東京都青梅市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネクステージ東青梅の概要

ネクステージ東青梅は、東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、東青梅駅から徒歩わずか2分の立地にある8階建てのマンションで、全31戸の規模です。平成17年（2005年）5月に築かれ、3LDKのお部屋は57㎡から61㎡で、販売価格は1,280万円から最高2,300万円まで幅広い予算に対応し、青梅市の中心にある便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ネクステージ東青梅の現行価格帯は1,280万円から2,300万円で、地元青梅市の中古マンション市場の平均価格1,566万円に対して適正価格の偏差値40と評価され、近隣物件の価格上昇に対して5％の価格下落が見られるものの、AIが予想する適正推測価格は2,493万円であり、将来的な価値上昇が期待される状況です。

将来性

築19年と新しくはないものの、将来性の偏差値は78と高く、東青梅駅からの好アクセスとエリア内で比較的新しい築年数が評価されています。東京都青梅市における同価格帯のマンションと比較しても11年程度築年数が若いことから、将来的には価格の上昇や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ネクステージ東青梅は医療施設25件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、治安も良好で、交番が87m以内に存在します。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の環境です。また、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。

ドミナンス河辺の概要

「ドミナンス河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、45㎡の2DKから53㎡の3LDKまでの間取りを持つ4階建てのマンションで、最寄り駅である河辺駅からは徒歩10分と近く、築年月は1990年5月で総戸数は12戸となっています。物件価格は590万円から998万円の範囲であり、比較的手頃な価格帯で青梅市内での居住を考えている方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ドミナンス河辺」の適正価格については、周辺の同規模の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格よりもやや高い傾向にありますが、その分地域内のアクセスの良さや生活利便性を反映していると考えられます。しかしながら、物件価格の下落率と市場データを照合すると、現在の売出し平均価格736万円は、将来価格を見込んだ投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

東京都青梅市に位置する「ドミナンス河辺」は、築34年といった歴史を持ちながらも、将来性の偏差値85ポイントを記録し、エリア内での競合物件よりも高評価を受けています。これは、利便性の高さや周辺環境の整備が評価され、今後も安定した需要が見込まれることを表しています。

環境満足度

「ドミナンス河辺」周辺の環境は高い満足度を誇り、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は居住者の生活を支えます。さらに、近隣の青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校などの教育機関の存在も、ファミリー層にとっては魅力の一つであり、災害リスクを考慮したハザードマップでの評価も高く、安全な居住地として推奨されています。

朝日パリオ東青梅の概要

朝日パリオ東青梅は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1994年竣工の7階建マンションで、46室のうち48㎡の3DKは約500万円から、77㎡の3LDKは最大1680万円で取引されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、850万円から1080万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の中古マンション市場に基づく平均偏差値43に対し、朝日パリオ東青梅の偏差値39という評価は、周辺の同条件物件が過去5年間で42％の価値上昇を見せる中、34％上昇にとどまっており、適正推測価格1979万円に対する現行売出し平均価格1044万円というデータは、購入者にとっては魅力的でも、売主には売却のタイミングとしては劣ると分析されます。

将来性

朝日パリオ東青梅は築30年の物件でありながら、この地区のマンションとしては平均よりも新しく、将来性の高さがAIの評価で偏差値85とされており、同エリアの平均よりも35ポイント高いことが予測されていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

朝日パリオ東青梅周辺は、交番が391mの範囲内に存在し、治安の良さが推定されるほか、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤安定性や洪水・高潮リスクの低さが公的なハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる環境が整っており、近隣には青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校があり、子育てにも適したロケーションと言えるでしょう。

グランツ河辺野上町の概要

グランツ河辺野上町は、東京都青梅市野上町4丁目5-4に位置し、2012年7月に竣工した10階建てのマンションで、全35戸の居住空間を提供しており、利便性の高い河辺駅まで徒歩9分の立地に加え、東青梅駅と小作駅も徒歩圏内にあります。66㎡の3LDKは1650万円から、71㎡の3LDKは3180万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は2490万円から2650万円で、同エリアの中古マンション市場における競争力を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランツ河辺野上町の適正価格は、青梅市内の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値43に対し38とやや低めに評価されており、過去5年間に地域の物件価格が42％上昇した一方で、本物件は11％の価格上昇に留まっています。AIによる推測適正価格が3534万円であることから、現行の売出し平均価格2573万円は売り時ではなく、価格の見直し余地があることが示唆されています。

将来性

築12年となるグランツ河辺野上町は、青梅市における同等価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値77は、エリア平均よりも28ポイント高いことを示しています。維持管理が行き届いており、駅近でありながら、今後の街の発展と共に価値が高まることが期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（96m以内）、豊富な医療施設（病院56件）、買い物便利さ（スーパー6件、コンビニ10件）など、グランツ河辺野上町周辺は生活利便性に優れており、地盤もしっかりしていることから自然災害のリスクが低めです。加えて青梅市立河辺小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

