東京都福生市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション福生第3の概要

ライオンズマンション福生第3は、東京都福生市武蔵野台の静かな住宅街に位置し、福生駅から徒歩6分の好立地にある1990年築の6階建てマンションで、全74室から構成されています。広さは23㎡の1Rから75㎡の3LDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は330万円から1898万円となっており、特に中間層の購入者に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第3の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価が51ポイントと、平均より僅かに上回る水準にあります。現在市場に出ている平均価格が777万円であり、同エリアの中古マンション価格が5年で約29%上昇しているのに対し、この物件は1%の価格下落を見せているため、購入者にとって割安感があると評価されています。

将来性

福生第3は、将来性を示す際に重要な駅からの距離と築年数で競合物件との差を見せており、築34年と平均より少し新しく、また立地も優れているため、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。これはエリア内の他の物件と比較しても7ポイント高い数値であり、今後の価値上昇が期待される要素が複数あります。

環境満足度

ライオンズマンション福生第3周辺は、治安面で優れており、交番が114m以内に位置し、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実していることから生活利便性が高いエリアです。加えて、自然災害リスクへの配慮がなされた地域であることから、環境満足度の偏差値は54ポイントと評価されており、子育てにも適している環境と言えます。

シルバーハイツ福生の概要

シルバーハイツ福生は、東京都福生市志茂94-1に位置し、17室の5階建てのマンションで、1983年8月に竣工しました。平米数は57㎡から92㎡の間で、価格範囲は720万円から980万円まで多様です。本物件は、利便性も高く牛浜駅までは徒歩5分、福生駅までは徒歩10分で到着でき、熊川駅にも徒歩17分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

シルバーハイツ福生の売出し価格は720万円から980万円と、適性価格と見なされる1323万円のAI推測価格と比較しても低めであり、周辺の中古マンション価格が過去5年間で約29％上昇していることを考えると、現在の価格では買い手にとっては魅力的であるが、売り手にとっては市場価値が完全に反映されていない可能性があります。

将来性

築41年を経過したシルバーハイツ福生は、平均的な築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は79と高く評価されており、立地の良さや継続的な需要が予測されます。駅近という点でも将来にわたって価値の維持や向上が期待できることが、将来性の評価を高める要因となっています。

環境満足度

シルバーハイツ福生の周辺環境は、治安の面で安心できる地域に位置しており、交番も至近にあるほか、医療施設や生活便利施設も充実しています。また、自然災害リスクが低い地盤にあり、地域の学校施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適しています。

ファインクレスト福生の概要

ファインクレスト福生は、東京都福生市武蔵野台に立地し、東福生駅から徒歩8分というアクセスのよさを誇る1996年竣工の6階建てのマンションで、総戸数40戸の規模からなります。52㎡の3LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1980万円と、この地域における中古マンション市場を考慮すると手頃な価格設定になっていることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファインクレスト福生の売出し価格は適正価格2111万円に対して平均1342万円と評価され、現在の市場価格が相対的に低いことを示しており、これは福生市内の他の同様の物件と比べると約10%の価格上昇しか見られないことからも裏付けられています。

将来性

築28年という年数を経過しているものの、ファインクレスト福生は、その将来性が高いことで注目されています。AI分析によると、その偏差値は74で、エリア平均を大きく上回る数値となっており、これは立地や建物の維持管理状況、さらに周辺の開発動向などが良好であることを物語っています。

環境満足度

ファインクレスト福生周辺は、治安の良さが際立つ地域です。交番が562m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが確認できます。

牛浜駅前マンションの概要

牛浜駅前マンションは東京都福生市牛浜86-1に位置し、1980年12月竣工の築40年超の5階建てマンションで、全10室からなり、販売中の部屋は37㎡の2DKが9,500万円から、50㎡の1LDKが最高9,990万円で提供されており、その価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

牛浜駅前マンションの適正価格は、福生市内の他の中古マンションと比較した場合、平均の売却偏差値46と比べると1ポイント低い45であり、過去5年間の価格推移と市場予測を合わせたマンションマーケットのAI分析によると、現在の価格は市場価値1232万円に対して安めの傾向がございますが、売り時とは言えない状況です。

