東京都東久留米市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズガーデンひばりが丘学園町
東京都/東久留米市
ダイアパレス花小金井
東京都/東久留米市
インペリアル東久留米
東京都/東久留米市
ストークマンション花小金井
東京都/東久留米市
東久留米ガーデンハウス
東京都/東久留米市
不動産投資や住まい選びにおいて、耐震性や免震構造を重視する方々にとって、東京都東久留米市にある「耐震・免震」中古マンションは注目すべき選択肢です。現在、この地域には合計6棟の中古マンションがあり、昨年の年間では売り出し物件43件、成約件数は7件というデータがあります。直近1ヶ月での売り出しは2件と少なめですが、市場の需要と供給のバランスを見極めるチャンスかもしれません。中古マンションの平均価格は2418万円で、もっとも多い価格帯は2350万円から2680万円です。高級ラインとしては、学園町1丁目1-9に位置するライオンズガーデンひばりが丘学園町があります。こちらの物件は、4500万円(82.63平米)という価格設定がされています。対照的に、市場価格が比較的手頃な物件としては、八幡町1丁目9にあるインペリアル東久留米があり、価格は1720万円(67.45平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、東久留米市の耐震・免震中古マンションは約22%の価格上昇を記録し、坪単価は103万円から126万円へと高騰。また、過去5年間(2019年〜2024年)での価格上昇率は12%となり、同じく坪単価は112万円から126万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた将来性の評価では、このエリアの中古マンションは偏差値46をマーク。市区町村別のランキングでは46位に位置し、現在買い時と判断される物件が2件、売り時とみなされる物件が3件となっています。特に、ライオンズガーデンひばりが丘学園町といった物件は、売却の適期と見られています。東久留米市内の耐震・免震中古マンション市場において、どのタイミングで売却すべきか、またどの物件を選べばより有利な売却が期待できるかは、専門的な分析に基づく情報が欠かせません。当記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、売却に有利なおすすめの物件を紹介しており、これから売却を検討される方々にとって、価格の動向や市場の概況を把握する上で有益な情報を提供しています。耐震・免震中古マンションへの投資を考える際には、こうした詳細なデータ分析を参考にしながら最適な選択をしていただければと思います。
不動産投資や住まい選びにおいて、耐震性や免震構造を重視する方々にとって、東京都東久留米市にある「耐震・免震」中古マンションは注目すべき選択肢です。現在、この地域には合計6棟の中古マンションがあり、昨年の年間では売り出し物件43件、成約件数は7件というデータがあります。直近1ヶ月での売り出しは2件と少なめですが、市場の需要と供給のバランスを見極めるチャンスかもしれません。中古マンションの平均価格は2418万円で、もっとも多い価格帯は2350万円から2680万円です。高級ラインとしては、学園町1丁目1-9に位置するライオンズガーデンひばりが丘学園町があります。こちらの物件は、4500万円(82.63平米)という価格設定がされています。対照的に、市場価格が比較的手頃な物件としては、八幡町1丁目9にあるインペリアル東久留米があり、価格は1720万円(67.45平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、東久留米市の耐震・免震中古マンションは約22%の価格上昇を記録し、坪単価は103万円から126万円へと高騰。また、過去5年間(2019年〜2024年)での価格上昇率は12%となり、同じく坪単価は112万円から126万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた将来性の評価では、このエリアの中古マンションは偏差値46をマーク。市区町村別のランキングでは46位に位置し、現在買い時と判断される物件が2件、売り時とみなされる物件が3件となっています。特に、ライオンズガーデンひばりが丘学園町といった物件は、売却の適期と見られています。東久留米市内の耐震・免震中古マンション市場において、どのタイミングで売却すべきか、またどの物件を選べばより有利な売却が期待できるかは、専門的な分析に基づく情報が欠かせません。当記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、売却に有利なおすすめの物件を紹介しており、これから売却を検討される方々にとって、価格の動向や市場の概況を把握する上で有益な情報を提供しています。耐震・免震中古マンションへの投資を考える際には、こうした詳細なデータ分析を参考にしながら最適な選択をしていただければと思います。
おすすめの東京都東久留米市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズガーデンひばりが丘学園町
偏差値
47
価格
2,490万円〜4,499万円
物件名
ライオンズガーデンひばりが丘学園町
築年月
1998年3月
平米数
60平米〜85平米
住所
東京都東久留米市学園町1丁目1-9 ライオンズガーデンひばりが丘学園町
階建
3階
最寄駅
東久留米駅徒歩9分, ひばりヶ丘(東京都)駅徒歩16分
総合
47
6 物件中
適正価格
