東京都町田市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソフィア町田タワーギャラリーの概要

「ソフィア町田タワーギャラリー」は東京都町田市原町田に位置し、総戸数146戸の15階建てマンションとして1999年に竣工した物件で、築年数の経過にも関わらず維持管理が行き届いており、57平米の2LDKが3280万円から、86平米の3SLDKが最高6999万円までの幅広い価格帯で市場に出ているのが特徴です。

適正価格（売却）

町田駅からわずか徒歩3分の利便性を考慮すると、平米単価は町田市の中古マンション市場において高水準であることが見受けられ、過去5年間で地域の物件価値が23%上昇する中、本マンションは9%下落という状況から見ると、現在の平均売出価格3905万円は潜在的な売却チャンスと言えるかもしれません。

将来性

「ソフィア町田タワーギャラリー」の立地の良さは、都市開発による利便性の向上や将来のインフラ整備計画を考慮すると、長期的に見ても魅力が継続するものと予想され、築25年という年数を経てもなお、AIによる将来性評価で高い偏差値64を獲得していることからも、投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ソフィア町田タワーギャラリーの生活環境は、近隣に複数の学校、充実した医療施設、豊富なショッピングオプションが揃い、住民の日常ニーズに応えることが可能です。また、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップの情報も、居住者にとって安心感を提供する重要な要素となります。

カウンテスコートの概要

カウンテスコートは東京都町田市南成瀬に位置し、成瀬駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る13階建ての中古マンションで、2002年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。231室あるこのマンションの居住空間は68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、価格は3480万円から5300万円の範囲で、地域の物件相場を踏まえると、3980万円から4230万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

カウンテスコートの適正価格は、周辺市場との比較から見て、平均的な売却偏差値46に対して56を記録しており、東京都町田市での中古マンション価格の5年間の上昇率23%に対して4%と控えめながらも安定した価値上昇を遂げています。現行の平均売り出し価格が4129万円であることを踏まえると、適性評価された3722万円と比較し、市場価格においては売り手有利の状態が見受けられます。

将来性

将来性について、カウンテスコートは築22年を迎え、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地や維持管理の良さで将来性の偏差値は平均以上の65を獲得しており、特に通勤通学に便利な地の利を持つ物件として、持続的な価値を保っていると考えられます。

環境満足度

カウンテスコートは、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が周辺に充実していることから、日常生活に欠かせない利便性が高い住環境を提供しています。更に、国公開のハザードマップによる地盤安定性と自然災害リスクの低さ、近隣に複数の学校が立地している点など、ファミリー層にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

スペリオメイツ町田中町の概要

「スペリオメイツ町田中町」は、東京都町田市中町1丁目19-5に位置する、2002年6月築の13階建てマンションで、75㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で取引されています；駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩6分、相模大野駅まで徒歩30分と、通勤や通学にも便利な環境であることが特徴です。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、「スペリオメイツ町田中町」の価格帯は、エリアの平均的な売却価格から見ても、適正と評価されています；特に75㎡の物件に関しては、過去5年間での市場価格推移を鑑み、売主にとって有利な価格設定がされており、買い手にとっても長期投資の余地を秘めている可能性があります。

将来性

「スペリオメイツ町田中町」は、築年数が22年であるものの、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、将来性のある物件として評価されております；都心へのアクセスの良好さや、周辺施設の整備状況などを考慮すると、特に若年層やファミリー層にとって注目される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「スペリオメイツ町田中町」周辺は、治安の良さや利便性の高さが支持されるエリアで、365m以内に交番があり、また病院やショッピング施設が充実している点が評価されています；さらに津波や高潮のリスクが低く、地震に強い地盤が確認されていること、そして町田第一小学校、町田第一中学校などの教育施設が近隣に存在することから、ファミリーに優れた居住環境といえます。

サウスフロントタワー町田の概要

サウスフロントタワー町田は、東京都町田市原町田4丁目に位置する、1999年10月竣工の30階建て高層マンションで、1LDK（52㎡）から3LDK（88㎡）までの幅広い間取りがあり、中古価格帯は3480万円から8480万円で、具体的には4380万円から4850万円で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

サウスフロントタワー町田の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値58と高く、市場動向から見ると5年間で周辺物件価格が23％上昇する中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットAIの推測では適正価格は3982万円で現在平均4556万円で売り出されているため、売却検討に適したタイミングと考えられます。

将来性

築25年のサウスフロントタワー町田は、町田駅から徒歩3分という魅力的な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は55と地域平均を下回るものの、駅近の便利さや東京都町田市という地域の発展性を考慮すると、長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、良好な地盤などを考えると、サウスフロントタワー町田の環境満足度は偏差値59と高く、近隣には相模原市立谷口小学校や町田市立町田第二小学校があり、ファミリーにも適した住環境が整っています。

