東京都東久留米市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ東久留米の概要

「ルネ東久留米」は東京都東久留米市大門町に位置し、東久留米駅から徒歩8分の利便性と、築年数が44年を迎える歴史を持つ、7階建てのマンションです。全152室の規模で、広さは37㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応可能な物件構成で、市場価格は980万円から3200万円の間で形成されています。立地や構造により、1980万円から2300万円のセグメントが最も市場動向にマッチしていると評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ルネ東久留米」の売出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,951万円に対し、平均2,125万円となっており、市場平均偏差値48に対して売却偏差値53と評価されるなど、適正価格帯で取引が行われていることを示しています。このエリアでは過去5年間で26％の価格上昇が見られますが、「ルネ東久留米」はその傾向に上乗せして15％のプレミアムが付いており、売主にとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える「ルネ東久留米」ですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる偏差値は82を記録しています。周辺エリアのマンション平均と比較しても、その将来性は突出しており、東久留米市の不動産市場の中で長期的に見た投資価値の高さを示唆しています。なお、駅近の立地や今後の街の発展性が評価の要因となっていることは間違いありません。

環境満足度

「ルネ東久留米」周辺の環境は、医療施設が64件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、交番が309mと近く安全面でも優れています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い立地条件が、住居を選ぶ際の大きなメリットとなっています。教育機関としては、東久留米市立第二小学校、第六小学校、神宝小学校、大門中学校が近隣に位置し、子育て環境としても好条件が揃っています。

シャインハイツ東久留米の概要

シャインハイツ東久留米は、緑豊かな東京都東久留米市に位置し、利便性と自然環境のバランスが魅力のマンションです。築年月は1996年3月で、6階建ての建物内には36の住戸があり、広さは34㎡の1DKから72㎡の3LDKまで様々です。価格帯は1,480万円から2,980万円と、東京の郊外としては比較的手に取りやすい範囲にあり、東久留米駅まで徒歩6分という利便性の高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

シャインハイツ東久留米の適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較分析すると、平均偏差値48に対して56と高めに位置付けられています。近年の東久留米市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、同規模の物件が5年で平均26%の価格上昇を見せている中、本物件は約7%の穏やかな上昇率であるため、バランスの良い投資先と言えるでしょう。マンションマーケットのAIによる適正推測価格としては2,490万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2,918万円を考慮すると、売買におけるタイミングとしては価値の高い時期にあると評価されています。

将来性

築28年を超えたシャインハイツ東久留米は、エリア内での中古マンションの平均築年数に比べるとやや古めですが、その立地の良さから、将来性を見据えたときに偏差値70ポイントと高く評価されています。駅からの徒歩6分というアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれるエリア性が、投資や居住においても将来にわたり安心できる環境を提供しています。

環境満足度

住環境としてのシャインハイツ東久留米は、周辺に病院や商業施設が充実しており生活の利便性が高く、治安の面でも最寄りの交番が443mと近く安心感があります。また、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境である点が評価され、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも加わり、総合的な環境満足度として偏差値56を獲得しています。

シティーコーポパルナス東久留米の概要

シティーコーポパルナス東久留米は、東京都東久留米市幸町3丁目2-35に位置し、東久留米駅徒歩14分、清瀬駅徒歩23分という利便性の高い立地にある1984年12月竣工の3階建てマンションで、15室の住戸が21㎡から30㎡の間で分布し、価格帯は490万円から1100万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シティーコーポパルナス東久留米の適正価格は、地域の相場と比較し、総合売却偏差値52を記録しており、平均偏差値48に対して+4のプレミアムが付いていると評価されていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は799万円であり、現行の平均売り出し価格865万円との乖離は売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

築40年のシティーコーポパルナス東久留米は、将来性の偏差値が69ポイントと、エリア平均に対して高い評価を受けており、周辺市場の動向と比較して若干若い築年数ながら、駅近という立地条件が将来性の高さを裏付けており、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、シティーコーポパルナス東久留米は治安の良さを示す306m圏内に交番があるほか、周辺には医療施設43件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活利便施設が存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されているため、安心して生活を送ることができますし、東久留米市立第三小学校や東久留米市立久留米中学校といった教育機関の近さもファミリー層には好条件と言えるでしょう。

日神パレステージ東久留米の概要

日神パレステージ東久留米は、東京都東久留米市本町3丁目に所在し、便利な立地にある東久留米駅から徒歩8分の距離に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数28戸、1995年9月に竣工された物件です。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、現状の売り出し価格は2180万円から3680万円で、中間価格帯は2780万円から2980万円となっており、東久留米市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ東久留米の現在の平均売出し価格2928万円は、地域市場の傾向と比較して適正価格偏差値60を示すことから、売却偏差値48を上回る12ポイントの高評価を得ています。過去5年間の東久留米市の中古マンション価格の平均上昇率26％に対し、本物件の価格は3％の減少を示しているため、適正推測価格2218万円に対して高値での売却が可能であるとの分析結果が出ており、売り時と評価されています。

