東京都稲城市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

矢野口住宅の概要

矢野口住宅は、50㎡から61㎡の広さを持つ東京都稲城市に位置し、矢野口駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る5階建てマンションで、価格帯は800万円から約2200万円と、中古マンション市場において比較的手頃な価格で入居可能です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の矢野口住宅は、エリア内の他物件と比較して適正価格偏差値52を獲得し、地元市場の中での価格競争力が魅力です。総合的な市場動向と将来性を鑑み、適正とされる推定価格と現行の売出し価格とのバランスを考慮すると、投資や自身の居住目的に適した価格帯と言えます。

将来性

建築から50年以上経過している矢野口住宅は、駅近という立地の強みを持ち、AIによる将来性評価で高い偏差値69を記録しています。これは、同地区の同類物件と比較して、将来的な価値向上が期待されることを示しており、築年数にも関わらず投資価値が見込める物件といえます。

環境満足度

矢野口住宅は、治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの少なさといった面で高い環境満足度を誇ります。周辺には医療施設や教育機関が充実しており、生活に必要なインフラが整っていることから、ファミリー層を含む多様な居住者にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

GSハイム稲城の概要

東京都稲城市矢野口373-1に位置するGSハイム稲城は、1985年9月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは71㎡から75㎡の3LDKがメインです。最寄り駅である矢野口駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力で、周辺には京王よみうりランド駅と京王稲田堤駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

GSハイム稲城の販売価格帯は2,490万円から2,890万円となっていますが、この価格は周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格から位置づけられる適正価格よりも高い結果が出ています。東京都稲城市での中古マンション価格の傾向をみると、近年の不動産市況の上昇を考慮に入れると、GSハイム稲城は価格的に現在売却するには適した時期であると推察されます。

将来性

築年数が39年でありながら、AIによる分析結果で将来性の偏差値が59ポイントと評価されているGSハイム稲城は、その駅近立地が将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されます。また、周辺地域の発展やインフラ整備が進んでいる点も、長期的な価値観点から見てポジティブな要素です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視する住民にとって、GSハイム稲城周辺の環境は高い満足度をもたらすでしょう。交番が近隣にあること、加えて医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も確保されています。稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四中学校など、教育施設のアクセスも良好です。

ウェリス若葉台の概要

ウェリス若葉台は、東京都稲城市若葉台3丁目に立地し、若葉台駅から徒歩9分の利便性を誇る6階建てのレジデンスで、築年月は2013年3月と比較的新しく、89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供する35室の快適な住空間を備えています。

適正価格（売却）

4,280万円から5,780万円の価格帯で取引されるウェリス若葉台は、地域平均の価格推移に基づき売却偏差値51を記録し、独自AIの評価では適正推測価格5,022万円に対し現在価格5,037万円という結果から、適正に近い価格設定とされ、現在が売却のチャンスと見ることができます。

将来性

周辺のマンション市場と比較して将来性の高さを示す偏差値70を誇るウェリス若葉台は、11年の築年数でありながら、継続的な価値維持が期待され、その立地条件と資産価値のバランスから将来にわたる投資としても有望視されています。

環境満足度

ウェリス若葉台の環境満足度は偏差値52となっており、周辺には479m以内に交番があり、治安の良さに加え、32件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活が非常に便利であること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、生活環境として高い評価を受けています。

シーズガーデン多摩矢野口の概要

シーズガーデン多摩矢野口は、緑豊かな東京都稲城市に位置し、快適な通勤を約束する矢野口駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。築年数は16年となりますが充実した設備と良好な維持管理状況が認められ、89戸の居室は61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さです。価格帯は2880万円から5280万円と、周辺地域の市場価格に照らし合わせた場合にも適正であり、資産価値を維持しつつ暮らしやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、シーズガーデン多摩矢野口は、稲城市における中古マンションの平均価格推移と比較しても適正な価格帯で取引されています。平均偏差値48に対し、本物件は偏差値56という高評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は24％にも及びます。独自開発されたAIによる分析では適正推測価格が3224万円なのに対して、現行の売出し価格は3636万円となっており、購入者にとっても売却を考える現所有者にとっても、適切な価格帯で取引可能な物件と言えるでしょう。

将来性

シーズガーデン多摩矢野口の将来性は、AIによる詳細な評価に基づき偏差値56という期待値を示しています。このスコアは周辺地域のマンション平均と比較しても高く、築年数が相対的に新しい点、複数路線の利用が可能な好立地、そして地域内での実需に支えられた価格設定が要因です。長期的な視点で見た場合、この地域の不動産市場は依然として活発であり、資産としての価値が長期間にわたって安定していくことが予測されます。

