東京都多摩市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリー聖蹟桜ヶ丘の概要

「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」は駅近で利便性に優れる東京都多摩市に位置し、築年数は2005年の5階建てマンションで、総戸数21室という規模を誇ります。住所は東寺方1丁目1-10にあり、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩3分の至近距離にあります。全戸76平米のゆとりある平米数で、中古価格帯は3,080万円から4,780万円となっており、特に4,200万円台が市場における主流の価格となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」の価格偏差値は62を記録、東京都多摩市における平均偏差値49に対して顕著な高さを示しており、過去5年間の地域内価格上昇率30％に対し本物件は15％の価格下落を見せています。その結果、AI適正推測価格が3,234万円であるのに対し、現在の平均売出価格は4,136万円となり、市場における売却チャンスと評価されます。

将来性

「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」の将来性を示す偏差値は51と、地域平均をわずかに上回る水準にあります。築19年という年数は地域の同価格帯物件と横並びでありながら、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分の非常に魅力的な立地条件を備えており、利便性と将来の価値のバランスを保持している物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れる「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」周辺は、交番が126mと至近にあるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件と生活必需施設が手厚く配されています。ハザードマップに基づく地盤情報も良好で洪水や津波のリスクが低いことも評価され、また多摩市立東寺方小学校も近隣に存在しており、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸に位置する「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2003年築のマンションで、全157室の規模を誇ります。広さは71㎡から99㎡のバリエーションで、3LDKが主体となっており、市場価格は4300万円から6980万円の範囲で、中心価格帯は4860万円から5280万円です。

適正価格（売却）

このマンションの平米数別売り出し価格を見ると、3LDK、71㎡の物件が4300万円、99㎡では6980万円となっており、東京都多摩市の相場と比較して適正価格の偏差値は70と評価されています。市場分析によると、5年間で周辺地域の物件価格が30%上昇している中、当物件は14%価格下落を示しており、売却を考えるならば現在が適時かもしれません。

将来性

築20年以上の「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は、将来性の評価では偏差値45を記録しており、同エリア内の平均と比較して若干下回っています。駅近という利点を持ちながら、再開発などのエリア全体のプラス要因がさらに明確になれば、将来の価値向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」周辺は治安が良く、交番が228m圏内に位置しているほか、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実している安心できる住環境です。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低い点が高評価で、環境満足度の偏差値は59となっています。

ライオンズ多摩センターステーションブライトの概要

「ライオンズ多摩センターステーションブライト」は、東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、京王線・小田急線・多摩モノレールの各多摩センター駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に2012年7月に誕生した12階建てのマンションです。総戸数45戸のこの物件は、65㎡〜70㎡の3LDKを備え、売出し価格帯は4090万円から5180万円で、中心価格帯は4380万円〜4780万円に集中しており、価格帯と平均平米数を踏まえた市場価値を考慮すると、多摩地域のファミリー層や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

売却における適正価格を判定する際、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ライオンズ多摩センターステーションブライトは総合偏差値57、適正価格偏差値56を記録しており、これは多摩市内の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して優位に立つ数値です。価格推移を見ると、近年の地域内での物件価格の上昇率は約30%にものぼりますが、本物件の価格上昇率は0%であるため、市場分析ツールが推定する適正推定価格4044万円との差異を勘案すると、現在の平均売出し価格4456万円は売主にとって売却の適時かもしれません。

将来性

築年数12年のライオンズ多摩センターステーションブライトは、同地域の類似物件と比較して築年数が若く、それに伴い将来性の偏差値は58と評価されます。交通アクセスの良さ、周辺エリアの開発計画、そして東京オリンピック後の不動産市場の動向を考慮すると、中期的に価値が安定し、あるいは上昇する可能性が考えられ、特にアクセス至便な立地は、居住者にとっても投資対象としても魅力を増す要素です。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズ多摩センターステーションブライト周辺エリアは、治安の良い住環境とされており、276m圏内に交番があります。さらに55件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあるなど、日常生活に欠かせない施設が充実している点も評価されます。地盤が安定し自然災害リスクが低いことも安心材料であり、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとって魅力的な住環境です。

ザスクエアの概要

ザスクエアは、東京都多摩市に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から僅か徒歩3分の好立地にある1984年築の14階建てマンションで、70㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場価格は2980万円から4990万円の範囲で多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション価格の平均を示す偏差値49を上回る61の適正価格偏差値を持つザスクエアは、過去5年間で30%の価値上昇が見られる多摩市内では珍しく11%の価値減少が見受けられ、AI推定の適正価格3171万円に対しその売出し価格は平均3948万円となり、売却には有利なタイミングと判断できます。

