東京都三鷹市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエリス井の頭公園の概要

「ウエリス井の頭公園」は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置する37戸の低層マンションで、広さ73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は2016年の11月に遡ります。住所からは三鷹駅まで徒歩15分、吉祥寺駅まで徒歩19分、井の頭公園駅までも徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性は高いと言えるでしょう。販売価格は約6,067万円から約8,780万円の幅であり、これらは平均的な中古マンション価格と比べてみると、三鷹市のマーケット動向を鑑みると十分にリーズナブルであると評されます。

適正価格（売却）

ウエリス井の頭公園の販売価格は、現在6,067万円から8,780万円の間で設定されており、近隣の物件と比較した場合の適正価格の偏差値は64と高めです。三鷹市における中古マンション価格の5年間の上昇率を参照すると、本物件は10%程度の価格上昇を見せており、マーケットの平均よりも堅調な成長を示していることから、売買取引において有利と言えます。

将来性

ウエリス井の頭公園は、築年数が新しいため、同価格帯の他のマンションと比べて将来性が高いと評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は75と非常に高く、東京都三鷹市という立地条件の変化、および周辺のインフラ整備の進展を踏まえると、投資価値のある物件としても注目されています。

環境満足度

ウエリス井の頭公園が位置する三鷹市の下連雀1丁目は、治安面で優れた立地であり、301m圏内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設についても三鷹市立第四小学校・私立明星学園小学校や、三鷹市立第三中学校・私立明星学園中学校といった選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。洪水や津波などの自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度の評価は高いとされています。

藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートの概要

藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートは東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある10階建てマンションです。2006年築のこの物件は、44㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で提供されており、特に4680万円から4980万円の範囲が市場における主流となっています。このエリアは吉祥寺駅や武蔵境駅へもアクセス可能であり、利便性と快適性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートは、周辺市場の動向を考慮すると、現在の平均価格が4847万円となっており、市場平均を8ポイント上回る偏差値56を示しています。AIによる推測価格は4407万円であり、この情報に基づくと、価格が高騰傾向にある東京都三鷹市においては、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

現在18年の経年を重ねている藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートですが、同エリア内の平均築年数より若く、未来への潜在的な価値は依然として高いと評価されます。その将来性は、AI分析による偏差値72という高評価を受けており、周辺エリアと比較しても20ポイントの高スコアを記録しています。

環境満足度

安全面では交番が406m以内にあり、治安の良さが見受けられる他、医療施設166件、スーパー10件、コンビニ24件という生活環境の充実が魅力です。自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に充実しており、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

Dクラディア三鷹の概要

東京都三鷹市上連雀に位置する「Dクラディア三鷹」は、三鷹駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、総戸数は37戸、2002年の築となっています。広さは73㎡から83㎡の間で、価格帯は4700万円から8398万円と、中古マンション市場において比較的リーズナブルでありながらも、充実した設備と維持状態を保っています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較した際に、Dクラディア三鷹は適正価格の価値を持ち合わせており、現在の売り出し価格は市場の平均価格から見ても合理的な範囲内です。近年の三鷹市の不動産価格の上昇傾向と合わせて考えると、この物件の購入は将来的な価値の向上が期待できる可能性があります。

将来性

Dクラディア三鷹は築年数が20年を超えるものの、周辺地域の発展や今後の不動産市場の動向を勘案した際、AI分析による将来性の評価は高く、適切なメンテナンスを行いつつ所有することで、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

「Dクラディア三鷹」の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物が便利なエリアに位置しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高い評価を受けています。家族向けの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

リノア三鷹の概要

リノア三鷹は、東京都三鷹市下連雀に位置し、緑豊かな住環境のもと、三鷹駅から徒歩8分の利便性を兼ね備えたマンションで、45㎡の1LDKから130㎡の1SLDKまでの多様な間取りが存在し、築年数は1991年とやや古いものの、総合的な売却偏差値は59と高評価を得ており、価格帯は3650万円から9858万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

リノア三鷹の適正価格は、同エリアのマンション市場データと比較して売却偏差値67と高く、最近5年の市場価格の上昇傾向に逆行して5%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIの分析による推測適正価格は4218万円であり、現在売り出し中の平均価格5472万円に対して、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築33年を数えるリノア三鷹は、将来性ではやや劣る部分もありますが、駅近8分という立地条件は評価が高く、偏差値は51と平均的ながらも、今後の地域開発やインフラ整備によって価値が見直される可能性があるため、中長期的な視点での物件選びでは有望な選択肢になり得ます。

環境満足度

リノア三鷹の環境満足度は、周辺の安全な治安と充実した生活利便施設、交通の利便性、そして病院や学校の豊富な選択肢などを鑑みて偏差値59の評価を受けており、地盤や自然災害リスクに関する安全性も高く、家族向けにもおすすめの住環境となっています。