環境満足度

環境面でのユーザーの満足度も非常に高く、シーズガーデン多摩矢野口は治安の良さと豊富な生活インフラを併せ持っています。近辺には交番が徒歩圏内にあること、病院やスーパー、コンビニが複数存在し日常生活に便利な立地であること、また地盤がしっかりしていて洪水の危険性が低いことなど、居住者にとって求められる条件を満たしています。教育機関として、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四小学校が近くにあり子育てにも適した環境であることが魅力となっています。

クレッセント稲城の概要

「クレッセント稲城」は、東京都稲城市東長沼に位置し、緑豊かな住環境の中、稲城駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建てマンションで、1998年2月の竣工以来、63㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さを備えた合計24戸が存在し、市場価格は2390万円から4080万円で推移しており、これらの特徴が組み合わさって、利便性と快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現段階での「クレッセント稲城」の価格帯は、稲城市内の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、特に最も流通している3200万円台は、周辺の不動産市況を反映した価格設定となっており、独自のAI評価では、現売出し価格3190万円はAI推定適正価格3145万円に近接しているため、マーケット価格に即した販売戦略がなされているといえるでしょう。

将来性

「クレッセント稲城」は築年数が26年と、近隣の同価格帯物件に比べると歴史を感じさせますが、駅からの近さと周辺の発展が見込まれる立地条件を考慮すると、将来性を示す偏差値は56と平均を上回り、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

クレッセント稲城の住環境は、治安の良さを物語る交番の近接や31件の医療施設、複数の小売店、そして各種教育機関の存在が利便性と安心感を提供し、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対する安全性も住民の満足度を高める要素となっています。

フジミハイツ新百合ヶ丘の概要

フジミハイツ新百合ヶ丘は、東京都稲城市平尾1丁目に位置し、1982年11月に竣工された3階建てで総戸数24戸のマンションで、全ての住戸が63㎡の3LDKで構成されており、価格範囲は2,199万円から2,299万円です。最寄駅である新百合ヶ丘駅から徒歩19分、五月台駅と栗平駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売出し価格の偏差値53というデータは、フジミハイツ新百合ヶ丘が稲城市の中古マンション市場において高く評価されていることを示しており、市場平均よりもやや価値が高いと見られています。近隣の物件の価格上昇傾向を考慮した場合、この物件の価格が5年間で大きな上昇は見られず、現在の売り出し価格がマーケットの適正価格を若干上回っていることから、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築年数が40年を超えるフジミハイツ新百合ヶ丘は、将来的な価値について考える際、物件の耐久性やリノベーションの可能性が重要な要素となります。周辺地域の開発計画や利便性の向上など、外部環境の変化が価値に影響を及ぼす可能性もあるため、長期的な視点での投資検討が求められますが、AIによる将来性評価が平均以上なので、定期的なメンテナンスや市場動向の把握が重要です。

環境満足度

フジミハイツ新百合ヶ丘周辺は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、24件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在が高い環境満足度につながっています。地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域のため、自然災害に対する安心感もあり、また川崎市立金程小学校と川崎市立金程中学校の近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

若葉台ワルツの杜(A〜H棟)の概要

若葉台駅から徒歩9分の立地にある若葉台ワルツの杜(A〜H棟)は、築20年以上経過した8階建てのマンションで、広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、販売価格は2,980万円から4,750万円の範囲で、中心価格帯は3,690万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

稲城市の中古マンション市場において、若葉台ワルツの杜の平均売り出し価格は3,803万円であり、機械学習によるマンションマーケットの適正価格予測が3,408万円であることから、8ポイント高い56の売却偏差値を持ち、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が平均より約5年長い若葉台ワルツの杜ですが、将来性の偏差値は55と周辺エリアの物件と比較しても互角で、稲城市における継続的な人口増加や、近隣の開発動向により、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校が近くにあり、安全面では最寄りの交番が歩いて3分の場所にあり、病院やスーパー、コンビニが複数あるため、治安や生活の利便性が高く、洪水や津波のリスクも低く評価される地域に位置しており、環境満足度の偏差値は55で安心して暮らせる住環境が整っています。

グローブスクエアの概要

グローブスクエアは、2008年6月に竣工された東京都稲城市矢野口に位置する9階建てのマンションで、431室の居住空間を提供しており、京王よみうりランド駅からの徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さは62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は3180万円から4980万円となっており、近隣の同規模マンションに比べても魅力的な価格設定で、市場におけるニーズに適応しています。

適正価格（売却）

グローブスクエアの売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値48に対して偏差値55と高めに位置していますが、この地域での5年間の中古マンション価格は平均で24％の上昇を見せる中、グローブスクエアは2％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は3512万円であり、現在の平均売出し価格3823万円と比較すると、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築16年と比較的新しいグローブスクエアは、市内の平均築年数より若く、駅へのアクセスも優れています。将来性の評価は偏差値56ポイントで、地域平均を上回る数値を示しており、周辺のインフラの整備や新たな開発プロジェクトの予定が、このマンションの将来価値をさらに高める要因となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グローブスクエアは交番が近く治安面で安心感があり、生活必須の施設が充実しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。さらに、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第一小学校などの教育施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

