東京都昭島市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワール東中神の概要

ロワール東中神は、東京都昭島市玉川町の閑静な住宅街に位置し、東中神駅からわずか徒歩3分という抜群の利便性を誇る8階建てのマンションで、総戸数は55室、広さは55㎡から100㎡までの多様な間取りが揃っており、価格帯は2350万円から5300万円と、ファミリー層からシングルやDINKS層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ロワール東中神の適正価格に関しては、地域の中古マンション価格の平均偏差値48に対して52を記録しており、価格帯は3480万円から3600万円で最も取引が活発ですが、近年の昭島市における不動産価格の推移を考慮すると、ロワール東中神が示す41％の価格下落率は、今後の価格反転を見越して購入チャンスと捉えることができます。

将来性

ロワール東中神の将来性は、築年数が16年であることを考えると、今後の建物の維持管理や再開発の動向によって価値が左右されますが、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備進行状況から、将来性偏差値は66と評価され、今後の価値上昇が期待できるエリア内の物件と言えます。

環境満足度

環境満足度としては、ロワール東中神は治安の面では近隣に交番があるなど安心感があり、生活利便性も高く、地域に根付いた医療施設や教育施設が充実している点、自然災害リスクが低い地盤に立地している点から58という高い評価を得ており、安定した住環境を求める層には特にお勧めの物件です。

レクセルマンション中神の概要

レクセルマンション中神は東京都昭島市朝日町に位置し、中神駅から徒歩2分の場所にあります。全28室から成るこのマンションは、1998年3月に建てられた5階建てで、現在の居室は56平米の2LDKから73平米の3LDKまであり、2080万円から2780万円の価格帯で販売されています。その立地と構造から、この物件は昭島市での居住や投資に適していると評価されています。

適正価格（売却）

東京都昭島市での中古マンション市場と比較して、レクセルマンション中神の適正価格の売却偏差値は53となり、平均と比べ5ポイントほど高い評価を受けています。この物件の適正推測価格は、市場データとAI分析により2118万円とされている一方で、平均売出価格は2316万円と計算されており、市場価格に比べてやや高めの価格設定となっていますが、その魅力ある立地が価格を裏打ちしていると考えられます。

将来性

レクセルマンション中神の将来性は築26年という年数を鑑みると非常に高く、AI予測に基づいた将来性の偏差値は68であり、これは地域平均を19ポイント上回る数値です。駅に極めて近い立地という点が将来性を高め、投資や居住を検討している個人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション中神周辺の環境満足度は、交番が近くにあり治安が良いこと、58件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニが点在するなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから安全性が高いと考えられ、さらに昭島市立富士見丘小学校や昭島市立中神小学校が近くにあり子育てにも適した環境であると評価されています。

ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニューの概要

「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、東京都昭島市東町1丁目5-1に位置しており、交通利便性に優れた西立川駅から徒歩3分のところにあります。築年月2002年9月のこのマンションは、12階建てで総戸数124戸、提供されている住居の広さは70㎡から95㎡で、価格帯は3480万円から5980万円となっており、特に4000万円台の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値58を持つ「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、昭島市周辺の中古マンション市場において平均的な偏差値48よりも10ポイント高く、市場価格と比較しても4％の下落率は比較的抑えられています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は3565万円であり、現在の平均売り出し価格4102万円と比較すると、市場評価が高いことから売買タイミングとして有利と言えます。

将来性

22年の築年数を持ち、エリアの平均築年数よりもやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、駅近であることから今後も交通利便性が維持されることが期待されます。また、都心へのアクセスも良好で、周辺のインフラ整備や開発計画も含め、将来的な価値の維持・向上が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

当マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できる上、41件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が揃っております。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高く評価されています。

アンビシャスプラザ中神の概要

アンビシャスプラザ中神は、東京都昭島市中神町に位置する、2006年築の総戸数33戸の6階建てマンションで、最寄り駅である中神駅からは徒歩4分の利便性があります。42㎡の1LDKが約2,180万円から、77㎡の3LDKが最大約4,180万円の価格帯で、特に2,880万円から3,280万円の範囲が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

アンビシャスプラザ中神は、昭島市内における近年の中古マンション相場の上昇傾向を見ると、平均偏差値48に対して偏差値55と高く、適正推測価格2,638万円との差異を見ても売却の好機と評価される可能性があります。なお、同地域での中古マンション価格は過去5年間で約25％の上昇を見せる中、こちらの物件は約7％の価格下落を見ますが、これは市場調整を経て適正価格へと向かっている可能性があると考えられます。

