東京都青梅市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン多摩川河辺の概要

ライオンズガーデン多摩川河辺は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩6分という利便性の高い立地で1992年築の6階建て、全37戸のマンションです。現在の市場価格は608万円から1680万円となっており、主に3DKから3LDKの間の広さ49㎡から67㎡の住戸が中心で、比較的手頃な価格帯で提供されているため、特にファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者に人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン多摩川河辺の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、独自のAI推測による平均売出価格1162万円に対して、実際の平均売出価格は1215万円であり、この数値は青梅市内の他の中古マンションと比較しても、高騰率が4％と穏やかで安定した価格推移を見せています。

将来性

築年数32年というライオンズガーデン多摩川河辺は、これからのリノベーションや再開発の可能性、さらに駅近であることを考慮すると、将来性に関しては高い評価を受けており、周辺マンションの平均を大きく上回る偏差値65を記録しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が近隣に存在し、治安や地盤の安定性、医療施設やショッピング施設の充実度などから、周辺環境としては非常に高いレベルであり、交番も近くにあるため、ファミリー層からの評価も高いです。

朝日マンション東青梅の概要

「朝日マンション東青梅」は、東京都青梅市東青梅2丁目に所在し、平成10年（1998年）築の14階建て総戸数102戸のマンションで、最寄りの東青梅駅からは徒歩3分という好立地にあります。55㎡の2LDKが930万円から、75㎡の3LDKが最大2980万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1620万円〜1780万円で、その価格帯での購入を検討することが推奨されます。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場の分析結果に基づき、朝日マンション東青梅の現在価格は、平均偏差値43に対して評価37としてやや低く見られており、過去5年間での価格上昇率は24％に留まっています。一方で、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2829万円とされているため、現在市場に出ている売出し価格1648万円は、将来の価格上昇を考慮すると、購入にあたっての魅力的な価格設定です。

将来性

朝日マンション東青梅は、築26年となる物件ですが、AI分析による将来性の偏差値は77と、エリア内の同築年数の物件と比較しても顕著に高く、駅近であることや周辺環境の整備などが将来価値を高める要因となっていると評価されています。

環境満足度

朝日マンション東青梅の周辺環境は、治安面で優れた評価を受けており、最寄りの交番まで87メートルと至近距離にあります。医療施設は周囲に23件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる立地と言えるでしょう。

朝日パリオ東青梅の概要

朝日パリオ東青梅は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1994年竣工の7階建マンションで、46室のうち48㎡の3DKは約500万円から、77㎡の3LDKは最大1680万円で取引されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、850万円から1080万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の中古マンション市場に基づく平均偏差値43に対し、朝日パリオ東青梅の偏差値39という評価は、周辺の同条件物件が過去5年間で42％の価値上昇を見せる中、34％上昇にとどまっており、適正推測価格1979万円に対する現行売出し平均価格1044万円というデータは、購入者にとっては魅力的でも、売主には売却のタイミングとしては劣ると分析されます。

将来性

朝日パリオ東青梅は築30年の物件でありながら、この地区のマンションとしては平均よりも新しく、将来性の高さがAIの評価で偏差値85とされており、同エリアの平均よりも35ポイント高いことが予測されていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

朝日パリオ東青梅周辺は、交番が391mの範囲内に存在し、治安の良さが推定されるほか、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤安定性や洪水・高潮リスクの低さが公的なハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる環境が整っており、近隣には青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校があり、子育てにも適したロケーションと言えるでしょう。

グランツ河辺野上町の概要

グランツ河辺野上町は、東京都青梅市野上町4丁目5-4に位置し、2012年7月に竣工した10階建てのマンションで、全35戸の居住空間を提供しており、利便性の高い河辺駅まで徒歩9分の立地に加え、東青梅駅と小作駅も徒歩圏内にあります。66㎡の3LDKは1650万円から、71㎡の3LDKは3180万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は2490万円から2650万円で、同エリアの中古マンション市場における競争力を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランツ河辺野上町の適正価格は、青梅市内の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値43に対し38とやや低めに評価されており、過去5年間に地域の物件価格が42％上昇した一方で、本物件は11％の価格上昇に留まっています。AIによる推測適正価格が3534万円であることから、現行の売出し平均価格2573万円は売り時ではなく、価格の見直し余地があることが示唆されています。

将来性

築12年となるグランツ河辺野上町は、青梅市における同等価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値77は、エリア平均よりも28ポイント高いことを示しています。維持管理が行き届いており、駅近でありながら、今後の街の発展と共に価値が高まることが期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（96m以内）、豊富な医療施設（病院56件）、買い物便利さ（スーパー6件、コンビニ10件）など、グランツ河辺野上町周辺は生活利便性に優れており、地盤もしっかりしていることから自然災害のリスクが低めです。加えて青梅市立河辺小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

