東京都清瀬市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリオ清瀬の概要

「グローリオ清瀬」は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅からわずか徒歩3分の好立地にある12階建てのマンションで、2008年8月に竣工、総戸数35戸の規模を誇ります。各戸の広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も2730万円から3980万円と清瀬市内での住宅購入を考える家庭にとって多様なニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グローリオ清瀬」の価格は2730万円から3980万円となっており、独自のAIによる適正価格分析では、周辺市場価格の平均偏差値46に対して偏差値51を記録しており、清瀬市の同条件物件価格が過去5年で32％上昇している中、本物件は価格を維持しており、適正推測価格3401万円と現在の平均売り出し価格3450万円を比較した場合、売却を検討するにあたって魅力的な投資となりえます。

将来性

築16年の「グローリオ清瀬」は、同じ価格帯の他の物件に比べて施設の新しさが際立っており、交通アクセスが優れている点も将来性を示唆する要素の一つです。市場の平均偏差値51に対し、将来性の偏差値は60と高く、地域再開発計画などの将来の価値向上を期待する余地が大きい物件です。

環境満足度

「グローリオ清瀬」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設73件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、教育環境も整っており、清瀬市立清瀬第十小学校と新座市立新堀小学校が近隣に存在するため、家族向けの物件としても環境満足度は高いと言えます。

アルカサル清瀬の概要

「アルカサル清瀬」は東京都清瀬市元町1丁目8-7に位置し、清瀬駅から徒歩わずか2分の距離にある10階建てのマンションで、全102室の居住スペースを提供しています。築年月は1997年2月で、平米数は58㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3180万円から4480万円となっており、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯3680万円から3980万円に比べても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

「アルカサル清瀬」は、売却偏差値57を記録しており、平均偏差値46と比較して高い評価を受けています。東京都清瀬市での中古マンション価格は過去5年間で32%の上昇を見せる中、本物件はわずか3％の価格下落を経験しています。現在の市場価格は平均3766万円であり、独自AIによる推定適正価格3308万円とのギャップは売却のタイミングとして検討すべき状況を示唆しています。

将来性

築27年の「アルカサル清瀬」は、清瀬市内の同じ価格帯のマンションに比べてやや築年数は長めですが、将来性の偏差値は53と平均よりも優れており、特に駅からの距離が2分という立地は継続的な需要が見込まれる要素です。

環境満足度

アルカサル清瀬周辺は、治安が良好であり、警察署まで164mと近く、74件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくい地理的特性も高評価です。また、清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校が近隣に所在し、子育て環境にも優れています。

クレアビューコート清瀬駅前の概要

クレアビューコート清瀬駅前は、東京都清瀬市元町1丁目4-5に位置する、1995年竣工の13階建てマンションで、100室の住戸があります。価格帯は3090万円（1R、16㎡）から4990万円（3LDK、86㎡）で、市場での多くの取引は3880万円から3980万円の間に集中しています。清瀬駅から徒歩わずか3分という立地の利便性と、築年数を考慮した価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

クレアビューコート清瀬駅前の適正価格は、実勢価格とマンションマーケットのAIによる分析結果を比較して、平均偏差値46という清瀬市の市場価格を基準に3ポイント高い評価を得ています。AIによる適正推測価格は3908万円とされており、現在の平均売り出し価格は3794万円ですから、投資や自己居住目的での購入を検討される場合には価格交渉の余地があり、購入者に有利な条件である可能性が高いです。

将来性

築29年という部分では市場平均よりやや古いクレアビューコート清瀬駅前ですが、駅至近という立地条件は将来性において大きなポイントとなります。AI分析による将来性の偏差値は55と、周辺の他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けており、中古マンション市場におけるポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

清瀬市立清瀬第十小学校が近くにあり、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活インフラも豊富に揃っていることから、クレアビューコート清瀬駅前は高い環境満足度を誇ります。国が公開するハザードマップによれば洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、長期的な居住においても安心して生活することができるでしょう。

ビック武蔵野清瀬の概要

「ビック武蔵野清瀬」は、東京都清瀬市松山1丁目19-2に所在し、37㎡のコンパクトな2DKから62㎡の広々とした3DKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から1150万円と幅広いニーズに応えるポテンシャルを持つ物件です。1984年築の親しみやすい低層5階建てのマンションで、清瀬駅から徒歩5分の好立地に位置し、18の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

