東京都小平市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東京プライムウエストの概要

「東京プライムウエスト」は、2004年5月に竣工された東京都小平市花小金井南町に位置する14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから96㎡の2SLDKまでの広さがあり、花小金井駅から徒歩わずか3分の距離にあります。価格帯は、3530万円から6280万円であり、その中で4800万円台が最も一般的な価格帯です。この物件は総数190室からなり、利便性や住環境の良さから需要が見込まれるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析に基づき、「東京プライムウエスト」の価格は市場平均を大きく上回る偏差値63を記録し、過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が27%上昇する中、本物件は30%の価格上昇を達成しています。AIによる推定適正売却価格は3827万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4763万円であることから、売主にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築20年という築年数を抱えながらも、東京プライムウエストの将来性は極めて高く、AIによる評価では偏差値82を獲得しており、エリア内で見ると31ポイントも高い評価を受けています。この駅近立地により、将来的な価値の維持やさらなる上昇が期待され、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「東京プライムウエスト」の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが確認でき、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、子育てファミリーにも理想的な住環境が整っています。

ガーデンズバッハアドマイアコートの概要

「ガーデンズバッハアドマイアコート」は東京都小平市たかの台に位置し、鷹の台駅からわずか徒歩1分の距離にある総戸数259戸のマンションです。2001年の竣工から約23年を経たこのマンションは、68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3290万円から4480万円と東京都内での居住や投資にも適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都小平市における中古マンション市場において、ガーデンズバッハアドマイアコートの価格は、近年の27%の価格上昇率を上回る34%と高騰しており、その偏差値は61を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格3076万円を上回る現行平均価格3905万円が示されており、売却に関して有利なタイミングが伺えます。

将来性

駅徒歩1分という好立地に加え、築23年と若めの居住年数、周辺エリアのマンション平均よりも34ポイント高い将来性偏差値84を持つガーデンズバッハアドマイアコートは、価値保存はもちろん、価値の向上が期待できるエリアにあり、将来的な資産価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ガーデンズバッハアドマイアコートは治安面で安心の交番の至近距離にあり、病院や商業施設が豊富に点在する便利な立地です。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ない環境であること、さらに小平市立小平第一小学校や私立東京創価小学校など教育機関が充実しており、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57をたたき出しています。

花小金井プリンスマンションの概要

東京都小平市に位置する花小金井プリンスマンションは、1984年築の6階建てで総戸数51戸、花小金井駅からわずか徒歩2分という抜群の立地にあります。住戸の価格範囲は880万円（1DK、32㎡）から1580万円（3LDK、57㎡）で、最も需要が高いのは1000万円台前半の部屋です。本マンションは、シングルから小規模家族向けの住空間として利便性と快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における花小金井プリンスマンションの適正価格は、周辺地域と比較して偏差値53と評価され、少し高めですが、過去5年間での価格上昇率は31％から37％と地域平均を上回っています。このデータは、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しており、投資家や購入者にとって注目すべきポイントです。

将来性

花小金井プリンスマンションは、築40年を経過しており、エリア内の他マンションと比較するとやや古いですが、駅近という立地条件と地域内の需要から将来性の偏差値は85と非常に高く評価されています。交通アクセスの良さや周辺の整備が進行中のプロジェクトの進展によって、将来的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性を考慮した環境満足度において、花小金井プリンスマンションは偏差値60と平均以上の評価を受けています。治安の良さは最寄りの交番からの距離40mが示しており、医療施設や商業施設の充実度も高いです。さらに近隣の小平市立花小金井小学校などの教育施設の存在もファミリー層にはメリットとなり、豊かな生活環境を提供しています。

シティパル国分寺サレジオ通りの概要

東京都小平市にある「シティパル国分寺サレジオ通り」は、1997年2月に竣工し、5階建ての28室からなるマンションで、55平方メートルの2DKから99平方メートルの3LDKまでの広さがあり、価格帯は1800万円から4480万円と多様です。特に2580万円から3190万円の価格帯が一般的で、国分寺駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスも優れている。

適正価格（売却）

売却予想価格に関しては、東京都小平市の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る57と評価されており、近年の地域市場における価格上昇率31%に対し、本物件は約33%の価値上昇を見せています。現在の売出し平均価格は2926万円と、AIによる推定適正価格2428万円を上回っており、売却に適したタイミングと予想されます。

将来性

シティパル国分寺サレジオ通りは築27年が経過しており、周辺物件の平均築年数に比べやや経年の影響が見受けられるものの、AIによる将来性の評価は高く、84ポイントとされています。これは同エリアのマンションの平均偏差値58に比べて大幅に高い評価であり、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が585メートル以内にあり、近隣には病院が31件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しているため洪水などの自然災害のリスクが低く、教育環境も充実しており、私立サレジオ小学校や東京学芸大学附属小金井小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ベルジュール一橋学園の概要

