東京都東村山市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアLSio萩山の概要

「ブリリアLSio萩山」は、2009年に築かれた11階建てのマンションで、立地は東京都東村山市萩山町3丁目28-1に位置し、利便性が高い萩山駅から徒歩4分の距離にあります。このマンションは、63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、中古市場における価格は約2,680万円から4,500万円の範囲で推移しており、その平米数と地域の特性を鑑みても、バランスの良い価格帯を維持していると言えます。

適正価格（売却）

マンションの価格帯は、近隣の市場データと照らし合わせると、標準的な価格帯からやや高めという印象です。しかし、「ブリリアLSio萩山」の販売価格は、過去5年間の地域市場の価格変動と比べると控えめな上昇傾向を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は約3,236万円とされています。これを基にすれば、現在の市場価格はやや高めではありますが、この地域の将来性を考慮すれば妥当な水準にあるとも評価できるでしょう。

将来性

このマンションの築年数は約15年と、地域の平均築年数に比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さと期待されるエリアの発展を受け、将来性に関しては高い評価を得ており、AIによる将来性の偏差値は65ポイントで、同じエリア内の他の物件と比べても一定の優位性を示しています。駅からの距離が近く、交通利便性が高い点も将来性を支える大きな要素となっています。

環境満足度

「ブリリアLSio萩山」は生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニなどが徒歩圏に複数存在します。一方で、交番が1.18km圏内になく、相対的に治安面での懸念が他のマンションに比べ少し高いと言えますが、医療施設のアクセスは良好であり、地盤も安定しており、災害リスクが低い立地となっています。教育施設としては、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

マック久米川コートの概要

マック久米川コートは、東京都東村山市栄町3丁目に位置し、徒歩圏内に八坂駅、久米川駅、萩山駅があり、交通アクセスの良さが際立つ1988年3月竣工の5階建てマンションです。広さは17㎡の1Kから109㎡の3LDKまで多様で、価格帯は398万円から3280万円と幅広く、中心価格帯は850万円から1480万円で、家計に配慮しながらも利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

マック久米川コートの売り出し中の価格は、中古マンション市場の動向と比較して適正であることが分かります。東村山市の中古マンション価格が5年間で28％上昇している中、当マンションは僅か2％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定価格1252万円と現在売出し中の平均価格1267万円がほぼ一致しているため、購入者にとっては納得の価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築36年のマック久米川コートは、近隣のマンションよりも若干新しく、今後のリノベーション等による価値向上の可能性を秘めています。駅からの近さも将来性を高める要素の一つで、AIが算出した将来性の偏差値は62と、同エリアの平均より高い評価を受けており、中長期的な視点での購入や投資にも適した物件であると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1km越えの距離にあり、他の物件に比べて不安が残るものの、周辺には医療機関が102件、食料品店が8件、コンビニが11件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ない地域です。教育施設も充実しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第一中学校等が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

プラウド久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「プラウド久米川」は、70㎡〜75㎡の室内空間を備えた3LDKマンションで、14階建ての建物となっており、2009年2月の築であるにも関わらず、3290万円から3980万円の範囲で購入可能で、最寄駅である久米川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「プラウド久米川」は東村山市内の中古マンション市場での価格変動を考慮すると、平均偏差値が48というデータから推測すると、偏差値56という評価は市場平均よりも価値の高い位置を示しており、近隣市場の物価上昇率に見合わない物件価格の高騰を示していないため、適正価格を反映していると言えます。

将来性

東京都東村山市にある「プラウド久米川」は、築年数が15年と若干築浅で、将来性の偏差値は58を示しており、この地域の平均よりも4ポイント高い数値です；これは、駅からの近さや、今後の再開発などの期待も含め、資産価値が相対的に高いと判断されることを意味します。

環境満足度

「プラウド久米川」周辺は、交番が1.4km圏内にあり、病院やスーパーなどが多数点在し、東村山市立八坂小学校などの教育機関も近隣に位置しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、治安や生活利便性、自然災害のリスクといった環境面での評価も高く、環境満足度は全体的に高い水準です。

ハイツ久米川の概要

ハイツ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い久米川駅からわずか徒歩1分の距離にある物件で、築年数は1979年12月から数えていますが、その年数を感じさせない管理状態が保たれています。当物件は全57室から成り立ち、広さは47㎡のコンパクトな3DKから、家族向けの余裕を持った85㎡の4LDKまで用意され、価格帯はおおむね1,260万円から2,498万円で、このエリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定となっております。

適正価格（売却）

ハイツ久米川の中古マンション価格は、近隣の市場動向を鑑みると、平均価格から見るとやや高めであるものの、駅近の便利さや充実した共有施設を考慮すれば妥当な範疇内です。市場データによると、東村山市の中古マンション価格は過去5年間で約28%の上昇を見せる中、本物件はわずかに1%の価格下落を示しており、現行売出し平均価格は1946万円と出されています。この価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の1849万円を超えており、売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

