東京都西東京市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
保谷光風レジデンス
東京都/西東京市
アスタ住宅
東京都/西東京市
グレースマンションミア
東京都/西東京市
ライオンズマンション保谷
東京都/西東京市
ハイセレサ田無シティハウス
東京都/西東京市
東京都西東京市は、その住宅環境の良さから多くの人に選ばれるエリアですが、中でも耐震・免震機能を備えた中古マンションは、安心して生活を送るための重要な要素となっています。現在このエリアには、耐震・免震構造を有する中古マンションが32棟存在し、過去1年間に市場に出された売り出し物件は199件にのぼります。これらの物件の中で、実際に成約に至ったのは33件でした。直近1か月の売り出し物件数は7件と比較的少なめですが、平均価格は約2692万円となっており、最も多く取引されている価格帯は2400万円〜2790万円の間です。最高価格は田無町2丁目に位置するアスタ住宅の6380万円（74.47平米）で、逆に最も手頃な価格帯はメゾン第3田無で800万円（50.55平米）となっています。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、耐震・免震機能を有する中古マンションは坪単価で27%もの高騰を記録し、118万円から151万円に価格が上昇しました。更に詳しく見ると、2019年からの5年間で13%の価格上昇があり、133万円から151万円へと変動しているのです。マンションマーケットの機械学習によるデータ分析では、「東京都西東京市 耐震・免震」の中古マンションの将来性として偏差値48を記録し、これは市区町村別のランキングで43位に位置づけられています。投資目的であれば、買い時とされる物件は18件存在し、売り時と判断される物件も13件あります。具体的な売り時の物件としては、保谷光風レジデンスやアスタ住宅、グレースマンションミアなどが挙げられます。これらの物件は、立地や建物の特性を鑑みて、今が高値での売却に適していると分析されているのです。もしあなたが「東京都西東京市 耐震・免震」の中古マンションの売却を検討しているのであれば、市場動向や価格変動を十分に把握し、最適なタイミングで手放すことが求められます。この記事を参考に、自分の物件が売り時かどうかを検討し、賢い不動産取引を行いましょう。
東京都西東京市は、その住宅環境の良さから多くの人に選ばれるエリアですが、中でも耐震・免震機能を備えた中古マンションは、安心して生活を送るための重要な要素となっています。現在このエリアには、耐震・免震構造を有する中古マンションが32棟存在し、過去1年間に市場に出された売り出し物件は199件にのぼります。これらの物件の中で、実際に成約に至ったのは33件でした。直近1か月の売り出し物件数は7件と比較的少なめですが、平均価格は約2692万円となっており、最も多く取引されている価格帯は2400万円〜2790万円の間です。最高価格は田無町2丁目に位置するアスタ住宅の6380万円（74.47平米）で、逆に最も手頃な価格帯はメゾン第3田無で800万円（50.55平米）となっています。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、耐震・免震機能を有する中古マンションは坪単価で27%もの高騰を記録し、118万円から151万円に価格が上昇しました。更に詳しく見ると、2019年からの5年間で13%の価格上昇があり、133万円から151万円へと変動しているのです。マンションマーケットの機械学習によるデータ分析では、「東京都西東京市 耐震・免震」の中古マンションの将来性として偏差値48を記録し、これは市区町村別のランキングで43位に位置づけられています。投資目的であれば、買い時とされる物件は18件存在し、売り時と判断される物件も13件あります。具体的な売り時の物件としては、保谷光風レジデンスやアスタ住宅、グレースマンションミアなどが挙げられます。これらの物件は、立地や建物の特性を鑑みて、今が高値での売却に適していると分析されているのです。もしあなたが「東京都西東京市 耐震・免震」の中古マンションの売却を検討しているのであれば、市場動向や価格変動を十分に把握し、最適なタイミングで手放すことが求められます。この記事を参考に、自分の物件が売り時かどうかを検討し、賢い不動産取引を行いましょう。
目次
1
保谷光風レジデンス
保谷光風レジデンス
2
アスタ住宅
アスタ住宅
3
グレースマンションミア
グレースマンションミア
4
ライオンズマンション保谷
ライオンズマンション保谷
5
ハイセレサ田無シティハウス
ハイセレサ田無シティハウス
6
クレストコート保谷
クレストコート保谷
7
セブンテラス
セブンテラス
8
アゼスト田無
アゼスト田無
9
ベルジュール西東京
ベルジュール西東京
10
保谷ハウス
保谷ハウス
11
ライオンズシティ田無
ライオンズシティ田無
12
ウイングヒルズ田無南町
ウイングヒルズ田無南町
13
保谷パークハウスB棟
保谷パークハウスB棟
14
レオパード東伏見
レオパード東伏見
15
朝日パリオ西武柳沢
朝日パリオ西武柳沢
16
藤和田無コープ
藤和田無コープ
17
サンクレイドル西東京ウィンフォート
サンクレイドル西東京ウィンフォート
18
コンファーレ田無
コンファーレ田無
19
ブランシール田無本町
ブランシール田無本町
20
センチュリー柳沢
センチュリー柳沢
21
マック柳沢コート
マック柳沢コート
22
ウイングヒルズ田無
ウイングヒルズ田無
23
ライオンズマンション西武柳沢第3
ライオンズマンション西武柳沢第3
24
メゾン第3田無
メゾン第3田無
25
西原グリーンハイツ
西原グリーンハイツ
26
ライオンズマンション田無第5
ライオンズマンション田無第5
27
ベルジュール西東京2
ベルジュール西東京2
28
武蔵野スカイハイツ
武蔵野スカイハイツ
29
グランドメゾン保谷
グランドメゾン保谷
30
エンゼルハイム田無
エンゼルハイム田無
おすすめの東京都西東京市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
保谷光風レジデンス
偏差値
61
価格
1,660万円〜4,280万円
物件名
保谷光風レジデンス
築年月
1988年3月
平米数
46平米〜67平米
住所
東京都西東京市東町3丁目14-19 保谷光風レジデンス
階建
8階
最寄駅
保谷駅徒歩3分, 大泉学園駅徒歩23分
総合
61
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
70
32 物件中
環境
満足度
59
32 物件中
保谷光風レジデンスの概要
「保谷光風レジデンス」は、東京都西東京市東町3丁目14-19に位置し、1988年築の8階建てで総戸数52戸のマンションです。各住戸は、46㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、保谷駅からは徒歩3分の立地にあることが魅力で、価格帯は1660万円から4280万円と良心的です。
適正価格（売却）
保谷光風レジデンスは、売却偏差値55と平均より高めの評価を受けており、周辺市場の価格動向を考慮すると、現在の内覧者や買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。特に、適性価格が2541万円であることを踏まえると、売出し中の価格がこれを上回る2865万円であることから、売却には適切な段階にあると見られます。
将来性
築36年という年月を経たこのマンションは、今後の耐震補強やリノベーションによって価値を高めるポテンシャルを秘めており、AIによる予測では将来性の偏差値が70と他の同エリア物件と比較しても高く、長期的な投資観点からも注目されるエリアです。
環境満足度
治安面では、保谷光風レジデンスは交番まで78mと至近距離にあり、病院67件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に充実しているため、日々の生活が非常に便利です。さらに、近隣には練馬区立大泉第二小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場などの教育施設が位置し、家族にとっても安心の住環境と言えるでしょう。
2位
アスタ住宅
偏差値
55
価格
2,980万円〜6,380万円
物件名
アスタ住宅
築年月
1995年2月
平米数
45平米〜96平米
住所
東京都西東京市田無町2丁目1-1 アスタ住宅
階建
17階
最寄駅
田無駅徒歩2分, 西武柳沢駅徒歩18分
総合
55
32 物件中
適正価格
60
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
アスタ住宅の概要
「アスタ住宅」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩2分という至近距離にある17階建てのマンションで、全195戸の規模を誇ります。1995年2月に完成したこのマンションは、2DKの45㎡の最小面積から4LDKの96㎡まで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は2980万円から6380万円となっていますが、市場に多く出回っている価格帯は4480万円から5280万円です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較しても、アスタ住宅の価格設定は適正と言えるでしょう。東京都西東京市の不動産価格の上昇傾向を見ると、過去5年間で約21%の価格上昇が見られる中、アスタ住宅はわずかに6%価格が下落しています。専門のAI価格評価によれば適正価格は4102万円であり、現在の平均販売価格が4797万円であることから、売却には適したタイミングであることが推測されます。
将来性