若葉台パークヒルズの概要

「若葉台パークヒルズ」は、東京都稲城市の閑静な住宅地に位置する、10階建てで総戸数235戸のマンションで、1999年の竣工以来、快適な住環境を提供しています。85㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでの広さを持ち、現在の市場価格は2650万円から4380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3300万円前後となっております。立地は、若葉台駅から徒歩約22分、はるひ野駅から徒歩約25分の距離にあり、都心へのアクセスと周辺環境のバランスがとれた地域にあります。

適正価格（売却）

若葉台パークヒルズは、稲城市内の中古マンション市場の動向を反映し、総合偏差値54を記録しています。適正価格の偏差値は53であり、周辺市場における5年間の24％の価格上昇に対し、若干の価格下落（1％）を示しているものの、独自AIの分析による推測適正価格3,122万円に対し、現行平均販売価格が3,292万円であることから見ると、売主にとって有利な売却タイミングであるといえます。

将来性

築年数が約25年の「若葉台パークヒルズ」は、将来性において偏差値57を得ており、地域平均よりも3ポイント高く、設備の更新やリノベーションを考慮に入れた時、価値の増大が予想されます。駅からの距離が若干ありながらも、閑静な住環境や周辺施設の利便性を考慮すると、資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においては、若葉台パークヒルズが得た偏差値は53で、交番まで1060mと若干離れているものの、近隣に7件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、さらには稲城市立若葉台小学校や多摩市立聖ヶ丘小学校、稲城市立稲城第六中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を備えています。

ファインストーリアの概要

ファインストーリアは、東京都稲城市若葉台2丁目に位置する、若葉台駅から徒歩9分の22階建てのタワーマンションで、築年月2003年1月の653室から成り立っており、広さは83㎡の3LDKから126㎡の4LDK+Sまでのバリエーションがあり、市場価格は3380万円から7080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在、ファインストーリアの中古価格帯は4180万円から4300万円で推移しており、このエリアの中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は54であり、東京都稲城市の中古マンション価格としては相場を若干上回る水準にありますが、近隣の価格上昇率と比較した時の安定性を考えると、売却検討に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ファインストーリアは現在築21年を数えますが、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、駅からの近さやエリアとしての成長潜在力を考慮すると、今後の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを指針とする交番の近さや、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活利便施設が周辺に充実しており、ハザードマップでの評価も良好であり、近隣の稲城市立稲城第六中学校を含む教育環境も整い、環境満足度の偏差値は52を記録していることから、安心して生活できる住環境が整っています。

ライオンズグローベル稲城パルティールの概要

ライオンズグローベル稲城パルティールは、東京都稲城市矢野口に位置する2006年1月竣工のマンションで、7階建ての建物は81室からなり、京王よみうりランド駅徒歩11分、矢野口駅徒歩12分という好立地です。物件の価格帯は2250万円（58㎡、3LDK）から4100万円（81㎡、3LDK）と幅広く、現在の市場では3280万円から3480万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル稲城パルティールの売却価格は、稲城市の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が52と評価され、5年間での価格変動が24%の上昇に対し本物件は2%の下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格3297万円と現売り出し平均価格3373万円を鑑みると、良好な投資機会と言えます。

将来性

ライオンズグローベル稲城パルティールは築18年の物件で、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、将来性の偏差値58は平均以上のポテンシャルを示唆しており、駅からの距離も徒歩圏内であり、地域の発展と共に価値が高まることが期待されます。

環境満足度

ライオンズグローベル稲城パルティールは、治安の面で交番が789m圏内にあり、環境満足度の偏差値52と評価された周辺環境は28件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニを有し、国公開のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです。さらに、近隣には稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立稲城第三中学校があるため、家族にとっても安心な居住環境が整っています。

グローベルガーデン矢野口レジデンスの概要

グローベルガーデン矢野口レジデンスは、東京都稲城市の閑静な住宅街にあり、矢野口駅から徒歩8分、京王よみうりランド駅と稲城長沼駅も徒歩圏内の好立地です。2006年8月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡から73㎡の間で、ゆとりある3LDKがメインで構成されており、価格帯は2680万円から3980万円に設定されています。幹線道路からはやや離れた立地で騒音の少ない環境、そして充実した施設の配置が魅力の、全30室からなる中規模マンションです。

