東京都東久留米市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャインハイツ東久留米の概要

シャインハイツ東久留米は、緑豊かな東京都東久留米市に位置し、利便性と自然環境のバランスが魅力のマンションです。築年月は1996年3月で、6階建ての建物内には36の住戸があり、広さは34㎡の1DKから72㎡の3LDKまで様々です。価格帯は1,480万円から2,980万円と、東京の郊外としては比較的手に取りやすい範囲にあり、東久留米駅まで徒歩6分という利便性の高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

シャインハイツ東久留米の適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較分析すると、平均偏差値48に対して56と高めに位置付けられています。近年の東久留米市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、同規模の物件が5年で平均26%の価格上昇を見せている中、本物件は約7%の穏やかな上昇率であるため、バランスの良い投資先と言えるでしょう。マンションマーケットのAIによる適正推測価格としては2,490万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2,918万円を考慮すると、売買におけるタイミングとしては価値の高い時期にあると評価されています。

将来性

築28年を超えたシャインハイツ東久留米は、エリア内での中古マンションの平均築年数に比べるとやや古めですが、その立地の良さから、将来性を見据えたときに偏差値70ポイントと高く評価されています。駅からの徒歩6分というアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれるエリア性が、投資や居住においても将来にわたり安心できる環境を提供しています。

環境満足度

住環境としてのシャインハイツ東久留米は、周辺に病院や商業施設が充実しており生活の利便性が高く、治安の面でも最寄りの交番が443mと近く安心感があります。また、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境である点が評価され、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも加わり、総合的な環境満足度として偏差値56を獲得しています。

シティーコーポパルナス東久留米の概要

シティーコーポパルナス東久留米は、東京都東久留米市幸町3丁目2-35に位置し、東久留米駅徒歩14分、清瀬駅徒歩23分という利便性の高い立地にある1984年12月竣工の3階建てマンションで、15室の住戸が21㎡から30㎡の間で分布し、価格帯は490万円から1100万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シティーコーポパルナス東久留米の適正価格は、地域の相場と比較し、総合売却偏差値52を記録しており、平均偏差値48に対して+4のプレミアムが付いていると評価されていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は799万円であり、現行の平均売り出し価格865万円との乖離は売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

築40年のシティーコーポパルナス東久留米は、将来性の偏差値が69ポイントと、エリア平均に対して高い評価を受けており、周辺市場の動向と比較して若干若い築年数ながら、駅近という立地条件が将来性の高さを裏付けており、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、シティーコーポパルナス東久留米は治安の良さを示す306m圏内に交番があるほか、周辺には医療施設43件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活利便施設が存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されているため、安心して生活を送ることができますし、東久留米市立第三小学校や東久留米市立久留米中学校といった教育機関の近さもファミリー層には好条件と言えるでしょう。

プレミスト東久留米の概要

プレミスト東久留米は2020年築の9階建てマンションで、東京都東久留米市新川町1丁目に立地しており、東久留米駅から徒歩わずか1分の距離にある好アクセスな物件です；広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は5200万円から6180万円と、東久留米エリアにおいて合理的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

5200万円から6180万円の範囲で設定されているプレミスト東久留米の価格は、中古マンション市場において、東久留米市の平均価格推移と比較しわずかに高いものの、エリア内の便利な立地やマンションの築年数を考慮すると妥当であると評価されています；市場分析に基づくマンションマーケット独自のAIによる推測価格は5384万円で、これは売却偏差値53ポイントというデータが示す「今が売り時」という見解を裏付けています。

将来性

築4年でありながら将来性の偏差値が58ポイントと高いことから、プレミスト東久留米は投資や居住の両面で有望な物件であることが予測されます；この偏差値は、周辺エリアのマンションよりも高く、建物の新しさや駅近であることが価値を支持していることが伺えます。

環境満足度

治安の良さ、必要な生活施設の充実、さらには国のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、環境満足度は非常に高いことが評価されており、偏差値は59ポイントとなっています；この点からも、プレミスト東久留米は住むにも投資にも魅力的なマンションと言えるでしょう。

シャインハイツ東久留米パート2の概要

「シャインハイツ東久留米パート2」は東京都東久留米市本町3丁目に位置し、便利な立地の東久留米駅から徒歩わずか5分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は35戸、1997年10月の竣工から築26年を迎えております。提供している住居のタイプは1K（約30㎡）から2SLDK（約60㎡）まで幅広く、価格帯は1000万円から4080万円と、このエリアでは手が届きやすい価格設定となっており、中でも2890万円から2980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「シャインハイツ東久留米パート2」の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して若干の下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの分析によると、推定される適正価格は平均2664万円に対して、実際の売り出し平均価格は2762万円であり、市場価格偏差値52を記録。東久留米市の中古マンション市場が過去5年で平均26％の価格上昇を見せる中で11％の価格下落が見られておりますが、この価格帯、立地を考慮すると妥当な価格帯であり、購入検討者にとっては適正な投資チャンスと言えます。