ヴェルデ町田の概要

「ヴェルデ町田」は、1996年築の14階建て総戸数137戸のマンションで、東京都町田市原町田1丁目に位置しています。60㎡の2LDKが2700万円から、75㎡の3LDKが最大5198万円となっており、市場データに基づいた中央価格帯は3680万円から3880万円です。町田駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つこのマンションは、通勤やショッピングに便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデ町田」の売出し価格は、平均の偏差値46に比べて58と、地域相場よりもやや高めの設定ですが、これは立地の良さや物件の人気を反映していると考えられます。市場調査データを基にした機械学習分析では、3140万円が適正価格であると評価されており、その推定値と現在の平均売出価格3712万円を比較した場合、投資家や居住者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築28年経過している「ヴェルデ町田」は、将来性の面でも注目されており、駅からの利便性が高評価を受け、AIによる将来性評価では57点を獲得しています。このスコアは、町田市周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、継続的なニーズが見込まれる住環境として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、「ヴェルデ町田」の環境満足度は57点と、平均以上のスコアを得ています。交番が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、谷口小学校や鹿島台小学校など教育施設も近いことから、ファミリー層にも安心して住める住環境となっています。

クリオ町田中町1番館の概要

「クリオ町田中町1番館」は、東京都町田市中町に位置し、総戸数38戸の6階建ての中古マンションです。1998年11月に建築されたこの物件は、55㎡の1LDKから最大76㎡の2LDKまでの広さの間取りがあり、価格範囲は2390万円から4280万円となっております。最寄りの町田駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力の一つで、居住者に都心へのアクセスと閑静な住環境を同時に提供しています。

適正価格（売却）

「クリオ町田中町1番館」の売り出し価格は、東京都町田市内の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、市場平均値と比べてやや高めの評価を受けています。適正価格偏差値は競合物件との比較を基に算出され、エリア内の価格動向を分析すると、本物件は適正推測価格2780万円に対して売り出し平均価格2958万円となっており、市場の変動を見極めることが重要なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が26年となる「クリオ町田中町1番館」ですが、その将来性は偏差値59と評価されており、エリア内他の同条件のマンションと比べても高い評価を獲得しています。町田駅まで徒歩でのアクセスが可能であり、都心への移動もスムーズであることが、将来的な価値の維持や向上に寄与する要因と考えられます。

環境満足度

「クリオ町田中町1番館」の環境満足度は偏差値59と高く、安全性、利便性、災害リスクの低さが際立つ地域となっています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺の施設としては病院158件、スーパー7件、コンビニ27件が存在し、日常生活に必要なものが手軽に入手できる点が住民の満足度を高めています。また、教育施設として町田市立町田第四小学校、町田第一小学校、町田第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

アビダス町田中町イーストの概要

アビダス町田中町イーストは、東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩8分という便利なロケーションにある14階建のマンションで、全31室が2014年に竣工した物件です。すべての部屋が約70㎡の3LDKで、現在の販売価格は4500万円から5280万円の範囲で、市場データに基づくと4680万円が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場における平均的な価格推移を勘案すると、アビダス町田中町イーストの売却偏差値は53で、周辺の平均を上回っています。近隣の中古物件が過去5年で平均23％の価値上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しており、専門家が推定する適正価格4621万円と比べ、市場価格4775万円での取引が推奨される状況です。

将来性

築10年のアビダス町田中町イーストは、町田市内の同価格帯のマンションに比べて相対的に新しいうえに、交通の利便性も高い立地であることから、AIが算出した将来性の偏差値は58ポイントと、地域の平均よりも優れています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は良好で、交番が532m以内にあるほか、多くの医療施設や生活必需施設が充実しており、災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は59と評価されています。教育機関も充実しており、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第二中学校、町田市立町田第一中学校が近隣に位置しています。

ライオンズ町田クロスデュオの概要

「ライオンズ町田クロスデュオ」は、東京都町田市原町田5丁目9-19に所在し、2009年5月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数70室からなり、広さは30㎡から81㎡までの幅広い間取りがあります。町田駅から徒歩6分という恵まれた立地で、価格帯は1780万円から6490万円と町田市の市場相場に見合った範囲内で設定されており、特に3980万円から4380万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した場合、「ライオンズ町田クロスデュオ」の売却時の適正価格は、偏差値57を記録しており、総合的な偏差値が56という結果からも価格的に妥当性があると判断されます。現在の市場価格との比較で6％の価格下落が見られるものの、市場推移と比べると相対的に良好な価値を保持しており、適正推測価格3632万円に対して平均売出価格は4156万円となっています。

将来性

「ライオンズ町田クロスデュオ」の築年数は築15年と町田市の同価格帯のマンションの平均と比較してやや新しく、将来性の偏差値は53と平均を若干下回りますが、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズ町田クロスデュオは交番が370m圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。また、医療施設165件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア32件と充実し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクの低い地域に位置しております。さらに町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など、教育施設へのアクセスも良好で家族にも適した環境です。