築29年を数えるアスタ住宅は、地域の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性を高める要因となっています。AIに基づく将来性の評価では49ポイントを得ており、平均と比べて劣るものの、アクセスの便利さとしては価値のあるポジションにあります。
環境満足度
治安の面では、アスタ住宅は交番が95mの近さにあり、地域の治安は良好です。生活施設に関しても、92件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤のしっかりした地域で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
3位
グレースマンションミア
偏差値
56
価格
1,550万円〜2,680万円
物件名
グレースマンションミア
築年月
1991年9月
平米数
38平米〜49平米
住所
東京都西東京市田無町4丁目20-15 グレースマンションミア
階建
6階
最寄駅
田無駅徒歩8分, 花小金井駅徒歩29分, 西武柳沢駅徒歩20分
総合
56
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
60
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
グレースマンションミアの概要
グレースマンションミアは、東京都西東京市田無町に位置し、1991年9月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは38㎡から49㎡の物件が揃っています。最寄駅である田無駅からは徒歩8分という好立地にあるため、都心へのアクセスの良さも魅力の一つであり、1550万円から2680万円の販売価格帯が設定されており、特に1980万円から2100万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
マーケット分析に基づくと、グレースマンションミアの価格は適正であり、機械学習による評価では適正価格偏差値52を示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均21％の価格上昇を見せていますが、グレースマンションミアは3％の上昇に留まり、AIが推測した適正価格1957万円と現在の平均売出し価格2028万円との比較から、売却の適切なタイミングであることが伺えます。
将来性
築33年という築年数を持つグレースマンションミアは、地域の平均築年数に比べて若干新しく、AIが算出する将来性の偏差値は60と高く評価されています。駅近の利点と、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の上昇余地が期待できることから、投資対象としても有望であると見られています。
環境満足度
グレースマンションミアは、治安の面でも優れ、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、81件の医療機関、6件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在しています。周辺の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることがハザードマップにより確認でき、さらに西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校、西東京市立田無第三中学校といった教育施設が近隣に存在しており、家族にも適した住環境を提供しています。
4位
ライオンズマンション保谷
偏差値
57
価格
1,980万円〜4,880万円
物件名
ライオンズマンション保谷
築年月
1991年7月
平米数
50平米〜108平米
住所
東京都西東京市下保谷5丁目5-14 ライオンズマンション保谷
階建
7階
最寄駅
保谷駅徒歩12分, ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩19分
総合
57
32 物件中
適正価格
59
32 物件中
将来性
60
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
ライオンズマンション保谷の概要
ライオンズマンション保谷は、東京都西東京市下保谷5丁目に立地し、1991年7月に建築された7階建てで総戸数74戸のマンションです。保谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを持っており、50㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格は1980万円から4880万円の範囲で推移していますが、市場動向による最も一般的な取引価格帯は3480万円から3780万円とされています。
適正価格（売却）
東京都西東京市での中古マンション相場の分析に基づくと、ライオンズマンション保谷の現在の価格は、平均的な物件に比べて9ポイント高い偏差値59を記録しており、近隣物件との比較でも5年間で21%の価格上昇が見られる中で、本物件は価格が横ばいを保っています。AIによる推定適正価格は2718万円であり、売出し価格平均3391万円と比較して高評価であるため、売却において良いタイミングであることが示唆されています。
将来性
築33年のライオンズマンション保谷は、西東京市の同価格帯のマンションの平均築年数より10年古いにもかかわらず、駅からの距離と充実した施設環境が将来性の偏差値を60ポイントと高めており、エリア内での競争力は依然として保たれています。
環境満足度
ライオンズマンション保谷のロケーションは治安面で高い評価を受けており、近隣の交番は徒歩約2分の場所にあります。また、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活必需施設が充実しており、日常生活に支障がないほか、地盤が安定しており洪水リスクも低い点、近隣の西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校の存在も家族層にとっては魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値は53ポイントとされています。
5位
ハイセレサ田無シティハウス
偏差値
57
価格
3,480万円〜6,180万円
物件名
ハイセレサ田無シティハウス
築年月
2008年9月
平米数
55平米〜90平米
住所
東京都西東京市田無町5丁目11-13 ハイセレサ田無シティハウス
階建
14階
最寄駅
田無駅徒歩6分, 西武柳沢駅徒歩18分
総合
57
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
61
32 物件中
ハイセレサ田無シティハウスの概要
「ハイセレサ田無シティハウス」は、東京都西東京市田無町に所在し、2008年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は80戸、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまで多様なプランがあり、価格帯は3480万円から6180万円となっています。田無駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地条件を備え、生活利便施設が充実しており、中古マンション市場においても人気が高まっているエリアです。
適正価格（売却）
「ハイセレサ田無シティハウス」の平均売り出し価格は、地域市場の価格変動を鑑みると売却偏差値57という結果に基づき、適正価格であると考察されます。この物件は、周辺相場が5年で21％の上昇を見せる中、6％の価値下落を示しており、機械学習による適正推測価格3822万円に基づいた現在の平均価格が4325万円であり、相場比較において賢明な売却時期かもしれません。
将来性
田無駅に近接する「ハイセレサ田無シティハウス」は、築16年と比較的新しく、周辺平均より1年若いため、長期的な居住を検討するにあたっては魅力的です。将来性の偏差値が52と平均よりも高いのは、利便性の高い立地と西東京市の持続的な発展が期待されるためであり、価値の維持や向上が見込まれる環境と言えるでしょう。
環境満足度
「ハイセレサ田無シティハウス」は、治安が良好な地域に位置し、交番が徒歩2分圏内に存在します。また、89件もの医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが生活圏内に点在し、日々の買い物に便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低いですし、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、西東京市立田無小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。
6位
クレストコート保谷
偏差値
55
価格
2,680万円〜3,998万円
物件名
クレストコート保谷
築年月
1991年2月
平米数
53平米〜79平米
住所
東京都西東京市東町3丁目13-21 クレストコート保谷
階建
9階
最寄駅
保谷駅徒歩3分, 大泉学園駅徒歩27分, 東伏見駅徒歩29分
総合
55
32 物件中
適正価格
56
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
63
32 物件中
クレストコート保谷の概要
「クレストコート保谷」は、東京都西東京市東町3丁目に位置し、築年月1991年2月の9階建てで総戸数38戸のマンションです。53㎡の1SLDKから79㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は2680万円から3998万円の範囲で、特に2880万円から2980万円に集中しています。アクセスの良さも魅力で、最寄りの保谷駅まで徒歩わずか3分、その他大泉学園駅や東伏見駅へもアクセス可能な立地条件を備えております。