東京都小平市に位置する「ベルジュール一橋学園」は、一橋学園駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、全8階建てのマンションで、築年月は2004年3月となっています。総戸数16戸のこのマンションは、60㎡の2SLDKが2190万円から、66㎡の2LDKが最高3880万円で取引されており、特に2780万円から3490万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「ベルジュール一橋学園」の適正価格に関して、東京都小平市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値が51であることを考慮すると、本物件の偏差値55は平均よりも高めで、過去5年での価格上昇率は周辺マンションの31％に対して33％となっています。AI推定の適正売出価格2840万円に比べて、現実の平均売出価格3154万円で取引されていることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

2004年築の「ベルジュール一橋学園」は、築年数が20年となっており、小平市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、さらに最寄り駅からわずか徒歩3分の利便性を備えます。そのため、AIが算出した将来性偏差値は高い84ポイントを記録しており、エリア内の他の物件と比べても26ポイントも上回っています。

環境満足度

「ベルジュール一橋学園」の住環境は、交番が309m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また、医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域です。津波や高潮の影響も受けにくい環境で、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校といった教育施設にも恵まれています。

ユーベル花小金井の概要

ユーベル花小金井は、東京都小平市花小金井南町の閑静な住宅地に位置し、1989年11月の竣工から数え35年が経過する5階建てのマンションです。経年にも関わらず維持状態が良好で、総戸数27室の規模を持つこの物件は、花小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。現在の売出し価格は1880万円から2790万円で、主に56㎡の2LDKから106㎡の1Rまでの幅広い住戸サイズが提供されており、多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ユーベル花小金井は、売却偏差値が適正価格で56を記録しており、東京都小平市内の他の中古マンション市場と比較しても価格評価は平均水準をわずかに上回っています。中古マンション市場のデータ分析によると、地域内での5年間の価格上昇率は約31％にものぼりますが、ユーベル花小金井は平均を下回る6％の上昇に留まっているため、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、ユーベル花小金井は69の非常に高い偏差値を持ち、築年数が35年を数えるものの、その高評価は交通アクセスの良さや地域の再開発計画など将来の価値上昇が見込まれる要因によって裏打ちされています。長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資用物件としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

日常の利便性に優れ、安全性も確保されたユーベル花小金井は、環境満足度で57の偏差値をマークしており、周辺には医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、さらに391m以内に交番があるなど、安心して暮らせる生活インフラが充実しています。災害リスクの少ない地域であり、教育機関へのアクセスも良好で、小平市立花小金井小学校・小平市立小平第五小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

藤和シティホームズ小金井公園の概要

藤和シティホームズ小金井公園は、東京都小平市御幸町117-1に所在し、武蔵小金井駅から徒歩26分、花小金井駅から徒歩27分という立地にある平成10年1月竣工の5階建てマンションです。全30戸から成るこのマンションは、55㎡の2LDKが1,890万円から、68㎡の3LDKが3,280万円までの価格帯を持ち、平均価格帯は2,290万円〜2,850万円となっております。

適正価格（売却）

適性価格の評価において、藤和シティホームズ小金井公園の売却偏差値は53と、地域の中古マンション市場の平均偏差値51を上回ります。東京都小平市で過去5年の価格上昇率が31%である中で同マンションは28%と安定しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2,517万円と実際の平均売出価格2,681万円を比較すると、現在が売買適正時期である可能性が高いとされています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ小金井公園は築26年となり、地域の同価格帯のマンションの平均築年数に合致していますが、AIによる将来性偏差値は80と地域平均の59よりも高く評価されています。これは、小平市御幸町エリアの発展可能性や、周辺環境の充実が影響していると考えられます。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度では、藤和シティホームズ小金井公園は隣接する交番まで561mと近く、地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも評価されています。さらに15件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、教育機関として小金井市立小金井第二小学校、小平市立小平第八小学校、鈴木小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ザパークハウス花小金井フロントの概要

「ザパークハウス花小金井フロント」は、東京都小平市花小金井1丁目に位置し、花小金井駅から徒歩わずか5分の立地にある2017年竣工のモダンな7階建てマンションで、全124戸から成り立っています。広さは58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は3980万円から6390万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都小平市での中古マンション市場データを基にすると、「ザパークハウス花小金井フロント」の適正価格偏差値は59と、地域の平均（51）と比較して高く、市場価格はAI分析による予測価格4368万円を超える平均5050万円で形成されており、この地域での資産価値の伸びと比較しても成長性が見込まれ、売却を検討するには好機であると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しい「ザパークハウス花小金井フロント」は、今後の価値の伸びにも期待が持てる物件です。AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、駅近でありながらも新しい施設の更新が見込まれることが高い評価に繋がっており、投資としても住まいとしても安心して選べるエリアに属していることが伺えます。