センチュリー河辺2の概要

センチュリー河辺2は、東京都青梅市河辺町に位置し、最寄駅であるJR青梅線河辺駅から徒歩わずか8分という利便性から注目を集めている築32年のコンパクトなマンションです。総戸数8戸の4階建てで、提供されている住空間は26㎡から29㎡の間で、1Rまたは1DKタイプの間取りが中心となっており、都内でスタートアップする単身者やダウンサイジングを考えるシニア層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

センチュリー河辺2の売出し価格は460万円から500万円で、周辺のマンション市場と比較しても適正範囲内にあると推測されますが、売却偏差値47というデータに基づくと、現段階では平均価格を若干上回るため、売主にとってはさらなる市場状況の分析や価格調整が必要かもしれません。

将来性

将来性の評価において、この地域でやや古く、築年数が32年のセンチュリー河辺2は他の物件に対して若干劣りますが、駅に近い立地の利点や偏差値71を示す周辺環境の発展性を鑑みると、中長期的な視点での投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面においては、センチュリー河辺2は豊かな自然に囲まれる青梅市ならではの穏やかな住環境を提供しています。近隣には青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校があり、治安の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、偏差値54という評価はファミリー層にとっても安心できるレベルであることを示しています。

エステート河辺(1〜3号棟)の概要

エステート河辺(1〜3号棟)は、東京都青梅市師岡町に位置する1980年8月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数84室、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1700万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円で取引の多い価格帯は中古市場において需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エステート河辺(1〜3号棟)の売出し価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データに基づき、機械学習を用いた価格分析で得た平均偏差値43に対して47の評価を受けており、市場価格の動向と比較して2％の僅かな値上がりを見せているものの、将来性を考慮した適正推測価格1627万円に対して平均1305万円と販売価格設定されており、現時点ではまだ十分な価値が見込まれる物件であることが示唆されます。

将来性

エステート河辺(1〜3号棟)の将来性は、築年数が44年で平均よりも高いながらも、河辺駅からの徒歩4分という利便性の高い立地が評価され、AIの予測による将来性偏差値は59ポイントと、東京都青梅市内の類似物件の平均偏差値50に対して高めの数値を示し、長期的な投資として検討の余地がある不動産であることが認識されます。

環境満足度

エステート河辺(1〜3号棟)周囲の生活環境は治安、利便性、自然災害リスクの低減などの面で優れており、具体的には最寄りの交番が243メートルと近く、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育施設も徒歩圏内に位置し、59件の医療施設や6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境です。

ライオンズガーデン小作けやき通りの概要

「ライオンズガーデン小作けやき通り」は、東京都青梅市新町3丁目に位置し、小作駅から徒歩5分の利便性を誇る12階建てのマンションで、57㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまでの間取りがあり、1580万円から2580万円の価格帯で販売され、特に1980万円から2090万円の間の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都青梅市内の中古マンション市場動向に照らし合わせた場合、「ライオンズガーデン小作けやき通り」は適正価格の偏差値が41と、エリア平均の43に比べてやや低く設定されており、近年の青梅市の不動産価格高騰率42％に比べてマンション価格が5％しか上昇していない事実が反映されています。

将来性

この物件の将来性は予測AIによると偏差値62を得ており、青梅市の平均に比べて12ポイント高い評価を受けていることから、駅からのアクセスの良さや適度な築年数のバランスが評価されており、将来的に価値が増す可能性が高いと見られています。

環境満足度

「ライオンズガーデン小作けやき通り」周辺は生活至便で、443m圏内に交番があり安全性が高く、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、羽村市立小作台小学校や青梅市立東小学校といった教育施設も近隣にあり、地盤安定や洪水リスク低減といった環境的優位性も備えているため、環境満足度は偏差値57と評価されています。

エスカイア河辺駅前の概要

「エスカイア河辺駅前」は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩わずか3分という好立地にある6階建てのマンションで、1998年1月に竣工しました。総戸数は20室で、平米数は59㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで、価格は1380万円から1970万円の間で、特に1870万円から1890万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

東京都青梅市の物件価格推移を基にした分析データによると、「エスカイア河辺駅前」の売却偏差値は43と平均よりわずかに低く、近隣の中古マンション市場が5年間で42%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を経験しています。専門のAI推定による適正価格が2383万円であるのに対し、現実の平均売出価格は1759万円となっていることから、今売るには適していないと考えられます。