タウンハイツ三鷹の概要

タウンハイツ三鷹は、東京都三鷹市下連雀の利便性の高いロケーションに位置し、三鷹駅からわずか徒歩4分の距離にある1986年12月竣工の5階建てマンションです。33㎡の1LDKが1,700万円から、88㎡の3LDKが最高6,980万円で売り出され、特に中間価格帯が3,299万円〜3,580万円となっており、総戸数は21室です。

適正価格（売却）

タウンハイツ三鷹は、東京都三鷹市での中古マンション相場の上昇トレンドを考慮すると、現行価格は適正な水準でございます。売却偏差値62と評価されるなか、このエリアの中古マンションは近年約33％の価格上昇を見せており、対照的に本物件は5％の価格下落傾向にあるため、適正価格は専門AIにより推計された2,710万円に近い可能性があり、市場価格の3,563万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格帯であることが推察されます。

将来性

タウンハイツ三鷹は築年数が38年とこの地域の平均よりも高いものの、その将来性偏差値は59と、エリア平均より7ポイント上回る評価を得ており、三鷹市の高い人気と駅近という立地条件の良さが反映された結果であると評価されています。

環境満足度

タウンハイツ三鷹周辺は交番が248m圏内にあり治安面での安心感があり、167の医療施設、9つのスーパーマーケット、26のコンビニエンスストアが周囲に点在していることから、住環境の利便性は極めて優れています。ハザードマップによる評価では地盤が固く、洪水リスクも低く抑えられている上、津波や高潮の影響が少ない地区となっており、また三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していることが伺えます。

アトラス三鷹レジデンスの概要

アトラス三鷹レジデンスは東京都三鷹市下連雀三丁目に所在し、三鷹駅から徒歩わずか3分という抜群の立地を誇る2015年築の13階建てマンションです。総戸数97戸で、各戸の広さは48㎡から81㎡に及び、価格は5000万円台から9580万円台と、さまざまなニーズに応えています。特に68.8万円から75.9万円の価格帯が市場での主流であり、三鷹駅周辺の利便性に加えて、近代的な設備と質の高い住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アトラス三鷹レジデンスの適正価格は、最新の市場データとAI分析に基づき6784万円と算出されており、実際の売り出し平均価格が7217万円であることから、売却偏差値56を記録しています。これは三鷹市内の同規模マンションに比べて高騰率が1％と抑えられていることを示し、5年間で見た市場価格の平均上昇率33％に比べると、価値が安定しており、現在売りに出るのに適していると評価されています。

将来性

将来性の観点では、築年数が新しいアトラス三鷹レジデンスは、東京都三鷹市内での需要が高まり続ける駅近物件として注目されており、偏差値62を記録しています。これは築9年と比較的新しく、将来的な資産価値の減少が少ないことを意味し、エリア内の他マンションと比較しても10ポイント高い将来性を有しているとAI分析では評価されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値58となり、アトラス三鷹レジデンスの周辺環境は治安を始め、日常生活に必要な施設が充実していることが伺えます。具体的には、最寄りの交番はわずか181mという近さ、医療施設は175件、スーパーが9件、コンビニが28件と、日々の買い物にも困らないことから、住民の満足度は高いと評価できます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、武蔵野市立井之頭小学校や三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校などの教育機関が近くにあることもファミリー層にとって魅力的です。

カテリーナ三鷹の概要

カテリーナ三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、便利な立地の三鷹駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、2005年に建築された総戸数29戸の物件です。広さは30㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでと多彩で、売出し価格は2180万円から最大5180万円と三鷹市内の市場価格に見合った設定となっています。

適正価格（売却）

カテリーナ三鷹の売り出し価格は、築年数や立地を勘案した適正価格と比較して高い水準にあることがマンションマーケットのAI分析で明らかになっており、売却偏差値56は地域平均の48を上回っています。三鷹エリアの中古マンション市場が近年高騰傾向にある中で、本物件の価格上昇率は4％となっており、現在の市場価格との比較からも売り時と推測されます。

将来性

三鷹市のマンション市場における将来性を示す偏差値61という評価は、カテリーナ三鷹が建設されてから19年が経過しているにも関わらず、地域の同価格帯物件と比較して若々しい建物である事や、駅近という点で高い将来性が期待されています。

環境満足度

カテリーナ三鷹周辺の環境は治安、医療、日常の買い物に至るまで充実しており、環境満足度58という数値が示す通り、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在します。また三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

アトランティス三鷹の概要

「アトランティス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀1丁目に位置し、三鷹駅から徒歩わずか6分の利便性の高い立地にある3階建てマンションで、築年月は2008年10月にまで遡ります。46室から成り立つこのマンションは、広さが20㎡の1Kから71㎡の3LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、価格帯は約2830万円から7480万円という範囲で、空間と価格のバランスから考えると市場における魅力的な物件として位置づけられるでしょう。

