東京都羽村市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスカイア羽村第2の概要

「エスカイア羽村第2」は、東京都羽村市緑ヶ丘5丁目に位置し、1996年2月に竣工した8階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から2290万円です。総戸数43戸で、最寄りの羽村駅までは徒歩13分、小作駅までは徒歩20分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

エスカイア羽村第2の妥当な価格帯は、1590万円から1680万円であり、近隣の中古マンション市場の動向に基づき、現在の平均売り出し価格1626万円が、AIによる予想適正価格2428万円に比べて見劣り、地域市場が示す高騰率33%を上回る将来性を有しています。

将来性

築28年のエスカイア羽村第2は将来性において高い評価を受けており、AIによる分析結果から、84ポイントの偏差値を獲得しています。これは羽村市内の同規模のマンションの平均築年数よりも若く、駅近のロケーションが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れ、エスカイア羽村第2の環境満足度は53ポイントで、周辺には羽村市立富士見小学校、羽村市立栄小学校、羽村市立羽村第一中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニ等も揃っており、災害リスクの低い安全な地域であると言えます。

サンノーブル小作1番館の概要

サンノーブル小作1番館は、平成元年に完成した地上4階建てのマンションで、東京都羽村市小作台に位置し、1DKの24㎡から2DKの40㎡の間でバリエーション豊かな間取りが提供されている物件です。最寄の小作駅まで徒歩わずか8分というアクセスの良さと、300万円から810万円の価格帯が魅力的で、特に中心価格帯は550万円から650万円で安定しており、ファーストタイムバイヤーから投資目的の購入を考える層まで、幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンノーブル小作1番館の適正価格については、羽村市内の他の中古マンション相場との比較を基に分析を行うと、現在の価格は市場平均をわずかに上回る水準に位置しており、売却偏差値は43と平均よりやや高い水準です。近年、羽村市の不動産市場は上昇傾向にあり、特に同じ立地条件の物件は価値を増していますが、サンノーブル小作1番館は合理的な価格設定がなされており、潜在的な価格上昇余地を持つ物件であることが伺えます。

将来性

1988年の築でありながらも、将来性が見込まれるサンノーブル小作1番館は、羽村市内の他の同築年数の物件と比較しても強みがあります。羽村駅からは徒歩26分、小作駅からは8分という二つの駅へのアクセスの良さが、住む人だけでなく、投資家にとっても魅力的であり、今後も価値の向上が期待されるエリアであるため、偏差値61の評価は妥当と言えます。

環境満足度

安心して長く住める環境が整っているサンノーブル小作1番館は、治安面での安心感を提供する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、もちろんハザードマップに照らし合わせても災害リスクは低めです。教育機関として羽村市立栄小学校や羽村市立小作台小学校が近隣にあり、家族にも優れた住環境を提供します。これらの点から、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ネオハイツ羽村駅前の概要

「ネオハイツ羽村駅前」は、東京都羽村市五ノ神4丁目にある、1994年竣工の9階建て総戸数44室のマンションで、各住戸は2DKの53㎡から3LDKの78㎡までの間取りがあり、価格帯は1390万円から1630万円の範囲です。立地は羽村駅からの徒歩4分の駅近であり、福生駅や小作駅も同30分圏内でアクセスできる利便性の高い位置に位置しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ羽村駅前の適正価格は、周辺市場データを鑑みて算出されると、市場価値としては平均偏差値40となりますが、近年の羽村市内の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、この物件の価格は安定していることが分かります。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値は2326万円であり、現在の価格群は適正市場価格よりも低いことから、投資家や購入を考えている方にとっては魅力ある価格と言えます。

将来性

築29年経過している「ネオハイツ羽村駅前」の将来性は、エリア内での他物件と比較しても市場価値は高い傾向にあり、偏差値58を記録しています。交通アクセスの良さや、建物の状態、市場の動向を反映した数値として、長期的な投資や居住を考慮する上で良好な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと利便施設の充実がネオハイツ羽村駅前の環境満足度の高さを示しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には41件の医療施設やスーパー6件、コンビニ8件が存在し、日常生活の利便性が確保されています。さらに、羽村市立羽村東小学校、羽村市立富士見小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる点もポイントが高いです。

