東京都東大和市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン玉川上水ノーススクエアの概要

グランドメゾン玉川上水ノーススクエアは、充実した都市生活を送りたい方に適した、80㎡から89㎡の広さで価格は3,240万円から3,950万円まで展開しており、安定したデマンドを持つ豊かな居住空間を提供しています。東京都東大和市桜が丘に位置し、複数路線のアクセスが可能であり、特に桜街道駅からは徒歩11分、玉川上水駅からは徒歩14分、東大和市駅からは徒歩16分という利便性が魅力の2006年11月築の14階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を東大和市周辺の中古マンション価格と比較すると、グランドメゾン玉川上水ノーススクエアの平均売り出し価格は、周辺相場と比較して偏差値51を記録、競合物件と比べて若干のプレミアムが見られるものの、地域の不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内であることが分かります。

将来性

グランドメゾン玉川上水ノーススクエアは18年の築年数を経ても、将来性の偏差値58を記録しており、まだまだ成熟していない市場で価値が高まる可能性を秘めています。この結果は、将来性に関してポジティブな見方をしても良いといえるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育など、さまざまな面で充足したライフスタイルが可能なグランドメゾン玉川上水ノーススクエアの周辺環境は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、特に交番が近く、28件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、災害リスクも低いため、安心して暮らせる地域といえます。近隣には東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校があり、子育て環境にも優れています。

セザール第2小平の概要

「セザール第2小平」は、50㎡から55㎡の広さを持つ住居空間が特色で、東京都東大和市向原6丁目に位置し、東大和市駅から徒歩8分という好立地に1991年に竣工した6階建てのマンションで、中古価格帯は750万円から２１８０万円となっており、最も多い取引価格帯は1353万円から1400万円です。

適正価格（売却）

東京都東大和市に建つ「セザール第2小平」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて総合的な売却偏差値49を持ち、過去5年間の中古マンション価格上昇率に比べて控えめな4%の上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1499万円という数値を下回る平均売却価格1391万円で取引されていることから、販売には抑え目の価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

セザール第2小平は築年数33年で、平均築年数よりも比較的新しく、将来性の評価として偏差値67を記録しており、これは東大和市内の類似物件の平均と比較しても16ポイント高い数値です、立地も駅近であり、これらの要素が将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

居住環境としての満足度は高く、セザール第2小平は交番が近く治安が良好で、また医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域に立地しており、東大和市立第二小学校や東大和市立第五小学校、東大和市立第二中学校などの教育施設の利便性も魅力的なポイントです。

セザール東大和の概要

東京都東大和市向原6丁目に位置する「セザール東大和」は、築31年の4階建てマンションで、総戸数59室、広さは20㎡の1Rから55㎡の2LDKまで多岐に渡っており、価格帯は550万円から1320万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄駅は東大和市駅が徒歩9分、その利便性と築年数を考慮した市場価格に照らし合わせると、若干価格が高めですが、都心へのアクセスや地域の生活環境を重視する購買層には適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるAI分析に基づき、セザール東大和の適正価格の偏差値は50と評価され、周辺地域の平均と比較して妥当な価格設定であることが確認できます。東大和市内での不動産価格の上昇を踏まえると、現行の売出し平均価格1012万円は、将来の市場の変動を考慮した適正価格として捉えられ、買い手にとって妥当な投資と見ることができます。

将来性

セザール東大和は、築31年と既存のマンションとしては比較的新しい部類に入りますが、将来性は総合的に高く評価され、AIによる偏差値は66を記録しています。駅近であること、周辺のインフラ整備が進んでいることがポジティブな影響を与えており、リノベーションやエリアの再開発が期待される中、長期的に見て価値が上昇する可能性が高い物件と判断できます。

環境満足度

セザール東大和周辺の生活環境は総合的に高い満足度を示しており、治安の面では最寄りに交番があること、生活便利施設が充実している点で偏差値は57と評価されています。地盤やハザードリスクの観点からも安全性が高く、教育機関も近隣に多数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