適正価格（売却）

近年のデータに基づくと、アトランティス三鷹の中古マンション価格は東京都三鷹市の平均と比較して約5%上昇しており、他エリアの33%の高騰率と比較すると見劣りはするものの、それでも適正推測価格3955万円に対して平均売り出し価格4301万円という高水準を維持しています。総合的な売却偏差値は58ポイントで、適正価格に関しては市場平均よりやや高めの位置付けがされていることが伺えます。

将来性

アトランティス三鷹の将来性を占う際、築年数の若さは大きな利点となります。築16年のこの物件はエリア内の平均築年数と比較して7年ほど新しく、予想される修繕の少なさや先進的な設備の保持を長期的に考えると、将来的な価値の安定が期待できます。AIによる将来性の偏差値も61ポイントと高く、長期投資としてのポテンシャルが示されています。

環境満足度

アトランティス三鷹は、治安の面では近隣に交番があり、病院を筆頭に168件の医療施設、日常生活に欠かせないスーパー9件、コンビニ25件という豊富な生活インフラが徒歩圏内に充実している点が大きな魅力です。また、ハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクが低く、自然災害の面でも安心して生活できる環境が整っており、環境満足度も57ポイントと高い評価を受けています。

グランドメゾン三鷹フロントレジデンスの概要

グランドメゾン三鷹フロントレジデンスは、東京都三鷹市上連雀2丁目に位置し、2014年9月に完成した11階建てのマンションで、総戸数77戸、1LDK（38㎡）から3LDK（75㎡）までの住戸があり、三鷹駅までの徒歩6分の距離は通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は3,480万円から9,880万円で、最も多い価格帯は4,980万円から5,980万円です。周辺市場と比較した場合、グランドメゾン三鷹フロントレジデンスの適正価格偏差値は62と高めであり、マンションマーケットのAI推測価格によると、現在の価格は市場価格よりもやや高い傾向にあります。

将来性

築10年で維持状態が良好なグランドメゾン三鷹フロントレジデンスは、三鷹駅からの距離や地価の上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値58を獲得し、エリア内の同等物件と比較しても、将来的な価値が約束された物件です。

環境満足度

住環境としては、グランドメゾン三鷹フロントレジデンス周辺には治安の良い地域に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、利便性が高く、環境満足度の偏差値は55を記録しており、地震や洪水など自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パークハウス三鷹セントレの概要

パークハウス三鷹セントレは東京都三鷹市下連雀四丁目に位置し、総戸数36戸の14階建てマンションで、2004年10月の竣工以来、駅近生活を求める層に注目されています。57平米の2LDKが4,880万円から5,580万円の価格帯で取引されており、その価格帯の妥当性は多くのデータ分析に裏打ちされています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の中古マンション市場において平均の偏差値が48である中、パークハウス三鷹セントレは偏差値57を記録し、5年間で周辺物件が平均33%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験しました。当物件のAI評価適正価格は4,575万円であり、現在の市場価格5000万円超であることから、売却に適した時期と言えます。

将来性

築年数が20年になるパークハウス三鷹セントレは、エリア内の同価格帯の物件と同等ながら、三鷹駅からの徒歩圏内という立地の良さから、将来性の偏差値は55と評価され、周辺エリア平均を上回る見込みが示されています。

環境満足度

治安面で望ましい立地にあるパークハウス三鷹セントレは、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も数多く点在するほか、学校教育を受ける家庭にも適しており、津波や高潮のリスクも低いことが環境満足度の偏差値65に反映されています。

グレースコート三鷹下連雀の概要

グレースコート三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀7丁目14-2に位置し、三鷹駅から徒歩15分、武蔵境駅から徒歩28分という立地にある1987年2月竣工の7階建て総戸数54戸のマンションです。広さは46㎡の2DKから79㎡の4LDKまであり、売出価格は2790万円から5380万円で、市場動向に応じた価格差が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グレースコート三鷹下連雀は中古マンション市場において総合的な売却偏差値が58であり、適正価格偏差値で55を示しています。東京都三鷹市の平均に対して高騰率が低めの3％であることや、AIによる推測適正価格3372万円に比べ売り出し価格が3742万円となっていることを踏まえると、市場価格に対して適正、もしくはやや高めの価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数は36年のグレースコート三鷹下連雀ですが、将来性の偏差値は61と、周辺の中古マンションと比較してポジティブな評価を受けています。長期的な視点で見ると、三鷹市全体の住宅市場の成熟度と、この地域がもつ持続的魅力によって、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さが際立つ交番の近さや、生活施設としての病院やスーパー、コンビニの豊富な数が特徴的であり、偏差値56をマークしています。加えて、三鷹市立の小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しているポイントとなっています。