マック羽村コート2の概要

東京都羽村市川崎1丁目1-5に位置する「マック羽村コート2」は、魅力的な立地に恵まれた1989年築の7階建てマンションで、羽村駅から徒歩わずか4分のアクセスの容易さが自慢です。全32室の当マンションは、1DKのコンパクトな24㎡の部屋から、ファミリー向けの広々とした57㎡の3DKまで、890万円から1880万円の範囲で価格が設定され、実際に最も取引されている価格帯は998万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「マック羽村コート2」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較してやや高い水準で、平均偏差値は46と定められました。この地域では過去5年間で中古マンション価格が31％上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は2％減少しており、マンションマーケットが開発したAIの推定によると適正価格は1510万円とされていますが、現行の売出し価格は平均1120万円となっています。

将来性

築35年の「マック羽村コート2」は、駅に非常に近いことで将来性においても高い評価を受けており、AIによる分析では将来性の偏差値を57と算出しました。これは羽村市における他の同価格帯のマンションの平均と比較しても高い評価であり、近隣へのアクセスの良さや防災面での安全性などがその理由の一端となっています。

環境満足度

「マック羽村コート2」の住環境は、周辺に警察の交番が近くにあることから治安が良いと評価され、56の環境満足度偏差値を獲得しています。生活便利施設として病院が40件、スーパーが6件、コンビニが6件が周辺に点在しています。公共施設として羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

日神パレステージ羽村の概要

日神パレステージ羽村は、東京都羽村市五ノ神1丁目に立地し、羽村駅からわずか徒歩5分の距離にある2002年築の6階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは57㎡から75㎡の間で1SLDKから3SLDKまでの多様な間取りが揃えられており、市場価格は1,900万円から3,280万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ羽村の現行の売出し価格帯は、周辺地域のマンション価格動向を鑑み、平均的な適正価格から見ると少々高い傾向にありますが、その価格は市場の価格推移と照らし合わせると買い手には有利な状況と言え、売却偏差値は平均よりも5ポイント高い45を記録しており、現在の市場環境下では売り手にとってやや不利な状況と言えます。

将来性

築21年を迎える日神パレステージ羽村は、羽村市内における同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、駅近であることや地域の再開発計画などを加味すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、AI予測による将来性の指標では平均以上の偏差値53を獲得しています。

環境満足度

日神パレステージ羽村の所在するエリアは、羽村市立羽村東小学校、羽村市立富士見小学校といった教育機関が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が整っており、地盤や災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、偏差値57と評価されています。

センチュリー小作の概要

センチュリー小作は東京都羽村市小作台に位置し、小作駅から徒歩7分と利便性に優れた立地の1991年竣工の5階建てマンションで、広さ51㎡の3DKから55㎡の3DKまでの居住空間を提供しており、中古価格は880万円から1280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格において、センチュリー小作の物件価格は周辺地域の市場価格と比較して、相対的に下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1315万円であり、現在の売り出し平均価格が1031万円となっているため、売却に関しては現状では慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築33年というセンチュリー小作の築年数はエリア内の他物件と比較して平均より若干新しく、駅近の利便性も将来性を見据えた際に価値を持つポイントとなり、AIによる評価では周辺マンションと比べて偏差値54とわずかに上回る将来性を秘めています。

環境満足度

センチュリー小作の住環境は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、545m以内に交番が存在するほか、病院が33件、スーパー4件、コンビニ12件が利用可能で、ハザードマップに基づく地理的安全性も高い地域であることが評価され、周辺には羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育施設の利便性も良いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