将来性

築18年のアンビシャスプラザ中神は、昭島市内での同価格帯の物件と比較しても若干新しく、偏差値51と平均以上の将来性を示しています。その要因としては、駅近の立地や今後の地域開発の可能性が指摘され、持続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は208mと近く、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活環境に富んだ立地条件を持ちます。さらには国のハザードマップで示されるように、洪水や高潮のリスクからも遠く、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校、昭島市立瑞雲中学校などの教育機関も近いため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

サーパス中神の概要

「サーパス中神」は、東京都昭島市玉川町に所在し、中神駅から徒歩7分、東中神駅から徒歩8分の好立地に位置する6階建てのマンションで、2001年1月竣工の72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで柔軟に対応する72室を有し、売出価格範囲は約2430万円〜約3080万円となっており、これは昭島市における中古マンション市場における価格帯としては適正であり、実際にマンションマーケットの分析による最も取引が活発な価格帯は約2680万円〜約2800万円であることが示されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データと比較した結果、サーパス中神の売却偏差値は51と、平均偏差値48に対して高く、昭島市内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、過去5年間で25％の価値上昇が見られる中で本物件はわずかに7％の価値下落を示しているものの、推定適正価格2730万円と現行売出し価格平均2761万円がほぼ一致しており、市場価格として妥当なレンジにあると評価されています。

将来性

築23年を迎えるサーパス中神は、昭島市内の同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の評価では偏差値50を獲得しており、平均値と同レベルで安定した将来性を見込める物件とされています。駅へのアクセスの良さも将来価値を見据えた投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

治安の良さを指針とする交番は322m以内に位置し、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在する充実した生活基盤を享受できるサーパス中神は、環境満足度偏差値54を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、昭島市立玉川小学校、昭島市立中神小学校、昭島市立昭和中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住空間を提供しています。

シティテラス昭島の概要

「シティテラス昭島」は東京都昭島市松原町に位置し、昭島駅から僅か徒歩7分という利便性の高い場所にある平成21年竣工の総戸数392の14階建てマンションで、73㎡の3LDKが約2980万円から、広さ91㎡が最大5180万円で取引され、特に3400万円〜3680万円の価格帯での売買が盛んに行われています。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、「シティテラス昭島」の現行価格は平均市場価格から見てやや高めであり、過去5年間で周辺物件が価格上昇を見せている中、本物件は若干の価値下落を示していますが、それでも現在の平均売出価格3692万円はAIによる3544万円の推定適正価格よりも高く、売主に有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築15年の「シティテラス昭島」は、地域内の他のマンションと比較して標準的な築年数を持ち、駅至近というメリットを有しているものの、将来性の評価は平均を下回っており、AIモデルによればその偏差値は35ポイントと算出されており、周辺マンションの平均よりも13ポイント低い数値です。

環境満足度

「シティテラス昭島」周辺は、病院や医療施設が多く、スーパーやコンビニも十分に揃っている点で生活利便性が高いと評価されていますが、最寄りの交番まで約1kmあり治安の面で懸念があります。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面では安心できますし、地元の教育施設として昭島市立拝島第二小学校や昭島市立拝島中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ドゥエル東町の概要

「ドゥエル東町」は、東京都昭島市東町3丁目2に位置し、西立川駅から徒歩4分という資産価値の高い立地にある7階建てのマンションで、1986年3月に建てられた26戸から成ります。全戸が約53㎡の3DKまたは3LDKで構成されており、1200万円から2180万円の範囲で取引されていますが、市場データによれば1250万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

現在の価格帯で売り出されているドゥエル東町の物件は、昭島市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格であるとの指標に基づき売却偏差値51と評価され、近隣市場の5年間の価格上昇率25％に対して23％価格が下落していることから売り時と判断され得る一方で、AIによる推測価格1504万円に対して現行の売り出し価格が1526万円となっており、バランスの取れた価格設定がなされています。

将来性

築38年となるドゥエル東町ですが、駅までの近さが将来の資産価値を保持する要因となり得ます。ただし、エリア内の他物件と比較した場合の将来性偏差値は36と低めであり、長期の資産価値の見通しは一定のリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

「ドゥエル東町」の環境満足度は偏差値54と高く、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、教育機関へのアクセスも良好です。このようなインフラ整備は、居住者の生活の質を高める上で大きな利点です。

グレイディアの概要

「グレイディア」は、東京都昭島市松原町1丁目に位置し、ゆとりのある73㎡の3SLDKからファミリー向けの101㎡の4LDKまでを備えた、2005年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数は408室です。価格帯は3080万円から6980万円と市場の需要に応じたバリエーションを持ち、昭島駅からのアクセスは徒歩わずか4分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

昭島市における同条件のマンション市場データを分析した結果、「グレイディア」は平均売却価格3639万円に対して売り出し平均価格が3793万円となっており、市場相場よりも若干高めですが、周辺地域のマンション価格水準と比較して適正価格偏差値は53と評価されており、価値ある投資対象と考えられます。

