東京都福生市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

バームハイツ福生の概要

バームハイツ福生は、東京都福生市本町に位置し、築30年超の実績を持つ7階建てのマンションで、52㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1100万円から1980万円の幅で提案されています。最寄りの福生駅からは徒歩7分と、アクセスに優れた地点にあり、その他にも牛浜駅、東福生駅へのアクセスが可能です。築年月は1991年10月と歴史を感じさせるが、まだまだ利用価値の高い物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

バームハイツ福生の適正価格は、周辺市場分析とマンションマーケット独自のAI評価に基づく偏差値52を得ています。1991年の建築以来、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、バームハイツ福生は若干価値が目減りしており、その理由としては築年数の影響やマーケットの変化が挙げられるでしょう。ただし、現在の市場価格がAI評価額を上回っており、売却に際しては価格の見直しをお勧めします。

将来性

33年の時を経たバームハイツ福生は、地域内での将来性偏差値は30と低めですが、立地の便が良いことや実需に基づいて再評価される可能性があります。特に鉄道駅への近接性は、都市部において住宅選びにおける重要なファクターであり、築年数が高くても改修やリノベーションを経て価値が改善されるケースも見受けられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度において、バームハイツ福生は環境満足度偏差値57を記録しており、周辺環境に対して高評価が見られます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療機関や商業施設も豊富で日々の生活が容易です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しているのは自然災害が懸念される現代においてもプラスのポイントです。子育て世帯にとっては、近隣にある複数の小学校も魅力となるでしょう。

レクセルプラッツァ福生2番館の概要

レクセルプラッツァ福生2番館は、東京都福生市志茂163に位置し、福生駅から徒歩8分の立地にある2004年5月竣工のマンションで、全43室の5階建てです。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1750万円から2680万円となっており、中古市場における売出し価格は概ね2280万円から2470万円で推移しています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ福生2番館の売り出し価格は、周辺市場データと比較すると適正価格偏差値45で、東京都福生市における同規模中古マンション市場の平均高騰率29％に対して13％と低めですが、AIによる推定適正価格2806万円に対して平均売出し価格が2368万円なので、現時点では買い手にとって価格的なメリットが見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点から、レクセルプラッツァ福生2番館の偏差値は79と高く、築20年の建物でありながら周辺同価格帯の平均より6年若く、また福生駅など複数駅にアクセスが良好であり、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

レクセルプラッツァ福生2番館を取り囲む地域環境は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、病院66件、スーパー5件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、福生市立第三小学校など複数の教育施設の存在も環境満足度を高める要因です。

ファインクレスト福生の概要

ファインクレスト福生は、東京都福生市武蔵野台に立地し、東福生駅から徒歩8分というアクセスのよさを誇る1996年竣工の6階建てのマンションで、総戸数40戸の規模からなります。52㎡の3LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1980万円と、この地域における中古マンション市場を考慮すると手頃な価格設定になっていることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファインクレスト福生の売出し価格は適正価格2111万円に対して平均1342万円と評価され、現在の市場価格が相対的に低いことを示しており、これは福生市内の他の同様の物件と比べると約10%の価格上昇しか見られないことからも裏付けられています。

将来性

築28年という年数を経過しているものの、ファインクレスト福生は、その将来性が高いことで注目されています。AI分析によると、その偏差値は74で、エリア平均を大きく上回る数値となっており、これは立地や建物の維持管理状況、さらに周辺の開発動向などが良好であることを物語っています。

環境満足度

ファインクレスト福生周辺は、治安の良さが際立つ地域です。交番が562m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが確認できます。

牛浜駅前マンションの概要

牛浜駅前マンションは東京都福生市牛浜86-1に位置し、1980年12月竣工の築40年超の5階建てマンションで、全10室からなり、販売中の部屋は37㎡の2DKが9,500万円から、50㎡の1LDKが最高9,990万円で提供されており、その価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