将来性

牛浜駅から徒歩1分の利便性を持つ牛浜駅前マンションは、築年数は44年で周辺エリアの平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性のある物件としてAIから偏差値58を獲得しており、駅近の立地と持続可能な価値を見込んでいます。

環境満足度

周辺環境としては、牛浜駅前マンションは福生市立福生第三小学校、福生市立福生第七小学校、福生市立福生第三中学校、福生市立福生第一中学校が近隣に位置し、交番が217m以内にある安全な地域で、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が利用可能な利便性と治安の良さ、ハザードマップにおいても安全な地盤を持つことから、環境満足度は偏差値58と評価されています。

ライオンズマンション拝島第2の概要

ライオンズマンション拝島第2は東京都福生市熊川に位置し、1992年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数109戸、17㎡の1Rから59㎡の3DKまで多様な間取りがあり、最寄りの拝島駅までは徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は250万円から2099万円であり、福生市の他のマンション価格と比較すると適正価格偏差値は51となっており、近隣エリアの5年間の価格上昇率にも匹敵する安定した価格帯を維持しています。

将来性

ライオンズマンション拝島第2は築32年を経過しておりながら、将来性偏差値65と評価されており、駅近でありながら静かな環境とバランスの取れた立地によって、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活環境の面で評価される環境満足度が52で、周辺には福生市立福生第二小学校をはじめとする教育施設があり、医療施設やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性も好条件を示しています。

レクセルマンション福生の概要

レクセルマンション福生は、東京都福生市本町9に位置し、最寄の福生駅から徒歩7分、牛浜駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2001年竣工の８階建てマンションで、総戸数50戸、そして68㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1900万円から2850万円の価格帯で取引されており、周辺マーケットと比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

レクセルマンション福生は売却偏差値46を記録しており、独自のAI算出による適正推測価格が2701万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2339万円となっていることから、平米数67㎡〜83㎡の物件としては、市場価格としては比較的適正であり、投資側面で見ると将来の価値上昇を見込んで購入するにも適した価格帯であると言えます。

将来性

レクセルマンション福生の将来性は築年数23年でありながら偏差値が52と平均を上回る数値を示しており、駅近という立地優位性や周辺の発展を踏まえると、物件の価値は中長期的に安定し、場合によっては価値が上昇する可能性も十分に秘めています。

環境満足度

このマンションは交番へのアクセスが良く、総合偏差値57の高い治安の良さを保持しているほか、周辺施設も充実しており、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などいくつかの学校が徒歩圏内にあり、家族連れにも優れた生活環境を提供しています。

レクセルマンション牛浜第2の概要

レクセルマンション牛浜第2は、東京都福生市牛浜45-11に位置し、快適なコミュートが可能な牛浜駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の4階建てマンションで、提供されている住戸は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は1,930万円から2,880万円の間で変動し、このエリアでは2,250万円から2,280万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福生市における類似物件の5年間での29%の価格上昇に対し、レクセルマンション牛浜第2は4%の価格低下を見せているものの、マーケット分析AIによると2657万円と算出される適正価格に対して、現行の売り出し価格である2302万円は比較的買い得でありながら、売主にとっては売却の適期ではないと推測される状況です。

将来性

築23年のレクセルマンション牛浜第2は、同じ福生市内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、利便性の高い立地であるため、将来性に関してもAIが予測する偏差値が52となっていることから、エリア内での投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ9件など充実した生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており洪水のリスクも低いこのエリアは、環境偏差値56と評価されています;さらに福生市立福生第三小学校、第七小学校、第三中学校および第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランツ拝島セントラルステージの概要

「グランツ拝島セントラルステージ」は、東京都福生市大字熊川に位置し、拝島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある、地上14階建てのマンションです。1999年10月に築かれたこのマンションは、総戸数67戸で、広さは64㎡の2SLDKから77㎡の4LDKまでの間で、価格は約1930万円から3580万円の範囲にあります。駐車場や防犯カメラなどの施設も整っており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

