東京都東村山市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「プラウド久米川」は、70㎡〜75㎡の室内空間を備えた3LDKマンションで、14階建ての建物となっており、2009年2月の築であるにも関わらず、3290万円から3980万円の範囲で購入可能で、最寄駅である久米川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「プラウド久米川」は東村山市内の中古マンション市場での価格変動を考慮すると、平均偏差値が48というデータから推測すると、偏差値56という評価は市場平均よりも価値の高い位置を示しており、近隣市場の物価上昇率に見合わない物件価格の高騰を示していないため、適正価格を反映していると言えます。

将来性

東京都東村山市にある「プラウド久米川」は、築年数が15年と若干築浅で、将来性の偏差値は58を示しており、この地域の平均よりも4ポイント高い数値です；これは、駅からの近さや、今後の再開発などの期待も含め、資産価値が相対的に高いと判断されることを意味します。

環境満足度

「プラウド久米川」周辺は、交番が1.4km圏内にあり、病院やスーパーなどが多数点在し、東村山市立八坂小学校などの教育機関も近隣に位置しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、治安や生活利便性、自然災害のリスクといった環境面での評価も高く、環境満足度は全体的に高い水準です。

久米川ヒルズの概要

久米川ヒルズは、1996年築の東京都東村山市栄町1丁目22-6に位置する6階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは60㎡から87㎡の2LDKから4SLDKまでの幅広い部屋タイプがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩5分の距離にあります。価格帯は1,980万円から3,280万円で、東村山市の中古マンション市場との比較でも一定の位置を占めており、この地域の居住環境を考慮すると適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

久米川ヒルズの物件価格は、東村山市内の他の中古マンション相場と比べ平均偏差値が55で適正価格の偏差値が51と出ており、平均価格2,767万円の数値は市場価格2,756万円とほぼ同等であることから、費用面でのバランスが取れていると評価されています。さらに、同地域の物件が過去5年間で28％の価格上昇を見せている中で久米川ヒルズは2％と控えめながらも安定しています。

将来性

築28年と多少年季の入った久米川ヒルズですが、その将来性の偏差値は63と、東村山市内の他マンション平均を上回り、特に交通利便性が高い立地条件や継続的な周辺開発の可能性により価値が見込まれています。この地域のマンション市場動向を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

久米川ヒルズは環境満足度の偏差値が53となっており、治安の面では最寄りの交番が1.8km離れている点が気がかりですが、周辺には十分な医療施設や買い物施設が位置しており、日常生活に支障はありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校など教育施設も充実しています。

ファーストステージ東村山の概要

ファーストステージ東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、1998年に建築された4階建てマンションであり、総戸数は15戸です。広さは53㎡から59㎡の間で、3LDKから2SLDKまでの間取りが存在し、価格帯は1780万円から3080万円となっており、特に2398万円から2490万円の範囲が市場における主流となっています。3つの駅にアクセス可能で、最寄りの東村山駅までは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファーストステージ東村山の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも6ポイント高い54を記録しています。近隣市場では過去5年間で平均28％の価格上昇が見られた中、本物件は17％の価格下落が見受けられます。AIによる価格予測では、平均売出価格の2464万円に対し推定適正価格は2192万円であり、現在は相対的に売却に適した時期であると言えます。

将来性

ファーストステージ東村山は築年数が26年となっており、周辺の同価格帯の物件と同程度の古さですが、その将来性の偏差値は62と、エリア平均より9ポイント高く評価されています。特に駅からの距離が徒歩5分という駅近の立地は、将来的にも交通の利便性が高まると予測され、エリアの発展と共に資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

ファーストステージ東村山の環境満足度は、周辺施設として病院が65件、スーパー6件、コンビニ11件と充実していますが、最寄りの交番が2355mとやや離れているため、他物件と比較して治安面で劣る可能性があります。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、東村山市立化成小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第七中学校などの教育施設に近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

モラード東村山駅前の概要

「モラード東村山駅前」は東京都東村山市本町2丁目17-7に位置し、最寄りの東村山駅から徒歩3分、久米川駅からは徒歩19分、八坂駅から徒歩24分の距離にある2003年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数42戸の住居として提供されています。価格帯は2180万円から3880万円で、販売されている主な住居タイプは60㎡の3DKから3LDKとなっており、中でも2580万円台が最も多い価格帯として記録されています。

適正価格（売却）

「モラード東村山駅前」の販売価格は、東村山市近辺の他の中古マンションとの比較を行ったマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、適正推測価格は2462万円であり、現在の平均売り出し価格が2671万円と見られ、市場価格よりも高いため、売却に適した時期であることが推測されます。総合的な売却偏差値は55、適正価格の偏差値は53を記録しています。