クリオレジダンス玉川上水の概要

クリオレジダンス玉川上水は、2012年11月に竣工した8階建てのマンションで、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、総戸数136戸の規模を誇ります。価格帯は2690万円の3LDK 67㎡タイプから、4280万円の3LDK 81㎡タイプまでと幅広く、最も取引が活発な価格帯は3180万円から3480万円の範囲です。玉川上水駅から徒歩5分という利便性の高い立地であり、都心へのアクセスも良好なため、通勤や通学に適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クリオレジダンス玉川上水の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向をふまえ、売却偏差値が43と算出されています。これは、東大和市周辺の平均売却偏差値45よりわずかに低い値であり、過去5年間の地域内価格変動率30%に対して本物件は9%と控えめです。専門のAIによる予測価格が3972万円で現価格が3362万円となっており、現在の市場価格と比較して販売価格が低く設定されていることが分かります。

将来性

築後12年が経過しているにも関わらず、クリオレジダンス玉川上水は将来性の高い物件として注目されており、偏差値73を獲得しています。これはエリア内の他のマンションの平均より22ポイント高い評価で、その駅近さ、建物の新しさ、そして周辺の発展性を考慮すると、長期的に見て価値が上がる可能性が高いと推測されています。

環境満足度

クリオレジダンス玉川上水の環境満足度は偏差値57を記録しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実し安心して日常生活を送れる環境があります。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるとされています。教育設備としては、東大和市立第八小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも好条件です。

東大和グリーンタウンの概要

「東大和グリーンタウン」は東京都東大和市立野に位置し、1979年8月竣工の7階建て159室からなるマンションで、3DKの43㎡最低価格が1100万円、2LDKの79㎡最高価格が2680万円となっており、立地の良さと手頃な価格で中古市場において注目されています。

適正価格（売却）

東大和グリーンタウンの売り出し価格は、地域の市場データと照らし合わせると適正価格推測額1902万円と比較して低めの1737万円に設定され、適正価格の偏差値49を記録しており、現在の中古マンション市場における競争力があることを示しています。

将来性

築年数45年の「東大和グリーンタウン」は、将来性の偏差値69を獲得しており、同地域のマンション平均よりも高い将来性を示していますが、中長期的な価値向上には建物の維持管理や地域の発展が鍵となるでしょう。

環境満足度

東大和グリーンタウン周辺の環境満足度は偏差値56で、保安・医療・買い物など生活に必要な施設が揃っており、東大和市立第八小学校、第二小学校、第二中学校が近隣にあるなど子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クロスフォート玉川上水の概要

「クロスフォート玉川上水」は、東京都東大和市桜が丘2丁目223-1に位置し、2002年2月に竣工された14階建て、287室のマンションで、最寄りの玉川上水駅からは徒歩4分の便利な立地にあり、平均広さは68㎡から82㎡の間で、市場価格は約2470万円から3980万円の範囲に広がっており、住宅市場では2980万円台が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都東大和市での中古マンション市場における価格分析データによると、「クロスフォート玉川上水」は平均偏差値45に対して41という評価で、近隣物件の30％の価格上昇に対して8％の伸びにとどまっていますが、AI推定の適正価格3777万円と比較すると現行平均売出価格3038万円はお買い得感があり、さらなる市場価値の向上が期待されます。

将来性

築年数が22年の「クロスフォート玉川上水」は、同エリア内の同価格帯物件平均の築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスが優れていることから、AIによる将来性の偏差値は73と高く、エリア平均よりも22ポイント優れていることから長期的な価値の維持も期待されます。

環境満足度

「クロスフォート玉川上水」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあることや、25軒の医療施設、4軒のスーパー、10軒のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地条件を備えており、国の公開ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境で、さらに東大和市立第八小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の居住エリアと言えます。

グリーンコープ玉川上水の概要

「グリーンコープ玉川上水」は東京都東大和市桜が丘3丁目に位置し、快適な通勤を可能にする玉川上水駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションにあります。平米数は67㎡から84㎡の間で、価格帯は1380万円から2490万円と、この地域のマーケットを反映した適正な価格設定がされています。4階建てのこのマンションは89室からなり、1987年の竣工以来、多くのファミリーにとって充実した生活空間となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値において55ポイントを記録しているグリーンコープ玉川上水は、東大和市における中古マンション市場の中で適正価格の評価を47ポイントとしています。これは同市場の平均偏差値が45ポイントであることから、当物件は市場価格を若干上回る価値があると見られており、5年間にわたる価格変動の中で0％という安定性を保持していることが評価されています。