将来性

築26年の「エスカイア河辺駅前」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年若く、駅からの近さも魅力的です。AIによる将来性評価で60ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設は58件、生活必需品を揃えるスーパー7件、コンビニ10件と、充実した周辺施設が「エスカイア河辺駅前」の居住環境を支えています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、青梅市立河辺小学校／若草小学校や青梅市立霞台中学校などの教育施設の近さは、子育て家庭にとっても良い点です。

和光マンション(河辺町4丁目)の概要

東京都青梅市河辺町4丁目に位置する「和光マンション」は、総階数3階建てで15室から構成されており、築年月は1977年6月であります。こちらの物件は35㎡の3Kから60㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から800万円で、最寄りの東青梅駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「和光マンション(河辺町4丁目)」の売出価格は地域の中古マンション市場との比較で偏差値45を示し、平均から見ると適正価格帯で取引されていると言えます。近隣の物件の価格上昇を踏まえつつ、現在の平均売出価格は689万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1143万円に比べ価格が抑えられており、ゆえに購買者にとっては費用対効果が高い投資と言える可能性があります。

将来性

47年という築年数の「和光マンション(河辺町4丁目)」は、将来性の偏差値が59と他の同エリア物件より高く、エリア内での競争力を有すると評価されています；駅チカでありながら、周辺の市場動向に即して価値を維持しつつ、改修による価値向上の余地も潜在的に持っているため、長期的視野での投資対象として有望な物件と考えられます。

環境満足度

「和光マンション(河辺町4丁目)」の環境満足度偏差値は56と、治安、生活利便性、自然災害リスクの低減などの面でバランスが取れた環境と言えます；交番が161m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域で、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境です。

セトル東青梅の概要

セトル東青梅は、住所東京都青梅市東青梅2丁目18-5に位置し、1981年5月竣工の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数62室を要する物件です。主に2DKから1LDKの間取りで、広さは53㎡から71㎡と多様性があり、価格帯は500万円から1190万円で設定されており、交通の利便性が高い東青梅駅から徒歩わずか4分の立地にあります。

適正価格（売却）

セトル東青梅の適正価格は、東青梅エリアの中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が平均とほぼ同等の45を示しておりますが、近年の価格上昇傾向を捉えてマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1370万円に達するとしていることから、現行の売り出し価格は910万円と、市場価値を下回っており、購入者にとっては有利な価格帯であると言えます。

将来性

青梅市エリアに位置するセトル東青梅は、築43年経過しているものの、将来性の面では偏差値57とエリア内の平均を上回り、特に鉄道のアクセス利便性が高いことから、長期的な価値保持が期待される物件です。また、都市計画や周辺開発の進展が価値向上に寄与する可能性も視野に入れ、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で、セトル東青梅は環境満足度が高い立地にあることが偏差値60で示されています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、日々の生活に便利で安心できる住環境が実現しています。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域特性も住みやすさを支えています。

サンライズマンション河辺の概要

サンライズマンション河辺は、東京都青梅市野上町4丁目6-6に位置し、河辺駅から徒歩8分に立地する、1981年3月竣工の4階建てマンションで、全24室からなります。30㎡の2DKから最大55㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は3,000,000円から7,000,000円の範囲内で、市場における多くの物件が490万円〜520万円で取引されています。

適正価格（売却）

サンライズマンション河辺の適正価格は、周辺市場の動向を分析すると、平均偏差値43に対して偏差値46を記録しており、若干高値である傾向にあります。このエリア内で近似の物件価格がこの5年で42%上昇しているのに対し、当マンションは1%減少しており、市場予測価格826万円に比べて売出し平均価格が495万円となっているため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数が43年とやや古いものの、サンライズマンション河辺は、将来性の偏差値が58と平均を上回っており、立地の良さが評価されています。エリア内の他の物件と比較しても、駅近であることや、都心へのアクセスが良いことから、長期的な投資価値は保たれると見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、サンライズマンション河辺の周辺には医療施設が58件、スーパー7件、コンビニ9件があり、日々の生活に便利な立地であることが明らかです。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、災害リスクが低い地域に位置しています。また、徒歩圏内には青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校、青梅市立泉中学校など教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

日神パレステージ青梅住江町の概要

「日神パレステージ青梅住江町」は2008年竣工、東京都青梅市住江町42-8に位置し、豊かな自然に囲まれたエリアにありながら、青梅駅から徒歩わずか4分という便利な立地に恵まれた14階建てのマンションであり、総戸数は38戸です。広さは62㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は1380万円から2260万円で、各戸がゆとりある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から日神パレステージ青梅住江町を見ると、同地域の平均価格推移と比較して10%の価格上昇にとどまっており、過去5年間で42%の価格上昇を記録した同地区のマンション市場の動向からは少し見劣りするものの、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格1903万円に対して適正価格は約2660万円と評価されているため、将来的な価値上昇余地は大きいと言えます。