適正価格（売却）
西東京市内の他の中古マンションの5年間の平均価格上昇率が21％であるのに対し、クレストコート保谷は9％の価格下落を見せています。現在の平均売り出し価格は2969万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2530万円であるため、市場価格が推測価格を上回っている状況にあります。この点から、売却時の適正価格を判断する際には、現在の売出価格が適切かどうか注意が必要です。
将来性
クレストコート保谷は、33年の築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件の平均より6年長い歴史を持ちますが、その駅近立地が将来性の面で有利です。AIによる将来性の偏差値は46と、地域平均の偏差値よりも低い数値となっているものの、駅からの3分というアクセスの良さや周辺環境の充実度を加味することで、将来的な価値の見極めには慎重な検討が求められます。
環境満足度
この物件は、西東京市立東小学校、筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、練馬区立大泉第二小学校、練馬区立大泉第六小学校、西東京市立明保中学校などの教育施設が周囲にある教育環境に恵まれた立地です。治安面での安心感もあり、交番は187m圏内に、病院は73件存在し、スーパー6件、コンビニ10件と生活利便施設も豊富です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地理的条件も環境満足度の高さに貢献しています。
7位
セブンテラス
偏差値
54
価格
1,080万円〜3,480万円
物件名
セブンテラス
築年月
1988年3月
平米数
35平米〜59平米
住所
東京都西東京市下保谷4丁目1-25 セブンテラス
階建
5階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩27分, 保谷駅徒歩5分, 大泉学園駅徒歩29分
総合
54
32 物件中
適正価格
56
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
セブンテラスの概要
セブンテラスは、緑豊かな西東京市下保谷に位置し、平成元年（1988年）に建てられた5階建てのマンションです。総戸数は37戸で、専有面積は35㎡の2DKから59㎡の2SLDKまで幅広く、価格は1080万円から3480万円となっており、売買の活発な地域性を反映した価格帯となっています。周辺には商業施設が充実し、保谷駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さも魅力のひとつです。
適正価格（売却）
セブンテラスの価格帯は1080万円から3480万円であり、独自AIによる適正推測価格は2186万円ですが、市場では2568万円で取引されており、相場よりも高めに設定されています。西東京市全域の中古マンション価格が過去5年で平均21％の上昇を見せる中、本物件は6％下落しており、経済的な負担の少ない購入チャンスとも言えます。
将来性
築36年を迎えるセブンテラスは、周辺の同価格帯マンション平均の築年数より古いものの、立地の良さにより将来性の偏差値は平均よりわずかに低い45を記録しています。定期的なメンテナンスとリノベーションが行われているため、長期的な居住や投資の観点から見ても有望な物件です。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関が充実しており、生活環境の良さは偏差値62と高く、特に西東京市立東小学校や筑波大学附属保谷田園教場などの教育施設へのアクセスが良いことや、災害リスクが低い地域性が評価されています。周辺にはスーパー、コンビニといった生活必需品の購入に便利な施設も揃っており、住環境として高い満足度を得ています。
8位
アゼスト田無
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,600万円
物件名
アゼスト田無
築年月
2015年8月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都西東京市西原町1丁目1-11 アゼスト田無
階建
8階
最寄駅
田無駅徒歩7分, 西武柳沢駅徒歩17分, 東伏見駅徒歩30分
総合
53
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
アゼスト田無の概要
「アゼスト田無」は、東京都西東京市の洗練されたエリアに位置し、充実した生活基盤の中で2015年に誕生した8階建てのモダンレジデンスです。84室からなるこのマンションは、25㎡のコンパクトながらも機能的な1R〜1Kタイプのルームが用意され、1500万円から2600万円の価格帯で、周辺の同規模物件と比較して適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
アゼスト田無の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値52と適正であり、売り出し中の平均価格2392万円に対してAIが推測する適正価格2284万円とほど近い理想的な価値評価を受けており、市場価格の動向を見る限りでは売却の適時と見受けられます。
将来性
建築から9年を迎えた「アゼスト田無」は、平均築年数22年のエリア内マンションと比較して若々しく、将来性の偏差値48となっていますが、駅から徒歩7分の立地や周辺環境を考慮すると、価値が見直される可能性が高いです。
環境満足度
安全面で見ると、アゼスト田無は最寄りの交番が僅か300メートル内にあり、治安の良さが抜群です。日常の利便性では周辺に病院やスーパー、コンビニが点在し、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第二中学校も徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値58はその充実ぶりを物語っています。
9位
ベルジュール西東京
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
ベルジュール西東京
築年月
2002年11月
平米数
59平米〜60平米
住所
東京都西東京市保谷町3丁目2-17 ベルジュール西東京
階建
7階
最寄駅
田無駅徒歩19分, 西武柳沢駅徒歩7分, 東伏見駅徒歩16分
総合
52
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
ベルジュール西東京の概要
ベルジュール西東京は、西武新宿線「西武柳沢駅」からほど近い、7階建てのマンションで、2002年11月の竣工以来、地域に根ざした住まいとしての価値を保っています。総戸数20室で、主に59㎡〜60㎡の3LDKを取り揃え、現在の市場価格帯は約2180万円から3480万円となっており、実需に加え、投資目的でもニーズの高い物件です。
適正価格（売却）
ベルジュール西東京の価格は、東京都西東京市エリアの中古マンション市場と比較しても適正とされ、現在の売出し価格の平均が約2877万円に対して、当該エリアでの適正推測価格は2836万円と評価されており、市場価格に適合した投資や居住の選択肢と言えるでしょう。
将来性
築22年のベルジュール西東京は、エリア内でのマンション平均築年数と比べて若干新しく、駅からのアクセスも良好です。この地域は継続的に人気があり、今後も価値が保たれ、いささかのプラス評価がされている将来性を持つとAI分析結果に基づく偏差値51が示しています。
環境満足度
治安と利便性に優れたベルジュール西東京は、地元の治安維持に貢献する交番が421m以内にあります。加えて、病院54件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、洪水や地盤のリスクが少ない地域で、近隣には西東京市立保谷小学校や西東京市立保谷中学校など教育機関も充実しているため、家族にとっても理想的な住環境です。
10位
保谷ハウス
偏差値
52
価格
1,500万円〜4,180万円
物件名
保谷ハウス
築年月
1983年4月
平米数
48平米〜74平米
住所
東京都西東京市泉町6丁目8-22 保谷ハウス
階建
5階
最寄駅
東伏見駅徒歩27分, 保谷駅徒歩12分, ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩26分
総合
52
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
保谷ハウスの概要
東京都西東京市泉町に位置する「保谷ハウス」は、保谷駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに立地し、築年が1983年4月であるにもかかわらず、総戸数124戸の5階建てマンションとしての魅力を保持しており、価格帯は48㎡の2DKが1500万円から始まり、74㎡の3LDKが4180万円までと幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
豊富なデータをもとにAIが算出した適正価格は2661万円であり、現在の市場価格は2752万円と僅差ながらも売却タイミングとして好機であることが推察されます。その理由は、西東京市の中古マンション市場が過去5年間で21％上昇したのに対し、保谷ハウスが10％下落したことから、他マンションと比較して価格競争力があり、購入者にとっても魅力的な物件と言えるでしょう。
将来性