センチュリー河辺2の概要

センチュリー河辺2は、東京都青梅市河辺町に位置し、最寄駅であるJR青梅線河辺駅から徒歩わずか8分という利便性から注目を集めている築32年のコンパクトなマンションです。総戸数8戸の4階建てで、提供されている住空間は26㎡から29㎡の間で、1Rまたは1DKタイプの間取りが中心となっており、都内でスタートアップする単身者やダウンサイジングを考えるシニア層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

センチュリー河辺2の売出し価格は460万円から500万円で、周辺のマンション市場と比較しても適正範囲内にあると推測されますが、売却偏差値47というデータに基づくと、現段階では平均価格を若干上回るため、売主にとってはさらなる市場状況の分析や価格調整が必要かもしれません。

将来性

将来性の評価において、この地域でやや古く、築年数が32年のセンチュリー河辺2は他の物件に対して若干劣りますが、駅に近い立地の利点や偏差値71を示す周辺環境の発展性を鑑みると、中長期的な視点での投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面においては、センチュリー河辺2は豊かな自然に囲まれる青梅市ならではの穏やかな住環境を提供しています。近隣には青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校があり、治安の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、偏差値54という評価はファミリー層にとっても安心できるレベルであることを示しています。

エステート河辺(1〜3号棟)の概要

エステート河辺(1〜3号棟)は、東京都青梅市師岡町に位置する1980年8月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数84室、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1700万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円で取引の多い価格帯は中古市場において需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エステート河辺(1〜3号棟)の売出し価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データに基づき、機械学習を用いた価格分析で得た平均偏差値43に対して47の評価を受けており、市場価格の動向と比較して2％の僅かな値上がりを見せているものの、将来性を考慮した適正推測価格1627万円に対して平均1305万円と販売価格設定されており、現時点ではまだ十分な価値が見込まれる物件であることが示唆されます。

将来性

エステート河辺(1〜3号棟)の将来性は、築年数が44年で平均よりも高いながらも、河辺駅からの徒歩4分という利便性の高い立地が評価され、AIの予測による将来性偏差値は59ポイントと、東京都青梅市内の類似物件の平均偏差値50に対して高めの数値を示し、長期的な投資として検討の余地がある不動産であることが認識されます。

環境満足度

エステート河辺(1〜3号棟)周囲の生活環境は治安、利便性、自然災害リスクの低減などの面で優れており、具体的には最寄りの交番が243メートルと近く、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育施設も徒歩圏内に位置し、59件の医療施設や6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境です。

ライオンズガーデン小作けやき通りの概要

「ライオンズガーデン小作けやき通り」は、東京都青梅市新町3丁目に位置し、小作駅から徒歩5分の利便性を誇る12階建てのマンションで、57㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまでの間取りがあり、1580万円から2580万円の価格帯で販売され、特に1980万円から2090万円の間の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都青梅市内の中古マンション市場動向に照らし合わせた場合、「ライオンズガーデン小作けやき通り」は適正価格の偏差値が41と、エリア平均の43に比べてやや低く設定されており、近年の青梅市の不動産価格高騰率42％に比べてマンション価格が5％しか上昇していない事実が反映されています。

将来性

この物件の将来性は予測AIによると偏差値62を得ており、青梅市の平均に比べて12ポイント高い評価を受けていることから、駅からのアクセスの良さや適度な築年数のバランスが評価されており、将来的に価値が増す可能性が高いと見られています。

環境満足度

「ライオンズガーデン小作けやき通り」周辺は生活至便で、443m圏内に交番があり安全性が高く、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、羽村市立小作台小学校や青梅市立東小学校といった教育施設も近隣にあり、地盤安定や洪水リスク低減といった環境的優位性も備えているため、環境満足度は偏差値57と評価されています。

エスカイア河辺駅前の概要

「エスカイア河辺駅前」は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩わずか3分という好立地にある6階建てのマンションで、1998年1月に竣工しました。総戸数は20室で、平米数は59㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで、価格は1380万円から1970万円の間で、特に1870万円から1890万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

東京都青梅市の物件価格推移を基にした分析データによると、「エスカイア河辺駅前」の売却偏差値は43と平均よりわずかに低く、近隣の中古マンション市場が5年間で42%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を経験しています。専門のAI推定による適正価格が2383万円であるのに対し、現実の平均売出価格は1759万円となっていることから、今売るには適していないと考えられます。