牛浜駅前マンションの適正価格は、福生市内の他の中古マンションと比較した場合、平均の売却偏差値46と比べると1ポイント低い45であり、過去5年間の価格推移と市場予測を合わせたマンションマーケットのAI分析によると、現在の価格は市場価値1232万円に対して安めの傾向がございますが、売り時とは言えない状況です。

将来性

牛浜駅から徒歩1分の利便性を持つ牛浜駅前マンションは、築年数は44年で周辺エリアの平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性のある物件としてAIから偏差値58を獲得しており、駅近の立地と持続可能な価値を見込んでいます。

環境満足度

周辺環境としては、牛浜駅前マンションは福生市立福生第三小学校、福生市立福生第七小学校、福生市立福生第三中学校、福生市立福生第一中学校が近隣に位置し、交番が217m以内にある安全な地域で、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が利用可能な利便性と治安の良さ、ハザードマップにおいても安全な地盤を持つことから、環境満足度は偏差値58と評価されています。

ライオンズマンション拝島第2の概要

ライオンズマンション拝島第2は東京都福生市熊川に位置し、1992年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数109戸、17㎡の1Rから59㎡の3DKまで多様な間取りがあり、最寄りの拝島駅までは徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は250万円から2099万円であり、福生市の他のマンション価格と比較すると適正価格偏差値は51となっており、近隣エリアの5年間の価格上昇率にも匹敵する安定した価格帯を維持しています。

将来性

ライオンズマンション拝島第2は築32年を経過しておりながら、将来性偏差値65と評価されており、駅近でありながら静かな環境とバランスの取れた立地によって、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活環境の面で評価される環境満足度が52で、周辺には福生市立福生第二小学校をはじめとする教育施設があり、医療施設やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性も好条件を示しています。

ダイアパレス福生の概要

東京都福生市に位置し、福生駅から徒歩5分の便利な立地にある「ダイアパレス福生」は、37室から成る8階建てのマンションで、1981年の竣工以来、地域に根ざしながらも価格帯は430万円の1DK（25㎡）から2150万円の3LDK（74㎡）まで幅広く、特に940万円〜1390万円の間で取り引きされる物件がほとんどです。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場における平均的な価格より3ポイント上回る50という偏差値を持つ「ダイアパレス福生」の売出し平均価格は1154万円であり、近年の地域の不動産市場の動向を鑑みると、過去5年間で平均29％の価格上昇が見られるなか、本物件はわずかに8％の価値下落を示しており、適正と思われる売却価格1243万円と比較してもやや低い傾向にあります。

将来性

築43年が経過している「ダイアパレス福生」は、福生市の同価格帯物件の平均築年数を上回るながらも、駅至近という立地の強みで、AIによる偏差値は平均を2ポイント上回る51となっており、交通の利便性を考慮すると、将来性を秘めた投資対象として捉えることができるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス福生」の周辺環境は、交番が徒歩約4分の距離にあり治安の良さが評価できるほか、50件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日々の生活には非常に便利であり、洪水リスクの低い地域に位置する安心感も提供しています。この地域では津波や高潮のリスクも低く、また福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校、福生市立 第四小学校が近隣にあるため、家族向け住宅としても魅力的です。

レクセルマンション福生の概要

レクセルマンション福生は、東京都福生市本町9に位置し、最寄の福生駅から徒歩7分、牛浜駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2001年竣工の８階建てマンションで、総戸数50戸、そして68㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1900万円から2850万円の価格帯で取引されており、周辺マーケットと比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

レクセルマンション福生は売却偏差値46を記録しており、独自のAI算出による適正推測価格が2701万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2339万円となっていることから、平米数67㎡〜83㎡の物件としては、市場価格としては比較的適正であり、投資側面で見ると将来の価値上昇を見込んで購入するにも適した価格帯であると言えます。

将来性

レクセルマンション福生の将来性は築年数23年でありながら偏差値が52と平均を上回る数値を示しており、駅近という立地優位性や周辺の発展を踏まえると、物件の価値は中長期的に安定し、場合によっては価値が上昇する可能性も十分に秘めています。

