東京都調布市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション調布駅南の概要

ライオンズマンション調布駅南は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地条件で、1986年4月に建設された10階建ての中古マンションで、総戸数は33戸、広さは43㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

2480万円から4480万円の範囲で販売されているライオンズマンション調布駅南の価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均価格からみて高い偏差値63を示しており、特に築年数の経過にもかかわらず価値が高まっていることが窺えます。

将来性

調布駅から徒歩わずか3分の立地にあるため、通勤や通学に便利な点を評価して、AIが将来性の偏差値を85と見積もっており、同エリアでの競争物件に比べて、投資価値が高いことが予測されます。

環境満足度

周辺環境は、治安が良好であり、医療機関、ショッピング施設、教育機関が充実しており、地盤や水害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な生活を送ることができる地域だと言えます。

シティハウス調布北ステーションコートの概要

「シティハウス調布北ステーションコート」は、東京都調布市布田1丁目に位置し、2015年12月に竣工した13階建てのマンションで、全36室からなり、64㎡〜68㎡の2SLDKが価格6680万円から7480万円で取引されており、特に68㎡の部屋が6880万円の価格帯で流通しています。調布駅からは徒歩4分という好立地で、布田駅や京王多摩川駅へのアクセスも良好で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

同物件の評価は、東京都調布市における中古マンション市場の状況を考慮すると、平均的な価格推移の偏差値57と比較して、適正価格の偏差値は75であり、圧倒的に価値が認められています。過去5年間の価格上昇率を見ると、調布市全体では22％の上昇に対して、この物件は9％と控えめですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格の指標である4605万円を大きく上回る6904万円の売り出し平均価格が示されており、売却するには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が9年の「シティハウス調布北ステーションコート」は、調布市内の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は65と、地域平均を大きく上回っており、駅近という立地の良さが長期的な価値保持や市場での競争力を支える要素となっています。

環境満足度

治安の面で評価の高い「シティハウス調布北ステーションコート」は最寄りの交番まで244mと近く、周辺には病院を含む医療施設が131件、日々の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニが23件が点在しています。自然災害リスクも低いことがハザードマップから読み取れるほか、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった優れた教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力ある住環境が整っています。

藤和仙川コープの概要

「藤和仙川コープ」は、東京都調布市緑ケ丘2丁目に位置し、仙川駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る1988年7月竣工の7階建てマンションで、全63室からなり、広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りが2880万円から5599万円という価格帯で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、充実のファシリティと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における平均価格の上昇率を上回る34％の高騰を見せる藤和仙川コープは、独自AIが推測する適正価格2935万円に比べ、現行の平均売出し価格3839万円というデータから、市場における価値の高まりを示しており、ポテンシャルのある売却チャンスを迎えていると評価されています。

将来性

駅から10分という利便性を持ちながらも、築36年という経年の藤和仙川コープですが、東京オリンピックをはじめとした周辺インフラの整備により、将来性の偏差値は85という高評価を受けており、地域の発展とともにその価値はさらに向上すると見込まれます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた環境にある藤和仙川コープは、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、緑ケ丘小学校や第八中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しており、さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、環境満足度は非常に高いです。

西調布パークハウスの概要

「西調布パークハウス」は、東京都調布市上石原2丁目21-1に位置し、西調布駅から徒歩わずか4分の距離にある1988年竣工のコンパクトな5階建てマンションであり、17室が配置されています。広さは59㎡から63㎡で、価格帯は2480万円から3380万円に設定されており、市場データによれば、2680万円から2780万円のレンジが最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

西調布パークハウスの現在の平均価格は、調布市の同条件の中古マンション市場と比較して約36％の値上がりを見せており、マンション市場分析AIが算出した適正推測価格2280万円と比較して、現売り出し平均価格2765万円となっていることから、売り時を判断するための良い指標を提供しています。

将来性

36年の経過を持つ西調布パークハウスは、築年数の面では調布市の同価格帯の中古マンション平均よりもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値85と高く、地域内での魅力度が非常に高い物件であると評価されています。

環境満足度

西調布パークハウス周辺には、428m以内に交番があり、治安の良さが伺えます。生活に必要な病院42件、スーパー3件、コンビニ9件が充実しており、地盤が安定している上に洪水リスクが低いという環境データも揃っています。さらに、調布市立飛田給小学校および調布市立第三小学校、調布市立第五中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