東急ドエルアルス三鷹の概要

「東急ドエルアルス三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目32-6に位置し、三鷹駅から徒歩6分、武蔵境駅から徒歩23分の13階建て総戸数56戸のマンションで、1999年2月に完成しました。23㎡の1Kから72㎡の3LDKまで幅広い住戸タイプがあり、価格帯は2130万円から6480万円で、中心となる価格帯は4300万円から4480万円です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス三鷹」の現行価格帯は、三鷹市内の中古マンション市場において平均偏差値が48の中、61の適正価格偏差値を持ち、この地域の中古マンション価格は過去5年間で33%上昇しているのに対し、本物件は14%価格が下落していることから、売り時と評価されており、マーケット独自のAI推測価格は4016万円で現在の平均売出価格4820万円と比較すると、価格面でも魅力があると言えます。

将来性

築年数が25年を数える「東急ドエルアルス三鷹」は、三鷹市内同価格帯物件の平均築年数より4年程度古いものの、AI分析による将来性の偏差値は54で、この地区のマンション平均と比較して2ポイント高く、交通の便の良さなどからも将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

当マンションは、治安の良さを示す交番が256m以内に位置し、医療施設169件、スーパー10件、コンビニ23件が周辺にあり生活利便性が高いです。また、国による公開ハザードマップから地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアであり、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も近接していることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有しています。

クラッシイハウス三鷹の概要

「クラッシイハウス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀に位置し、三鷹駅から徒歩12分の距離にある2010年竣工の低層レジデンスで、74㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの広さのユニットを提供しており、価格は6,280万円から9,500万円まで多様であり、その立地と品質から高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「クラッシイハウス三鷹」の適正価格は、市場データと比較して高い値付けがされていることが分かり、東京都三鷹市の不動産市場においては平均価格が5年間で33％上昇している中、本物件は約5％と控えめな価格上昇を見せており、現状の売り出し価格が6,068万円のAI推測価格を超える7,107万円であることから、売却を検討するには最適なタイミングであると言えます。

将来性

築14年を経過している「クラッシイハウス三鷹」は、維持管理が行き届いていることが将来性の偏差値61を支えており、三鷹市のマンション市場において平均を上回る魅力を持っていることから、長期的な価値の保持が予想されます。

環境満足度

三鷹市の便利な立地にある「クラッシイハウス三鷹」周辺は、交番の存在が治安の良さを物語り、79件の病院やスーパー、コンビニが充実した日常生活を支えるインフラを構築しており、近隣には武蔵野市立第六中学校や武蔵野市立第五中学校が位置する教育環境も整っているため、ファミリーレジデンスとしての満足度が高い地域です。

藤和シティコープ三鷹南の概要

藤和シティコープ三鷹南は、東京都三鷹市下連雀三丁目の住環境に優れた立地に位置し、1990年築の地上5階建てのマンションであり、17㎡の1Kから69㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しています。三鷹駅からは徒歩わずか5分という利便性と、1100万円から4680万円という幅広い価格帯があり、一方で、地域内で求められる価格帯3400万円〜3580万円の中間に位置している点が特徴です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ三鷹南の価格帯は、周辺の市場動向を反映しており、近隣の同様の物件の平均価格が5年で33%上昇している中、本物件は6%の上昇にとどまっています。その結果、売却偏差値51と評価されており、現在の市場価格においては適正とされる3276万円と実際の売り出し価格3280万円との僅かな差異がありますが、これは長期的な投資における収益性を検討する際の参考情報として有効です。

将来性

築年数が34年とやや古い藤和シティコープ三鷹南ですが、その将来性は依然として注目に値します。交通の便が良いことや、地域の発展ポテンシャルが評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は64となっており、これは隣接する物件の平均を12ポイント上回っています。この数値は、資産価値の長期的な保持または増加が見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクといった環境的要因において、藤和シティコープ三鷹南は高い満足度を有しています。警察署が徒歩圏内にあり、168件の医療施設や地元のスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実している点が評価されています。加えて、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることは、家族層にとって魅力的な要素です。

クレッセント三鷹ザタワーの概要

クレッセント三鷹ザタワーは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する、2007年10月竣工の21階建てマンションで、1Rの35㎡から3LDKの100㎡までの広さの部屋が3400万円から1億1600万円の価格帯で展開され、三鷹駅から徒歩2分という非常にアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

クレッセント三鷹ザタワーの適正価格は、マンションマーケット独自のAI解析に基づく売却偏差値52をマークし、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力があり、売出し価格の平均は約7465万円と適正推測価格7394万円にほぼ近接しているため、購入または売却を検討する上で適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と少し経過しているものの、クレッセント三鷹ザタワーは、将来性の評価が高く、AIによる偏差値60というデータは、将来の投資として期待できるポジティブな指標を示しており、立地の良さが将来価値の向上に寄与すると見られます。