将来性

築26年の「エスカイア河辺駅前」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年若く、駅からの近さも魅力的です。AIによる将来性評価で60ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設は58件、生活必需品を揃えるスーパー7件、コンビニ10件と、充実した周辺施設が「エスカイア河辺駅前」の居住環境を支えています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、青梅市立河辺小学校／若草小学校や青梅市立霞台中学校などの教育施設の近さは、子育て家庭にとっても良い点です。

葵マンション(青梅市)の概要

東京都青梅市東青梅3丁目に位置する「葵マンション」は、東青梅駅から徒歩わずか6分の距離に建つ6階建てのマンションで、総戸数は36戸、築年数は1975年9月と歴史を感じさせる建物ですが、その価格帯は250万円（27㎡の2DK）から890万円（28㎡の2DK）と、周辺地域の物件と比較してもリーズナブルで、特に450万円～480万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

「葵マンション」の現在の市場価格は、同地域の中古マンション価格と比較して偏差値48と評価され、東京都青梅市の他の物件と比べ5年間で42％の価格上昇を見せる中、葵マンションは2％の下落を示しており、AIによる適正価格の推測は698万円であるのに対して、現在の売出し平均価格は516万円と低く、売却にはあまり適さないと言えます。

将来性

東青梅駅に近接し、交通の利便性が高い「葵マンション」は、築49年と周辺の物件と比べやや古いものの、将来性は偏差値58と高く評価されており、今後の再開発や市街地整備のプロジェクトにより価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「葵マンション」の周辺環境は、犯罪予防の観点からも交番が近くにあり、治安に優れていることが評価できます。また、生活施設が充実しており、周囲に30件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクも低く、教育機関としては青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校、青梅市立霞台中学校などが近くに位置するなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

和光マンション(河辺町4丁目)の概要

東京都青梅市河辺町4丁目に位置する「和光マンション」は、総階数3階建てで15室から構成されており、築年月は1977年6月であります。こちらの物件は35㎡の3Kから60㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から800万円で、最寄りの東青梅駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「和光マンション(河辺町4丁目)」の売出価格は地域の中古マンション市場との比較で偏差値45を示し、平均から見ると適正価格帯で取引されていると言えます。近隣の物件の価格上昇を踏まえつつ、現在の平均売出価格は689万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1143万円に比べ価格が抑えられており、ゆえに購買者にとっては費用対効果が高い投資と言える可能性があります。

将来性

47年という築年数の「和光マンション(河辺町4丁目)」は、将来性の偏差値が59と他の同エリア物件より高く、エリア内での競争力を有すると評価されています；駅チカでありながら、周辺の市場動向に即して価値を維持しつつ、改修による価値向上の余地も潜在的に持っているため、長期的視野での投資対象として有望な物件と考えられます。

環境満足度

「和光マンション(河辺町4丁目)」の環境満足度偏差値は56と、治安、生活利便性、自然災害リスクの低減などの面でバランスが取れた環境と言えます；交番が161m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域で、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境です。

セトル東青梅の概要

セトル東青梅は、住所東京都青梅市東青梅2丁目18-5に位置し、1981年5月竣工の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数62室を要する物件です。主に2DKから1LDKの間取りで、広さは53㎡から71㎡と多様性があり、価格帯は500万円から1190万円で設定されており、交通の利便性が高い東青梅駅から徒歩わずか4分の立地にあります。

適正価格（売却）

セトル東青梅の適正価格は、東青梅エリアの中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が平均とほぼ同等の45を示しておりますが、近年の価格上昇傾向を捉えてマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1370万円に達するとしていることから、現行の売り出し価格は910万円と、市場価値を下回っており、購入者にとっては有利な価格帯であると言えます。

将来性

青梅市エリアに位置するセトル東青梅は、築43年経過しているものの、将来性の面では偏差値57とエリア内の平均を上回り、特に鉄道のアクセス利便性が高いことから、長期的な価値保持が期待される物件です。また、都市計画や周辺開発の進展が価値向上に寄与する可能性も視野に入れ、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で、セトル東青梅は環境満足度が高い立地にあることが偏差値60で示されています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、日々の生活に便利で安心できる住環境が実現しています。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域特性も住みやすさを支えています。

日神パレステージ青梅住江町の概要

「日神パレステージ青梅住江町」は2008年竣工、東京都青梅市住江町42-8に位置し、豊かな自然に囲まれたエリアにありながら、青梅駅から徒歩わずか4分という便利な立地に恵まれた14階建てのマンションであり、総戸数は38戸です。広さは62㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は1380万円から2260万円で、各戸がゆとりある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から日神パレステージ青梅住江町を見ると、同地域の平均価格推移と比較して10%の価格上昇にとどまっており、過去5年間で42%の価格上昇を記録した同地区のマンション市場の動向からは少し見劣りするものの、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格1903万円に対して適正価格は約2660万円と評価されているため、将来的な価値上昇余地は大きいと言えます。