将来性

日神パレステージ青梅住江町は築年数16年と新しくはないが、青梅市内の平均築年数より若く、依然として機能的な状態を保っており、それを反映してかAIによる将来性評価でも偏差値66ポイントを獲得しており、地域内の他のマンションと比較しても将来性は高いと考えられます。

環境満足度

日神パレステージ青梅住江町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が262m圏内にあり、また周辺には青梅市立第一小学校を含む教育施設が近接しているほか、19件の医療施設も利用可能であるなど、日々の生活に不可欠な施設が整っており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さなどからも、非常に住みやすいと評価されています。

ベルハイム21河辺の概要

ベルハイム21河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、平成元年に建設された4階建てのマンションで、総戸数15戸の規模を誇り、平米数は41㎡から55㎡の間で、価格帯は490万円から850万円と幅広い層に対応しています。立地は河辺駅から徒歩9分と利便性が高く、周辺には青梅市立河辺小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ベルハイム21河辺の適正価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データを基に算出され、現在の市場価格は平均価格697万円であり、近隣物件と比較して1ポイント高い偏差値45をマンションマーケット独自AIが示しています。5年間で周辺の中古マンション価格が42％上昇する中、この物件は価格変動が少なく、長期的な投資ではなく居住目的での購入が適していると言えるでしょう。

将来性

築36年というベルハイム21河辺の築年数は、地域平均よりもやや古いものの、AIによる将来性評価は60ポイントと平均よりも11ポイント高く評価されており、駅近立地に加えて、今後の街の発展や再開発の可能性を見据えた上で、中長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が545m圏内にあり安心感があり、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点で、環境満足度の偏差値は54となっています。国のハザードマップでも地盤のしっかりした高潮や津波の影響を受けにくい立地で、青梅市立河辺小学校や若草小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アンビシャス河辺の概要

「アンビシャス河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置し、河辺駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションで、築年数は2007年3月と比較的新しいです。総戸数34室で、広さは52㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでと家族向けの間取りが揃っており、市場価格は1,480万円から2,920万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「アンビシャス河辺」の価格は、青梅市周辺の他の中古マンションと比較して適正で、平均的な価格帯2300万円〜2490万円に対し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2,788万円と評価されていますが、現在の平均売出価格が2,240万円となっているため、投資家にとって短期売却には向かない可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、「アンビシャス河辺」は青梅市内の同築年数帯のマンションと比べて若く、AI予測で将来性の偏差値が60と高めで評価されています。市の再開発計画や周辺環境の充実を受け、長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「アンビシャス河辺」周辺は、治安の良さが際立ち、490m圏内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。自然災害のリスクが低い地盤に加えて、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も近く、ファミリー層の住環境としても高い満足度を提供しています。

グランツ河辺駅前ステーションサイドの概要

「グランツ河辺駅前ステーションサイド」は、東京都青梅市河辺町に位置し、2001年に建設された地上4階建てのマンションであり、全23室から成る居住空間が提供されており、築年数もそれほど経過していないため、現代の住宅基準に則した造りとなっています。平米数は41㎡から104㎡の範囲にて、2DKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は1880万円から2680万円と、東京都青梅市内の中古マンション市場での需給バランスを考慮した適正な設定がされています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は1880万円から2680万円と設定されており、東京都青梅市内の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値45を持ち、近隣物件との価格競争力があることを示します。たとえば、似た条件のマンションが5年間で41％の価格上昇を見せている中、本物件の下落率は3％にとどまり、市場平均の2516万円に対して売り出し平均価格が2084万円となっており、将来の市場価値変動を視野に入れた適切な投資判断が求められます。

将来性

グランツ河辺駅前ステーションサイドは、駅から徒歩3分の距離にあり、築23年で近隣の物件と比較しても相対的に新しいことから、将来性の偏差値は55と健全です。この立地と物件状態は、都市部での生活利便性を求める層にとって、中長期的な住環境としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

安心して生活できるほど治安がよく、医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、災害リスクにも備えた環境が整っているため、住環境としての満足度は高いと言えます。特に家庭を持つ層にとって、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育機関の近さは大きな利点となり、子育てに適した環境が提供されるでしょう。

アンビシャスプラザ河辺の概要

アンビシャスプラザ河辺は、東京都青梅市野上町に位置し、2006年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは59㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は1550万円から3498万円と、都心から離れた立地を考慮した手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、アンビシャスプラザ河辺の売却価格は適正価格の指標に比べ平均よりも低く、周辺の中古マンション価格が5年で41％上昇する中、本物件の価格は0％の上昇にとどまるなど、市場価格の動向から見て現在は売却に適した時期ではないとされています。