将来性

19年の築年数を持ちながらもエリア内の平均より若干古い「グレイディア」ではありますが、駅近という長所を享受しています。しかしながら、将来性については偏差値30と市場平均に比べてやや低めに評価され、再開発等の地域の価値向上に期待する場合は注意が必要です。

環境満足度

「グレイディア」周辺は交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが立地し、昭島市立拝島第二小学校や昭島市立光華小学校、昭島市立拝島中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した便利かつ安全な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。

ポレスター昭島の概要

ポレスター昭島は、東京都昭島市宮沢町に位置し、中神駅まで徒歩11分、昭島駅まで徒歩14分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2016年5月に竣工されたこの物件は、70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、その価格帯は約3290万円から4080万円で形成されており、エリアとしても人気があります。

適正価格（売却）

ポレスター昭島の適正価格は、東京都昭島市における中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均的な価格水準から見ても妥当な範囲に位置しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定平均価格3781万円に対し、現在の売り出し価格が3769万円であることから、市場価格に沿った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

ポレスター昭島の築年数は8年と新しく、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較しても若い部類に入ります。駅からの距離、近隣施設の整備などを総合的に勘案した場合、AIによる将来性の評価は68ポイントと高く、エリア内での需要が見込まれることから、長期的な資産価値を保持するポテンシャルがあると判断されます。

環境満足度

ポレスター昭島は、治安が良いことで知られる昭島市において、交番が徒歩圏内にあるなど安心感があります。また、医療機関や小売店が充実しており、日々の生活に便利です。さらに昭島市立光華小学校や昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっての住環境満足度は高いと評価できます。

ダイアパレス昭島中神坂の概要

ダイアパレス昭島中神坂は、東京都昭島市玉川町5丁目に位置し、中神駅から徒歩10分の好立地にある8階建、総戸数42戸の1998年築のマンションで、提供される住居は56㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、築25年を経過しながらも、1498万円から2460万円という幅広い価格帯で提供されており、地域における同規模の物件と比較しても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス昭島中神坂は、昭島市内の中古マンション市場において価格偏差値45と評価され、5年間での価格上昇率は13％であり市場平均の25％を下回っていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2333万円であり、現在1908万円で売り出されているため、購入者にとっては現時点で価値があるとみなされます。

将来性

築年数が26年というダイアパレス昭島中神坂は、昭島市内の類似物件よりも若く、将来性偏差値が非常に高い80を記録しており、この点でAIによる分析でも将来の価値が見込まれていることが示されており、駅からのアクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ダイアパレス昭島中神坂周辺は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで311mと近く、治安の面で安心できる環境です。また、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が少ないことも評価され、昭島市立玉川小学校や昭島市立中神小学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な生活環境と言えます。

カインドステージ西立川2の概要

カインドステージ西立川2は、東京都昭島市玉川町に位置し、東中神駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力的な8階建てマンションです。築年月は2000年11月で、総戸数35戸のうち、広さは62㎡から77㎡の間で、価格は1,980万円から3,480万円となっています。特に3LDKでの人気価格帯は2,380万円から2,550万円となっており、市場動向と照らし合わせたデータ分析による情報を基に、住まい選びの参考としています。

適正価格（売却）

カインドステージ西立川2は、東京都昭島市における中古マンション市場の平均価格から見ても適正価格での取引がされていることが確認できます。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2,646万円であるのに対して、現在の平均売出し価格は2,584万円となっており、売却に際しての売り時を見極める重要なデータを提供しています。

将来性

築24年というこのマンションは、昭島市内の同価格帯の物件と比較しても新しく、また駅近でありながら、その将来性は偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。転売や賃貸に出すことを考えている投資家にとっても、このデータは購入の決定において参考となるでしょう。

環境満足度

カインドステージ西立川2周辺の治安は交番が113m以内に存在することで良好です。生活に必要な施設も充実しており、病院は43件、スーパーが2件、コンビニが7件と便利な立地です。国公開のハザードマップにおいても安全な地域とされており、昭島市立東小学校、玉川小学校、富士見丘小学校や昭和中学校といった教育施設の近さも子育てには理想的な環境と言えるでしょう。

