東京都国分寺市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロードアベニュー国分寺の概要

「ブロードアベニュー国分寺」は、東京都国分寺市南町3丁目21-1に位置し、国分寺駅から徒歩3分の利便性と、50㎡の1LDKから151㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが魅力の1998年竣工の15階建てマンションで、247室からなる大規模マンションで価格帯は4180万円から1億1980万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンション市場の平均偏差値58に対して、ブロードアベニュー国分寺の適正価格偏差値は70と高評価で、過去5年間で18%の価格上昇が見られる周辺市場に比べて6%上昇に留まりますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4146万円と現在の平均売り出し価格5695万円の差は、現在売り時と評価される条件を備えています。

将来性

築26年と周辺の中古マンション市場に比べてやや歴史を感じるブロードアベニュー国分寺ですが、その将来性は偏差値62点と平均よりも高い評価を受けており、駅近立地という大きなアドバンテージが、将来の価値を高めていると考えられます。

環境満足度

ブロードアベニュー国分寺周辺は、交番が174m以内にあり、治安の面でも安心ですし、病院が110件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した生活施設に加え、ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いこと、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くにあるなど、子育てにも適した環境の高さが魅力です。

ザパークハウス国分寺プレイスの概要

ザパークハウス国分寺プレイスは2016年に建設された東京都国分寺市南町所在の13階建てのレジデンスで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのラインナップを揃えており、国分寺駅から徒歩わずか4分の位置にある都心へのアクセスも良好な物件です。中古マンション市場においても4380万円のコンパクトな住空間から6950万円の広々とした居住空間まで、価格帯も幅広く提供されており、モダンなデザインと共に、多くの居住者から高い評価を受けている。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのザパークハウス国分寺プレイスの平均販売価格は現在5900万円程度で推移しており、周辺地域の市場価格と比較したAI分析による適正価格とも一致していることから、投資としても自己利用としても適切な価格設定とされています。国分寺市内の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で18％程度のプライスアップが見られる中、この物件は約2％の価格上昇にとどまるため、現状の価格であれば適正な買い時と判断できます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利便性を備えているザパークハウス国分寺プレイスは、東京都国分寺市の不動産市場においても将来性が非常に高いと評価されています。AIに基づく偏差値63という数値は、同エリアの他物件に対して相対的に高い将来価値を見込めることを示しており、継続的な需要が予測されることから、資産価値の維持や増大が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ザパークハウス国分寺プレイスの立地する国分寺市南町は、治安の良さと生活利便性が高いことで知られており、230m以内に交番が存在するほか、周辺には病院やショッピング施設、さらには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があり子育て家庭にも適しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ない地域で安心して暮らせる環境が整っています。

パークハイム国立の概要

東京都国分寺市光町に位置するパークハイム国立は、国立駅からのアクセスが徒歩わずか4分という非常に便利な立地を誇るマンションで、1990年3月に建築された5階建ての物件で全12室から成り立ち、広さは63㎡から80㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格は2780万円から4499万円の範囲で設定され、多くは3999万円から4299万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

パークハイム国立の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値71と高めで、このエリアの中古マンションは過去5年間で平均18％の価格上昇を見せていますが、パークハイム国立は1％のわずかな上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2430万円と現売出し価格の平均3991万円との差が大きく、売却に適した時期と言えます。

将来性

築34年という年数を経たパークハイム国立は、国分寺市内の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、駅からわずか4分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、地域内での平均よりも9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

パークハイム国立周辺は、交番が徒歩約2分の距離にあり、治安の面でも安心できる環境です。加えて116件もの医療施設が近隣に存在し、スーパー6件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、国分寺市立第二小学校も近く、子育て環境としても理想的な立地が特徴です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。

アトラス国分寺本町の概要

「アトラス国分寺本町」は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、JR中央線「国分寺駅」から徒歩7分という好立地に存在する14階建てのマンションで、2009年7月に竣工しました。総戸数32室で、販売中の面積は75㎡から76㎡の2LDK〜3LDKで、市場価格は6400万円から6490万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「アトラス国分寺本町」は、国分寺市内の他の中古マンション価格の上昇を考慮すると、適正価格の売却偏差値74を記録し、地域平均の58を大きく上回っています。過去5年間の地域の価格上昇率が18%にもかかわらず、この物件の価格の上昇は見られないため、推測適正価格4375万円と比較すると売却には最適な時期と評価されています。

将来性

築15年を迎える「アトラス国分寺本町」の将来性は、AI推測によると偏差値59をマークし、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。駅からの距離がわずか7分という魅力的な立地は、都心へのアクセスの良さから長期的に見ても価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