将来性

グリーンコープ玉川上水は、築37年の歴史を有しており、同地域の中古マンション平均築年数よりも古いながらも、将来性の偏差値は60と極めて高く、その理由として、立地の良さや将来的な再開発の可能性が挙げられます。実際に、駅近であることは都市生活においては永遠の価値があるため、この物件の将来性は非常に期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、グリーンコープ玉川上水は高い評価を受けております。交番が徒歩2分圏内に位置し、周辺には25件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活に必要なインフラが充実しています。また、地盤が固く洪水のリスクが低いことや津波・高潮に対する安全性も確認されています。立川市立柏小学校や立川市立幸小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。

東京ユニオンガーデンの概要

「東京ユニオンガーデン」は、71㎡の3LDKが2600万円から、100㎡の4LDKが4700万円までの価格帯で販売されている東京都東大和市桜が丘に位置する11階建てのマンションで、2006年8月に竣工し、791室からなる充実した規模を誇ります。最寄りの東大和市駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「東京ユニオンガーデン」の適正価格は、周辺市場データとAI分析に基づき、平均の売却偏差値48に対して理想的なバランスを保っていることが分かります。近隣の同条件マンションが過去5年で価格上昇を見せる中、本物件は7％の上昇率を示しており、現在の市場価格は平均3356万円であり、AIが算出した適正価格3553万円に比べて未だに成長余力があると考えられます。

将来性

築18年の「東京ユニオンガーデン」は、同じ価格帯の物件と比べても築年数が若く、徒歩圏内に複数の駅を持つ駅近物件です。専門のAI分析によると、将来性偏差値は70と高評価で、地域内の平均を大きく上回る将来価値が期待されることを示しています。

環境満足度

「東京ユニオンガーデン」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、豊かな医療施設や買い物施設の充実度を考慮すると高いと言えます。公的なハザードマップを見る限りでも、洪水リスクが低く、地盤も安定しており安心できる居住地です。教育施設も充実しており、東大和市立第二小学校や東大和市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

レモンズヤマトの概要

レモンズヤマトは東京都東大和市新堀1丁目に位置し、周辺の緑豊かな環境と住宅地が特徴的な1990年築、3階建のマンションで、全7室の1Kおよび1Rタイプの20㎡の住居空間を提供しており、価格帯は250万円から350万円で推移しています。

適正価格（売却）

レモンズヤマトの中古マンション価格は東大和市エリアの平均よりも売却偏差値が48ポイントであり、適正価格推定では東京都内の同等物件と比べて僅かながらプラス偏差値を保っているが、周辺地域のマーケットデータに照らし合わせると比較的安価な価格設定がされていることが見て取れます。

将来性

建築から30年以上が経過したレモンズヤマトですが、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は63と予想されており、平均築年数が42年の同エリアの物件と比べて新しく、駅からの距離や立地条件を考えても抜群の潜在価値を持っていると言えます。

環境満足度

レモンズヤマト周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設、災害リスクなど様々な側面で高い評価を受けており、特に教育機関が充実している点が際立っています。近隣には複数の小学校や中学校があり、環境満足度の偏差値は56ポイントで、家族層にも優しい生活環境を誇っています。

グランドメゾン玉川上水センタースクエアの概要

グランドメゾン玉川上水センタースクエアは、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、桜街道駅から徒歩13分の利便性が魅力の14階建てマンションで、全81戸の規模を誇ります。築年月は2005年5月であり、広さ77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、3150万円から3950万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン玉川上水センタースクエアは、平均取引価格が過去5年で30％上昇する一方、当該物件の価格推移は横ばいを保っており、現行の売出し平均価格3535万円はマンションマーケットAIによる適正価格推測3557万円とほぼ同額で、一定の価値を保持していると評価されています。

将来性

築19年のグランドメゾン玉川上水センタースクエアは、東京都東大和市内における同価格帯の平均築年数に匹敵しながら、AIによる分析では偏差値60という高評価を獲得しており、複数のアクセスルートが存在することから、将来的にも価値が維持、あるいは増加する可能性が見込まれています。

環境満足度

病院や警察署、学校といった公共施設が充実している点に加え、地盤の固さや自然災害のリスクが低い地域であることから、グランドメゾン玉川上水センタースクエアの環境満足度は高く、治安や生活利便性の高さが住民の満足度を支えています。

ラングマンション玉川上水の概要

ラングマンション玉川上水は東京都東大和市立野に立地し、平成13年築の8階建て総戸数29の住宅で、64㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は1990万円から3180万円の範囲に設定されています。最寄り駅は桜街道駅で徒歩2分、上北台駅と玉川上水駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは非常に優れています。