将来性

築26年経過している「シャインハイツ東久留米パート2」ですが、将来性の評価は高く、偏差値62となっており、これは本エリアの平均を9ポイント上回る数値です。立地の良さと、駅近であることが将来的な価値を高めており、市街地の発展と共に長期的な資産価値の維持、あるいは向上が見込めます。

環境満足度

「シャインハイツ東久留米パート2」は環境満足度においても優れており、治安の良さを示す交番が340m以内にあるほか、生活利便施設として病院77件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、快適な生活環境が整っています。さらに、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育環境として東久留米市立第二小学校と東久留米市立第三小学校が近隣に位置しています。偏差値57という評価がこれらの環境面の良さを裏付けています。

ユアコート東久留米パークビューの概要

「ユアコート東久留米パークビュー」は、東京都東久留米市本町1丁目に位置し、東久留米駅からわずか徒歩3分の距離にある10階建ての中古マンションであり、合計98室の規模を誇ります。1998年8月竣工のこの物件は、61㎡の3LDKが3170万円から、77㎡の3LDKが4180万円の価格帯で市場に出回っており、周辺の中古マンション市場と比較しても非常にアクセスの良い立地を備えています。

適正価格（売却）

ユアコート東久留米パークビューの適正価格は、東久留米市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値48と比較して偏差値51を記録し、やや価格面での魅力がある物件と言えます。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均26％上昇しているのに対し、このマンションは約6％の上昇に留まっており、AIによる推測価格に近い3401万円の平均売出し価格は現在の市場状況において適正であると考えられます。

将来性

築26年を迎えるユアコート東久留米パークビューは、周辺のマンションと比較しても、その将来性の高さが注目されており、築年数のわずかな古さを補って余りある立地の良さと、信頼性の高いAI分析により偏差値62を獲得しています。駅近の利便性と今後の市街地開発の見込みが、この物件の価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

ユアコート東久留米パークビューの住環境は、周辺の治安が良好であることが交番が241m以内にあることからも推察され、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。偏差値57を記録しており、東久留米市立第二小学校の近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

フェアベール東久留米の概要

「フェアベール東久留米」は、東京都東久留米市本町に位置し、東久留米駅から徒歩7分の好立地にある6階建てマンションで、総戸数34室の規模を誇ります。築年月は2002年10月で、1Kから3LDKまでの広さ34㎡〜73㎡で構成され、売出し価格範囲は1280万円から3680万円、特に多い価格帯は1540万円から2730万円です。

適正価格（売却）

フェアベール東久留米は適正価格の偏差値52を記録しており、近隣の中古マンション価格動向を見ると、このエリアは過去5年間で26％の価格上昇を見せていますが、本物件は16％の価格下落を示しています。市場予測価格を算出するマンションマーケットAIは、適正価格を約2501万円と提示している一方、現在の平均売出価格が2612万円という点から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

東久留米駅至近という魅力的な立地を持つフェアベール東久留米は、築22年となるものの、周囲の同築年数帯の物件と比較して若干新しい部類に入ります。加えて、AIによる将来性評価では偏差値63と高評価を受け、地域内平均よりも将来性に期待できる物件であると予測されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が370メートル以内にあり、周辺施設として75の医療機関、4つのスーパー、9つのコンビニが生活圏内に存在し、日常生活に必要な利便性が高いエリアです。また、東久留米市立第三小学校および市立第二小学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。ハザードマップを参照すると、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことが分かります。

セザール東久留米駅前の概要

セザール東久留米駅前は、東京都東久留米市新川町1丁目4-23に位置する、1999年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数68戸、広さは29㎡の1LDKから66㎡の3LDKまで様々で、価格は1380万円から3598万円の範囲にあり、東久留米駅から僅か徒歩2分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

セザール東久留米駅前は、適正価格の偏差値が53と地区平均の48に比べて高く、近隣の中古物件市場と比較しても5年間で26％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値2589万円と現在の平均販売価格2794万円との差異があることから、売り時と評価されています。

将来性

築25年のセザール東久留米駅前は、同エリアの中古マンション平均と比較して若干築年数が若い上に、駅近という立地の利点もあり、AIによる分析では将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を受けており、将来的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが望まれる方には、セザール東久留米駅前が理想的で、交番が44mと至近にあり、周辺には病院78件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した施設が点在しているため生活の利便性が高く、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地区に位置している上、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校も近くにあるため、家族層にもおすすめの環境です。