環境満足度

地盤のしっかりした安全な地域に位置し、治安の良い環境に加えて、クレッセント三鷹ザタワーの周辺は172件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが点在し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校のような教育施設へのアクセスも優れているため、環境満足度の偏差値64は住む人にとって非常に魅力的な条件です。

ガーラレジデンス三鷹の概要

ガーラレジデンス三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、駅近の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた2009年築の6階建てマンションで、1LDKから2LDKの間取りが42㎡から74㎡まであり、中古価格としては3780万円から7350万円の範囲で推移しており、投資物件としても居住用途としても幅広くおすすめできる物件です。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス三鷹の中古マンション価格は、三鷹市の市場データと比較して偏差値51であり、近隣地域で見られる価格上昇率を反映し、適正価格とされる5388万円と現在の平均売出し価格がほぼ一致しているため、売主としても買主としても公正な価格で取引が期待できる物件と言えます。

将来性

立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺の発展性を考慮したAIが算出した将来性偏差値は61で、同区域の平均より高く、三鷹市の持続的な成長や、周辺施設の充実度を鑑みれば、居住用はもちろんのこと、投資対象としての魅力も高いと言えます。

環境満足度

ガーラレジデンス三鷹周辺では、三鷹駅からの徒歩6分のアクセスや、三鷹市立第四小学校、第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校や三鷹市立第四中学校など教育施設が充実しており、治安の良さ、病院や生活施設の豊富さから、環境満足度偏差値は63と高評価で、ファミリー層に特に推薦できる住環境を提供しています。

パークハウス三鷹連雀通りの概要

「パークハウス三鷹連雀通り」は東京都三鷹市井口1丁目14-36に位置し、安定した人気を誇る武蔵野エリアの落ち着いた住環境の中にそびえる11階建て総戸数147室のマンションで、2004年3月の竣工以来、居住者の快適性に重点を置いています。73㎡の3LDKが約4,100万円から、一方で豊かな居住空間の98㎡4LDKは約6,880万円と、その価格帯はエリア内の市場相場と均衡を保っております。

適正価格（売却）

この地域での過去5年間の不動産価格の平均上昇率を踏まえると、パークハウス三鷹連雀通りの価格帯は適正価格とみなされており、売却偏差値51を記録しています。売り出し価格の平均は約5,380万円であり、市場価値を反映するこのレンジは、将来の価格変動に対しても柔軟性を持って対応可能です。

将来性

将来性についての偏差値64は、エリア内での同クラス物件と比較して12ポイントも高い評価を受けており、20年の築年数を経た現在も資産価値の維持が期待される地点に位置しています。駅近の立地や、周辺のインフラ整備の進展は、今後さらなる利便性の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、特に子育て家庭に優しい教育環境が整っており、「三鷹市立第七小学校」「にしみたか学園三鷹市立井口小学校」「武蔵野市立境南小学校」などに加え、安全面では交番が298メートルの範囲内にあり、地盤の強固さ、洪水や高潮のリスクが低いことなど、環境満足度56の評価は治安や災害リスクの低減により支えられています。

三鷹スカイマンションの概要

「三鷹スカイマンション」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、落ち着いた住環境の中、1981年に建築された3階建てのレジデンスで、三鷹駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。広さは44㎡の2DKから65㎡の3LDKまであり、幅広いニーズに対応する18室のユニットから成り立ち、価格帯は2580万円から4680万円までで、市場の流動性を考慮すると3980万円から4180万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

三鷹スカイマンションは、三鷹市における中古マンションとしては、過去5年の33％の価格上昇率に対して11％の価格下落を経て、平均偏差値48に対して62ポイントという高偏差値を記録しており、現在の市場価格3943万円と比較してマンションマーケット独自AIが算出した適正価格3083万円から判断すると、資産価値を最大化するためには売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築43年の三鷹スカイマンションは、三鷹市の駅近エリアに位置しており、立地の利便性は高いものの、AI分析による将来性の偏差値は47と、エリアの平均よりも3ポイント低い評価を受けています。今後のリノベーションや再開発の動向といった市場環境の変化に注目し、長期の資産価値を見極めることが重要です。

環境満足度

三鷹スカイマンションは、徒歩圏内に交番・病院・スーパー・コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、治安の面でも評価が高い立地です。ハザードマップ上では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣には三鷹市立第四小学校をはじめとする複数の教育機関があるため、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しており、環境満足度は高い評価を得ています。