ハイツ久米川は築年数が45年を迎え、エリア内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は依然として高い状態を保持しております。建物の老朽化にも関わらず、交通の利便性や周辺環境、施設の充実度が評価され、AI分析による将来性の偏差値は58ポイントと、エリア内のマンションの平均を4ポイント上回っています。

環境満足度

ハイツ久米川の環境満足度は、治安、医療、教育、自然災害リスクなど、多様な観点から高い満足度を得ております。交番は1.6kmの範囲内にあり、92件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあることから日々の暮らしに便利です。また、周辺には東村山市立の複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されているため、安全性の高い居住環境と言えるでしょう。

ファーストステージ東村山の概要

ファーストステージ東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、1998年に建築された4階建てマンションであり、総戸数は15戸です。広さは53㎡から59㎡の間で、3LDKから2SLDKまでの間取りが存在し、価格帯は1780万円から3080万円となっており、特に2398万円から2490万円の範囲が市場における主流となっています。3つの駅にアクセス可能で、最寄りの東村山駅までは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファーストステージ東村山の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも6ポイント高い54を記録しています。近隣市場では過去5年間で平均28％の価格上昇が見られた中、本物件は17％の価格下落が見受けられます。AIによる価格予測では、平均売出価格の2464万円に対し推定適正価格は2192万円であり、現在は相対的に売却に適した時期であると言えます。

将来性

ファーストステージ東村山は築年数が26年となっており、周辺の同価格帯の物件と同程度の古さですが、その将来性の偏差値は62と、エリア平均より9ポイント高く評価されています。特に駅からの距離が徒歩5分という駅近の立地は、将来的にも交通の利便性が高まると予測され、エリアの発展と共に資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

ファーストステージ東村山の環境満足度は、周辺施設として病院が65件、スーパー6件、コンビニ11件と充実していますが、最寄りの交番が2355mとやや離れているため、他物件と比較して治安面で劣る可能性があります。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、東村山市立化成小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第七中学校などの教育施設に近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ベルメゾン秋津の概要

ベルメゾン秋津は、広さ70㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2580万円から3980万円で、東京都東村山市秋津町に位置し、新秋津駅から徒歩4分、秋津駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2002年築の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

ベルメゾン秋津は、東京都東村山市の市場データを鑑みて、適正価格偏差値が54と評価されており、周辺の同条件物件と比較して若干価格が高い傾向にありますが、それを補う立地と生活環境により、投資価値は見込まれます。

将来性

築年数が22年となるベルメゾン秋津は、築浅の物件に比べるとやや古いですが、新秋津駅までのアクセスの良さや、周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値が59と高く、資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ベルメゾン秋津周辺の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、東村山市立秋津東小学校が近接しているなど、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

シャインハイツ久米川の概要

シャインハイツ久米川は、1999年5月に竣工された東京都東村山市栄町1丁目23-11に立地する7階建てのマンションで、久米川駅から徒歩3分という魅力的な位置にあります。広さ58㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1890万円から3880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2680万円から3380万円です。

適正価格（売却）

シャインハイツ久米川の売却偏差値は全体で54ポイントで、同エリアの中古マンション市場価格の平均偏差値48ポイントを上回っています。近年の東村山市の中古マンション市場は28%の価格上昇を見せているものの、この物件はその高騰を遂げていないため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2657万円と現行平均価格2885万円を比較すると、今が売り時かもしれません。

将来性

築後約25年を迎えるシャインハイツ久米川は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55ポイントと、エリアのマンション平均よりも2ポイント高い評価を受けています。特に、その駅近の立地は将来にわたって価値が持続する要因と見られています。

環境満足度

治安面では交番が1.7kmとやや遠いものの、シャインハイツ久米川の周辺は病院88件、スーパー10件、コンビニ11件などの施設が充実し、日常生活上の利便性が高いことが評価されており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいという地盤の安全性も確認されています。また教育機関に関しては、東村山市立八坂小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣に位置しており、子育て世代のファミリーにも適した環境です。

ナイスアーバン久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「ナイスアーバン久米川」は、54㎡のコンパクトな部屋から広々とした229㎡の部屋までを提供する1993年築の9階建マンションで、その価格帯は1680万円から4880万円に及びます。多摩地区の利便性が高く、久米川駅からは徒歩5分の立地であるため、通勤や通学にも便利です。また、総戸数は106戸と規模も十分ながら、各住戸はファミリー層に適した3LDKが中心となっています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン久米川」の適正価格に関しては、周辺エリアの中古マンション市場を反映したデータに基づき、適正とされる偏差値は53であり、この数値は地域の平均を上回っています。同地区の物件価格は近年上昇傾向にあり、ナイスアーバン久米川も将来的な資産価値の増加が期待されるといえるでしょう。