東京都清瀬市内の同規模の中古マンション市場を鑑みると、「ビック武蔵野清瀬」の売却偏差値は47と、平均値46に比べて若干高いものの、過去5年で地域の中古マンション価格が平均32％上昇する中で8％の価格下落を示しており、AIによる推測適正価格1506万円に対し、売り出し平均価格が1211万円であることから、投資としての売却は現時点では控えた方が適切と分析できます。

将来性

「ビック武蔵野清瀬」は築40年を超える物件ながらも、駅近であり、将来性の偏差値は58を記録しています。東京都清瀬市の同価格帯のマンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からのアクセスの良さとエリアの開発ポテンシャルにより、中長期の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が396m圏内にあり、74件の医療施設と6件のスーパー、10件のコンビニ等が周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立小山小学校が近くに存在し、子育て世帯にも理想的な環境のマンションと言えるでしょう。さらに、ハザードマップにも基づき、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度を高めています。

サニーコート清瀬けやき通りの概要

サニーコート清瀬けやき通りは、東京都清瀬市元町1丁目6-36に位置し、清瀬駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2004年10月竣工の11階建てマンションで、全55戸の規模を持ちます。提供されている住戸は1LDK（52㎡）から4LDK（121㎡）の間で、市場価格は1980万円から5380万円となっており、居住空間やバルコニーからの眺望を備えた都市型住居として、幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

サニーコート清瀬けやき通りの適正価格は、周辺地域の平均価格動向と比較して若干上回る48の偏差値を示します。近年の清瀬市内の類似物件は5年間で32％の価格上昇を見せる一方で、本物件は同期間に2％の価格下落を記録しており、独自AIが算出する適正推測価格3421万円に比べて現行平均価格3197万円と価格が低く、売却にはあまり適していない状況と言えます。

将来性

サニーコート清瀬けやき通りは、築20年を迎える物件でありながら、将来性に関しては偏差値56と平均よりも高い評価を受けており、交通の便利さと今後の清瀬市の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート清瀬けやき通りは、治安の好条件を示す近隣の交番までの距離235mという安心感を提供します。周辺には通院に便利な医療施設74件、日常の買い物に利用できるスーパー6件、コンビニ13件が充実しており、災害リスクの観点からも地盤が固く、洪水や高潮の被害リスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっても重要な教育施設として清瀬市立清瀬第十小学校が周囲にあり、環境満足度においては57の偏差値が示す通り、居住者のニーズに合致した住環境を提供する物件です。

ウィルローズ清瀬の概要

ウィルローズ清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目5-8に位置し、清瀬駅からわずか徒歩2分の距離にある本物件は、築年月が2010年5月の11階建てのマンションであり、総戸数34戸からなる中古マンション市場においても注目を集める物件です。55㎡の2LDKが2300万円から、65㎡の3LDKが最高3980万円の価格帯を示していますが、市場の一般的な動向としては2980万円〜3090万円が取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ウィルローズ清瀬の適正価格を考察すると、売却偏差値47を持つこの物件は、清瀬市の中古マンション市場が過去5年で平均32％価格上昇している中、3％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIの推定によると適正価格は3208万円とされているものの、現在の平均売出し価格は2947万円となっており、市場に対して価格が低く設定されていることが窺えます。

将来性

将来性においては、ウィルローズ清瀬は比較的築年数が新しく、AIが算出した将来性の偏差値は55と、同地区の他のマンションと比較しても4ポイント高く、特に駅至近の利便性高い立地が将来の価値を加速する要因と見られています。

環境満足度

ウィルローズ清瀬周辺の環境は、治安の良さを示す交番が164m以内にあるほか、病院75件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した生活施設が近隣に配されています。ハザードマップに基づいても、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。さらには清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立小山小学校などの教育施設が周辺に存在することも、ファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

清瀬パークホームズの概要

東京都清瀬市元町に位置する「清瀬パークホームズ」は、清瀬駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、築年月は1998年10月です。室内面積は65㎡から90㎡の間で、価格帯は2990万円の3LDKから5780万円の4LDKまでとなっており、中心価格帯は3540万円〜3880万円に集まっています。立地に加え、合計98室という適度な規模感が人気を博しています。

適正価格（売却）

清瀬パークホームズの価格は、市場データを基にした機械学習分析によると、近隣の物件推移と比較して偏差値49を記録しており、過去5年で周辺地域の中古マンションが平均で32％の価格上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を見ています。AIによる適正価格推測では約4001万円が妥当とされているため、現在の売り出し価格平均3897万円は市場価格としては妥当な範囲にあるといえます。