将来性

ザスクエアの築年数は約40年と、地域内の同価格帯の物件より年数を重ねていますが、駅近立地のため利便性が高く、将来性の偏差値43と平均を下回るものの、適切なリノベーションにより価値向上が期待できる不動産投資としてのポテンシャルがあります。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接や豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実度が高く、地盤や洪水リスクの点からも安全性が評価されることに加え、多摩市立東寺方小学校や府中市立府中第八中学校等の教育施設も近隣に存在する、環境満足度偏差値61を誇るザスクエアは、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アーバンヒルズマンション多摩永山第2の概要

アーバンヒルズマンション多摩永山第2は、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に位置し、京王永山駅、小田急永山駅、そして小田急多摩センター駅からそれぞれ徒歩15分、17分という立地にある1991年6月竣工の5階建てマンションで、14㎡の1Rから99㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、370万円から550万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズマンション多摩永山第2は適正価格の売却偏差値が51と、地域平均の49を上回り、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均30％のプレミアムが付く中、本物件はわずか3％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格683万円に対して、現在の平均売出価格が709万円で、売り時と評価されています。

将来性

築33年のアーバンヒルズマンション多摩永山第2は、近隣相場の平均築年数より約5年若いにも関わらず、将来性の偏差値54を記録しており、同エリアのマンションの平均偏差値を6ポイント上回り、中長期的な投資価値を持つとAIによって評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れたアーバンヒルズマンション多摩永山第2は、交番が153m以内にあり、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、地盤は安全で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているだけでなく、多摩市立愛和小学校や多摩市立東愛宕中学校といった教育機関も近隣にあり、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

オーベル多摩永山エンブレムヒルズの概要

「オーベル多摩永山エンブレムヒルズ」は、東京都多摩市諏訪1丁目に位置し、2007年8月に完成した10階建てのマンションです。価格帯は3LDKで77㎡が3680万円から、82㎡で4080万円となっており、京王永山駅から徒歩5分、小田急永山駅から徒歩6分の駅近立地にあり、通勤通学に便利な環境です。全81室から成り、居住空間としての快適さと利便性を備えているため、多摩市内での住まい探しには注目の物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を考慮した場合、オーベル多摩永山エンブレムヒルズの売出し価格は、東京都多摩市での平均偏差値より10ポイント高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で平均30%の価格上昇がありましたが、本物件は若干の下落を見せており、3959万円の売出し平均価格に対して、AIが算出する適正価格が3337万円であることから、売却を検討するには魅力的な価格設定ということができます。

将来性

築年数が17年のオーベル多摩永山エンブレムヒルズは、多摩市内の同価格帯中古マンションと比較すると新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得し、地域の平均を上回っています。駅から徒歩圏内という立地の良さが、将来的な価値を高める要素となっており、長期にわたって居住するか投資として考えるにも有望な物件です。

環境満足度

オーベル多摩永山エンブレムヒルズの立地は、治安が良好であり、交番まで404mと近く安心です。周辺には充実した医療施設をはじめ、43件の病院、14件のコンビニ、5件のスーパーが点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置しており、多摩市立永山小学校や多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校など教育施設も近く、子育て世代にも理想的な住環境です。

ドラゴンマンション多摩2番館の概要

ドラゴンマンション多摩2番館は、東京都多摩市唐木田1丁目に位置し、唐木田駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションです。1997年6月に建設されたこの7階建ての物件は、50㎡の2LDKから70㎡の4LDKまで、幅広い居住空間を提供しており、1880万円から3180万円の範囲内で市場に出回っていることから、都市近郊で求めやすい価格帯の住まいを探している層に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを元に分析した結果、ドラゴンマンション多摩2番館は東京都多摩市の平均価格をわずかに上回る適正価格の水準を維持しています。現行価格1880万円〜3180万円は、過去5年間の市場動向を鑑みると、概して価値が安定しており、売却を検討中のオーナーにとっては比較的好条件と言えるでしょう。

将来性

ドラゴンマンション多摩2番館の将来性は、竣工からの経年を考慮しても、依然としてポジティブな評価を受けています。築年数が平均より若く、地域内での需要が安定している上、交通のアクセスの良さが長期的に価値を支える要素と見られています。

環境満足度

環境面においては、ドラゴンマンション多摩2番館は周辺の生活施設の充実ぶりと治安の良さ、自然災害のリスクが低い地理的条件が評価されています。近隣に教育機関が揃い、日常の買い物にも困らない実用的な立地条件は、ファミリー層を中心に高い満足感を与えています。