コスモ町田シティフォルムの概要

コスモ町田シティフォルムは、東京都町田市中町1丁目5-18に位置する、築年数17年の15階建てマンションで、総戸数58戸を擁しています。町田駅からは徒歩わずか6分という抜群のアクセスを誇り、広さは66㎡の3LDKから75㎡の3LDKまで幅広いファミリー層に対応した間取りがあります。中古価格は3780万円から4980万円の範囲で取引されており、物件の品質や立地を考慮すると、市場内での競争力は高めです。

適正価格（売却）

コスモ町田シティフォルムの適正価格を市場データに照らし合わせると、同エリアの平均価格に対する偏差値は57で、売却価格としてはやや高めといえます。ただし、この地域の物価上昇傾向を見ると、投資性を考えた場合、適正価格帯は少しずつ上昇しており、現状の価格も将来的な価値上昇を見込むと妥当な範囲内です。

将来性

築17年という年数を経過しているものの、コスモ町田シティフォルムは、鮮度を保つ維持管理が行き届いており、駅近という立地に支えられた将来性の偏差値56という評価を獲得しています。周辺地域の再開発や交通インフラの整備が進む可能性もあり、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

コスモ町田シティフォルムの環境は、治安の良さや日常の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は58と安心して生活できるレベルです。近隣には町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校などの教育施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な環境となっています。また、自然災害に対する耐性も高く、安全な地域であると言えるでしょう。

アーバイルトルム町田の概要

アーバイルトルム町田は、2005年8月竣工の東京都町田市原町田6丁目に位置する14階建てマンションで、全48室から成り、24㎡の1Kが1350万円から、27㎡の1Kが2160万円の価格帯で取引されており、最寄りの町田駅まで徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アーバイルトルム町田の適正価格は、町田市内の中古マンションの5年間の価格上昇率を基にした機械学習データによると、築年数や立地条件を考慮した平均売却価格は約1720万円であり、これに対して実際の市場価格が1784万円と評価されるため、売却に適していると推定されます。

将来性

アーバイルトルム町田は築19年と、町田市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、維持管理も良好なことから、将来の価値を見込める駅近物件として評価されています。現在の将来性の偏差値は54で、地域平均と同等の将来性が予想されます。

環境満足度

アーバイルトルム町田は、周辺に治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、171件の病院、10件のスーパー、34件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しているため、生活利便性が高く評価されています。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、安全な住環境としても優れており、環境満足度は高い数値である69を獲得しています。さらに、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第一中学校が近く、教育環境にも恵まれています。

サングレイス町田の概要

「サングレイス町田」は、東京都町田市原町田に位置し、町田駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る、1999年竣工の中覤マンションであり、63㎡から75㎡の3LDKを中心とした、計22室の住居空間が特徴です。価格帯は2590万円から4230万円であり、町田市の中心部にあって、都市機能を享受しつつも、落ち着いた住環境を求める層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、町田市の中古マンション市場において、平均偏差値46に対し、8ポイント高い55を記録。近隣での不動産価格の上昇トレンドを考慮したマンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格は3195万円であり、現行の平均売出価格3547万円との差異から、売主にとって売却のタイミングとして優位な状況にあるといえます。

将来性

サングレイス町田は築25年の歴史を持ち、その内装や設備のグレードによってはリフォームの検討が必要になる時期に差し掛かるものの、駅近立地は不変の価値を持つため、将来性においても偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、投資対象としては有望な部類に入ります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニ、そして町田市立町田第一小学校や町田市立町田第一中学校などの教育機関の充実ぶりなど、住環境面においては優れた条件を備えており、環境満足度偏差値は68を記録しています。自然災害からのリスクが低く、安心して暮らせる点も、この物件が優れた居住地と評価される大きな要因の一つです。

ライオンズマンション町田中町第2の概要

ライオンズマンション町田中町第2は、東京都町田市に位置し、1999年12月に完成した12階建ての物件で、総戸数83戸を有し、2LDKから3LDKの間取りで、広さは56㎡から76㎡までと幅広いニーズに対応しており、駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩9分、玉川学園前駅まで徒歩30分とアクセスが良く、豊かな生活環境を享受できる点が売りです。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2180万円から4080万円とされており、平均的な売出価格は約3100万円程度で、地域の平均価格と比較して若干高めですが、物件の立地、広さ、設備を考慮すると適正価格での取引が見込まれており、適正価格偏差値は51となっており、購入者にとっては価値ある投資が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

ライオンズマンション町田中町第2は築後約25年を迎えるものの、維持管理がしっかり行われており、総合偏差値58を誇る将来性の高さが注目されています。また、周辺の開発動向や利便性の高さにより、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めるため、投資目的での購入にも適していると評価されています。