適正価格（売却）

現在のラングマンション玉川上水の価格は、周辺の市場価格を鑑みると売却偏差値45であり、東京都東大和市内の中古マンション平均価格と比較して、やや割安と言えます。近年の地域の不動産価格上昇率と比べても低めで、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2814万円と現状の平均価格2368万円との間に隔たりがあります。

将来性

築23年のラングマンション玉川上水は、近隣平均の築年数と比べて若干新しい部類に入ります。立地の利便性や今後の都市開発などの要因を総合したAIの分析では、将来性偏差値は71と高評価であり、この地域の物件としては投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

ラングマンション玉川上水の周辺は、病院31件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活必需施設が充実しており、日常生活の便利さは抜群です。治安の面では交番がやや遠いものの、地域のハザードマップによれば地盤や洪水リスクは低く、自然災害に強い立地と言えます。近隣には複数の教育機関が存在し、子育て世帯にも適した環境です。

ステイツ武蔵野東大和グランパサージュの概要

ステイツ武蔵野東大和グランパサージュは、東京都東大和市桜が丘1丁目に位置し、利便性の高い立地で9階建てのマンションとして1996年に竣工しました。324室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1550万円から4080万円で、多くの層にマッチする中古価格帯を提供しています。最寄駅である東大和市駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、他にも玉川上水駅、桜街道駅と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

ステイツ武蔵野東大和グランパサージュの売却価格に関して、周辺地域の市場データと比較して偏差値44となっており、同じエリアの中古マンション価格平均よりも若干低いことを示しています。5年間での価格高騰率が30％の地域市場の中で、この物件は約1％の上昇率に留まっており、市場評価は平均的ですが、AIによる適正価格分析では、現状の平均売り価格は2607万円で、計算された適正価格3117万円とのギャップがあり、投資家や購入を検討している方には魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築28年が経過しているステイツ武蔵野東大和グランパサージュですが、AIによる将来性分析では偏差値62を得ており、周辺エリアのマンションと比較してもその将来性は高いと予測されます。駅へのアクセスの良さや、継続的なリノベーションによる価値の維持、そして東京都市圏内という利便性の高い地域性が、物件の長期的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性という点でステイツ武蔵野東大和グランパサージュは環境満足度の偏差値55を獲得しています。580m以内に交番があり、周辺には病院が50件、スーパーが4件、コンビニが8件あります。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低いことも加味され、近隣には東大和市立第二小学校などの教育施設が位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リーベスト玉川上水の概要

リーベスト玉川上水は、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、玉川上水駅から徒歩7分の利便性を誇る1997年築の8階建てマンションで、総戸数95戸、広さは66㎡から70㎡の間で、価格帯は2080万円から3580万円の3LDKが主体です。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は2080万円から3580万円で、周辺中古マンション市場の価格動向を見ると、平均偏差値45に対して48とやや価値が高いことが示されており、マンションマーケットAIの分析による適正価格2742万円に対し、現行売出し価格の平均2496万円というデータは、売主にとって売却の適時ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が27年と地域平均よりやや古く、立地の良さは駅近でありながらも、物件の将来性を示すAI偏差値は56と、地域の同等物件との比較で高評価を受けており、駅の利便性等を考慮すると、長期投資や自己居住用としての価値が見込まれます。

環境満足度

安全性も重要な居住環境として、交番の至近距離（458m以内）にあり、治安の良さが期待できるほか、22件の医療施設や近隣に4件のスーパー、10件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮に対しても安全性が高いことが確認されており、東大和市立第八小学校が近い点も子育て世帯にとって魅力的です。

グランスイート玉川上水の概要

「グランスイート玉川上水」は東京都東大和市桜が丘に位置し、桜街道駅から徒歩6分という便利な立地条件を誇る14階建てのマンションで、2009年に建設された144室を擁しています。広さは67㎡から83㎡で、価格は2780万円から4280万円の範囲に設定されており、中でも3LDKから3SLDKの間の物件が豊富で、実際の取引価格の中央値は3380万円から3690万円です。

適正価格（売却）

グランスイート玉川上水の現在の価格帯は、東大和市内の中古マンション市場と比較してやや安定しており、売却偏差値45を記録しています。周辺の物件価格が5年で30％上昇している傾向にある中、この物件は約1％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによれば、適正推定価格は約3966万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3551万円となっており、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