築41年を迎えた保谷ハウスは、周辺マンションと比較してやや築年数が経過していますが、駅近の立地と西東京市の都市計画により、将来性の偏差値は平均点をほんの少し下回る49点となっています。その一方で、リノベーションなどの価値向上の可能性や、都市再生計画が影響して価値が高まる潜在性も秘めていることを念頭に置かれるべきでしょう。
環境満足度
保谷ハウス周辺は、治安に対する懸念が若干あるものの、44件の医療施設や、数軒のスーパーマーケット、7軒のコンビニエンスストアがあるなど生活に必要な施設が整っております。更に、洪水リスクが低く、地盤の安定した地区であることは長期居住する上で心強いポイントとなりますし、西東京市立東小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場など教育機関の豊富さも家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
11位
ライオンズシティ田無
偏差値
52
価格
2,060万円〜4,880万円
物件名
ライオンズシティ田無
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜66平米
住所
東京都西東京市保谷町4丁目12-20 ライオンズシティ田無
階建
9階
最寄駅
田無駅徒歩14分, 西武柳沢駅徒歩11分, 東伏見駅徒歩23分
総合
52
32 物件中
適正価格
56
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
ライオンズシティ田無の概要
ライオンズシティ田無は、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りをもつ東京都西東京市保谷町に位置するマンションで、西武新宿線の田無駅から徒歩14分、西武柳沢駅から徒歩11分という好立地にあり、1996年2月に竣工された9階建ての物件です。総戸数63戸で、市場価格は2,060万円から4,880万円の範囲にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、ファミリー層にも人気があります。
適正価格（売却）
ライオンズシティ田無の売却価格は、2060万円から4880万円となっており、地域市場の中古マンション価格の推移に照らして評価すると、平均偏差値50に対して売却偏差値は56ポイントと高い評価を受けています。この地域では中古マンションが過去5年で約21%価格上昇している中、本物件は市場価格が適正であることを示しており、売却においても有利な状態です。
将来性
1996年築のライオンズシティ田無は、将来性については偏差値44とエリア平均から若干低いものの、立地の良さが将来的な価値の維持に寄与していると考えられます。築年数は長めですが、駅に近い利便性と、周辺施設の充実度は長期的な住まいや投資として十分な魅力を持っています。
環境満足度
治安面で安心感があるライオンズシティ田無は、交番が159m以内にあるほか、近隣には84件の病院や医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがあり、生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度として偏差値56を獲得しています。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも低いとされるこのエリアには、西東京市立本町小学校があり、ファミリー層にも適した住環境です。
12位
ウイングヒルズ田無南町
偏差値
51
価格
2,200万円〜3,580万円
物件名
ウイングヒルズ田無南町
築年月
1998年9月
平米数
53平米〜70平米
住所
東京都西東京市南町6丁目9-35 ウイングヒルズ田無南町
階建
4階
最寄駅
田無駅徒歩12分, 花小金井駅徒歩24分, 西武柳沢駅徒歩30分
総合
51
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
42
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
ウイングヒルズ田無南町の概要
ウイングヒルズ田無南町は、東京都西東京市南町に位置し、平均平米価格約41万円から67万円で取引されている、平均53㎡から70㎡の広さを持つ4階建てマンションです。築年月は1998年9月で、田無駅から徒歩12分という利便性の高い立地でありながら、周辺マンションと比較し価格が適正範囲内にあることから、リーズナブルな価格で居住することが可能です。
適正価格（売却）
ウイングヒルズ田無南町の適正価格は、中古マンション市場の動向と地域性を考慮した上で、売却偏差値51を記録し、地域の平均価格帯とほぼ同等です。近隣地域の物件価格上昇傾向に比べ、こちらの物件は落ち着いた価格での取引が見込まれ、特に平米数約53㎡の3LDKが2200万円前後、約70㎡が3580万円前後の査定額が示されています。
将来性
築26年となるウイングヒルズ田無南町は、周辺地域の同クラス物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は42と、地域の平均よりも低く、大きな資産価値の上昇は期待しにくい一方で、駅近立地が長期的に見ても利便性を保っており、居住需要は一定していると言えます。
環境満足度
ウイングヒルズ田無南町周辺の環境満足度は、偏差値60と高評価です。警察署はやや離れていますが、39件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがある充実した日常生活環境が整っており、学校教育においても西東京市立上向台小学校、田無小学校、田無第一中学校が周辺に位置し、子育てにも適した安心感のある住環境を提供しています。
13位
保谷パークハウスB棟
偏差値
51
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
保谷パークハウスB棟
築年月
1977年2月
平米数
65平米〜167平米
住所
東京都西東京市保谷町5丁目4 保谷パークハウスB棟
階建
9階
最寄駅
西武柳沢駅徒歩12分, 田無駅徒歩17分, 東伏見駅徒歩23分
総合
51
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
保谷パークハウスB棟の概要
東京都西東京市保谷町5丁目4に位置する保谷パークハウスB棟は、西武柳沢駅より徒歩12分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションで、1977年2月の竣工以来、164の住戸があり、65㎡から167㎡までの広さの部屋が1880万円から3980万円で取引されており、環境やアクセスの良さを活かした価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
保谷パークハウスB棟の中古価格は、1880万円から3980万円の範囲にあり、平均売出価格は約2870万円ですが、マンションマーケットAIの算出による適正推測価格は2832万円となっており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は51と一般的な相場に適していると評価されています。
将来性
近隣施設の充実と駅近の立地にも関わらず、保谷パークハウスB棟は築47年とやや古い部類に入るものの、リノベーションなどの市場価値向上の可能性が考えられるため、将来性評価の偏差値は54と、エリア平均を上回る評価を得ています。
環境満足度
このマンションは、周辺に治安を支える交番が近接し、生活施設として病院52件、スーパー3件、コンビニ8件が存在するほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、子育てや日々の生活に適した環境として、環境満足度の偏差値は48となっており、住みやすい地域であると言えます。
14位
レオパード東伏見
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,580万円
物件名
レオパード東伏見
築年月
1984年6月
平米数
40平米〜48平米
住所
東京都西東京市東伏見5丁目3-2 レオパード東伏見
階建
7階
最寄駅
東伏見駅徒歩11分, 西武柳沢駅徒歩12分, 田無駅徒歩25分
総合
48
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
37
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
レオパード東伏見の概要
「レオパード東伏見」は、1984年6月に竣工した東京都西東京市東伏見5丁目に位置する7階建てのマンションで、平米数は40㎡から48㎡の間で異なり、価格帯は1200万円台から2580万円台で、一般的な2DKから3DKまでの間取りがあります。最寄駅の東伏見駅までは徒歩11分という立地であり、西武柳沢駅や田無駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
東京都西東京市周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「レオパード東伏見」の適正価格偏差値は53と平均以上で、市場価格は少し上昇しています。AIによる分析では、1678万円という適正価格が推定されているにもかかわらず、実際の売り出し価格は1841万円となっており、この差が売却の好機を示唆している可能性があります。
将来性
築40年を超える「レオパード東伏見」は、将来性の観点から見ると偏差値37点と低く評価されていますが、これはエリア内の他の物件に比べて築年数が若干長いためです。しかし、駅近という立地の良さは魅力の一つといえるでしょう。
環境満足度