クロスウィル多摩センターの概要

「クロスウィル多摩センター」は東京都多摩市落合1丁目に位置し、2007年11月に竣工した立地良好な11階建てのマンションで、163室からなります。広さは60㎡の2LDKから112㎡の4LDKまであり、価格は2850万円から5980万円となっており、多摩センターの3つの駅に近く、アクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる価格評価で「クロスウィル多摩センター」の適正価格は3392万円と推定されている中、現在の平均売出価格は3742万円となっており、東京都多摩市の中古マンション市場において売却偏差値は55を記録。エリアの平均を上回る高値での取引が可能な状況です。

将来性

京王線、小田急線、多摩都市モノレールの3線利用可能な「クロスウィル多摩センター」の将来性は、独自AIが評価した偏差値57と高く、築年数17年はエリア内の平均より若く、中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

「クロスウィル多摩センター」は環境満足度において偏差値55を獲得しており、治安の良い立地条件、充実した医療施設と生活利便施設、しっかりした地盤と洪水や高潮リスクの低い地域性を持ち、また近隣には多摩市立東落合小学校と多摩市立豊ヶ丘小学校が存在しており、ファミリー層にも適した環境です。

ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘の概要

「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」は、1984年竣工の11階建てマンションで、東京都多摩市関戸2丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩2分という便利な立地にあります。全60室からなるこのマンションでは、広さ58㎡の3SDKが約2150万円から、67㎡の3LDKが約3380万円で取引されており、市場の動向に基づいた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場における適正価格を分析すると、「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」の売却価格範囲は、平均偏差値よりも高く評価されていますが、過去5年で東京都多摩市の中古マンションが30%の価格上昇を遂げた中で、この物件は8%の価格下落をしており、この点は購入を検討する上で重要な指標となります。

将来性

築40年を迎える「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」は、同エリア内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は48ポイントと平均値に近く、駅からの近さや継続的なメンテナンスが行われている点が評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利さを考慮すると、「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」周辺の環境は、194m圏内に交番が存在し、病院54件、スーパー3件、コンビニ9件が点在するなど、日常生活を送るにあたって必要不可欠な施設が揃っています。地盤の安定性や災害リスクも低く、周辺の教育施設も充実しているため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス多摩センターの概要

ザ・パークハウス多摩センターは、2015年に竣工した東京都多摩市落合1丁目に位置する、19階建て175戸の高級マンションで、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅の3駅に徒歩6分以内という絶好の立地を誇り、72㎡から79㎡の3LDKを中心に、4500万円から6380万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

市場データと独自AI分析によると、ザ・パークハウス多摩センターの適正価格は平均で5002万円と推定され、実際の売出し平均価格である5083万円は、周辺地域の価格上昇傾向と比較しても3ポイント高い偏差値52を維持しており、相場よりも高い価値を保持していることが伺えます。

将来性

立地の良さと相まって、築9年という比較的新しさを持つザ・パークハウス多摩センターは、将来性においても偏差値51を記録し、周辺同価格帯の平均よりも若干有利なポイントを持っており、今後の価値増加が期待される物件です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設、高水準の地盤や洪水リスクの低さがポイントで、特に、多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校など優れた教育施設の近さがファミリー層にとって大きなメリットとなり、総合的に見て偏差値63の高評価を得ています。

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘の概要

「シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市に立地し、2005年竣工の12階建てで総戸数31戸から成る、広さ58㎡〜80㎡のゆとりある住空間を提供するマンションです。価格帯は2298万円の2LDKから、最大4580万円の4LDKまでと幅広く、特に3500万円〜3700万円台が市場の中心価格です。この物件は聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分の好立地にあり、住所は多摩市関戸4丁目7-11に位置しています。

適正価格（売却）

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘は過去5年間で東京都多摩市の中古マンション市場が30％の価格上昇を見せる中、4％と穏やかな上昇を遂げており、AIによる推測では適正価格を3329万円と評価しています。現在の売り出し価格平均が3756万円となっており、市場価格との比較から見ても、投資としても自己利用としても価値があると言えるでしょう。

将来性

築19年を数えるシーズガーデン聖蹟桜ヶ丘は、多摩市内での他物件と比較して若干新しい部類に入ります。立地の利便性が高く、発展が見込まれるエリア内に位置しているため、将来性の偏差値は52点と平均以上を記録しています。これは同じ範囲の物件に比べても良好な数値であり、長期的な住居や投資にも適しています。

環境満足度

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が402mと近く、61件もの医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが十分に揃っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低いこのエリアは、自然災害からも比較的安全と言えます。さらに、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては魅力の一つです。

永山ハイツの概要

「永山ハイツ」は、東京都多摩市永山2丁目に位置し、小田急永山駅から徒歩8分、京王永山駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の築45年のマンションです。11階建ての建物には294室があり、現在市場に出ている3LDKの中古マンションの広さは62㎡から75㎡、価格帯は1780万円から2780万円となっており、特に1980万円から2180万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