将来性

築31年の「ナイスアーバン久米川」は、将来性を示す偏差値が54と評価されており、その数値はエリアの平均偏差値と同等です。建物自体の古さはあるものの、利便性の高さや今後の地域開発計画などを考慮すれば、投資としての魅力は依然として見込める状況です。

環境満足度

「ナイスアーバン久米川」周辺は、生活施設が豊富で地盤が安定しており、特に洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は55となっています。ただし、最寄の交番までの距離がややあり、治安の面で若干のデメリットがあると言えます。教育施設も充実しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって大きなメリットです。

ライオンズ久米川美彩の杜の概要

東京都東村山市萩山町に所在し、2008年築の「ライオンズ久米川美彩の杜」は、久米川駅から徒歩6分という利便性が高く、9階建て全156室の規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで様々で、価格範囲は約2280万円から約5080万円となっており、多くの層に合わせた物件選びが可能で、特に3580万円から3900万円の中間価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川美彩の杜の価格帯が平均市場価値と比較して偏差値55と高いものの、東村山市における過去5年間の中古マンション価格の上昇率28％と比べて、本物件が示す僅か4％の価値下落は、市場における稀有な投資機会を示唆しています。AIが推測する適正価格3220万円と比べ、現行の平均販売価格3550万円は、売主にとって良い売却タイミングであることを示しています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、ライオンズ久米川美彩の杜は依然として将来性が見込まれており、東村山市の中古マンション市場で平均的な築年数より1年程度新しいことに加え、駅徒歩6分の好立地が評価され、AIによる偏差値53を記録しており、エリア内での競争力は保たれています。

環境満足度

交番の距離は最寄りまで1588mとやや遠めですが、86件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニを擁する充実した生活環境が魅力です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高く評価され、地域の教育施設としては東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境です。

久米川マンションの概要

東京都東村山市栄町に位置する「久米川マンション」は、1986年4月に建てられた7階建ての物件で、広さは41㎡の2DKから53㎡の3DKまでとなっており、立地の魅力としては久米川駅から徒歩7分というアクセスの良さが挙げられます。価格帯は1100万円から2280万円で、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、適正価格に設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「久米川マンション」の販売価格は、過去5年の東村山市の中古マンション市場の価格動向と比較しても妥当な水準であり、平均偏差値48に対して51という評価値を得ています。現在の売出中の平均価格は約1508万円で、AIが推定する適正価格としての1490万円に近く、価値にふさわしい販売価格と言えます。

将来性

将来性の面では、久米川マンションは築38年を迎え、この地域の平均的な築年数より多少長いものの、その立地条件や利便性を考慮した場合、将来的な価値上昇の可能性が高いです。AIの分析によると、将来性偏差値は63と高く、この地域の中古マンション市場において注目されるべき物件です。

環境満足度

久米川マンションは病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周辺に豊富で、東村山市立八坂小学校へも近いため家庭にも適した立地条件を備えています。また、治安の面では交番が1.6km圏内にない点が気になるものの、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点で環境満足度は50と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

グリーンハイツ久米川の概要

グリーンハイツ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、アクセス便利な久米川駅徒歩4分という立地にある1986年3月竣工の9階建てマンションで、45㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、14,800万円から29,800万円の範囲で取引され、エリア内で見ると22,900万円から24,800万円の価格帯が最も多く、市場の傾向を反映した適切な価格設定といえます。

適正価格（売却）

東京都東村山市における中古マンション市場の過去5年間の28％の高騰に対して、グリーンハイツ久米川は7％の価格下落を見せており、売却偏差値としては53点を記録しています。独自のAIアルゴリズムが推定する適正価格2,133万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,309万円であることから、売却に関してはやや高めの価格設定であると評価されます。

将来性

築38年が経過しているグリーンハイツ久米川は、同エリアの物件と比較してやや古さを感じるものの、駅近という利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性の指標となる偏差値は52を維持しており、長期的な投資や居住を見据えた際には、価値の維持が見込まれるエリアの一つとなっています。

環境満足度

グリーンハイツ久米川は治安の指標として最寄りの交番までの距離が1,387mあり、他の物件と比較して平均よりも距離があるものの、周辺に96件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが点在する充実した生活環境が整っています。ハザードマップにより、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮に強い地域であることも確認されているほか、東村山市立八坂小学校や東村山第三中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度としては高い評価を受けています。

モンテプラザ東村山の概要

モンテプラザ東村山は、東京都東村山市本町に位置し、利便性の高い東村山駅からわずか徒歩2分の場所に立地する1992年築の11階建てマンションで、種類豊富な間取りが61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで展開され、現在の販売価格帯は約1980万円から3390万円の範囲で、その価格帯は近隣のマンション市場と良いバランスを保っています。