55
6 物件中
将来性
32
6 物件中
環境
満足度
55
6 物件中
ライオンズガーデンひばりが丘学園町の概要
ライオンズガーデンひばりが丘学園町は1998年築の東京都東久留米市学園町に位置し、東久留米駅から徒歩9分、3階建ての全121戸で構成されており、現在の販売価格は2490万円(60㎡の3LDK)から4499万円(85㎡の3LDK)で、この地域の物件としては比較的手ごろであることから、特にファミリー層からの関心が高い物件です。
適正価格(売却)
売却偏差値55を記録しているライオンズガーデンひばりが丘学園町は、地域の平均価格が上昇傾向にある中、適正推測価格よりも高く設定されているが、その立地の良さと物件の状態が評価されており、妥当な価格帯であると考えられます。
将来性
築年数26年とやや古いものの、将来性の偏差値32と低めではありますが、リノベーションや地域の発展可能性を考慮すれば、将来的な価値向上が期待される東久留米市学園町エリアの物件です。
環境満足度
ライオンズガーデンひばりが丘学園町は、治安や生活便利性に優れ、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに位置する他、教育機関の充実も含め、環境満足度は偏差値55と評価されています。
2位
ダイアパレス花小金井
偏差値
53
価格
1,780万円〜3,499万円
物件名
ダイアパレス花小金井
築年月
1998年3月
平米数
55平米〜84平米
住所
東京都東久留米市前沢5丁目7-13 ダイアパレス花小金井
階建
6階
最寄駅
東久留米駅徒歩6分, ひばりヶ丘(東京都)駅徒歩27分, 清瀬駅徒歩28分
総合
53
6 物件中
適正価格
43
6 物件中
将来性
57
6 物件中
環境
満足度
62
6 物件中
ダイアパレス花小金井の概要
ダイアパレス花小金井は、東京都東久留米市前沢5丁目に位置し、東久留米駅から徒歩わずか6分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1998年3月に完成した28戸から成る住宅施設です。55㎡の2LDKから84㎡の4LDKに至るまでの幅広い居住空間を提供し、売り出し価格範囲は1,780万円から3,499万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある価格設定となっており、特に2,350万円から2,500万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格(売却)
ダイアパレス花小金井の売却偏差値は53で、適正価格とされる偏差値43に対して、周辺地域の中古マンションと比較して価格が5ポイント低いことが示されています。このエリアでの過去5年間の価格上昇率は平均で25%に達する一方で、ダイアパレス花小金井は価格の上昇が見られませんでした。AIによる推測価格は3,072万円とされており、現在の平均的な売出し価格が2,444万円であることから、現時点での売却は適切でない可能性が高いです。
将来性
ダイアパレス花小金井は築26年で、同価格帯の近隣マンションに比べて2年程度新しい建物であり、駅近の閑静な住宅地に位置しています。AIで算出された将来性の偏差値は57となっており、周辺マンションの平均よりも4ポイント高く、この地域での投資価値は比較的見込めると評価されています。
環境満足度
ダイアパレス花小金井は、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安に安心感が得られるほか、76件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニがその周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性が確保されています。地盤の強度やハザードリスクも低く評価されており、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校など教育機関へのアクセスも優れています。
3位
インペリアル東久留米
偏差値
49
価格
880万円〜3,380万円
物件名
インペリアル東久留米
築年月
1989年1月
平米数
53平米〜90平米
住所
東京都東久留米市八幡町1丁目9 インペリアル東久留米
階建
20階
最寄駅
清瀬駅徒歩23分, 東久留米駅徒歩26分
総合
49
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
43
6 物件中
環境
満足度
59
6 物件中
インペリアル東久留米の概要
「インペリアル東久留米」は、1989年竣工の20階建てで総戸数418戸を誇る大規模マンションで、53㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古マンション市場で880万円から3,380万円の価格幅で取引されており、特に2,255万円から2,580万円の価格帯が市場での主流となっています。立地は東京都東久留米市八幡町に位置し、最寄り駅である清瀬駅までは徒歩23分、東久留米駅までは徒歩26分と、公共交通のアクセスはやや距離があります。
適正価格(売却)
インペリアル東久留米の売却適正価格は、エリア内の相場動向と比較してやや低めの設定であり、平均的な偏差値48に対して45を記録しており、現在の市場平均価格の約2,379万円という価格は、推定適正価格である2,819万円よりも安価であることから、売り手にとっては売却タイミングとしては不利であると評価されています。
将来性