環境満足度

生活利便性に優れた立地の「ザパークハウス花小金井フロント」は、近隣に小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校があり、教育環境も整っています。治安のよいエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常の快適な生活を支える環境が確立されている点で、環境満足度の高さを感じさせる物件であると言えるでしょう。

アンビックス花小金井の概要

アンビックス花小金井は東京都小平市に位置し、豊かな住環境を誇る9階建てのマンションで、2007年の建築から維持状態が良好な物件です。駅近でありながら、55㎡の2LDKが2620万円から、72㎡の3LDKが3780万円までの幅で売出されており、この価格帯では小金井エリアにおける良心的な価格設定といえます。立地、広さ、価格のバランスが取れた、落ち着いた住環境を求める層に適したマンションです。

適正価格（売却）

アンビックス花小金井の中古価格帯は2620万円から3780万円で、小平市内の価格動向と比較して適正価格偏差値55と評価されています。独自AI分析による適正推測価格は2775万円であり、現行の平均売出価格3137万円と比較すると、価格に対する市場競争力も高く、適切なタイミングでの投資や居住に適した物件であると考えられます。

将来性

立地の利便性を考慮すると、アンビックス花小金井の将来性は明るく、偏差値59を記録しています。花小金井駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、築年数17年のこの物件は同エリアの中古マンション市場においても、若さと価値を兼ね備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度で、アンビックス花小金井は偏差値59を獲得しています。近隣には西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育施設が充実し、家族層にも安心のサポートインフラが整っています。また、周辺には多数の医療施設やショップ、リスク低減のためのハザードマップも備わっており、総合的に見て住みやすい環境が整っていると言えます。

ガーデンズバッハブルームコートの概要

ガーデンズバッハブルームコートは、東京都小平市たかの台に位置し、最寄りの鷹の台駅からは徒歩わずか2分の便利な立地です。4階建ての建物は2001年2月に竣工し、総戸数は259戸あります。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3480万円から5180万円、市場で最も動きのある価格帯は4280万円〜4380万円です。

適正価格（売却）

ガーデンズバッハブルームコートの適正価格は、市場データに基づき当地区の中古マンション平均価格推移と照らし合わせると、平均偏差値よりも11ポイント高い評価を得ています。近年、小平市の同規模の中古マンション価格が平均で31％上昇しているにもかかわらず、この物件は3％の価格減少を見せており、マーケット分析の結果、現在の売り出し価格は4207万円に対し、AIが推定する適正価格は3274万円であるため、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

ガーデンズバッハブルームコートの将来性は、市場における予測モデルを用いると偏差値53を記録しており、地元のマンション平均より若干低いものの、築年数23年であるにも関わらず駅近という利点を持っています。このエリアにおけるマンションの平均築年数に比べて若干古いものの、便利な立地が将来的な価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

ガーデンズバッハブルームコートの環境満足度は高く、近隣に治安の維持に貢献する交番が95m以内に存在し、さらに周辺には病院が24件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されている地域であり、小学校や中学校も周辺に多数存在し、家族にも適した住環境を提供しています。

パレホームズ一橋学園の概要

パレホームズ一橋学園は、2007年3月に竣工した東京都小平市学園東町に位置する、駅近でアクセスの良い4階建てのマンションで、64室からなり、一橋学園駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。18㎡の1Rから36㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は885万円から2480万円の範囲で変動し、主流となる価格帯は1160万円から1180万円で、特に若年層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

小平市の不動産市場データを考慮した際、パレホームズ一橋学園は平均市場価格の波を上回る偏差値52を持つことが分かります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％の上昇を見せている一方、本マンションは5％の価格上昇に留まっており、これをもってAIにより算出された適正推測価格は1387万円ですが、市場に出ている実際の平均売り出し価格は1462万円に上るため、適正価格に近い価格での売却が期待できる状況と言えます。

将来性

パレホームズ一橋学園の将来性を示す偏差値は、一般的な小平市内の同価格帯マンションの平均よりも高い66点を記録しています。築17年のこのマンションは、地域の平均築年数に比べて16年若く、維持管理も良好な状態に保たれています。そのため、中期的な投資対象としても有望であり、都心へのアクセスや周辺環境の良さを反映して、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

パレホームズ一橋学園の立地は、交番が352mと非常に近く、治安の良さが際立っています。また、医療施設が55件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが3件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地域のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校／小平市立小平第一中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