適正価格（売却）

近年の東村山市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、モンテプラザ東村山は適正価格偏差値57を記録し、平均よりも優れた価値を示しており、特にエリア内の同条件物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は若干の下落を見せており、投資家や購入希望者にとっては魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

築32年のモンテプラザ東村山は、将来性の偏差値52で、同エリアの物件平均と比較してやや劣るものの、その駅近立地は将来にわたって地価を維持、もしくは向上させる要因と見なされ、リノベーションなどを行えば価値の再評価が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設へのアクセス面で見ると、モンテプラザ東村山は環境満足度の偏差値53を獲得しており、特に近隣の久米川小学校、化成小学校が徒歩圏内にあることからファミリー層にも安心の住環境ですし、地盤や洪水リスクの低さは災害への不安を和らげる要因となっています。

レクセルアベニュー東村山の概要

「レクセルアベニュー東村山」は、東京都東村山市に位置し、2003年築の5階建ての質の高い住宅環境を提供する中古マンションです。58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2280万円から3780万円で、平均価格帯は2780万円から2980万円となっています。この物件は、東村山駅から徒歩7分という理想的な立地に恵まれているため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「レクセルアベニュー東村山」の売却価格は、市場データとAI分析により2698万円と適正推測されておりますが、現在の平均売出し価格は2906万円となっています。東村山市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、この物件の適正価格偏差値は53ポイントで、市場平均値よりも高い価格設定となっているため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

21年の築年数を持つ「レクセルアベニュー東村山」は将来性の高い物件であり、立地の良さや周辺の発展を踏まえると、59ポイントの高偏差値を得ています。市街地の発展に伴い、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

生活利便性が高い「レクセルアベニュー東村山」では、治安を気にする点がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日々の生活がしやすい環境です。近隣に東村山市立東村山第七中学校があるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低減も評価されており、環境満足度は50ポイントとなっています。

ハイホーム久米川の概要

「ハイホーム久米川」は、東京都東村山市栄町に位置する14階建てのマンションで、1999年に完成し、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩2分という好立地にあり、売出し中の物件は2,680万円から4,500万円の範囲であり、そのうち3,080万円から3,180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場における価格上昇率28％を大きく下回る7％の価格下落を見せる「ハイホーム久米川」は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値3,182万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,293万円となっており、僅かながらのプレミアムを見込める状態で、市場価格に比べて適正価格を維持していることがわかります。

将来性

「ハイホーム久米川」は築25年という経年の影響を考慮すると、平均築年数が21年の同エリア内物件と比較してやや古いものの、駅近という立地が将来性を保つ重要なファクターであり、AIに基づく偏差値49点は東村山市内の平均と比べるとわずかに低いものの、価値が下落する可能性は限定的と評価されています。

環境満足度

生活便利性の高い環境にある「ハイホーム久米川」は、半径1692m以内に交番が無く治安面での懸念が示唆されている一方、88軒の医療施設、9軒のスーパー、12軒のコンビニなど生活必需品のアクセスは良好であり、洪水や高潮のリスクも低めとされ、周辺には八坂小学校、萩山小学校、東萩山小学校、そして東村山第三中学校といった教育施設がそろっており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

シティコーポパルナス秋津の概要

「シティコーポパルナス秋津」は、東京都東村山市秋津町2丁目に位置し、新秋津駅から徒歩13分の好立地にあるマンションで、築年月は1992年5月、5階建ての総戸数30戸から成る中古マンションです。販売されている住戸は50㎡の2SDKから57㎡の3DKまであり、価格帯は1180万円から1680万円で、このエリアの物件としては平均的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス秋津は、東京都東村山市の中古マンション市場における過去5年間の価格推移データと比較して、価格偏差値52を獲得し、市場の平均価格よりも若干高いことが分かります。さらに、AIに基づく適正価格分析では、1336万円と算出されている中、売り出し平均価格は1447万円となっており、将来の価格変動の見通しを考慮すると売却するのに適した時期であると評価されます。

将来性

本物件は築32年となっておりますが、東京都東村山市における同じ価格帯の平均築年数よりも若く、利便性の高い立地条件を持つことから、将来性の評価は偏差値で52と予想されており、周辺地域の平均値に対して1ポイント低いものの、中長期の投資観点から考えると適度な将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が比較的遠い1252m圏内にありますが、生活環境は周辺に11件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアと整い、日常生活に便利です。加えて、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域に立地しており、教育施設として東村山市立久米川東小学校、東村山市立秋津小学校、東村山市立秋津東小学校、東村山市立東村山第六中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズプラザ東村山駅前の概要

