンション小金井公園の価格は、西東京市内の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、適正価格とされる売却偏差値51を超えるケースも見受けられます。この価格帯で特に多いのは2480万円〜2680万円となっており、市場動向を考慮した適正価格分析を通じて、賢明な投資判断を下すことが可能です。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション小金井公園は、将来性の偏差値58を獲得し、エリア平均を上回る将来価値が見込まれています。東京都西東京市内での中古マンション市場において、長期的な資産価値の維持や成長が期待されるため、エンドユーザーだけでなく、投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

ライオンズマンション小金井公園周辺の環境は、治安の面では平均的なレベルでありながら、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要なアメニティが整っています。また、西東京市立上向台小学校や西東京市立田無第一中学校が近隣にあるため、家族居住に適した環境と言えるでしょう。