将来性

築29年の日神パレステージ東久留米は、同価格帯の他のマンションに比べてやや築年数が経過しているものの、駅近立地という利便性の高さを考慮すると、将来性偏差値は平均を2ポイント上回る55と評価されています。東久留米市内での人気の立地、今後の市街地開発や交通のアクセス改善などが予想されるため、中期的に投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが評価される立地にあり、最も近い交番まで177mと非常に近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、東久留米市立第三小学校までのアクセスも良好です。地盤も安定しており、天災リスクが低いことから環境満足度偏差値は58となっており、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

プレミスト東久留米の概要

プレミスト東久留米は2020年築の9階建てマンションで、東京都東久留米市新川町1丁目に立地しており、東久留米駅から徒歩わずか1分の距離にある好アクセスな物件です；広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は5200万円から6180万円と、東久留米エリアにおいて合理的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

5200万円から6180万円の範囲で設定されているプレミスト東久留米の価格は、中古マンション市場において、東久留米市の平均価格推移と比較しわずかに高いものの、エリア内の便利な立地やマンションの築年数を考慮すると妥当であると評価されています；市場分析に基づくマンションマーケット独自のAIによる推測価格は5384万円で、これは売却偏差値53ポイントというデータが示す「今が売り時」という見解を裏付けています。

将来性

築4年でありながら将来性の偏差値が58ポイントと高いことから、プレミスト東久留米は投資や居住の両面で有望な物件であることが予測されます；この偏差値は、周辺エリアのマンションよりも高く、建物の新しさや駅近であることが価値を支持していることが伺えます。

環境満足度

治安の良さ、必要な生活施設の充実、さらには国のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、環境満足度は非常に高いことが評価されており、偏差値は59ポイントとなっています；この点からも、プレミスト東久留米は住むにも投資にも魅力的なマンションと言えるでしょう。

シャインハイツ東久留米パート2の概要

「シャインハイツ東久留米パート2」は東京都東久留米市本町3丁目に位置し、便利な立地の東久留米駅から徒歩わずか5分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は35戸、1997年10月の竣工から築26年を迎えております。提供している住居のタイプは1K（約30㎡）から2SLDK（約60㎡）まで幅広く、価格帯は1000万円から4080万円と、このエリアでは手が届きやすい価格設定となっており、中でも2890万円から2980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「シャインハイツ東久留米パート2」の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して若干の下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの分析によると、推定される適正価格は平均2664万円に対して、実際の売り出し平均価格は2762万円であり、市場価格偏差値52を記録。東久留米市の中古マンション市場が過去5年で平均26％の価格上昇を見せる中で11％の価格下落が見られておりますが、この価格帯、立地を考慮すると妥当な価格帯であり、購入検討者にとっては適正な投資チャンスと言えます。

将来性

築26年経過している「シャインハイツ東久留米パート2」ですが、将来性の評価は高く、偏差値62となっており、これは本エリアの平均を9ポイント上回る数値です。立地の良さと、駅近であることが将来的な価値を高めており、市街地の発展と共に長期的な資産価値の維持、あるいは向上が見込めます。

環境満足度

「シャインハイツ東久留米パート2」は環境満足度においても優れており、治安の良さを示す交番が340m以内にあるほか、生活利便施設として病院77件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、快適な生活環境が整っています。さらに、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育環境として東久留米市立第二小学校と東久留米市立第三小学校が近隣に位置しています。偏差値57という評価がこれらの環境面の良さを裏付けています。

ユアコート東久留米パークビューの概要

「ユアコート東久留米パークビュー」は、東京都東久留米市本町1丁目に位置し、東久留米駅からわずか徒歩3分の距離にある10階建ての中古マンションであり、合計98室の規模を誇ります。1998年8月竣工のこの物件は、61㎡の3LDKが3170万円から、77㎡の3LDKが4180万円の価格帯で市場に出回っており、周辺の中古マンション市場と比較しても非常にアクセスの良い立地を備えています。

適正価格（売却）

ユアコート東久留米パークビューの適正価格は、東久留米市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値48と比較して偏差値51を記録し、やや価格面での魅力がある物件と言えます。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均26％上昇しているのに対し、このマンションは約6％の上昇に留まっており、AIによる推測価格に近い3401万円の平均売出し価格は現在の市場状況において適正であると考えられます。

将来性

築26年を迎えるユアコート東久留米パークビューは、周辺のマンションと比較しても、その将来性の高さが注目されており、築年数のわずかな古さを補って余りある立地の良さと、信頼性の高いAI分析により偏差値62を獲得しています。駅近の利便性と今後の市街地開発の見込みが、この物件の価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

