東京都武蔵村山市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステート大南公園の概要

「エステート大南公園」は、1987年12月に完成した東京都武蔵村山市大南4丁目に位置する5階建て、総戸数88戸のマンションで、玉川上水駅、桜街道駅、上北台駅へのアクセスが徒歩圏内にあります。広さは39㎡の3DKから116㎡の5LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1180万円から2790万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「エステート大南公園」の中古マンション市場における価格帯は、近隣の相場と比較して平均偏差値45に対し49を記録しており、市場データに基づく適正価格評価は高めです。5年間の価格推移を見ると、東京都武蔵村山市の同条件物件相場は17%の上昇に対し、本物件は5%減少しており、現状では売却には不向きであることが示唆されています。

将来性

築37年の「エステート大南公園」は、周辺環境の発展と駅近立地のメリットを受け、将来性偏差値52という評価を得ており、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅からの距離とエリア内の他の物件との均衡を取りながら、中長期的な市場価値の維持や、今後の都市開発による価値上昇が期待されます。

環境満足度

「エステート大南公園」周辺は、交番が900m以内にないものの、総合的な環境満足度は偏差値54と評価されており、治安面の懸念を補うほどの利便性と住環境の良さが見受けられます。18件の医療施設、7件のコンビニがあり、また武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校や武蔵村山市立小中一貫校村山学園第二中学校が近隣にあることも、家族層には魅力的なポイントです。

大南嫩マンションの概要

「大南嫩マンション」は、東京都武蔵村山市大南2丁目に立地し、平米数61㎡の3DKが980万円で売り出されている1981年3月築の3階建てマンションで、最寄りの桜街道駅から徒歩18分、玉川上水駅と武蔵砂川駅からそれぞれ徒歩22分の位置にあります。

適正価格（売却）

武蔵村山市内の同条件の中古マンション市場と比較して、大南嫩マンションの現行価格980万円は適正価格の偏差値45と評価されており、近隣物件価格の上昇傾向とは裏腹に2%の価格下落を経ており、マンションマーケットAIによる推測価格1366万円から見ても売り時ではない可能性が高いです。

将来性

大南嫩マンションは築43年と周辺物件に比べて古いものの、将来性の偏差値は55であり、この地域における同様の物件の平均よりも5ポイント高いとAIが分析しており、将来的な価値上昇の可能性も捨てきれない状況です。

環境満足度

周辺環境としては治安面で交番が徒歩約7分の距離にあり安心、武蔵村山市立第七小学校や武蔵村山市立第四中学校などの教育施設が近くにありますし、スーパーやコンビニも複数存在して生活利便性が高いですし、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップによる評価も受けており、住環境としては比較的高い満足度が期待できます。

パテラ西武立川の概要

パテラ西武立川は、東京都武蔵村山市伊奈平3丁目に位置し、2007年10月に竣工された9階建のマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。築年数が16年ほどでありながら、53㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでと多様な間取りが存在し、中古価格帯は1,280万円から2,550万円と武蔵村山市のマーケットにおける競争力を持っています。最寄駅である武蔵砂川駅および西武立川駅へは徒歩20分圏内とアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

パテラ西武立川の適正価格は、周辺の市場価格と比較してみると、平均的な偏差値が45である中で、当物件は40と若干低めに設定されています。統計データによると近辺の物件価格が5年間で平均17％の上昇を見せる中、本物件は15％の価格下落を経験しており、適正推測価格が2,671万円に対して現行の平均売出価格は1,813万円となっているため、投資家にとっては買い時の可能性を秘めています。

将来性

2007年築のパテラ西武立川は、17年の築年数を経ており、この地域の同等価格帯の物件平均よりも築年数が若く、将来に向けたリフォームや再開発の余地を残しています。しかし、マンションの将来性に関するAI分析によると、偏差値は平均より低い36ポイントと評価されており、立地の不便さが影響している可能性がありますが、地域開発の進展に期待を寄せることもできます。

環境満足度

パテラ西武立川の居住環境は、治安が良く、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、周辺には病院が13件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害に対する安心感も強く、立川市立松中小学校が近隣にある点もファミリー層にとっては魅力的です。

ブライティアテラスの概要

「ブライティアテラス」は東京都武蔵村山市伊奈平2丁目に位置し、西武立川駅から徒歩26分の距離にある8階建てのマンションで、104室の規模を誇り、2008年8月の築年月を持つ物件です。平米数は57㎡の3LDKから90㎡の広々とした3LDKまでとなっており、幅広いニーズに応える物件構成が特長で、1550万円から2580万円の価格帯にて中古マンション市場に出回っています。

適正価格（売却）

ブライティアテラスの売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な中古マンション価格の変動率に比べて低く、売却偏差値42と評価されています。武蔵村山市の不動産市場では過去5年で17%の価格上昇が見られた一方で、このマンションは11%の価格下落を経ているため、将来的な資産価値の向上を見越せば売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

築16年の「ブライティアテラス」は、周辺マンションに比べて新しさを保っており、駅からの距離が徒歩26分とやや遠いことが影響して将来性の偏差値は45と若干低めですが、地域内での開発動向や交通網の改善によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ブライティアテラス」は最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、総合環境満足度の偏差値は47となっています。周辺の生活施設も医療機関11件、スーパー3件、コンビニ3件が充実しており、生活の利便性も高いです。加えて、ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害へのリスクの低さも評価されており、安心して生活できる住環境が提供されています。