適正価格（売却）

リセール値を見ると、グローベルガーデン矢野口レジデンスは適正価格の偏差値が52と、稲城市内の他マンションに比べてやや高い評価を受けています。都内のマンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格は約3000万円台前半であり、販売価格とAIによる適正価格予測を比較した場合、市場価格とのバランスを考えた適切な価格設定がされているという結論に至ります。

将来性

築年数が18年とわりと新しい部類に入るグローベルガーデン矢野口レジデンスは、AI分析による将来性の偏差値が57と高く、近隣の複数の駅へのアクセスの良さや、今後の街の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、グローベルガーデン矢野口レジデンスの環境満足度は高く、周辺には稲城市立の小学校や中学校が点在し、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。また、生活必需品を扱う施設が多く、医療施設も充実しているため、子育て世代から高齢者までが快適に生活できる住環境が確保されており、自然災害リスクの低い地域性を有しています。

ベルジュール稲城2の概要

「ベルジュール稲城2」は、築年月2007年9月の10階建てマンションで、39戸が入居する、東京都稲城市矢野口911-2に位置しています。広さは60㎡から81㎡の間で、多様な間取りが提供され、価格帯は2,480万円から4,390万円と、東京都稲城市における中古マンション市場の中でも競争力のある範囲にあります。最寄りの矢野口駅まで徒歩10分という立地は、都心へのアクセスと静かな住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ベルジュール稲城2の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正とされる偏差値52を示しており、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。独自のAI分析によれば、マンションの適正推測価格は3,359万円と算定され、市場の平均売出価格が3,453万円であることから、販売価格がこの推測値を上回っていることが分かります。これは売主にとっては有利であり、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

「ベルジュール稲城2」の将来性に関しては、築年数17年ということを考慮しても、AIによる偏差値は58と、平均よりも高めに評価されており、その将来性は比較的高いと言えるでしょう。また、交通アクセスの良さや、今後のエリア開発が見込まれる点など、ポジティブな要素が多く、長期的な住みやすさや価値の持続が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関して、ベルジュール稲城2は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実度が評価されており、偏差値は51となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に複数の教育機関が位置していることも、家族層にとっては安心して住める要因となるでしょう。

オーベル若葉台ヒルズの概要

オーベル若葉台ヒルズは、東京都稲城市の利便性が高く人気の地区に位置し、2015年3月に竣工した近代的な住宅施設で、広さは78㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを揃え、現在の市場価格は約4280万円から6280万円で、特に平均的な取引価格は5780万円から6180万円の範囲に集中しており、ゆとりあるライフスタイルと都市近郊の快適な居住環境を希求する方々に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

オーベル若葉台ヒルズは、近隣の物件と比較して独自のAI分析による平均適正価格5526万円に対し、市場価格は平均5715万円とややプレミアムが見られるものの、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、将来的な資産価値増加に期待が持てる物件です。

将来性

オーベル若葉台ヒルズは築年数が新しく9年と若く、都心へのアクセスが便利な若葉台駅から徒歩7分の立地に加え、将来性の偏差値が56と平均以上を示しており、今後の地域開発や交通インフラの整備と相まって、中長期的な物件価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴のオーベル若葉台ヒルズは、最寄りの交番まで徒歩圏内の安心感があり、地域の医療施設や商業施設が充実していて日常生活が便利です、さらに稲城市立稲城第二中学校が近隣にあり家族にも優しい環境で、自然災害リスクが低い立地条件が高い満足度に繋がっています。

リベレ向陽台の概要

リベレ向陽台は、東京都稲城市向陽台に位置し、南多摩駅から徒歩21分にある1988年8月竣工の低層マンションで、205室の居住空間を提供しています。62㎡の2DKから129㎡の4SLDKまでの広さがあり、中古市場では1,550万円から3,490万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける物件のスペックとしては、立地や居住性を考慮した適正な価格範囲内です。

適正価格（売却）

リベレ向陽台の価格帯は、稲城市の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値よりもやや高めですが、東京都稲城市内の同程度の建物の価格が5年間で24%上昇している中、リベレ向陽台は6%の価格低下を示しており、マーケット分析による適正価格2386万円に対し、売出し価格2457万円となっているため、売り時と見ることもできます。

将来性

築年数が36年となるリベレ向陽台は、稲城市の同類型マンションと比較してやや古さが目立ち、駅からの距離も徒歩21分とやや利便性に欠けますが、今後の街の発展やリノベーションなどの要素を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

リベレ向陽台周辺は、治安が良好で交番が近くにあり、病院を始めとする医療施設が十分に点在していますが、スーパーの数は改善の余地がある一方で、コンビニエンスストアは生活の利便を支えています。地盤が安定しており自然災害リスクが低めな点や、稲城市立向陽台小学校、稲城市立稲城第五中学校といった教育施設が近隣に揃っていることも家族層には魅力的です。