環境満足度においても、「アトラス国分寺本町」は高い評価を受けており、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。また、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近く、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

ソフトタウン武蔵野の概要

国分寺市光町に位置する「ソフトタウン武蔵野」は、築42年の落ち着いた歴史を持つマンションで、41室から成り立ち、緑豊かな住環境が魅力的な地域にあります。広さは62㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,980万円から4,980万円となっており、国立駅からの徒歩3分というアクセスの良さは、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ソフトタウン武蔵野の平均売出価格は、地域の市場動向を鑑みた時に、中古マンション価格の平均偏差値に比べて高めですが、今後の市場の価格変動を考慮すれば、現時点では投資としてのリターンが期待できる可能性を秘めています。特に、国分寺市の不動産市場の成長傾向を見ると、ソフトタウン武蔵野の価格は魅力的であると判断できます。

将来性

1981年建築のソフトタウン武蔵野は、時の流れを感じさせるマンションであるものの、国立駅までの近さと地域の発展が評価され、将来性においては一定のポテンシャルが認められます。築年数を差し引いても、継続的な需要が見込まれることは、リフォームやリノベーションを通じた価値の向上に繋がるでしょう。

環境満足度

ソフトタウン武蔵野は日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃う便利な立地にあります。安全面では、最寄りの交番まで205mと近く、医療施設や商業施設も充実しており、地域の防災面でのリスクも低く、住民の安心感を支える環境が整っています。

プラウド国分寺の概要

東京都国分寺市南町1丁目に位置するプラウド国分寺は国分寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2016年8月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数125戸のこのマンションの面積は70㎡から87㎡で、価格帯は4820万円から8980万円で推移し、特に6380万円から6680万円のセグメントが最も多く見られます。

適正価格（売却）

プラウド国分寺の中古マンション価格は、周辺地域の平均価格から見て適正価格の偏差値65を記録し、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、予測される適正価格5449万円と比べて市場価格が高いことから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築8年のプラウド国分寺は、周辺地域の同価格帯のマンションと比較して若く、駅近という立地条件により将来性の偏差値67と高評価を受けています。長期にわたり資産価値が維持されやすい環境にあることが期待できます。

環境満足度

周辺に治安を守る交番があり、また医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に便利なことが環境満足度の偏差値56を支えています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、小金井市立小金井第四小学校、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

リビオ国分寺ステーションアベニューの概要

リビオ国分寺ステーションアベニューは、2012年に建設された17階建てのマンションで、東京都国分寺市南町2丁目18-1に所在し、国分寺駅から徒歩わずか4分の利便性を誇ります。総戸数115戸とゆとりのある構造で、利用可能な住居の面積は64㎡から82㎡の間で、価格帯は5550万円から7500万円となっており、近隣の市場価値と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リビオ国分寺ステーションアベニューの市場価値は、国分寺市における中古マンション価格の平均と比べて偏差値70と高く、近年の18%の価格上昇傾向にある地域性を反映しつつ、当該物件は価格変動が限定的である点が現れています。専門のAI評価による適正価格の推測が4799万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格6344万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しいリビオ国分寺ステーションアベニューは、エリア内の他物件と比べても若々しく、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの至近距離に位置するため、交通の便が良く、地域の成長と共に更なる価値の上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

このマンションは、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くに位置し、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。治安の面では、212m以内に交番があり、122件の医療施設、6軒のスーパー、18軒のコンビニなど充実した生活環境が整っており、自然災害リスクも低い地域性を備えるなど、環境満足度の偏差値は58となっています。

ザパークハウス国分寺緑邸の概要

ザパークハウス国分寺緑邸は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、総戸数82戸の2016年10月に竣工した8階建マンションで、国分寺駅までのアクセスが徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平米数は73㎡から79㎡で、販売価格帯は6800万円から9280万円となっており、このエリアでは広さと利便性を考慮した相応の価格設定となっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス国分寺緑邸は、国分寺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値73と評価されており、周辺相場と比較しても価格設定が適切であることを示しています。エリア内の類似物件との比較では、その価值は妥当性を持ち、投資としての検討に値するデータとなっています。

将来性

築年数が8年と相対的に新しいこのマンションは、国分寺市における中古マンションの平均築年数より若いことから、建物の耐久性や設備の現代性が期待され、将来性の偏差値が51として評価されています。また、立地の良さも将来にわたって価値を保つ一因と考えられます。

環境満足度

ザパークハウス国分寺緑邸は、治安や日常の利便性に優れた住環境を有しています。周辺には必要十分な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、最寄りの交番も徒歩圏内にあります。加えて、国分寺市立第三小学校や第二中学校などの教育機関も近隣に位置し、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