ユアコート東久留米パークビューの住環境は、周辺の治安が良好であることが交番が241m以内にあることからも推察され、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。偏差値57を記録しており、東久留米市立第二小学校の近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

フェアベール東久留米の概要

「フェアベール東久留米」は、東京都東久留米市本町に位置し、東久留米駅から徒歩7分の好立地にある6階建てマンションで、総戸数34室の規模を誇ります。築年月は2002年10月で、1Kから3LDKまでの広さ34㎡〜73㎡で構成され、売出し価格範囲は1280万円から3680万円、特に多い価格帯は1540万円から2730万円です。

適正価格（売却）

フェアベール東久留米は適正価格の偏差値52を記録しており、近隣の中古マンション価格動向を見ると、このエリアは過去5年間で26％の価格上昇を見せていますが、本物件は16％の価格下落を示しています。市場予測価格を算出するマンションマーケットAIは、適正価格を約2501万円と提示している一方、現在の平均売出価格が2612万円という点から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

東久留米駅至近という魅力的な立地を持つフェアベール東久留米は、築22年となるものの、周囲の同築年数帯の物件と比較して若干新しい部類に入ります。加えて、AIによる将来性評価では偏差値63と高評価を受け、地域内平均よりも将来性に期待できる物件であると予測されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が370メートル以内にあり、周辺施設として75の医療機関、4つのスーパー、9つのコンビニが生活圏内に存在し、日常生活に必要な利便性が高いエリアです。また、東久留米市立第三小学校および市立第二小学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。ハザードマップを参照すると、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことが分かります。

セザール東久留米駅前の概要

セザール東久留米駅前は、東京都東久留米市新川町1丁目4-23に位置する、1999年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数68戸、広さは29㎡の1LDKから66㎡の3LDKまで様々で、価格は1380万円から3598万円の範囲にあり、東久留米駅から僅か徒歩2分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

セザール東久留米駅前は、適正価格の偏差値が53と地区平均の48に比べて高く、近隣の中古物件市場と比較しても5年間で26％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値2589万円と現在の平均販売価格2794万円との差異があることから、売り時と評価されています。

将来性

築25年のセザール東久留米駅前は、同エリアの中古マンション平均と比較して若干築年数が若い上に、駅近という立地の利点もあり、AIによる分析では将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を受けており、将来的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが望まれる方には、セザール東久留米駅前が理想的で、交番が44mと至近にあり、周辺には病院78件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した施設が点在しているため生活の利便性が高く、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地区に位置している上、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校も近くにあるため、家族層にもおすすめの環境です。

シティコア東久留米の概要

東京都東久留米市本町に位置する「シティコア東久留米」は、118戸の規模を誇る9階建てのマンションで、55㎡の2LDKが2400万円から、80㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で取引されており、特に3180万円〜3380万円の中間層が市場の大半を占めることから、このエリアにおける平均的な物件価格を反映しています。

適正価格（売却）

「シティコア東久留米」は、東京都東久留米市における同条件の中古マンション価格の平均偏差値が48である中、52の偏差値を示し、相場に比べやや高い位置にありますが、過去5年間で26%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は価格変動がなく安定しており、売却適正推測価格が3097万円と算出されていることから、現時点での売り出しは市場価値をやや上回る形で行われています。

将来性

築28年が経過している「シティコア東久留米」は、東久留米駅からのアクセスが良好な徒歩7分の駅近物件として、AIによる将来性の偏差値は59という高評価を獲得しており、これはエリア内の平均を上回る数値だからこそ、購入後の資産価値の維持や向上が期待できる物件として注目を集めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「シティコア東久留米」は、最寄りの交番までわずか307mの距離にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した周辺施設が生活の利便性を高めており、地盤が安定し、洪水リスクも低い地理的優位性に加え、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

ザウィンベル東久留米の概要

ザウィンベル東久留米は、東京都東久留米市本町にあり、交通アクセス優れた東久留米駅からわずか徒歩5分の立地に位置する2000年11月築の8階建てマンションです。広さは60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2850万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応する価格帯となっており、総戸数は75戸です。

適正価格（売却）

中古市場におけるザウィンベル東久留米の価格は、地域の中古物件価格の上昇トレンドと比べると、やや下落を見せており、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格は3103万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は3657万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る状況にあります。

将来性

築年数が24年というこのマンションは、東久留米市内の同等価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保っていますが、駅近であることと周辺環境の整備の良さから、将来性の偏差値は53と、エリア内の平均と同等です。

環境満足度

治安や生活利便性に高い評価が見られるザウィンベル東久留米は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院76件、スーパー4件、コンビニ9件といった日常生活に不可欠な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めで、一方で教育環境としては東久留米市立第二小学校と東久留米市立第三小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