ザウィンベル東久留米の概要

ザウィンベル東久留米は、東京都東久留米市本町にあり、交通アクセス優れた東久留米駅からわずか徒歩5分の立地に位置する2000年11月築の8階建てマンションです。広さは60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2850万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応する価格帯となっており、総戸数は75戸です。

適正価格（売却）

中古市場におけるザウィンベル東久留米の価格は、地域の中古物件価格の上昇トレンドと比べると、やや下落を見せており、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格は3103万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は3657万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る状況にあります。

将来性

築年数が24年というこのマンションは、東久留米市内の同等価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保っていますが、駅近であることと周辺環境の整備の良さから、将来性の偏差値は53と、エリア内の平均と同等です。

環境満足度

治安や生活利便性に高い評価が見られるザウィンベル東久留米は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院76件、スーパー4件、コンビニ9件といった日常生活に不可欠な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めで、一方で教育環境としては東久留米市立第二小学校と東久留米市立第三小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

コンフォール東久留米の概要

コンフォール東久留米は、東京都東久留米市本町1丁目13-1に位置し、東久留米駅から徒歩3分の利便性を誇る11階建て102戸のマンションで、SPF東久留米市立第二小学校まで徒歩圏内と家族にも優しい環境です。築年月は1994年3月と比較的古いが、その分価格は55㎡の3DKが約1980万円から、82㎡の3LDKは最高4680万円と、このエリアでは求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

コンフォール東久留米の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値48に対して56を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均約26%上昇している中、本物件は期間中約5%下落しているため、マンションマーケットAIが推測する適正価格2845万円に対し、実売価格は平均3288万円であり、売却を考慮するには適していると評価されています。

将来性

築30年を迎えるコンフォール東久留米ですが、駅徒歩3分の立地という将来性を補強する要素を持っており、AIによる将来性評価では平均的な偏差値52を獲得し、東久留米市内の同価格帯の物件と比較しても競争力を持っていることがわかります。地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的な視点で見た投資価値は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

コンフォール東久留米周辺は、治安の良さを示す交番が287m以内にあり、74件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニを始めとした充実した生活便利施設が立地し、日常の買い物から緊急時の対応まで高い環境満足度を誇ります。国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

セーナ東久留米の概要

セーナ東久留米は、東京都東久留米市東本町に位置し、東久留米駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、2006年の竣工以来、57㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りが2400万円から3890万円で取引されており、このエリアでは比較的新しい物件であるため、中古市場でも安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

セーナ東久留米は、東京都東久留米市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値が51と評価され、周辺エリアの価格上昇率26％に対して下落率がわずか2％で推移しているため、売却想定価格約3048万円は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格とほぼ同額であり、市場価値を適切に反映しております。

将来性

東久留米市の中で駅近くの立地として魅力的なセーナ東久留米は、築18年と新しい部類に入る物件で、将来性の偏差値は56と、地域平均より上の評価を受けており、地元鉄道路線の未来に向けた改善計画や街の整備状況を踏まえると、投資価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

セーナ東久留米の環境満足度は58であり、治安の面では近隣に交番がすぐにあり、緊急時の対応が期待できます。日常生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に点在し、家族での生活にも適した場所です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、東久留米市立第二小学校が近くにあることも家庭を持つ居住者にとって好条件と言えるでしょう。

ダイアパレス東久留米の概要

ダイアパレス東久留米は東京都東久留米市本町3丁目に位置し、交通アクセスに優れた東久留米駅から徒歩6分の距離にある11階建て、総戸数121戸の中古マンションで、築年月は1997年3月となっています。広さは59㎡の3LDKが2490万円から、83㎡の4LDKが最高4180万円で取引され、市場における一般的な成約価格帯は3480万円から3780万円です。

適正価格（売却）

現行の販売価格は地域の市場価格と比較して偏差値53と評価され、近隣の中古マンション価格が5年間で26%上昇しているなか、ダイアパレス東久留米は4%価格が下落しています。AIによる適正価格の推測値が3344万円である一方で、平均出品価格が3524万円であることから、この物件は売却に最適な時期であることが推測されます。

将来性

築27年経過しているダイアパレス東久留米は、周辺エリアの中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや維持管理の状況を鑑みると、将来性の偏差値は54と平均を上回ります。近隣エリアのマンション市場としても、アクセスの良さや街の発展が見込まれるため、投資としての価値も保持していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス東久留米の環境満足度は偏差値57と高く、治安の面で安心できる距離に交番があります。また医療施設が76件、スーパー4件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。国のハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクも低いエリアで、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校など教育環境にも優れ、ファミリー層にとっては住みやすい地域と言えます。

エスパースの概要

「エスパース」は、東京都東久留米市本町に位置し東久留米駅から徒歩たったの4分という好立地にある2001年12月竣工の7階建てマンションで、価格帯は2180万円（52㎡の2LDK）から3280万円（60㎡の2LDK）で、市場では2480万円から2750万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