「永山ハイツ」の適正価格の売却偏差値は52と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向を受けて、平均偏差値よりもわずかに高めです。地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件の価格下落率は2%に留まるため、売却タイミングとしては有利な価格帯であると言えます。また、市場の推定適正価格2003万円に対し、現在の平均売り出し価格は約2110万円となっています。

将来性

築45年を数える「永山ハイツ」は、建物としてはやや古さは感じられますが、駅近という立地の優位性が将来性を支えており、AIによる分析結果では偏差値56と、周辺エリアの平均を上回る将来性があるとされています。これは、駅周辺の再開発や交通網の改善が期待されるためであり、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「永山ハイツ」の周辺環境は生活便利性が高く、治安も良好であることが環境満足度の評価を後押ししています。最寄りの交番までは262mと近く、病院43件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また地域内の複数の公立小中学校の近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ガーデンコート多摩センターの概要

「ガーデンコート多摩センター」は、東京都多摩市落合1丁目に位置し、京王線、小田急線、都営地下鉄の3路線が利用可能な多摩センター駅から徒歩7分という絶好の立地にあるマンションです。2017年6月に竣工したこの物件は、全93室、13階建てで、66㎡の3SLDKが4,798万円から、83㎡の2LDKが7,380万円までの範疇で価格帯が設定され、5300万円～5580万円が中心価格帯です。

適正価格（売却）

多摩市内の中古マンション市場の動向を考慮した上での「ガーデンコート多摩センター」の売却価格は、周辺物件の価格推移に照らし合わせて偏差値52という結果になっており、マンションの価値は市場平均より高評価であることを示しています。近年の多摩市のマンション価格の上昇傾向においては、この物件はわずかに価値が下がる傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格5500万円に対し、売出し平均価格5604万円と、市場評価額との乖離が小さいため、売却のタイミングとしては適切と言えます。

将来性

築年数が7年と新しい「ガーデンコート多摩センター」は、多摩市の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の面で偏差値52を獲得しています。交通の利便性に優れ、中長期的な資産価値の維持が見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

「ガーデンコート多摩センター」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内にあり、病院52件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富です。自然災害に対するリスクも低く、地盤強度が高く洪水や津波の危険性も低いエリアとして評価されています。さらに、近隣には多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校があり、子育てにも適している環境満足度の高いロケーションです。

イトーピア多摩永山パークレジデンスの概要

イトーピア多摩永山パークレジデンスは、1997年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は32戸、東京都多摩市永山1丁目11-2に所在し、各戸の広さは56㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、2100万円から4100万円の価格帯で取引されており、京王永山駅と小田急永山駅が徒歩7分、小田急多摩センター駅が徒歩27分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

イトーピア多摩永山パークレジデンスの価格は、東京都多摩市の中古マンション市場において、平均価格に比べて若干高めの偏差値51を記録しており、過去5年間の価格動向を見ると、平均30%の価格上昇に対して本物件は価格の変動がなく、マンションマーケットのAI適正価格推計では3157万円とされているのに対し、現在の平均売り出し価格が僅かに上回る3180万円となっていることから、市場価格としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

築年数が27年と市内同価格帯の平均築年数よりやや高いものの、イトーピア多摩永山パークレジデンスはAIによる将来性の偏差値が57であり、エリア平均の49に対して8ポイント高い評価を得ています。駅近くの利便性、周辺のインフラ整備の進展、そして今後の街の発展が期待されることが、このポジティブな将来性評価の要因でしょう。

環境満足度

イトーピア多摩永山パークレジデンスは、周辺に治安の面で安心の交番が451m以内にあるほか、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる環境です。また、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立多摩第三小学校、多摩市立永山小学校など教育施設も豊富にあり家族にも優しい居住環境が整っています。

グランディーノ多摩ニュータウン永山の概要

「グランディーノ多摩ニュータウン永山」は、東京都多摩市馬引沢2丁目に所在し、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩12分の距離にある1993年5月竣工のマンションで、全6階建、総戸数30室の規模を誇ります。広さは最小30㎡の1Rから最大78㎡の3LDKまであり、価格幅は1290万円から2880万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

グランディーノ多摩ニュータウン永山は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と高めで、価格帯は2420万円〜2480万円が目立ちますが、適正価格は1965万円と推定されており、現在の平均売出し価格は2171万円となっているため、売買を考えている方にはチャンスと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるグランディーノ多摩ニュータウン永山ですが、AIによる将来性評価は平均を上回る52ポイントを獲得し、駅近であることと、都心へのアクセスの良さを考慮すると、今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安が良好であることから環境満足度は55ポイントと高評価で、病院33件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺にある利便性の高い立地条件です。また地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、多摩市立北諏訪小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの概要