本物件「グランツ拝島セントラルステージ」の売却価格は、福生市内の他の中古マンション市場のデータを基にすると売却適正価格偏差値が47であり、市場価格が平均46偏差値と比較して若干の高さを示しています。過去5年間の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が平均29％上昇する中、この物件は4％の価格下落を見せており、現在の平均2990万円の売り出し価格は、市場の適正価格である3052万円に比べて若干低いことが分かります。

将来性

「グランツ拝島セントラルステージ」は築年数が25年を超えるにも関わらず、周辺の生活施設の充実度、交通アクセスの良さ、大手不動産会社のデータによるマンションの総合偏差値が52と平均偏差値より上回ることから、中期的な将来性が期待されています。特に、リノベーションなどの価値向上への投資によって、さらなる市場価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、グランツ拝島セントラルステージ周辺には医療施設が27件、スーパー、コンビニが多数あると共に、福生市立福生第二小学校や昭島市立拝島第三小学校など教育施設も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が確保されております。また、犯罪の発生が少ない安全なエリアであり、国のハザードマップによると洪水リスクの低さなど、自然災害の面でも安心して暮らせる環境が提供されています。

共立リライアンス福生駅前の概要

共立リライアンス福生駅前は、東京都福生市大字福生875-8に位置し、1991年10月に竣工した7階建のマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。各住戸の面積は16㎡から21㎡で、価格は170万円から450万円と幅広い層へのアクセスを可能にしています。最寄りの福生駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが特徴で、他にも東福生駅が徒歩8分、牛浜駅が徒歩15分と複数のアクセスポイントを持っています。

適正価格（売却）

共立リライアンス福生駅前の適正価格は、東京都福生市の5年間の中古マンション価格の平均上昇率29％に対して、24％の価格低下を記録していますが、マンションマーケットの独自AI分析によれば推測適正価格は約397万円であり、現在の平均売出価格が339万円であることから、市場価格が適正価格に比べてお買い得である可能性が示唆されています。

将来性

福生駅からの近さと33年の築年数がありながら、東京都福生市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、維持管理の状態も良好な共立リライアンス福生駅前は、築年数からみる将来性の偏差値が45とエリア平均に比べやや低めではあるものの、駅近の立地や周辺の発展を考慮すると将来価値は見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の面では共立リライアンス福生駅前は交番が40m以内にあるため、安心感があります。さらに近隣には病院51件、スーパー5件、コンビニ12件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として福生市立福生第一小学校と福生市立福生第六小学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アンビシャス福生の概要

「アンビシャス福生」は、東京都福生市加美平に位置し、福生駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2008年築の5階建てマンションです。価格帯は1880万円から3350万円で、44㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、多くの層に適した住環境を提供しています。緑豊かな住宅地としても知られるこのエリアは、ファミリー層から高い支持を得ています。

適正価格（売却）

アンビシャス福生は、地域の中古マンション価格の平均と比較して適正価格偏差値が48を記録しており、東京都福生市内における他の物件と比較しても、これまでの価格推移を見ると29%の価値上昇が見られるエリア内にありながら、アンビシャス福生自体は若干の価値下落を見せています。

将来性

築年数16年と新しめで、東京都福生市の同価格帯の平均築年数と比較しても若いことから、将来性についての偏差値は50ポイントとなり、エリア内の物件と比較しても将来性があると評価できます。駅近でありながら、まだ価値を伸ばすポテンシャルを秘めている可能性が高いです。

環境満足度

アンビシャス福生の環境満足度は高く、徒歩圏内に治安の良い状況を示す交番が存在し、医療施設や生活に必要なショップが多数点在しています。また、ハザードマップによる評価も良好で、福生市立福生第一小学校／福生市立福生第四小学校や福生市立福生第二中学校が近くにあるため、家族にも安心の教育環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっており、住みやすい環境が保証されています。