築35年を数えるこの物件は、将来性の面では同地区内の新しいマンションと比べてやや見劣りがする可能性があり、AIに基づく偏差値分析で43のスコアを示しています。駅からの距離も考慮すると、再開発やエリア内での新しい交通インフラ整備などの地域発展によって価値が上がる可能性を見込まなければ、投資としての魅力は限定的です。
環境満足度
環境満足度では、インペリアル東久留米は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで233mという近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に整っており、地盤や洪水リスクも低いという点で59の偏差値を獲得しています。さらに、東久留米市立第一小学校や東久留米市立久留米中学校などの教育施設の充実も、子育て世代にとっては大きなメリットと言えるでしょう。
4位
ストークマンション花小金井
偏差値
49
価格
890万円〜2,180万円
物件名
ストークマンション花小金井
築年月
1978年11月
平米数
62平米〜62平米
住所
東京都東久留米市弥生1丁目1-40 ストークマンション花小金井
階建
8階
最寄駅
花小金井駅徒歩26分, 小平駅徒歩27分
総合
49
6 物件中
適正価格
40
6 物件中
将来性
53
6 物件中
環境
満足度
53
6 物件中
ストークマンション花小金井の概要
ストークマンション花小金井は1978年11月竣工の東京都東久留米市弥生1丁目に位置し、8階建てで総戸数46戸、広さは統一された62㎡の3LDKが中心です。価格は890万円から2180万円と幅があり、多くの物件は1180万円から1580万円の価格帯で推移しており、最寄りの花小金井駅からは徒歩26分、小平駅からは徒歩27分という立地にあります。
適正価格(売却)
ストークマンション花小金井の価格帯は東京都東久留米市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が40と平均を下回り、マーケット独自AIの推測価格が2166万円に対して現在の売出し平均価格が1374万円と評価されており、市場動向から見て短期の売却を考える場合には適さないと分析されています。
将来性
築年数が46年を数えるストークマンション花小金井は、地域の平均築年数よりやや古く、立地条件として花小金井駅から26分の距離にありながら、AI分析による将来性偏差値は53を獲得しており、築年数の長さにも関わらず潜在的な価値を秘めた物件と評価されています。
環境満足度
周辺に789m以内に交番があり治安が良好であり、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ4件が揃う利便性、更にハザードマップによるリスク評価でも安全な地盤と洪水のリスクが低い地勢が確認されており、東久留米市立第九小学校及び小平市立小平第十一小学校が近隣にあることから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。
5位
東久留米ガーデンハウス
偏差値
47
価格
2,180万円〜4,180万円
物件名
東久留米ガーデンハウス
築年月
1995年12月
平米数
23平米〜73平米
住所
東京都東久留米市東本町5-20 東久留米ガーデンハウス
階建
14階
最寄駅
東久留米駅徒歩3分, 清瀬駅徒歩27分, ひばりヶ丘(東京都)駅徒歩25分
総合
47
6 物件中
適正価格
50
6 物件中
将来性
30
6 物件中
環境
満足度
62
6 物件中
東久留米ガーデンハウスの概要
東京都東久留米市東本町に所在する「東久留米ガーデンハウス」は、1995年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数114戸、広さは23㎡の1DKから73㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格範囲は2180万円から4180万円、東久留米駅から徒歩3分の利便性の高い立地で、近隣には生活施設が充実しており、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える住まいです。
適正価格(売却)
東久留米ガーデンハウスの適正価格は、東京都東久留米市の中古マンション市場の動向と比較し、やや偏差値50と高めであり、ここ5年間で地域平均の25%上昇に対して、33%価格が下落している実態がありますが、現在の売出し平均価格3057万円は、AI推測適正価格3148万円に迫る数値であり、買い手にとっては魅力的な投資機会といえるでしょう。
将来性
築29年を数える東久留米ガーデンハウスは、将来性の偏差値が30点と平均よりも低いものの、駅至近という立地の良さは変わらず、東京都東久留米市での中長期的な資産価値の維持や、リノベーションを含めた価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境として、東久留米ガーデンハウスは治安の良さや日常の買い物の利便性に優れ、79件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが存在し、洪水リスクの低さや地盤の安定性もポイントが高く、近隣の東久留米市立第二小学校へのアクセスも良好なため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
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