東京都多摩市に位置する聖蹟桜ヶ丘コーポラスは、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の距離にある1970年竣工の6階建てマンションで、総戸数30戸、35㎡の2DKから50㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の市場では850万円から1680万円の価格帯で取引されており、多摩市内の同規模マンションと比較しても適正価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの想定される売却価格は、周辺地域の市場動向を基にAIが推測した1157万円に対して、現行の平均売り出し価格が1212万円であり、平均偏差値49に対して51を記録しているため、価格面での魅力があることが窺え、売却を考慮されている所有者にとっては良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が54年と平均を上回る聖蹟桜ヶ丘コーポラスですが、最寄り駅へのアクセスの良さと周辺環境の充実度を評価すると、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、特に駅近物件としての価値は継続的に期待できるため、長期的な視点での投資や居住に適しています。

環境満足度

聖蹟桜ヶ丘コーポラス周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できますし、病院やスーパー、コンビニが密集しているため日々の生活が非常に便利です。さらに、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上に、近隣には多摩市立東寺方小学校があり、子育て世代にも配慮された環境であることがうかがえます。

イトーピア多摩パルテノンヒルズの概要

「イトーピア多摩パルテノンヒルズ」は東京都多摩市落合に位置し、豊かな自然に囲まれた7階建てのマンションであり、91㎡の3LDKから121㎡の5LDKまでのラインナップがあり、価格は2980万円から6400万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がなされています。築年は2003年と、比較的新しく、住環境も充実しており多摩センター駅から徒歩15分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア多摩パルテノンヒルズの価格は、同地区の中古マンション市場と比較して偏差値53を示し、適正範囲内で推移していることが伺えます。ここ5年で東京都多摩市のマンション価格が平均して31%上昇している状況を鑑みると、本物件も市場価格に即して評価されており、売却適正価格としては3620万円程度が妥当であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるイトーピア多摩パルテノンヒルズですが、施設のメンテナンス状態が良好であることや、今後のエリア開発の見込みを含めた将来性は偏差値55と評価され、周辺物件に比べても優れた投資価値を有しています。特に交通アクセスの改善や地域開発が予測されることで、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

イトーピア多摩パルテノンヒルズは環境満足度でも高い評価を得ており、治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設の充実、そして教育機関の近隣にある点が評価されています。ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

フォレッジ多摩永山の概要

フォレッジ多摩永山は、東京都多摩市永山1丁目に位置し、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、築年数は約22年で4階建ての中規模マンションです。66㎡の2LDKが2480万円から、67㎡の3LDKが4299万円という価格帯で販売されており、一般的な市場価格と比較しても妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

フォレッジ多摩永山の適正価格は、エリア内の類似物件との比較から売却偏差値51を獲得し、平均的な市場価格よりもやや高めで安定しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、当該物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定価格にほぼ近い3378万円での売出しが行われていることから、ほどよいタイミングでの投資機会を提供しています。

将来性

築年数が22年を迎えるフォレッジ多摩永山は将来性の偏差値が50と平均値であり、同エリア内の他マンションと比較しても遜色ない将来性を持っています。駅近であり、これからのエリア開発やインフラ整備の恩恵を受けやすい位置にあるため、中長期的な価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値58を得ており、治安が良好であること、生活に必要な施設が充実し、医療機関や学校が周辺に多く、家族にも適した住環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して生活することができることも大きなメリットです。

クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラスの概要

東京都多摩市一ノ宮に位置する「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩8分の利便性を誇る10階建てマンションで、2015年5月竣工後の現在も新しさを保っています。65㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主であり、市場には3990万円から5000万円で出品されていることから、ファミリーやダブルインカム世帯に適した住まいと言えそうです。

適正価格（売却）

「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」の売り出し価格は3990万円から5000万円のレンジにあり、多摩市における似た条件を持つ中古マンションと比較して、マンションマーケットAIが推測する適正価格4365万円よりもやや高めですが、市場価格が平均で46.27％ほど上昇していることを踏まえれば、妥当な価格設定であると考えられます。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」は、将来性が期待される物件です。多摩市内の他の物件と比較しても若いため、長期的な住居としても魅力的であり、駅近という立地条件は将来的な資産価値の維持や上昇に寄与する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境が「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」の大きな特徴です。最寄りの交番まで519mと近く、周辺には病院46件、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常生活の利便性は申し分ありません。地盤が固く、洪水リスクが低いことに加え、多摩市立東寺方小学校が近隣にあるため、小さな子供を持つ家庭にも安心して選ばれる環境です。