将来性

河辺駅から徒歩約13分の好立地にあるアンビシャスプラザ河辺は、築18年と青梅市内の類似物件と比較して築年数が若く、一定の将来性が期待されていることがAIによる61ポイントの偏差値からもうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニも近隣に多数存在し、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も揃っており、家族にも安心の生活環境となっています。また、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、自然災害に対する安全性が高いことが確認されています。

センチュリー河辺3の概要

センチュリー河辺3は東京都青梅市野上町に位置し、河辺駅から徒歩10分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、54㎡の2SLDKから60㎡の3DKまでの広さを誇り、現在の市場価格は800万円から1280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

この地域の相場を鑑みるとセンチュリー河辺3の売却価格は平均よりもやや低いとされる偏差値43を記録しており、同エリアの類似物件が過去5年間で平均41%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定していることから、売却には適していないと分析されています。

将来性

29年という築年数を考えると、センチュリー河辺3はエリア内で比較的新しい部類のマンションに入りますが、AI分析に基づいた将来性の偏差値は60と平均をやや上回ることから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が手厚く整っているほか、自然災害のリスクが低い地区にあるセンチュリー河辺3は環境面での満足度が高く、また近隣には青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校、青梅市立泉中学校があり、子育て世代にも適していると言えます。

ダイアパレス東青梅第2の概要

「ダイアパレス東青梅第2」は、東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、東青梅駅からは徒歩6分、河辺駅と青梅駅も徒歩圏内にあり、1985年2月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡〜71㎡の広さの3LDKが580万円から1680万円で売り出されており、周辺の同条件の物件に比べても価格帯的には魅力的ですが、物件の多くが980万円から1080万円で取引されています。

適正価格（売却）

東京都青梅市のマンション市場における「ダイアパレス東青梅第2」の適正価格は、地域の中古マンション価格推移のデータを基に、平均偏差値43から2ポイント低い41と推測され、同エリアの他の物件に比べて5年間で41％高騰しているのに対し、当該物件は2％の高騰率であり、マーケットの平均推測価格が1861万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1117万円となっており、販売側にとっては現段階では売り時でない可能性があると分析できます。

将来性

築39年の「ダイアパレス東青梅第2」は、駅近という立地の良さがありますが、その築年数は平均より6年程度古く、エリア内の同価格帯の物件と比較してもスタンダードな部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は59と平均値より高いため、長期的な価値の維持や地域の開発などを考慮に入れると、投資としては期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、交番が443m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っており、また青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校も近隣にあるため、家庭を持つ層にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は57となり、住環境としての評価も高いです。

ホーユウコンフォルト東青梅の概要

「ホーユウコンフォルト東青梅」は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩3分のアクセスと立地条件に優れた6階建てのマンションです。築年数は1991年から数え33年が経過しており、総戸数48戸から構成されています。実際の住戸の広さは16㎡の単身者向け1Rからファミリー層に適した64㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も手頃な210万円から400万円となっており、特に270万円〜325万円の間に多くの取引実績があります。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト東青梅は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、偏差値50を獲得し、市場平均価格より優位に立つ価格設定がなされています。東京都青梅市の市場動向によると、近年5年間で平均41％の価格上昇が見られる中、この物件は10％価値が下落しており、現状の平均売出価格は330万円に対して、AIによる適正価格推測は389万円となっているため、将来の価格回復を期待しながら保有するのが適当と考えられます。

将来性

ホーユウコンフォルト東青梅は、33年の築年数を持ちながら、東京都青梅市内の同価格帯の平均より2年若い建物です。駅からの距離も徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利なことが将来性を高めていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は46となっており、同エリアの平均よりやや低い結果となっています。これは築年数に起因する部分が大きいと考えられますが、立地の良さや今後の再開発の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

ホーユウコンフォルト東青梅は高い環境満足度を誇り、特に安全性に関して優れています。交番が227m以内にあることで治安の良さが伺え、周辺には病院が26件、スーパー2件、コンビニ11件という利便性の高い生活環境が整っていることは、日々の生活において大きな利点となります。国公開のハザードマップも地盤の安定性や洪水リスクの低さを示しており、近隣には青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が立地していることから、子育て世帯にも安心の居住環境が提供されています。

日神パレス青梅の概要

「日神パレス青梅」は、東京都青梅市仲町271-1に位置し、青梅駅から徒歩わずか4分の距離にある5階建てのマンションで、全21室から成る1987年12月築の物件です。面積は30㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は320万円から790万円となっており、530万円前後が主流の価格帯であることから、東京都青梅市において手頃な価格で生活を始めるのに適しています。