エスパースの適正価格は、東久留米市内の他の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値（48）よりも高い52とされており、東京都内での中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらずエスパースは僅かな価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると推測される適正価格2560万円に対して、現在の平均売出価格は2662万円であり、売却の適期を迎えていると言えます。

将来性

エスパースは、築年数23年と周辺同価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、未来の価値変動の予測に寄与するAIモデルから偏差値53を獲得しており、地域の平均と比較しても将来性が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性といった生活基盤が充実しており、東久留米市立第三小学校／東久留米市立第二小学校が近隣に存在するなど子育て世帯にも適した環境を持ち、環境満足度の評価としては55ポイントを獲得しています。

クリオ東久留米駅前の概要

クリオ東久留米駅前は、東京都東久留米市新川町1丁目に位置し、豊かな都市生活を約束する築17年の魅力的なマンションです。通勤通学に便利な東久留米駅からわずか徒歩3分の立地で、幅広い層に支持される2LDKから3LDK、面積50㎡から73㎡の多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から3900万円と、東久留米エリアの駅近物件としては相場に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ東久留米駅前の価格帯は、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、売却時の偏差値55は高評価を示しています。近隣相場や市場動向を詳細に分析した結果、この物件は東久留米市内での5年間の価格上昇率26％に対し、わずか8％減少しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2860万円に対して売出し平均価格が3188万円というデータから、現在が売り時であると推察されます。

将来性

竣工から17年が経過したクリオ東久留米駅前は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若く、継続的な需要が期待できる立地条件を備えていますが、機械学習による予測に基づく将来性の評価は平均値より若干低い47ポイントです。これは、今後の地域開発や市場価値の変動が影響している可能性があります。

環境満足度

日常生活で必要な施設が充実している点が、クリオ東久留米駅前の大きな利点です。交番が68m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、住民の生活環境に対する満足度は高いと言えます。また、ハザードマップで確認した地盤の強度も問題なく、災害リスクも低いことから環境偏差値は58と優れており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

藤和シティホームズひばりケ丘学園町の概要

東久留米市学園町に位置する「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、築年数が27年の落ち着いた住環境のマンションで、66㎡の3LDKが2380万円から、80㎡の4LDKが最高4198万円で売り出されていることから、その価格帯と広さはファミリー向けとしてニーズが高いことが窺えます。東久留米駅とひばりヶ丘駅の両方に徒歩14分とアクセスしやすく、利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は、AIによる適正価格推測で平均より高めの55とされていますが、現価格が平均価格3261万円に対して推定適正価格が2956万円とされており、市場価格に比べて高値で取引されている可能性があります。地域内の不動産価格の上昇傾向と合わせて考えると、今後の価格動向を見極めつつ適切なタイミングでの売買が重要です。

将来性

「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、築27年でありながらも、その将来性には期待が持てるマンションです。AIによる偏差値が57と高く、同地域の平均よりも4ポイント高いことから、将来的に価値が見込まれるエリアと推測されます。駅近でありながら閑静な住宅地に位置するため、居住環境を重視する購入者にとって魅力的な物件と考えられます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安が良い点をはじめ、病院など医療施設が数多く存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に豊富にあり、日々の暮らしをサポートする環境が整っています。また、教育施設として「東久留米市立南中学校」が近く、子育て家庭にとっても安心の立地です。「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、ハザードマップに基づいても安全な地域に位置しているため、環境満足度の面で優れた住まいと言えるでしょう。

藤和シティホームズ東久留米の概要

「藤和シティホームズ東久留米」は東京都東久留米市本町1丁目の利便性に富んだ立地に位置し、東久留米駅から徒歩5分の距離にある1996年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、65㎡の2SLDKより始まり、87㎡までの広さを持ち、価格帯は2220万円から4698万円となっており、売出し中の物件価格は3280万円台から3560万円台が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ東久留米は、東京都の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値が48の中で57と高評価を受けています。近隣の同条件物件が過去5年間で平均26%の価格上昇を見せる一方で、本物件は9%の価格低下が見られるため、推定される適正価格2969万円と現行売出し価格3489万円との差異は売却検討の窓口とされ、市場価格よりも価値ある投資可能性を秘めています。

将来性

築年数が28年となる藤和シティホームズ東久留米は、近隣エリアの同類物件と比較してやや築年が経過していますが、駅徒歩5分というプライムロケーションは将来性を支える要因の一つです。AI分析による将来性の偏差値が46と平均値にやや届かない結果となっていますが、交通利便性と周辺の開発動向を考慮すると、投資としての潜在価値は見逃せない点です。