治安の面では、「レオパード東伏見」周辺に交番が近く、環境満足度偏差値は55となっています。周辺には39の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数あり、西東京市立東伏見小学校や西東京市立柳沢中学校も近隣にあって、家族ぐるみでの居住にも適しています。国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性の低さも、このエリアが快適な生活環境を提供している証拠です。
15位
朝日パリオ西武柳沢
偏差値
48
価格
1,995万円〜3,150万円
物件名
朝日パリオ西武柳沢
築年月
1993年4月
平米数
56平米〜70平米
住所
東京都西東京市柳沢2丁目13-15 朝日パリオ西武柳沢
階建
6階
最寄駅
東伏見駅徒歩19分, 西武柳沢駅徒歩12分, 田無駅徒歩20分
総合
48
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
36
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
朝日パリオ西武柳沢の概要
「朝日パリオ西武柳沢」は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置し、最寄りの西武柳沢駅から徒歩12分という利便性の高い場所にある1993年築のマンションで、総階数6階の建物は合計35戸から成り立っており、中古の販売価格は56㎡の1SLDKが約1,995万円から、70㎡の3LDKでは約3,150万円が市場価格で、このエリアの物件としては適正な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
朝日パリオ西武柳沢の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値52と若干高評価を受けており、東京都西東京市における他の物件の価格上昇率が5年で21％であるのに対し、本物件は25％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測では適正価格は約2,561万円であり、現行売出し価格平均の約2,621万円と比較しても現実的な価格設定だと言えます。
将来性
築31年の「朝日パリオ西武柳沢」は、その将来性の評価において偏差値36と若干低めですが、駅近の立地や周辺環境を考慮に入れると、将来的にも価値を維持しやすい要素を多分に持っており、適切なメンテナンスと市場動向に注視することで、投資としての可能性は否定できません。
環境満足度
「朝日パリオ西武柳沢」周辺は、安全性が高く治安の良い地域とされ、交番が404mの範囲内にあるほか、医療施設が43件、スーパー1件、コンビニ13件が存在するなど生活環境が整っています。地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の被害リスクも低いとされる地域に位置しており、さらに西東京市立保谷第二小学校や、西東京市立柳沢中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。
16位
藤和田無コープ
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
藤和田無コープ
築年月
1983年9月
平米数
33平米〜61平米
住所
東京都西東京市南町3丁目25-2 藤和田無コープ
階建
5階
最寄駅
田無駅徒歩4分, 西武柳沢駅徒歩16分
総合
46
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
藤和田無コープの概要
「藤和コープ」は東京都西東京市に位置し、築年数は40年超えの経年物件ながら、田無駅まで徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。33㎡の1DKから61㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は14.8百万円から29.8百万円で、地域の中古マンション市場に即した価格設定となっています。施設全体としては、5階建ての規模を持ち、総戸数は39戸で構成されており、住所は東京都西東京市南町3丁目25-2に位置しています。
適正価格（売却）
藤和コープの適正価格は、西東京市における類似物件との比較から、平均を若干上回る偏差値53を記録しています。過去5年間の地域市場の傾向を見ると、周辺の物件価値が平均で21%上昇しているのに対して、当該物件は価値が31%下落しており、推定適正価格20.47百万円に比べ、売出し平均価格が22.16百万円であるため、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
築41年が経過している藤和コープは、将来性に関しては偏差値30と平均より20ポイント低く評価されていますが、交通アクセスの良さは今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、エリア自体の発展性は依然として見込める状況です。
環境満足度
周辺環境としては、藤和コープは治安の面で利点があり、最寄りの交番までわずか190mと近距離です。また、近隣には多数の医療施設や商業施設が点在し、日常生活に必要な施設のアクセスが容易です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域特性もあわせ、住環境としての満足度は高いと評価されており、偏差値は56と優れています。さらに、教育環境も充実しており、西東京市立向台小学校や西東京市立柳沢小学校、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第四中学校が周辺に存在します。
17位
サンクレイドル西東京ウィンフォート
偏差値
45
価格
2,400万円〜4,590万円
物件名
サンクレイドル西東京ウィンフォート
築年月
2006年2月
平米数
57平米〜71平米
住所
東京都西東京市芝久保町1丁目7-10 サンクレイドル西東京ウィンフォート
階建
10階
最寄駅
田無駅徒歩14分, 花小金井駅徒歩21分
総合
45
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
サンクレイドル西東京ウィンフォートの概要
「サンクレイドル西東京ウィンフォート」は、東京都西東京市芝久保町に位置し、田無駅から徒歩14分、花小金井駅から徒歩21分のアクセス性に優れた10階建てのマンションです。2006年の竣工で、平米数は57㎡から71㎡の間で、価格帯は2400万円から4590万円であり、特に2990万円〜3150万円の価格帯が市場に出回っている実例が多いです。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較して、サンクレイドル西東京ウィンフォートの価格帯は過去5年間の価格推移を鑑みると適正であり、現在の平均売り出し価格は約3073万円と、AIが算出した適正推測価格3058万円と近似していることから、市場価格が妥当な水準に位置していると言えます。ただし、5年間で21％の上昇が見られる地域相場と比べ、本物件は38％の価格下落を示しており、売却タイミングとしては現在が適していると評価されています。
将来性
築から18年が経過しているサンクレイドル西東京ウィンフォートは、エリア内の同価格帯物件に比べて7年若く、交通の便も良いことから居住には魅力的ですが、AIが評価する将来性の偏差値は30と低く、同地域の平均と比べて20ポイント低い評価となっています。維持管理やリノベーションの状況によって、この評価は大きく変動する可能性があります。
環境満足度
このマンションの環境は、周囲に病院36件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な施設が充実している一方、最寄りの交番が999mとやや遠く、安全面での不安があります。しかし、地盤が固く洪水リスクが低い地域である点、西東京市立芝久保小学校や西東京市立田無第一中学校などの教育施設が近隣にある点は、家族層にとって魅力的かもしれません。
18位
コンファーレ田無
偏差値
63
価格
1,100万円〜3,280万円
物件名
コンファーレ田無
築年月
2002年10月
平米数
29平米〜77平米
住所
東京都西東京市田無町7丁目19-5 コンファーレ田無
階建
5階
最寄駅
田無駅徒歩12分, 西武柳沢駅徒歩23分
総合
63
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
85
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
コンファーレ田無の概要
東京都西東京市田無町に位置するコンファーレ田無は、田無駅から徒歩12分の距離にあり、広さは29㎡の1Rから77㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1100万円から3280万円と西東京市のマーケットに適した範囲に落ち着いており、特に2690万円から2990万円の間に最も多くの取引が見られます。2002年10月に建設された5階建てのこのマンションは、その後の価値の推移を考へると、中古マンション市場における適正価格と将来性、環境満足度の観点から、購入者や投資家に注目されるエリアにあることがわかります。
適正価格（売却）
コンファーレ田無の中古価格は、西東京市の平均と比べてやや高い傾向にありますが、今の市場では総合的な売却偏差値が63と平均を上回っており、過去5年の価格変動を見ると21％程度の価値上昇が見られつつ、近隣物件と比較しても39％という高い上昇率を示しています。AIによる適正推測価格3090万円に対し、平均売出価格が2982万円と、現状では売り時を迎えているとは言えない可能性があります。
将来性