サンパティオ福生の概要

「サンパティオ福生」は、東京都福生市志茂に位置し、最寄りの牛浜駅から徒歩わずか7分という好立地にある5階建てのマンションで、2000年4月の築でありながら、その管理状態の良さから58㎡の3LDKが1690万円から、69㎡が2280万円までの価格帯で取引されており、中古マンション市場においても東京都福生市の魅力的な選択肢のひとつとなっています。

適正価格（売却）

サンパティオ福生の中古価格帯は1690万円から2280万円と、周辺市場の動向を反映した価格設定となっており、最も多い価格帯は1950万円〜2280万円範囲内で、市場平均偏差値46に対して48とわずかに高いものの、5年間で30%高騰する市場の中で11%の下落を示しているため、買い主には投資機会を、売り主には待機戦略を推奨します。

将来性

築24年のサンパティオ福生は、周辺物件と比較しても築年数が若く、鉄筋コンクリート造りの堅牢な建築構造で将来の価値維持が期待され、AIによる将来性偏差値は48と評価されておりますが、駅近という利便性を考慮すれば、周辺開発や再開発動向次第で価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、サンパティオ福生は交番が徒歩2分以内に存在し、治安の良さが際立っています。さらに医療施設や商業施設が充実しており、福生市立福生第三小学校、福生第七小学校、福生第三中学校といった教育施設の近接性も高く、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、危険予測マップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度は高く評価されています。

レクセルプラッツァ福生1番館の概要

レクセルプラッツァ福生1番館は、東京都福生市志茂に位置し、2004年8月に建てられた8階建てのマンションで、福生駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数71戸のこのマンションの広さは66㎡から87㎡で、価格帯は1990万円から3200万円、最も頻出する価格帯は2380万円から2500万円であり、現代のライフスタイルに適した3LDKから4LDKの間取りが揃っています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ福生1番館の売却偏差値は43と、東京都福生市で同条件のマンションに比べて平均より少し低めです。過去5年のデータに基づいて、周辺相場は29％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落があったことを考慮し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3171万円に対して現在の平均価格2526万円というのは、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が20年で、同エリアの同価格帯物件の中では4年ほど新しいレクセルプラッツァ福生1番館は、将来性の偏差値が55と、平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件と、都市部での快適な生活を提供する環境整備が見込まれているため、長期的な投資としては魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮したレクセルプラッツァ福生1番館の環境満足度は偏差値56と、住み心地がよいことを示しています。交番まで徒歩約5分、近隣には福生市立福生第三小学校などの教育施設があり、65件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しているため、日々の暮らしに何不自由なく、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

ロイヤルステージ福生の概要

ロイヤルステージ福生は東京都福生市大字福生870-6に位置し、福生駅から徒歩5分という魅力的な立地を誇る1998年8月に竣工した13階建てのマンションで、全84室から成り立っており、50㎡の2LDKが1230万円から、63㎡の3LDKが2680万円までの幅広い価格設定で、市場における最も一般的な価格帯は1630万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ福生の現在の価格は、東京都福生市内の中古マンション価格の傾向に基づけば、平均的な偏差値46に対して41とやや低めであり、同地域のマンション価格が過去5年で29%の上昇を見せているのに対し、本物件は1%の価格下落を示していますが、適正価格推定値2456万円と現出価格1714万円の差異から、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築26年と比較的若いこのマンションは、駅からのアクセスが良好な立地にあり、AIによる評価では将来性の偏差値が55と、エリア平均よりも高い評価を得ていることから、将来的な価値の向上が期待できると推測されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているロイヤルステージ福生の周辺環境は非常に魅力的です。近隣には交番が徒歩で123mの位置にあり、56件の病院、5件のスーパー、10件のコンビニがサポートする日常生活に便利な立地であり、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされるハザードマップによる評価や福生市立福生第三小学校及び福生市立福生第一小学校が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1の概要