環境満足度

このマンションは交番へのアクセスが良く、総合偏差値57の高い治安の良さを保持しているほか、周辺施設も充実しており、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などいくつかの学校が徒歩圏内にあり、家族連れにも優れた生活環境を提供しています。

アンビシャス福生の概要

「アンビシャス福生」は、東京都福生市加美平に位置し、福生駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2008年築の5階建てマンションです。価格帯は1880万円から3350万円で、44㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、多くの層に適した住環境を提供しています。緑豊かな住宅地としても知られるこのエリアは、ファミリー層から高い支持を得ています。

適正価格（売却）

アンビシャス福生は、地域の中古マンション価格の平均と比較して適正価格偏差値が48を記録しており、東京都福生市内における他の物件と比較しても、これまでの価格推移を見ると29%の価値上昇が見られるエリア内にありながら、アンビシャス福生自体は若干の価値下落を見せています。

将来性

築年数16年と新しめで、東京都福生市の同価格帯の平均築年数と比較しても若いことから、将来性についての偏差値は50ポイントとなり、エリア内の物件と比較しても将来性があると評価できます。駅近でありながら、まだ価値を伸ばすポテンシャルを秘めている可能性が高いです。

環境満足度

アンビシャス福生の環境満足度は高く、徒歩圏内に治安の良い状況を示す交番が存在し、医療施設や生活に必要なショップが多数点在しています。また、ハザードマップによる評価も良好で、福生市立福生第一小学校／福生市立福生第四小学校や福生市立福生第二中学校が近くにあるため、家族にも安心の教育環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっており、住みやすい環境が保証されています。

レクセルプラッツァ福生1番館の概要

レクセルプラッツァ福生1番館は、東京都福生市志茂に位置し、2004年8月に建てられた8階建てのマンションで、福生駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数71戸のこのマンションの広さは66㎡から87㎡で、価格帯は1990万円から3200万円、最も頻出する価格帯は2380万円から2500万円であり、現代のライフスタイルに適した3LDKから4LDKの間取りが揃っています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ福生1番館の売却偏差値は43と、東京都福生市で同条件のマンションに比べて平均より少し低めです。過去5年のデータに基づいて、周辺相場は29％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落があったことを考慮し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3171万円に対して現在の平均価格2526万円というのは、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が20年で、同エリアの同価格帯物件の中では4年ほど新しいレクセルプラッツァ福生1番館は、将来性の偏差値が55と、平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件と、都市部での快適な生活を提供する環境整備が見込まれているため、長期的な投資としては魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮したレクセルプラッツァ福生1番館の環境満足度は偏差値56と、住み心地がよいことを示しています。交番まで徒歩約5分、近隣には福生市立福生第三小学校などの教育施設があり、65件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しているため、日々の暮らしに何不自由なく、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

センチュリー加美平の概要

「センチュリー加美平」は東京都福生市加美平3丁目に位置する、1989年8月築の4階建てマンションで、総戸数15戸の規模を誇ります。住居面積は45㎡から52㎡で価格帯は930万円から980万円と、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格セグメントに位置づけられます。最寄りの羽村駅まで徒歩15分という交通アクセスを備え、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

市場分析によれば、センチュリー加美平の適正価格は売却偏差値51と算出され、東京都福生市内の同規模の中古マンション価格の中央値と比較して、ややプレミアムが見込まれます。過去5年の市場データでは29%の価格上昇が見られたエリア内にあって、本物件は8%の価格下落を示すことから、短期的な売却益を狙うには現時点では不適切かもしれませんが、長期の資産価値の観点では魅力があると評価されています。