将来性

日神パレステージ青梅住江町は築年数16年と新しくはないが、青梅市内の平均築年数より若く、依然として機能的な状態を保っており、それを反映してかAIによる将来性評価でも偏差値66ポイントを獲得しており、地域内の他のマンションと比較しても将来性は高いと考えられます。

環境満足度

日神パレステージ青梅住江町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が262m圏内にあり、また周辺には青梅市立第一小学校を含む教育施設が近接しているほか、19件の医療施設も利用可能であるなど、日々の生活に不可欠な施設が整っており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さなどからも、非常に住みやすいと評価されています。

グランツ河辺駅前ステーションサイドの概要

「グランツ河辺駅前ステーションサイド」は、東京都青梅市河辺町に位置し、2001年に建設された地上4階建てのマンションであり、全23室から成る居住空間が提供されており、築年数もそれほど経過していないため、現代の住宅基準に則した造りとなっています。平米数は41㎡から104㎡の範囲にて、2DKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は1880万円から2680万円と、東京都青梅市内の中古マンション市場での需給バランスを考慮した適正な設定がされています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は1880万円から2680万円と設定されており、東京都青梅市内の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値45を持ち、近隣物件との価格競争力があることを示します。たとえば、似た条件のマンションが5年間で41％の価格上昇を見せている中、本物件の下落率は3％にとどまり、市場平均の2516万円に対して売り出し平均価格が2084万円となっており、将来の市場価値変動を視野に入れた適切な投資判断が求められます。

将来性

グランツ河辺駅前ステーションサイドは、駅から徒歩3分の距離にあり、築23年で近隣の物件と比較しても相対的に新しいことから、将来性の偏差値は55と健全です。この立地と物件状態は、都市部での生活利便性を求める層にとって、中長期的な住環境としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

安心して生活できるほど治安がよく、医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、災害リスクにも備えた環境が整っているため、住環境としての満足度は高いと言えます。特に家庭を持つ層にとって、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育機関の近さは大きな利点となり、子育てに適した環境が提供されるでしょう。

アンビシャスプラザ河辺の概要

アンビシャスプラザ河辺は、東京都青梅市野上町に位置し、2006年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは59㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は1550万円から3498万円と、都心から離れた立地を考慮した手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、アンビシャスプラザ河辺の売却価格は適正価格の指標に比べ平均よりも低く、周辺の中古マンション価格が5年で41％上昇する中、本物件の価格は0％の上昇にとどまるなど、市場価格の動向から見て現在は売却に適した時期ではないとされています。

将来性

河辺駅から徒歩約13分の好立地にあるアンビシャスプラザ河辺は、築18年と青梅市内の類似物件と比較して築年数が若く、一定の将来性が期待されていることがAIによる61ポイントの偏差値からもうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニも近隣に多数存在し、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も揃っており、家族にも安心の生活環境となっています。また、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、自然災害に対する安全性が高いことが確認されています。

センチュリー河辺3の概要

センチュリー河辺3は東京都青梅市野上町に位置し、河辺駅から徒歩10分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、54㎡の2SLDKから60㎡の3DKまでの広さを誇り、現在の市場価格は800万円から1280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

この地域の相場を鑑みるとセンチュリー河辺3の売却価格は平均よりもやや低いとされる偏差値43を記録しており、同エリアの類似物件が過去5年間で平均41%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定していることから、売却には適していないと分析されています。

将来性

29年という築年数を考えると、センチュリー河辺3はエリア内で比較的新しい部類のマンションに入りますが、AI分析に基づいた将来性の偏差値は60と平均をやや上回ることから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が手厚く整っているほか、自然災害のリスクが低い地区にあるセンチュリー河辺3は環境面での満足度が高く、また近隣には青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校、青梅市立泉中学校があり、子育て世代にも適していると言えます。

ベルハイム河辺(青梅市師岡町)の概要

「ベルハイム河辺」は、緑豊かな青梅市師岡町に立地し、便利な河辺駅から僅か徒歩5分という好立地に位置する4階建てのマンションであり、1982年11月に完成した歴史を持つ物件です。全18室のうち、現在市場に出ているのは66㎡の3LDKで、価格は一律1198万円となっており、これはエリア内の同条件物件に対しても競争力がある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

青梅市における中古マンション市場の動向を鑑みると、ベルハイム河辺の売却価格は、過去5年間で平均41％の価格上昇を見せる市場状況に対し、20％の価格低下を示していることから、現在の市場価格は適正価格とは言い難い状況にあります。その結果、売却のタイミングとしては不適当な可能性が高いと予想されます。

将来性

築年数が42年となったベルハイム河辺ですが、エリア内の類似マンションと比較するとやや築年数が上回るものの、駅近という立地の利点と築年数のバランスをみると将来性の偏差値はエリア平均と同等で、再開発や周辺環境の改善次第では価値上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