環境満足度

町田市内で生活利便性の高い環境満足度偏差値64を誇るライオンズマンション町田中町第2は、治安の良い場所に位置しており、周囲には必要な医療施設や買い物施設が整い、学区内には町田市立の小中学校が揃っているため、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しており、自然災害リスクも低い地域という点が高く評価されています。

パレス町田の概要

パレス町田は、東京都町田市中町3丁目に位置し、町田駅から徒歩14分、玉川学園前駅から徒歩24分という好立地にある5階建てマンションで、1986年10月に竣工した計75室から構成されており、現在の中古マンションの価格範囲は1700万円（76㎡の3LDK）から3999万円（88㎡の3SLDK）で、最も多く取引されている価格帯は2980万円から3050万円です。

適正価格（売却）

パレス町田の中古マンション市場における売却価格は、適正価格の偏差値56を基にすると、東京都町田市の中古マンション市場が過去5年で平均23%の価格上昇を見せているのに対し、パレス町田は4%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2593万円と比べて現在の売り出し平均価格が3030万円となるため、売り手有利の市況と言えます。

将来性

築38年を経たパレス町田は、町田市内で同価格帯の平均築年数と比較して高い偏差値64を持ち、その将来性は評価されています。駅近でありながら、一定の築年数を経たマンションとしては将来的な価値の安定や上昇が期待される事情が、AI分析により高い将来性として反映されております。

環境満足度

パレス町田の居住環境は、周辺に610m以内に交番があり、病院60件、スーパー5件、コンビニ9件が存在するなど、充実した生活環境が整っており、偏差値53という評価が示す通り、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など、教育施設も近隣に複数あり、家族にも適した住環境を提供しています。

オーベルグランディオ町田の概要

オーベルグランディオ町田は、住所東京都町田市原町田1丁目4-10に位置し、町田駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある15階建てで、総戸数232戸のマンションです。2000年7月に竣工された物件で、57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場では約3080万円から5899万円の価格帯で取引されています。その立地や設備から、特にファミリー層や都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンに適していると評価されています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ町田の適正価格は、東京都町田市における中古マンション市場の動向を基に、マンションマーケットが独自のAI分析を用いた結果、市場平均価格から約10ポイント偏差値が高いことが示されています。町田市全体の中古マンション価格が過去5年で23%の上昇を見せる一方で、オーベルグランディオ町田は1%下落しており、AIが算出した適正推測価格の3701万円に対し、現在の売出し平均価格は4153万円で、売主にとって有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築24年が経過しているオーベルグランディオ町田は、町田市内の同価格帯のマンションと比較しても駅近という立地条件の強みがあります。AIによる将来性評価では平均偏差値と同じく55ポイントを獲得しており、これは地域内他物件と比較しても競争力があることを示唆しています。町田は子育て支援やインフラ整備が積極的に行われており、長期的な住みやすさにも期待が持てる地域です。

環境満足度

周辺環境の面では、オーベルグランディオ町田は治安が良く、交番が254m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。148件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。教育機関としては相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

モナークマンション町田中町の概要

モナークマンション町田中町は東京都町田市の住宅エリアに位置し、1997年に建設された5階建てのマンションで、町田駅から徒歩12分という利便性を誇ります。全18室のうち、60㎡の3LDKが2700万円から、69㎡の3SLDKでは最高4198万円という価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

現行の価格であるモナークマンション町田中町は、平均的な偏差値46に比べて偏差値52を記録しており、近隣の市場価格の上昇傾向を鑑みると買い手にとって魅力的な投資先です。過去5年間で周辺地域の物件価格が24％上がる中、わずか1％の価格下落を見せており、独自AI分析による適正価格2979万円に近い現行の平均価格3091万円は、売主にとって理想的な売却時期を示唆しています。

将来性

モナークマンション町田中町は築27年を迎え、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地が有利なポイントであり、将来性の偏差値は57を記録しています。この数値は同エリアの平均と比較して高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物便利さにおいて、モナークマンション町田中町の環境満足度は63と高い評価を受けています。454m以内に交番があり、115件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが揃った充実の生活環境に加え、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも見逃せません。また、周辺には町田市立の優良小中学校があり、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

アールヴェール町田森野の概要

アールヴェール町田森野は、東京都町田市森野1丁目に所在し、町田駅から徒歩5分の便利な立地にある17階建てのマンションです。2000年4月に完成し、総戸数は186戸で広さは59㎡から87㎡までの多彩な間取りがあります。価格帯は3650万円（59㎡、2SLDK）から6680万円（87㎡、4LDK）で、市場における取引価格の多くは4390万円から4980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アールヴェール町田森野の価格は、地域の平均水準を上回る安定性を見せており、適正価格の偏差値は58ポイントです。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、本物件はわずかながら4%の下落を見せています。市場データに基づく適正推測価格は4054万円であるため、現在出ている平均的な売り出し価格4635万円と比較しても、売り時と評価される傾向にあります。