将来性

将来性を評価すると、清瀬パークホームズは基準となる偏差値52を獲得しており、これは同エリア内の他マンションの平均偏差値とほぼ変わらない結果です。築26年でありながら、駅からの近さや、清瀬市内でのニーズを考えた場合、一定の将来価値が見込まれるポジションにあると判断できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面で近隣に交番があることや、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活利便施設の存在がポイントとなり、清瀬市立清瀬第十小学校の近隣にあることも家族層には魅力の一つです。ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、安心して暮らせる環境と言えます。

リナージュ清瀬の概要

リナージュ清瀬は東京都清瀬市松山1丁目2-16に位置する2008年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数40室、各戸の広さは57㎡から65㎡の間で価格範囲は2280万円から3480万円ですが、市場の中央価格帯は3050万円から3090万円に集中しており、清瀬駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

リナージュ清瀬の現在の売出し価格は、中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値46に対して50と評価され、近年の地域市場の32％の価格高騰と比較して7％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる3168万円の適正価格評価と比較すると現在の平均価格3076万円は、売り時とは見なされにくい状況です。

将来性

築16年のリナージュ清瀬は、清瀬市内同価格帯の物件に比べ5年程度新しく、駅からのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は49と同エリアの平均値よりやや劣るものの、駅近のメリットがあり持続可能な価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性が高く環境満足度の偏差値が57と評価されたリナージュ清瀬の周辺には、治安の良さを示す112m以内の交番や、生活に便利な74の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり、津波や高潮のリスクが低い立地にありながら清瀬市立清瀬第十小学校などの教育機関にも恵まれています。

アイラシティの概要

アイラシティは東京都清瀬市松山1丁目に位置し、交通の利便性に優れた清瀬駅から徒歩わずか3分の立地にある2004年築の15階建てマンションで、総戸数303戸、広さは59㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの様々なライフスタイルに対応した住空間を提供しており、市場価格は2800万円から4980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アイラシティの現在の価格は清瀬市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値46を誇り、近隣同条件物件の5年間での価値上昇率32％に対し、4％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推測適正価格が4011万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格3661万円は市場よりも低めであることが示唆されています。

将来性

アイラシティは築20年という経年を考慮すると、清瀬市内同価格帯の物件と比べるとやや年季が入っているものの、清瀬駅に近接する立地とこれからのメンテナンス次第で価値が変動する可能性を秘めており、AIによる将来性偏差値は52と平均よりもわずかに高い数値を記録しています。

環境満足度

アイラシティは環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さを示す交番が215m以内にあるほか、75件の病院や6件のスーパー、11件のコンビニが徒歩圏内にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地しています。子育て家庭には特に嬉しい清瀬市立清瀬第三小学校や清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校、東久留米市立小山小学校などの教育施設も近隣に充実しています。

センチュリー清瀬の概要

センチュリー清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目28-6に位置し、清瀬駅から徒歩3分にある63㎡〜68㎡の3LDKが中心の9階建てマンションで、2011年3月の竣工以降、地域における快適な居住空間を提供してきました。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は3030万円から3980万円で、主な価格帯は3330万円〜3480万円ですが、清瀬市の中古マンション市場と比較して平均偏差値が46とやや不利な評価にあり、マンションマーケットAIによる適正推測価格3856万円とのギャップから、現時点では販売に適したタイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

築13年のセンチュリー清瀬は、エリア内の類似物件と比べ築年数が若く、駅至近の便利な立地にあるため将来性の評価は偏差値50を獲得し、平均値と同等のポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面では、センチュリー清瀬は治安が良好なエリアにあり、病院75件、スーパー6件、コンビニ10件といった多数の生活利便施設に恵まれ、地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低い点、さらに清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立小山小学校といった教育施設の存在も追加で環境満足度の高さを裏付ける要素となっています。

グランシーナ清瀬元町の概要

「グランシーナ清瀬元町」は、東京都清瀬市元町2丁目3-9に位置し、清瀬駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションで、2008年3月に竣工した52戸からなる住宅施設です。広さは64㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまでと幅広く、価格は2,980万円から4,480万円の範囲で、市場における流通価格の中心帯は3,280万円から3,500万円となっており、この地域に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「グランシーナ清瀬元町」の価格帯は、東京都清瀬市の他の中古マンションと比較して偏差値50と算出され、市場平均と比較してやや高い位置付けにあります。ただし、近年の同市での不動産価格上昇率32％に対し、本物件の価格は4％の下降を見せており、AIによる推測適正価格は3,578万円に対して現在の平均売出価格が3,532万円となっているため、売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