将来性

センチュリー加美平は築35年を迎えますが、都内の中古マンション市場においてこの築年数は一般的であり、将来性としては偏差値48と平均をやや下回る評価です。これは立地が駅からやや距離があることや、周辺の具体的な開発計画が確認できない現状に由来するものですが、良好な生活環境やキャッチアップの余地を考慮すれば、長期的に見て潜在的な価値は残されていると捉えられます。

環境満足度

センチュリー加美平の環境満足度偏差値は52とやや高めで、これは周辺に複数の小中学校が立地しているほか、最寄りの羽村駅周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが揃い、治安や日々の利便性が高いことから得られた評価です。さらに、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いとされる点も住居選びにおける大きな安心材料となっています。

ライオンズマンション福生の概要

「ライオンズマンション福生」は東京都福生市志茂に所在し、福生駅から徒歩8分の距離にあり、平米数は66㎡から73㎡の間の広さを誇る1987年5月竣工の6階建てマンションです。価格帯は3LDKの700万円から2LDKの1490万円で、既存の33戸が周辺の住宅市場と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、売却偏差値47を記録しており、相場価格はやや高い傾向にあります。しかし、周辺市場が過去5年で30％の価格上昇を見せる中、この物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば、予想販売価格1575万円に比べて売出し平均価格1303万円となっているため、現時点では売り時ではない可能性が高いとされます。

将来性

築37年のライオンズマンション福生は、将来性の点で偏差値45を獲得しており、福生市内同価格帯の他のマンションと比較してやや老朽化しているものの、駅に近い立地のため、利便性は高く評価されています。さらに周辺地域の開発動向や社会経済的な変化を考慮すると、将来的な価値の増減が見込まれることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション福生は交番が442m以内に位置し、治安の良い住環境が確保されています。また、64件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアです。教育環境としても福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなっています。

ウィスタリアマンション牛浜の概要

ウィスタリアマンション牛浜は、東京都福生市志茂44-4に位置し、利便性の高い牛浜駅から徒歩8分の立地にある1982年6月竣工の3階建て12室の中古マンションです。これらの物件は平均50㎡から56㎡の広さを持ち、価格帯は480万円（2LDK）から750万円（3LDK）で、このエリアの住宅市場で最も取引されている価格帯は550万円から580万円です。

適正価格（売却）

ウィスタリアマンション牛浜は東京都福生市の市場と比較して平均より価格が低く、過去5年の地域の中古マンション市場の30%の高騰に対して約9%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析では適正価格を1268万円と推定している中、現在の売出し平均価格は591万円となっているため、価格面での売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から40年以上が経過したウィスタリアマンション牛浜は、築年数が福生市内平均より古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも若干劣る46ポイントですが、駅近立地であることから、再開発や地域の利便性の向上により価値上昇の可能性がまだ残されています。

環境満足度

ウィスタリアマンション牛浜は、交番が徒歩圏内に位置し治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害からも比較的安全とされる地域で、教育施設にも恵まれており、地盤が強固で高潮や津波のリスクが少ないとされています。

エールプラザ牛浜の概要

エールプラザ牛浜は、東京都福生市にある、35戸からなる7階建てのマンションで、1989年2月に竣工し、現在は牛浜駅から徒歩わずか3分の便利な立地に位置しています。このマンションは、15㎡の1Kが220万円から、25㎡の1DKが最大500万円で提供され、特に350万円から370万円といった価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エールプラザ牛浜の中古マンション市場における価格は、平均偏差値46に対して、50と高めであり、福生市内の物件価格上昇傾向と対照的に、過去5年で53％の価値減少を見せています。AIによる価格算出では399万円とされていますが、売り出し平均価格は361万円であり、経済学的には売却のタイミングとしてはあまり適していない状況です。

将来性

35年の築年数を持ちますが、エールプラザ牛浜は東京都福生市における類似のマンションに比べて2年若く、アクセスの良い駅近物件である点が評価できます。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は30と、地域の平均偏差値よりも18ポイント低く、投資としての魅力はやや控えめといえます。