将来性

築年の経過とともに重要視されるのは物件の将来性ですが、アールヴェール町田森野は築年数が24年と、周辺相場の平均よりもやや古いことが考慮されます。しかしながら、駅からの徒歩5分という立地の良さは、将来的な価値を維持する強みとなります。AI評価における将来性の偏差値は52であり、この地域の平均からわずかに劣るものの、立地等の条件を加味するとまだ魅力的な投資先であると見なされます。

環境満足度

アールヴェール町田森野の居住環境は、治安の面で優れており、交番まで370mと身近です。周辺には161件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手厚く整っています。地盤の固さ、洪水や高潮のリスクの少なさを示すハザードマップでも良好な評価を受けており、加えて町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション町田シティの概要

ライオンズマンション町田シティは、東京都町田市原町田2丁目に位置し、町田駅から徒歩8分とアクセスの良い立地にある25室の8階建マンションで、1996年2月の竣工から安定した人気を保っています。中古市場では2LDKの58㎡が2170万円から始まり、広さ67㎡の3LDKは最高4190万円で取引されており、多くの家庭に適したサイズと価格設定がされています。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション価格の中で、ライオンズマンション町田シティは偏差値56を誇り、平均的な価格から比べるとやや高めの設定です。AIアルゴリズムによる市場分析に基づく適正価格は2960万円とされており、現在の平均売出し価格は3391万円で、市場価格が均衡する可能性があるため売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション町田シティは築28年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は平均値をやや越える55を獲得しており、周辺地域の発展とともに中長期での資産価値の増加が期待されるエリアにあります。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度は高く、ライオンズマンション町田シティは治安の面で近くに交番があり518m以内、医療施設も100件以上、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な店舗が充実しています。また、地震、洪水、津波などの自然災害リスクが低いエリアに位置し、子育て環境も町田市立南第三小学校などの教育施設が周囲に揃っており、ファミリー層に最適な住環境を提供しています。

パークサイド町田の概要

東京都町田市に位置する「パークサイド町田」は、1983年築の10階建てで、総戸数133室のマンションです。58平米の1SLDKから109平米の5LDKまでの多種多様な間取りがあり、町田駅からは徒歩9分の駅近立地で、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広いニーズに応える物件です。価格帯は1980万円から4299万円となっており、東京都町田市の市場における中古マンション価格と比較しても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パークサイド町田」の売却適正価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値52を記録しており、市場平均価格よりも適度な高さを保っています。この5年間で町田市内の同条件物件が平均24%の価格上昇を見せる中、「パークサイド町田」は2%の価格下落を示しているものの、マンションマーケットによるAI価格推測では平均2799万円の売出し価格に対して2669万円という適正価格が算出されており、購入検討者にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える「パークサイド町田」ですが、その将来性の偏差値は56と平均値をやや上回り、立地の良さが将来にわたる価値を支えています。修繕積立金の管理状況や建物の維持状態にもよりますが、エリアの再開発動向や交通アクセスの利便性を考えると、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

「パークサイド町田」は、周辺に26件のコンビニや8件のスーパー、116件の医療施設が点在し、治安の良さを感じさせる交番も594m圏内にあります。また、町田第二小学校や町田第二中学校といった教育施設も近接しているため、子どもを持つ家庭にも安心の住環境が提供されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクも低く、安全性の高い立地と言えるでしょう。

セザールパークサイド町田の概要

セザールパークサイド町田は、東京都町田市原町田に位置し、1996年竣工の地上8階建て総戸数45戸のマンションで、町田駅からは徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。広さは最小36㎡から最大71㎡までの間で、価格帯は2044万円から3980万円の範囲にて、生活に必要な施設が充実している市街地にあるため、特にファミリー層に適した居住環境が整っています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場データに則り、セザールパークサイド町田の平均売り出し価格は3139万円であり、地域の価格推移と比較して、過去5年間で約24％の価格上昇が見られる中、本物件は価値が若干下がっています。市場分析ツールによる推計適正価格は約2868万円であり、現在の価格はやや高めですが、その立地や環境を評価すると、価格は正当とみなされることも多いです。

将来性

築年数が28年であるセザールパークサイド町田は、将来性の分析により偏差値48を示し、このエリアの他物件と比べると若干見劣りする可能性が指摘されています。しかし、駅近の利便性と充実した周辺環境は、将来性を左右する要素として非常に魅力的で、特に再開発などの地区計画の動向に左右される価値があります。