築年数が22年であるコンファーレ田無は、西東京市における同規模の物件の平均築年数よりも若干新しいです。市の開発計画や交通網の拡充が見込まれるため、将来性の偏差値は85と予測されます。これは地域の平均を大きく上回り、特に若い世代やファミリー層にとって駅近で利便性の高い立地となるため、長期投資においても価値が下がりにくい可能性を示しています。
環境満足度
コンファーレ田無周辺の環境は、交番が404m圏内と安全面での評価が高く、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ16件といった日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、地盤が安定しており災害リスクが低いことから満足度は高く、さらに西東京市立田無小学校や西東京市立田無第三中学校など教育機関も近いため、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。
19位
ブランシール田無本町
偏差値
54
価格
650万円〜1,980万円
物件名
ブランシール田無本町
築年月
1981年11月
平米数
33平米〜44平米
住所
東京都西東京市田無町7丁目18-24 ブランシール田無本町
階建
4階
最寄駅
田無駅徒歩16分, 花小金井駅徒歩28分, 西武柳沢駅徒歩26分
総合
54
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
60
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
ブランシール田無本町の概要
「ブランシール田無本町」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩16分の距離にある1981年11月竣工の4階建てマンションで、総戸数18戸からなります。平米数は33㎡の2DKから44㎡の3DKまであり、価格帯は650万円から1980万円で、市場における主要取引価格帯は850万円から1080万円です。
適正価格（売却）
「ブランシール田無本町」の価格は、西東京市内他の同規模中古マンションの市場動向と比較すると、売却偏差値は47で平均より低めですが、AIによる市場価格分析では適正価格とされる1215万円に対し、現在の平均売出価格が944万円であることから、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築43年が経過している「ブランシール田無本町」は、同地域の平均的な築年数より僅かに古いものの、将来性の偏差値は60と高評価を得ています。その理由として、近隣のインフラ整備の進展や都市計画による再開発の可能性が考えられ、長期的な視点での資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた「ブランシール田無本町」は、最寄りの交番まで708mと近く、周辺には医療施設も充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーとコンビニが合わせて14件存在します。地震や洪水リスクが低く、安全な環境であるとハザードマップでも示されており、近隣には良質な教育施設として西東京市立けやき小学校、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第三中学校が位置しています。
20位
センチュリー柳沢
偏差値
53
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
センチュリー柳沢
築年月
1985年11月
平米数
31平米〜38平米
住所
東京都西東京市保谷町3丁目4-10 センチュリー柳沢
階建
4階
最寄駅
西武柳沢駅徒歩5分, 東伏見駅徒歩15分, 田無駅徒歩21分
総合
53
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
センチュリー柳沢の概要
「センチュリー柳沢」は、東京都西東京市保谷町3丁目4-10に位置し、西武柳沢駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を持つ1985年11月竣工の4階建てマンションで、16室からなる規模を誇ります。居住スペースは31㎡の2DKから38㎡の2LDKまでと、シングルや小家族に適した広さが用意されており、価格帯は1080万円から1980万円で、都市部の利便性とバランスの取れた居住空間を求める層に適しています。
適正価格（売却）
東京都西東京市の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、「センチュリー柳沢」の現在価格は、適正価格偏差値51と評価されており、これは市場平均である偏差値50よりもわずかに高いことを意味しています。東京都西東京市の中古マンションが過去5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落が見られ、現在の売り出し平均価格1546万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1562万円に近似しており、売却に関しては慎重な判断が必要です。
将来性
センチュリー柳沢の将来性の偏差値は51となり、築39年の物件としては、同エリアの平均をわずかに上回っていますが、駅からのアクセスの良さは継続的な需要を想定させ、周辺のインフラ整備や都市計画によるエリアの価値向上も期待できるため、長期的な視点での投資対象としても一定の魅力があります。
環境満足度
この物件は、周辺に国が公開しているハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置している上に、治安の面でも364m圏内に交番があり、安心感を与える立地となっています。また、環境満足度の偏差値58は、地元の病院51件、スーパー3件、コンビニ10件などの充実した生活利便施設や、近隣に複数ある小中学校（西東京市立東伏見小学校／西東京市立保谷小学校／西東京市立本町小学校、西東京市立保谷中学校）により、家族層にとっても高い評価が見られる要因となっています。
21位
マック柳沢コート
偏差値
53
価格
950万円〜1,980万円
物件名
マック柳沢コート
築年月
1982年9月
平米数
34平米〜76平米
住所
東京都西東京市柳沢6丁目1-12 マック柳沢コート
階建
7階
最寄駅
西武柳沢駅徒歩3分, 田無駅徒歩16分, 東伏見駅徒歩18分
総合
53
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
マック柳沢コートの概要
マック柳沢コートは、1982年9月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれてきた東京都西東京市柳沢6丁目に位置するマンションで、西武柳沢駅からわずか徒歩3分という優れた立地に加え、34㎡の2DKから76㎡の2LDKまでの幅広い部屋サイズを提供し、価格は950万円から1980万円の範囲に設定されており、中でも最も取引が活発な価格帯は1800万円台となっています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション相場と比較した際、マック柳沢コートは売却偏差値48を記録し、若干の価格下落傾向にありますが、適正推測価格とされる1851万円に対して現行の平均売出し価格が1670万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
マック柳沢コートの将来性偏差値49は、同エリアの他マンションと比べても平均的な水準であり、築42年という年数を経てもなお、その利便性の高さから安定した需要が見込まれます。
環境満足度
環境面では、マック柳沢コートは治安の良さを示す総合偏差値62を獲得しており、113m以内に交番が存在する安心感や、病院53件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した周辺施設、無事故が期待される地盤の安定性、そして西東京市立の東伏見小学校、本町小学校、柳沢小学校、保谷中学校などの教育機関の近接性が、ファミリー層にとって大きな価値を提供しています。
22位
ウイングヒルズ田無
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,280万円
物件名
ウイングヒルズ田無
築年月
2002年10月
平米数
41平米〜61平米
住所
東京都西東京市田無町7丁目18-22 ウイングヒルズ田無
階建
8階
最寄駅
田無駅徒歩16分, 西武柳沢駅徒歩27分, 花小金井駅徒歩28分
総合
53
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
ウイングヒルズ田無の概要
ウイングヒルズ田無は、東京都西東京市田無町7丁目に位置し、田無駅から徒歩16分、西武柳沢駅及び花小金井駅へもアクセス可能な築年月2002年10月の8階建てのマンションで、広さは41㎡の1LDKから61㎡の2SLDKまでのバリエーションを有し、売出し価格範囲は2280万円から3280万円で、市場における中心価格帯は2480万円から2600万円に設定されています。
適正価格（売却）
ウイングヒルズ田無の現在の価格は、東京都西東京市の同等物件に比べて平均偏差値50に対して46と評価され、周辺市場の中古マンション価格が5年間で21％上昇している一方でウイングヒルズ田無は9％価格が下落しており、AIが推計する適正価格3007万円に対して平均売り出し価格2609万円であることから、今のタイミングでは適切な売却期ではないとみられます。
将来性