コンフォール東久留米の概要

コンフォール東久留米は、東京都東久留米市本町1丁目13-1に位置し、東久留米駅から徒歩3分の利便性を誇る11階建て102戸のマンションで、SPF東久留米市立第二小学校まで徒歩圏内と家族にも優しい環境です。築年月は1994年3月と比較的古いが、その分価格は55㎡の3DKが約1980万円から、82㎡の3LDKは最高4680万円と、このエリアでは求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

コンフォール東久留米の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値48に対して56を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均約26%上昇している中、本物件は期間中約5%下落しているため、マンションマーケットAIが推測する適正価格2845万円に対し、実売価格は平均3288万円であり、売却を考慮するには適していると評価されています。

将来性

築30年を迎えるコンフォール東久留米ですが、駅徒歩3分の立地という将来性を補強する要素を持っており、AIによる将来性評価では平均的な偏差値52を獲得し、東久留米市内の同価格帯の物件と比較しても競争力を持っていることがわかります。地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的な視点で見た投資価値は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

コンフォール東久留米周辺は、治安の良さを示す交番が287m以内にあり、74件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニを始めとした充実した生活便利施設が立地し、日常の買い物から緊急時の対応まで高い環境満足度を誇ります。国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

セーナ東久留米の概要

セーナ東久留米は、東京都東久留米市東本町に位置し、東久留米駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、2006年の竣工以来、57㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りが2400万円から3890万円で取引されており、このエリアでは比較的新しい物件であるため、中古市場でも安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

セーナ東久留米は、東京都東久留米市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値が51と評価され、周辺エリアの価格上昇率26％に対して下落率がわずか2％で推移しているため、売却想定価格約3048万円は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格とほぼ同額であり、市場価値を適切に反映しております。

将来性

東久留米市の中で駅近くの立地として魅力的なセーナ東久留米は、築18年と新しい部類に入る物件で、将来性の偏差値は56と、地域平均より上の評価を受けており、地元鉄道路線の未来に向けた改善計画や街の整備状況を踏まえると、投資価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

セーナ東久留米の環境満足度は58であり、治安の面では近隣に交番がすぐにあり、緊急時の対応が期待できます。日常生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に点在し、家族での生活にも適した場所です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、東久留米市立第二小学校が近くにあることも家庭を持つ居住者にとって好条件と言えるでしょう。

エクセレントスクエア東久留米の概要

エクセレントスクエア東久留米は、73㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでの広さで、価格は4080万円から4680万円となっており、東京都東久留米市本町3丁目に位置し、東久留米駅からは徒歩僅か7分です。築12年の建物ではありますが、7階建てのマンションで総戸数38戸という規模は、都市部においても一定の魅力を持っています。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア東久留米は市場データとAI分析を元にした適正推測価格は4489万円で、現在の平均売出価格4572万円と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格が5年間で26%上昇しているのに対し、このマンションは3%価値が下がっており、売却偏差値は52と評価されています。

将来性

築12年のエクセレントスクエア東久留米は、将来性の面でも偏差値55を獲得しており、同エリアにおける他物件と比較しても優位性を持ちます。立地の良さがそのまま将来性にも寄与しており、駅近でありながら比較的新しい建物という点がプラスとなっています。

環境満足度

治安、日々の生活 convenience、教育設備の点で環境満足度の高さが窺えるエクセレントスクエア東久留米は、最寄りの交番が203m以内にあり、病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも周辺に多く立地しています。さらに、東久留米市立第二小学校や東久留米市立第三小学校など教育機関のアクセスの良さもポイントです。

ダイアパレス東久留米の概要

ダイアパレス東久留米は東京都東久留米市本町3丁目に位置し、交通アクセスに優れた東久留米駅から徒歩6分の距離にある11階建て、総戸数121戸の中古マンションで、築年月は1997年3月となっています。広さは59㎡の3LDKが2490万円から、83㎡の4LDKが最高4180万円で取引され、市場における一般的な成約価格帯は3480万円から3780万円です。

適正価格（売却）

現行の販売価格は地域の市場価格と比較して偏差値53と評価され、近隣の中古マンション価格が5年間で26%上昇しているなか、ダイアパレス東久留米は4%価格が下落しています。AIによる適正価格の推測値が3344万円である一方で、平均出品価格が3524万円であることから、この物件は売却に最適な時期であることが推測されます。

将来性

築27年経過しているダイアパレス東久留米は、周辺エリアの中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや維持管理の状況を鑑みると、将来性の偏差値は54と平均を上回ります。近隣エリアのマンション市場としても、アクセスの良さや街の発展が見込まれるため、投資としての価値も保持していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス東久留米の環境満足度は偏差値57と高く、治安の面で安心できる距離に交番があります。また医療施設が76件、スーパー4件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。国のハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクも低いエリアで、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校など教育環境にも優れ、ファミリー層にとっては住みやすい地域と言えます。