築16年を迎えた「グランシーナ清瀬元町」は、駅からの徒歩8分という魅力的な位置にあり、将来性を示すAI指標において偏差値52と、他の同条件物件より若干高い将来価値が見込まれています。清瀬市内のマンションの平均築年数より新しいこともあり、長期的な居住または投資の選択肢としても魅力的です。

環境満足度

清瀬市立芝山小学校が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好な「グランシーナ清瀬元町」は、交番が539m圏内にあり、治安面での安心感もあります。周辺には68件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり生活に便利で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域としても評価され、環境満足度の偏差値は53と高くなっています。

清瀬パークハウスの概要

清瀬パークハウスは、東京都清瀬市竹丘2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩20分とアクセス可能な距離にある総戸数115戸の中規模マンションであり、63㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1750万円から4780万円と幅広い選択肢が提供されており、特に最も取引が活発な価格帯は2480万円〜2680万円での売買が目立ちます。

適正価格（売却）

清瀬市における中古マンション市場の動向を考慮すると、清瀬パークハウスの平均売出し価格は2792万円であり、市場の平均偏差値に比べて4ポイント低い41を記録していて、近隣マンション相場の5年間で32％の価格高騰に対し、清瀬パークハウスは僅か1％しか価格上昇していないため、売却に際しては少し時期を見極めることが推奨されます。

将来性

清瀬パークハウスは築25年を迎えており、同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、将来性に関してはAI分析により同地域のマンション平均よりも7ポイント高い58の評価を受けており、特に周辺開発やアクセス環境の改善などが将来価値を高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、清瀬パークハウスは交番が近くにあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。また、教育機関も充実しており、清瀬市立の小学校複数校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

清瀬グリーンマンションの概要

清瀬グリーンマンションは東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩16分というアクセスを持つ、1984年竣工の7階建て総戸数80室の中古マンションで、現在提供されている物件は59㎡の2LDKが約1430万円から、80㎡の3LDKが最大2880万円の価格帯で、市場動向を反映した適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

清瀬市の中古マンション市場の動向を分析した結果、清瀬グリーンマンションは5年間で32%の価格上昇を見せる市場環境の中で、価格は0%の上昇に留まっており、適正推測価格2448万円に対し平均売出価格が2114万円であるため、現時点では販売価格が期待される市場価値を下回っていることが判明しています。

将来性

清瀬グリーンマンションは築40年が経過しており、周辺相場よりもやや古いものの、今後の再開発や街の発展が期待される地域であるため、マンションマーケットのAI評価では平均よりも高い将来性偏差値56を獲得しており、長期的視点での投資にも魅力があると言えます。

環境満足度

清瀬グリーンマンション周辺は交番が439m以内に存在し、治安の良さが把握できるほか、病院31件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。東星学園小学校や清瀬市立清瀬第六小学校など複数の教育機関の存在もあり、家族にとって安心の環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も地域住民にとって安心材料となっています。

グランコート清瀬の概要

グランコート清瀬は、東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、66㎡の居住スペースを備えた住戸が2050万円から2790万円の価格帯で取引されており、築年月は1996年7月で、地域内の中古マンション市場においても適正価格であると認識されています。

適正価格（売却）

グランコート清瀬の適正価格は、マンションマーケット独自AI分析により、現在の市場価格が2665万円であることから、2500万円前後の売出し価格はお買い得と評価されており、近隣地域の価格動向と比較しても、将来的な価格上昇が期待される情報が示唆されています。

将来性

築28年のグランコート清瀬は、将来性評価で偏差値50を記録しており、清瀬市内の中古マンション市場と比較しても平均的な位置にありますが、駅近という立地の利点が長期的な物件価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

グランコート清瀬周辺には、治安の良さを示す交番や多くの医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、高い環境満足度が評価されています。

清瀬旭が丘団地の概要

「清瀬旭が丘団地」は、東京都清瀬市旭が丘2丁目に位置し、新座駅から徒歩約29分の距離にある1967年竣工の5階建てマンションで、総戸数250室の規模を誇ります。現在の販売価格範囲は2LDK、51㎡の物件が約340万円から、3LDKで72㎡の物件が最大7498万円までとなっており、市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

清瀬旭が丘団地の売却価格に関して、地域の市場価格動向を分析した結果、現在の売り出し平均価格は約675万円であり、これは独自のAI分析による1077万円という適正推測価格を下回っており、売却価格が相場よりも低めに設定されていることが分かります。東京都清瀬市の不動産市場においては、同条件の物件価格が過去5年間で平均32％上昇している中、本団地は2％の下落を示し、市場の価格と比べると売り時ではないことが示唆されています。