第2サンマンション羽村の概要

第2サンマンション羽村は、東京都羽村市神明台2丁目に位置し、築年数は47年となる歴史を持つ物件です。総戸数103戸の7階建てで、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは42㎡の2SDKから71㎡の4DKまであり、価格帯は580万円から1950万円と幅広い層のニーズに応える価格設定となっていて、特に980万円代の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を分析すると、第2サンマンション羽村の価格帯は、羽村市内の他の中古マンションと比較して偏差値45を記録しています。過去5年間の価格変動を見ると、羽村市の中古マンション市場は平均で31%の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は4%価格が下落しております。マンションマーケットが独自に構築したAI推定価格は1589万円ですが、現在の平均売出価格は1130万円であり、適正価格とは異なる可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、第2サンマンション羽村は築48年と古い建物ですが、東京都羽村市としては標準範囲内です。交通アクセスの良さは未来の価値にも繋がり、近隣のマンションと比較しても将来性の偏差値は52と平均値と同等です。駅へのアクセス以外にも、将来的な地域開発や施設の充実が価値を左右する要因になり得ることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関して、第2サンマンション羽村は、近隣に公共施設として交番が徒歩3分圏内に位置し、治安の良さを誇ります。生活環境としては周辺に病院が46件、スーパーが7件、コンビニが9件と充実しており、日々の買い物に困ることはなさそうです。地盤の強度や災害リスクも低く、羽村市立富士見小学校や福生市立福生第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。全体的な環境満足度としては偏差値55と高評価を得ており、住宅としての魅力が高いことが伺えます。

神明台住宅の概要

神明台住宅は東京都羽村市に位置し、羽村駅から徒歩18分の距離にある、築年数を重ねたが風格のある11階建てマンションで、総戸数109戸、広さは46㎡のコンパクトな3DKから71㎡のゆったりとした2LDKまで多様な間取りがあり、1974年の竣工以来、多くの改修を経て現在も住宅としての価値を保っています。

適正価格（売却）

神明台住宅の価格帯は490万円から1780万円と幅広く、羽村市内の中古マンション価格と比較してマーケット分析を行った結果、適正価格としての偏差値は40とされ、周辺市場と比較しても高額ではなく、購入を検討する上でコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

将来性

築50年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値61を獲得している神明台住宅は、エリア内での価値保持が見込まれ、今後のリノベーションや市区町村の開発計画が価値向上に寄与する可能性があると予想されます。

環境満足度

交番、病院、学校などの生活施設が充実している上、洪水リスクや地盤の安定性に優れた地域に位置する神明台住宅は、環境満足度において高評価を受けており、羽村市立武蔵野小学校や福生市立福生第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。

ハイホーム羽村2番館の概要

東京都羽村市栄町に位置する「ハイホーム羽村2番館」は、1996年6月に建設された6階建ての住宅で、総戸数は39戸です。広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1450万円から2490万円となっており、立地の良さが際立つ小作駅から徒歩8分というアクセスの良い場所にあります。

適正価格（売却）

「ハイホーム羽村2番館」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較し、売却偏差値40を記録しています。近年のデータに基づく平均価格は1917万円となっており、マンションマーケットのAI分析による2823万円の推測価格との差異が大きいため、現時点では市場価格より低く、投資には慎重な判断が求められます。

将来性

築28年の「ハイホーム羽村2番館」は、将来性の偏差値が54と、羽村市内の平均と比較してやや高いことが分かります。その理由の一つは小作駅までの徒歩8分という駅近の利便性が高いことが挙げられ、比較的若い築年数も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

「ハイホーム羽村2番館」の環境満足度については、偏差値56を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや、徒歩圏内にある羽村市立栄小学校／羽村市立小作台小学校などの学校施設、33件の病院や5件のスーパー、14件のコンビニなど日常生活に必要な設備の豊富さが評価されています。また、自然災害リスクも低いことがハザードマップから確認できます。