ハイツ東久留米の概要

「ハイツ東久留米」は東京都東久留米市本町2丁目3-1に位置し、東久留米駅から徒歩7分の距離にある1981年9月築の8階建てマンションで、69戸から成る住居空間です。広さ66㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでのラインナップで、売り出し価格は1,430万円から3,480万円となっており、市場の動向からみると価格帯としては2,980万円台が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東久留米市の平均価格の偏差値が48である中、ハイツ東久留米の適正価格の偏差値は54と評価されており、市場推移と比べ5年間で価格が26%上昇している他の物件とは異なり、むしろ5%の価格下落が見られます。AIによる推定適正価格は2,708万円で、現行の平均売出し価格が2,950万円のため、売却のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築年数が43年と市場の同価格帯マンションに比べて古いものの、立地の良さにより将来性は偏差値52を維持しています。周辺地域の発展や交通の便の良さを考慮すると、今後の価値の変動にも注目が集まる立地で、長期的な視点での投資価値はあるといえるでしょう。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり、総合的な偏差値58という数値が環境満足度の高さを示しています。生活利便性も高く、スーパーやコンビニが充実し、東久留米市立第三小学校、東久留米市立第二小学校が周辺に位置しているため、ファミリーにも適した住環境です。加えて地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことも環境面での評価に繋がっています。

ブランシール第3東久留米の概要

ブランシール第3東久留米は、東京都東久留米市東本町15-2に所在し、1986年築の5階建てで総戸数は42戸、専有面積は45㎡から82㎡まで多様です。価格帯は1380万円（2DK、45㎡）から4290万円（3LDK、82㎡）で、最も一般的な価格帯は2998万円〜3990万円となっており、東久留米駅から徒歩2分という好立地にありながら、価格競争力も備えている物件です。

適正価格（売却）

ブランシール第3東久留米は、中古マンション市場における適性価格を独自AI技術で分析すると、東久留米市内での過去5年間の平均価格上昇率26％に対し、本物件は8％の価格下落を見せているため、偏差値55をマークしています。AI推測価格2700万円に対して平均売出価格が3054万円と、適性価格を上回ることから売主に有利な市況が予測されます。

将来性

築38年のブランシール第3東久留米は、エリア内の他マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。同エリアの物件と比べ2ポイント低いとはいえ、アクセス利便性や周辺開発の動向によっては長期的な価値の向上が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に考慮した環境満足度では、ブランシール第3東久留米は偏差値58と評価されており、交番が78m以内にあり、78件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に配置されています。さらに地盤も安定しており津波や高潮のリスクも低く、近隣には東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校も存在する、ファミリーにも適した住環境です。

ブランシール第2東久留米の概要

ブランシール第2東久留米は、総戸数27室の5階建てマンションで、住所は東京都東久留米市東本町15-6、築年月は1983年3月となっており、31㎡の2DKから71㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1655万円から3980万円で、東久留米駅から徒歩3分という便利な立地条件を備えており、最も多い価格帯は3000万円前後であることから、首都圏の中古マンション市場におけるバランスの取れた物件と捉えられます。

適正価格（売却）

東京都東久留米市内にあるブランシール第2東久留米は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62と評価されており、東久留米周辺の物件が過去5年間で平均26％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか10％の価格下落に留まっていますが、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2258万円に対し現行販売価格が平均3091万円であるため、売却を検討するには好機と考えられます。

将来性

築41年を迎えるブランシール第2東久留米は、東久留米市の同価格帯のマンションに比べて老朽化が進んでおり、AIによる将来性偏差値42は平均より低めですが、駅近の便利な立地は将来的にも価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

東久留米駅から徒歩3分の立地にあるブランシール第2東久留米は、治安が良好で、周辺には病院78件、スーパー6件、コンビニ10件があり、日常の買い物に困らない生活圏内に位置しています、教育施設も近く、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校、東久留米市立大門中学校が徒歩範囲内にあり、家族にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

エスパースの概要

「エスパース」は、東京都東久留米市本町に位置し東久留米駅から徒歩たったの4分という好立地にある2001年12月竣工の7階建てマンションで、価格帯は2180万円（52㎡の2LDK）から3280万円（60㎡の2LDK）で、市場では2480万円から2750万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

エスパースの適正価格は、東久留米市内の他の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値（48）よりも高い52とされており、東京都内での中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらずエスパースは僅かな価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると推測される適正価格2560万円に対して、現在の平均売出価格は2662万円であり、売却の適期を迎えていると言えます。