レクセルガーデン昭島の概要

レクセルガーデン昭島は、東京都昭島市宮沢町に位置し、中神駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年数は1999年11月であり、総戸数60戸の8階建てマンションで、専有面積は57㎡から75㎡の間で展開しています。価格帯は1720万円（2LDK、57㎡）から2980万円（3LDK、75㎡）に設定されており、購入希望者が最も関心を示している価格帯は、2280万円から2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン昭島は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、その売出し価格が適正価格偏差値48、つまり地域の平均からやや低い評価を受けていますが、この価格帯は5年間で約25%の価格上昇を見せており、このマンションは3％の上昇率であることから、市場との乖離が指摘されています。AIによる価格分析では、この物件の適正推測価格は2606万円と算出されており、現行平均売出価格2362万円と比較すると、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築25年のレクセルガーデン昭島は、昭島市内で同価格帯の物件の築年数の平均よりも新しく、その将来性はAIの予測によると偏差値59と評価されています。駅への近さ、地域の発展性、周辺環境の整備状況に基づき、同エリア内他物件と比較しても10ポイント高く将来にわたる資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

レクセルガーデン昭島は、治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番まで141メートルの距離にあります。周辺施設としては、医療機関が46件、スーパー4件、コンビニ8件があるなど生活に必要なインフラが整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、周辺には昭島市立中神小学校、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的で快適な居住環境が整っています。

モアステージ昭島の概要

「モアステージ昭島」は東京都昭島市宮沢町515-2に位置し、中神駅から徒歩12分、昭島駅・東中神駅からもアクセス可能な立地で、1998年築の6階建てマンションです。広さは67㎡から86㎡の間で、価格帯は3LDKの1850万円から4LDKの2870万円で、市場における価格帯の中核を成す物件です。

適正価格（売却）

「モアステージ昭島」の適正価格は、東京都昭島市の中古マンション市場と比較して、5年間の価格上昇率が25％に対して本物件は4％と控えめで、適正推測価格が2635万円にもかかわらず、現在の売り出し平均価格は2353万円となっており、現段階では市場平均を下回る価格設定がされていることが明らかです。

将来性

築26年の「モアステージ昭島」は、周辺物件の平均と比べやや新しく、駅近という立地条件のもと将来性の偏差値は64ポイントであり、エリア内の他のマンションよりも将来性が高いと予測されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「モアステージ昭島」は交番が537m以内にあり、病院35件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。また、昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を備えています。

サンライズマンション中神の概要

サンライズマンション中神は、東京都昭島市朝日町に位置する、中神駅からわずか徒歩3分の距離に建つ6階建ての住宅施設で、54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が総戸数18戸用意されており、築年数は1998年と中古マーケットにおける一定の築年数を有していますが、その利便性と居住性から依然として高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、サンライズマンション中神は平均的な適正価格偏差値をわずかに上回る49ポイントを記録しており、現行の売出し価格が1730万円から2880万円という範囲で提供されている点は、AIが推定した適正推測価格2139万円を考慮すると、現在は少々売り時とは異なる状況であると評価されています。

将来性

築年数が26年のサンライズマンション中神は、エリア内の類似マンションに比べて比較的新しい部類に入り、AI分析に基づく将来性偏差値は54となっており、近隣の物件と比較しても将来価値が期待できる傾向にあります。

環境満足度

サンライズマンション中神周辺の環境満足度は、治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると58という高い評価を受けており、332m圏内に交番が存在し、病院などの医療施設が60件、スーパーやコンビニなど生活必需施設も豊富に揃っています。さらに国公開のハザードマップ分析では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアと評価されており、教育機関も昭島市立玉川小学校や昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

レクセルマンション昭島の概要

レクセルマンション昭島は、築年数18年を迎える東京都昭島市武蔵野2丁目に位置する地上6階建ての居住用マンションで、61平方メートルの2LDKから85平方メートルの3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,490万円から2,898万円と幅がありますが、平均購入価格は2,260万円から2,380万円の範囲に集中しており、西武立川駅から徒歩15分という立地で、供給される住居オプションのバリエーションが豊富です。

適正価格（売却）

適正価格に関してはマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルマンション昭島は適正推測価格を3,097万円と位置づけているものの、現行市場価格は平均2,330万円となっており、昭島市内の他の中古マンション価格がこれまでの5年間で25%の上昇を見せる中、本物件の価値は3%の上昇にとどまっており、市場平均の偏差値が48であるのに対し41と評価されています。

将来性

レクセルマンション昭島は、昭島市内の中古マンションの平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待される一方で、最寄り駅からは多少距離がありますが、AIが予測する将来性の偏差値は64ポイントで、同一エリアの平均よりも15ポイント高く評価されており、投資としての魅力が認められています。

環境満足度

レクセルマンション昭島の立地は、治安が良好であることを示す交番が752メートル圏内に存在し、日常生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しています。また、国公式のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、近隣には昭島市立武蔵野小学校や立川市立立川第五中学校が位置しており、家族に優しい環境が整っています。