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1は、東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築の6階建てマンションです。総戸数26戸のこのマンションは、広さ53㎡の3DKから79㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は約1190万円から2000万円の間で推移しており、その価格帯は地域の物件と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1の平均売却価格は1506万円で、地域の平均偏差値46に対して売却偏差値は49と評価され、適正な価格設定とされています。地域の不動産市場と比較して、この物件は5年間での価格変動が小さいため、安定した投資先と考えられますが、現在の売り出し価格が独自AI予測適正価格1643万円より低いことから、売主にとっては価格上昇を待つメリットがあると言えるでしょう。

将来性

築31年のダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1は、将来性を示す偏差値が52と、地域の中古マンション平均と比較して高めに位置しています。この数値は、駅近であること、地域の不動産市場動向、そして物件の持つポテンシャルを反映しており、長期的に見れば価値が増す可能性があると示唆しています。

環境満足度

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1の環境満足度は偏差値51であり、治安の良さ、充実した周辺施設、地盤の安定性など、質の高い生活環境が保証されています。特に近隣には福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校などの教育機関があり、家族向けの居住者にとっても魅力的な立地条件を備えている点が評価されています。

ライオンズマンション福生の概要

「ライオンズマンション福生」は東京都福生市志茂に所在し、福生駅から徒歩8分の距離にあり、平米数は66㎡から73㎡の間の広さを誇る1987年5月竣工の6階建てマンションです。価格帯は3LDKの700万円から2LDKの1490万円で、既存の33戸が周辺の住宅市場と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、売却偏差値47を記録しており、相場価格はやや高い傾向にあります。しかし、周辺市場が過去5年で30％の価格上昇を見せる中、この物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば、予想販売価格1575万円に比べて売出し平均価格1303万円となっているため、現時点では売り時ではない可能性が高いとされます。

将来性

築37年のライオンズマンション福生は、将来性の点で偏差値45を獲得しており、福生市内同価格帯の他のマンションと比較してやや老朽化しているものの、駅に近い立地のため、利便性は高く評価されています。さらに周辺地域の開発動向や社会経済的な変化を考慮すると、将来的な価値の増減が見込まれることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション福生は交番が442m以内に位置し、治安の良い住環境が確保されています。また、64件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアです。教育環境としても福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなっています。

ドミール福生の概要

ドミール福生は、東京都福生市加美平に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にあります。平米数は一律55㎡で、価格帯は880万円（3DK）から1298万円（4DK）までとなっており、総戸数は15戸の5階建ての建物です。築年は1995年3月で、築28年の中古マンションとしては保護状態が良好な物件です。

適正価格（売却）

ドミール福生の適正価格売却偏差値は43と、東京都福生市内の同規模の中古マンション平均偏差値46に対してやや低めです。市場の価格動向を見ると、5年間で29％の値上がりを見せる中、ドミール福生は9％の値下がりを示していますが、AI推測適正価格に照らし合わせると、現在は売り時ではなく、将来価値の上昇が期待される時期を待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

築29年でありながら、将来性の偏差値は平均よりも高く、50と評価されているドミール福生は、周辺エリアの価格動向やアクセスの良さを反映した魅力ある物件です。駅チカであることや周辺のインフラ整備が今後さらに進展すれば、価値向上が期待できる点が評価されています。

環境満足度

ドミール福生は周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番まで448mと近く、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に便利な施設が揃っています。また、福生市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56と高評価です。

ウィスタリアマンション牛浜の概要

ウィスタリアマンション牛浜は、東京都福生市志茂44-4に位置し、利便性の高い牛浜駅から徒歩8分の立地にある1982年6月竣工の3階建て12室の中古マンションです。これらの物件は平均50㎡から56㎡の広さを持ち、価格帯は480万円（2LDK）から750万円（3LDK）で、このエリアの住宅市場で最も取引されている価格帯は550万円から580万円です。

適正価格（売却）

ウィスタリアマンション牛浜は東京都福生市の市場と比較して平均より価格が低く、過去5年の地域の中古マンション市場の30%の高騰に対して約9%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析では適正価格を1268万円と推定している中、現在の売出し平均価格は591万円となっているため、価格面での売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から40年以上が経過したウィスタリアマンション牛浜は、築年数が福生市内平均より古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも若干劣る46ポイントですが、駅近立地であることから、再開発や地域の利便性の向上により価値上昇の可能性がまだ残されています。