稲城ガーデニアの概要

稲城ガーデニアは東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩5分の利便性高い立地にあり、1994年に建設された7階建てのマンションで、全77戸の居住空間を提供しています。広さは66㎡から74㎡で、3LDKの間取りが中心で、市場価格は2,300万円から4,480万円の範囲に広がっており、エリア内での競争力を保ちつつ、適度な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

稲城ガーデニアは、他の条件が同等の東京都稲城市内の中古マンション市場と比較して、5年間で24%の価格上昇が見られる中、11%の価格下落を示した物件です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2,674万円であり、現行の平均売出価格3,268万円と比較して、市場価格が適正価格を上回っているため、資産価値を最大限に活かすために売却を検討するのに適していると言えます。

将来性

築30年の稲城ガーデニアは、周辺物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅からの近さという利点を考慮すると、再開発などの地域の将来的な変化によって価値が向上する可能性を秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値は42となっており、同エリアの他の物件に比べて将来性では劣るものの、立地の良さは魅力的なポイントです。

環境満足度

治安に配慮した立地にあり、稲城ガーデニアは交番が徒歩圏内にあり、また周辺には多数の医療施設や小売店が充実しており生活の利便性が高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクも低いと評価されています。教育機関も充実しており、稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が散歩圏内にあり、子育て環境も整っていることが環境満足度の高さに寄与しています。

クレヴィア若葉台パークナードの概要

クレヴィア若葉台パークナードは東京都稲城市に位置し、築年数は約13年で、全288室から成る５階建てのマンションであり、広さは70㎡の2LDKから121㎡の4SLDKまであり、価格範囲は3420万円から6480万円です。都心へのアクセスが便利な若葉台駅から徒歩10分、黒川（神奈川県）駅とはるひ野駅も徒歩圏内に存在し、交通の利便性を備えた立地にあります。

適正価格（売却）

クレヴィア若葉台パークナードの販売価格は、AI分析に基づく適正推測価格が4152万円である一方で、現在の売り出し平均価格が4245万円となっているため、市場価格としてはやや高めですが、稲城市内の中古マンション市場においては、ここ5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落にとどまっており、安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

AIが算出した将来性スコアは56ポイントと、地域平均より高く、築13年のクレヴィア若葉台パークナードは近隣の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入り、維持管理の良さが予想されます。若葉台駅への徒歩10分のアクセスは、都市部への通勤にも便利であり、今後も需要が見込まれるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

クレヴィア若葉台パークナードは、交番が約600m以内にある安全性や、15件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活がしやすい環境にあります。稲城市立稲城第二小学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えており、ハザードマップによれば地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域でもあります。

デリード稲城ステーションプラザの概要

東京都稲城市に位置し、最寄りの稲城駅から僅か徒歩2分という魅力ある立地にあるデリード稲城ステーションプラザは、築22年を迎えるものの、維持管理が行き届いた11階建ての総合110戸を有するマンションで、広さ56㎡の2LDKが2280万円から、78㎡の3LDKが最大3980万円という価格帯で提供されており、中心価格帯は2700万円〜3100万円程度で市場に出回っています。

適正価格（売却）

デリード稲城ステーションプラザにおける中古価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向に鑑みて、他の物件より約3ポイント高い偏差値52を誇り、過去5年で地域平均の24％の価格上昇率に対して14％の価格下落率を見せているものの、マンションマーケットのAIによって推定された適正推測価格2819万円に対し、平均売り出し価格が2894万円となっており、市場のニーズに即した価格で売買されていることから、購入者にとっては適正な投資価値が期待できる物件です。

将来性

建築から24年が経過したデリード稲城ステーションプラザは、駅徒歩2分の利便性を持ちながら、築年数においては稲城市内の同価格帯中古マンションの平均と同等で、当マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は36ポイントと、エリア平均より劣る数値を示しているが、この地域が今後再開発や公共施設の整備などの影響を受ける可能性があることを考慮すると、その将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

デリード稲城ステーションプラザは、交番が257m以内と非常に近いため治安の面で利点があり、周辺には24件の医療施設、スーパー1件、コンビニエンスストア5件が点在し、日々の生活を便利で快適なものにするだけでなく、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的少ないことも魅力の一つです。さらに、教育施設として稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第一中学校などが近隣にあることから、家族連れにも優れた住環境と言えるでしょう。

グリーンコーポ稲城の概要

グリーンコーポ稲城は、東京都稲城市百村1627-1に位置し、最寄りの稲城駅からは徒歩たったの4分という利便性の高さを誇るマンションで、総戸数は38戸、築年月は1994年7月となっており、平米数は51㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様にわたります。近隣施設としては、稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