マック羽村コートの概要

「マック羽村コート」は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅からのアクセスも徒歩10分と魅力的な立地にある4階建ての中古マンションです。1987年10月建築のこのマンションは、全36室から構成され、販売されている各戸の広さは24㎡の1Kから61㎡の2LDKまでバリエーションがあります。価格レンジは390万円から1580万円と、幅広い予算に対応しており、特に790万円〜850万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの解析によると、「マック羽村コート」の売り出し平均価格801万円は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して適正とされる価格帯であり、その価値は平均よりやや高いと評価されています、しかし近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件が6％価値を下げたことから、現時点での売却には慎重な判断が必要です。

将来性

「マック羽村コート」では、築年数が37年になりますが、このエリアでは標準的な築年数です。将来性の偏差値は51と平均より僅かに高く、駅近である点や地域の開発状況を考慮すると、中長期の視点では投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

羽村市立栄小学校への近さや、交番、医療施設、生活必需品店の充実が見られる「マック羽村コート」の地域は、居住に適した環境といえます。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

羽村栄町住宅の概要

東京都羽村市栄町1丁目に位置する「羽村栄町住宅」は、1976年3月に建設された8階建てのマンションで、総戸数62戸があり、各住戸は15㎡の1Rから65㎡の3DKまで多彩な間取りが存在します。最寄駅であるJR青梅線の小作駅から徒歩6分という魅力的な立地にありながら、売出し価格範囲は650万円から1580万円と、近隣の市場価格と比較して手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

羽村栄町住宅は東京都羽村市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が40と評価されており、これは市場平均価格より0ポイント低いことを意味します。現在の売り出し価格が1670万円のAI予測価格に比べて863万円と低いことから、買い手にとっては価値の高い投資機会があると言えますが、売り手にとっては価格が上昇傾向にあるため売却を急ぐ必要はないかもしれません。

将来性

築48年を数える羽村栄町住宅ですが、将来性の偏差値は56と、周辺地域の中で比較的高い評価を受けています。その理由の一つとして、交通利便性の高さが挙げられます。小作駅までの近さは、現在の居住者だけでなく、将来的な入居者にとっても非常に魅力的なポイントです。

環境満足度

羽村栄町住宅周辺は、治安の良好さや生活利便性の高さで住み心地の良さが推測されます。交番が314mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も豊富に点在しています。教育施設として、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても環境面で安心できる地域となっています。

タック羽村の概要

タック羽村は、1983年に竣工した東京都羽村市栄町に位置する5階建てのマンションで、住所は2丁目22-5、羽村駅から徒歩18分、小作駅から徒歩16分と便利な立地にあります。総戸数61戸で、住居の広さは52㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、販売価格帯は750万円から1780万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は990万円から1498万円です。

適正価格（売却）

タック羽村は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値41を示すことから、適正価格としては平均をわずかに上回る評価を受けています。東京都羽村市全体で中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているものの、タック羽村は6％価格が下落しており、推定された適正価格2020万円に対して現在の売出し平均価格が1253万円となっていることから、現状では売り時ではないと考えられます。

将来性

築41年を迎えたタック羽村は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古く、また駅からの距離は徒歩16分と少し歩く必要がありますが、将来性の偏差値は48と平均より少し劣るものの、再開発などの街の将来計画によっては価値が向上する可能性も残されています。

環境満足度

治安の良さが魅力のタック羽村は、交番が142mという距離にあり、病院24件、スーパー5件、コンビニ9件など日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響も少ないことから安心して生活できる環境です。さらに、羽村市立栄小学校や羽村市立羽村第一中学校が近いことも、家族にとって有益なポイントです。

レクセルガーデン小作の概要

「レクセルガーデン小作」は東京都羽村市栄町2丁目に位置し、中古マンション市場において68㎡の3LDKが約1580万円、83㎡の4LDKが約2490万円の価格帯で取引されており、2000年築の安定した品質を保ちながら、65室の住まいが小作駅から徒歩18分の距離に広がっています。

適正価格（売却）

羽村市の不動産価格推移を分析すると、レクセルガーデン小作は平均的な中古マンション価格から見て約4％の価格下落を記録、しかし、独自AIによる適正推測価格が3356万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1883万円は市場と比較しても競争力のある価格であると言えます。