メロディーハイム一橋学園の概要

メロディーハイム一橋学園は、東京都小平市に位置し、2002年11月の竣工以来、一橋学園駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さで人気の11階建てのマンションで、68㎡の2LDKが2650万円から始まり、家族向けの広さである92㎡の4LDKが最高4980万円で販売されており、多くの購買層にとっては平均価格帯である3200万円台が魅力的な価格となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム一橋学園の売却価格は、エリアの市場分析とデータ比較によれば、適正とされる偏差値54を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、本物件は6%の価格低下を見せていますが、現在の平均売り出し価格3382万円は、適正推測価格3147万円と比較しても価値ある投資と判断されます。

将来性

メロディーハイム一橋学園は築年数が22年となり、周辺の同価格帯の物件平均より若干古いものの、その将来性は高く評価されており、AIによる分析ではエリア平均よりも6ポイント優れた将来性の偏差値64を得ており、駅の近さや再開発の動向も期待が持てる要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が273m以内にあり、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ4件などが徒歩圏内に揃っており、特に洪水や津波のハザードリスクが低い地域に位置していることから環境満足度の偏差値は56となっています。加えて、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の居住環境です。

ロイヤルヴィーゼ一橋学園の概要

ロイヤルヴィーゼ一橋学園は、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅からほど近い徒歩3分の立地にある1989年竣工の6階建てマンションで、築30年以上経過していますが、77㎡から141㎡の広々とした部屋が2,080万円から6,480万円の範囲で提供されており、特に4,780万円〜4,800万円の価格帯が市場では一般的であることを示しています。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ一橋学園は、適正価格偏差値65と小平市内の同条件中古マンションの平均偏差値51を上回り、エリア内での約31%の価格上昇トレンドと比較して8%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIの推測では適正推測価格が3,194万円であるため、現在の平均売り出し価格4,276万円は売り手にとって有利な価格であると判断できます。

将来性

築35年のロイヤルヴィーゼ一橋学園は、小平市の同価格帯の平均築年数に比べてやや高齢ですが、その立地の利便性を考慮すると、将来性の合計偏差値は50で、エリア内のマンションと比較して7ポイント低いものの、交通の便とエリアの発展を加味すると、長期的な投資としても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、ロイヤルヴィーゼ一橋学園の周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ3件が点在する充実した生活環境を提供しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとハザードマップでも評価されております。さらに、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えます。

朝日パリオ武蔵小金井の概要

「朝日パリオ武蔵小金井」は、1993年2月に竣工した東京都小平市回田町に位置する4階建てのマンションで、50㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1350万円から3180万円となっています。最寄り駅である西武多摩湖線「一橋学園駅」までの距離は徒歩23分と少々離れていますが、その分価格を抑えた手頃な住まいとして魅力があります。

適正価格（売却）

小平市の中古マンション市場を考慮した際、朝日パリオ武蔵小金井は平均偏差値よりも4点高い56を記録しており、5年間で31％の価格上昇があった地域市場において、本物件は5％の上昇にとどまっています。これには、物件の維持状態や共有部分の更新なども影響しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1853万円に対して、現在の平均売出価格が2256万円であることから、市場価格に見合った投資価値があると評価できます。

将来性

朝日パリオ武蔵小金井は築年数が31年となっており、若干の経年劣化は否めませんが、小平市内の同価格帯の平均築年数と比べても2年ほどの差しかなく、偏差値61の将来性評価を獲得しています。立地的なデメリットを更新計画や現地の環境改善によりカバーし、中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す立地条件を備え、交番が近くに存在し、病院やスーパー、コンビニも足を延ばせば容易にアクセス可能です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクは低いと評価できます。教育環境としては、小平市立小平第三小学校、小平市立鈴木小学校、私立中央大学附属中学校が周辺にあり、家族にも適した環境が整っています。

オーベル花小金井の概要

オーベル花小金井は、東京都小平市天神町に位置し、花小金井駅から徒歩19分に所在する1999年1月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は94戸です。広さは65㎡の3LDKから最大87㎡の4SLDKまであり、販売価格は2080万円から4299万円の範囲で、街の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

オーベル花小金井の中古マンション価格は2080万円から4299万円となっており、近隣相場との比較からも適正価格での取引が見込まれます。特に65㎡の3LDKが2470万円〜2700万円の範囲で最も多く取引されており、エリア内での不動産価格上昇率をみると、22％程度となっていて、今が投資や自宅購入のチャンスであることを示しています。

将来性

築25年のオーベル花小金井は、将来性の面で偏差値75を獲得しており、周辺エリアの物件と比較して17ポイント高い評価を受けています。これは、駅からの距離が若干あるものの、地域の発展や交通網の改善が見込まれることから、将来的に価値が上昇することが期待されるためです。