将来性

築年数が57年となる清瀬旭が丘団地ですが、将来性の観点からは偏差値55と評価されており、地域の他の物件と比較しても4ポイント高い数値を記録しています。一見すると築年数が古いことや駅からの距離があることが気になるポイントかもしれませんが、将来的な価値の上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

清瀬旭が丘団地の周辺環境は、治安の面で見ても交番が157mと非常に近い立地にあるため安心感があります。また、生活利便性に富む施設が充実しており、16件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在しています。自然災害に関するリスクも、国のハザードマップに基づいて評価すると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性は低いとされています。教育機関として清瀬市立清明小学校や清瀬市立清瀬第三中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

清瀬スカイマンションの概要

東京都清瀬市元町1丁目14-22に所在する「清瀬スカイマンション」は、清瀬駅から徒歩7分という好立地に建つ4階建て・42室の中古マンションで、1984年2月に竣工しました。平米数は53㎡～68㎡、価格帯は1130万円（3LDK、53㎡）から2990万円（3LDK、68㎡）で、市場では1880万円〜1980万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

清瀬スカイマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、5年間で32％上昇した清瀬市の他物件と比べ8％ほど価値が下がっており、平均偏差値46に対して48ポイントとやや高めですが、マンションマーケットAIによる推測価格2182万円に対し実際の平均売出価格は1971万円となっており、現段階での売却は不適切である可能性が高いと考えられます。

将来性

清瀬スカイマンションの築年数は約40年で、清瀬市内の同価格帯のマンション平均築年数より7年程度古く、将来性の評価は平均より2ポイント低い47ポイントですが、駅からの徒歩7分の利便性は評価されています。

環境満足度

清瀬スカイマンションは、最寄りの交番が399m以内にあり、治安面での評価が良いほか、近隣には病院72件、スーパー5件、コンビニ13件などがあり、生活に便利な立地です。地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくく、清瀬市立芝山小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

清瀬ハイコーポの概要

清瀬ハイコーポは、東京都清瀬市中里5丁目に立地し、築年数は1982年からの約40年となる7階建てマンションで、総戸数は91戸です。各住戸の広さは62㎡から73㎡で、主に3LDKの間取りがあり、価格帯は790万円から1880万円で、相場の中心は1180万円から1390万円です。最寄り駅は東所沢駅で、徒歩32分の距離に位置するこの物件は、平均築年数や価格帯を考慮した上で、中古市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

清瀬ハイコーポの適正価格について考える際、最近の清瀬市における中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、過去5年で32%の値上がりを記録していますが、清瀬ハイコーポの価格上昇は1%にとどまっています。市場分析データによれば、適正価格は約2176万円と推測されるため、現在の平均売出価格1310万円は、売主にとっては売り時ではないことを示唆しており、購入者にとっては投資価値が見込めるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

将来性

東所沢駅から徒歩32分という立地条件を持つ清瀬ハイコーポの将来性偏差値は58ポイントで、地域の平均を上回っています。築40年超の物件としては、維持管理が行き届いており、これからのリノベーションやエリアの発展次第では、さらなる資産価値の向上も期待できるでしょう。また、清瀬市が進める都市計画や地区の再開発計画の進捗にも注目が集まっており、将来的にリッチな生活環境が形成される可能性を秘めています。

環境満足度

清瀬ハイコーポ周辺の住環境は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで554mと近距離にあります。地元の医療施設が7件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に欠かせない設備の近さは高く評価されています。また、清瀬市立清瀬第八小学校、清瀬市立清瀬第三中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さから、安心して長く住める居住地としての環境満足度も高いです。

クリオ清瀬元町の概要

クリオ清瀬元町は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数63戸、2016年8月竣工の比較的新しい物件です。価格帯は2960万円の54㎡の2LDKから5380万円の74㎡の2LDKまでとなっており、平均価格帯は3580万円〜3750万円です。

適正価格（売却）

クリオ清瀬元町の適正価格に関しては、周辺の市場データと比較して、平均偏差値46に対し42と若干低い結果となっています。地域の同類物件が5年で32%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格が8%下落しており、売却に際してはマーケット独自AIの推測価格4323万円を参考に、現平均売り出し価格3648万円と照らし合わせ検討が必要です。

将来性

将来性の観点から見ると、築8年のクリオ清瀬元町は近隣の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値も51とエリア平均よりも高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される物件の一つと言えます。