環境満足度

セザールパークサイド町田は165件の医療施設、10件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアを含む豊富な周辺施設に恵まれており、生活利便性の高さが評価されています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害リスクも低いことが環境満足度に貢献しています。また、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校といった教育施設の近隣も家族にとって大きなメリットです。

プラウドすずかけ台の概要

プラウドすずかけ台は、東京都町田市に位置し、豊かな住環境と利便性を兼ね備えた総戸数49戸のマンションです。築年数は2008年4月と比較的新しく、7階建ての建物で、広さは73㎡から88㎡の間に広がる3LDKタイプが中心です。価格帯は3380万円から4980万円で設定されており、その中でも最も多い価格帯は3980万円〜4080万円の範囲に集中しています。立地は、すずかけ台駅から徒歩わずか1分という魅力的な位置にあります。

適正価格（売却）

プラウドすずかけ台の価格は、町田市内の近隣マンション市場と比較して、適正価格偏差値52を記録しており、市場価格の平均を若干上回る水準にあります。その理由の一つとして、このエリアの不動産価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は2％程度の上昇にとどまっていることが挙げられます。AIによる分析によれば、適正価格は4034万円とされており、現在の平均販売価格が4108万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては、今が売り時であると考えられます。

将来性

築年数が16年と、町田市内の類似価格帯の物件に比べ比較的新しいプラウドすずかけ台は、将来性に関しても偏差値58と高い評価を受けています。このエリアは価値が上昇しており、駅からの近さや周辺のインフラ整備の進展により、これからも価値が高まる可能性が大いに期待される地域です。

環境満足度

プラウドすずかけ台へのアクセスは優れており、治安と生活利便性の両面で高い評価を得ています。最寄りの交番は1km以内にあり、近隣には病院が16件、コンビニが5件を数え、日常の買い物には困らない環境が整っています。また、国のハザードマップによれば、洪水リスクの低さや良好な地盤状況を示しており、自然災害の懸念も少ないエリアです。子育て世代にとっても安心できる環境を提供しており、町田市立南つくし野小学校やつくし野中学校が徒歩圏内にあり、教育環境も充実しています。

サウスフロンテージ町田参宮橋の概要

サウスフロンテージ町田参宮橋は、町田市原町田1丁目に位置し、町田駅から徒歩7分の好立地にある18階建てのマンションです。総戸数144戸で、築年月は2000年10月、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、中古価格帯は2780万円から5480万円で、充実した共有施設や管理体制が特徴です。

適正価格（売却）

サウスフロンテージ町田参宮橋の中古価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされる売却偏差値54を記録しており、東京都町田市内での価格上昇傾向を踏まえたうえで、適正推測価格は約3731万円であり、現行販売価格との差異を考慮すると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

サウスフロンテージ町田参宮橋は、築年数が24年とやや古いながらも、駅近の立地と今後の市街地開発による恩恵を考慮すると、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値53をマークしていますが、投資としての価値も見込める可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高い評価を得ています。さらに、町田市立南第三小学校や町田市立町田第二小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値も58と高い評価を受けています。

コスモフォーラムすずかけ台駅前の概要

東京都町田市に立地するコスモフォーラムすずかけ台駅前は、すずかけ台駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから122㎡の4LDKまで幅広い居住空間が展開されており、価格帯は約2,990万円から6,900万円に設定されています。

適正価格（売却）

東京都町田市の中古マンション市場において、コスモフォーラムすずかけ台駅前は築年数と立地を勘案したマーケット分析に基づく機械学習の予測価格として、平均よりも僅かに高い3,476万円と算出されるものの、現行の平均売出価格3610万円は市場の適正価格をわずかに上回る水準にあります。

将来性

コスモフォーラムすずかけ台駅前は築年数が17年と東京都町田市の平均よりも新しく、AIによる評価でも将来性の偏差値は59であり、この地域の物件の平均を上回っており、駅近の立地条件も将来への価値維持、あるいは増加が期待できる要因となっています。

環境満足度

コスモフォーラムすずかけ台駅前は治安の面で少し不安が指摘される一方で、医療施設18件、コンビニ6件が存在し、日々の買い物に便利です。また、硬質な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低い点が評価され、近隣には町田市立南つくし野小学校やつくし野中学校などの教育施設もあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

クリオ町田駅前の概要

「クリオ町田駅前」は、2006年竣工の15階建てで、総戸数183室の東京都町田市原町田1丁目4-7に位置するマンションであり、広さ58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3198万円から4690万円の範囲に設定され、町田駅から徒歩4分という利便性の高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

「クリオ町田駅前」の価格は、周辺市場の動向に鑑みて偏差値56を記録しており、近年の町田市内での中古マンション価格の平均上昇率に比べると落ち着いた価格設定がされていることがわかります。AIによる推定適正価格は3552万円であり、現在の平均売出価格が3953万円であるため、市場価格よりも高めで取引されている傾向が見られます。

