東京都日野市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フォレストレジデンス百草園
東京都/日野市
高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)
東京都/日野市
ダイアパレス日野グランステージ
東京都/日野市
タカラ豊田ホームズ
東京都/日野市
藤和シティコープ高幡不動
東京都/日野市
東京都日野市で、昨今の不動産市場における耐震・免震機能を備えた中古マンションの取引状況は、非常に興味深い動きが見受けられます。過去1年間での売出しは87件に上り、成約数は14件というデータが出ています。これは、購入者が安全性を求める傾向にあることを物語っています。現在の市場では、東京都日野市内に耐震・免震構造を有する中古マンションが3件売り出されており、購入を検討されている方にとって選択肢が存在しています。これらの物件の平均価格は1561万円であり、1080万円〜1600万円の価格帯に集中しています。これは、中古マンションの購入者が最も関心を持って価格帯であると言えるでしょう。特に注目すべきは、最も高価な中古マンションであるフォレストレジデンス百草園(東京都日野市落川1049-3)が、広さ74.16平米で3880万円となっていることです。一方で、最もリーズナブルな価格で提供されているのは、百草住宅(東京都日野市百草)で、広さ50.31平米で300万円となっており、幅広い予算での選択が可能です。価格の高騰傾向も見逃せません。過去10年間で約13%、過去5年間では18%という驚異的なペースで価格が上昇しています。坪単価も94万円から107万円へと上昇し、日野市の中古マンション市場の活気を伺い知ることができます。続いて、マンションマーケットの機械学習に基づいたデータ分析では、日野市の中古マンションの将来性は偏差値45でランキング47位と評価され、市場動向が読み取れます。現在、買い時とされる物件は7件あり、売却に適したタイミングの物件も1件出ているため、売買を検討されている方は、これらのシグナルを参考にすると良いでしょう。例えば、フォレストレジデンス百草園、高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)、ダイアパレス日野グランステージなどが売り時と示されています。これらの物件は立地や設備が魅力的であり、耐震・免震機能を備えているため安全性に優れ、売却するにあたり有利な条件を備えています。最後に、本記事では独自の調査をもとに算出した偏差値を活用し、「東京都日野市 耐震・免震」の中古マンション売却に最適なタイミングや物件をご紹介しています。安全で価値ある物件をお探しの方にとって貴重な情報源となることでしょう。
東京都日野市で、昨今の不動産市場における耐震・免震機能を備えた中古マンションの取引状況は、非常に興味深い動きが見受けられます。過去1年間での売出しは87件に上り、成約数は14件というデータが出ています。これは、購入者が安全性を求める傾向にあることを物語っています。現在の市場では、東京都日野市内に耐震・免震構造を有する中古マンションが3件売り出されており、購入を検討されている方にとって選択肢が存在しています。これらの物件の平均価格は1561万円であり、1080万円〜1600万円の価格帯に集中しています。これは、中古マンションの購入者が最も関心を持って価格帯であると言えるでしょう。特に注目すべきは、最も高価な中古マンションであるフォレストレジデンス百草園(東京都日野市落川1049-3)が、広さ74.16平米で3880万円となっていることです。一方で、最もリーズナブルな価格で提供されているのは、百草住宅(東京都日野市百草)で、広さ50.31平米で300万円となっており、幅広い予算での選択が可能です。価格の高騰傾向も見逃せません。過去10年間で約13%、過去5年間では18%という驚異的なペースで価格が上昇しています。坪単価も94万円から107万円へと上昇し、日野市の中古マンション市場の活気を伺い知ることができます。続いて、マンションマーケットの機械学習に基づいたデータ分析では、日野市の中古マンションの将来性は偏差値45でランキング47位と評価され、市場動向が読み取れます。現在、買い時とされる物件は7件あり、売却に適したタイミングの物件も1件出ているため、売買を検討されている方は、これらのシグナルを参考にすると良いでしょう。例えば、フォレストレジデンス百草園、高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)、ダイアパレス日野グランステージなどが売り時と示されています。これらの物件は立地や設備が魅力的であり、耐震・免震機能を備えているため安全性に優れ、売却するにあたり有利な条件を備えています。最後に、本記事では独自の調査をもとに算出した偏差値を活用し、「東京都日野市 耐震・免震」の中古マンション売却に最適なタイミングや物件をご紹介しています。安全で価値ある物件をお探しの方にとって貴重な情報源となることでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フォレストレジデンス百草園
偏差値
56
価格
2,650万円〜3,880万円
物件名
フォレストレジデンス百草園
築年月
2007年9月
平米数
58平米〜75平米
住所
東京都日野市落川1049-3 フォレストレジデンス百草園
階建
7階
最寄駅
高幡不動駅徒歩20分, 百草園駅徒歩2分, 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩24分
総合
56
8 物件中
適正価格
56
8 物件中
将来性
53
8 物件中
環境
満足度
58
8 物件中
フォレストレジデンス百草園の概要