将来性

エスパースは、築年数23年と周辺同価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、未来の価値変動の予測に寄与するAIモデルから偏差値53を獲得しており、地域の平均と比較しても将来性が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性といった生活基盤が充実しており、東久留米市立第三小学校／東久留米市立第二小学校が近隣に存在するなど子育て世帯にも適した環境を持ち、環境満足度の評価としては55ポイントを獲得しています。

レクセルガーデン東久留米の概要

「レクセルガーデン東久留米」は、2002年6月に竣工された、東京都東久留米市金山町2丁目に位置する3階建ての中規模マンションで、総戸数は40戸あり、70㎡から83㎡の広さの3LDKが主流で、売り出し価格は2680万円から3490万円の範囲に設定されており、2700万円台が最も多い価格帯であることから、ファミリー層に適した都市型住宅であり、かつ金額的にも東京都内で手が届きやすい価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、近隣の市場動向を鑑みると、標準偏差値48に対して51とわずかに高めであり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均26％上昇している中、レクセルガーデン東久留米は11％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格は3004万円に対し、現在の平均売出価格が3054万円であることから販売動向の面で良好な時期にあると考えられます。

将来性

築22年という年数を考慮しても、レクセルガーデン東久留米は、東久留米駅まで徒歩12分という利便性と、同地域の他マンションに比べ築年数が若干若いことから、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、今後の資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

レクセルガーデン東久留米の周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、また医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活利便性を備えています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないとされる地域であり、子育て環境にも適していることが、近隣の複数の小中学校の存在からも裏付けられます。

クリオ東久留米駅前の概要

クリオ東久留米駅前は、東京都東久留米市新川町1丁目に位置し、豊かな都市生活を約束する築17年の魅力的なマンションです。通勤通学に便利な東久留米駅からわずか徒歩3分の立地で、幅広い層に支持される2LDKから3LDK、面積50㎡から73㎡の多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から3900万円と、東久留米エリアの駅近物件としては相場に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ東久留米駅前の価格帯は、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、売却時の偏差値55は高評価を示しています。近隣相場や市場動向を詳細に分析した結果、この物件は東久留米市内での5年間の価格上昇率26％に対し、わずか8％減少しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2860万円に対して売出し平均価格が3188万円というデータから、現在が売り時であると推察されます。

将来性

竣工から17年が経過したクリオ東久留米駅前は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若く、継続的な需要が期待できる立地条件を備えていますが、機械学習による予測に基づく将来性の評価は平均値より若干低い47ポイントです。これは、今後の地域開発や市場価値の変動が影響している可能性があります。

環境満足度

日常生活で必要な施設が充実している点が、クリオ東久留米駅前の大きな利点です。交番が68m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、住民の生活環境に対する満足度は高いと言えます。また、ハザードマップで確認した地盤の強度も問題なく、災害リスクも低いことから環境偏差値は58と優れており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

サニー大門ハイツの概要

サニー大門ハイツは、東京都東久留米市大門町に所在し、平米数は50㎡から59㎡で価格帯は780万円から2060万円となっています。築1978年の歴史を持ち、総階数5階の構造で29室が配置されている中規模マンションです。最寄り駅である「東久留米駅」までの徒歩7分の利便性が魅力で、周辺施設の充実も住みやすさを高める一因となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によれば、サニー大門ハイツの適正価格は総合偏差値54、適正価格偏差値53を記録しており、東久留米市内の平均的な物件と比較してやや高い評価を受けています。特に、近年の市場動向を見ると、この物件は価格の安定性を保ちつつも販売価格が適正範囲内で推移していることが分かります。

将来性

将来性の観点から見ると、サニー大門ハイツは築年数が平均よりもやや高いものの、駅近という立地条件や周囲の発展の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。この地域は交通の便だけでなく、都市計画の進行により、今後も住宅需要が一定していることが予測されるため、偏差値53という評価は穏やかながらも堅実な投資先として捉えることができるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、サニー大門ハイツは偏差値56を記録し、治安や日常生活の利便性が高い地域に位置しています。交番が近くにあるほか、医療施設、商業施設などが徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にも優しい環境が整っています。また、天災リスクも低減されており、地盤の固さやハザードマップによる洪水リスクの低さも、安心して暮らせるポイントです。

藤和シティホームズひばりケ丘学園町の概要

東久留米市学園町に位置する「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、築年数が27年の落ち着いた住環境のマンションで、66㎡の3LDKが2380万円から、80㎡の4LDKが最高4198万円で売り出されていることから、その価格帯と広さはファミリー向けとしてニーズが高いことが窺えます。東久留米駅とひばりヶ丘駅の両方に徒歩14分とアクセスしやすく、利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は、AIによる適正価格推測で平均より高めの55とされていますが、現価格が平均価格3261万円に対して推定適正価格が2956万円とされており、市場価格に比べて高値で取引されている可能性があります。地域内の不動産価格の上昇傾向と合わせて考えると、今後の価格動向を見極めつつ適切なタイミングでの売買が重要です。