適正価格（売却）

日神パレス青梅の価格帯は320万円から790万円であり、青梅市内の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は47を記録しています。青梅市で同等の物件の価格が5年間で平均41％上昇している中、この物件は約12％の価格上昇に留まるものの、独自AIによる推測価格810万円と比較すると、現在の平均価格527万円は市場評価額よりも低く、これから価値が上昇する可能性があるため、長期的な投資目線では魅力的です。

将来性

築年数が37年の「日神パレス青梅」は、青梅市の中古マンションとして2年ほど古いものの、将来性の偏差値は67と、周辺地域の平均を17ポイント上回っており、駅近の便利な立地は将来にわたっても価値が見込まれています。この偏差値は、駅へのアクセスや地域の発展性を加味したマンションマーケット独自のデータ分析によるものです。

環境満足度

「日神パレス青梅」は交番が162m以内にあり治安の面で安心です。また生活施設としては近隣に番医療施設21件、コンビニ3件が存在し、生活利便性の高い環境を誇ります。地盤の弱さが指摘される一方で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ないエリアに位置しています。教育施設としては青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

和光マンション(師岡町4丁目)の概要

東京都青梅市に位置する和光マンションは、築年数が約45年以上の歴史を持ち、ゆったりとした2DKから2LDKまでの間取りに対応する41㎡〜46㎡の広さを誇る物件で、価格帯は約298万円から950万円と手の届きやすい範囲です。最寄の河辺駅から徒歩8分という立地の利便性と、青梅市立霞台中学校までの近さから、家族層にもおすすめのマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場において、和光マンション（師岡町4丁目）の適正価格は、周辺の物件価格と比較してやや下落しているものの、現在の売り出し平均価格が674万円となっており、AIによる適正価格推測では1192万円とされています。つまり、この物件は価格面で将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

和光マンション（師岡町4丁目）は、駅近という利点を活かした将来の再開発による価値向上が見込まれる一方、築年数の経過による劣化は避けられないため、建物のメンテナンスやリノベーションが将来的な価値を左右する重要なポイントになるでしょう。AIが算出した将来性の偏差値53はエリア平均を上回っており、投資としてのポテンシャルを有していることを示唆しています。

環境満足度

生活の便宜を図る数々の施設が周囲に点在し、治安も良好で国が公開しているハザードマップによると地盤安定と洪水リスク低減の恵まれた地域に位置する和光マンション（師岡町4丁目）は、環境満足度の高さが際立っています。加えて、教育施設の近さは子育て家庭にとっても安心感を提供し、穏やかな住環境を求める方に適した場所であることがお分かりいただけるでしょう。

ライオンズマンション小作新町南公園の概要

ライオンズマンション小作新町南公園は、54㎡から75㎡の3LDKを中心とした広さを提供し、立地は東京都青梅市新町3丁目12-7に位置し、小作駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。1999年1月の築で、7階建ての建物は総戸数73戸を誇ります。市場における価格帯は、1170万円から2490万円に設定されており、購入しやすい価格帯が提供されています。

適正価格（売却）

東京都青梅市の不動産市場を考慮した時、ライオンズマンション小作新町南公園の売却価格は適正価格の偏差値47を獲得し、一般の価格推移よりも若干上回る水準にあります。エリア内での過去5年の41%の価格上昇傾向と、マンションの7%の価格下落を踏まえ、現在の平均売出価格は1744万円であり、市場価値としては売り時でない傾向にあることが分析されます。

将来性

ライオンズマンション小作新町南公園は、築25年を迎えるものの、青梅市内の他の物件と比べ若干若い建物であり、駅近という点で将来性が期待されます。AIに基づく将来性偏差値51を記録し、同地区平均よりも高い将来性を示しています。

環境満足度

安心の治安環境が提供されるライオンズマンション小作新町南公園は、交番が510m圏内に存在し、周辺に病院をはじめとする医療施設が多数点在しており、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。自然災害リスクも低く、近隣には青梅市立東小学校や青梅市立東中学校があり、子育て世代にも優れた環境を誇ることから、環境満足度の偏差値は56となっています。

アネックスパレス河辺の概要

アネックスパレス河辺は、緑豊かな都心近郊、東京都青梅市に位置し、河辺駅からわずか徒歩7分の距離に1996年6月に竣工した6階建てのマンションで、全19戸の3LDKが主体となっており、広さは60㎡から68㎡の範囲です。このエリアは自然環境と都市の便利さを兼ね備え、子育て世帯に適しています。

適正価格（売却）

アネックスパレス河辺は、青梅市の中古マンション市場における平均価格より若干低い1148万円から1280万円の価格帯で取引されており、この地域の5年間での41%の価格上昇率に比べると、価格の下落が見られたことから、投資としての売却は推奨しにくい状況ですが、入居を目的とした購入には適していると言えます。