ライオンズプラザ東村山駅前は、1998年築の14階建てで、総戸数41戸の中古マンションで、東京都東村山市本町2丁目4-7に位置し、東村山駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあります。平米数は66㎡から69㎡の間で、販売価格範囲は2280万円から3450万円で、中古市場における主な価格帯は2500万円台となっており、ファミリータイプの居住者に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライオンズプラザ東村山駅前は周辺地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値より5点高く、特に同じ条件の中古マンション価格が5年で26%上昇しているのに対し、この物件は9%下落しているため、現在の売出価格平均2715万円に対して、AIによる適正推測価格2520万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズプラザ東村山駅前の将来性に関しては、築年数が25年を超え、周辺の類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さとアクセシビリティが将来価値を維持する要素として機能し得るため、偏差値46とエリア平均より低い評価を受けていますが、駅近の利点は未来にわたって価値あるものです。

環境満足度

ライオンズプラザ東村山駅前は、治安面では交番が少し遠いものの、周辺に52件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波リスクや高潮の影響も低いとされています。加えて、徒歩圏内には東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校などの教育施設もあり、ファミリー層には魅力ある環境と言えるでしょう。

東村山パークホームズの概要

東村山パークホームズは東京都東村山市久米川町に位置し、久米川駅から徒歩約21分、東村山駅から徒歩約15分という利便性を持つ1991年5月竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1,680万円から2,980万円の間に設定されており、特に1,990万円から2,180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

東村山パークホームズの適正価格は、市場データと照らし合わせた時、平均偏差値48に対して52とわずかに高めです。近年の地域内同条件のマンション価格が28％の上昇を見せる中、東村山パークホームズは12％価値が下がっており、AIが推定する適正価格2,028万円に対し、平均売出価格2,139万円という現状から、売却の好機であるとされています。

将来性

東村山パークホームズは築33年と他の近隣マンションに比べるとやや歴史を感じさせますが、AIによる予測では将来性の偏差値は57と平均よりも高く、地域内での投資潜在力が見込まれています。建物の老朽化に応じてリノベーションが進めば、長期的に見ても魅力が維持できる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が近隣になく、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立久米川東小学校、東村山市立東村山第五中学校が近く、家庭にお子さんがいる世帯にとっても魅力的な環境です。

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは、東京都東村山市本町2丁目4-6に位置し、東村山駅から徒歩3分の利便性の高い場所にあります。築年数は2006年と比較的新しく、12階建てのマンションで総戸数46戸です。広さは50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1,780万円から3,480万円までと東村山エリア内で競争力があるものとなっており、特に2,860万円から2,980万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことが分析データから見受けられます。

適正価格（売却）

東村山市内の同条件の物件と比較した場合、ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは平均的な偏差値よりやや高い位置にあり、その適正価格の偏差値は52と評価されています。これは独自開発のAI分析により、周辺の市場価格と比較して妥当な価格帯にあることを意味しており、実際の売り出し価格が平均的な適正価格である2,738万円よりもわずかに高い2,796万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては理想的なタイミングであると言えます。

将来性

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは、築18年と近隣エリア平均の築年数より若く、維持状態が良いことが後押しとなり、将来性を見極める重要なファクターとなっています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値44と、地域平均の52と比較してやや見劣りする結果となっており、これは市場動向や入居率など複数の要素を総合的に判断した上での数字です。

環境満足度

環境満足度については、治安面での懸念点があるものの、周辺施設の豊富さがポジティブな影響を与えています。交番が2,711m以内にないものの、医療施設が55件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点も評価されています。また、教育面では、東村山市立化成小学校及び東村山市立久米川小学校が近くにあり、子育て環境としても適していると言えます。

ライオンズ久米川駅前の概要

ライオンズ久米川駅前マンションは、東京都東村山市栄町2丁目10-35に位置し、久米川駅から徒歩3分の便利な立地に2015年7月に竣工した15階建て全58室の物件です。平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は3390万円から4780万円の範囲で、中でも3980万円〜4180万円のセグメントが最も市場で見かける価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川駅前の売却価格は、地域の平均価格偏差値48に対して51と高めに設定されていますが、近年の東京都東村山市での中古マンション価格の27％の高騰を反映せず、17％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推算による適正推測価格は4082万円で、現在の平均売り出し価格4106万円と比べると、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築わずか9年のライオンズ久米川駅前は、東村山市内同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅徒歩3分の魅力的な立地を誇ります。しかしながら、将来性の偏差値は地元市場平均の53に対して41と見積もられているため、他エリアへの再開発などの要素により、投資としての将来性はやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

ライオンズ久米川駅前の環境は、治安面では周辺の交番が1633m離れている事実から、他地区と比較して劣っている可能性がありますが、生活必需施設は充実しており、医療施設が94か所、スーパー9か所、コンビニ13か所が周辺に存在します。災害リスクに関しては、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されます。また、教育環境として東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校が近隣にあります。