将来性

築21年の「モラード東村山駅前」は、将来性に関しては東村山市内の他のマンションと比較しても若く、駅の至近に位置する点が評価され、適性評価偏差値は58となっており、同地域平均より4ポイント高い評価を受けています。これは投資や将来のリセールバリューにおいてポジティブな指標となります。

環境満足度

「モラード東村山駅前」周辺は、生活環境に優れ、地元の東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校といった教育施設が近くにある点が魅力です。インフラ面では、医療施設が56件、スーパーが5件、コンビニ11件と十分な利便性を誇っています。地盤がしっかりしており洪水の危険も低く、津波や高潮のリスクも低い環境に位置しており、環境満足度偏差値は53です。

ライオンズ久米川美彩の杜の概要

東京都東村山市萩山町に所在し、2008年築の「ライオンズ久米川美彩の杜」は、久米川駅から徒歩6分という利便性が高く、9階建て全156室の規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで様々で、価格範囲は約2280万円から約5080万円となっており、多くの層に合わせた物件選びが可能で、特に3580万円から3900万円の中間価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川美彩の杜の価格帯が平均市場価値と比較して偏差値55と高いものの、東村山市における過去5年間の中古マンション価格の上昇率28％と比べて、本物件が示す僅か4％の価値下落は、市場における稀有な投資機会を示唆しています。AIが推測する適正価格3220万円と比べ、現行の平均販売価格3550万円は、売主にとって良い売却タイミングであることを示しています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、ライオンズ久米川美彩の杜は依然として将来性が見込まれており、東村山市の中古マンション市場で平均的な築年数より1年程度新しいことに加え、駅徒歩6分の好立地が評価され、AIによる偏差値53を記録しており、エリア内での競争力は保たれています。

環境満足度

交番の距離は最寄りまで1588mとやや遠めですが、86件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニを擁する充実した生活環境が魅力です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高く評価され、地域の教育施設としては東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境です。

久米川マンションの概要

東京都東村山市栄町に位置する「久米川マンション」は、1986年4月に建てられた7階建ての物件で、広さは41㎡の2DKから53㎡の3DKまでとなっており、立地の魅力としては久米川駅から徒歩7分というアクセスの良さが挙げられます。価格帯は1100万円から2280万円で、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、適正価格に設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「久米川マンション」の販売価格は、過去5年の東村山市の中古マンション市場の価格動向と比較しても妥当な水準であり、平均偏差値48に対して51という評価値を得ています。現在の売出中の平均価格は約1508万円で、AIが推定する適正価格としての1490万円に近く、価値にふさわしい販売価格と言えます。

将来性

将来性の面では、久米川マンションは築38年を迎え、この地域の平均的な築年数より多少長いものの、その立地条件や利便性を考慮した場合、将来的な価値上昇の可能性が高いです。AIの分析によると、将来性偏差値は63と高く、この地域の中古マンション市場において注目されるべき物件です。

環境満足度

久米川マンションは病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周辺に豊富で、東村山市立八坂小学校へも近いため家庭にも適した立地条件を備えています。また、治安の面では交番が1.6km圏内にない点が気になるものの、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点で環境満足度は50と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ久米川の概要

ライオンズステーションプラザ久米川は東京都東村山市栄町1丁目に位置し、久米川駅から徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、1998年3月に建てられた43室があり、広さは62㎡から66㎡の間で価格は2,480万円から3,980万円と幅広く、エリア内で比較しても手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格指標においては偏差値52を記録しており、東村山市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率28%に対して、ライオンズステーションプラザ久米川は5%の価格下落を見せているものの、平均推測価格3075万円に対し現在の売出し価格が3201万円であるため、現在のマーケットにおいては適正な売却価格であると見受けられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ久米川は築26年と市内の同価格帯の平均よりやや古いですが、偏差値51の将来性評価を受けており、駅近くの立地がその評価を支えていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の満足度は偏差値55と優れており、治安の面では最寄りの交番までの距離が1,587mと若干遠いものの、医療施設88件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対しても比較的安心して暮らせる環境が整っており、近隣には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった教育施設も揃っています。

ハイホーム久米川の概要

「ハイホーム久米川」は、東京都東村山市栄町に位置する14階建てのマンションで、1999年に完成し、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩2分という好立地にあり、売出し中の物件は2,680万円から4,500万円の範囲であり、そのうち3,080万円から3,180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場における価格上昇率28％を大きく下回る7％の価格下落を見せる「ハイホーム久米川」は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値3,182万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,293万円となっており、僅かながらのプレミアムを見込める状態で、市場価格に比べて適正価格を維持していることがわかります。