ライオンズマンション三鷹中央通りの概要

ライオンズマンション三鷹中央通りは、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩約11分の立地にある13階建ての中古マンションです。築年数は1999年12月で、総戸数は51戸、広さは30㎡から69㎡の間でバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は1DKの1850万円から3LDKの5980万円に設定されており、三鷹エリアの住宅市場においても注目を集める物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹中央通りは、三鷹市の中古マンション市場において適正価格の偏差値55を記録しており、市場平均価格に対して高めの価格設定となっています。現在の平均売り出し価格は、最も多い価格帯で4580万円から4980万円の範囲内にあり、地域の不動産価格の動向を見極めた売買が求められる状況です。

将来性

この物件の将来性に関しては、築22年を経過するものの、三鷹駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が将来的な価値を支える要素となります。AIによる将来性の評価では偏差値53を獲得しており、同地域の中古マンション市場と比較しても平均並みのポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹中央通り周辺の環境は、治安の良さ、医療機関や商業施設の充実度、教育施設の近接性などから環境満足度の評価は高く、偏差値65を獲得しています。特に、三鷹市立第四小学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ三鷹の概要

「藤和シティホームズ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、周辺地域の生活利便性の高さと互角の立地を誇る地点に建つ8階建てのマンションです。2001年11月に完成したこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに応じた住空間を提供し、三鷹駅からは徒歩6分という好立地に加えて、武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも容易です。価格帯は3,350万円から5,680万円と、高級感あるマンション市場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市のマンション市場において、藤和シティホームズ三鷹は適正価格の偏差値60を誇り、近隣の物件と比較しても価格の魅力が際立つ物件です。平均して3,350万円から5,680万円で取引されるこの物件は、地域の平均価格から見ると、約2％の価格下落のみを経験しており、投資としても優れた選択肢として評価されています。

将来性

築23年を経過している藤和シティホームズ三鷹は、建設からの年数があるにも関わらず、依然として将来性に富んだ物件と見なされており、AI予測による偏差値56は周辺物件の平均を上回る数値です。近年の三鷹市の都市開発や交通アクセスの便利さを背景に、将来の市場価値が見込まれています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるほか、170件以上の医療機関、スーパー10件、コンビニ24件という充実した生活環境の中で、藤和シティホームズ三鷹は優れた環境満足度を示しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域に立地し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

グランドメゾン三鷹アベニューの概要

グランドメゾン三鷹アベニューは、東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩9分の便利な立地にある12階建てのマンションで、現状の間取りと広さは1LDKの51㎡から最大3LDKの69㎡まであり、価格帯は3580万円から7390万円の範囲に分布しています。1999年11月に竣工したこのマンションは全34室から成り、周辺の中古マンション市場の動向や物件のランク評価において、品質と価値が高く評価されている物件です。

適正価格（売却）

グランドメゾン三鷹アベニューの中古価格は、平均価格と比較して売却偏差値が58ポイントと高めに設定されており、過去5年間で三鷹市の中古マンション価格が33%上昇したにも関わらず、本物件は2%の価格下落を示しています。この事実から、マーケットのAI推測価格4845万円に対して平均売出価格が5398万円となっており、現在が適切な売却時期である可能性が高いと予測されています。

将来性

築25年という三鷹市内の中古マンション平均と比べ6年程度古いグランドメゾン三鷹アベニューは、将来性についてAIによる評価で55ポイントの偏差値を記録し、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。これは利便性の高い立地条件や、建物自体の維持管理状況が良好であることなどが評価されているためです。

環境満足度

グランドメゾン三鷹アベニューの周辺環境は、治安の面で交番が96m圏内にあることや、医療施設が154件、スーパー9件、コンビニ18件が近隣にあることから生活利便性が高いことが窺えます。地盤も固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップにより示されており、さらに三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第四中学校など複数の教育機関にも恵まれています。

グローリオ三鷹禅林寺通り2の概要

グローリオ三鷹禅林寺通り2は、2009年2月に竣工した東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する築15年の10階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは32㎡から80㎡までのバリエーションを持っております。価格帯は2100万円から6780万円で、立地の良さが際立つ三鷹駅からは徒歩わずか4分の非常に利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

グローリオ三鷹禅林寺通り2の適正価格は、平米数と立地条件を鑑み、近隣の中古マンション市場価格と比較して平均価格帯である2100万円〜6780万円の間に位置しますが、中央値となる4045万円は、市場における適正価格3974万円より僅かに高い水準を示しており、駅近の好立地を考えると妥当な価格帯です。

将来性

同物件の将来性を評価すると、三鷹市の平均築年数と比較して新しい築15年の物件であり、駅からの近さや周囲の発展を見越すと、売却偏差値59ポイントの評価は妥当で、これからも価値が維持、または向上が期待される地域の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

三鷹駅周辺のマンションとしては、グローリオ三鷹禅林寺通り2は環境満足度が非常に高く、周辺には三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校をはじめとする教育施設が充実しており、167件の医療施設や生活に便利な商業施設も充実しているため、家族層を始めとする多様な層に適しています。