プレイシアの概要

プレイシアは、東京都昭島市宮沢町に立地し、便利な交通アクセスを誇る中神駅から徒歩12分に位置する15階建てのマンションで、2002年2月の完成以来、527戸の住宅がある比較的大規模な住宅施設です。広さは2LDKの76㎡から4LDKの113㎡までバリエーションがあり、市場では2600万円から5680万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は3300万円台で安定しています。

適正価格（売却）

プレイシアの適性価格は、同エリアの中古マンション市場データを基にした偏差値46を持ち、これは昭島市内平均偏差値48に比べやや劣るものの、現在の平均的な売出価格は3540万円であり、AIによる予測適正価格3885万円よりは低く設定されており、購入希望者には有利な価格での取引が期待できますが、売却予定の所有者にとっては売り時を見極めることが重要です。

将来性

プレイシアは築年数が22年であり、昭島市内の同価格帯の平均築年数に比べるとやや古いものの、AI予測に基づく将来性の偏差値は52とエリア平均より高く、駅近立地や周辺環境の良さが将来の価値上昇を見込める要因となります。ただし、実際の価値上昇は市場状況や大規模修繕の実施などによって変動する可能性があるため、注意が必要です。

環境満足度

プレイシア周辺の環境は、治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが多数存在する点で高く評価されています。ハザードマップに基づいた地盤安定性や災害リスクの低さも魅力で、さらに昭島市立つつじが丘小学校や昭島市立瑞雲中学校といった教育施設の近接もファミリー層には環境満足度を一層高める要素でしょう。

ベルジュール中神の概要

ベルジュール中神は、東京都昭島市玉川町に位置し、ゆったりとした住環境ながらも中神駅から徒歩4分という利便性が魅力の平成20年築、4階建ての21戸マンションで、41㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から3680万円の幅で売り出されており、特に2490万円から2680万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ベルジュール中神の売却価格は、昭島市内中古マンション価格の平均と比べ、やや割高感があるものの、適正価格としてはマンションマーケット独自のAI分析により2686万円と算出され、現在の平均売出価格が2631万円であることから、売り時とは言い難い状況が推測されます。

将来性

築16年でありながら、昭島市のマンション市場においては築年数が比較的新しく、将来性の偏差値が平均値よりも1ポイント高い50ポイントを記録しており、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番から徒歩5分圏内の立地に加え、近隣には昭島市立玉川小学校、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校、そして昭島市立昭和中学校といった教育施設が充実しており、病院60件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在するなど日常生活に便利な施設が整っているため、環境満足度は高く、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地理的特性も住み心地の良さに寄与しています。

ダイアパレス昭島2の概要

ダイアパレス昭島2は、緑豊かな東京都昭島市田中町に位置し、昭島駅から徒歩28分と少々距離はあるものの、64㎡から110㎡の広々とした住空間を提供する7階建てのマンションで、価格帯は1,180万円から2,499万円となっており、主なターゲット層にはファミリーサイズの価値を重視する層が見込まれます。

適正価格（売却）

ダイアパレス昭島2の現在の価格帯は、東京都昭島市のマーケットと照らし合わせると平均よりもリーズナブルで、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、売出し価格は同条件物件の平均価格よりも低めに設定されており、購入のチャンスであると捉えることができます。

将来性

築年数が33年を数えるダイアパレス昭島2は、再開発や周辺設備の充実により、将来的な価値の上昇が見込まれると同エリアにおける中古マンションの市場データが示しており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、生活便利な設備が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、昭島市立田中小学校や多摩辺中学校のような教育機関も身近にあるため、家族での居住に非常に適した環境であるといえます。

昭島つつじが丘ハイツ北(12〜25号棟)の概要

昭島つつじが丘ハイツ北は、東京都昭島市つつじが丘2丁目に位置し、総戸数822戸の11階建ての大規模マンションで、1982年3月に建設されました。54㎡の3LKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1180万円から3180万円と幅広い予算に対応する多様性を持っており、最寄りは昭島駅で徒歩11分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

昭島つつじが丘ハイツ北の売り出し平均価格は約2092万円で、近隣のマンション市場と比較して適正価格とみなされる偏差値50を記録しており、エリア内の類似物件の価格動向や独自のAI価格推定を踏まえ、理想的な販売価格帯に位置しています。

将来性

築年数が42年とやや長いながらも、昭島つつじが丘ハイツ北は駅近立地という強い資産価値を持ち、将来性の評価は偏差値51を記録しています。周辺開発や交通アクセスの利便性を考慮した場合、中長期の価値維持に期待が寄せられる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番までわずか263mと近い上に、地域には病院を含む51件の医療施設、生活を支える5件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、生活の利便性は高いと評価されています。また、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校や昭島市立瑞雲中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境を提供していることから、環境満足度偏差値は52を誇ります。