環境満足度

住環境面では、エールプラザ牛浜は病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番も徒歩5分圏内に存在します。災害リスクを示すハザードマップでも地盤のしっかりした立地で、洪水や津波、高潮の心配が少ないとされ、また福生第三小学校や福生第三中学校など、教育施設も近隣に位置しており、環境満足度偏差値は64と高く、家族層にも適した住環境と言えます。

ハイネス福生の概要

「ハイネス福生」は、東京都福生市本町133-6に位置し、福生駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1980年築の中古マンションです。総戸数51戸という規模のこの物件は、広さ29㎡の1DKから93㎡の3LDKまで様々で、価格帯は550万円から2790万円と幅広く、居住者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイネス福生」の適正販売価格は、東京都福生市におけるマンション価格の平均動向と比べ、5年間で約30％上昇する市場であるなか、本物件は52％の価値下落が見られます。しかし、これは過去のデータに基づくものであり、現在の売り出し平均価格1465万円は、AIが推測する適正価格1599万円に比べて低く、潜在的な価値の実現余地を秘めている可能性があります。

将来性

築44年を経た「ハイネス福生」は、将来性に関しては同エリア他物件に比べてやや劣る偏差値30を記録していますが、立地の良さや将来の再開発の可能性を考慮すると、資産価値を維持し得る要素があると考察されます。特に交通アクセスの利便性に着目した投資家や、中長期的に物件価値の向上を見込む居住者にとって魅力的な選択になるでしょう。

環境満足度

「ハイネス福生」が位置するエリアは、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の充実度が高い点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は64となっています。さらに、福生市立福生第一小学校や福生市立福生第四小学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を享受できる住まいと言えるでしょう。

ワコーレ福生の概要

ワコーレ福生は、東京都福生市本町72-2に位置し、昭和59年（1984年）2月竣工の7階建てのマンションです。総戸数44室のこの物件は、広さ48㎡の1LDKから65㎡の1Rまでのバリエーションを持ち、価格帯は860万円から1980万円となっており、最寄りの福生駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ワコーレ福生の適正価格は、東京都福生市の中古マンション市場の動向を踏まえると、総合偏差値47のうち適正価格部分では48と僅かに高く、エリア内の価格推移と比較すると、平均よりも価格下落が著しい状況にあります。AIによる推測価格1576万円と現在の平均売り出し価格1367万円との差により、現時点での売却には不利な傾向があると分析されます。

将来性

1984年築のワコーレ福生の将来性の偏差値は31と低めですが、福生駅に徒歩6分という立地の良さは評価されています。築年数と将来の価値を考慮すると、同エリアの他物件に比べて投資や居住の観点から見て低い将来性となっているため、購入を検討する場合はその点を意識する必要があります。

環境満足度

ワコーレ福生周辺は治安も良く、交番が284mの距離にあります。また、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、教育機関として福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校が近隣に位置するなど、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い点も安心材料の一つです。

レクセルプラザ福生の概要

レクセルプラザ福生は、東京都福生市東町に位置し、福生駅から僅か徒歩2分の利便性が高いマンションで、築年数は1997年竣工の歴史を持ちます。広さは57㎡の3DKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1890万円から3780万円で、立地や広さを考慮した市場性を持ち合わせていることで、東京郊外に暮らしながらも都心へのアクセスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ福生の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて、平均偏差値46より若干高めの48を示しており、5年間の価格推移を見ると、地域の30%の上昇に対して本マンションは価値が下がっていますが、AIによる推測価格2496万円に対して、現在の平均価格2303万円となっているため、購買者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

レクセルプラザ福生は、27年の築年数を持ちながらも駅近という大きなメリットを備えているため、リノベーション等により価値を高める可能性がありますが、将来性の偏差値は平均より18ポイント低い30を示しており、新しいマンションや再開発計画が周辺で進んでいる中で投資回収の見込みは慎重に考慮すべきでしょう。