築22年のウイングヒルズ田無は、西東京市内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、現在のアクセス面の課題にもかかわらず、AIによる将来性偏差値は56と評価されており、エリア内平均よりも6ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安面では730m以内に交番があるウイングヒルズ田無は安心して生活できるロケーションにあり、地域内には病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が利用可能で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低く、また西東京市立けやき小学校、田無小学校、田無第三中学校などの教育施設の近さも住環境として高く評価されています。
23位
ライオンズマンション西武柳沢第3
偏差値
52
価格
2,365万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション西武柳沢第3
築年月
2000年11月
平米数
66平米〜116平米
住所
東京都西東京市柳沢2丁目10-24 ライオンズマンション西武柳沢第3
階建
10階
最寄駅
東伏見駅徒歩16分, 西武柳沢駅徒歩8分, 田無駅徒歩21分
総合
52
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
ライオンズマンション西武柳沢第3の概要
ライオンズマンション西武柳沢第3は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置し、66㎡の3LDKから116㎡の5LDKまでの広さを誇り、価格帯は2365万円から4480万円で、平均価格帯は3399万円〜3580万円となっており、西武柳沢駅からわずか徒歩8分という利便性の高い立地にあり2000年11月に築かれた10階建てのマンションです。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ライオンズマンション西武柳沢第3は、中古マンション市場の傾向に基づき、現状の平均売出し価格が独自AI算出の適正推測価格3910万円よりも安い3392万円と評価されており、市場価格に比べて低めな価格設定となっているため、購入者にとっては魅力的な物件であると言えます。
将来性
このマンションは築年数が24年となっており、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る評価を受けています、利便性が高く、エリア内での需要が見込まれるため、長期的な投資視点からもポジティブに捉えられる傾向があります。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション西武柳沢第3は交番が204m以内にあり、安全面では優れているほか、医療機関や教育施設が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも豊富で、地盤安定や洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度の評価は57と高い評価を得ています。
24位
メゾン第3田無
偏差値
52
価格
800万円〜3,980万円
物件名
メゾン第3田無
築年月
1984年3月
平米数
30平米〜69平米
住所
東京都西東京市西原町1丁目1-2 メゾン第3田無
階建
8階
最寄駅
田無駅徒歩7分, 西武柳沢駅徒歩17分
総合
52
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
メゾン第3田無の概要
メゾン第3田無は、1984年に建設された8階建てのマンションで、東京都西東京市に位置しており、総戸数43戸の規模を誇っています。広さは30㎡の1Rから69㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は800万円から3980万円の間に設定されており、特に1830万円から1980万円の価格帯で取引が活発です。なお、最寄りの田無駅からは徒歩7分という好立地にあるため、交通の便は非常に良好です。
適正価格（売却）
メゾン第3田無の売却推定価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は48と算出され、平均値50から若干下回る評価となっています。西東京市内の類似物件の価格上昇傾向に比べて、こちらの物件は下落傾向にあることから、現時点での売却は推奨されていません。予測価格2134万円に対して、市場価格が1907万円であることからも、その傾向が読み取れます。
将来性
建築からおよそ40年が経過したメゾン第3田無は、近隣の同規模物件よりも若干築年数が古いものの、アクセスの利便性や今後の再開発可能性を含めて考えると、将来性の偏差値は49と評価されています。この数値はエリア平均と比較しても競争性が拮抗しており、長期的な視点では価値が見いだせる可能性があります。
環境満足度
環境面での満足度が高いメゾン第3田無は、交番が294mの至近距離にあるほか、86件の医療施設や14件のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、生活利便性が非常に高いエリアとなっています。また、ハザードマップに基づく分析では地盤が固く、自然災害のリスクが低いと判断されており、治安や災害リスクに対する満足度も高い数値が出ています。子育て世代にとっても、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第二中学校が近隣にあるため、教育環境にも恵まれています。
25位
西原グリーンハイツ
偏差値
52
価格
1,150万円〜2,699万円
物件名
西原グリーンハイツ
築年月
1980年8月
平米数
69平米〜76平米
住所
東京都西東京市西原町4丁目 西原グリーンハイツ
階建
8階
最寄駅
田無駅徒歩24分, 花小金井駅徒歩28分
総合
52
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
西原グリーンハイツの概要
「西原グリーンハイツ」は、1980年8月竣工の東京都西東京市西原町4丁目に位置する8階建てのマンションで、広さは69㎡から76㎡の間で変動しますが、1150万円から2699万円の価格帯で3LDKの物件が販売されており、一般的なファミリータイプに適した造りとなっています。
適正価格（売却）
西原グリーンハイツは、過去5年間の地域内中古マンション市場の21％の価格上昇に対し2％価格が下落しており、独自AIが算出する推測適正価格2386万円に対して現行の売出価格平均が2003万円ということから、現時点での売却は時期尚早と評価されています。
将来性
築年数が44年に及ぶ西原グリーンハイツは、周辺エリアと比較して若干の年数を重ねていますが、AIによる将来性評価では平均を上回る54ポイントを獲得しており、成熟した市街地にひっそりと佇むこうした物件が今後評価される可能性も秘めています。
環境満足度
西原グリーンハイツ周辺には生活必需施設が充実しており、特に医療施設22件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、地盤の安定性や自然災害リスクも低く、子育てにも適した環境が整っていますが、交番からの距離が1176mとやや離れているため、治安面において保護者の目が留まることも予測されます。
26位
ライオンズマンション田無第5
偏差値
51
価格
1,600万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション田無第5
築年月
1985年3月
平米数
53平米〜66平米
住所
東京都西東京市北原町3丁目3-50 ライオンズマンション田無第5
階建
3階
最寄駅
田無駅徒歩13分, 西武柳沢駅徒歩20分
総合
51
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
ライオンズマンション田無第5の概要
西東京市の閑静な住宅街に位置する「ライオンズマンション田無第5」は、1985年築の3階建てで総戸数43戸を誇ります。広さは53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでと家族構成に応じた間取りがあり、田無駅から徒歩13分という通勤・通学にも便利な立地です。近隣には商業施設や教育機関が充実しており、価格帯は1,600万円から3,280万円で、多くの層に適した生活基盤となっています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション田無第5」の現在の価格帯は、周辺地域の市場動向を鑑みたマンションマーケットの予測と比較して、平均的な適正価格よりもやや低く設定されており、平米数と築年を考慮すると、2LDKがおおよそ2,380万円から2,680万円の範囲で取引されることが一般的ですが、この物件は同条件下での値下がり傾向にあり、現在の市場価格が予測価格よりも低いため、購入を検討するには魅力的なタイミングといえるでしょう。
将来性
築年数が39年を迎える「ライオンズマンション田無第5」ですが、将来性の観点で見ると、駅近であることや次第に進む周辺地域の再開発の兆しなどが評価され、AIによる偏差値では51点をマークしており、同エリアの物件の平均を上回っています。これは将来的に周辺環境のさらなる充実や価値の見直しが期待できることを示唆しており、長期投資や自己居住用としての購入にも適した物件であることがうかがえます。
環境満足度
「ライオンズマンション田無第5」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにある安全なエリアであり、生活に必要な病院68件、スーパー6件、コンビニ11件などが揃っており活動基盤として理想的です。また、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であり、西東京市立田無小学校や西東京市立谷戸小学校、西東京市立田無第二中学校といった教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。