環境満足度

周辺環境としては、オーベル花小金井は治安面では交番が1km超でやや遠いものの、病院や教育施設が充実しており、2件のスーパー、6件のコンビニが生活利便性を支えています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校などの教育機関の存在が魅力的な住環境を形成しています。

花小金井スカイハイツの概要

東京都小平市の閑静な住宅街に位置する「花小金井スカイハイツ」は、花小金井駅から徒歩6分にあり、1978年5月に建設された7階建てのマンションで、全102戸から成り立っています。40㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2699万円で、このエリアにおいては一定の需要を保ち続けています。

適正価格（売却）

「花小金井スカイハイツ」の価格は現在、適正価格偏差値53と算出され、周辺エリアの中古マンション平均価格と比較しても健全な範囲内にあります。この物件は、東京都小平市の中古マンション相場と対照して、比較的穏やかな価格上昇を遂げており、販売価格も市場の動向に即していることが分かります。

将来性

築年数が46年と比較的長いながらも、将来性偏差値は59と評価され、「花小金井スカイハイツ」は周辺地域の平均を上回る魅力を秘めています。駅近という利便性が将来的な価値を支え、地域の発展と共に長期的な投資対象としても考慮されています。

環境満足度

「花小金井スカイハイツ」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には必要な施設が充実しており、特に329m以内に交番が存在することから、安全性に優れています。教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っている点が評価されています。

ライオンズガーデン一橋学園の概要

ライオンズガーデン一橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、55㎡の2LDKが2180万円から、67㎡の3LDKが2780万円で取引されており、市場の中心価格帯は2480万円台で形成されています。この物件は1996年1月に建築された5階建て、総戸数33戸で、経年による価値の下落を考慮しても、立地や住環境が良好であるため、中古マンション市場において一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン一橋学園の売り出し価格は、近隣エリアの価格動向と比較して、適正偏差値52と算出され、中古マンション相場の上昇傾向を踏まえても平均的な価格設定です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％上昇していますが、この物件は約10％の上昇に留まっており、将来的な価格上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

築28年のライオンズガーデン一橋学園は、将来性の偏差値が66と、同じ価格帯の他の物件に比べて良好であり、この数字は地域の中で見ると8ポイントも高いです。駅至近でありながら、緑豊かな住宅地として知られる一橋学園エリアは、子育てファミリーにも人気があり、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活インフラ、自然環境の三拍子が揃う小平市では、ライオンズガーデン一橋学園が環境満足度の高い物件として注目されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、42件の医療施設と近隣商業施設が日常の利便性を高めています。さらに、小平市立小平第四小学校や小平市立上水中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置し、子育て家庭にも理想的な環境を提供しています。

プレシス花小金井の概要

「プレシス花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置する、2012年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は42戸です。住まいの広さは54㎡から67㎡の間で、価格範囲は2580万円から4780万円、中でも多くの人に選ばれる価格帯は3180万円から3780万円です。立地は花小金井駅から徒歩わずか5分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

「プレシス花小金井」の売却価格は54の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場と比較しても2ポイント高い評価となっており、適正推測価格は3151万円に対して、現在の売り出し平均価格は3431万円であるため、投資や資産価値保持の観点から見ると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築9年の「プレシス花小金井」は、将来性偏差値56を記録し、小平市内の中古マンションとしては駅近の利便性や周辺開発の動向を鑑みても、一定の成長余地を秘めているものと見られます。特にアクセス面では駅までの距離が近いことが評価されます。

環境満足度

「プレシス花小金井」周辺の環境は非常に充実しており、65の高い環境満足度偏差値を得ています。治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで297mの距離にあります。また、医療機関が63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活利便施設が豊富であり、自然災害リスクも低いことから、住環境としては非常に満足度の高いエリアです。さらに、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校と小平市立花小金井南中学校が近辺に存在するため、子育て世代にも適しています。

ライオンズプラザ花小金井の概要

「ライオンズプラザ花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、花小金井駅から徒歩4分という利便性の高い8階建てマンションです。1983年築の本物件は、77戸の住戸があり、価格帯は1180万円の1R（16㎡）から1980万円の3SLDK（101㎡）と多様で、特に1300万円〜1480万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

築40年を経過している「ライオンズプラザ花小金井」の適正価格は、中古マンション市場の動向や地域の価格上昇率を考慮すると、平均的な偏差値51に対し53をマークし、やや価値を保持しています。過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が31％上昇した一方で、この物件は価格の上昇を見せておらず、現在の平均売り出し価格は1508万円で、適正推測価格1351万円から見ても売却の好機と言えるでしょう。

将来性

「ライオンズプラザ花小金井」の将来性は、実績のあるAI技術による分析での偏差値が56と予測され、平均よりも若干低めですが、駅近であり都心へのアクセスも良好なため、利便性の向上による価値の再評価が期待されます。築年数はエリア平均より古いですが、メンテナンス状況にも左右されるため、個々の物件の状態次第で評価は変動します。