シティタワー国分寺ザツインウエストの概要

「シティタワー国分寺ザツインウエスト」は東京都国分寺市に位置し、2018年に完成した36階建ての高級タワーマンションで、総戸数299戸、広さ55㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在市場に出ている中古価格帯は5,980万円から3億3,300万円です; 国分寺駅までわずか徒歩1分という至便の立地は、働く世代からシニアまで幅広い層に魅力的であり、その質と機能性を兼ね備えた住環境は都心へのアクセスと郊外の穏やかさを享受できるという独自の価値を持っています。

適正価格（売却）

シティタワー国分寺ザツインウエストの適正価格に関しては、近隣の市場データと比較した際の平均偏差値が57であり、これは国分寺市内の他の中古マンションと比べてやや低いと言えます; しかし、立地の利便性や建物の品質、さらには周辺環境の良さなどを考慮すると、価格が多少高めであっても長期的に見ればその価値を維持、あるいは高めることが予想され、購入を検討している人々にとってはそれほど過剰な価格設定ではないでしょう。

将来性

築5年の比較的新しいこの物件の将来性は、AIによる分析で偏差値59と評価されており、これは国分寺市内の他の中古マンションと比較しても上位に位置するスコアです; その要因としては、一級の立地条件、高い建築品質、そして充実した共有施設などが挙げられ、今後の東京都市圏の発展に伴い、さらなる資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

シティタワー国分寺ザツインウエストの居住環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番からわずか39mの位置にあり、地域の医療施設数は117件、生活利便施設としてスーパー6件、コンビニ18件と充実しています; さらに隣接する国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校へのアクセスの良さは家族連れにとっても魅力的であり、災害リスクの低さも安心感を与える要素となっており、偏差値61という高評価を受けています。

ファミールスクエア国分寺の概要

ファミールスクエア国分寺は、東京都国分寺市本町4丁目1-14に位置し、賑やかな国分寺駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを持つ15階建てのマンションです。2001年の竣工以来、地域に溶け込む存在として高い評価を受けており、現在の販売価格は1LDK（44㎡）が3580万円から、広さが76㎡の3LDKでは最大7180万円となっており、市場における中古マンションの需要と供給のバランスを考慮すると適正と評価できます。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場において、ファミールスクエア国分寺の価格帯は総合的な市場偏差値において67点と評価されており、平均点よりも優れています。この物件は近年、市場動向に則した価値を保ちつつも、他の同条件物件の18%の価格上昇に比べて6%の価格下落となっており、購入者にとっては価値のある選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となるファミールスクエア国分寺は、建て替えやリノベーションなどの将来的な投資を考えると、まだまだ長い期間価値を持続する見込みがあります。最寄り駅からの近さはその魅力を更に高め、AIによる将来性の偏差値50はエリア内での平均よりも僅かに高く、継続的な需要が見込める好立地物件であると分析できます。

環境満足度

治安の良い立地にあるファミールスクエア国分寺周辺は、生活に必要な施設が充実しており、110の医療施設、6つのスーパー、17のコンビニエンスストアが周囲に点在しています。家族での居住を検討する際には、通学に便利な国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。さらに地震や自然災害リスクに配慮した地盤の強靱さが評価され、理想的な居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ国分寺南町の概要

「コスモ国分寺南町」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から徒歩わずか4分の距離にある12階建ての住宅です。総戸数34戸で、1996年9月に建設されたこのマンションでは、61㎡の3LDKが約3480万円、62㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、その価格帯は近隣市場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場を見ると、「コスモ国分寺南町」は適正価格の偏差値が65で、平均的な物件価格よりも高く評価されており、近年の地域内の価格上昇傾向を踏まえ、本物件は適正価格での取引が可能であると考えられます。この地域での5年間の平均価格上昇率は18％であるにも関わらず、当該マンションは1％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が28年の「コスモ国分寺南町」は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの至近距離にあり利便性が高いことから、将来性に関しては偏差値56を獲得し、周辺マンションと比較しても高いポテンシャルを秘めていると予測されます。

環境満足度

「コスモ国分寺南町」は周辺に交番が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に必要な施設が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した環境です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる居住地として環境満足度は高いと評価されています。

国分寺マンションの概要

「国分寺マンション」は、東京都国分寺市南町2丁目18-3に位置し、国分寺駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1969年8月竣工のこの9階建てマンションは、合計106戸の居住スペースを提供し、50㎡の2DKから始まり、最大83㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1580万円から4180万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