将来性

「ハイホーム久米川」は築25年という経年の影響を考慮すると、平均築年数が21年の同エリア内物件と比較してやや古いものの、駅近という立地が将来性を保つ重要なファクターであり、AIに基づく偏差値49点は東村山市内の平均と比べるとわずかに低いものの、価値が下落する可能性は限定的と評価されています。

環境満足度

生活便利性の高い環境にある「ハイホーム久米川」は、半径1692m以内に交番が無く治安面での懸念が示唆されている一方、88軒の医療施設、9軒のスーパー、12軒のコンビニなど生活必需品のアクセスは良好であり、洪水や高潮のリスクも低めとされ、周辺には八坂小学校、萩山小学校、東萩山小学校、そして東村山第三中学校といった教育施設がそろっており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

シティコーポパルナス東村山本町パート6の概要

シティコーポパルナス東村山本町パート6は、東京都東村山市本町に位置し、東村山駅から徒歩7分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数は27戸、1998年3月に築かれた物件です。平米数は55㎡〜58㎡に渡り、価格帯は1850万円から2690万円となっており、その範囲内で最も売れ筋の価格帯は2390万円〜2490万円です。

適正価格（売却）

当マンションの現在価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、平均価格よりも高値安定を保っています。適正価格分析では、シティコーポパルナス東村山本町パート6は平均値（48）よりも高い55ポイントで、さらにこのエリアの他の類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は13%の価格低下を経験しており、投資家にとって魅力的な売却タイミングがあると言えます。

将来性

26年の築年数を経たこのマンションは、将来性の偏差値52を持ち、同じエリア内の他マンションに比べてやや見劣りがあると言えますが、駅近立地が将来的な価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、治安に懸念点は見られるけれど、生活環境面では病院63件、スーパー6件、コンビニ9件と充実しており、教育機関として東村山市立化成小学校及び東村山市立久米川小学校が徒歩圏内に位置しています。自然災害のリスクを低減する地盤の固さや洪水、津波、高潮といったハザードリスクの低さも、住む人にとって安心感を提供しています。

ライオンズガーデン萩山の概要

「ライオンズガーデン萩山」は東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩2分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、総戸数49室で、平成7年8月に竣工しました。広さは53㎡から64㎡で、3LDKの間取りが主です。価格帯は1,590万円から2,980万円となっており、周辺の物件と比較しても妥当な価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン萩山の売出価格は、東村山市の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な偏差値よりもやや高めであり、マンションマーケット独自のAI評価によると現在の平均売出価格は約2,126万円で、AIが推定する適正価格1,974万円と比較して高い水準です。さらに、近年の東村山市内での不動産価格の上昇を考慮すると、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築29年を迎えるライオンズガーデン萩山は、将来性の観点から見ると、エリア内の平均と同様の築年数を持ちながら、偏差値48という評価を受けており、周辺の新しいマンションとの競争を考慮するとやや劣るものの、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上の潜在能力を秘めています。

環境満足度

「ライオンズガーデン萩山」周辺の環境は、治安面では交番が比較的遠い位置にありますが、その他生活に必要な施設は充実しており、総合的に高い満足度を得られる地域です。近隣には東村山市立萩山小学校や東村山市立東萩山小学校、小平市立小平第十四小学校、そして東村山市立東村山第三中学校萩山分校があり、教育施設のアクセスにも優れています。国が公開するハザードマップによると、このエリアは地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響は低いと評価されています。

ダイアパレス東村山の概要

ダイアパレス東村山は、東京都東村山市本町1丁目に位置し、駅近で生活に便利な立地を誇り、東村山駅から徒歩8分の距離にある9階建てのマンションです。1997年9月竣工のこのマンションは、69室から成り、現在の市場において65㎡の3LDKが1880万円から、一番広い90㎡の4LDKが2980万円の価格帯で取引されており、一番多くの関心を集めている価格帯は2498万円から2730万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東村山の売出し価格範囲は1880万円から2980万円であり、売却偏差値は51となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で28％上昇した中、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが導き出した推測適正価格2537万円に対して現在の平均売出し価格が2583万円であることを踏まえると、価格的に見て現在売却するのが妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年であり、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりわずかに古いダイアパレス東村山ですが、将来性の偏差値は55となっており、周辺環境や利便性などを鑑みても投資としての魅力があると評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が2120mとやや遠いものの、環境満足度の偏差値は49となっており、病院70件、スーパー5件、コンビニ12件と生活必需施設が整っている点、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣には東村山市立東村山第七中学校があるなど、ファミリー層に適した住環境があります。