シティコーポパルナス久米川の概要

シティコーポパルナス久米川は、東京都東村山市本町の利便性と自然環境を享受する1991年築の地上5階建てマンションで、総戸数42戸、広さは50㎡から58㎡の間に設定され、3駅が徒歩圏内にあり、最寄りの久米川駅からはわずか5分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在売出されているシティコーポパルナス久米川の住居価格は、1080万円から2280万円の範囲で、周辺地域の市場動向と照らし合わせた結果、平均的な価格帯は1780万円から1960万円であり、適正とされる評価を受けていますが、中古マンション市場の推移と比較すると若干高めの設定であることが見受けられます。

将来性

シティコーポパルナス久米川は築33年と、東村山市の中古マンション平均築年数とほぼ同じであり、駅近立地である一方で、物件の将来性評価には若干の課題があるとされており、マーケット分析による偏差値42をマークしています。

環境満足度

このマンション周辺は、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も十分な数揃っており、治安や自然災害リスクも低いと分析されており、環境面での満足度は高いと評価されています。

レクセルプラザ久米川の概要

レクセルプラザ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い立地である久米川駅から徒歩わずか4分にある2005年竣工の6階建てマンションです。総戸数は54戸で、間取りと広さは1LDKの58㎡から3LDKの83㎡まで幅広く、市場価格は2200万円から3580万円で推移しており、価格帯の集中は2970万円から3200万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、レクセルプラザ久米川の価格は周辺地域と比較して適正であると評価されており、平均的な物件よりも価格偏差値が高い傾向にあります。AIの分析では、2910万円が妥当な推定価格とされているものの、実際の売出し平均価格はそれを上回る3021万円であり、市場価格は安定していると言えます。

将来性

レクセルプラザ久米川の将来性に関して、AIによる評価は平均よりも若干低めですが、その背後には築19年という比較的新しい建築年数と、駅に近い利便性の良さを持っています。東京都東村山市のデータに則っても、この地域の不動産価値は安定しており、長期的な投資には適している可能性があります。

環境満足度

レクセルプラザ久米川は、八坂小学校や東村山第三中学校など、教育施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニが10件以上と、日常生活に必要な商業施設も豊富です。治安の面では交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤は固く洪水や高潮のリスクも低いことから、安全性の高い住環境が整っています。

ガーデンステイツ東村山の概要

ガーデンステイツ東村山は、東京都東村山市美住町に位置する69㎡から86㎡の広さを持つ7階建のマンションで、1998年3月に建築され、全57戸が配置されています。立地は優れており、久米川駅、八坂駅、東村山駅へのアクセスが良好です。中古マンションとしての売り出し価格は1880万円から3480万円と市場の中ではやや広い価格帯をカバーし、さまざまな層のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都東村山市の不動産市況を分析した結果、ガーデンステイツ東村山の適正価格は2396万円で推定され、この金額は地域の平均と比較してやや高めでありながら、売り出し中の平均価格2496万円と大きな差はないことから、適正価格帯で取引されていることがうかがえます。市場データに基づいた価格帯設定は、購入検討者にとって安心感を提供します。

将来性

築年数26年のガーデンステイツ東村山は、エリア内での比較では平均的な物件となっており、将来性に関する指標は平均値より少し低いものの、アクセスの良さや施設の整備などが今後の価値維持に繋がるかもしれません。利便性と快適性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は混在しており、治安の面で交番が1.9km以内にないことが懸念点となる一方で、医療施設や生活に必要な商業施設が十分な数存在し、日常生活には便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の質の高さを示しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校など教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

久米川パインマンションの概要

東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い久米川駅から徒歩5分という魅力的な立地にある「久米川パインマンション」は、1993年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、全32室の広さは54㎡から60㎡のゆとりある2LDKから3LDKまでを揃え、1480万円から2599万円という幅広い価格設定で市場に出回っており、特に1680万円から1780万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

「久米川パインマンション」の価格帯は中古マンション市場において偏差値51と評価されており、東村山市の平均より若干高い価格設定ですが、過去5年で近隣の同条件物件が26%の価格上昇を見せる一方で、本物件は31%の価格低下を記録しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格1896万円と現行の平均売出価格が1908万円とほぼ一致するため、市場価格に適した売出し状態と言えます。

将来性

築30年以上が経過している「久米川パインマンション」は、東京都東村山市の中古マンション市場において将来性の偏差値が30と評価されており、この数値は平均よりも23ポイント低いことを示していますが、駅近の立地は長期的に見ても便益性を保ちやすく、利便性を考慮すれば投資としての将来性も見込めます。