タウンハウス鶴牧3の概要

「タウンハウス鶴牧3」は、東京都多摩市鶴牧3丁目に位置し、唐木田駅から徒歩15分にある総戸数97の4階建てマンションで、105㎡の4SLDKが2580万円から120㎡の4LDKが3480万円で取引されており、1982年築のこのエリアの物件としては規模が大きく、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都多摩市における中古マンション市場の動向を分析すると、「タウンハウス鶴牧3」の平均価格は、地区平均の売却価格推移と比較して5ポイント高い54の偏差値を示しており、マンションマーケットのAIによる推定価格が2869万円に対し、現行の売り出し価格がそれを上回る3148万円となっていることから、所有者にとっては売却の適時と捉えられます。

将来性

建築から40年が経過した「タウンハウス鶴牧3」は、周辺市場と比較してやや駅距離がありつつも、AIによる将来性評価は平均以上の55ポイントを記録しており、今後の地域開発や交通機構の改善が進むことで、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性の面では「タウンハウス鶴牧3」は、近隣に多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校など複数の教育施設が位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好なエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも付加価値となっており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

ライオンズプラザ多摩センターの概要

東京都多摩市に立地する「ライオンズプラザ多摩センター」は、京王多摩センター駅から徒歩5分という好立地に位置し、築年数は2006年3月、15階建ての充実した施設を備えたマンションです。広さは85㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は4680万円から6180万円、市場における最も多い価格帯は4950万円から5280万円であり、この価格帯においては、東京都多摩市内の豊かな生活環境と利便性を享受できる物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ多摩センター」は、多摩市内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、現在の売り出し平均価格が5145万円となっており、AIによる適正推測価格の4172万円と比較すると高い価格設定であることが伺えます。このため、現在の市場価値においては、売主にとって有利な時期であり適正価格以上での売却が見込まれる状況です。

将来性

築年数が約18年である「ライオンズプラザ多摩センター」は、同エリアの中古マンション平均に比べてやや古いが、駅からのアクセスの良さは将来性を支える重要な要素です。しかしながら、AIによる将来性の偏差値が30ポイントであり、平均値に比べて低めであることから、新しい施設やリノベーションが求められる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズプラザ多摩センター」の周辺は、治安を考慮すると280m以内に交番があり、病院や医療施設が52件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安全性や自然災害に対するリスクが低いエリアに位置します。また、教育機関として多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

モナーク多摩センターの概要

「モナーク多摩センター」は、2009年竣工の東京都多摩市落合1丁目に位置する、地上10階建ての総戸数35戸のマンションで、57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが存在し、価格帯は3180万円から6380万円です。京王線、小田急線、多摩モノレール各多摩センター駅から徒歩圏内とアクセスが良好で、多摩市の中でも特に交通利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

近隣相場と比較したマンションマーケットの機械学習データに基づくと、「モナーク多摩センター」の適正売却価格は約3633万円であり、市場価格の平均が4097万円であることから、売却に関しては妥当な価格を提示していると言えます。この物件は、過去5年間で価格が32%上昇した多摩市の中古マンション市場において、23%価格が下がっているため、売主にとっては売り時の可能性があります。

将来性

「モナーク多摩センター」は築年数が15年であり、同じ価格帯の多摩市内のマンションの平均よりも新しく、将来性の偏差値は平均より18ポイント低い30ポイントですが、これは主に築年数や近隣の発展の速度に影響を受けており、恒常的な駅の利便性や周辺施設の充実度は評価されています。

環境満足度

治安の良さに注目すると、モナーク多摩センターから最も近い交番まで491メートルという距離にあり、また、医療施設が54件、スーパーマーケットが6件、コンビニが15件と充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤にも恵まれており、環境満足度の偏差値は67と高い評価を得ています。

アーバンヒルズ多摩永山の概要

アーバンヒルズ多摩永山は、東京都多摩市貝取1丁目に位置する1991年竣工の7階建てマンションで、京王永山駅および小田急永山駅から徒歩10分、小田急多摩センター駅から徒歩22分の好立地にあり、1R（17㎡）から1K（23㎡）の間取りで、310万円から650万円の価格帯にて販売されており、特に430万円から480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ多摩永山の売り出し価格は、周辺地域の価格動向を考慮した場合、総合偏差値51と平均をわずかに上回る水準であることを示しており、過去5年間の多摩市内の中古マンション価格が平均32％上昇したのに対し、こちらのマンションは13％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による価格463万円との一致が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

33年の築年数を持つアーバンヒルズ多摩永山は、エリア平均の築年数と比較して若く、利便性の高い立地にあるものの、将来性の評価は偏差値46と平均より少し低めですが、周辺の駅近立地や多摩市内の発展を考慮すると、長期的な視点で見た場合のインフラ整備や街の成熟度合いを見据えた投資価値が期待できます。