環境満足度

「ライオンズプラザ花小金井」は、周辺環境の充実度で高評価を受けており、治安維持に貢献する交番が148m以内にあるほか、医療施設は62件、スーパーやコンビニも多数存在し、日常の利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

花小金井ダイヤモンドマンションの概要

東京都小平市花小金井3丁目に位置する「花小金井ダイヤモンドマンション」は、築年数18年の安定感を保つ5階建ての中古マンションで、ゆとりのある62㎡〜67㎡の居住空間を提供し、価格帯は2,350万円から3,780万円で、市場の中核価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売出し中の「花小金井ダイヤモンドマンション」の平均価格は約3,021万円と、地域の平均価格と比較してやや高めですが、近年の小平市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より高く設定されており、将来の価値上昇を見込むことができる可能性を秘めています。

将来性

「花小金井ダイヤモンドマンション」の将来性偏差値は57で、これは周辺の同等の物件と比較して競争力があることを示しており、機械学習に基づく予測では、現在価格が適正であると同時に、今後の投資価値の増大も期待される立地です。

環境満足度

立地環境としては、治安や医療施設のアクセスに若干の課題があるものの、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤や災害リスクの低さ、教育施設の近さを考慮すると、「花小金井ダイヤモンドマンション」は環境満足度が高く、住みやすいエリアにあるといえます。

一橋学園サマリヤマンションの概要

一橋学園駅から徒歩3分の立地に位置する一橋学園サマリヤマンションは、東京都小平市学園東町にある1982年築の8階建てで、価格範囲は2K（37㎡）の1480万円から2LDK（61㎡）の2480万円で、特に1980万円〜2099万円の2LDKが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は54で、一橋学園サマリヤマンションは平均偏差値51に対して高く評価されており、東京都小平市内の類似物件が過去5年で31%の価格上昇を遂げている中、本物件は価格変動が無く、現在の平均売り出し価格1886万円が適正推測価格1673万円を上回るため、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築42年と一橋学園サマリヤマンションは若干年数が経過しているものの、駅近であり、東京都小平市の市場動向を踏まえたAIの将来性評価では偏差値が57となり、平均値と同等の評価を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が327m以内にあり、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ3件と生活便利性が高い地域に位置し、ハザードマップに基づいた安全性評価も良好で、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校、小平市立小平第一中学校が近隣にあることも含め、家庭にとっても環境的な満足度が高いと言えます。

ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサの概要

ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅からわずか徒歩2分の距離にある70㎡から84㎡の広さを誇る70㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴の2008年築の11階建マンションで、価格は3480万円から4980万円の範囲で、このエリアでの魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、中古市場における平均よりも高い評価を受ける物件であり、周辺エリアの価格動向および同条件の物件と比較して、現在の市場価格4244万円がマンションマーケットAIによる3098万円の適正推測価格を上回ることから、所有者にとっては売却のタイミングとして好ましい状況にあるといえます。

将来性

築年数が16年で東京都小平市の平均と同程度のルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、将来性の偏差値が平均に比べて見劣りする可能性がありますが、その駅近の立地や今後の地域開発による価値上昇が期待される要素は、将来的な投資として検討する余地を提供します。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している上に自然災害リスクが低いルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ周辺地域は、環境満足度が62ポイントと評価されており、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校といった教育施設の近隣にも恵まれており、家族での居住に最適な環境が整っています。

ザパークハウス花小金井ガーデン1街区の概要

ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区は、東京都小平市鈴木町に位置し、花小金井駅から徒歩9分という利便性の高い場所に2016年7月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は237戸と規模も大きく、57平米から89平米の間で2LDKから3LDKの間取りが展開され、売出し価格は3950万円から6680万円と多様なニーズに応えるプライスレンジを持っており、このエリアにおける供給に適した質と数量を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区は、総合的な売却偏差値57という数値に基づき、東京都小平市という地域の平均価格と比較して、適正価格61の評価を受けています。この地域における中古マンションの価格は過去5年間で平均31％の増価を見せている中、本物件はわずか1％の価格下落と安定しており、マーケット環境から考えると優良な投資対象であると評価されています。

将来性

建てられてから8年が経過したザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区の将来性は、徒歩9分という立地の良さと相まって、AIの分析による56の偏差値を持ちますが、これは地域の平均と比較してほぼ同等であり、今後の価値も安定して見込めるため、住宅としてはもちろん投資物件としても優れた潜在力を秘めています。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、61件の医療施設や生活必需施設の充実、地盤の強固さなどから、ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区の環境満足度は54と評価されています。加えて、津波や高潮のリスクが低いことや、教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的で快適な居住環境が提供されています。