ベルハイム河辺周辺は、犯罪の少ない治安の良いエリアにあるため、安心して生活できます。生活利便施設も整っており、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に数多く存在し、日々の生活を豊かに支えています。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントが高いと言えるでしょう。教育機関としては、青梅市立河辺小学校と青梅市立霞台中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。

ダイアパレス東青梅第2の概要

「ダイアパレス東青梅第2」は、東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、東青梅駅からは徒歩6分、河辺駅と青梅駅も徒歩圏内にあり、1985年2月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡〜71㎡の広さの3LDKが580万円から1680万円で売り出されており、周辺の同条件の物件に比べても価格帯的には魅力的ですが、物件の多くが980万円から1080万円で取引されています。

適正価格（売却）

東京都青梅市のマンション市場における「ダイアパレス東青梅第2」の適正価格は、地域の中古マンション価格推移のデータを基に、平均偏差値43から2ポイント低い41と推測され、同エリアの他の物件に比べて5年間で41％高騰しているのに対し、当該物件は2％の高騰率であり、マーケットの平均推測価格が1861万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1117万円となっており、販売側にとっては現段階では売り時でない可能性があると分析できます。

将来性

築39年の「ダイアパレス東青梅第2」は、駅近という立地の良さがありますが、その築年数は平均より6年程度古く、エリア内の同価格帯の物件と比較してもスタンダードな部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は59と平均値より高いため、長期的な価値の維持や地域の開発などを考慮に入れると、投資としては期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、交番が443m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っており、また青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校も近隣にあるため、家庭を持つ層にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は57となり、住環境としての評価も高いです。

日神パレス青梅の概要

「日神パレス青梅」は、東京都青梅市仲町271-1に位置し、青梅駅から徒歩わずか4分の距離にある5階建てのマンションで、全21室から成る1987年12月築の物件です。面積は30㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は320万円から790万円となっており、530万円前後が主流の価格帯であることから、東京都青梅市において手頃な価格で生活を始めるのに適しています。

適正価格（売却）

日神パレス青梅の価格帯は320万円から790万円であり、青梅市内の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は47を記録しています。青梅市で同等の物件の価格が5年間で平均41％上昇している中、この物件は約12％の価格上昇に留まるものの、独自AIによる推測価格810万円と比較すると、現在の平均価格527万円は市場評価額よりも低く、これから価値が上昇する可能性があるため、長期的な投資目線では魅力的です。

将来性

築年数が37年の「日神パレス青梅」は、青梅市の中古マンションとして2年ほど古いものの、将来性の偏差値は67と、周辺地域の平均を17ポイント上回っており、駅近の便利な立地は将来にわたっても価値が見込まれています。この偏差値は、駅へのアクセスや地域の発展性を加味したマンションマーケット独自のデータ分析によるものです。

環境満足度

「日神パレス青梅」は交番が162m以内にあり治安の面で安心です。また生活施設としては近隣に番医療施設21件、コンビニ3件が存在し、生活利便性の高い環境を誇ります。地盤の弱さが指摘される一方で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ないエリアに位置しています。教育施設としては青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

和光マンション(師岡町4丁目)の概要

東京都青梅市に位置する和光マンションは、築年数が約45年以上の歴史を持ち、ゆったりとした2DKから2LDKまでの間取りに対応する41㎡〜46㎡の広さを誇る物件で、価格帯は約298万円から950万円と手の届きやすい範囲です。最寄の河辺駅から徒歩8分という立地の利便性と、青梅市立霞台中学校までの近さから、家族層にもおすすめのマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場において、和光マンション（師岡町4丁目）の適正価格は、周辺の物件価格と比較してやや下落しているものの、現在の売り出し平均価格が674万円となっており、AIによる適正価格推測では1192万円とされています。つまり、この物件は価格面で将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

和光マンション（師岡町4丁目）は、駅近という利点を活かした将来の再開発による価値向上が見込まれる一方、築年数の経過による劣化は避けられないため、建物のメンテナンスやリノベーションが将来的な価値を左右する重要なポイントになるでしょう。AIが算出した将来性の偏差値53はエリア平均を上回っており、投資としてのポテンシャルを有していることを示唆しています。

環境満足度

生活の便宜を図る数々の施設が周囲に点在し、治安も良好で国が公開しているハザードマップによると地盤安定と洪水リスク低減の恵まれた地域に位置する和光マンション（師岡町4丁目）は、環境満足度の高さが際立っています。加えて、教育施設の近さは子育て家庭にとっても安心感を提供し、穏やかな住環境を求める方に適した場所であることがお分かりいただけるでしょう。