将来性

アネックスパレス河辺は、築年数が28年と、青梅市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。駅近であること、緑豊かな環境、さらに近隣の開発が進む可能性を含めた将来性をAIによる分析で評価した結果、偏差値57と平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

アネックスパレス河辺は、安全性が高い地域にあり、近くには青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が点在しており、子育て家庭には最適な立地です。また、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、自然災害に対する安全性などを総合的に評価し、環境満足度は偏差値55となり、住みやすいマンションといえます。

サンレイ青梅の概要

「サンレイ青梅」は東京都青梅市本町に位置し、築年数は1993年で、総階数は8階建てのマンションです。全17室のうち、サイズは一律57平米で3LDKまたは3DKの間取りがあり、価格帯は850万円から1390万円となっています。立地は青梅駅から徒歩わずか3分という大変利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

東京都青梅市における中古マンション平均価格に基づき、「サンレイ青梅」の現行価格は適正価格の偏差値38と評価されており、近隣物件と比較して4ポイント低めです。近年の地域内物件価格の平均上昇率41％に対し、当マンションの価値増加は見られませんが、予想される推測価格1800万円と現在の売出し平均価格853万円の差は購入機会としては魅力的であり、投資の余地を残す物件です。

将来性

「サンレイ青梅」の将来性は、築31年が経過しているものの、アクセスの良い駅近物件として評価されており、その偏差値59は周辺マンションの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。長期的な視点では、立地の良さが将来価値を左右する大きな要素となりうるため、購入後の価値維持や資産としての成長が期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番まで134mと近いため安心です。周辺には医療施設が20件と充実している一方で、スーパーが不在となっている点は注意が必要です。コンビニは3件と日常の買い物に便利です。教育施設として青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。自然災害リスクも低く、安全に暮らせる地域といえるでしょう。

日神パレステージ河辺南の概要

「日神パレステージ河辺南」は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅からたったの7分という駅チカ利便性と、静かな住環境を兼ね備えた2008年築の8階建てマンションです。総戸数47戸で構成され、南向き中心の間取りがあり、広さは50㎡から75㎡で価格帯は1550万円から2799万円と幅広く、ほどよく都心にアクセスしながらも自然豊かな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、日神パレステージ河辺南は平均的な適正価格と比較してやや低めであり、1550万円から2799万円のレンジで取引されています。エリア内の同規模物件の価格トレンドに鑑みると、同マンションの価値は過去5年で若干の下落を見せておりますが、これは市場全体の価格上昇を反映しておらず、将来の価格回復を見込む見方もあり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

東京の郊外にありながら駅近く、築年数も比較的新しい「日神パレステージ河辺南」は、将来性の面で注目されています。地域内の再開発計画や公共施設の整備など、今後のエリア価値の向上が見込まれる事情を背景に、AIによる分析でも偏差値54と平均以上を記録しており、長期的視野に立って資産価値が維持、あるいは上昇する可能性を持つ物件です。

環境満足度

「日神パレステージ河辺南」周辺は、治安の面で良好であることが確認されており、交番が近隣にあり、日常の安心をサポートします。また、複数の医療機関と商業施設が徒歩圏内に点在し、生活利便性は非常に高いです。子育て環境としても優れており、徒歩圏内には青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校などの教育機関が位置しており、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション東青梅第3の概要

ライオンズマンション東青梅第3は、東京都青梅市東青梅6丁目10-2に立地しており、築年月1992年5月の7階建てマンションで、戸数は61室です;最寄りの東青梅駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、広さは1Rの17㎡から2LDKの51㎡までの多様な間取りがあります;市場価格は200万円から1599万円となっており、平米数に対する価格帯も比較的リーズナブルで、特に320万円〜710万円の価格帯での取引が多いようです。

適正価格（売却）

東京都青梅市の平均マンション価格推移に基づく売却偏差値49を持つライオンズマンション東青梅第3は、同地域の中古マンション相場と比較して、やや高評価の価格を維持しており、近年の相場上昇を考慮すると現在は買い手市場であると考えられます;過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均41％上昇している中、当該物件は8％価格が下がっており、現段階では売却を控えた方が良いと推測されます。

将来性

ライオンズマンション東青梅第3は、将来性の偏差値が51と、平均的な将来性を秘めており、築32年という年数は同エリアの平均築年数より若く、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されることから、長期的な投資視点では有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション東青梅第3周辺は、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ9件と生活便利施設が充実しており、536m以内に交番があるため治安も良好なエリアといえます;国のハザードマップによると、当該地域は地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境に位置しています;また、青梅市立第四小学校や青梅市立吹上小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