環境満足度

アーバンヒルズ多摩永山の周辺環境は、治安の良好さを示す交番まで314mという近さや、41件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが揃っており、生活利便性が高いことが特徴です。また、地盤の強固さや洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件、さらに多摩市立愛和小学校、永山小学校、北諏訪小学校、多摩第三小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

藤和聖蹟桜ヶ丘コープの概要

藤和聖蹟桜ヶ丘コープは東京都多摩市関戸に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の便利な立地にある1982年築の7階建てマンションで、57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1880万円から3598万円の範囲で、最も交易が活発な価格帯は2300万円台であることから、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、藤和聖蹟桜ヶ丘コープは多摩市内の他の物件に比べて価格の下落が見られる一方、周辺地域価格の上昇傾向を鑑みると、機械学習データに基づく適正推測価格2143万円に対して売出し平均価格が2433万円となっており、相場よりも価値が高いことが予測され、資産価値の観点からも売却するのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が42年と他の物件に比べてやや古い藤和聖蹟桜ヶ丘コープですが、駅近のメリットや、周辺の発展可能性を考慮すれば、将来性の偏差値は42と平均を下回るものの、魅力的なポテンシャルを持つエリアにあるため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

治安のよい環境で知られる多摩市にある藤和聖蹟桜ヶ丘コープは、交番が近く、医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の強さや洪水リスクの低さも評価されているほか、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が周辺に存在し、ファミリー層には特に住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘の概要

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は、東京都多摩市に位置し、比較的手頃な価格帯である1000万円から3980万円で幅広い層にニーズがあります、築31年で安定した物件価値を保つ15階建ての高層マンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩11分に立地しており、通勤・通学に便利です、また、専有面積は16㎡のコンパクトな部屋から家族向けの108㎡まで多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は適正価格の偏差値52を記録しており、多摩市内の中古マンション市場の平均値を上回っています、主要な価格帯は1730万円から2790万円となっており、マンションマーケットのAIによる推測では、現在の売出し平均価格は適切であるとされ、売却を考えている所有者にとって好機と判断できるでしょう。

将来性

築年数が34年のライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値44と評価されており、地域平均よりやや低いものの、駅からのアクセスが良好であることや周辺インフラの充実を考慮すれば、中長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は環境満足度54の高評価を受けており、治安が良く、近隣には多摩市立東寺方小学校をはじめとする教育施設が複数あり、医療施設やショッピング施設も豊富で、地盤が強固で自然災害リスクも低いので、安心して生活できる住環境が整っています。

Dグラフォート多摩センターガーデンサンクタムの概要

東京都多摩市鶴牧3丁目に位置する「Dグラフォート多摩センターガーデンサンクタム」は、2006年築の14階建てで合計131戸のマンションであり、3LDKが中心の広さは78㎡から120㎡、価格帯は3480万円から5380万円となっており、多摩センターエリアの居住者にとって利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は平均4171万円で、周辺の市場データを考慮すると、Dグラフォート多摩センターガーデンサンクタムは価格下落率が他の物件に比べて落ち着いており、売却偏差値は53と市場評価では高評価を受けていることから、投資家や居住を希望する購入者にとって適正な価格設定と言えます。

将来性

同マンションは築18年の物件でありながら、多摩センター駅など3駅が徒歩15分圏内の好立地にあり、将来的な価値の下落が予測されにくく、偏差値45ではあるものの、交通アクセスの便利さや周辺開発の進展が期待されるため、長期的な投資価値も期待できます。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設や商業施設も充実している他、国のハザードマップに準拠しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、多摩市立南鶴牧小学校など近隣に複数の学校が点在しているので、ファミリー層にとっても魅力ある居住地と言えるでしょう。

メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘の概要

「メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市関戸3丁目に位置し、2003年3月に竣工した10階建てのマンションで、69㎡の2LDKが3600万円から、広さ90㎡の3LDKは最高4990万円で取引されており、特に3930〜3980万円の価格帯が市場での主流です；駅からのアクセスも良く、聖蹟桜ヶ丘駅までは徒歩10分、中河原駅は徒歩18分、京王永山駅も徒歩28分という立地条件で、計56戸の居室があり、周辺環境とのバランスを考えると魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場において、メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘は平均偏差値が49に対して55と評価されており、市場価格の上昇傾向にある同地区内の物件中、本物件の価格変動率は低下しているため、現在の平均売出価格3837万円に対して、適正推定価格3495万円での売却を検討するのが賢明です；なお、この物件は過去5年間で市場価格が31％上昇している地域にあるため、売却希望の方には絶好のタイミングになり得ると予測されます。