環境満足度

「久米川パインマンション」周辺は治安面での懸念がある一方で、生活利便施設が充実しており、病院86件、スーパー9件、コンビニ11件が存在し、地盤の安定と自然災害リスクが低いことがハザードマップによって示されています。加えて、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

シティコーポパルナス東村山の概要

シティコーポパルナス東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、築年月1984年の4階建てで、東村山駅から徒歩6分という優れた立地に建つマンションです。総戸数19戸のこの物件は、多様な居住ニーズに対応するため、21㎡の1Kタイプから50㎡の2LDKタイプまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は550万円から2180万円となっており、この地域の物件としては手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス東村山の現行価格は、市場の動向と比較して適正価格であると判定されており、地域の中古マンション価格の平均値をわずかに上回る51の偏差値を示しています。この地域の不動産市場は過去5年間で約27％の価格上昇が見られる一方で、本物件は19％の価格下落を記録しており、分析に基づく推定適正価格1055万円に比べて、現在の平均売出価格は1085万円となっており、購入を検討されている方にとっては有利な取引が期待できる状況です。

将来性

将来性評価では、シティコーポパルナス東村山は築40年の物件であり、エリアの平均築年数と比較しても一般的な範囲内に収まるものの、38ポイントという低い将来性の偏差値を持っています。しかしながら、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれる立地であることから、リノベーションや再開発などの潜在的な価値向上要因も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値48を持つシティコーポパルナス東村山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っており、生活利便性は高いと言えます。2557m以内に交番がない点は少しの懸念がありますが、全体的には治安が良く、洪水や高潮のリスクも低いなど、自然災害のリスクが少ない地域として評価されています。加えて、近隣には東村山市立化成小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校などの教育施設が点在しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パークハウスワンズタワーの概要

「パークハウスワンズタワー」は、東京都東村山市に位置し、東村山駅からわずか徒歩2分の場所に立地しており、通勤・通学に便利な27階建てのタワーマンションです。2009年の竣工以来、1DKの32㎡から4LDKの88㎡まで幅広い層の住民が暮らすことができる設計となっており、その価格帯は2,850万円から6,380万円の範囲にわたりますが、中心価格帯は4,500万円から4,800万円であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

東村山市における中古マンション市場を分析した結果、「パークハウスワンズタワー」の適正価格偏差値は54と市場平均を上回り、近隣の不動産価格が5年間で平均26%上昇する中、19%の価格下落を示しています。これは、独自AI評価による推測価格4,536万円に対して、現在の平均売り出し価格が4,778万円であることを踏まえ、売り時を示唆していると考えられます。

将来性

築15年の「パークハウスワンズタワー」は、将来性において偏差値30と低評価を受けており、東京都東村山市内の他の物件と比べても、同エリアの平均に比べ23ポイントも低い数値となっています。しかしながら、継続的な価値の増加を期待できる駅近立地は、将来にわたる利便性を保持しているとも言えるでしょう。

環境満足度

安全面で見ると、パークハウスワンズタワーの最寄りの交番が2.5km以上離れている可能性があり、他の物件と比較した際の治安面での満足度はやや低くなるかもしれません。しかし、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくいとされる環境情報、さらには東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第七中学校といった教育施設が周囲に存在する点は、家族層にとって魅力的なポイントです。

ワコーレ東村山の概要

「ワコーレ東村山」は、東京都東村山市本町1丁目13-24に位置する、1987年11月竣工の4階建て中古マンションで、久米川駅から徒歩11分という便利な立地にあります;114室の規模を持つこのマンションは、14㎡の1Kが280万円から、18㎡の1Kが最高650万円という価格設定で市場に出されており、特に380万円〜390万円での取引が活発な市場を形作っています。

適正価格（売却）

近年の東京都東村山市における中古マンション市場の分析を反映し、ワコーレ東村山の適正価格は387万円とAIが推測しています;これに対して、現在の平均売り出し価格は396万円となっており、その価格差から察するに、投資家や購入を検討する個人にとっては、販売タイミングを見極め、適切な価格での売却が可能であると言えます。

将来性

築年数が37年と東村山市内の同価格帯マンションの平均より若い「ワコーレ東村山」は、アクセスの良さが将来的な価値を左右する要素となり得ますが、AIによる将来性評価は平均より18ポイント低い34ポイントと慎重な見方をしていることから、長期的な価値増には限定的な期待が必要です。

環境満足度

周囲に病院が73件、スーパー7件、コンビニ12件と生活利便性に優れる「ワコーレ東村山」は、高潮や津波の影響が低いとされる地盤の良好なエリアに立地しています;加えて、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校といった教育施設の近隣に位置するため、ファミリー層にも魅力的な住環境が期待できるでしょう。