建築から約15年が経過しているグランスイート玉川上水は、東大和市内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、接近している駅の利便性や地域の開発状況を考慮すると、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は平均より上の58ポイントをマークしており、投資や居住に向けたポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

グランスイート玉川上水周辺は生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、交番も近く、治安の良さを示唆しています。地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いエリアで、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、子育て環境としても理想的です。

サンクレイドル玉川上水の概要

サンクレイドル玉川上水は、東京都東大和市桜が丘4丁目に位置し、平成23年（2011年）12月に竣工した8階建ての住まいです。全109室の広さは58㎡から79㎡の2LDKから3LDKまであり、2380万円から3880万円の価格帯が提示されています。最寄りの桜街道駅まで徒歩4分という利便性が高く、玉川上水駅と上北台駅も徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良好さが際立ちます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値40を持つサンクレイドル玉川上水は、東大和市内の中古マンション市場と比較して、5年間で約5％の価格上昇を見せるものの、その地域の平均30％の上昇率と比べると控えめです。マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の適正推測価格は3600万円に上り、現在の売り出し価格は平均2742万円となるため、現段階では売却に向かない時期と判断されます。

将来性

築年数が約13年となるサンクレイドル玉川上水は、同価格帯の平均築年数より8年ほど若いというメリットを持ち、AIによる将来性の偏差値は67と高評価です。駅近の立地と新しさが合わさり、将来的な資産価値の維持が期待される物件といえるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル玉川上水は、治安がよい地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設に恵まれ、病院30件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、毎日の生活が快適です。ハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。また、教育面では武蔵村山市立村山学園第四小学校や東大和市立第十小学校、武蔵村山市立村山学園第二中学校、東大和市立第四中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

キャニオンマンション東大和の概要

キャニオンマンション東大和は、東京都東大和市南街に位置し、35㎡から51㎡の間の17室が1981年10月に竣工した4階建てのマンションで、最寄りは東大和市駅で徒歩15分、上北台駅が徒歩23分、桜街道駅が徒歩24分です。販売価格は790万円から1280万円で、このエリアとサイズを考慮すると市場において手頃な価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

キャニオンマンション東大和の売却偏差値は総合52、適正価格47で、東大和市における同条件の中古マンション市場における価格の変動を踏まえた上で、マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の売り出し平均価格1085万円に対し適正推測価格は1360万円とされ、その差異から売り時ではないとされています。

将来性

築43年のキャニオンマンション東大和は、将来性の偏差値が57と、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けており、このエリアの中古マンション市場において長期的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

交番が377m以内にある他、62件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、キャニオンマンション東大和の環境満足度は偏差値53と良好です。ハザードマップの評価も高く、地盤が安定し洪水リスクが少ないこと、また東大和市立第二小学校や東大和市立第二中学校といった教育機関の利便性もこの地域の魅力を高めています。

MCHアルカスマンション東大和の概要

「MCHアルカスマンション東大和」は、築年数37年を経た東京都東大和市立野3丁目1293-50に位置する8階建てマンションで、総戸数は134戸です。広さは48㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格幅は1,280万円から2,480万円まで、平均相場は1,480万円〜1,750万円で形成されています。最寄りの桜街道駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都東大和市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑みると、「MCHアルカスマンション東大和」の現在価格は、5年前と比較して30%の価格上昇が見られる物件の中で、6%下落しており、適正価格と比べ約2,195万円の価値が推定されているにもかかわらず、市場価格は1,789万円と、売却するには不利な時期かもしれません。

将来性

築38年という経年にもかかわらず、MCHアルカスマンション東大和は、将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、駅近という利点を持ち合わせています。ただし、地域の同価格帯の新築マンションと比較すると、古さからくるメンテナンスの必要性などが将来的な価値を下げる要因になり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、交番が780m圏内にある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しています。自然災害に関しては、国のハザードマップに基づき地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されており、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

サンクレイドル桜が丘の概要

「サンクレイドル桜が丘」は、東京都東大和市桜が丘4丁目に位置し、平米数66㎡から88㎡の間で分譲され、価格は1900万円から3780万円の範囲内で設定されています。2005年9月に完成した5階建てのマンションで、周辺施設のアクセスが良く、桜街道駅まで徒歩4分、玉川上水駅と上北台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の「サンクレイドル桜が丘」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と少し低めですが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格は約3292万円と算出されます。東大和市内の同条件物件の5年間での価格変動率と比べると若干控えめな上昇を見せていますが、現在の相場よりも売却価格が低く設定されているため、買い手にとって魅力的な投資先となるでしょう。