フォレストレジデンス百草園は、東京都日野市の落川地区に位置し、建築年月が2007年9月の7階建てマンションで、総戸数は81戸です。57.8㎡〜74.7㎡の2LDKから3LDKの間取りが主で、価格帯は2650万円から3880万円、中でも3000万円台の物件が市場に出やすい傾向にあります。立地は百草園駅から徒歩2分と駅近であり、便利な立地がセールスポイントとなっています。
適正価格(売却)
フォレストレジデンス百草園の売却価格は、日野市内の中古マンション市場での売却偏差値が56と、市場平均を上回っています。近隣エリアで同じ条件の物件が平均18%上昇している中、当マンションは僅かながら7%の価値下落が見られます。しかし、現在の売出し価格が適正とされる推定価格よりも高めに設定されていることから、売却においてはポジティブなシグナルが期待できるでしょう。
将来性
築年数17年のフォレストレジデンス百草園は、日野市内の同等物件の平均築年数より新しく、将来性を示唆するデータとして偏差値は53を記録しています。この数字はエリア平均よりもやや高く、アクセスの良さや周囲の発展可能性も含め、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境面では、フォレストレジデンス百草園は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、周辺には警察署が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており天災リスクの低さや、教育施設へのアクセスも良好で、日野市立七生緑小学校や日野市立三沢中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。
2位
高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)
偏差値
56
価格
780万円〜2,480万円
物件名
高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)
築年月
1973年9月
平米数
60平米〜77平米
住所
東京都日野市三沢4丁目2 高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)
階建
5階
最寄駅
高幡不動駅徒歩6分, 程久保駅徒歩9分, 多摩動物公園駅徒歩20分
総合
56
8 物件中
適正価格
53
8 物件中
将来性
54
8 物件中
環境
満足度
61
8 物件中
高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)の概要
「高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)」は東京都日野市三沢4丁目に位置し、1973年築の5階建てで総戸数220室を有する中古マンションで、サイズは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広く、価格は約780万円から約2480万円で、最寄駅の高幡不動駅まで徒歩6分という利便性の高さが特徴です。
適正価格(売却)
周辺地域の不動産市場データを基にしたAI解析によると、高幡芙蓉ハイツは平均的な適正価格評価を超え、現在の市場価格は推定適正価格1424万円に対して、平均1571万円とやや高値での取引が見込まれており、売却を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築51年を経過しているにも関わらず、高幡芙蓉ハイツはその駅近さから将来性の偏差値が54と平均を上回り、再開発や地域の利便性向上による価値の再評価が期待されるため、中長期的な投資視点でも検討の余地があります。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高いことが評価されており、高幡芙蓉ハイツ周辺の環境満足度は61の偏差値を記録しています。交番が近く、豊富な医療施設や商業施設の存在、自然災害のリスクが低い地盤などが住みやすさに寄与しており、日野市立夢が丘小学校や日野市立潤徳小学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的です。
3位
ダイアパレス日野グランステージ
偏差値
50
価格
2,380万円〜3,099万円
物件名
ダイアパレス日野グランステージ
築年月
2002年9月
平米数
66平米〜72平米
住所
東京都日野市日野台1丁目13-13 ダイアパレス日野グランステージ
階建
7階
最寄駅
日野(東京都)駅徒歩13分, 豊田(東京都)駅徒歩26分, 北八王子駅徒歩30分
総合
50
8 物件中
適正価格
52
8 物件中
将来性
47
8 物件中
環境
満足度
51
8 物件中
ダイアパレス日野グランステージの概要
ダイアパレス日野グランステージは、66㎡から72㎡のゆったりとした3LDKがメインで、2380万円から3099万円の価格範囲で提供されています。このマンションは2002年9月に建てられた7階建てで、総戸数43室を誇り、日野駅からは徒歩約13分の立地にあります。築年数に対する割安感と、日野台1丁目13-13という便利な住所が魅力です。
適正価格(売却)
平均的な適正価格偏差値51を上回る52を記録し、その価格は東京都日野市内の中古マンション市場と比べると約7%の下落を見せますが、地域の価格動向を考慮すれば、今後回復傾向にある可能性があります。平方メートル単価や立地を考慮した適正価格は、市場価格と比較し割安で投資対象としても適している可能性が高いです。
将来性