国分寺市における中古マンション市場の動向を分析した結果、国分寺マンションは平均価格帯（2850万円〜2999万円）を上回る売却偏差値を持ち、同エリアの中古マンションが過去5年で平均18％価格上昇した中で、国分寺マンションは4％価格低下し、適正と推測される1832万円と現在の売り出し平均価格2874万円との差異を考慮すると、売り時と判断されます。

将来性

築55年を迎える「国分寺マンション」は、同地域の新築相当物件と比較するとやや古さを感じますが、AIによる将来性の評価は標準を上回る54ポイントであり、駅至近という利点と併せて、将来性に関しても期待が持てる状況です。

環境満足度

同マンションの立地は、犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、120件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが近隣に揃っており、日常生活に必要な施設が整っているだけでなく、災害リスクも低く、近くには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えそうです。

カーサ国分寺の概要

「カーサ国分寺」は、東京都国分寺市南町の閑静な住宅街に位置し、平成9年築の6階建てマンションで総戸数54戸、60㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古価格は3180万円から5999万円ですが、この地域の中古住宅市場の平均的な価格帯は4230万円から4680万円であり、国分寺駅から徒歩6分という秀逸な立地条件を備えているため、通勤や日常の利便性が高い物件として評価されています。

適正価格（売却）

カーサ国分寺の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータ分析から、マンションマーケットが開発したAIによる推測で2846万円であり、市場平均価格4143万円と比較して、購入者にとってはやや割高感があるものの、過去5年間での価格上昇率は18%と周辺地域に比べて堅調で、販売偏差値67と高評価されており、投資物件としての魅力があります。

将来性

将来性の面では、カーサ国分寺は築27年となりますが、周辺の土地開発や今後の街の計画を考慮したAI分析によれば、将来性の偏差値は58を記録しており、これは同じエリアの他の物件と比較しても競争力がある数値で、老朽化による大幅な価値減は予測されておらず、中長期的な資産価値の維持が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、カーサ国分寺は治安の良さが際立っており、最寄の交番までわずか372mという距離感から高い安全性が確保されているほか、周辺には病院や学校といった社会インフラが充実しており、105件の医療施設、13件のコンビニエンスストア、5件のスーパーマーケットが存在し、また国分寺市立第四小学校も徒歩圏内にあり、家族層にとっては特に安心できる環境が魅力です。

国立スカイマンションの概要

国立スカイマンションは、東京都国分寺市光町1丁目に位置し、1990年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は26戸です。広さは64㎡の2LDKから112㎡の4LDKまであり、国立駅から徒歩5分、西国分寺駅や恋ヶ窪駅も利用可能な交通至便な立地です。価格帯は2500万円から5490万円で、市場状況を考慮した適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

国立スカイマンションの価格は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正と言えるでしょう。64㎡の2LDKは約2500万円、112㎡の4LDKは約5490万円と、市場の平均価格帯である2880万円から3510万円を基準としても、駅近であることを考慮すると妥当な価格設定です。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資対象としても魅力的です。

将来性

築30年を超える国立スカイマンションですが、保有価値に優れる要素が多く、将来性が見込まれます。駅徒歩5分の利便性、周辺の発展、緑豊かな住環境など、需要が見込まれるポジティブな側面が多いため、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

国立スカイマンションの立地は、治安、日常の利便性、自然環境のバランスが取れており、高い環境満足度を誇ります。警察の交番が近く、医療施設や商業施設も充実している他、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感に繋がります。また、国分寺市立第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境です。

ヴェルデ国分寺の概要

ヴェルデ国分寺は、東京都国分寺市南町3丁目に位置し、国分寺駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数28戸のこのマンションは、1992年9月に築かれた8階建てで、大小様々な平米数の部屋があり、広さは44㎡の1LDKから最大95㎡の3LDKまで様々です。現在の市場価格は2,200万円から5,100万円の範囲にありますが、エリア内の類似物件と比べてもその価格帯は妥当とされ、市場のニーズに適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ヴェルデ国分寺の売り出し価格の適正さは、中古マンション市場の動向と照らし合わせてみると顕著です。近年5年間で国分寺市の同条件の物件価格が平均18%上昇している中、ヴェルデ国分寺は3%の価格下落を見せており、これが適正推測価格2,371万円に対して平均売り出し価格が3,520万円となっていることから、適正価格偏差値は66ポイントと、市場平均を上回る結果となりました。