将来性

レクセルガーデン小作は、築年数が24年でありながら、周辺の物件と比較してもやや新しい部類に入りますが、駅からの距離はいくつかの買い手にとって考慮点かもしれませんが、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は55と平均以上で、将来的な価値の向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

周辺の充実したインフラを考慮すると、レクセルガーデン小作は治安の良さを示す駐在所が徒歩5分圏内にあるほか、21件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが生活圏内に点在し、ハザードマップにも示される安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない環境で、羽村市立栄小学校へのアクセスも良好です。

ヴェルドミール羽村の概要

東京都羽村市の居住に適した住宅地に位置し、小作駅徒歩9分というアクセスの利便性を持つ「ヴェルドミール羽村」は、1982年7月築の7階建てマンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4DKまでの広さを提供し、価格帯は500万円から1780万円で、この地域における中古マンション市場において1190万円から1280万円が最も一般的な取引価格帯であることから、さまざまな家庭のニーズに応じた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

ヴェルドミール羽村の売却における適正価格は、周辺地域の不動産市場と比較して偏差値42を記録しており、東京都羽村市の同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているのに対し、本物件は16％の価格下落を示しており、前述のマンションマーケットAIによる推測適正価格1919万円に比べて販売価格が1257万円となっていることから、現時点での売却には不向きである可能性が示唆されます。

将来性

築40年以上が経過したヴェルドミール羽村は、東京都羽村市にある同価格帯のマンションに比べて若干の建築年数の長さが指摘されるものの、駅近立地の利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値53を記録しており、地域平均と同等の将来性が期待されることから、長期的な視点での投資や居住計画において検討の余地があると言えます。

環境満足度

ヴェルドミール羽村の立地は住環境が整っており、交番が605m以内に位置しており安心感があり、周辺には24件の医療施設や9件のコンビニ、スーパーが1件あるなど日々の生活に便利な利点が多いです。さらに、羽村市立小作台小学校が近隣にあり、育児・子育てにも適した環境が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域として評価されています。

ダイアパレス羽村の概要

「ダイアパレス羽村」は、1994年に建設された東京都羽村市五ノ神に位置する7階建てのマンションで、羽村駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。全体で40室あり、幅広いライフスタイルに合わせた50㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、市場価格は約1298万円から1980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス羽村の売却価格は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な水準であり、過去5年間で31%の価格上昇を見せるエリアとしてはやや下落傾向にあるものの、現在は約1639万円での売り出しで推移しており、将来的な市場価格の回復を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が約30年と比較的若いこのマンションは、AI分析による将来性の偏差値48を記録しており、東京都羽村市の平均と比較すると少々劣るものの、徒歩圏内にある羽村駅という便利な立地条件が未来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

ダイアパレス羽村の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が850m離れているものの、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニが豊富にある安心できる居住環境を提供しており、さらに地盤が固く洪水のリスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が受けにくいという点も評価されています。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

レクセルプラザ小作の概要

レクセルプラザ小作は、東京都羽村市小作台1丁目13-1に所在し、小作駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。築年月は1998年12月で、14階建てのマンションとしては地域によく溶け込んだ外観が特徴です。55㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1,250万円から3,180万円の間に設定されており、特に1,660万円から2,030万円の価格帯が市場においては一番人気があります。

適正価格（売却）

レクセルプラザ小作の売却価格は、地域市場の動向を反映しており、現在の価格帯1,250万円から3,180万円は、近隣の類似物件に比べると適正価格であると評価されています。他の中古マンションとの価格変動を分析すると、近年5年間で31%の価格上昇を見せるエリアにあって、このマンションは若干の価格下落を見せており、市場価値がさらに向上する可能性を秘めています。

将来性

築年数が26年であるレクセルプラザ小作は、羽村市内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を持ちながらも、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来性のある物件として注目されています。特に駅近物件としての価値が高まる傾向にあり、将来的な再開発やエリアの価値向上が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