エクセレンス久米川の概要

エクセレンス久米川は、東京都東村山市に位置し、45㎡の2DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションをもつ、総戸数48戸の8階建てマンションです。1981年11月の築年月を誇り、最寄りの久米川駅からは徒歩4分という利便性の高い立地であり、1050万円から2480万円の価格帯が設定されており、売出し中の物件では最も多い価格帯が1570万円〜1780万円となっています。

適正価格（売却）

エクセレンス久米川の現在価格は、東京都東村山市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、偏差値49とわずかに高めです。市場動向に基づくAI推測適正価格1757万円に対して、平均売り出し価格1644万円であり、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えますが、売主にとっては現在売却するには評価額よりも低いということになります。

将来性

エクセレンス久米川の将来性を示す偏差値は64で、周辺エリアのマンションの平均を10ポイント上回ります。築年数が43年とやや古いながらも、駅近で市街地へのアクセスが良好である点や、今後の街の発展が予測される地域に立地することが、将来価値を見込む要因となっています。

環境満足度

治安面ではエクセレンス久米川は交番が1.38km以内にあり、周辺の生活環境としては、病院が94件、スーパー10件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは少なく、高潮の影響も受けにくい安心の環境です。また、東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校など教育施設へのアクセスも容易であるため、家族層にも適した居住地と言えます。

オーベル小川レジデンスの概要

「オーベル小川レジデンス」は東京都東村山市富士見町に所在し、八坂駅から徒歩9分、小川駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、平米数は69㎡から84㎡での展開、価格帯は2680万円〜4180万円となっており、特に3250万円〜3380万円の間に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

同物件「オーベル小川レジデンス」が市場に出される価格範囲は、東京都東村山市の他中古マンション価格と比較して僅かに低い傾向にあり、過去5年間での価格上昇率も7%に留まっていることから、中古市場における適正価格の偏差値は46とされており、マンションマーケット独自AIの推定価格と比較しても、今は売り時ではないとの見解が得られています。

将来性

築年数が9年と比較的新しいオーベル小川レジデンスは、駅近立地という強みを備え、将来性のAI評価では偏差値66を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が近隣に位置し、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した周辺環境に恵まれたオーベル小川レジデンスは、地理的リスクが低く、教育機関も豊富にあるため、環境満足度の偏差値は54となっています。

ヴィラージュヴェール(1〜10番館)の概要

ヴィラージュヴェール(1〜10番館)は、東京都東村山市富士見町に位置し、平米数は70㎡から104㎡の間で変動し、価格は2080万円から6000万円の範囲にあります。1996年11月竣工のこのマンションは、小川駅まで徒歩13分という立地の良さと、充実した共有施設を有する11階建ての複合施設で、769世帯が暮らす大規模な住宅です。

適正価格（売却）

ヴィラージュヴェールの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較し、マーケットの平均偏差値48に対して46と評価されており、やや適正価格を下回っています。市場動向に基づくAI分析では、このエリアでの適正推測価格は約3314万円で、現行の平均売出し価格2939万円は、市場評価額よりも低いことが指摘されており、投資としての売却タイミングとしては慎重な判断が必要です。

将来性

築27年を迎えるヴィラージュヴェールは、周辺地域の平均築年数よりも5年古いものの、将来性の偏差値は59で、エリア内の平均より高い評価を受けています。駅近かつ、適正価格で購入できるチャンスもあるため、将来の価値上昇ポテンシャルは期待できると分析されています。

環境満足度

ヴィラージュヴェールは、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さを背景に環境満足度の偏差値58を獲得しています。災害リスクに対する安全性も確保されており、教育施設も充実していることから、ファミリー層にとってもアクセスしやすく生活しやすい環境が整っています。

ゼファー久米川ミーティスの概要

ゼファー久米川ミーティスは、東京都東村山市美住町に位置し、築年数20年を迎えた5階建ての中古マンションです。68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、価格は1950万円から2680万円で市場に出回っています。近隣には東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、東村山周辺の市場動向と比較して若干低めで、売却偏差値は47と評価されています。近年の地域の価格上昇率を考慮すると、ゼファー久米川ミーティスの価格は予想より低く、投資としての価値が見込める可能性があり、購入するには魅力的な価格帯と考えられます。

将来性

将来性を見ると、ゼファー久米川ミーティスの偏差値は63と同エリアの中古マンション平均より高く、八坂駅や久米川駅という複数の駅へのアクセスの良さや、比較的新しい築年数を持つことが評価されています。鉄道アクセスが良好であり、東京都内への通勤・通学も便利な立地であることから、将来的にも価値を維持しやすい物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度は総合的に見て52の偏差値で、医療施設や生活必需品の店舗が周囲に充実している点がプラスに影響しています。治安面では交番が1.5km以上離れているものの、ハザードマップ上でのリスクは低く、比較的安心して生活できる環境であり、特に自然災害のリスクが少ない点は、安心して長期的に居住を考える上での大きなメリットです。