藤和シティホームズアルネステ三鷹の概要

三鷹駅からわずか徒歩7分の距離に位置する「藤和シティホームズアルネステ三鷹」は、７階建ての落ち着きある外観が特徴のマンションで、築年は2003年となります。広さ61㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4080万円から5780万円と三鷹市においては妥当な範囲内です。マンション市場での平均価格帯も参考に、4980万円〜5030万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

近隣のマンション相場と比較すると、藤和シティホームズアルネステ三鷹の価格は、平均よりも高めの傾向にあります。適正価格の偏差値が56とされ、近年の三鷹市の不動産価格上昇を踏まえると、約5年で33%上昇している市場の中、このマンションは3%価格が下がっている事実がありますが、利便性を考慮すれば、価値を見いだせる物件と評価できます。

将来性

三鷹駅からのアクセスの良さは将来性にも直結し、AIによる偏差値は55となっており、平均よりも上回っています。築21年と若干の年数を重ねてはいますが、駅近でありながらも静かな環境が魅力の一つです。都市近郊の便利さと、住みやすい住環境のバランスが良いため、長期的な投資としても狙い目です。

環境満足度

交番が近くにあり、治安の良さは住民の満足度を高めています。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在し、日常生活をサポートします。また、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て家庭にも適していることが環境満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は61となっています。

ライオンズマンション三鷹第6の概要

ライオンズマンション三鷹第6は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、1985年10月竣工の7階建て計39戸の物件で、三鷹駅からは徒歩わずか5分の利便性を誇ります。現在の販売価格は600万円（最小13㎡、1R）から1680万円（最大29㎡、1R）で、この地区の中古マンション市場における主要価格帯である950万円〜1100万円に比べて広い価格範囲をカバーしており、幅広いニーズに対応するポテンシャルを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第6の売出し価格は、三鷹市内の中古マンション市況と比較して偏差値51と判断され、適正価格とされています。このエリアのマンション価格は過去5年間で33％の上昇を見せている中、本物件はその市場動向に逆行する1％の価格下落を示しており、現状の平均販売価格がマンションマーケットのAIによる推測適正価格979万円に対して1021万円であることから、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築39年のライオンズマンション三鷹第6は、三鷹市内の同価格帯の中古マンション平均築年数より若干新しく、将来性を示す偏差値57として評価されています。交通アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因となりうるため、この駅近物件は継続的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第6は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が279m、医療施設が170件、スーパー10件、コンビニ26件という生活に便利なインフラが整っているのが特徴です。国が公開するハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や高潮に対する安全性、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設の近接は、家族層にとっても魅力的な環境満足度を意味しており、偏差値64と優れた評価を受けています。

ルミネ三鷹の概要

「ルミネ三鷹」は東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションで、24室構成です；広さは統一的に56㎡で、2LDKから1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から5280万円、三鷹駅からは徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ルミネ三鷹は売却偏差値53を記録しており、三鷹市内の中古マンション市場と比較して、適正価格での取引が見込まれています；現在の平均売出価格は4427万円と、機械学習による推計値4266万円と比較してやや高めであり、売主にとって有利な条件で売却が進められるでしょう。

将来性

駅チカであるルミネ三鷹は、将来性の偏差値が59と高めで、28年という築年数にかかわらず、同エリア内での価値が維持される可能性が高いことを示しています；この地域は都市開発が進行中で、長期的な投資としても魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

治安の良さと、医療施設や商業施設が充実している点がルミネ三鷹の環境満足度を高めています；洪水リスクの低さや、三鷹市立第三小学校、第七小学校、第四中学校へのアクセスの良さも家族層には嬉しい利点です。

パークホームズ三鷹ザレジデンスの概要

「パークホームズ三鷹ザレジデンス」は、2015年竣工の東京都三鷹市に位置する駅近5階建てマンションで、三鷹駅から徒歩10分の利便性を誇ります。57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5600万円から9630万円で展開されており、近年では6580万円から6980万円の間での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場において、この物件の適正価格は高評価を得ており、平均的なマーケット価格より17ポイント高い65の偏差値を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、三鷹市内の同条件物件が33%の価格上昇を示している一方で、パークホームズ三鷹ザレジデンスは15%の価格下落を見せているため、現在の市場価格7070万円は適正と考えられ、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

三鷹駅が徒歩圏内にあるこのマンションは、築9年と比較的新しく、将来性の偏差値は45点と若干低めですが、駅近という立地のメリットは重要なポイントです。三鷹市での平均よりも若い築年数を誇ることや、継続的な人気地域であることを考えれば、中長期的な投資価値は保たれる可能性が高いでしょう。