将来性

築18年の「クリオ町田駅前」は、町田市の他物件と比較しても比較的新しく、将来性の評価は偏差値48と平均を少し下回りますが、駅近の便利な立地条件は評価点が高く、将来的な価値の下落を防ぐ可能性を持っています。

環境満足度

治安の面で考えると、「クリオ町田駅前」は近隣に交番があり、安心感があります。加えて、病院や商業施設が充実しており、周辺環境は非常に便利です。ハザードマップに基づくと、地盤が確かで災害リスクが低く、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

アンビックス町田フラックスステージの概要

アンビックス町田フラックスステージは、東京都町田市原町田2丁目に位置し、2007年3月竣工の15階建て、全71戸のマンションで、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から4690万円、市場に出回る物件は一般に3680万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場を基にしたデータと比較して、アンビックス町田フラックスステージは総合55、適正価格54の偏差値を持ち、周辺の中古マンション価格が5年間で平均24%上昇した中、わずかに4%価格が下落している珍しい例で、AIによる適正価格予測は3597万円でありながら現在の平均売出し価格が3865万円のため、売却に適した時期と推測されています。

将来性

アンビックス町田フラックスステージの築年数は17年と新しく、駅からのアクセスが徒歩8分と優れており、将来性においても偏差値54を記録していますが、これは周辺マンションの平均と比較して若干低いものの、都心へのアクセスや近隣の開発状況を見る限り、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値57と高く、交番や病院、スーパーなど生活に便利な施設が充実している上、大規模自然災害リスクも低く、町田市立南第三小学校、町田市立町田第二小学校、相模原市立谷口小学校といった優れた教育施設のアクセスにも恵まれた、ファミリー層にも高い評価を受ける住環境を持っています。

日神パレステージ町田の概要

東京都町田市原町田4丁目に位置する「日神パレステージ町田」は、町田駅から徒歩9分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、1K・17㎡の単位で、現在5,900,000円から11,000,000円の価格帯で取引されており、これらの価格は近隣の市場相場と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

日神パレステージ町田の中古物件価格は、590万円から1100万円の範囲内で推移しており、その価格設定は町田市内の同条件物件と比較して市場分析を行った結果、適正価格とみなされる売却偏差値54を維持しています。

将来性

築30年を超えるこのマンションの将来性偏差値は48と、町田市内の他の物件と比較して平均よりも若干低いものの、交通の便が良く再開発の可能性も期待される立地であるため、長期的に見れば価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面で520m以内に交番が存在し、生活利便性に優れた環境で町田市立第一小学校や町田市立第二中学校など教育施設が近隣に多数存在し、ハザードマップに基づいた安全性の高さも確認できるため、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ザウインベル町田中町の概要

ザウインベル町田中町は、東京都町田市中町1丁目に位置し、町田駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る1996年築の7階建てマンションです。総戸数55室におよぶこの物件は、58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、市場価格は2690万円から5499万円に設定されており、特に3980万円〜3990万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

ザウインベル町田中町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値60と高めの評価です。過去5年間の町田市の不動産市場データを基に、該当エリアでの平均価格上昇率は24%に対して、当マンションは売り出し価格が平均3254万円である中で、現在の平均価格が3986万円となっており、プライシングの面で売主にとって有利な市況となっていることが分かります。

将来性

この物件の将来性は偏差値39と、地域内の平均よりも劣る可能性があるものの、駅近という利便性が長期的にはプラスの要因となることが予想されます。築28年と一定の年数が経過しているため、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって価値が大きく左右される可能性があります。

環境満足度

ザウインベル町田中町は環境満足度において偏差値65と高く評価されています。治安が良いことは近隣に交番があることからも窺え、176件の医療施設、9件のスーパー、34件のコンビニなどが近辺に点在し、日々の生活を便利かつ快適にサポートしています。また、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ガーデンセシア弐番館の概要

「ガーデンセシア弐番館」は、東京都町田市南町田5丁目に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩5分の好立地にある2000年11月竣工の20階建てタワーマンションで、総戸数は300戸、広さは64㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格帯は3280万円から6490万円となっており、中古市場では3800万円前後の物件が中心となっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格を、周辺地域の価格動向と照らし合わせた売却偏差値51を基に考慮すると、他の物件と比較してやや高価に見えるものの、東京都町田市の中古マンション市場が過去5年間で平均24％価格が上昇している中で、本物件の価値は下落傾向にあり、現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測した適正推定価格4050万円がほぼ一致しているため、売却を検討するにあたっては現状の価格で適正と言えるでしょう。