将来性

「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、築27年でありながらも、その将来性には期待が持てるマンションです。AIによる偏差値が57と高く、同地域の平均よりも4ポイント高いことから、将来的に価値が見込まれるエリアと推測されます。駅近でありながら閑静な住宅地に位置するため、居住環境を重視する購入者にとって魅力的な物件と考えられます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安が良い点をはじめ、病院など医療施設が数多く存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に豊富にあり、日々の暮らしをサポートする環境が整っています。また、教育施設として「東久留米市立南中学校」が近く、子育て家庭にとっても安心の立地です。「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、ハザードマップに基づいても安全な地域に位置しているため、環境満足度の面で優れた住まいと言えるでしょう。

藤和シティホームズ東久留米の概要

「藤和シティホームズ東久留米」は東京都東久留米市本町1丁目の利便性に富んだ立地に位置し、東久留米駅から徒歩5分の距離にある1996年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、65㎡の2SLDKより始まり、87㎡までの広さを持ち、価格帯は2220万円から4698万円となっており、売出し中の物件価格は3280万円台から3560万円台が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ東久留米は、東京都の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値が48の中で57と高評価を受けています。近隣の同条件物件が過去5年間で平均26%の価格上昇を見せる一方で、本物件は9%の価格低下が見られるため、推定される適正価格2969万円と現行売出し価格3489万円との差異は売却検討の窓口とされ、市場価格よりも価値ある投資可能性を秘めています。

将来性

築年数が28年となる藤和シティホームズ東久留米は、近隣エリアの同類物件と比較してやや築年が経過していますが、駅徒歩5分というプライムロケーションは将来性を支える要因の一つです。AI分析による将来性の偏差値が46と平均値にやや届かない結果となっていますが、交通利便性と周辺の開発動向を考慮すると、投資としての潜在価値は見逃せない点です。

環境満足度

藤和シティホームズ東久留米は治安の良さが抜群で、交番が徒歩圏内にあり、76件の医療施設、地域の日常生活に不可欠なスーパー5件、コンビニエンスストア8件が環境を支えています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクは低いことから、安全な住環境が期待できます。教育環境も充実しており、東久留米市立第二小学校、同第三小学校が近隣に位置しています。

藤和ライブタウン東久留米の概要

東京都東久留米市南沢に位置し、利便性の高い「藤和ライブタウン東久留米」は、東久留米駅から徒歩8分という立地にあり、築20年を超える総戸数67戸のマンションです。広さ64㎡から70㎡の各戸は、価格帯2580万円から4280万円で市場に出ており、エリア内での中古物件としては相場を少し上回る価格設定ですが、その立地や品質を考慮すると適正価格帯と評価できます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン東久留米の中古価格帯は市場データと比較して偏差値52の評価を受けており、このエリアの中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率26%に対して1%の上昇率というデータは、手堅い資産価値を示唆しています。最適な売却時期をAIが予測した適正推測価格は約2988万円となっており、現行の平均売出価格3124万円で市場に出されているため、賢明な投資判断が求められる状況です。

将来性

築年数が24年と、東久留米市内の同価格帯のマンションの平均に匹敵する「藤和ライブタウン東久留米」の将来性は、AIによる予測で偏差値58と算出されており、周辺エリア平均よりも将来性が期待できると評価されています。立地の良さや交通の利便性が市場価値を支える重要な要素となることが予想されます。

環境満足度

治安の面で見れば、531m以内に交番があるなど、安全性が高い地域にある「藤和ライブタウン東久留米」は、住環境として環境満足度が偏差値53と評価されています。周辺に72件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している他、自然災害リスクに対しても地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いことも評価されており、家族連れにも適した環境です。

チュリス東久留米の概要

東京都東久留米市本町に位置する「チュリス東久留米」は、56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格帯は1950万円から3999万円で、東久留米駅から徒歩僅か4分という魅力的な立地に1997年に建設された6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

チュリス東久留米は適正価格の売却偏差値54を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても高く、AIによる推測適正価格2892万円に対して、売出し中の平均価格3180万円というデータから、売主にとっては良い売却機会がありそうです。

将来性

過去5年間で東久留米市の同等物件が26％の価格上昇を見せる中で、チュリス東久留米自体は9％の価格下落を示していますが、駅近でありながら築27年ということを考慮すると将来性のポテンシャルはあると考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が高くハザードマップ上でのリスクも低い地盤で、東久留米市立第二小学校や東久留米市立第三小学校が至近にあり、ファミリー層にも安心な環境満足度が57と評価されています。