将来性

ヴェルデ国分寺が位置するエリアは都心へのアクセスが良く、将来性についても偏差値55と、同エリア内物件の平均と比較して高いスコアを記録しています。築32年という年数が経過しているものの、維持管理状態が良好で、近隣の再開発情報も考慮すると、将来的に価値が下がりにくいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、ヴェルデ国分寺は交番が徒歩圏内にあり、地元の生活基盤施設が充実しているため、環境満足度偏差値は57点と評価されています。また、国分寺市立第四小学校が近くにあり、家族連れには適した立地条件です。自然災害に対するリスクも低く、安全面においても心強い環境が整っています。

ガーデンハイツ国分寺の概要

ガーデンハイツ国分寺は、東京都国分寺市本多2丁目に位置し、交通アクセスに優れた国分寺駅からわずか徒歩7分の立地にある1999年11月に竣工した7階建てのマンションで、54㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から4480万円で、中心価格帯は3500万円～3780万円で推移しています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、ガーデンハイツ国分寺は適正価格偏差値63という高評価を受けており、近隣相場と比べて約2％の価格上昇を見せる一方、市場予測価格2724万円と現行価格の平均3692万円との間に差があり、価値の高い売却対象と評価されています。

将来性

築年数25年のガーデンハイツ国分寺は、同じ国分寺市内の同価格帯マンション平均と比較して築年数が若干少なく、駅近の便利な立地を持つため、将来性の偏差値58という高スコアをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的に見ても価値が維持される可能性が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（459m以内）、周辺の医療施設109件、スーパー7件、コンビニ18件など、生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すると、ガーデンハイツ国分寺は環境満足度偏差値56と評価され、子育てに適した国分寺市立第三小学校や第七小学校、第二中学校が近隣にある点も魅力的です。

セイガステージ国立の概要

セイガステージ国立は東京都国分寺市光町に位置し、国立駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数は17戸、築年月は2001年となっており、広さは58㎡から61㎡の間で3DKから1SLDKまでの間取りがあり、市場価格は3,080万円から4,980万円の範囲で動いており、中でも3,980万円から4,480万円が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

セイガステージ国立の価格帯は、東京都国分寺市内の中古マンション市場の傾向を鑑みると、適正価格の偏差値は64を記録し、周辺の平均を6ポイント上回っており、5年間で地域の中古マンション価格が18%上昇する中、この物件は6%価格が下落していますが、適正推測価格として算出された3,106万円に対し、現在の平均売出価格が4,154万円であり、売却のタイミングとしては有利と言えます。

将来性

築23年のセイガステージ国立は、国分寺市の駅近くにあり、将来性の評価では平均値52をマークしており、これは同地域の他の物件の平均よりも3ポイント高い評価となっていますが、築年数から考え中期的なリフォームや再開発に向けた投資が予想されるため、将来的な資産価値の変動には注意を払う必要があります。

環境満足度

国立駅から快適な距離にあるセイガステージ国立は、治安の面で安心の立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなどの必要な施設が豊富に点在しており、日常の買い物や医療アクセスに便利です。国分寺市立第二小学校が近くにあり、子育て家庭にとって良好な教育環境を提供しており、地震や自然災害リスクも低いことから、環境満足度の指標としては58を記録しています。

国分寺グリーンパークの概要

「国分寺グリーンパーク」は東京都国分寺市本町に位置し、最寄りの国分寺駅からは徒歩4分という通勤･通学に便利な立地にある9階建てのマンションで、1970年3月竣工の歴史を持ち、29㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの各種居室から成り立ち、価格帯は1460万円から2999万円となっていて、主に2180万円〜2399万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

東京都国分寺市内の中古マンション市場と比較して、国分寺グリーンパークの適正価格は平均偏差値58に対して56と微妙に低めですが、5年間で周辺の物件価格が平均18％上昇する中、本物件は3％価格が下落しており、現在の市場平均価格と比べて売り時と推測される状況にあります。

将来性

国分寺グリーンパークは築年数が54年とやや古いものの、駅近であり東京メトロポリタンエリアの中で依然として注目を集める立地に位置していることから、AI分析に基づいた将来性の偏差値は53であり、周辺マンションの平均偏差値よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が169mと近く、生活の利便性を高める病院117件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した施設が環境をサポートしており、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設が近くにあり、自然災害からも比較的安全な地域であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

シティタワー国分寺ザツインイーストの概要

『シティタワー国分寺ザツインイースト』は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、国分寺駅からわずか徒歩3分の立地にある2018年築の35階建てタワーマンションで、40㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで多様な住戸プランを提供しており、市場における中古価格帯は4,100万円から1億1,200万円となっており、購入検討者には特に7,200万円から8,800万円の価格帯が人気です。