環境満足度

藤和シティホームズ東久留米は治安の良さが抜群で、交番が徒歩圏内にあり、76件の医療施設、地域の日常生活に不可欠なスーパー5件、コンビニエンスストア8件が環境を支えています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクは低いことから、安全な住環境が期待できます。教育環境も充実しており、東久留米市立第二小学校、同第三小学校が近隣に位置しています。

チュリス東久留米の概要

東京都東久留米市本町に位置する「チュリス東久留米」は、56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格帯は1950万円から3999万円で、東久留米駅から徒歩僅か4分という魅力的な立地に1997年に建設された6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

チュリス東久留米は適正価格の売却偏差値54を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても高く、AIによる推測適正価格2892万円に対して、売出し中の平均価格3180万円というデータから、売主にとっては良い売却機会がありそうです。

将来性

過去5年間で東久留米市の同等物件が26％の価格上昇を見せる中で、チュリス東久留米自体は9％の価格下落を示していますが、駅近でありながら築27年ということを考慮すると将来性のポテンシャルはあると考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が高くハザードマップ上でのリスクも低い地盤で、東久留米市立第二小学校や東久留米市立第三小学校が至近にあり、ファミリー層にも安心な環境満足度が57と評価されています。

インペリアル東久留米ハイムの概要

インペリアル東久留米ハイムは、東京都東久留米市八幡町に位置し、清瀬駅まで徒歩23分、東久留米駅まで徒歩27分と利便性が高く、築年月は1992年11月で地上5階建てのマンションです。広さは36㎡の2DKから92㎡の3LDKまであり、価格帯は1580万円〜3100万円となっており、東京都東久留米市内の中古マンションの中でも手頃な価格で室数は34室となっています。

適正価格（売却）

インペリアル東久留米ハイムの価格範囲は1580万円から3100万円で、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値48に対して売却偏差値51を持ち、AI推定の合理的な価格2440万円と現状の平均売出価格2443万円がほぼ一致しており、市場価格に適した売却が期待できる物件と評価されています。

将来性

東久留米市における同価格帯の他のマンションと比較して、インペリアル東久留米ハイムは築32年でありながら、AI分析による将来性の偏差値は51と平均的であり、駅から若干遠い立地にも関わらず維持管理が良好であることがうかがえるため、長期的な居住や投資においても一定のポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

周辺には270m以内に交番があり、犯罪発生率の低い安心な住環境が確保されているほか、総合病院を含む20件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活利便性に優れ、東久留米市立第一小学校や東久留米市立本村小学校、東久留米市立久留米中学校といった教育施設も近く、家族向けの居住地として高い環境満足度を誇っています。

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの概要

「コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー」は東京都東久留米市に位置し、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が展開されており、2007年に築かれた全38戸の質の高いレジデンスです。東久留米駅まで徒歩9分の立地にあり、価格帯は3,580万円から4,580万円で市場に出回っており、穏やかな街並みの中で都心への通勤や通学にも便利な住環境を備えています。

適正価格（売却）

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの物件価格は、近隣市場の動向を鑑み適正と判断されるケースが多く、売り時としての適正価格偏差値は58となっており、平均市場価格と比較しても妥当な範囲に収まっています。このエリアでは中古マンション市場が活況を呈しており、優れた価値を保持する物件の一つとして注目されています。

将来性

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは、築後16年を経ても現代の住宅需要に応える品質を維持しており、将来性の評価は中程度ですが、駅近の立地条件や地域内での競争力をもって評価されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

住環境の評価として、コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは環境満足度偏差値57を獲得しており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地しているため、安心して生活できるエリアです。加えて、地盤安定と自然災害のリスクが低い地域であることも評価されており、東久留米市立第三小学校などの教育施設も近接しており、ファミリーにも適した住環境となっています。

ライオンズガーデンひばりが丘学園町の概要

ライオンズガーデンひばりが丘学園町は1998年築の東京都東久留米市学園町に位置し、東久留米駅から徒歩9分、3階建ての全121戸で構成されており、現在の販売価格は2490万円（60㎡の3LDK）から4499万円（85㎡の3LDK）で、この地域の物件としては比較的手ごろであることから、特にファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値55を記録しているライオンズガーデンひばりが丘学園町は、地域の平均価格が上昇傾向にある中、適正推測価格よりも高く設定されているが、その立地の良さと物件の状態が評価されており、妥当な価格帯であると考えられます。

将来性

築年数26年とやや古いものの、将来性の偏差値32と低めではありますが、リノベーションや地域の発展可能性を考慮すれば、将来的な価値向上が期待される東久留米市学園町エリアの物件です。

環境満足度

ライオンズガーデンひばりが丘学園町は、治安や生活便利性に優れ、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに位置する他、教育機関の充実も含め、環境満足度は偏差値55と評価されています。