アーバンキャッスル東村山の概要

「アーバンキャッスル東村山」は、2007年に築かれた全22室の5階建てマンションで、東京都東村山市野口町に位置し、最寄駅である東村山駅からは徒歩10分の距離にあります。このマンションの居住空間は、39㎡の1LDKから59㎡の2LDKまで幅広く、販売価格は2100万円から3580万円の範囲で、中心価格帯は2400万円から2980万円です。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル東村山の価格設定は、東村山市内の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が53と市場平均よりも高い評価を受けています。独自のAI分析により算出された適正価格2440万円に対して、現在の市場価格は平均2616万円となっており、投資家や購入希望者にとっては売却チャンスと見ることができます。

将来性

築17年のアーバンキャッスル東村山は、東村山市の平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性の評価では偏差値が49となっています。これは、エリア平均には若干及ばないものの、駅至近という立地の利便性が長期的な価値を支えていることを示しています。

環境満足度

アーバンキャッスル東村山を取り巻く環境は、治安面では最寄りの交番まで1678mと少し距離がありますが、26の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、学区内に東村山市立北山小学校や東村山市立東村山第七中学校／第四中学校があり、子育て世帯にも配慮された環境であると言えるでしょう。

ライオンズプラザ東村山駅前の概要

ライオンズプラザ東村山駅前は、1998年築の14階建てで、総戸数41戸の中古マンションで、東京都東村山市本町2丁目4-7に位置し、東村山駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあります。平米数は66㎡から69㎡の間で、販売価格範囲は2280万円から3450万円で、中古市場における主な価格帯は2500万円台となっており、ファミリータイプの居住者に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライオンズプラザ東村山駅前は周辺地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値より5点高く、特に同じ条件の中古マンション価格が5年で26%上昇しているのに対し、この物件は9%下落しているため、現在の売出価格平均2715万円に対して、AIによる適正推測価格2520万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズプラザ東村山駅前の将来性に関しては、築年数が25年を超え、周辺の類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さとアクセシビリティが将来価値を維持する要素として機能し得るため、偏差値46とエリア平均より低い評価を受けていますが、駅近の利点は未来にわたって価値あるものです。

環境満足度

ライオンズプラザ東村山駅前は、治安面では交番が少し遠いものの、周辺に52件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波リスクや高潮の影響も低いとされています。加えて、徒歩圏内には東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校などの教育施設もあり、ファミリー層には魅力ある環境と言えるでしょう。

ハイホーム東村山2番館の概要

ハイホーム東村山2番館は、東京都東村山市野口町に位置し、東村山駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、1999年の築で5階建ての構造をしています。66平米の3LDKから82平米の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は2000万円から3250万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は約2900万円とされています。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づくと、ハイホーム東村山2番館は周辺の中古マンション価格の上昇トレンドに逆行し、5年間で7%の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は東村山市の平均よりもやや高い51を記録しています。このため、現在の平均売出価格2752万円は、AIによる推定の適正価格2696万円に近い値段であり、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築25年のハイホーム東村山2番館は、立地の良さが将来の価値を左右する要素の一つですが、AI分析による将来性の偏差値は48と、同エリアの平均よりも4ポイント低く、若干の将来性の不安を示唆しています。駅近という立地条件は長期的に見てもプラスの要因となるものの、築年数に起因する価値の下落が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が2.5km以内になく、比較的治安が懸念される要素がありますが、ハイホーム東村山2番館の周辺には、必要十分な医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常生活においては高い利便性を享受できます。さらに、東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズ久米川駅前の概要

ライオンズ久米川駅前マンションは、東京都東村山市栄町2丁目10-35に位置し、久米川駅から徒歩3分の便利な立地に2015年7月に竣工した15階建て全58室の物件です。平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は3390万円から4780万円の範囲で、中でも3980万円〜4180万円のセグメントが最も市場で見かける価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川駅前の売却価格は、地域の平均価格偏差値48に対して51と高めに設定されていますが、近年の東京都東村山市での中古マンション価格の27％の高騰を反映せず、17％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推算による適正推測価格は4082万円で、現在の平均売り出し価格4106万円と比べると、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築わずか9年のライオンズ久米川駅前は、東村山市内同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅徒歩3分の魅力的な立地を誇ります。しかしながら、将来性の偏差値は地元市場平均の53に対して41と見積もられているため、他エリアへの再開発などの要素により、投資としての将来性はやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