ファミネス青梅の概要

東京都青梅市の利便性が高い立地に位置する「ファミネス青梅」は、青梅駅より徒歩2分という魅力あるアクセスの11階建てマンションで、1981年8月に建築された歴史を持ちます。室内広さは最小51㎡から最大61㎡で、価格帯は4,800万円から1,250万円、特に780万円〜830万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

東京都青梅市の中古マンション市場を分析した結果、ファミネス青梅の現在の売出し価格は、平均よりも低く設定されていることが明らかになりました。競合する物件が5年間で価格上昇を見せる中、この物件は9％価格が下落しており、マーケットの予測価格1,405万円との差異が見られます。

将来性

築43年を数えるファミネス青梅は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性評価は平均以上の57ポイントを獲得し、駅からの近さや地域の発展がポジティブな影響を与えていると分析されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近に加え、病院19件、コンビニ3件と充実した生活圏を誇るファミネス青梅は、地盤が確かで洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮からも安全とされる環境です。また、子育てファミリーにも優しい青梅市立第一小学校が近隣にあります。

日神パレステージ河辺南の概要

「日神パレステージ河辺南」は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅からたったの7分という駅チカ利便性と、静かな住環境を兼ね備えた2008年築の8階建てマンションです。総戸数47戸で構成され、南向き中心の間取りがあり、広さは50㎡から75㎡で価格帯は1550万円から2799万円と幅広く、ほどよく都心にアクセスしながらも自然豊かな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、日神パレステージ河辺南は平均的な適正価格と比較してやや低めであり、1550万円から2799万円のレンジで取引されています。エリア内の同規模物件の価格トレンドに鑑みると、同マンションの価値は過去5年で若干の下落を見せておりますが、これは市場全体の価格上昇を反映しておらず、将来の価格回復を見込む見方もあり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

東京の郊外にありながら駅近く、築年数も比較的新しい「日神パレステージ河辺南」は、将来性の面で注目されています。地域内の再開発計画や公共施設の整備など、今後のエリア価値の向上が見込まれる事情を背景に、AIによる分析でも偏差値54と平均以上を記録しており、長期的視野に立って資産価値が維持、あるいは上昇する可能性を持つ物件です。

環境満足度

「日神パレステージ河辺南」周辺は、治安の面で良好であることが確認されており、交番が近隣にあり、日常の安心をサポートします。また、複数の医療機関と商業施設が徒歩圏内に点在し、生活利便性は非常に高いです。子育て環境としても優れており、徒歩圏内には青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校などの教育機関が位置しており、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス青梅新町の概要

ダイアパレス青梅新町は、東京都青梅市新町9丁目に位置し、小作駅から徒歩約29分の距離にある1987年築の11階建てマンションであり、全196室の規模を誇ります。広さは54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでで、市場価格は500万円から1880万円の範囲で、平均販売価格帯は950万円から1100万円となっており、このエリアでの購入を検討している方々にとっては、一つの参考基準となるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス青梅新町の売却価格は、東京都青梅市内の中古マンション価格の推移を考慮すると、若干割安な側に位置しています。AIを用いた市場分析に基づいた適正価格は約1746万円で推計されていますが、現在の平均売出価格は1077万円となっており、マーケットにおける位置付けとしては、現時点での売却には不利であると考察されます。

将来性

将来性に関して、ダイアパレス青梅新町は、築37年の建物であるため、新築マンションと比較するとやや年季が入っていますが、AIによる将来性評価では偏差値60と、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれています。駅からの距離も長くないため、都心へのアクセスや周辺の開発動向次第では価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

環境満足度については、近隣に交番が存在し、安全性の高さが推察されるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、瑞穂町立瑞穂第二小学校が近くにあり、家族に優しい環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる地域として高い評価が得られています。

日神パレステージ河辺第2の概要

日神パレステージ河辺第2は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩10分という魅力的な立地にある1992年築の6階建てのマンションです。総戸数30室で、サイズは57㎡の広々とした3LDKから60㎡の2SDKまでと多様で、500万円から1720万円の価格帯で取引されており、一般的な取引価格は約790万円から798万円で推移していることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

日神パレステージ河辺第2は、東京都青梅市の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値43を下回る価格帯で取引されており、市場平均の価格推移と比べて、38%の価格下落を見せています。このデータに基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約1549万円ですが、現在の平均売出価格は約910万円と売り時とは言えない状況にあると推測されます。

将来性

築32年を迎える日神パレステージ河辺第2は、その将来性において偏差値を70と高く評価されており、AIによる評価では同エリア内の他マンションと比較しても20ポイントの高さを保っており、特に駅近の便利さや、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