昭島つつじが丘ハイツ(1〜11号棟)の概要

昭島つつじが丘ハイツは、東京都昭島市つつじが丘3丁目に位置する、総戸数822戸の大規模マンションで、昭島駅から徒歩11分という利便性の高さが特徴です。築年数は約40年となりますが、54㎡の3LKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、市場価格は1,250万円から2,999万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現在の昭島つつじが丘ハイツの価格は、昭島市内の中古マンション市場の平均価格と比べ偏差値で50と評価され、近隣地域の価格上昇傾向と比べると10％の価格下落を示しています。この状況は、適正推測価格2,080万円に対して平均売出し価格が2,042万円となっていることから、現在は売却には適さない時期と判断されます。

将来性

建築から42年が経過している昭島つつじが丘ハイツは、昭島市の中古マンションとしては若干築年数が長い部類に入りますが、周辺の駅近立地を評価すれば、将来性の偏差値49を保持しており、エリアの平均を上回る投資価値が見込まれます。

環境満足度

昭島つつじが丘ハイツ周辺は、治安がよく、交番が41m以内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活便利施設を有しているため環境満足度の偏差値は54と高評価です。併せて、昭島市立光華小学校や昭島市立つつじが丘小学校、中学校も近く、家族層にも安心の教育環境が整っています。

グリーンビレッジ拝島の概要

「グリーンビレッジ拝島」は東京都昭島市美堀町に位置し、1996年9月に建設された8階建ての総戸数68戸のマンションで、3つの駅が利用可能な立地となっており、拝島駅まで徒歩9分、昭島駅まで徒歩20分、熊川駅まで徒歩25分のアクセスの良さが魅力で、広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広いファミリー層に対応し、1780万円から3180万円の価格帯で価格も魅力的です。

適正価格（売却）

周辺市場データとAI分析によれば、「グリーンビレッジ拝島」の現行価格は平均価格と比較して過不足なく、東京都昭島市内の他マンションとの比較では25%の価格上昇を見せる市場にあって5%の下落を示しているため、現在の平均売出価格が2567万円の推測適正価格に対し2503万円と、バランスの取れた売却価格を維持しています。

将来性

築28年の「グリーンビレッジ拝島」は、東京都昭島市で他の同等物件に比べても平均的な築年数を保ちながら、AIが示す将来性偏差値は平均よりも高い53ポイントをマークし、交通利便性の高さと、安定した市場価値が期待できることを示しています。

環境満足度

充実した生活インフラを誇る「グリーンビレッジ拝島」周辺には、630m以内に交番があり治安が良いこと、病院やスーパーマーケット、コンビニが複数点在し、日常の利便性が高いことに加え、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には昭島市立拝島第三小学校と昭島市立拝島第二小学校があり、子育て環境にも優れています。

日神パレステージ拝島の概要

日神パレステージ拝島は2006年に築かれた東京都昭島市松原町に位置する、全89室から成る住宅で、拝島駅からほど近い徒歩10分の場所にあります。広さは52平米の2LDKから83平米の4LDKまで幅広く、売り出し価格は1,800万円から3,498万円で、このエリアの平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向と比較して、日神パレステージ拝島の現在の価格帯は適正といえるレベルで、マンションマーケットが開発したAIによる推定価格よりも若干低めに設定されており、競争力のある価格で市場に出ていることが伺えます。

将来性

築年数が18年の日神パレステージ拝島は、比較的新しい建物であり、駅への近さも魅力の一つです。しかし、AIが算出する将来性の偏差値は46と平均よりも若干劣っており、今後の価値上昇が見込みにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

日神パレステージ拝島は安全性が高く、交番の近さや医療施設の充実度、生活の利便性をはじめ、教育施設の近接によって家族にも適した環境が整っています。さらに、ハザードマップによる評価でも、地盤の強度や洪水リスクが低いことから、自然災害のリスクが少ない住環境となっており、住みやすさを重視する層には高い満足度を提供できるでしょう。

グランスイート昭島の概要

「グランスイート昭島」は東京都昭島市松原町に位置する、2006年11月竣工の70㎡から83㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKのゆとりある間取りが特徴の中古マンションで、9階建ての建物内に総戸数74室を有し、拝島駅から徒歩14分、昭島駅から徒歩15分という交通利便性に富んだ立地です。

適正価格（売却）

「グランスイート昭島」の中古物件価格は2480万円から3999万円の範囲にありますが、域内の中古マンション価格のトレンドを見ると、この物件の販売偏差値は48であり、平均市場価格と比較しても遜色のない価格設定であると言えますが、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格は3180万円とされており、現状の売出価格はこの価格を下回っていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会であると考えられます。