花小金井パークハウス(A〜C棟)の概要

花小金井パークハウス(A〜C棟)は、東京都東久留米市弥生1丁目7に位置し、小平駅から徒歩22分、花小金井駅から徒歩23分とアクセス可能な立地にある1989年3月竣工の3階建てマンションで、広さ92㎡の3LDKが2160万円から、99㎡の4LDKが3280万円の価格帯で販売されており、全26室からなる居心地の良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

花小金井パークハウス(A〜C棟)の現在の価格帯は、東京都東久留米市における他の中古マンション市場と比較して偏差値48を記録し、近隣エリアの価格上昇率25％に対して7％の上昇を見せるなど、適正価格として評価されており、独自AIによる推測では2450万円に設定されているが現在の平均価格2243万円での売り出しは時期尚早であると考えられます。

将来性

花小金井パークハウス(A〜C棟)は、築35年と歴史を持ち、エリア平均の築年数よりも若干高いものの、将来性偏差値は71を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても18ポイント優れていますが、駅からの距離があるため、その点は将来的な価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安面では最寄りの交番が1063m離れており、やや懸念点が見受けられますが、医療施設が17件、コンビニが5件と生活に必要なサービスが手の届く範囲にあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また、教育施設として東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校、小平市立小平第六中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって環境満足度は高い物件であると評価されています。

モナーク東久留米ロイヤルタワーの概要

モナーク東久留米ロイヤルタワーは、東京都東久留米市東本町5に所在し、2002年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格は2300万円から4180万円となっており、東久留米駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供する売却偏差値は50ポイントで、東久留米市内の中古マンション市場において平均偏差値48ポイントに対してやや高い水準にあります。過去5年間で地域全体の価格が平均27％増加したのに対し、モナーク東久留米ロイヤルタワーは1％下落しており、推測適正価格3266万円に対して現実の平均売価が3230万円となっているため、現在の価格は市場価格に適正と見られます。

将来性

築年数が22年のモナーク東久留米ロイヤルタワーは、このエリアの同価格帯中古マンション平均築年数と比較して2年若く、駅からの近さも将来性を高める要素となることから、AIによる分析結果の将来性偏差値は56ポイントと、周辺エリアの平均より高く評価されています。

環境満足度

交番が103メートル以内にあり、治安の面で安心できる上、周辺には病院が78件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活環境を享受できます。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップで確認できます。教育機関としては、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校が近隣にあります。

久留米ハイライズの概要

「久留米ハイライズ」は東京都東久留米市中央町に所在し、東久留米駅からは徒歩10分に位置する8階建てのマンションで、51㎡から66㎡の3LDKで構成された79室が特徴です。築年数は1970年4月と歴史があり、価格帯は940万円から2680万円で、一般的な居住空間を求める世帯にとって利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

久留米ハイライズは、地域の中古マンション市場と比較して偏差値が50と評価されており、東久留米市の平均価格の推移とは異なり、過去5年間で4％の価値減少が見られます；そのため、現状の売り出し平均価格1916万円はAIによる1986万円の適正推測価格を下回っており、市場動向を踏まえて売却を検討されるべき時期だと言えるでしょう。

将来性

東久留米市内で54年の築年数を誇る久留米ハイライズは、将来性の偏差値が54と同エリアのマンション平均よりも僅かに高い評価を受けています；駅近の利点を生かし、長期的な価値維持が見込まれる都心近郊の一角にあって、リノベーションなどの価値向上策により投資機会としての期待値も持たせています。

環境満足度

久留米ハイライズの環境満足度は偏差値63と高く評価されており、41m圏内に交番があることから治安の良さが窺え、周辺には68件の病院や5件のスーパー、10件のコンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています；東久留米市立第三小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れており、ハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクが低い地域であるため、安心して生活できる場所です。

シャインハイツ東久留米パート3の概要

シャインハイツ東久留米パート3は、東京都東久留米市八幡町に位置し、各戸56㎡から59㎡のサイズで2SLDKから3LDKの間取りが主流です。総戸数は36戸の6階建てマンションで、1999年の竣工でありながら、緑豊かな住宅街に位置しており、東久留米駅と清瀬駅のダブルアクセスが可能な立地条件を持つ物件です。市場での取引価格帯は1,480万円から2,980万円と案内されており、実売価格の傾向にマッチしています。