将来性

「サンクレイドル桜が丘」は19年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値が59と高く評価されています。交通アクセスの良さや、東大和市における不動産市場の成長が予測されることから、資産価値の維持及び向上が見込まれます。長い目で見たときには、さらなる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどの面で、「サンクレイドル桜が丘」は環境満足度偏差値52を獲得しています。688m以内に交番があり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在し、生活に欠かせないインフラが整っております。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているため、安心して生活できる環境が提供されており、武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校などの教育施設も近くにあり家族層にも適しています。

グランステイツ玉川上水の概要

「グランステイツ玉川上水」は、東京都東大和市に位置し、桜街道駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある2000年12月竣工の12階建マンションで、総戸数167戸の規模を誇ります。広さは67平米の3LDKから84平米の4LDKまで揃い、価格は2100万円から3990万円の範囲で、築年数にも関わらず周辺施設の充実と駅近の好立地が魅力です。

適正価格（売却）

東大和市でみる中古マンション市場の動向を分析すると、「グランステイツ玉川上水」の平均売出価格は2777万円であり、同区域の適正価格である独自AI推測値3845万円と比較すると顕著な価格差が見られます。5年間で30％の価格上昇が見られる市場の中で、わずか1％の価格下落という事実は、購入者にとっては将来の価値上昇を見込める可能性がある一方で、現在の売主にとっては売却タイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築24年経過しているものの、将来的な価値が見込まれる「グランステイツ玉川上水」は、AIによる分析で偏差値59と、エリア内の平均を上回る将来性が予測されています。駅近でありながら緑豊かな住環境は、これからの東京郊外住宅市場においても価値が高まる要素であり、長期的な資産価値を考慮すれば、魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

「グランステイツ玉川上水」周辺は治安がよく、生活施設が充実しており、環境満足度は高いと評価されます。交番が近いだけでなく、病院25件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低い安心の立地条件の中で、東大和市立第八小学校が近くにあり、子育て世代にとっても優れた住環境を提供しています。

東大和ビレジの概要

「東大和ビレジ」は東京都東大和市向原4丁目に位置し、総戸数42室、平米数は39㎡から73㎡の間で展開されており、1982年2月の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。東大和市駅から徒歩11分の立地に加え、コンパクトな3DKが730万円から、ゆとりの3LDKまで1980万円で販売されており、価格と広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「東大和ビレジ」の現在価格は、平均偏差値45のエリアで43とやや低めであり、東京都東大和市内の類似物件と比較して5年間で29％の値上がり傾向にある中、価格の下落が見られます。このことから、現在の平均売り出し価格が1285万円とマンションマーケットが推測する適正価格1891万円よりも低いため、購入のチャンスかもしれませんが、売却には不適切と判断されます。

将来性

建物の築年数が42年とエリア平均より老朽化しており、これが価格にも影響を与えていますが、駅からの近さを生かした利便性と、エリア内での将来性に関するAI偏差値が53と平均以上であることから、投資や住宅としての将来性は依然として期待できます。

環境満足度

「東大和ビレジ」周辺の環境は、交番までの距離が691mと近く治安が良好であるほか、病院33件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が揃っており、地震や洪水、高潮等の自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。また、東大和市立第五小学校や東大和市立第三小学校など教育施設も充実しています。

東大和ナショナルコートの概要

「東大和ナショナルコート」は、1984年7月に竣工した東京都東大和市立野3丁目631-3に位置する6階建てのマンションで、総戸数は84戸あり、2LDKの52㎡の部屋から4LDKの73㎡までのバリエーションが存在し、最寄り駅である上北台駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、価格は市場の動向をみるとやや下落傾向にあるため、購入を検討するにあたっては追加情報の収集が重要となります。

適正価格（売却）

東大和ナショナルコートは1050万円（2LDK、52㎡）から1790万円（4LDK、73㎡）の価格帯で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較すると平均偏差値45に対して42とやや低めで、過去5年間で東京都東大和市での中古マンション価格が29％上昇する一方で、この物件は5％の価格下落を見せているため、現在の市場価格との差異を意識した適正価格評価が求められます。