ライオンズ久米川駅前の環境は、治安面では周辺の交番が1633m離れている事実から、他地区と比較して劣っている可能性がありますが、生活必需施設は充実しており、医療施設が94か所、スーパー9か所、コンビニ13か所が周辺に存在します。災害リスクに関しては、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されます。また、教育環境として東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校が近隣にあります。

レクセルプラザ久米川の概要

レクセルプラザ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い立地である久米川駅から徒歩わずか4分にある2005年竣工の6階建てマンションです。総戸数は54戸で、間取りと広さは1LDKの58㎡から3LDKの83㎡まで幅広く、市場価格は2200万円から3580万円で推移しており、価格帯の集中は2970万円から3200万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、レクセルプラザ久米川の価格は周辺地域と比較して適正であると評価されており、平均的な物件よりも価格偏差値が高い傾向にあります。AIの分析では、2910万円が妥当な推定価格とされているものの、実際の売出し平均価格はそれを上回る3021万円であり、市場価格は安定していると言えます。

将来性

レクセルプラザ久米川の将来性に関して、AIによる評価は平均よりも若干低めですが、その背後には築19年という比較的新しい建築年数と、駅に近い利便性の良さを持っています。東京都東村山市のデータに則っても、この地域の不動産価値は安定しており、長期的な投資には適している可能性があります。

環境満足度

レクセルプラザ久米川は、八坂小学校や東村山第三中学校など、教育施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニが10件以上と、日常生活に必要な商業施設も豊富です。治安の面では交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤は固く洪水や高潮のリスクも低いことから、安全性の高い住環境が整っています。

ガーデンステイツ東村山の概要

ガーデンステイツ東村山は、東京都東村山市美住町に位置する69㎡から86㎡の広さを持つ7階建のマンションで、1998年3月に建築され、全57戸が配置されています。立地は優れており、久米川駅、八坂駅、東村山駅へのアクセスが良好です。中古マンションとしての売り出し価格は1880万円から3480万円と市場の中ではやや広い価格帯をカバーし、さまざまな層のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都東村山市の不動産市況を分析した結果、ガーデンステイツ東村山の適正価格は2396万円で推定され、この金額は地域の平均と比較してやや高めでありながら、売り出し中の平均価格2496万円と大きな差はないことから、適正価格帯で取引されていることがうかがえます。市場データに基づいた価格帯設定は、購入検討者にとって安心感を提供します。

将来性

築年数26年のガーデンステイツ東村山は、エリア内での比較では平均的な物件となっており、将来性に関する指標は平均値より少し低いものの、アクセスの良さや施設の整備などが今後の価値維持に繋がるかもしれません。利便性と快適性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は混在しており、治安の面で交番が1.9km以内にないことが懸念点となる一方で、医療施設や生活に必要な商業施設が十分な数存在し、日常生活には便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の質の高さを示しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校など教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション東村山第3の概要

ライオンズマンション東村山第3は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、東村山駅から徒歩5分のアクセスの良い場所にある1990年4月築の5階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは17㎡の1Kから23㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は280万円から680万円となっています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場において、ライオンズマンション東村山第3は適正価格の偏差値51として評価されており、エリアの中古物件の平均価格推移と比較して若干価値が高い状態ですが、過去5年間の価格変動をみると13％の下落率を示しているため、現在売りに出されている平均価格が533万円と、AIが推測する502万円との比較からも適時の売却が望まれます。

将来性

築年数34年のライオンズマンション東村山第3は、近隣の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅からの距離も徒歩5分と利便性が高いが、将来性の偏差値は39と予測され、同エリアの平均よりも将来の価値増加が見込みにくいと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション東村山第3は治安面での懸念が若干ありますが、医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアとされています。教育環境も東村山市立化成小学校や久米川小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

シティコーポパルナス東村山の概要

シティコーポパルナス東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、築年月1984年の4階建てで、東村山駅から徒歩6分という優れた立地に建つマンションです。総戸数19戸のこの物件は、多様な居住ニーズに対応するため、21㎡の1Kタイプから50㎡の2LDKタイプまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は550万円から2180万円となっており、この地域の物件としては手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス東村山の現行価格は、市場の動向と比較して適正価格であると判定されており、地域の中古マンション価格の平均値をわずかに上回る51の偏差値を示しています。この地域の不動産市場は過去5年間で約27％の価格上昇が見られる一方で、本物件は19％の価格下落を記録しており、分析に基づく推定適正価格1055万円に比べて、現在の平均売出価格は1085万円となっており、購入を検討されている方にとっては有利な取引が期待できる状況です。