環境満足度

ウィスタリアマンション牛浜は、交番が徒歩圏内に位置し治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害からも比較的安全とされる地域で、教育施設にも恵まれており、地盤が強固で高潮や津波のリスクが少ないとされています。

エールプラザ牛浜の概要

エールプラザ牛浜は、東京都福生市にある、35戸からなる7階建てのマンションで、1989年2月に竣工し、現在は牛浜駅から徒歩わずか3分の便利な立地に位置しています。このマンションは、15㎡の1Kが220万円から、25㎡の1DKが最大500万円で提供され、特に350万円から370万円といった価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エールプラザ牛浜の中古マンション市場における価格は、平均偏差値46に対して、50と高めであり、福生市内の物件価格上昇傾向と対照的に、過去5年で53％の価値減少を見せています。AIによる価格算出では399万円とされていますが、売り出し平均価格は361万円であり、経済学的には売却のタイミングとしてはあまり適していない状況です。

将来性

35年の築年数を持ちますが、エールプラザ牛浜は東京都福生市における類似のマンションに比べて2年若く、アクセスの良い駅近物件である点が評価できます。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は30と、地域の平均偏差値よりも18ポイント低く、投資としての魅力はやや控えめといえます。

環境満足度

住環境面では、エールプラザ牛浜は病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番も徒歩5分圏内に存在します。災害リスクを示すハザードマップでも地盤のしっかりした立地で、洪水や津波、高潮の心配が少ないとされ、また福生第三小学校や福生第三中学校など、教育施設も近隣に位置しており、環境満足度偏差値は64と高く、家族層にも適した住環境と言えます。

ワコーレ福生の概要

ワコーレ福生は、東京都福生市本町72-2に位置し、昭和59年（1984年）2月竣工の7階建てのマンションです。総戸数44室のこの物件は、広さ48㎡の1LDKから65㎡の1Rまでのバリエーションを持ち、価格帯は860万円から1980万円となっており、最寄りの福生駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ワコーレ福生の適正価格は、東京都福生市の中古マンション市場の動向を踏まえると、総合偏差値47のうち適正価格部分では48と僅かに高く、エリア内の価格推移と比較すると、平均よりも価格下落が著しい状況にあります。AIによる推測価格1576万円と現在の平均売り出し価格1367万円との差により、現時点での売却には不利な傾向があると分析されます。

将来性

1984年築のワコーレ福生の将来性の偏差値は31と低めですが、福生駅に徒歩6分という立地の良さは評価されています。築年数と将来の価値を考慮すると、同エリアの他物件に比べて投資や居住の観点から見て低い将来性となっているため、購入を検討する場合はその点を意識する必要があります。

環境満足度

ワコーレ福生周辺は治安も良く、交番が284mの距離にあります。また、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、教育機関として福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校が近隣に位置するなど、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い点も安心材料の一つです。

レクセルプラザ福生の概要

レクセルプラザ福生は、東京都福生市東町に位置し、福生駅から僅か徒歩2分の利便性が高いマンションで、築年数は1997年竣工の歴史を持ちます。広さは57㎡の3DKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1890万円から3780万円で、立地や広さを考慮した市場性を持ち合わせていることで、東京郊外に暮らしながらも都心へのアクセスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ福生の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて、平均偏差値46より若干高めの48を示しており、5年間の価格推移を見ると、地域の30%の上昇に対して本マンションは価値が下がっていますが、AIによる推測価格2496万円に対して、現在の平均価格2303万円となっているため、購買者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

レクセルプラザ福生は、27年の築年数を持ちながらも駅近という大きなメリットを備えているため、リノベーション等により価値を高める可能性がありますが、将来性の偏差値は平均より18ポイント低い30を示しており、新しいマンションや再開発計画が周辺で進んでいる中で投資回収の見込みは慎重に考慮すべきでしょう。