適正価格（売却）

シャインハイツ東久留米パート3の相場価格は、周辺の中古マンション市場に鑑みると、売却偏差値45の売り手にとっては若干割安な価格帯であり、最適な売却タイミングを見極めることが重要です。周辺地域の物件価格が5年間で平均27％上昇している中で、本物件は1％の上昇に留まっているが、市場が予測する適正価格2,390万円に対して現行価格が1,960万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築25年となるシャインハイツ東久留米パート3ですが、将来性の偏差値は62と、同エリア内の他のマンションに比べて高い評価を得ています。立地による駅距離のデメリットがあるものの、リノベーションなどの価値向上の可能性が秘められており、中期的な投資視点では魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値59を誇るシャインハイツ東久留米パート3は、交通アクセスだけでなく周辺施設の充実度が高く、治安が良好であることから住みやすさが際立つ物件です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域である他、教育機関へのアクセスの良さも特徴で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ウィンベルコーラス東久留米の概要

「ウィンベルコーラス東久留米」は、東京都東久留米市東本町2-1に所在し、交通の利便性が高い立地に1998年2月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数77室のうち、主な価格帯が3280万円から4680万円、広さは62㎡から87㎡となっており、駅から徒歩2分の好立地でありながら、東久留米市の歴史と落ち着いた住環境を享受できる物件として魅力的です。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス東久留米の適正価格偏差値は50となっており、東京都東久留米市内の中古マンション市場と比較しても、適正価格帯であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格と現行の売り出し価格が概ね一致しており、購入者にとっても売主にとっても納得のいく取引が期待できると評価されています。

将来性

築26年のウィンベルコーラス東久留米は、持続的に人気のある東久留米エリアに位置し、最寄りの東久留米駅まで徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇っているため、今後も安定した需要が見込める事から、将来性の偏差値は50と評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番までの距離60m、近隣の医療施設数79件、スーパー5件、コンビニ10件という充実した周辺施設、さらには東久留米市立第二小学校への近さなどから、偏差値65と高評価を受けており、家族での居住に適した環境が整っています。

ダイアパレス花小金井の概要

ダイアパレス花小金井は、東京都東久留米市前沢5丁目に位置し、東久留米駅から徒歩わずか6分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1998年3月に完成した28戸から成る住宅施設です。55㎡の2LDKから84㎡の4LDKに至るまでの幅広い居住空間を提供し、売り出し価格範囲は1,780万円から3,499万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある価格設定となっており、特に2,350万円から2,500万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス花小金井の売却偏差値は53で、適正価格とされる偏差値43に対して、周辺地域の中古マンションと比較して価格が5ポイント低いことが示されています。このエリアでの過去5年間の価格上昇率は平均で25％に達する一方で、ダイアパレス花小金井は価格の上昇が見られませんでした。AIによる推測価格は3,072万円とされており、現在の平均的な売出し価格が2,444万円であることから、現時点での売却は適切でない可能性が高いです。

将来性

ダイアパレス花小金井は築26年で、同価格帯の近隣マンションに比べて2年程度新しい建物であり、駅近の閑静な住宅地に位置しています。AIで算出された将来性の偏差値は57となっており、周辺マンションの平均よりも4ポイント高く、この地域での投資価値は比較的見込めると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス花小金井は、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安に安心感が得られるほか、76件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニがその周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性が確保されています。地盤の強度やハザードリスクも低く評価されており、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校など教育機関へのアクセスも優れています。

ライオンズ東久留米フォレストウインドの概要

ライオンズ東久留米フォレストウインドは、築年数15年の地上6階建て、総戸数42戸のマンションであり、平米数が65㎡から94㎡の間で展開されており、価格帯は2900万円から5280万円まで幅広く、最寄りの東久留米駅から徒歩16分という立地にあります。この物件の特徴は、東京都東久留米市中央町1丁目7-1に位置することで、都心へのアクセスが比較的容易な環境である点です。

適正価格（売却）

ライオンズ東久留米フォレストウインドの売り出し価格は、近隣の同様の物件が5年で25％の価格上昇を見せる中、一定の価値を保ち続けており、適正推測価格3600万円に対する売り出し平均価格は3584万円となっています。これは客観的な市場データやAI分析により、売却偏差値51を獲得しており、価格面では現状維持または僅かな価格上昇が期待される状況です。

将来性

東久留米市内での将来性において、ライオンズ東久留米フォレストウインドは築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は55となっており、一定の成長が見込まれるエリアです。公共交通機関へのアクセスがやや遠いことはマイナス要素ですが、東歩16分の距離にあることを考慮すると、自然と都市のバランスを取りながら生活できる立地となっています。

環境満足度

生活の利便性に富んだ環境がライオンズ東久留米フォレストウインドの大きな魅力の一つです。近隣に治安を保つ交番や、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いことから環境面での安全性も確保されており、加えて東久留米市立第三小学校が近くに位置することも子育て世帯にとって好評価につながっています。