27位
ベルジュール西東京2
偏差値
49
価格
1,500万円〜2,990万円
物件名
ベルジュール西東京2
築年月
2005年2月
平米数
30平米〜57平米
住所
東京都西東京市田無町3丁目7-30 ベルジュール西東京2
階建
5階
最寄駅
田無駅徒歩9分, 西武柳沢駅徒歩10分, 東伏見駅徒歩26分
総合
49
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
ベルジュール西東京2の概要
ベルジュール西東京2は、東京都西東京市田無町3丁目7-30に位置し、田無駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建てのマンションであり、2005年2月に建設され、14室が含まれております。30㎡の1DKが約1500万円から、57㎡の2SDKでは約2990万円と、幅広い層に対応する価格帯で提供されており、東京都西東京市のマンション市場においても平均とされる価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ベルジュール西東京2は、総合的な売却偏差値が48と平均よりやや低いものと評価されています。これは、地域の不動産価格の上昇傾向に比べて、本物件が過去5年間で約10%の価格下落を見せているためです。AIによる適正価格予測では2575万円とされていますが、現在の市場価格が2391万円であるため、売主にとっては売り急ぐ必要がなく、市場の動きに応じて戦略的な価格設定が求められます。
将来性
築年数が19年のベルジュール西東京2は、地域平均よりも築年数が若く、現代のライフスタイルに合った間取りと設備で魅力的な選択肢になっています。駅近の利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性は確保されており、AIによる将来性評価では49ポイントと算定されており、周囲の物件と競争力を持つ可能性を秘めています。
環境満足度
ベルジュール西東京2は、治安の良さや周辺施設の充実度から高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番まで240mという近さや、周囲に104件もの医療施設と8件のスーパー、17件のコンビニが点在していることが特徴です。さらに、西東京市立田無小学校が近隣にあり、家庭を持つ方々にも安心の住環境を提供しており、自然災害ハザードマップにも掲載されておらず、安全な地域であると評価されています。
28位
武蔵野スカイハイツ
偏差値
46
価格
1,060万円〜2,980万円
物件名
武蔵野スカイハイツ
築年月
1974年8月
平米数
49平米〜80平米
住所
東京都西東京市芝久保町4丁目4-4 武蔵野スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
田無駅徒歩18分, 花小金井駅徒歩19分
総合
46
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
39
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
武蔵野スカイハイツの概要
「武蔵野スカイハイツ」は、緑豊かな西東京市芝久保町に位置し、区画整理された街並みの中に建つ11階建て全342戸のマンションです。広さは49㎡のコンパクトな2LDKから、広々80㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおり、価格は1060万円から2980万円と、ファミリー層にも手が届きやすい範囲に設定されています。築年は1974年8月で、田無駅から徒歩18分、花小金井駅から徒歩19分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
武蔵野スカイハイツの適正価格は、最新の市場データと比較することで判断されます。中古マンション市場の活発な西東京市内での平均偏差値50と比較して、本物件は48と若干低めですが、安定した市場価格を反映しています。経済動向や市場の需給バランスを考えると、本マンションは長期的に見ると価値が安定する可能性を秘めています。
将来性
築50年を超えた物件ではあるものの、武蔵野スカイハイツの将来性は、地域の再開発計画やアクセスの良さから見直されています。将来性の偏差値は39と低めではありますが、周囲のインフラ整備や都市計画が進むことで見方が変わる可能性もあるため、中長期的な投資対象としては適していると考えられます。
環境満足度
生活利便性の高さが魅力の武蔵野スカイハイツは、環境満足度においても偏差値52を獲得しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に位置しています。公共の安全施設はやや離れているものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、良質な教育環境も整っているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。
29位
グランドメゾン保谷
偏差値
46
価格
2,180万円〜3,490万円
物件名
グランドメゾン保谷
築年月
1995年6月
平米数
65平米〜83平米
住所
東京都西東京市東町6丁目4-3 グランドメゾン保谷
階建
5階
最寄駅
武蔵関駅徒歩29分, 東伏見駅徒歩21分, 保谷駅徒歩9分
総合
46
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
32
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
グランドメゾン保谷の概要
「グランドメゾン保谷」は東京都西東京市東町6丁目4-3にあり、1995年6月築の5階建てマンションです。28室を擁し、広さは65㎡から83㎡の3LDKで、価格帯は2,180万円から3,490万円、最寄り駅は保谷駅で徒歩9分です。築年数や広さ、価格をトータルで見ると、この地域で求められる住空間として適していることがわかります。
適正価格（売却）
「グランドメゾン保谷」は、総合的な売却偏差値46のもと、適正価格偏差値では49を記録し、東京都西東京市内の相場と比較してやや適正価格に近いと見られています。築年数を考慮すると、近隣の相場が5年間で21%上昇している中、このマンションは31%価格が下落し、AIによる推測価格は3,070万円で現在の平均売出価格2,942万円に対して少々割安になっています。
将来性
本物件は築29年が経過しており、将来性偏差値は32と、近辺の物件と比較して将来性が低い評価を受けていますが、駅から徒歩9分という立地は、交通へのアクセスという点で評価されるでしょう。
環境満足度
「グランドメゾン保谷」の環境満足度偏差値は58で、治安の良さを示す交番が613m以内にあります。生活施設として病院は61件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活の便利さが窺えます。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全とされるエリアです。近隣には優良な教育施設が充実しており、子育て環境としても魅力的です。
30位
エンゼルハイム田無
偏差値
45
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
エンゼルハイム田無
築年月
1994年6月
平米数
61平米〜67平米
住所
東京都西東京市田無町7丁目18-26 エンゼルハイム田無
階建
7階
最寄駅
西武柳沢駅徒歩27分, 田無駅徒歩14分, 花小金井駅徒歩29分
総合
45
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
36
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
エンゼルハイム田無の概要
エンゼルハイム田無は、東京都西東京市田無町7丁目に所在し、西武新宿線の田無駅から徒歩14分という利便性が高い立地にあります。1994年築の7階建てマンションで、61㎡の2LDKから67㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3580万円と、周辺市場に見合ったコストパフォーマンスを提供しています。
適正価格（売却）
東京都西東京市の平均的な中古マンション市場データを基に分析すると、エンゼルハイム田無の平均販売価格は約2619万円で、これはマンションマーケット独自のAIが予測した適正価格3058万円よりも低いため、顧客にとっては購入の好機かもしれませんが、売主にとっては価格上昇の可能性が見込めるまで売却を待つことが推奨されます。
将来性
築年数が30年のエンゼルハイム田無ですが、その将来性の偏差値は36と平均より低いため、大規模なリノベーションや再開発などのプロジェクトがない限り、価値の大幅な上昇は期待しにくいと言えます。しかし、交通の便が良いことは長期的な資産価値の下支えとなる可能性があります。
環境満足度
エンゼルハイム田無の周囲は、生活に必要な施設が充実しており、治安や自然災害のリスクも低いといえる環境が整っています。8件のコンビニや4件のスーパーが近隣にあり、西東京市立けやき小学校や西東京市立田無小学校、西東京市立田無第三中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。
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