現在、グリーンコーポ稲城の中古マンションは1980万円から4190万円の間で取引されており、特に2680万円から2998万円の価格帯が市場での主流です。東京都稲城市の不動産市場における最新のデータと比較すると、この物件の価格は適正推測価格2391万円に対して高く、偏差値57を記録しているため、売主にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

グリーンコーポ稲城は築年月が1994年と若干の古さはありますが、駅近であり、交通の利便性は高いです。ただし予測将来性の偏差値は35と平均より低めですが、不動産投資をお考えの方にとって、リノベーションや再開発の可能性を秘めた潜在価値があるかもしれません。

環境満足度

環境面では、グリーンコーポ稲城の立地は治安が良く、636m以内に交番があるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しており、日常の利便性が高い地域と言えます。加えて、洪水リスクや高潮の影響が低いとされるハザードマップのデータより、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる環境といえるでしょう。

アスティオス稲城の概要

アスティオス稲城は東京都稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩7分の距離にある1995年竣工の中規模マンションで、総戸数25室の5階建てです。広さ55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は約1780万円から2890万円で、築年数に見合った適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アスティオス稲城の適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、売却偏差値49を示す中で、平均価格2158万円に対して独自AIが推測する適正推測価格は2302万円です。市場価格が推測価格を下回っており、現時点での売却には慎重な判断が必要とされます。

将来性

将来性の評価では、アスティオス稲城は偏差値66と高い評価を受けており、東京都稲城市の他の同価格帯のマンションと比べても、駅からのアクセスの良さや周辺環境が将来的にも価値を維持、あるいは上昇させる要素として重視されています。

環境満足度

環境満足度においては、アスティオス稲城は治安や日常生活の利便性が高評価を得ており、周辺には複数の教育機関や医療施設が近接しています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の安心感を後押しする要因となっています。

平尾住宅の概要

「平尾住宅」は、東京都稲城市平尾3丁目に位置し、1971年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数902戸から成り立っています。広さは48平米の2LDKから68平米の3LDKまでの幅広い間取りがあり、490万円から1648万円の価格帯にて市場に出回っていることが確認されます。最寄り駅は五月台駅、栗平駅、新百合ヶ丘駅で、いずれも徒歩21分から26分の距離です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格評価では、周辺市場の動向と比較して、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムに基づく偏差値が50と算出されました。この結果は、稲城市における類似物件と比較して、価格が若干高めである可能性を示唆しています。平尾住宅の平均価格は1044万円で、AIが推定する適正価格1134万円と比較すると、少し割安な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

平尾住宅の将来性に関しては、築53年の物件でありながら、AI分析による偏差値54を記録しています。これは、稲城市内で同等の条件を持つマンションと比較して標準的な将来性を持っていることを意味し、維持管理が行き届いていれば、長期の投資対象としても興味深い可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、平尾住宅周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しています。また、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値59と評価されており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設としては、稲城市立平尾小学校や川崎市立金程中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも好ましい条件を提供しています。

若葉台ワーズワースの丘の概要

「若葉台ワーズワースの丘」は、東京都稲城市に位置する総戸数350戸のマンションで、79㎡の3LDKから125㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,000万円から5,480万円と幅広い層に対応しています。若葉台駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力で、2001年11月に竣工された歴史を持ちますが、しっかりとしたメンテナンスが施されているため、中古市場でも安心して選べる物件です。

適正価格（売却）

現在の若葉台ワーズワースの丘の価格は、東京都稲城市内の中古マンション市場の動向に鑑みても適正であり、当物件の売却偏差値47はエリア平均48と比較してわずかに低いものの、過去5年間で24％の価格上昇を記録している地域内で、1％の価格下落を示しており、これは買い求めやすい価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年でありながら、AIによる将来性の評価では57ポイントと平均よりも高く評価されている「若葉台ワーズワースの丘」は、駅へのアクセスや街の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込める投資対象となります。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設の存在、地盤の安定性といったポイントが高く評価されており、津波や高潮のリスクが少ないことも住環境のポジティブな側面であり、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校といった教育施設の近さも、家族にとって朗報です。

長峰杜の2番街(1〜5号棟)の概要

長峰杜の2番街(1〜5号棟)は、稲城市長峰3丁目に位置し、1995年3月に完成した6階建ての総戸数133戸のマンションで、範囲内の広さは68㎡の2LDKから135㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格は1,990万円から3,890万円で販売されている一方で、市場データによると最も流通している価格帯は2,680万円から2,880万円であり、稲城駅、若葉台駅共に徒歩27分という立地が特徴です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の中古マンション市場における長峰杜の2番街(1〜5号棟)の価格は、近年の価格変動と比較すると小幅な高騰に留まっており、マンションマーケットの分析による適正推測価格は3,111万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は2,673万円と評価されていますが、その偏差値は45と市場平均を下回っており、現時点では売り時とは判定されていません。