レクセルプラザ小作の住環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、日常生活を送るにあたって欠かせない病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているほか、洪水リスクが低く、地盤も安定しているという評点が高く、総合的な環境満足度として60という高い評価を受けています。さらに、教育機関として羽村市立小作台小学校や青梅市立東小、中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。

エスカイヤ羽村第3の概要

エスカイヤ羽村第3は、平成9年築の東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩10分という便利な立地にあり、46㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は9,800万円から1,498万円に設定されており、このエリアでは1280万円から1380万円が主流の価格帯となる7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

東京都羽村市内の中古マンション市場と比較した場合、エスカイヤ羽村第3の現在価格は適正価格の偏差値30を示しており、周辺市場の平均を下回っていますが、AIに基づく適正推測価格2884万円との大幅な乖離が見られるため、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築27年のエスカイヤ羽村第3は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性を示す偏差値は50で、エリア平均とほぼ同等を保っているため、投資として検討する方には魅力的な物件かもしれません。

環境満足度

エスカイヤ羽村第3は、周辺に交番があり治安が良好で、病院40件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認できます;付近には羽村市立羽村東小学校や福生市立福生第六小学校、福生市立福生第二中学校が位置しており、家族向けの住環境としての満足度は高いです。

レクセルマンション羽村の概要

レクセルマンション羽村は、東京都羽村市神明台3丁目に位置し、羽村駅から徒歩15分、東福生駅から徒歩28分の距離にある1999年8月築の8階建てマンションで、総戸数57室の落ち着いた住環境を提供しており、63㎡の3LDKが1500万円から、76㎡の3LDKが最高3180万円で取引されていることから、このエリアでは手頃な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

レクセルマンション羽村の現価格帯である1500万円から3180万円は、東京都羽村市の中古マンション市場における価格増加率31％に対し、物件価値が12％低下していることを示しており、平均偏差値40に対する35という数値は、このエリアにおける適正価格が若干低いことを意味していて、現在の売却には向かない傾向があると考えられます。

将来性

築年数25年のレクセルマンション羽村は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べて新しいものの、駅からのアクセスがやや不便な点が影響し、AIによる将来性偏差値40は平均と比べて12ポイント低く、価値上昇の可能性は平均以下と見られていますが、投資や居住用途によっては、その他のメリットが考慮される場合もあります。

環境満足度

レクセルマンション羽村は、生活の利便性が高く、治安も良好なエリアに位置しており、周辺には交番が717m以内にあり、31件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが充実している点から環境満足度の偏差値57と評価され、洪水リスクや高潮からも安全とされる地盤の良さもポイントです。このほか、羽村市立武蔵野小学校、富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

ラティアの概要

「ラティア」は、東京都羽村市神明台に位置し、築年月2006年の10階建て総戸数200室のマンションで、広さは75㎡から100㎡のレイアウトがあり、価格は2480万円から4180万円で、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

「ラティア」の適正価格は、周辺の市場データを基にした機械学習分析によると、平均売却偏差値40に対して38を記録しており、東京都羽村市の不動産市場の動向に照らし合わせると、売り時ではないと判断されることが多く、市場予測価格との差異からその傾向が強まっています。

将来性

「ラティア」は、築年数が18年と若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値が34と平均値より低く、築年月やエリアの発展可能性から見ると、今後の価値上昇を見込むには慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては「ラティア」は治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院や生活必需品を購入できる施設が充実しているにも関わらず、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域に立地しており、隣接する福生市立福生第二中学校へのアクセスも良好という点が、環境満足度偏差値58を支える要因となっています。

アトレ羽村グランブリエの概要

アトレ羽村グランブリエは、東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩13分にある2012年1月竣工の中古マンションで、広さは70㎡から102㎡の範囲で3LDKから4LDKの間で展開しており、価格帯は2,180万円から4,490万円です。

適正価格（売却）

羽村市周辺の市場状況を考慮したアトレ羽村グランブリエの価格は、平均と比べ偏差値30と評価されており、過去5年間の価格動向に基づくマンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は4,785万円であり、現行価格は2890万円となっているため、現時点では買い手にとって価値がある一方で、売り手には売り時ではないと判断されます。