日神パレステージ河辺第2周辺は、警察の交番が255m以内にあり治安が良好です。また生活必需施設が充実しており、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活における利便性が高いです。さらに地盤面から見た自然災害リスクも低く、近隣に青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校があるなど、子育て環境も整っており、環境満足度は高い評価が見込まれます。

サンハイツ河辺の概要

「サンハイツ河辺」は東京都青梅市の魅力的な立地にある4階建てマンションで、1985年7月に竣工した歴史を持ちます。総戸数は40室で、3LDKの部屋は66㎡から73㎡の広さです。価格帯は790万円から2090万円と、幅広い予算に対応しており、最も一般的な価格範囲は1030万円〜1450万円です。便利な立地としては、河辺駅へ徒歩13分、小作駅へ徒歩24分、東青梅駅へ徒歩25分と3つの駅にアクセスできます。

適正価格（売却）

「サンハイツ河辺」の適正価格偏差値は39で、東京都青梅市内の中古マンション市場における平均偏差値43よりも4ポイント低く、近年の価格推移と比較して2％の価値下落が見られます。当物件のAI推測適正価格は1976万円である一方で、市場価格は1042万円となっており、売り時でない可能性が示唆されています。

将来性

築39年を経た「サンハイツ河辺」は、将来性に関してAIの分析により偏差値57を獲得しています。これは地域内の平均よりも8ポイント高く、駅近の利点や今後のリノベーション可能性を考慮した結果と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の評価では「サンハイツ河辺」は偏差値55を獲得しています。治安が良いことや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、近隣には青梅市立河辺小学校などの教育施設が整っている点が高評価を受けています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害への安全性も高いことが確認されています。

エスカイア100河辺第1の概要

エスカイア100河辺第1は、1987年に築造された東京都青梅市河辺町にある、32戸を擁する5階建てのマンションであり、その住所は8丁目13-3で、最寄り駅の河辺駅からは徒歩14分の利便性を誇ります。広さは17㎡の1Rから37㎡の2DKまで異なり、価格帯は180万円から580万円と、幅広い客層に対応する物件構成を持ち、河辺駅と小作駅、東青梅駅の三駅が利用可能な利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

エスカイア100河辺第1の価格帯は180万円から580万円で設定されており、近隣のマーケット動向を鑑みると、売却時の偏差値は48を記録し、周辺地区平均に比べて高価な価格設定となっていますが、5年の期間で東京都青梅市の中古マンション市場価格が41%の上昇を見せる中、同物件の価格は9%下落しており、現時点においては市場価値が下がっている可能性があります。

将来性

築37年のエスカイア100河辺第1は、その将来性についてAIの分析に基づく偏差値が46となり、青梅市内の同様の物件と比べて2ポイント低い結果が出ており、エリア内での競争力に若干の不安が残りますが、駅からのアクセスが良好であるため、利便性を重視する層には引き続き魅力的である可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、エスカイア100河辺第1は交番が徒歩圏内に位置し、病院39件、スーパー5件、コンビニ9件といった充実した生活施設が周囲に点在しており、津波や高潮のリスクが低い地域に建っているため、環境面での満足度は高いとされます。また、霞台小学校や泉中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代にも安心の立地環境が整っています。

アイディーコート東青梅の概要

「アイディーコート東青梅」は東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、東青梅駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある2009年竣工の7階建てマンションで、総戸数49戸、62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は1520万円から3080万円となっており、最も多い価格帯は2080万円〜2299万円です。

適正価格（売却）

アイディーコート東青梅の中古価格は、周辺の市場動向を分析した結果、適正価格の推測値は2709万円であり、現在の平均売り出し価格2144万円と比較すると、価格の下落が見られるものの、エリア平均の適正価格偏差値43に対してポイントは高く、資産価値の観点からはさらなる市場価格の回復が期待できる可能性があります。

将来性

築15年のアイディーコート東青梅は、青梅市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若く、今後のリノベーションや周辺地域の開発による価値向上も期待できるため、将来性評価は52ポイントと同エリアの平均よりも高めです。

環境満足度

アイディーコート東青梅は治安の良い地域にあり、交番が204m以内に位置しており、病院39件、スーパー3件、コンビニ9件といった利便施設が周辺に充実しているほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境としても青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校などがあり、家族にも適した住環境です。

ライオンズガーデン河辺の概要

ライオンズガーデン河辺は、東京都青梅市河辺町2丁目に位置し、河辺駅から徒歩11分という利便性が特徴の1992年築のマンションで、総戸数70戸、7階建てです。販売中の住戸は50㎡の3DKから81㎡の3LDKまであり、戸数に応じた価格設定がされており、580万円から最高1898万円の価格帯で取引されていますが、市場分析によれば850万円〜1000万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン河辺における売却偏差値は47で、青梅市内の他の中古マンション市場と比較した場合、若干高めの価格設定となっています。過去5年間の価格動向を見ると、青梅市における中古マンション価格は39％の上昇を見せているものの、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットの推測適正価格が1305万円であるのに対して現行販売価格が1019万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地を考慮した戦略が必要です。