環境満足度

レクセルプラザ福生は、治安の良さや、医療・買物施設の充実度を示す環境満足度で63の高い評価を受けています。周辺には複数の小学校があり子育て環境としても優れているほか、ハザードマップによる地盤の安定や自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ヒラボウマンション武蔵野の概要

「ヒラボウマンション武蔵野」は、東京都福生市に位置し熊川駅から徒歩9分にある1993年竣工の9階建てマンションで、広さ50㎡の2LDKが900万円から、132㎡の3LDKが最大3480万円の価格帯で販売され、中間価格帯は1330万円から2390万円で、総戸数は53室です。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場において、ヒラボウマンション武蔵野は適正価格における売却偏差値が48と評価され、AI推測による適正価格2294万円に対して現在の平均売り出し価格が2048万円であることから、市場平均より価値が高いと言えるが、現状では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築30年を超えるヒラボウマンション武蔵野は、東京都福生市における類似物件に比べてやや古いが、将来性の偏差値42を持ち、継続的なメンテナンスやエリアの発展が今後の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩8分圏内にあり治安が良好、周辺には医療施設やコンビニが点在し、福生市立福生第二小学校や福生市立福生第一中学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整ったヒラボウマンション武蔵野は、環境満足度の偏差値50を獲得し、安心して生活できる地域として評価されています。

ドミール武蔵野台2の概要

「ドミール武蔵野台2」は、東京都福生市武蔵野台2丁目にあり、築26年の落ち着いた佇まいを見せる6階建てマンションで、総戸数15戸から成り立ち、各住戸の広さは57㎡から65㎡の間で、価格帯は1280万円から1880万円です。この物件は特に駅へのアクセスが良く、東福生駅までは徒歩8分、福生駅へは徒歩11分という立地にあります。

適正価格（売却）

ドミール武蔵野台2の販売価格範囲は、周辺の市場環境を鑑みると、最適価格とされる数値から少し下回っており、この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率に比べれば、物件価格の下落傾向が見られます。しかし、近隣のマンションと比較すると、売却価格は適正範囲内にあり、現在の市場状況と将来の価値を見極めながらの売却が望ましいと評価されています。

将来性

築26年という経年のある「ドミール武蔵野台2」は、将来性の指標となる偏差値が30ポイントと低めではあるものの、東京都内の物件としては、まだまだ魅力を持ち合わせています。その魅力の一つとして、駅近という利便性があげられ、この点が将来にわたっても価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

「ドミール武蔵野台2」は、生活利便施設が充実した地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩6分、近隣には複数の病院やスーパー、コンビニが点在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。教育施設も豊富で、福生市立福生第一小学校や福生市立福生第二中学校が近く、子育て世代にも安心の立地です。また、災害リスクマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固いエリアに位置しているため、安全面においても高い評価が得られています。

コープ野村福生の概要

コープ野村福生は、東京都福生市志茂170に所在し、駅近立地の牛浜駅から徒歩8分、福生駅から徒歩9分に位置する1984年竣工の4階建てマンションです。物件は19室からなり、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は900万円から1580万円、このエリアの同等物件と比較して適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

コープ野村福生の売却価格は平均偏差値46に対して45と1ポイント低く、周辺の中古マンション価格の増加傾向にも関わらず、過去5年で42%減少しています。現在の平均的な売出価格1102万円は、マンションマーケットAIが推測する適正価格1560万円よりも低いため、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

コープ野村福生は、築40年の物件であり、エリア内の同様の価格帯のマンションに比べて築年数が6年ほど古い一方で、複数の駅からのアクセシビリティは高いです。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値30と、エリア平均よりも18ポイント低く、大規模なリノベーションや地域の開発状況による価値向上が期待されます。

環境満足度

コープ野村福生の周辺環境は、治安面で信頼できる交番が434m以内にあり、病院など医療施設が充実しスーパーやコンビニも多数存在しており、快適な生活が送れることが予想されます。加えて、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響も低いエリアに位置し、福生市立福生第三小学校など複数の教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。