将来性

築後12年を経過するアトレ羽村グランブリエは、周辺地域の平均築年数に比べ新しく、将来性のAI偏差値は44で、地域平均を下回りますが、羽村駅へのアクセスの良さやまだ若い築年数を考慮すると、将来的に価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

交番の近さや医療施設、スーパーなどの充実した周辺施設が点在し、羽村市立富士見小学校や福生市立福生第二中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。

リーベスト羽村の概要

リーベスト羽村は、価格帯980万円から2490万円、平米数51㎡から68㎡で提供される東京都羽村市神明台2丁目に所在する、1994年11月竣工の7階建てマンションです。立地は羽村駅から徒歩11分と利便性に優れ、総戸数55戸の家族向け物件として、多くの人に選ばれています。

適正価格（売却）

リーベスト羽村の売出し価格は、過去5年の市場動向に基づき、平均価格帯1280万円〜1580万円に対して、適正推測価格が2481万円であることから、売却価格の偏差値は38と平均より低く、現状では市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

このエリアにおいて、リーベスト羽村は築年数30年と比較的新しく、将来性の偏差値は32となっていますが、緑豊かな住宅街にありながら駅近という立地のメリットを考慮すれば、今後の再開発やインフラ整備によって価値が上がる可能性は残されています。

環境満足度

リーベスト羽村周辺は、治安の面で交番が近く、病院47件、スーパー8件、コンビニ11件と充実した生活施設が揃っており、洪水や津波からも比較的安全とされる地域で、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、家族層にとって高い環境満足度を誇ります。

レクセル羽村マークレジデンスの概要

レクセル羽村マークレジデンスは東京都羽村市神明台2丁目に位置し、築年2009年、8階建ての中古マンションであり、総戸数79戸、広さは65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1950万円から3580万円となっています。羽村駅からは徒歩11分というアクセスの利便性も魅力の一つで、都市生活と静かな住環境のバランスが良い立地です。

適正価格（売却）

レクセル羽村マークレジデンスの中古価格は1950万円〜3580万円と東京都羽村市の市場データに基づき、適正価格の偏差値は40と算出されております。周辺の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して、本物件は価格下落が見られるため、購入時の投資判断には経済的な見極めが必要とされます。

将来性

築15年のレクセル羽村マークレジデンスは、将来性の評価として偏差値30を獲得しており、羽村市のマンション市場における平均よりも劣る数値を示していますが、東京都西部という立地を生かした再開発や地域的な価値向上の動きにより、長期的な視点では改善が見込まれます。

環境満足度

レクセル羽村マークレジデンス周辺には羽村市立富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校があり、教育環境に恵まれています。加えて、交番まで530m、病院49件、スーパー8件、コンビニ11件が点在する他、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域となっていることから、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。

サンクレイドル羽村リヴィエールの概要

サンクレイドル羽村リヴィエールは、東京都羽村市玉川2丁目に位置する、2006年8月竣工の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数は88戸です。最寄駅であるJR青梅線の羽村駅から徒歩20分の距離にあり、価格帯は1,280万円から2,498万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンクレイドル羽村リヴィエールは近隣マンション市場の平均価格からみても割安感があり、現在の平均販売価格は1966万円で、平米単価を考えると市場よりも高くないため、資産価値としての魅力があります。ただし、売却偏差値37としては今後の市場動向に注意が必要です。

将来性

将来性については、サンクレイドル羽村リヴィエールは地域内で築年数が比較的新しく、今後のリノベーションなどによる価値向上も期待できますが、現状の売却偏差値43は平均より低いため、長期保有を前提とする投資家には適していると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、羽村市立羽村東小学校や福生市立福生第四小学校などの教育施設が近隣にあるほか、医療施設や公共施設も揃っており、環境満足度は高いと言えます。また、ハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も安心できるポイントです。