将来性

将来性評価では、シティコーポパルナス東村山は築40年の物件であり、エリアの平均築年数と比較しても一般的な範囲内に収まるものの、38ポイントという低い将来性の偏差値を持っています。しかしながら、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれる立地であることから、リノベーションや再開発などの潜在的な価値向上要因も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値48を持つシティコーポパルナス東村山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っており、生活利便性は高いと言えます。2557m以内に交番がない点は少しの懸念がありますが、全体的には治安が良く、洪水や高潮のリスクも低いなど、自然災害のリスクが少ない地域として評価されています。加えて、近隣には東村山市立化成小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校などの教育施設が点在しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ワコーレ東村山の概要

「ワコーレ東村山」は、東京都東村山市本町1丁目13-24に位置する、1987年11月竣工の4階建て中古マンションで、久米川駅から徒歩11分という便利な立地にあります;114室の規模を持つこのマンションは、14㎡の1Kが280万円から、18㎡の1Kが最高650万円という価格設定で市場に出されており、特に380万円〜390万円での取引が活発な市場を形作っています。

適正価格（売却）

近年の東京都東村山市における中古マンション市場の分析を反映し、ワコーレ東村山の適正価格は387万円とAIが推測しています;これに対して、現在の平均売り出し価格は396万円となっており、その価格差から察するに、投資家や購入を検討する個人にとっては、販売タイミングを見極め、適切な価格での売却が可能であると言えます。

将来性

築年数が37年と東村山市内の同価格帯マンションの平均より若い「ワコーレ東村山」は、アクセスの良さが将来的な価値を左右する要素となり得ますが、AIによる将来性評価は平均より18ポイント低い34ポイントと慎重な見方をしていることから、長期的な価値増には限定的な期待が必要です。

環境満足度

周囲に病院が73件、スーパー7件、コンビニ12件と生活利便性に優れる「ワコーレ東村山」は、高潮や津波の影響が低いとされる地盤の良好なエリアに立地しています;加えて、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校といった教育施設の近隣に位置するため、ファミリー層にも魅力的な住環境が期待できるでしょう。

コンフォラス久米川の概要

コンフォラス久米川は東京都東村山市栄町に立地する、2006年築の8階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、久米川駅から徒歩5分という利便性の高い環境に位置しています；一般的な築年数を踏まえ、充実した設備とメンテナンス状態から、1880万円から3180万円の価格帯は市場における競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

平方メートル当たりの価格帯が東京都東村山市内の中古マンション市場での平均価格よりも競争力があり、適正価格偏差値50をマークしているコンフォラス久米川は、最新のマーケットデータを基にAIが推定した適正価格と現行の売出し価格が近いため、購入者にとっては適正な投資機会と言えるでしょう。

将来性

コンフォラス久米川は、築年数が18年と新しさを保ちつつ、今後の市街地開発の計画も考慮に入れれば、将来性偏差値64を記録し、エリア内でも将来価値が見込まれる物件の一つとして挙げられており、長期に渡る不動産投資におけるポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮すると、コンフォラス久米川は、交番が1.4km範囲内にあることや、近隣に100以上の医療施設や多数の商業施設が点在していること、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、周辺環境の満足度偏差値は58となっており、住民の安心感を支える環境が整っています。

オーベル小川レジデンスの概要

「オーベル小川レジデンス」は東京都東村山市富士見町に所在し、八坂駅から徒歩9分、小川駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、平米数は69㎡から84㎡での展開、価格帯は2680万円〜4180万円となっており、特に3250万円〜3380万円の間に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

同物件「オーベル小川レジデンス」が市場に出される価格範囲は、東京都東村山市の他中古マンション価格と比較して僅かに低い傾向にあり、過去5年間での価格上昇率も7%に留まっていることから、中古市場における適正価格の偏差値は46とされており、マンションマーケット独自AIの推定価格と比較しても、今は売り時ではないとの見解が得られています。

将来性

築年数が9年と比較的新しいオーベル小川レジデンスは、駅近立地という強みを備え、将来性のAI評価では偏差値66を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が近隣に位置し、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した周辺環境に恵まれたオーベル小川レジデンスは、地理的リスクが低く、教育機関も豊富にあるため、環境満足度の偏差値は54となっています。

ローレルコート東村山の概要

ローレルコート東村山は、東京都東村山市久米川町に位置し、東村山駅から徒歩13分、久米川駅から徒歩20分にある2011年1月竣工の9階建てマンションで、全111室から成る規模を誇り、68㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあります。中古市場では2530万円から3480万円の価格帯で取引されており、立地や築年数を考慮したデータ分析に基づく情報提供が可能です。

適正価格（売却）

ローレルコート東村山の中古価格は平米数に応じて2530万円から3480万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は45となっており、機械学習データに基づいた予測価格3338万円と実際の平均売出価格2908万円との間にある価格差を踏まえると、現時点での売却は推奨されない状態です。