センチュリー羽村の概要

センチュリー羽村は、1989年2月に竣工された、東京都福生市加美平3丁目38-10に位置する5階建てのマンションで、総戸数は19室、住居の広さは57㎡から62㎡の間に設定されており、3DKから3LDKの間取りを提供しています。最寄駅は羽村駅まで徒歩14分、他に福生駅と東福生駅も利用可能であり、住宅街にありながら複数の交通手段を選べる立地の良さが魅力です。中古マンション市場における価格帯は、950万円から1180万円という範囲で設定され、一番の売りはアクセスの良さと住環境のバランスにあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー羽村の売り出し価格は、東京都福生市の中古マンション市場において適切な価格設定であるとマンションマーケットのAI分析により評価されており、平均的な偏差値が46に対して、センチュリー羽村は48とやや上回っています。ただし、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は比較的価値が下落しているため、売却を考えるには現時点ではタイミングが合っていないと分析されています。

将来性

将来の価値を考察すると、センチュリー羽村の将来性は平均的な偏差値が48である一方で30と低めに評価されています。築年数が35年経過しているため、耐震性や設備の老朽化が影響してる可能性があり、大規模修繕などが必要になる可能性があります。しかし、駅近であり通勤や通学に便利な立地は、今後も不動産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

周辺環境を評価すると、センチュリー羽村は治安が良いエリアに位置しており、緊急時の対応が速やかに行える193m以内に交番があるほか、生活に必要な医療施設や商業施設が十分に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、そして小学校や中学校も徒歩圏内に多数存在するため、家族向けの住環境としては高い満足度を期待できるでしょう。

エスカイア福生の概要

「エスカイア福生」は東京都福生市志茂に位置し、2002年築の13階建てマンションで、65m²から69m²の3LDKを有し、福生駅から徒歩8分の通勤に便利な立地にあり、現在の中古市場での売出し価格は1,600万円から2,180万円の範囲で推移しており、そのうち最も取引が活発な価格帯は1,880万円から1,980万円です。

適正価格（売却）

エスカイア福生の売出し価格は、東京都福生市の不動産市場データを基にしたAIの分析によると、平均的な市場価格から見てやや低めで、適正推測価格2,898万円に対して平均売出し価格1,933万円という結果が出ており、他の同条件物件の価格動向と比較して現段階では売却するのに適さないと推測されます。

将来性

福生市にあるエスカイア福生の築年数は22年で、この地域での中古マンションの平均よりも新しく、駅近ながら将来性に関するAI評価は平均から18ポイント低い30ポイントとされていますが、その要因には経済的な発展や地域のインフラ整備の見通しなどが影響している可能性があります。

環境満足度

エスカイア福生の立地は、治安の良さを示す交番の近さ、病院を始めとする医療施設が64件、生活に便利なスーパーやコンビニの密集度、そして日本政府によるハザードマップにて洪水や津波のリスクが低いとされる安全性の高い地盤に支えられ、周辺には福生市立第三、第一、第七小学校など優れた教育施設にも恵まれており、環境満足度は高いと評価されています。

ハイホーム福生の概要

ハイホーム福生は、東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩14分に立地する1997年竣工の13階建てマンションで、平米数は64㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1250万円から2780万円で、このエリアとしては手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイホーム福生の中古価格範囲は、東京都福生市内の他の中古マンションと比較して若干低めで、総合的な売却価格の偏差値43を記録しており、エリアの平均的な価格動向からすると、現在の相場よりも販売価格が抑えられている状況が見受けられます。

将来性

築26年を迎えるハイホーム福生は、将来性の偏差値が30とエリアの平均を下回るものの、駅近でアクセスが良好な立地条件を有しており、再開発などの地域計画によっては価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値が50と平均的な評価を得るハイホーム福生は、治安にやや課題があるものの、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校などの教育施設が近くにあり、さらには地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いなど、安心して生活できる環境を提供しています。