グローリオ花小金井の概要

グローリオ花小金井は東京都小平市花小金井1丁目に位置し、築年数は18年となる、10階建てのマンションです。総戸数57戸で構成され、広さは63㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2850万円から4480万円に設定されており、多くの層にとって魅力的な物件となることは間違いありません。最寄り駅である花小金井駅までの距離は徒歩僅か3分と、交通アクセスの便利さが抜群です。

適正価格（売却）

グローリオ花小金井の売出し価格は、平均価格3614万円で、東京都小平市の中古マンション市場の平均売却価格と比較して高い偏差値57を記録しております。過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は31％上昇している一方で、本物件は13％価格が下がっており、これをもとにマンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3093万円と見積もられています。

将来性

建物の築年数は18年であり、周辺地域の物件と比較してやや新しめのマンションです。AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、平均よりも若干低い結果が出ていますが、駅近の利便性や、東京都小平市という地域性を考慮すれば、今後の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

グローリオ花小金井の環境満足度は高く評価されており、偏差値64を獲得しています。治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しております。地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地条件です。さらに西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

ザパークハウス花小金井ガーデン2街区の概要

ザパークハウス花小金井ガーデン2街区は、東京都小平市鈴木町2丁目に位置し、西武新宿線「花小金井駅」から徒歩9分の距離にある築年数2017年の充実した設備を備えた総戸数231戸の6階建てマンションで、広さは62㎡から89㎡の間で価格帯は3800万円から6280万円で、特に5280万円から5480万円の区間に集中していることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によれば、ザパークハウス花小金井ガーデン2街区の現在価格は、周辺地域の物件と比較して適性価格であるという偏差値60を記録しており、小平市内の同等物件が近年約31%の価格上昇を見せているのに対して、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析による4515万円の適正推測価格を超える5205万円での売り出しであるため、売主にとって有利な市場状況であると評価されています。

将来性

ザパークハウス花小金井ガーデン2街区は、小平市での新しいマンションとしては相対的に若い築7年で、将来性に関しては市場平均の偏差値と同等の57を維持しており、継続的な人気と価値の保持が見込まれることから、長期的に住まいとして、または投資物件としても魅力的な選択肢であることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、小平市立第八小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設が近隣に存在し、治安の良さを示す交番が614mの範囲にあること、さらに病院やスーパー、コンビニが豊富に点在する等、利便性と安全性を兼ね備えた環境であり、環境満足度に関しての偏差値53はこの地域の豊かで安定した生活環境を反映しています。

クラウンガーデン武蔵野の概要

2007年に建設されたクラウンガーデン武蔵野は、東京都小平市上水本町に位置し、緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供する8階建てのマンションです。総戸数375戸のこのマンションでは、65㎡の3LDKが2780万円から、85㎡が4180万円までの価格帯で取引されており、最も人気がある価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

クラウンガーデン武蔵野の現在の価格帯は、小平市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均よりも高い位置にありますが、周辺地域の価格上昇率31％に対して23％の下落を示しており、独自AI分析では適正推測価格は2952万円となっているため、市場価格の3364万円は売却に際しては有利な価格であると言えます。

将来性

クラウンガーデン武蔵野は、築後17年となりますが、近隣の物件に比べ若干新しく、AI評価による将来性偏差値は66と高く、積極的な再開発や素晴らしい教育施設へのアクセスなどから、今後も資産価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

このマンションの環境は、周辺に多くの医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、地盤も安定していて洪水の心配が少なく、安心して生活できる地域と言えます。また、小平市立小平第十小学校や小平市立上水中学校などの教育機関へのアクセスが良好で、子育て世代にも魅力的な立地です。

ヴェルリーフ花小金井の概要

ヴェルリーフ花小金井は、利便性の高い東京都小平市花小金井1丁目に位置し、徒歩わずか3分で花小金井駅にアクセス可能な7階建てのマンションで、通勤や通学に非常に便利です。築年数は2001年竣工であり、多様な居住空間を提供する53㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、広さと機能性を求める層に適した物件です。市場価格は1900万円から3480万円となっており、東京都内での適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値におけるヴェルリーフ花小金井の適正価格は、平均偏差値51に対し52ポイントと評価され、周辺の同条件の物件と比較しても良心的な価格設定です。現在の市場において、中古マンションの価格が急騰する中、本物件の価格は安定した推移を見せており、投資や自己居住のいずれにも適した適正価格であると言えます。

将来性

ヴェルリーフ花小金井は、築年数が他の同価格帯の物件と比べて若いため、長期的な価値の維持が期待できます。加えて、交通アクセスの利便性と周辺環境の充実が将来的な人気をさらに高め、良好な物件価値の維持、または向上が見込まれるため、投資としてのポテンシャルにも注目です。