将来性

「グランスイート昭島」は築後18年経過しており、同価格帯のマンションに比べて若干築年数が少ないですが、AIによる将来性分析では偏差値45を記録しており、今後の価値上昇にはやや懐疑的な見方が示されていますが、駅近立地が長期的な資産価値の維持に寄与する可能性はあります。

環境満足度

「グランスイート昭島」の環境満足度は偏差値59と高く評価されており、昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校が近隣にあり、家族に優しい生活環境が整っています。治安の良さや、洪水や高潮のリスクが低い地盤、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの生活に必要な施設が周辺に充実しており、安全で便利な暮らしが実現可能です。

シェモア昭島館の概要

「シェモア昭島館」は東京都昭島市昭和町に位置し、築年数27年のマンションで、全29戸から成る7階建ての物件です。平米数は46㎡の2SDKから89㎡の3LDKまであり、価格範囲は1880万円から3700万円で、最寄りの昭島駅からは徒歩わずか2分の近さであり、中神駅や拝島駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場データに基づき、シェモア昭島館の適正価格は2459万円とされていますが、実際の売り出し平均価格が2081万円となっており、適正価格を下回っていることから、購買者にとっては魅力的な価格設定である一方、売却を考えるオーナーにとっては今が売り時ではないことを示唆しています。

将来性

シェモア昭島館の将来性の偏差値は47と、エリア平均に比べてやや低いものの、駅近という利点や周辺インフラが充実していることから、中長期的な視点ではポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

当物件は、最寄の交番が617mと近隣の治安が良好な地域にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点に加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには昭島市立光華小学校が近くにあるなど、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は高いと評価できます。

第8コーワコーポの概要

「第8コーワコーポ」は東京都昭島市宮沢町475-2に位置し、中神駅から徒歩9分の距離にある平成58年2月竣工の4階建てマンションで、全23室の2DK、38㎡の室内には昭和53年当時のデザインが色濃く残されています。価格帯は490万円から930万円で、最寄駅までの距離や昭和の風格を考慮すると、昭島市内の他物件と比較して適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

第8コーワコーポは昭島市内の中古マンション市場における適正価格偏差値47を持っており、近隣相場と比べて若干低めの設定ですが、独自のAI分析によれば1085万円との価格差が指摘されており、現在売り出し中の平均価格773万円との比較からも、今は売却に向かないタイミングである可能性が高いと判断されます。

将来性

築46年を数える第8コーワコーポは、築年数が同エリアの中古マンション平均よりも長いものの、AI予測による将来性偏差値は50ポイントと平均値であり、駅近立地というメリットが未来にわたって価値を保つ要因と評価されています。

環境満足度

第8コーワコーポの周辺環境は、交番が167mと至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、病院51件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実。加えて、自然災害リスクが低く、昭島市立中神小学校、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立清泉中学校、昭島市立瑞雲中学校といった教育機関のアクセスも良好なため、家族層に適した住環境が整っています。

メゾンエクレーレニュー昭島の概要

メゾンエクレーレニュー昭島は、東京都昭島市武蔵野3丁目に位置し、1983年8月に竣工した10階建て、総戸数216戸のマンションです。広さは50㎡の3DKから74㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は858万円から2490万円で、中神駅まで徒歩14分、昭島駅まで徒歩21分、西武立川駅まで徒歩22分と3駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

東京都昭島市内の中古マンション市場を見ると、メゾンエクレーレニュー昭島の価格帯は平米数と地域を考慮して、適正価格偏差値は48となり、近隣の物件と比較しても予想価格1924万円に対して売出し平均価格が1705万円と、買い手にとっては比較的手頃な価格であることを示しています。

将来性

築年数が41年でありながら、メゾンエクレーレニュー昭島の将来性の偏差値は50と平均的で、駅近という立地の良さが将来的な価値の維持に寄与していると見られます。同エリア内での中古マンション市場との比較においても、立地面での優位性や周辺環境の良さが評価されています。

環境満足度

メゾンエクレーレニュー昭島は環境満足度偏差値が51と高く、交番が630m以内にあり、治安が良好です。周辺に医療施設が29件、スーパー3件、コンビニ9件もあるほか、昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が近く、家族にも優れた生活環境を提供しています。地盤が固く、洪水や高潮へのリスクが低い地区に位置しており、安全面でも安心して暮らせるポイントが多いです。

プラウド西武立川の概要

プラウド西武立川は、東京都昭島市美堀町1丁目に所在し、西武立川駅から徒歩3分に位置する2017年8月竣工の5階建て109室の中古マンションで、広さは70㎡〜74㎡の3LDKが中心であり、市場価格は3000万円から4480万円の範囲で推移しており、一番取引の多い価格帯は3810万円から4180万円です。