将来性

築40年を迎える東大和ナショナルコートは、東京都東大和市における同価格帯の中古マンションと比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は52ポイントと平均を上回り、駅まで徒歩圏内の立地から見る将来的な価値はまだ有望であると考えられ、リノベーションなどの投資が価値向上に対してプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

治安については交番が802m以内に位置していないため若干の懸念がありますが、生活面で見れば病院が35件、スーパーが5件、コンビニが10件と周辺環境は充実しており、教育施設に関しても東大和市立第十小学校や東大和市立第五中学校などが近隣に位置しているため、家族生活にも適しています。さらにハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、自然災害に対する安全性も比較的高い環境と言えるでしょう。

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスの概要

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスは、東京都東大和市桜が丘に位置し、築15年を迎える中古マンションです。平米数は65㎡から84㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでの間取りが用意されており、価格は2400万円から3580万円の範囲に設定されています。優れた交通アクセスを誇り、桜街道駅からは徒歩5分、玉川上水駅からは徒歩8分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は築年数、立地、広さなどを総合的に考慮した上で、AI分析を基に算出された3450万円と推測されています。しかし、市場における売り出し平均価格は2965万円となっており、適正価格から比較するとかなりお得な価格設定であることが窺えます。この地域の同条件の物件の価格推移を鑑みると、ライオンズ玉川上水フェアレジデンスは相対的に価値が下がっており、購入者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスは、周辺地域の開発進展により、将来的な資産価値の上昇が期待されます。築年数が平均よりも若く、維持管理の状態も良好です。加えて、駅近の利便性を備え、周辺のインフラ整備が進んでいる点が将来的な価格上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在するほか、近隣には複数の学校施設があります。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、地震や津波、高潮の影響を受けにくい地形であるため、安心して暮らせる住環境が揃っています。

西武東大和ハイツの概要

「西武東大和ハイツ」は、2000年3月に竣工した東京都東大和市桜が丘1丁目に位置する15階建てのマンションで、広さ68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1900万円から6280万円までと幅広く、最寄駅である東大和市駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、西武東大和ハイツは売却偏差値37を示しており、近隣の物件の値上がり率31％に対し16％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格が3902万円であることを考慮すると、平均的な売出価格2774万円は市場の期待値以下であり、売主にとっては現状では売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数が24年と市内の同等物件と比べてやや長い西武東大和ハイツですが、駅からのアクセスが良好でありながら将来性の偏差値は平均以下の43と評価されていることから、建物の状態や今後のエリア開発などに注意し、投資としての可能性を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

西武東大和ハイツでは周辺環境が高く評価されており、治安への対策として近隣に交番が配置され、48件の医療施設、複数の商業施設が利用可能であり、ハザードマップに基づく地盤評価も良好で高潮や津波のリスクが低いエリアに位置していることが確認され、東大和市立第二小学校や小平市立上宿小学校が周辺にあることもファミリー層には有益な情報と言えるでしょう。

エストヴォーレ上北台の概要

エストヴォーレ上北台は、東京都東大和市立野に位置し、2003年8月に竣工された10階建ての資産価値が注目されるマンションです。住所は立野2丁目2-5で、交通アクセスは上北台駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を誇り、65㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの居住スペースが1980万円から3280万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるエストヴォーレ上北台の売却価格は、エリア内の同条件物件に比べて平均的な価格帯に位置しており、偏差値44をマークしています。この物件の独自の価格推移は、近隣マンションが5年間で価格上昇を見せる中、22％の価格下落を経験しており、市場推定価格との差も見られるため、売買するには注意が必要です。

将来性

エストヴォーレ上北台は築年数が21年と、同地域の他のマンションに比べてやや新しいものの、将来性の偏差値は30と低めに評価されています。鉄道駅からの近さは将来的な魅力を高める要素ではありますが、全体的な将来性を考慮すると投資対象として検討する際には念入りなリサーチが求められます。

環境満足度

エストヴォーレ上北台の環境満足度は偏差値62と高く、治安と生活利便性の両方に優れたロケーションを有しています。近隣には教育施設が充実しており、東大和市立第七小学校、第九小学校、第十小学校、第八小学校、第五中学校、第四中学校など複数の学校が周辺に点在しており、家族層にとっては安心して子育てができる環境です。

ウイングヒルズ上北台の概要

ウイングヒルズ上北台は、東京都東大和市立野2丁目に位置し、2003年3月に竣工された6階建てのマンションで、全26室からなります。59㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,940万円から2,390万円で、上北台駅から徒歩3分と非常に利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ上北台の売却における適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低いとされ、マンションマーケット独自のAI推測価格では2,686万円に対して現在の平均売出価格が2,175万円であるため、売却市場においては価値が十分に評価されていない状況です。