ダイアパレス日野グランステージは、将来性の偏差値47と平均をわずかに下回る数値を持ちながらも、東京都日野市の中でも特に開発が進むエリアに位置しており、駅へのアクセスの良さが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。22年の築年数は新旧のバランスがとれた状態で、必要な修繕を行えば更なる価値が期待できるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス日野グランステージの環境満足度は偏差値51で、治安の良さや豊かな生活環境が強みです。交番が近いことに加え、複数の小学校や中学校が周辺に点在しており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。また、ハザードマップ上の安全性も高く、災害リスクが低い地域として評価されています。
4位
タカラ豊田ホームズ
偏差値
49
価格
340万円〜1,980万円
物件名
タカラ豊田ホームズ
築年月
1974年11月
平米数
18平米〜53平米
住所
東京都日野市多摩平1丁目5-12 タカラ豊田ホームズ
階建
7階
最寄駅
日野(東京都)駅徒歩20分, 甲州街道駅徒歩8分, 万願寺駅徒歩16分
総合
49
8 物件中
適正価格
51
8 物件中
将来性
51
8 物件中
環境
満足度
46
8 物件中
タカラ豊田ホームズの概要
タカラ豊田ホームズは、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、甲州街道駅から徒歩8分の立地にある1974年11月竣工の7階建てマンションで、86戸の住居があります。住戸の広さは18㎡から53㎡で、価格帯は340万円の1Rから1980万円の3DKまでとなっており、日野(東京都)駅や万願寺駅からもアクセス可能で、主要駅までの利便性が魅力です。
適正価格(売却)
タカラ豊田ホームズの現行価格帯は、適正価格偏差値51を反映しており、近隣の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定が見られます。近年の日野市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、特に730万円〜920万円の帯が市場における一般的取引価格であり、この物件はその範囲内で推移しています。
将来性
築年数が50年に到達しているタカラ豊田ホームズですが、将来性の偏差値は51となっており、これはエリア内の平均値をわずかに超える数値です。将来にわたって価値の保持が見込まれる地域であり、立地の利点を活かした長期的投資としても適しています。
環境満足度
治安の良さが際立つタカラ豊田ホームズは、最寄りの交番が468mと近く、周辺には医療施設や生活利便施設が充実しています。また、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い地区に位置するなど、自然災害リスクへの備えも整っており、住環境としての満足度は高いと言えます。
5位
藤和シティコープ高幡不動
偏差値
45
価格
1,970万円〜2,880万円
物件名
藤和シティコープ高幡不動
築年月
1995年6月
平米数
63平米〜63平米
住所
東京都日野市万願寺2丁目24-1 藤和シティコープ高幡不動
階建
6階
最寄駅
高幡不動駅徒歩16分, 万願寺駅徒歩3分, 甲州街道駅徒歩19分
総合
45
8 物件中
適正価格
55
8 物件中
将来性
30
8 物件中
環境
満足度
53
8 物件中
藤和シティコープ高幡不動の概要
藤和シティコープ高幡不動は東京都日野市万願寺2丁目に位置し、63㎡の居住空間を提供する6階建てのマンションです。1995年6月に築かれたこの物件は、万願寺駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、2SLDKから3LDKまでの間取りが1970万円から2880万円で取引されており、このセグメントの中では価格競争力があります。
適正価格(売却)
当マンションの売却価格の偏差値は55で、このエリアの中古マンション市場の中でも適正価格を示しています。市場データによれば、日野市内では近年不動産価格が上昇しているにもかかわらず、藤和シティコープ高幡不動は平均より高い売却価格を維持していることから、資産価値としての安定性が期待できます。
将来性
築29年を数える藤和シティコープ高幡不動は、将来性の評価としては30の偏差値を示しており、一般的なマンションと比べるとやや見劣りがあるものの、駅近の立地と日野市の開発動向を考慮すると、再開発や周辺施設の改善による価値上昇の可能性は否定できません。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設の利便性は高幡不動エリアの魅力です。772m以内に交番があり、21件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが生活圏内に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心をもたらす要素となっています。
6位
カルム百草園
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,480万円
物件名
カルム百草園
築年月
1994年7月
平米数
60平米〜78平米
住所
東京都日野市百草862-12 カルム百草園
階建
4階
最寄駅
日野(東京都)駅徒歩20分, 豊田(東京都)駅徒歩23分, 南平駅徒歩25分
総合
51
8 物件中
適正価格
46
8 物件中
将来性
54
8 物件中
環境
満足度
53
8 物件中
カルム百草園の概要
「カルム百草園」は1994年に築かれた、東京都日野市に位置する住環境が充実したマンションです。日野(東京都)駅から徒歩20分とアクセスも良好で、60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで、多様な平米数のユニットが用意され、価格帯は1180万円から2480万円と幅広い予算に対応しており、特に1700万円から1980万円の間での取引が活発です。