環境満足度

クリオ清瀬元町は治安を考慮した立地にあり、交番が452mと近く、病院70件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内に充実しており、生活利便性の高い環境です。地盤安全性や洪水リスクも低く、清瀬市立芝山小学校が近接するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コスモザパークス清瀬の森の概要

「コスモザパークス清瀬の森」は、東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、平成16年築の堂々たる15階建てマンションで、緑豊かな住宅地を望む482室から成り立っています。広さは63㎡の3LDKから最大110㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた多様性を持ち、価格帯は2580万円から5080万円と幅広く、その平均価格は最も多くの方が選ばれる3390万円〜3950万円の間に設定されております。

適正価格（売却）

現在の「コスモザパークス清瀬の森」の価格は、近隣地域との比較分析から適正価格偏差値45を示し、清瀬市の中古物件市場がここ5年で平均33％の値上がりを見せる中で、本物件は9％という価格下落を経験しています。市場分析に基づくAI推定価格は4051万円に対し、現行売出し平均価格が3590万円となるため、早期売却よりも価格回復を待つべき物件と評価されています。

将来性

築19年の「コスモザパークス清瀬の森」は、エリア平均の築年数よりもやや古いながらも、清瀬駅への徒歩18分というアクセスに加えて、再開発や街の活性化が期待される清瀬市の未来性を鑑みると、将来性偏差値は46と予測されており、今後の価値上昇のポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日用品のショッピング施設の充実、さらに地盤の安定性や自然災害への安全性などを総合すると、「コスモザパークス清瀬の森」は環境満足度偏差値53を誇り、清瀬市立の複数の小中学校が至近に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

シルフィード清瀬の概要

シルフィード清瀬は、東京都清瀬市旭が丘に位置し、新座駅から徒歩圏内にある築年数32年の6階建て中古マンションです。全21戸のコンパクトな規模で、価格は800万円の3DK（48㎡）から1880万円の3DK（51㎡）までとなっており、市内の住環境とバランスを考えた価格設定がされています。

適正価格（売却）

シルフィード清瀬の売り出し価格は、清瀬市の中古マンション市場データおよび過去の価格変動を考慮したAI分析結果から、適正価格としては偏差値47と評価されています。平均価格の推移を見ると、過去5年間で地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、この物件については若干の価格下落が見られます。

将来性

シルフィード清瀬は、新座駅から徒歩33分という立地の関係で将来性の偏差値は30となっていますが、このエリアでは新しい開発が進んでおり、交通アクセス改善や周辺施設の整備が期待できるため、中長期的な視点では地価上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、シルフィード清瀬が位置する周辺地域は比較的治安が良好で、日常生活に必要な施設が徒歩範囲内に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。また、清瀬市立の小中学校へもアクセスしやすいことから、家族向けの居住エリアとしての満足度は高いと言えるでしょう。

第2コーポラフォーレの概要

「第2コーポラフォーレ」は、東京都清瀬市野塩1丁目に位置する、秋津駅から徒歩12分という利便性の高い地域にある1987年5月竣工の4階建てマンションです。この小規模ながらもホームライクな住宅エリアには、39㎡〜43㎡の2DKが主としてあり、市場価格は990万円から1100万円の範囲内で取引され、実際の購入に至る多くのケースが1030万円以上の価格帯で確認されています。

適正価格（売却）

現地周辺の中古マンション市場と比較すると、第2コーポラフォーレの売却価格は平均偏差値46に対して44で、まだ価格的には安定しているものの、過去5年間で33％価格が上昇している地域のトレンドとは異なり、34％価格が下落しているという実情があります。これは、市場推定価格が1638万円というデータに対し現状の平均価格が1116万円であることから、投資としての売却時期としては最適でないことを示しています。

将来性

築36年を迎えた第2コーポラフォーレではありますが、清瀬市内の同等物件と比較して若干新しい部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は30と平均よりも20ポイント落ち込んでおり、AIによる分析では長期的な価値の増大は見込めない可能性が高いとされています。

環境満足度

治安面では、第2コーポラフォーレから最寄りの交番まで924mとやや距離があるものの、病院19件、スーパー１件、コンビニ2件など、日常生活に必要な施設が充実している点は評価できます。加えて、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており水害のリスクが低いこと、近隣には私立東星学園小学校や清瀬市立芝山小学校など複数の教育機関が所在しているため、家族層にとって魅力的な居住環境を提供していると言えるでしょう。