適正価格（売却）

当該物件は、市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、地域平均の偏差値58に対して一点劣る56をマークしていますが、価格は5年前に比べて平均18%の上昇を見せた国分寺市内の中古マンション市場において、わずか4%のプライスダウンが見られ、AI推定の適正価格7,536万円に対して現在の平均売出価格が7,947万円であり、市場価値に即した売却が可能な状況です。

将来性

『シティタワー国分寺ザツインイースト』の築年数は6年であり、地域の同類型物件の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。加えて、将来性の指標とも言える駅徒歩3分の利便性が評価され、エリア内他物件の平均と比較して3ポイント高い偏差値52を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が72m圏内にあるほか、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っている一方で、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設のほど近い安心な生活環境が魅力の一つであり、洪水や地盤の不安が少なく、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度は高く、偏差値70を獲得しています。

ライオンズマンション国立第6の概要

ライオンズマンション国立第6は、東京都国分寺市光町1丁目に位置し、国立駅から徒歩4分の立地で1989年に建設された全14室の5階建てマンションです。広さは33㎡の2Kから108㎡の4LDKまでとバリエーションが豊富で、価格帯は2880万円から4780万円となっており、国立駅周辺では中古市場で求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国立第6の価格帯は、東京都国分寺市の中古マンション市場における平均価格よりも約5ポイント高い偏差値64を記録しており、周辺相場の上昇傾向に比べて7％低下しているものの、AI推定適正価格との差異を考慮すると現在の市場価格は高めで、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数は35年となっていますが、ライオンズマンション国立第6は駅からの近さが特徴で、将来性においても地域平均の偏差値と同じ49をキープしており、交通の便の良さが長期的な価値として考慮されていると言えます。

環境満足度

このマンションは194m以内に交番があり、地域の治安の良さに加え、113件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の便利さを提供しています。ハザードマップを見ると洪水リスクも低く、高潮や津波の危険性も低い安全な地盤の上に建っているため、環境満足度の偏差値は64と高い数値を示しています。

ライオンズマンション国立第3の概要

ライオンズマンション国立第3は、東京都国分寺市日吉町に所在し、国立駅から徒歩14分の距離にある3階建てで総戸数20戸の築年数約40年の中古マンションで、広さは54㎡の3DKタイプから158㎡の5SLDKタイプまで多様ですが、販売価格は全室2990万円で統一されており、その価格帯は地域の相場と比較しても適性があると評価されています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した上で、ライオンズマンション国立第3の平均売却価格2990万円は適正価格であるとされ、特に54㎡の3DKタイプの売却偏差値は61と高く、地域内の他の物件と比較しても価格の妥当性があり、購入検討者にとって有益な選択肢となっています。

将来性

将来性の評価として、ライオンズマンション国立第3の偏差値は56と平均よりも高く、国立駅周辺の発展とアクセスの良さを考慮すれば、長期的な価値の維持や若干の資産価値上昇も期待できるため、投資対象としても一定の潜在力があると見られています。

環境満足度

ライオンズマンション国立第3は、国分寺市立第十小学校と国分寺市立第五小学校が近隣にあり、交番も749m以内に位置しており、治安の良さが際立ちます。さらに、32件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮の危険性から離れた安全な住環境を提供しており、住民の環境満足度は非常に高いです。

ファミール国分寺の概要

「ファミール国分寺」は、1997年3月に竣工した東京都国分寺市南町に位置する17階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩1分の距離にあります; 広さは61㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は4150万円から7480万円の範囲で、近年の売り出し平均価格は4800万円台で推移しています。

適正価格（売却）

当該物件の価格は、地域のマンション市況を鑑みると、適正価格の偏差値67を記録しており、一般的な価格帯と比較しても高い評価を受けています; 近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇する中、本物件はその価格帯を維持しており、将来の価格変動に備えた投資対策としても有益な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年といった歴史を持つ「ファミール国分寺」は、将来性の面では偏差値38を記録し、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする可能性があるものの、駅からの近さは物件価値を支える重要な要素であり、今後の街の発展次第では再評価される可能性も十分にあります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値71という高い評価を受けており、治安が良く、周辺に医療施設や商業施設が充実している点が評価の要因となっています; 国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクが低い地域であることも魅力の一つです。

ハイネス国分寺ルミエールの概要

「ハイネス国分寺ルミエール」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅からわずか徒歩4分の距離にある1979年築の8階建てマンションで、総戸数は53戸に及びます。サイズは1DKの31㎡から2LDKの49㎡までの間で、市場に出回る価格帯は990万円から3490万円となっており、特に2280万円から2398万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンション市場と比較して、ハイネス国分寺ルミエールは総合的な偏差値58の基準をわずかに下回っていますが、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえた上で、AIが予測する1705万円の推定適正価格に対して平均売り出し価格が2208万円であることから、売主にとって好条件で売却できるチャンスかもしれません。