サンクレイドル河辺の概要

「サンクレイドル河辺」は、2009年2月に竣工した東京都青梅市河辺町5丁目18-4に位置する中古マンションで、7階建ての建物内には総戸数65室があり、広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様な居住スペースを提供しており、最寄りの河辺駅まで徒歩6分という利便性が魅力的で、価格帯は1620万円から2998万円、市場の活況を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の不動産市場における平均価格と比較して、サンクレイドル河辺の適正価格は売出し平均価格2076万円とAIによる推測価格2672万円の間にあり、市場における売却偏差値は43で、これはエリア内の他の中古物件が5年間で41％の価格上昇を遂げたのに対し、当該物件は5％価格が下落しており、現状での売却はおすすめできない状況と解釈できます。

将来性

築年数が15年と比較的新しいサンクレイドル河辺は、将来性が期待される物件で、偏差値52を記録しており青梅市の同価格帯の物件の平均よりも若干高い評価を受けています、駅至近の立地に加え、周辺の都市開発や今後の市場動向を見るにつれて価値が増す可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つサンクレイドル河辺は、交番が歩いてすぐの345mと近く、また医療施設45件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活利便性が高いです、またハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的守られています、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育機関も徒歩圏内に複数あり、家族層にも適した環境です。

セザール青梅の概要

セザール青梅は、1987年に建てられた4階建てで、東京都青梅市師岡町に位置します。48㎡から53㎡までの広さを誇り、河辺駅から徒歩13分、東青梅駅から徒歩15分と利便性の高い立地にありながら、650万円から1000万円の価格範囲は同エリアの物件と比較して競争力があります。周辺には青梅市立吹上小学校や青梅市立霞台中学校があり、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

セザール青梅の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑みると適正価格帯に位置しており、特に48㎡の3LDKが650万円からという価格設定は、リーズナブルな選択肢となり得ます。しかし、マンションマーケットデータ分析によれば、現在の平均売出価格が推定適正価格909万円を下回る685万円であるため、売主にとっては価値を最大限に引き出すための改善またはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

セザール青梅の将来性評価において、築年数は37年となり、エリア内の平均よりわずかに古いものの、緑豊かな青梅市の地域性と駅近の立地が将来的な価値を維持する要素と捉えられ、偏差値50の将来性と評されています。将来への投資として、長期的な視点でのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

セザール青梅周辺の環境は、生活利便施設が充実しており34件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日々の暮らしを支えます。こうした商業施設だけでなく、安全性に優れ627m以内に交番があり、ハザードマップ上でも地盤が固く、自然災害のリスクが低いと評価されており、心地よい都市生活が期待できる立地となっています。

アンビシャスアベニュー河辺の概要

アンビシャスアベニュー河辺は2006年に竣工した6階建てで総戸数42室を有する東京都青梅市河辺町に位置するマンションで、住戸は56㎡の1LDKから91㎡の4LDKまであり、最寄りの河辺駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アンビシャスアベニュー河辺の販売価格範囲は1,580万円から2,390万円で、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値が42と判定され、地域平均の偏差値43に比べて若干低いため、購入者にとっては比較的良価格で取引が可能な物件と言えます。

将来性

築18年と若干年数を重ねているものの、将来性の偏差値は55と中古マンション市場で見込みのある地域の物件と評価されており、近隣施設の充実や駅近という立地条件が評価されています。

環境満足度

地域の環境満足度としては治安、生活利便施設、教育機関の近接性が高く評価されており、特に治安に関しては近くに交番があること、また、ハザードマップ上での安全性も確保された地域であるため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ハイホーム東青梅の概要

ハイホーム東青梅は、東京都青梅市東青梅1丁目2-5に位置する、1997年7月竣工の16階建てマンションで、総戸数143戸、39㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあります。東青梅駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にあり、青梅駅や河辺駅へのアクセスも良好で、通勤や通学に便利な環境に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は1,050万円から2,480万円と幅広く、同エリアの市場価格と比較すると、ハイホーム東青梅は推定適性価格2,463万円に対し、平均販売価格1,567万円と、相場よりも低く価格設定されています。しかし、過去5年間で周辺の中古マンション価格が39%上昇する中、本物件は13%価格が下がっており、価格的には購入者にとって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数は27年と、青梅市内で同じ価格帯のマンションの中では比較的新しい部類に入ります。立地が良好であり、利便性の高さや周辺の都市開発の進展などから、将来性の偏差値は46と評価されています。この点からも、中長期的な価値の維持・向上が期待されるエリアに位置するこの物件は、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

ハイホーム東青梅の周辺環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の豊富さなどから環境満足度の偏差値は64と高評価です。特に85m以内に交番があり、国のハザードマップにおいて洪水のリスクが低いこと、また教育施設として青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住環境を提供しています。