将来性

ライオンズガーデン河辺は築31年を迎える物件であり、近隣同等物件の平均築年数よりもやや新しく、将来性の評価は偏差値50と平均的です。徒歩圏内に3つの駅が利用可能な立地の良さや、今後の青梅市の開発計画を考慮すると、長期的な投資としては価値のある選択肢と言えます。

環境満足度

ライオンズガーデン河辺は環境満足度において偏差値52を獲得しており、48メートル以内に交番がある安心の治安環境、33件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがある利便性の高い周辺環境を持っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこと、そして青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

キャッスルマンション河辺B号館の概要

キャッスルマンション河辺B号館は、東京都青梅市東青梅4丁目に位置し、河辺駅から徒歩6分にある、1991年築のコンパクトな5階建てマンションです。36㎡の2DKから始まり、豊富な間取りの中で最大99㎡の1Rまで対応し、価格帯は560万円から2050万円と幅広いニーズに応えます。近隣には教育施設や買い物施設が充実しており、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション河辺B号館の価格推移を見ると、現在の平均売出価格は1408万円で、市場分析における適正推測価格1545万円と比較し、現在は買い手市場と判断されます。青梅市の中古マンション市場が過去5年で39％の価格上昇を示している一方で、このマンションは15％の価格下落を示しており、市場に対して適正価格偏差値は49ポイントと評価されています。

将来性

街の発展とインフラ整備を踏まえた将来性評価では、キャッスルマンション河辺B号館は偏差値44と平均を下回るものの、駅からの近さや築年数の適中さがポジティブな要因となり得るため、今後の市場動向や街の再開発などによっては、魅力が見直される可能性があります。

環境満足度

キャッスルマンション河辺B号館周辺は、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが整っており、緑豊かな住宅街に位置しています。医療施設の豊富さ、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校などの教育環境の良さもポイントです。ハザードマップによる地盤の堅固さや洪水・高潮リスクの低さも、居住環境の安心感に寄与しており、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されています。

飛鳥ハイツ青梅の概要

東京都青梅市で駅近立地に誇る飛鳥ハイツ青梅は、青梅駅から徒歩わずか4分の距離にあり、全21室を有する1981年築の8階建てマンションです。37㎡のコンパクトな2Kから広々とした123㎡の1Rまで様々な居住スペースが提供され、価格は350万円から2580万円と幅広い予算に対応しており、中央価格帯は630万円〜1000万円です。

適正価格（売却）

青梅市の不動産市場における飛鳥ハイツ青梅の価格推移を分析すると、総合的な売却偏差値は41で、近隣物件と比較してやや評価が低い状況です。同エリア内での価格上昇傾向には追随せず、ここ5年で6％の価格下落が見られるため、現時点では購入者にとっては価値ある選択肢となり得ますが、売り手にとっては最適な売却タイミングではないと言えます。

将来性

建築から40年以上が経過した飛鳥ハイツ青梅は、築年数に関しては周辺マンションの平均より老朽化が進んでいるものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺開発の進行により、将来性の偏差値は52と平均を上回ります。継続的なメンテナンスやエリア価値の向上が、将来的な資産価値の上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設、そして青梅市立第一小学校が至近にあることなど、飛鳥ハイツ青梅は生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境にあります。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響の少なさなど、自然災害に対するリスクも低いことが環境満足度を55に押し上げており、安心して生活できる地域だと評価されています。

スプリングパレス青梅の概要

「スプリングパレス青梅」は東京都青梅市滝ノ上町に位置し、57㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、88万円から1880万円の幅で価格が設定されています。青梅駅から徒歩6分という利便性の高い立地、1993年築の8階建てで総戸数58戸と、住む人にとって使いやすい規模感を提供します。

適正価格（売却）

青梅地域の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、スプリングパレス青梅は適正価格の偏差値が47と評価され、市場価格が5年間で39％上昇する中、わずかに価値が下落しております。機械学習に基づいた適正価格推定では1499万円ですが、現行平均価格1208万円との乖離がありますので、売却の好機ではないと推測されます。

将来性

スプリングパレス青梅には31年という相対的に新しい築年数があり、将来性の偏差値は53と見込まれており、周辺地域のマンションよりも高い将来性が期待されます。特に駅からの徒歩6分という近さは、将来的にも価値が高まる要因として評価されています。

環境満足度

環境面での満足度も高いスプリングパレス青梅は、385m以内に交番があり、病院や医療施設が25件、コンビニが3件と生活利便施設が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置している点、青梅市立第一小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の環境です。