ライオンズマンション東久留米の概要

「ライオンズマンション東久留米」は、東京都東久留米市大門町に所在し、築37年の4階建て、総戸数30戸からなるマンションで、平米数は46㎡の2DKから57㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2080万円で、東久留米駅まで徒歩7分とアクセスもよく、昭和61年3月に建築された物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東久留米の適正価格は、地域の市場データに基づくと、平均偏差値が48である一方で、当マンションは偏差値50と評価されており、AIによる予測では適正推測価格は約1858万円となっているが、現在の売り出し平均価格は1774万円となっており、市場価格よりも若干リーズナブルです。

将来性

築年数は長めの38年ですが、「ライオンズマンション東久留米」は駅からの徒歩7分の駅近好立地にあり、エリアとしての将来性の偏差値は50と平均的で、エリア内での競合する物件に比べやや劣るものの、アクセスの良さがあります。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が261m以内にあり、病院69件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しており、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校、東久留米市立神宝小学校、東久留米市立大門中学校など教育機関も充実しています。

パテラ東久留米の概要

パテラ東久留米は、東京都東久留米市前沢5丁目に位置し、花小金井駅からのアクセスは徒歩21分という立地にある5階建てマンションで、総戸数は20戸、2012年2月に建築された比較的に新しい物件です。広さは53㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2150万円から2880万円で、中でも2450万円から2480万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

パテラ東久留米の適正価格に関しては、売却偏差値が42と、東久留米市内の他の中古マンションの平均偏差値48よりも低く、現在の市場価値は近隣物件と比べてやや劣っています。これは、近隣物件の5年間での平均価格上昇率が25％に対し、このマンションはわずか2％の上昇に止まっているためで、マンションマーケット独自のAIによる推定価格は3189万円に対して、現在の平均売り出し価格は2516万円となっており、将来の価格上昇を見込むことができるかもしれません。

将来性

建築から12年が経過しているパテラ東久留米は、東久留米市内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は62と平均より9ポイント高い評価を受けています。この評価は、今後の市場価値の上昇や、住環境の発展可能性を示唆しており、特に再開発計画などがある場合、投資としての魅力も高まるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が1148m圏内にないことから、他の物件に比べ不利な点があるかもしれませんが、病院が25件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに立地していて、津波や高潮の可能性も低いことから、安全性の高い住環境と言えます。教育環境にも恵まれ、東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校が近隣に位置しています。

ルイシャトレひばりケ丘ラスティパークの概要

「ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク」は、11階建てで総戸数252戸のマンションで、東京都東久留米市南沢5丁目に立地し、2003年11月に竣工された物件です。築年数が20年に達しようとしていますが、東久留米駅から徒歩26分、ひばりヶ丘駅から徒歩27分という距離にあるため、アクセスも比較的良好です。広さは72㎡の3LDKが2590万円から、110㎡の4LDKが4980万円という価格設定で、この地域の物件としては相場に見合った価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、「ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク」の売却偏差値は47となっており、地域の中古マンション市場に照らし合わせると、東久留米市の平均偏差値48より僅かに低いものの、ここ5年で25%の価格上昇を見せるエリアにあって、同物件は1%程度の上昇にとどまっています。これにより、AIが算出した適正推測価格3657万円に対して、実際の平均取引価格は3383万円となり、現段階での売り時ではないと推測されます。

将来性

将来性については、築21年の「ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク」は、同地区の中古マンション平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。この物件の将来性偏差値は59ポイントと高めで、周囲の物件の平均値よりも6ポイント高いことから、将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク」は交番が1km以上離れている点で治安の懸念がありますが、17件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲にあり生活便利性は高いです。また、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設としては、東久留米市立南町小学校や東久留米市立第五小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ゼファーひばりヶ丘学園町の概要

東京都東久留米市学園町に位置する「ゼファーひばりヶ丘学園町」は、東久留米駅から徒歩15分の立地にあり、1999年築の6階建てマンションで、広さは62㎡から74㎡の3LDKが主流です。市場価格は1900万円から3790万円で、特に2380万円から2850万円の間の価格帯が最も流通しており、全71室という規模からも、じっくり選ぶことができる中古マンションでしょう。

適正価格（売却）

総合売却偏差値52の「ゼファーひばりヶ丘学園町」は、適正価格偏差値49として、東久留米市の中古マンション市場データに基づき、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格2728万円に対して、売出し平均価格が2566万円となっているため、現時点での売却は勧められない状況と考えられます。

将来性

「ゼファーひばりヶ丘学園町」は築年数が25年で、東久留米市内の同価格帯のマンションに比べ3年若く、AI評価による将来性の偏差値が54ポイントで市場平均を1ポイント上回っています。この点から、将来的な価値の持続性が期待される物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設や買い物施設の豊富さを考慮すると、「ゼファーひばりヶ丘学園町」の生活環境は非常に満足度が高いとみなすことができます。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとなっており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立南中学校が徒歩で通学可能な距離に位置しているため、家族向けの住環境としても適しています。