環境満足度

花小金井駅より徒歩3分の位置にあるヴェルリーフ花小金井は、治安の良さから環境満足度が高く、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校および小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ウイングヒルズ花小金井南町の概要

ウイングヒルズ花小金井南町は、東京都小平市に位置し、便利な花小金井駅から徒歩9分の距離にある6階建てのマンションで、1997年11月に竣工した歴史を持つこの物件は、総戸数22戸で構成されており、幅広い層に魅力的な住空間を提供しています。価格帯は27㎡の1DKが1180万円から始まり、最も広い56㎡の3LDKで2480万円と、この地域における物件価格としては合理的な範囲内に収まっており、特に1300万円代の物件が多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

小平市花小金井南町2丁目に所在するウイングヒルズ花小金井南町は、近年の東京都小平市の中古マンション市場と比較して、偏差値53という数値を持ち、市場の平均を上回る程度の価格推移を見せています。築年月は1997年11月でありながら、5年間でわずか2%の価格上昇を遂げるなど、堅調な価値を維持しており、現在の売出し平均価格がマンションマーケット独自AIの適正推測価格1616万円に対して1755万円と高く、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

ウイングヒルズ花小金井南町は、その将来性において偏差値59を記録しており、東京都小平市における同じ価格帯のマンションと比較すると若干の優位性が確認できます。築27年と比較的新しいこの物件が、将来的に価値が下がりにくい立地にあることから、購入を検討する際の魅力的なファクターの一つと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と高評価を受けており、周辺の生活インフラの充実度がその理由の一つです。治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあること、54件の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニといった日常生活に必要な施設の豊富さ、さらに地盤がしっかりしていて津波や高潮のリスクも低い地域であることなど、安心して暮らせる環境が整っています。加えて、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育機関の存在も家族層には嬉しいポイントです。

フェリセ一橋学園の概要

「フェリセ一橋学園」は東京都小平市学園西町に位置し、50㎡の3Kから87㎡の2SLDKまでバリエーション豊かな間取りを有する、8階建てのマンションで、築年月は1996年6月1日であり、通勤通学に便利な一橋学園駅から徒歩わずか2分の立地にあります。分譲時から多くの居住者に選ばれてきたこのマンションは、価格帯が2050万円から4480万円と幅広く、特に2480万円〜2580万円のセグメントが市場で最も動きがあります。

適正価格（売却）

東京都小平市内の同等物件と比較した場合、フェリセ一橋学園の売却価格は偏差値51と平均的な水準にありながらも、この5年間で周辺の中古マンション価格が30％上昇する一方で、フェリセ一橋学園は14％の価格下落を見せています。しかし、AIによる推定適正価格2365万円に対して現在の平均売出価格2392万円であるため、売り時かもしれません。

将来性

築年数が28年というフェリセ一橋学園は、駅からの距離、立地の良さ、周辺施設の充実度などを考慮した将来性の評価で偏差値55を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比較しても2ポイント低いものの、利便性の高い立地は将来的にも価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さで知られるフェリセ一橋学園の周辺には、交番が299mと至近距離にあり、55件の医療施設やスーパー4件、コンビニ3件などの生活便利施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことがハザードマップより確認でき、小平市立小平第四小学校や小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

モラード花小金井の概要

モラード花小金井は東京都小平市の閑静な住宅街に位置し、2002年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数21室の中古物件です。広さは51㎡から60㎡の間で、3LDKが主流となっており、1980万円から2799万円の価格範囲で展開されています。売出し相場の中央値は2380万円から2480万円であり、花小金井駅からは徒歩18分というアクセシビリティと住環境のバランスが取れた立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値53を持つモラード花小金井は、東京都小平市の中古マンション市場において適正価格帯に位置しています。東京都の不動産市場のデータに基づくと、近隣相場と比較して5年で約31％の価格上昇が見られる中、本物件は安定した価格推移を見せており、AIによる推定適正価格が2227万円であることを踏まえると、現在の売り出し価格はややプレミアムが見込まれる状態です。

将来性

築22年のモラード花小金井は、その将来性を示す偏差値が58と平均以上であり、同区域の物件と比較して若干有利な位置に立っています。築年数は地域の平均より新しく、徒歩圏内の駅距離も将来の価値向上に関しては、利便性向上による再開発などの動向を注視する価値があるでしょう。

環境満足度

このエリアにおけるモラード花小金井の環境満足度の偏差値は57となっています。治安の面では、最寄りの交番まで1196mとやや距離がありますが、29件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周囲にあり、日々の生活に欠かせない利便性が確保されています。また、自然災害リスクの低い地盤、洪水や津波の心配が少ない地域特性がプラス評価され、教育環境としては東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも好評です。