将来性

築20年のウイングヒルズ上北台は、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が若く、立地も駅近であることから生活利便性は高いものの、AIによる将来性評価は平均よりも低い偏差値30を示しており、マーケットにおける将来的な価値の増加が期待されにくい状況です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるウイングヒルズ上北台の環境満足度は偏差値61と、住環境に関しては高い満足度が見られます。交番が近くにある他、27件の病院、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いエリアに立地しています。加えて、複数の小・中学校が周辺にあり、ファミリー層には魅力的な住環境です。

オハナ玉川上水ガーデニアの概要

「オハナ玉川上水ガーデニア」は、東京都東大和市桜が丘4丁目29-1に位置し、2013年10月に完成した8階建てのマンションです。平米数は65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2,980万円から4,500万円で、最寄りの桜街道駅からは徒歩5分、玉川上水駅からは徒歩6分の駅近物件となっており、利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

オハナ玉川上水ガーデニアの売却価格は、平均偏差値44と近隣の市場と比較して若干低めです。近年の東大和市の中古マンション市場の動向を見ると、価格は右肩上がりで推移しているものの、本物件はその平均よりも22%の価格下落を示しており、現在の市場価格から見ても、売出し価格の平均が3,527万円であるのに対し、適正推測価格は4,023万円とされています。このため投資としての売却を考える場合、現在は売り時とはいえない状況です。

将来性

築年数11年と比較的新しいオハナ玉川上水ガーデニアは将来性に関して、AI分析に基づく偏差値30を記録しており、地域平均に比べて20ポイント低い評価です。しかしながら、周辺の未来の開発計画や、市の成長計画によっては、長期的な視点での資産価値の上昇が期待でき、立地や施設の整備状況を鑑みれば、長期的な視野での投資対象としては適している可能性もあります。

環境満足度

オハナ玉川上水ガーデニアは、環境満足度において偏差値54と高い評価を受けています。474m以内に交番があり、治安の良さが保たれている点、また周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニがあり、生活の利便性が高く評価されています。さらに、国のハザードマップでも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっており、近隣には良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

オーベルグランディオ東大和の概要

「オーベルグランディオ東大和」は、東京都東大和市桜が丘に位置し、東大和市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有し、築年月は2010年10月であり、全202室から構成されております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると「オーベルグランディオ東大和」の価格範囲は2780万円から4450万円となっており、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえると価格偏差値48を示し、市場価格よりやや高めであると言えますが、前述の利便性や居住空間を考慮すると適正な価格帯と捉えられます。

将来性

将来性に関しては、オーベルグランディオ東大和は築14年と比較的新しいマンションであるものの、偏差値30と評価されており、今後の価値向上については少々慎重な見方が必要です。ただし、駅近であるという強みは、将来的にも魅力的な要素であり、利便性の高さは購入や投資の検討材料となり得ます。

環境満足度

環境満足度においては、オーベルグランディオ東大和は周囲に警察署が近く治安面で安心できる他、充実した医療設備や生活に必要な商業施設が整っており、偏差値51を記録しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には教育施設も充実しているため、家族居住に適している住環境と言えるでしょう。

セントレー玉川上水第2の概要

「セントレー玉川上水第2」は、平米数64㎡〜68㎡の3LDKが主流の東京都東大和市上北台に位置するマンションで、桜街道駅からわずか徒歩2分という優れた立地条件を誇り、55室からなる規模の中で2001年に築された10階建ての物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、セントレー玉川上水第2は1780万円から2700万円の価格帯が形成されており、市場における平均価格とのギャップを指し示す偏差値41という評価により、現行価格が比較的適正であることを示唆しています。

将来性

建築から20年以上が経過しているにも関わらず、セントレー玉川上水第2は将来性の偏差値が30と低い評価を受けており、近隣の新築マンションや再開発計画との競合により価値が相対的に下がる可能性をモデルが示唆しています。

環境満足度

セントレー玉川上水第2の所在する地域は、豊富な医療施設や商業施設に恵まれた生活便利な環境が整っており、地盤も安定して洪水や高潮のリスクが低い地域性を有していながら、交番が若干遠く治安面の懸念が指摘される場合があります。