適正価格(売却)
周辺地域の中古マンション市場と比較してカルム百草園は、平均価格が下落傾向にあることが分析されています。この地域での中古マンション価格が過去5年で19%上昇している反面、カルム百草園は4%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格は市場推定価格の2250万円に比べて1897万円と低めであることから、買い手にとっては有利な価格設定となっていますが、売り手には少し厳しい状況です。
将来性
築年数が30年になるカルム百草園は、エリア内で見ると築年数が若めであるため、建物自体の将来性は相対的に見てやや高いとされ、機械学習データに基づく将来性の偏差値が54ポイントと、エリア平均よりも高い評価を得ていますが、駅からやや距離があるため、アクセス面では改善の余地が残されています。
環境満足度
カルム百草園の環境満足度は、周辺に11件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し生活便利性は高いです。交通の利便性としては、駅までの距離感に注意が必要ですが、治安面では交番が987m以内になく、多少の懸念があるものの、国のハザードマップによる地盤の強さや津波・高潮リスクの低さは長期的な安全性を考える上で好材料です。また、日野第七小学校が近く、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。
7位
豊田第1コーポラス
偏差値
49
価格
280万円〜1,880万円
物件名
豊田第1コーポラス
築年月
1972年9月
平米数
24平米〜59平米
住所
東京都日野市東豊田3丁目15-1 豊田第1コーポラス
階建
6階
最寄駅
豊田(東京都)駅徒歩10分, 南平駅徒歩21分
総合
49
8 物件中
適正価格
50
8 物件中
将来性
42
8 物件中
環境
満足度
55
8 物件中
豊田第1コーポラスの概要
東京都日野市東豊田に位置する豊田第1コーポラスは、築51年を超える歴史を持つ6階建てのマンションであり、総戸数は137戸に及びます。平米数は24㎡の1DKから59㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は280万円から1880万円と、幅広い層のニーズに対応しています。この物件の魅力は、豊田駅から徒歩10分という利便性に加えて、日野市の閑静な住宅街に位置することにあります。
適正価格(売却)
豊田第1コーポラスの現在の平均価格は762万円であり、日野市内の中古マンション市場の価格推移を考慮したマンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は約847万円とされています。これは、周辺相場と比較しても適正な価格設定であり、市場平均の偏差値50に対して僅かに低い偏差値49を示しており、購入に際しては価格交渉の余地を見込むことができるでしょう。
将来性
築年数が51年を超える当マンションは、将来性の評価として偏差値42となっており、これは日野市内の他の物件と比べてやや低めです。しかしながら、中古マンション市場においては駅からの距離が大きな影響を及ぼすため、豊田第1コーポラスの駅近さは将来的にも価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
豊田第1コーポラスの環境満足度は偏差値55と評価されており、日野市内のマンションとしては上位に位置します。安全性が高く、医療施設や商業施設が充実していること、日野第五小学校や日野第二中学校といった教育施設が近くにあり、家庭にお子様がいる層にとっても適した住環境であることがその理由に挙げられます。加えて、ハザードマップを参考にした地盤の安定性や自然災害のリスクが少ない地理的条件も、住み心地の良さに直結しています。
8位
百草住宅
偏差値
49
価格
300万円〜1,280万円
物件名
百草住宅
築年月
1969年1月
平米数
46平米〜98平米
住所
東京都日野市百草 百草住宅
階建
5階
最寄駅
程久保駅徒歩19分, 百草園駅徒歩20分, 高幡不動駅徒歩25分
総合
49
8 物件中
適正価格
50
8 物件中
将来性
40
8 物件中
環境
満足度
56
8 物件中
百草住宅の概要
「百草住宅」は東京都日野市百草に位置し、程久保駅から徒歩19分と多少の距離がありますが、1969年に建設された5階建ての歴史を持つ336戸のマンションで、広さは46㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広く対応しており、価格帯も300万円から1280万円と市場に即した価格設定で提供されています。
適正価格(売却)
東京都日野市の地価動向に基づくと、「百草住宅」は平均価格帯である600万円から840万円の間に位置し、総合的に見ると適正価格偏差値は50と評価されており、東京都日野市の中古マンション平均偏差値51に対して僅かに低いものの、市場価格を反映した適切な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築年数が55年を超える「百草住宅」ですが、将来性の偏差値は40と他の物件と比べて見劣りするものの、今後の地域開発やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な視点での投資価値はまだ捨てきれない状況です。
環境満足度
「百草住宅」周辺は治安の点で交番が至近距離にあるなど安全性が高く、病院や小売施設が充実しており、また、教育施設として私立帝京大学小学校や日野市立七生緑小学校、日野市立日野第三中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境です。
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