環境満足度

レクセルプラザ福生は、治安の良さや、医療・買物施設の充実度を示す環境満足度で63の高い評価を受けています。周辺には複数の小学校があり子育て環境としても優れているほか、ハザードマップによる地盤の安定や自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

モナーク福生の概要

モナーク福生は東京都福生市大字福生1975-2に位置する、東福生駅から徒歩7分の距離にある1998年6月に竣工された7階建ての中古マンションで、48室からなっており、57㎡の2SLDKが850万円から、67㎡の3LDKが2380万円までの幅広い価格帯で提供されており、ほとんどの居室は1380万円から2080万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

モナーク福生の売り出し価格は、福生市内の同条件の他の中古マンションと比較し、過去5年間で30％価格が上昇した市場において、逆に8％価格が下落しており、マーケットのAI解析による適正推測価格が2307万円であることを考慮すると、平均1637万円の売り出し価格は市場価値からかけ離れており、現時点では売り時のタイミングではないとの評価がなされています。

将来性

築26年のモナーク福生は、東京都福生市の同価格帯の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅近という点も評価されており、AIによる将来性の分析では偏差値が51を記録しており、地域の平均値と比べても将来性の点で見劣りしないと評価されています。

環境満足度

モナーク福生周辺の環境は、交番が1002mと若干距離がありますが、病院や医療施設が4箇所、スーパー2箇所、コンビニ4箇所が存在し、生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップにも地盤がしっかりしているエリアで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地と評価できます。

ドミール武蔵野台の概要

「ドミール武蔵野台」は、東京都福生市武蔵野台2丁目に位置する1996年竣工の9階建て中古マンションで、総戸数69室のうち60㎡の3LDKが1,180万円から、76㎡の4LDKが最高2,480万円と価格帯は幅広く、東福生駅まで徒歩16分、福生駅や羽村駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ドミール武蔵野台の現在の価格範囲は平均価格1,680万円で、過去5年間の福生市の中古マンションの価格推移を考慮すると売却偏差値は45と平均以下ですが、周辺相場と比較するとやや下落傾向にあり、価格の抑えられた投資機会とも言えるでしょう。

将来性

築年数28年のドミール武蔵野台は、将来性の偏差値が30と平均を下回るものの、駅からの距離が徒歩圏内であることや、エリア全体の発展可能性を踏まえると、ある程度の価値は見込める可能性があります。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さや、15件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが点在するドミール武蔵野台は、環境満足度の偏差値56と高く、洪水や高潮リスクが低い立地に加え、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コープ野村福生の概要

コープ野村福生は、東京都福生市志茂170に所在し、駅近立地の牛浜駅から徒歩8分、福生駅から徒歩9分に位置する1984年竣工の4階建てマンションです。物件は19室からなり、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は900万円から1580万円、このエリアの同等物件と比較して適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

コープ野村福生の売却価格は平均偏差値46に対して45と1ポイント低く、周辺の中古マンション価格の増加傾向にも関わらず、過去5年で42%減少しています。現在の平均的な売出価格1102万円は、マンションマーケットAIが推測する適正価格1560万円よりも低いため、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

コープ野村福生は、築40年の物件であり、エリア内の同様の価格帯のマンションに比べて築年数が6年ほど古い一方で、複数の駅からのアクセシビリティは高いです。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値30と、エリア平均よりも18ポイント低く、大規模なリノベーションや地域の開発状況による価値向上が期待されます。

環境満足度

コープ野村福生の周辺環境は、治安面で信頼できる交番が434m以内にあり、病院など医療施設が充実しスーパーやコンビニも多数存在しており、快適な生活が送れることが予想されます。加えて、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響も低いエリアに位置し、福生市立福生第三小学校など複数の教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。