適正価格（売却）

プラウド西武立川の価格帯は、昭島市周辺の中古マンション市場との比較で平均よりも若干低い傾向にあり、AIが推測する適正価格としては4159万円であるものの、現在の平均売り出し価格は3664万円であり、近隣同様の物件の平均価格上昇率と比較して見ると、売り時とは言えない状況にあると評価されています。

将来性

築7年と新しいプラウド西武立川は、周辺エリアのマンションと比較して築年数が若く、将来性の予測では偏差値50で平均よりも高い評価を受けており、駅からの近さも将来的に価値が維持しやすい要因の一つと見られています。

環境満足度

治安につきましては、交番が1km圏内になく若干のリスクがある一方で、医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ4件と生活利便性は高く、教育施設として立川市立西砂小学校が近隣にある点や、ハザードマップ上での地盤の安定性や災害リスクが低い地域に位置しているため、全体的な環境満足度は高いと言えます。

パレステージ中神の概要

パレステージ中神は、東京都昭島市朝日町に位置し、2013年3月竣工の7階建てのマンションで、中神駅まで徒歩9分、昭島駅と東中神駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。広さは63㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は2400万円から3198万円で、市場における多くの取引価格は2880万円から3080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

パレステージ中神の適正価格偏差値は47で、東京都昭島市内の類似物件の価格動向を考慮すると、平均よりやや低めであることが示されています。近隣の中古マンションの価格が5年間で25%上昇する中、この物件は11%の価値減を示しており、現在の売出し平均価格は2934万円に対して、適正推測価格が3225万円とされていますが、売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいパレステージ中神は、駅から徒歩9分という立地で将来性偏差値47を有しており、昭島市内の平均と比較してやや劣るものの、中神駅近辺が今後発展する可能性を考えれば、将来的な価値上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

パレステージ中神周辺は治安が良好で、交番が422m以内にあり、48件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在する利便性の高い環境です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して生活できる地域です。また、昭島市立中神小学校や昭島市立清泉中学校など教育施設も充実しています。

サンクレイドル昭島3の概要

「サンクレイドル昭島3」は東京都昭島市武蔵野3丁目に位置し、西武立川駅から徒歩17分にある7階建のコンパクトなマンションで、総戸数98戸となっており、築年月は2015年2月です。広さは64㎡から85㎡までの間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は最低で2090万円から最高で3780万円となっております。

適正価格（売却）

サンクレイドル昭島3の価格範囲は2090万円から3780万円で、中古マンション市場における平均価格推移と比較して、現在の平均売出価格が2508万円とAIにより推定された適正価格3471万円と比較すると、価値が適正価格に対して9ポイント低い偏差値38を示しており、売却のタイミングとしては不適切と推測されます。

将来性

AIに基づく偏差値52という評価は、サンクレイドル昭島3の将来性を示唆しており、築年数が比較的新しい9年という事実と、周囲の平均的な築年数よりも新しいことが、ポジティブな将来性への影響を与えています。

環境満足度

サンクレイドル昭島3の環境満足度は偏差値54をマークしており、昭島市立武蔵野小学校や昭島市立瑞雲中学校など教育施設が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も周辺に多く存在します。治安については最寄りの交番が1km以上離れていることが懸念事項として挙げられていますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ない安全なエリアに位置しています。

ライオンズマンション昭島第2の概要

ライオンズマンション昭島第2は、東京都昭島市大神町に位置し、総戸数63戸、1994年竣工の10階建てマンションで、各戸の広さは42㎡から65㎡の間です;最寄り駅であるJR青梅線昭島駅から徒歩19分、中神駅から徒歩26分という立地にあり、築年数からみると比較的中古市場で求めやすい価格帯の990万円から2490万円の物件であり、この価格帯で最も多く取引されているのは1480万円から1550万円の範囲です。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場の動向を基にした売却偏差値分析では、ライオンズマンション昭島第2の適正価格は平均的な偏差値48と比較して45とやや低めですが、5年前に比べて25%の価格上昇が見られた昭島市域内において、本物件は4%の価格下落を記録;適正推測価格として2,064万円に対し現行の売り出し価格は平均1,600万円で、現時点では売り時でないと分析される状況です。

将来性

築30年という歴史を持ちながらも、昭島市内の同価格帯の物件と比べて若い年数を誇るライオンズマンション昭島第2は、駅までの距離と築年数を考慮したAI分析による将来性偏差値が54ポイントと、地域平均より5ポイント高く、長期的に見ても投資価値のある物件と評価される要素があります。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション昭島第2は最寄りの交番が徒歩圏内の277mの距離にあり、11件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に位置し、生活利便性は高いです;地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低く評価されています;教育環境としても昭島市立田中小学校、成隣小学校、清泉中学校が近隣にあり、子育てにも適していると言えるでしょう。