将来性

築年数は45年を数える「ハイネス国分寺ルミエール」ですが、駅至近の立地は将来性評価において好影響を及ぼしており、AI分析による偏差値は53を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が254mと近く、生活環境も充実しており、周辺には病院が112件、スーパー6件、コンビニ14件が点在しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアと評価されています。さらに、国分寺市立第一小学校、第七小学校、第二中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が高い評価を受けています。

ビッグ武蔵野国分寺の概要

東京都国分寺市本町に位置する「ビッグ武蔵野国分寺」は、利便性に優れた国分寺駅から徒歩5分の立地にあり、築40年を超える歴史を持つ6階建てのマンションで、多様なライフスタイルに合わせた16㎡の1Rから54㎡の4DKまで、合計44室が展開されており、現代のニーズに応じた価格帯590万円から3,499万円での売り出しが行われています。

適正価格（売却）

「ビッグ武蔵野国分寺」の適正価格は、国分寺市内の中古マンション市場と照らし合わせると、偏差値58を記録しており、周辺相場の上昇傾向と比較して若干の下落を見せるものの、総合的な評価では平均を上回る価格パフォーマンスを示しています。

将来性

築年数41年の「ビッグ武蔵野国分寺」は、今後の大規模修繕や再開発などの可能性も視野に入れ、駅近であることや、周辺地域の都市計画からの恩恵を織り込んで、偏差値52という将来性評価を受けており、投資や住居としての検討に値する物件であることが推察されます。

環境満足度

「ビッグ武蔵野国分寺」周辺は、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が徒歩圏内に位置し、また治安面では204m以内に交番があり、121件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度65ポイントと高い評価を得ています。

国分寺オリエント丹野の概要

「国分寺オリエント丹野」は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、広さ47㎡の2SDKの部屋が1890万円、53㎡の3DKの部屋が4180万円で取引されており、平均価格帯は2899万円から3090万円です;築年数は1979年9月で総戸数66戸、12階建てのマンションで、国分寺駅まで徒歩5分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

国分寺エリアの中古マンション市場で17%の価格上昇が見られた中、「国分寺オリエント丹野」は6%の価格下落を示し、マンション市場独自のAI分析による適正価格予想2378万円と比べ、現在の平均売り出し価格が2957万円となっており、市場動向を考慮すると現在が売却に適した時期と推測されます。

将来性

築45年を経過している「国分寺オリエント丹野」は、国分寺市内の同程度の物件に比べてやや古いものの、駅から徒歩5分の利便性と緑豊かな環境が将来性評価をアップさせ、エリア平均をわずかに上回る将来性偏差値50を保持しています。

環境満足度

「国分寺オリエント丹野」は治安面で好評価を受け、近隣に181m以内の交番のほか、病院が118件、スーパー6件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実し、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置しています;さらに周辺には国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

インペリアル国立ガーデンハウス東館の概要

インペリアル国立ガーデンハウス東館は、1984年築の6階建て、34戸のマンションで、東京都国分寺市光町3丁目に位置し、国立駅から徒歩約13分の距離にあります。各戸の広さは47㎡から73㎡で、価格範囲は1,480万円から4,380万円で、特に3,180万円から3,480万円の価格帯が流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

インペリアル国立ガーデンハウス東館の適正価格は、売却偏差値58と平均をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場の傾向と比較して価格の高騰が見られないため、現時点での売却が検討されているケースにおいては、価格的に有利な条件であると評価されています。

将来性

築40年を超えるインペリアル国立ガーデンハウス東館ですが、将来性の偏差値が57とエリア平均を上回る数値を示しており、駅近という立地条件や、周辺の再開発などの都市計画が評価されていることがうかがえます。

環境満足度

治安面では周辺に交番が近く、医療施設も充実しており、日々の生活に不可欠なコンビニやスーパーの利便性も高いことに加え、国分寺市立第二小学校や国分寺市立第三中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境を持つ国立市内の安定した居住地域の一つです。

ファミールグラン国立の概要

ファミールグラン国立は、東京都国分寺市光町1丁目に位置する1998年3月竣工、5階建てのマンションで、住戸数は22室に及びます。価格帯は2680万円（51㎡、2DK）から4280万円（71㎡、3LDK）の範囲で、立地の良さにより、最も需要が集中する価格帯は3480万円〜3580万円となっています。国立駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴で、西国分寺駅、恋ヶ窪駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ファミールグラン国立は、売却時の適正価格を示す偏差値が59と、地域の平均（58）よりもわずかに高い価格設定がなされています。国分寺市の中古マンション市場で、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2881万円に対し、現在の平均売出価格が3553万円であるため、売主にとっては売り時と判断されています。