センチュリー羽村の概要

センチュリー羽村は、1989年2月に竣工された、東京都福生市加美平3丁目38-10に位置する5階建てのマンションで、総戸数は19室、住居の広さは57㎡から62㎡の間に設定されており、3DKから3LDKの間取りを提供しています。最寄駅は羽村駅まで徒歩14分、他に福生駅と東福生駅も利用可能であり、住宅街にありながら複数の交通手段を選べる立地の良さが魅力です。中古マンション市場における価格帯は、950万円から1180万円という範囲で設定され、一番の売りはアクセスの良さと住環境のバランスにあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー羽村の売り出し価格は、東京都福生市の中古マンション市場において適切な価格設定であるとマンションマーケットのAI分析により評価されており、平均的な偏差値が46に対して、センチュリー羽村は48とやや上回っています。ただし、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は比較的価値が下落しているため、売却を考えるには現時点ではタイミングが合っていないと分析されています。

将来性

将来の価値を考察すると、センチュリー羽村の将来性は平均的な偏差値が48である一方で30と低めに評価されています。築年数が35年経過しているため、耐震性や設備の老朽化が影響してる可能性があり、大規模修繕などが必要になる可能性があります。しかし、駅近であり通勤や通学に便利な立地は、今後も不動産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

周辺環境を評価すると、センチュリー羽村は治安が良いエリアに位置しており、緊急時の対応が速やかに行える193m以内に交番があるほか、生活に必要な医療施設や商業施設が十分に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、そして小学校や中学校も徒歩圏内に多数存在するため、家族向けの住環境としては高い満足度を期待できるでしょう。

エスカイア福生の概要

「エスカイア福生」は東京都福生市志茂に位置し、2002年築の13階建てマンションで、65m²から69m²の3LDKを有し、福生駅から徒歩8分の通勤に便利な立地にあり、現在の中古市場での売出し価格は1,600万円から2,180万円の範囲で推移しており、そのうち最も取引が活発な価格帯は1,880万円から1,980万円です。

適正価格（売却）

エスカイア福生の売出し価格は、東京都福生市の不動産市場データを基にしたAIの分析によると、平均的な市場価格から見てやや低めで、適正推測価格2,898万円に対して平均売出し価格1,933万円という結果が出ており、他の同条件物件の価格動向と比較して現段階では売却するのに適さないと推測されます。

将来性

福生市にあるエスカイア福生の築年数は22年で、この地域での中古マンションの平均よりも新しく、駅近ながら将来性に関するAI評価は平均から18ポイント低い30ポイントとされていますが、その要因には経済的な発展や地域のインフラ整備の見通しなどが影響している可能性があります。

環境満足度

エスカイア福生の立地は、治安の良さを示す交番の近さ、病院を始めとする医療施設が64件、生活に便利なスーパーやコンビニの密集度、そして日本政府によるハザードマップにて洪水や津波のリスクが低いとされる安全性の高い地盤に支えられ、周辺には福生市立第三、第一、第七小学校など優れた教育施設にも恵まれており、環境満足度は高いと評価されています。

レクシオ拝島の概要

レクシオ拝島は、東京都福生市大字熊川に位置する、築年月2007年8月の7階建てマンションで、物件の規模は1DKの32㎡から3LDKの71㎡までの多様な間取りを提供しており、現在の市場価格は1580万円から3480万円の範囲にあり、特に1980万円から2080万円の価格帯が市場での主要な取引価格として目立っています。

適正価格（売却）

レクシオ拝島の売却価格は、東京都福生市近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が44で、市場の平均偏差値46に比べて若干低くなっているが、過去5年間で相場が29%上昇する中、16%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2524万円に対して現在の平均売り出し価格1963万円となっており、市場に対して価格競争力があると言えます。

将来性

築17年という年数を経過しているレクシオ拝島は、福生市内の同価格帯のマンションに比べると築年数が若く、拝島駅への徒歩8分の利便性を考慮すると、将来的に魅力が増す可能性を秘めていますが、AI分析による将来性の偏差値は35と平均より低いため、長期投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やコンビニエンスストアなど生活施設が充実しているレクシオ拝島は、安全で便利な住環境を提供しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されているため、環境満足度の偏差値は47と、居住者にとって優れた住環境を提供していることが確認できます。