将来性

築20年以上となるメロディーハイム聖蹟桜ヶ丘ですが、駅からの近さを考慮すると、将来性については想定より低い偏差値42を記録するものの、聖蹟桜ヶ丘駅が徒歩圏内にあり、継続的な需要が見込まれます；東京都多摩市の同価帯物件と比較して平均築年数内に収まるため、老朽化に伴う価値の減少は避けられないものの、維持および更新への投資を慎重に行えば、長期的に見ても一定の価値を保持できると考えられます。

環境満足度

メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ（481m以内）や、病院とスーパー、コンビニなど生活必需施設の豊富さが住民の満足度をさらに高めており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています；また、教育環境においても多摩市立連光寺小学校、多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校が近隣に置かれているため、家族層にとっては魅力的なロケーションと言えるでしょう。

ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘の概要

多摩市関戸に位置する「ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘」は、京王線・聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇るマンションで、平成9年築の総戸数88戸、10階建ての物件です。広さは22㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,570万円から3,980万円で、築年数の割に維持された外観や内装が評価されており、特に2798万円台から3280万円台の物件が市場に出回りやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘」の適性価格は、多摩市の中古マンション市場データと比較して偏差値55となっており、マンションマーケットのAI分析による適性価格評価は2548万円ですが、現在の平均的な売出し価格は2864万円というデータがあり、この地域の不動産価格動向を見ると、販売時のタイミングとしては良い状況となっています。

将来性

1997年築の「ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘」は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、AIによる将来性評価は40ポイントと低めですが、駅チカ、さらにはリニューアルを経るなどのポテンシャルを秘めているため、長期的視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

同マンションは、周辺に治安の良さを示す交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、また、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置していることから、環境満足度は高いといえるでしょう。

ブリリア多摩センターの概要

ブリリア多摩センターは東京都多摩市鶴牧3丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅各駅から徒歩12分以内の好立地にある2007年築の18階建てマンションで、全530戸の規模を誇り、空間の広さは74㎡から104㎡の間で、3LDKから4LDKまでの様々なプランが用意され、現在の販売価格は3,580万円から6,780万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は4,380万円から4,680万円です。

適正価格（売却）

ブリリア多摩センターの売り出し価格は、同じ東京都多摩市の中古マンション価格の平均に比べて相対的に高く、適正価格の偏差値は55で、同エリアの中古マンションの価格が過去5年間で平均32%上昇している中、このマンションは価格が安定しており、独自AIによる推測価格4201万円に対しての売り出し価格が平均4537万円であるため、市場価格に適した売り出しと評価されています。

将来性

ブリリア多摩センターは築17年と市場平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地という利点がありますにも関わらず、将来性の偏差値は30と平均よりも低く、同地区の中古マンション市場の動向や開発状況を考慮すると、価値の大幅な上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

治安の面で優れており、交番が470m内にあり、総合病院を含む医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実しているブリリア多摩センター周辺は、環境満足度の偏差値が58と高評価です。また、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域で、徒歩圏内には多摩市立南鶴牧小学校などの教育施設が揃っており、子育て世代に適した環境が整備されています。

エステート鶴牧の概要

エステート鶴牧は、1982年に竣工した東京都多摩市鶴牧4〜5丁目に位置する4階建てマンションで、総戸数356戸があります。広さは80㎡の3LDKから130㎡の5LDKまでバリエーションに富み、価格は1,670万円から3,990万円となっており、最も一般的な価格帯は2,200万円から2,598万円の間です。最寄り駅は唐木田駅まで徒歩20分、多摩センター駅や小田急多摩センター駅も徒歩圏内にありますが、通勤や通学には少し距離があることを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

エステート鶴牧の現在の価格は、多摩市内の中古マンション市場および近年の価格傾向を考慮すると、平均的な偏差値49に対して52と高めです。この地域では近年、中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、エステート鶴牧はその平均よりやや高い価格設定になっていますが、マンションの立地や状態を考えると妥当な範囲内であると言えます。

将来性

築41年という年数を考えると、エステート鶴牧は将来性の面ではやや劣る可能性があります。しかし、周辺の開発状況や今後の街の計画、さらには現在の建物のメンテナンス状態にも左右されます。そのため、将来的に価値が上がる見込みは限定的であるという点は購入検討の際に考えるべき要素となるでしょう。

環境満足度

エステート鶴牧の環境満足度は、周辺施設の充実度や交通の便を評価すると高いものがあります。警察署や医療機関、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、日々の生活に便利な立地です。また、ハザードマップ情報をもとに考えると、自然災害に対する安全性も確保されており、特に子育て世帯にとっては地域の複数の教育施設の近くに位置するこのマンションは魅力的な選択肢といえるでしょう。