将来性

ファミールグラン国立は築26年と、東京都国分寺市にある同価格帯の物件平均築年数と比較し1年若いですが、将来性の偏差値は54と平均以上です。駅近であり、継続的な需要が見込まれる立地にあるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

ファミールグラン国立は、治安が良く、交番が55m圏内に位置しているとともに、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域にあるため、安心して生活できる環境が整っています。また、国分寺市立第二小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設も豊富で、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

ドメイン国分寺の概要

東京都国分寺市本多2丁目に位置する「ドメイン国分寺」は、2007年築の7階建てマンションで、総戸数23室からなり、国分寺駅から徒歩9分と便利な立地に存在します。広さは31㎡の1Kタイプから65㎡の3LDKタイプまであり、価格帯は2000万円から3980万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによれば3180万円〜3390万円の範囲が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「ドメイン国分寺」の適正価格は周辺地域の価格推移と比較して相場に適した水準であり、売却偏差値58は市場平均と同等です。近隣の中古マンション相場が過去5年間で17％の上昇を示している一方、本物件は3％の価格下落が見られることから、市場に出すタイミングとしては好機と評価され、適正推測価格2561万円に対して現行の平均売出価格が3134万円となっています。

将来性

築17年の「ドメイン国分寺」は、周辺の同価格範囲内の物件と比較して築年数が新しく、将来性を示す偏差値は54点で周辺の平均を5点上回っています。駅から近く、交通アクセスの良さや地域の開発動向を踏まえると、長期にわたっての価値保持が期待されます。

環境満足度

「ドメイン国分寺」周辺は、治安が良い立地であり、交番が373m以内に位置し、医療施設97件、スーパー8件、コンビニ19件が徒歩圏内にあり、生活の利便性が高いことが特徴です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、国分寺市立第三小学校、第七小学校、第二中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にも適した環境です。

アクサス国分寺の概要

「アクサス国分寺」は2016年に建てられた、東京都国分寺市本多1丁目に位置する、全57室の5階建てマンションで、最寄りの国分寺駅からは徒歩9分の好立地にあります。各住戸は25㎡の1Kから79㎡の3LDKまであり、価格帯は2150万円から5880万円となっており、居住者のニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場を分析した結果、アクサス国分寺は平均市場価格に対して適正価格で取引されており、過去5年の価格推移を見ると18％の価格上昇を遂げた地域相場に対して、アクサス国分寺は約2％の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットAIの予測では、3687万円の適正価格と見積もられる中、現在の平均売り出し価格は3921万円と評価されており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

比較的新しい築8年の「アクサス国分寺」は、将来性についてAIの評価で平均より12ポイント高い61ポイントを獲得しており、そのポテンシャルは駅近好立地や周辺施設の充実ぶりからも納得のいくものです。この結果は、マンション投資を検討するにあたり、資産価値の維持や賃貸需要の見込みを考慮しても有望な指標となります。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番まで215mの距離にあるほか、周辺には病院をはじめとする医療施設が117件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など教育機関も近隣に位置する「アクサス国分寺」は、住環境としての満足度が高く、自然災害リスクが低い安全な立地条件を備えています。

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスの概要

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスは、東京都国分寺市本多1丁目に位置する国分寺駅徒歩10分のアクセスが魅力のマンションで、2011年12月竣工の5階建て、全17室からなり、63㎡の2LDKが最も多く取引されている価格帯で4170万円から、広めの77㎡の3LDKまでを含む物件が5500万円までで販売されており、その築年数、立地、価格帯はエリア内で高い需要を持つ部類に入ります。

適正価格（売却）

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスの適正価格は、東京都国分寺市内の他の中古マンションと比較して、過去5年間での価格変動を鑑みると、同エリアの平均価格よりも約9％下落しているため、現在売出し平均価格が4644万円であることから、この物件が売り手市場にあるとAIによる分析結果が示しています。

将来性

国分寺エリアの今後の発展が見込まれる中、ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスは、築13年でありながらも、駅近であり、平均より7年築年数が若いことから、将来的な価値の維持も期待でき、偏差値50を記録しており、地域平均と比較して安定しています。

環境満足度

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス周辺は、治安が良く、交番が近距離にあり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、国分寺市立第三小学校や第二中学校へのアクセスが良いため、ファミリー層に適した生活便利な環境で、環境満足度の偏差値60を獲得しています。