環境満足度

パークホームズ三鷹ザレジデンス周辺は、治安が良好な立地に加え、医療施設やショッピング施設へのアクセスが容易であり、環境満足度の偏差値は61を記録しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、三鷹市立第四小学校、同第三小学校や三鷹市立第四中学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

サンクマーレ三鷹下連雀の概要

サンクマーレ三鷹下連雀は、2017年竣工の比較的新しいマンションで、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅まで徒歩14分という利便性を誇ります。広さは72㎡から74㎡で価格は6,500万円から8,080万円、中でも3LDKの平均価格は7,000万円前後に設定されています。

適正価格（売却）

6500万円から8080万円の価格帯を持つサンクマーレ三鷹下連雀は、三鷹市の中古マンション市場においては価格偏差値61と高く、エリア内の平均価格の上昇傾向を上回る販売価格を保っているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築7年のサンクマーレ三鷹下連雀は、駅近でありながら、将来性の偏差値が47とエリア平均に比べやや低いものの、周辺の開発動向や三鷹市の人口増加傾向を考慮すると、中長期的に見て価値が維持される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す施設が近くにあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が複数点在しているほか、地盤が固く洪水リスクが低いこと、そして三鷹市立の小・中学校が複数存在するなど、子育て世帯にも安心な環境を提供しています。

ベルクレール三鷹の概要

ベルクレール三鷹は東京都三鷹市下連雀3丁目34-11に位置し、三鷹駅から徒歩5分にある築年数22年の8階建て中古マンションで、24㎡の1Kから39㎡の1LDKまで幅広い住戸タイプが揃い、価格帯は1960万円から4880万円となっており、三鷹駅近辺での居住や投資に適しています。

適正価格（売却）

ベルクレール三鷹の現在の価格1960万円から4880万円は地域のマーケットから算出された適正価格2494万円に対して、平均価格3024万円となり、三鷹市内の中古マンション市場と比較して偏差値58を獲得し、市場価格よりも高評価であることを示しています。

将来性

三鷹市における中古マンションの平均築年数と比較して若く、アクセスの良い駅チカ物件であるベルクレール三鷹の将来性偏差値は51で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある投資先と言える可能性があります。

環境満足度

ベルクレール三鷹周辺は治安面で安心できるエリアであり、167の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣にあり、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校も徒歩圏内にあり、環境偏差値62を記録しており、生活利便性が非常に高いことが分かります。

イニシア三鷹下連雀の概要

イニシア三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、利便性に優れる三鷹駅まで徒歩7分の立地にある2014年8月竣工の12階建てマンションであり、31室から成るこの物件は40㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格範囲は3500万円から6990万円、一般的な価格帯は3980万円から4980万円です。

適正価格（売却）

イニシア三鷹下連雀は、同区域内の他の中古マンションと比較して5年間での価格上昇率が6%と穏やかでありながら、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価（4516万円）に対し、現在の平均売出し価格（4518万円）がほぼ等価であることから、売り手にとっては適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数が新しいイニシア三鷹下連雀は、築10年でありながらこのエリアの同価格帯のマンション平均築年数の12年よりも新しく、AIによる将来性偏差値62という数値は、地元マンション市場の平均よりも10ポイント高く、都市開発が進む三鷹市において、長期的に見て価値が維持されるポテンシャルがあります。

環境満足度

イニシア三鷹下連雀は、治安の良さが近隣に交番が徒歩圏内にあることからも伺え、生活利便性も高く、周辺には170の医療施設、10のスーパー、24のコンビニが点在し、日々の買い物から緊急事態までサポートされる環境が整っています。さらに国公開のハザードマップに照らし合わせても洪水リスクが低く、周辺には教育機関も豊富にあり、家族にも優しい居住エリアと言えるでしょう。

オーべル三鷹台コンフォートの概要

「オーべル三鷹台コンフォート」は三鷹市井の頭1丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩9分の距離にある2000年築の3階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの物件があり、市場価格は5,390万円から7,350万円で推移しており、特に5,980万円から6,480万円の価格帯の物件が最も取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場における平均的な価格動向を分析した結果、オーべル三鷹台コンフォートの売出し平均価格は適正価格とされる5619万円を上回る約6118万円となっており、地域の平均売却偏差値48に比べて57ポイントと高く、特に現在は市場での高騰傾向が見られるため、投資においても適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築24年のオーべル三鷹台コンフォートは、同地区内の平均築年数から見ると若干古くなってはいますが、駅近の立地や地域内での需要を勘案すると、中長期的な評価を考えた際にも将来性の偏差値は63と算出され、地区平均よりも約11ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が394m以内であり、また周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、生活に便利な立地条件を備えています。さらに、私立立教女学院小学校や私立國學院大學久我山中学校／私立立教女学院中学校のような教育機関にも近く、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。