インペリアル東久留米ハイムの概要

インペリアル東久留米ハイムは、東京都東久留米市八幡町に位置し、清瀬駅まで徒歩23分、東久留米駅まで徒歩27分と利便性が高く、築年月は1992年11月で地上5階建てのマンションです。広さは36㎡の2DKから92㎡の3LDKまであり、価格帯は1580万円〜3100万円となっており、東京都東久留米市内の中古マンションの中でも手頃な価格で室数は34室となっています。

適正価格（売却）

インペリアル東久留米ハイムの価格範囲は1580万円から3100万円で、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値48に対して売却偏差値51を持ち、AI推定の合理的な価格2440万円と現状の平均売出価格2443万円がほぼ一致しており、市場価格に適した売却が期待できる物件と評価されています。

将来性

東久留米市における同価格帯の他のマンションと比較して、インペリアル東久留米ハイムは築32年でありながら、AI分析による将来性の偏差値は51と平均的であり、駅から若干遠い立地にも関わらず維持管理が良好であることがうかがえるため、長期的な居住や投資においても一定のポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

周辺には270m以内に交番があり、犯罪発生率の低い安心な住環境が確保されているほか、総合病院を含む20件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活利便性に優れ、東久留米市立第一小学校や東久留米市立本村小学校、東久留米市立久留米中学校といった教育施設も近く、家族向けの居住地として高い環境満足度を誇っています。

ビック武蔵野東久留米の概要

「ビック武蔵野東久留米」は、東京都東久留米市東本町に位置し、アクセスに便利な東久留米駅からわずか徒歩4分の距離にある1982年5月築の3階建てマンションです。総戸数26室と規模はコンパクトながらも、14㎡の1Rから45㎡の2DKまで幅広い居住空間が3500万円から5400万円の価格帯で提供され、特に380万円から540万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ビック武蔵野東久留米の価格帯は、東京都東久留米市内の中古マンション市場において、過去5年間の価格推移を分析した結果、平均の偏差値48に対して偏差値52と若干高めであることがわかりました。この物件は市場の平均と比べて価格の下落が見られる一方で、独自AIが算出した適正推測価格782万円と現実の平均売出価格860万円との間には差があり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築42年のビック武蔵野東久留米は、東久留米市の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していながら、将来性評価では偏差値43と平均を下回るスコアを持ちます。しかしながら、駅至近の立地は、今後の再開発プロジェクトなど地域の変貌によって将来価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが売りのビック武蔵野東久留米は、周囲27m以内に交番があり、病院77件、スーパー6件、コンビニ10件が点在するなど安心感のある生活環境が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力で、近隣には東久留米市立第二小学校・第六小学校が立地し、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

藤和ライブタウンひばりヶ丘の概要

藤和ライブタウンひばりヶ丘は、東久留米市浅間町に位置し、51㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを有する1983年築のマンションで、最寄り駅であるひばりヶ丘駅までは徒歩9分という利便性の高い立地です。中古市場での販売価格帯は1780万円から2780万円となっており、1980万円から2300万円の範囲に最多の取引例が集中しています。

適正価格（売却）

同じ東久留米市内の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で平均26％の価格上昇が見られる中、藤和ライブタウンひばりヶ丘は9％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が2358万円である一方で、AIによる適正価格評価は1877万円となっており、売り時との分析結果が出ています。

将来性

築41年が経過している藤和ライブタウンひばりヶ丘は、東久留米市内の同価格帯の平均築年数と比較すると12年ほど古いものの、立地の良さが魅力で、AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア平均をわずかに下回るものの、駅近の便利さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番が536m圏内にあり、周辺には医療施設が64件、スーパーが6件、コンビニが13件と生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。教育施設として、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が近隣に位置していることも家族層にとってはポイントが高いでしょう。

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの概要

「コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー」は東京都東久留米市に位置し、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が展開されており、2007年に築かれた全38戸の質の高いレジデンスです。東久留米駅まで徒歩9分の立地にあり、価格帯は3,580万円から4,580万円で市場に出回っており、穏やかな街並みの中で都心への通勤や通学にも便利な住環境を備えています。

適正価格（売却）

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの物件価格は、近隣市場の動向を鑑み適正と判断されるケースが多く、売り時としての適正価格偏差値は58となっており、平均市場価格と比較しても妥当な範囲に収まっています。このエリアでは中古マンション市場が活況を呈しており、優れた価値を保持する物件の一つとして注目されています。

将来性

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは、築後16年を経ても現代の住宅需要に応える品質を維持しており、将来性の評価は中程度ですが、駅近の立地条件や地域内での競争力をもって評価されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

住環境の評価として、コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは環境満足度偏差値57を獲得しており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地しているため、安心して生活できるエリアです。加えて、地盤安定と自然災害のリスクが低い地域であることも評価されており、東久留米市立第三小学校などの教育施設も近接しており、ファミリーにも適した住環境となっています。