将来性

築年数は24年で平均より古いものの、ガーデンセシア弐番館は駅近でアクセス良好な立地にあるため、将来性偏差値は57とエリア平均を上回り、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込まれ、改修やリノベーションを通じた価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（753m以内）、豊富な医療施設（31件）、日常生活に必要なスーパー（4件）やコンビニ（10件）の存在、そして良好な地盤、洪水や津波等の自然災害リスクの低さといった特徴から、ガーデンセシア弐番館は環境満足度偏差値55を得ており、町田市立南つくし野小学校や町田市立つくし野中学校といった教育施設が周辺にあるため、ファミリーにとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ブランピエール1番館の概要

ブランピエール1番館は、東京都町田市能ヶ谷2丁目に位置する、鶴川駅徒歩4分という利便性の高さを誇るマンションで、2004年7月竣工の10階建て総戸数31戸からなる中古物件です。広さは68㎡から70㎡の間で、価格帯は3190万円から5280万円となっており、立地や施設の充実が評価され、東京郊外の住宅としては比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ブランピエール1番館の売却価格は、町田市内の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格とされる平均偏差値46に対して、やや上回る53と評価され、過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格上昇に対してわずかに価格が下落していますが、現在の平均売り出し価格は市場の予測価格よりも高めで、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築20年のブランピエール1番館は、将来性の評価としてAIによる偏差値が49ポイントと、町田市内のマンション平均よりも少し下回っていますが、交通の利便性と地域の発展性を考慮すると、依然として投資価値は保持していると言えるでしょう。周辺のインフラ整備や地域開発が進むことにより、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ブランピエール1番館の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や買い物施設が豊富で、特に病院が46件、スーパーが3件、コンビニが8件という生活利便性が評価され、環境満足度の偏差値は60ポイントと高く、川崎市立岡上小学校の存在もファミリー層には魅力的です。自然災害リスクも国のハザードマップによると低く、安心して生活できる環境が整っています。

ガーデンセシア壱番館の概要

ガーデンセシア壱番館は、町田市南町田5丁目に位置し、最寄駅である南町田グランベリーパーク駅からは徒歩7分という魅力的な立地に恵まれた、築22年の安定した人気を誇るマンションです。サイズは2LDKの62㎡から4LDKの96㎡まで多彩に展開し、価格帯も3280万円から5480万円と広範囲にわたり、中でも3480万円から3860万円のセグメントが市場において最も動きのある価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

市場動向を精査した結果、ガーデンセシア壱番館は平均偏差値46に対し52を記録しており、市場価格との差異に基づく評価では、このエリアにおける中古マンション市場が過去5年間で25％の上昇を見せる中で価格が著しく変動していないことから、適正価格としては3645万円が推定される一方、実勢価格は平均3713万円となっており、売り主にとっては売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

駅からの距離、立地、設備の総合的な要素を分析した結果、ガーデンセシア壱番館の将来性の偏差値は56となり、このエリアの中古マンション市場の平均を上回る数値を示しています。築年数は24年と平均築年数よりやや古いものの、アクセスの良さや継続的な需要が見込まれる立地が高く評価されており、長期的に見ても資産価値の維持に有利なポテンシャルを有していると考察されます。

環境満足度

地域の治安や日々の生活に直結する利便性を総合的に評価すると、ガーデンセシア壱番館周辺は、交番が近接しており、病院が30件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活インフラが整っている点、また地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い環境にある点から、環境満足度の偏差値は55となり、安心して暮らすことができる地域であると言えるでしょう。子育て世代にとっても、近隣に良質な教育機関が点在し、将来を見据えた生活にも適しています。

ザパークハウス町田中町の概要

「ザパークハウス町田中町」は、築11年目を迎える東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩10分という利便性に優れた住宅地にある11階建てのマンションであり、広さは54㎡の2LDKから67㎡の3LDKの間で、価格は3250万円から5180万円の範囲に設定されており、最も一般的な取引価格帯は4300万円から4680万円であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

当マンション「ザパークハウス町田中町」の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑み、東京都町田市の中古マンション価格が過去5年間で24％も上昇しているのに対し、本物件が14％下落しており、市場平均偏差値46に対して偏差値51を記録していることから、適正推測価格を4345万円と測定している機械学習データに基づき、現在の売出し平均価格が4392万円であるため、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

「ザパークハウス町田中町」の将来性に関して、築12年の物件でありながら、同区域内他物件の平均築年数より約5年程度新しいことや、町田駅までの徒歩10分という駅の近さを評価できることから、AIによる偏差値は45ポイントとなっており、他エリアマンション平均より10ポイント低いものの、未来の価値は地理的利便性により依然として期待できます。

環境満足度

本物件は治安の良さを示す近隣交番の近さ、周辺に140件の医療施設と26件のコンビニ、5件のスーパーの存在、さらには災害リスクの低さを示す国のハザードマップによる安全な地盤と洪水・高潮リスクの低さ、そして教育機関として町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校が徒歩圏内に存在する点から、環境満足度の高さを感じられる偏差値64の評価を得ています。