将来性

将来性の観点から見ると、長峰杜の2番街(1〜5号棟)は築29年という経年を経ていますが、独自のAI分析によると将来性の偏差値は64と東京都稲城市エリアの中古マンション平均を上回り、投資や自己居住といった長期的視点で見るべきポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

環境満足度は、長峰杜の2番街(1〜5号棟)が位置するエリアは治安が良好であり、最寄りの交番まで193mと近距離にあり、医療施設が周辺に9件存在し、コンビニが2件と生活利便性も高い一方で、スーパーが不在の点は留意が必要ですが、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスク低、津波・高潮影響少ないとされる安全な地域であり、稲城市立稲城第二小学校、稲城市立長峰小学校、稲城市立向陽台小学校が近くに位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ウインズヒル稲城の概要

「ウインズヒル稲城」は東京都稲城市大丸に位置し、駅近で利便性が高いことが魅力です。築年数は2002年3月となっており、総階数は9階建て、総戸数は87戸で、広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2400万円から5480万円です。この地域の物件としては、中古価格も適正で、特に2850万円から3150万円の帯が市場に多く流通している状況を反映しています。

適正価格（売却）

ウインズヒル稲城の価格は、東京都稲城市の中古マンション市場のデータに基づき、適正とされる価格よりやや低めに設定されています。この物件の価格偏差値48は、エリア平均と比較して一定の競争力を持っており、特に過去5年間の市場価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し価格が平均2998万円と、AIが推測する3215万円とのギャップは消費者にとっては購入のチャンスを意味しています。

将来性

将来性に関しては、ウインズヒル稲城の22年の築年数がこの地域の平均に比べ若干新しいこと、そして駅まで徒歩8分という立地の優位性が高く評価されており、AIによる将来性の偏差値が57で、周辺エリアのマンション平均を上回っています。この数値は中長期的な価値の保存及び資産価値の増加が期待できる指標であり、特に新規購入者や投資家に参考情報を提供します。

環境満足度

ウインズヒル稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ（248m以内）、周辺の医療施設数（32件）、買い物施設（スーパー3件、コンビニ10件）という充実した生活インフラが高く評価され、偏差値54を記録しています。さらに、国から公開されたハザードマップに基づく地盤の固さや、自然災害に対する安全性も抜群で、近隣には城山小学校、稲城第三小学校、稲城第一中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

シーアイマンション京王稲城の概要

シーアイマンション京王稲城は、東京都稲城市東長沼3105-1に所在し、稲城駅から徒歩3分の立地にある14階建てマンションで、総戸数は62戸、築年月は1996年3月です。住まいの広さは59㎡から68㎡で、価格帯は1880万円から4298万円と幅広く、このエリアでは中古住宅市場において人気の高い範囲にあります。

適正価格（売却）

シーアイマンション京王稲城の売却価格偏差値は43と、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めですが、2SLDKの59㎡が1880万円、3LDKの68㎡が4298万円という価格設定で、特に2480万円から2790万円のセグメントが市場での取引で最も多い事例が見られます。

将来性

築28年という年数が経過していますが、駅近立地を活かしたシーアイマンション京王稲城は、将来性の評価としては平均的な偏差値52を獲得しており、交通の便利さが将来の価値を維持する一助となっていることが示唆されます。

環境満足度

治安がよく、医療施設や商業施設が充実しているほか、稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第一中学校などの教育機関に近いことから、環境満足度に関しては高い評価を得ているシーアイマンション京王稲城は、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

シャルム新百合ヶ丘の概要

シャルム新百合ヶ丘は東京都稲城市平尾2丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩16分にある築45年の低層マンションで、51㎡の2LDKが1350万円、70㎡の3LDKが最大2280万円で売り出されており、このエリアでの中古マンション市場において、一定のニーズを満たすポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

シャルム新百合ヶ丘の適正価格は、稲城市の中古マンション市場の平均価格から、総合的な物件評価を交えたマンションマーケットAIの分析に基づき、1815万円から1861万円の間と見込まれ、この価格帯での取り引きは現状の市場においては妥当とされています。

将来性

築46年でありながら、将来性の評価が平均以上の56ポイントを獲得しているシャルム新百合ヶ丘は、立地や建物の維持状況が将来の価値を左右する重要な要素となっており、周辺地域の発展による価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

シャルム新百合ヶ丘の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、周辺に豊富な医療施設、生活に必須のスーパーとコンビニのアクセスの良さが評価されており、地盤の安定性や災害リスクが低いことが加味され、将来的な生活の質を保証する要因となっています。