将来性

築13年のローレルコート東村山は、同エリア内の同価格帯の平均築年数より約8年程度新しく、人気の高まる東村山市内にあります。AIによる予測では将来性の偏差値は74と高く評価されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート東村山周辺の治安面では、最寄りの交番が2293mと若干遠いものの、24件の医療施設、それぞれ3件のスーパーとコンビニが点在し、利便性は非常に良いと言えます。教育施設では、東村山市立の大岱小学校、久米川小学校、久米川東小学校、東村山第五中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境であるといえます。また、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、災害リスクが低いエリアとしても安心です。

レクセルプラザ東村山の概要

レクセルプラザ東村山は東京都東村山市に位置し、2003年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは58㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKがあり、価格帯は2280万円から3680万円の間で、特に2980万円から3280万円の範囲での成約が多く見られます。東村山駅から徒歩約2分という利便性の高い立地条件で、通勤通学にも便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ東村山の売り出し価格は、東村山市内の同条件の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が50と評価されており、平均的な市場価格とほぼ一致しています。近年5年間で26％上昇した市場動向を踏まえると、わずかに2％の価格上昇を見せるレクセルプラザ東村山は、現状では適正な価格で取引される可能性が高く、売却に際しても適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

レクセルプラザ東村山の将来性は、築21年という年数にも関わらず駅近という立地の良さを考慮して、機械学習データに基づく将来性の偏差値で63と評価されています。この数値はエリア内の中古マンションの平均を上回り、将来にわたって価値が維持しやすい環境であることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度に関して、レクセルプラザ東村山は治安面での課題を持ちつつも、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃う便利な立地条件を備えています。医療施設48件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり、日常生活のニーズを支える環境が整っているほか、災害リスクが比較的低いとされる地盤や津波、高潮の影響を受けにくい立地の特徴もあり、子育てにも適した環境として東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校が至近にあります。

ヒルズ武蔵野久米川の概要

ヒルズ武蔵野久米川は、東京都東村山市栄町に所在し、1999年に竣工された9階建てのマンションで、全47戸からなります。広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2300万円から3200万円となっており、八坂駅や久米川駅からのアクセスが良好で徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ武蔵野久米川の売出し中の物件は、平均価格2594万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2839万円に対し、売却偏差値は48と、東村山市の同条件の中古マンション市場の平均から見ても現在の価格はやや低めであり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から25年が経過しているヒルズ武蔵野久米川ですが、その将来性の偏差値は62と市場平均より高い数値を示しており、周辺の交通の利便性や都市計画の展開を考慮すると、長期的に見て価値の維持・向上が期待される物件であると言えます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、ヒルズ武蔵野久米川は病院102件、スーパー11件、コンビニ13件が利用可能で、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに優れています。治安面では最寄りの交番が1313mと若干離れていますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東村山市立八坂小学校への近さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

ヴィラージュヴェール(1〜10番館)の概要

ヴィラージュヴェール(1〜10番館)は、東京都東村山市富士見町に位置し、平米数は70㎡から104㎡の間で変動し、価格は2080万円から6000万円の範囲にあります。1996年11月竣工のこのマンションは、小川駅まで徒歩13分という立地の良さと、充実した共有施設を有する11階建ての複合施設で、769世帯が暮らす大規模な住宅です。

適正価格（売却）

ヴィラージュヴェールの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較し、マーケットの平均偏差値48に対して46と評価されており、やや適正価格を下回っています。市場動向に基づくAI分析では、このエリアでの適正推測価格は約3314万円で、現行の平均売出し価格2939万円は、市場評価額よりも低いことが指摘されており、投資としての売却タイミングとしては慎重な判断が必要です。

将来性

築27年を迎えるヴィラージュヴェールは、周辺地域の平均築年数よりも5年古いものの、将来性の偏差値は59で、エリア内の平均より高い評価を受けています。駅近かつ、適正価格で購入できるチャンスもあるため、将来の価値上昇ポテンシャルは期待できると分析されています。

環境満足度

ヴィラージュヴェールは、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さを背景に環境満足度の偏差値58を獲得しています。災害リスクに対する安全性も確保されており、教育施設も充実していることから、ファミリー層にとってもアクセスしやすく生活しやすい環境が整っています。