ダイアパレス稲城の概要

ダイアパレス稲城は、東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る1995年築の5階建てマンションです。総戸数26のこの物件は、61㎡から65㎡の広さを持つ3LDKが中心で、価格帯は2,080万円から2,980万円となっており、東京都市部における手頃な価格帯の選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス稲城に関する売却価格の適正さを評価すると、地域の中古マンション市場の標準偏差値48に対して47と若干の下振れを示していますが、これは東京都稲城市で過去5年間に24%の価格上昇を見せる中で、ダイアパレス稲城が4%下落していることが影響しています。そのため、物件の適正推測価格は2,578万円に対し、売り出し平均価格が2,266万円で、現状では不利な売り時と判断されるでしょう。

将来性

ダイアパレス稲城の築年数は29年で、稲城市における同価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。駅への近さという立地の利点を持ち、AI予測による将来性の偏差値は54であり、地域内での競争力を維持していることを示しています。この偏差値は地域平均と同等で、将来の価値の維持や上昇が期待される要素を持っています。

環境満足度

周囲の環境としては、ダイアパレス稲城は交番まで徒歩約6分と近く安全面で安心度が高い物件です。医療設備やショッピング施設が豊富で、稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第一中学校などの教育機関も近隣に位置し、ファミリー層に適した生活環境が整っています。また地盤が安定しており、洪水や自然災害の危険性が低いエリアであることから、環境満足度の高さは偏差値55を反映する形で表れています。

長峰杜の3番街(1〜4号棟)の概要

東京都稲城市長峰3丁目5に位置する「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」は、若葉台駅から徒歩25分の距離にあり、1996年3月の築の14階建てマンションで、総戸数252戸の大規模レジデンスです。広さは93㎡から131㎡の間で、価格帯は2041万円の3LDKから、広い4LDKで3990万円に設定されており、稲城市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の帯です。

適正価格（売却）

「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」の売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却価格よりも4ポイント低い適正価格指数を示しています。AIが算出した推定価格と比較すると、2818万円という現実の平均価格は、適正と想定される3404万円と比べてやや低めであり、市場における価値の再評価が期待できるタイミングではないと思われます。

将来性

築28年の「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」は、東京都稲城市の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、63ポイントの偏差値をマークしており、エリア内マンションの平均を上回る点は見逃せません。築年数に対する高い偏差値は、周辺地域の将来的な発展や整備が期待される状況を反映している可能性があります。

環境満足度

「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」周辺の環境は、最寄りの交番まで311mと近く、治安の面で望ましい条件を備えています。また、周辺には病院6か所と生活に必要な医療施設が充実しており、スーパーの数は少ないもののコンビニが徒歩圏内にあります。さらに教育環境に優れ、稲城市立稲城第二小学校や稲城市立長峰小学校が近隣に存在し、防災面でも洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。

エミグラント多摩川の概要

エミグラント多摩川は、東京都稲城市矢野口に位置し、広さ14㎡の1Rから52㎡の3DKまでの多様な間取りを提供しており、最寄りの矢野口駅からは徒歩9分という好立地にあります；このマンションは1987年12月に誕生し、現在4階建ての33室が存在し、価格は250万円から550万円と中古マンション市場におけるリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都稲城市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、エミグラント多摩川の売却偏差値は50と平均値と同水準であり、近年の市場価格の上昇傾向からすると、本マンションは価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる予想価格491万円に対して実際の売出し価格が平均427万円であることから、買い手にとってはお得な買い時であると考えられます。

将来性

築37年を経たエミグラント多摩川は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来性の指数としてAIが算出した偏差値は57と、エリア平均よりも優れています；駅近で都心へのアクセス良好な立地と、今後の周辺環境の発展が予測される点から、将来の資産価値増加が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、エミグラント多摩川は、交番が539m以内にあるなど、住環境が整っており、周辺には33件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に不便がありません；また、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の危険性が低いことから、安全面においても安心して生活できる環境です；教育施設も充実しており、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

ヴェルディーク南多摩の概要

ヴェルディーク南多摩は、実際には東京都稲城市大丸に位置し、南多摩駅からわずか徒歩3分に立地する2016年6月竣工の7階建てマンションで、31の居住ユニットを有しており、これらの広さは56平米から70平米にまで及び、比較的に新しい建物での快適な駅近生活を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ヴェルディーク南多摩の中古物件価格範囲は3000万円から4330万円であり、このエリアの適正価格推定値には僅かに及ばず、リセールにあたっては将来的な市場の動向を見極めた戦略が必要となるでしょう。

将来性

駅からのアクセスの良さと地域内での若い築年数を考慮すると、ヴェルディーク南多摩は長期的な投資において有望と評価され、近隣エリアの他の物件に比べて将来性が高いとAIによる分析結果を示しています。

環境満足度

ヴェルディーク南多摩は治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを備えており、近隣にある稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第六小学校へのアクセスも良好で、家族にとって住みやすい環境を提供しています。