ゼファー久米川ミーティスの概要

ゼファー久米川ミーティスは、東京都東村山市美住町に位置し、築年数20年を迎えた5階建ての中古マンションです。68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、価格は1950万円から2680万円で市場に出回っています。近隣には東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、東村山周辺の市場動向と比較して若干低めで、売却偏差値は47と評価されています。近年の地域の価格上昇率を考慮すると、ゼファー久米川ミーティスの価格は予想より低く、投資としての価値が見込める可能性があり、購入するには魅力的な価格帯と考えられます。

将来性

将来性を見ると、ゼファー久米川ミーティスの偏差値は63と同エリアの中古マンション平均より高く、八坂駅や久米川駅という複数の駅へのアクセスの良さや、比較的新しい築年数を持つことが評価されています。鉄道アクセスが良好であり、東京都内への通勤・通学も便利な立地であることから、将来的にも価値を維持しやすい物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度は総合的に見て52の偏差値で、医療施設や生活必需品の店舗が周囲に充実している点がプラスに影響しています。治安面では交番が1.5km以上離れているものの、ハザードマップ上でのリスクは低く、比較的安心して生活できる環境であり、特に自然災害のリスクが少ない点は、安心して長期的に居住を考える上での大きなメリットです。

アウリオンシティの概要

「アウリオンシティ」は東京都東村山市栄町に位置し、14階建ての総戸数321戸のマンションで、2004年9月に完成しました。60㎡の2LDKが最低2480万円から、93㎡の4LDKが最高4500万円と、久米川駅徒歩5分という魅力的な立地が価格を左右していますが、一番取引されている価格帯は3050万円から3190万円で推移しており、多種多様な層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アウリオンシティ」の適正価格は、東村山市の中古マンション市場のデータに基づき、5年間の価格変動率を考慮すると、標準偏差値50に対して市場平均は48であり、アウリオンシティは僅かに市場平均を上回る水準に位置しています。しかし、競合物件と比較して1％の価格上昇率は控えめで、現行の平均価格3181万円に対してAIが算出した予測適正価格3258万円と比べると、現時点で売却に移すよりは将来性を見越しての保有が推奨されます。

将来性

築年数が20年を迎えた「アウリオンシティ」ですが、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を得ています。久米川駅への徒歩圏内という便利な立地条件、周辺施設の充実、そして東京都東村山市における開発動向を反映しており、中長期的に住まいの価値が見込まれる要素を多く備えています。

環境満足度

「アウリオンシティ」周辺環境は、80件の医療施設や10件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは優れています。交番は1859mの範囲にはないものの、治安面で大きな問題は見受けられず、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度は偏差値52と評価されています。また、教育施設も充実しており、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

サンライズマンション久米川第3の概要

東京都東村山市栄町3丁目に位置するサンライズマンション久米川第3は、63㎡の2SLDKが2480万円の価格帯で売り出されており、久米川駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、築年数は1996年8月であり、7階建ての26室からなるマンションです。

適正価格（売却）

東京都東村山市における中古マンション市場の動向を考慮すると、サンライズマンション久米川第3は適正価格偏差値49を示し、近隣物件の市場価格に比べて高騰率は低いものの、独自AIによる推測価格2183万円に対して現在の平均売り出し価格は2064万円となっており、市場価格とのバランスを考えると今は売却を控えた方がよいと推測されます。

将来性

将来性に関しては、サンライズマンション久米川第3は築年数28年の駅近物件でありながら、偏差値は57と平均以上で、八坂（東京都）駅からは徒歩6分というアクセスの良さから、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

サンライズマンション久米川第3周辺の環境は病院が99件、スーパーが11件、コンビニが12件と充実しており、治安面では交番が1234m以内にないという懸念点があるものの、洪水や高潮のリスクが低く、地域の基盤教育施設として東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な居住環境と言えます。

アンビシャス久米川の概要

「アンビシャス久米川」は東京都東村山市恩多町にある、64㎡から78㎡の広さを持つ3LDKマンションで、2009年の竣工以来、魅力ある居住空間を提供しており、価格は2250万円から3580万円の間で推移し、久米川駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アンビシャス久米川の適正価格を評価すると、東村山市の市場価格と比較し、平均価格2701万円は適正価格2834万円に対してやや割安であり、価格の高騰率は近隣のマンションよりも低い傾向にありますが、地域の価格推移を考慮すると現在の価格帯においては買い手にとって良い投資機会となる可能性があります。

将来性

築15年のアンビシャス久米川は、駅近であり、東村山市における同じ価格帯の物件と比べて相対的に新しいため、将来性は偏差値62と評価されており、継続的な価値が見込める住宅環境を提供しています。

環境満足度

アンビシャス久米川は、交番が若干遠いものの、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、近隣には野火止小学校や東村山第五中学校といった教育施設もあり、家族層に適した住環境としての満足度は高いです。