コートプラザ調布の概要

コートプラザ調布は、東京都調布市布田1丁目に位置する駅近物件で、1996年4月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数92室で、サイズは1Kの20㎡から2SLDKの61㎡まで幅広く、価格帯は1465万円から4980万円に設定されており、市場では2780万円から3280万円の範囲で売買される物件が最も一般的です。立地の利便性とサイズの選択肢の広さがこの物件の魅力の一つであります。

適正価格（売却）

コートプラザ調布の売出し価格は、近年の調布市の中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格偏差値58を記録しており、市場平均の偏差値57より若干高いものの、相場の上昇傾向にある調布市の不動産市場を反映しています。一部のケースでは、過去5年間で22％の価格上昇が見られる中、本物件は18％の上昇率を示し、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2436万円であり、現在の平均売り出し価格3015万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した状況と言えます。

将来性

築28年のコートプラザ調布は、調布市内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅から僅か徒歩2分の立地にあるため、利便性は高いです。AIによる将来性評価では偏差値74という高い数値を叩き出しており、これはエリア内の平均偏差値を大きく上回る数値で、この結果は立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺環境の良好さが将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

コートプラザ調布の周辺環境は、治安の面で非常に良いとされ、最寄りの交番が徒歩約1分という近さにあります。また、医療施設が142件、スーパー7件、コンビニ24件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定していること、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップで確認できます。教育施設としては調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

パークホームズつつじヶ丘の概要

パークホームズつつじヶ丘は東京都調布市東つつじケ丘2丁目、つつじヶ丘駅から徒歩わずか3分の立地に居を構える6階建てのマンションで、全38戸の規模を誇ります。2010年10月に築かれたこの物件は、専有面積74㎡の3LDKを中心に、4980万円の価格帯で取引されており、同エリアの他物件と比較しても魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移を分析した結果、パークホームズつつじヶ丘は売却時の適正価格として約4840万円と予測され、周辺市場の平均と比較し11ポイント高い偏差値68を保持しています。この価格は、エリア内での価格高騰率と照らし合わせ、現在の市場状況では売り手にとって有利な価格設定であることを示唆しています。

将来性

これからの価値増加が期待されるマンションを求めるなら、築14年と若いパークホームズつつじヶ丘は非常に注目に値します。将来性の高さを表す偏差値は67ポイントにも上り、東京都調布市で進む多くの再開発プロジェクトや交通アクセスの良さも将来的な価値向上に寄与していると言えます。

環境満足度

パークホームズつつじヶ丘は、治安の良さ、充実した医療設備、日常の買い物に便利な商業施設の存在、教育機関の充実など、住環境に対する満足度が非常に高いエリアに位置します。ハザードマップによるリスクも低く、災害からの安全性も確保されていることから、子育て世代にも安心の環境となっており、その満足度は偏差値56を記録しています。

ライオンズマンション仙川の概要

ライオンズマンション仙川は、東京都調布市に位置し仙川駅から徒歩わずか2分の立地にある1985年築の中古マンションで、36㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1790万円から2680万円となっておりますが、市場動向を見ると2100万円から2400万円の物件が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション仙川の適正価格は、調布市の他の中古マンション市場と比較して偏差値61と若干高めであり、近年の市場価格の上昇を踏まえると現在の平均売り出し価格2385万円は競争力があり、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1584万円よりも今の価格が高いため、売却するには良いタイミングと言えます。

将来性

築39年が経過しているライオンズマンション仙川は、AI評価による将来性の偏差値が67であり、同エリア内の他マンションと比較するとその将来性が高く評価されていることが分かりますが、古さは否めないため、リノベーションや建物管理状況が将来の価値に大きな影響を与えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が高く環境満足度の高いライオンズマンション仙川は、最寄りの交番が106m以内にあり、周辺には数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、教育機関として私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、私立桐朋女子中学校などが近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シャルムコート調布ヶ丘の概要

シャルムコート調布ヶ丘は、東京都調布市調布ケ丘二丁目に位置し、最寄駅の調布駅から徒歩7分という好立地にある2003年11月竣工の9階建てマンションです。41㎡から45㎡の広さを持つ2DKの部屋が1950万円から3799万円で売り出されており、特に2380万円から3180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

シャルムコート調布ヶ丘の売却偏差値は51と、調布市内の中古マンション平均偏差値57と比較してやや低いものの、近年の価格推移分析によるとこのエリアの中古マンションは5年で約22%の価格上昇を見せている中、本物件は28%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格2584万円と現行の平均売出し価格2601万円がほぼ一致しているため、価格面での魅力があります。

将来性

築21年となるシャルムコート調布ヶ丘は、この地域における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性偏差値は82であり、地域平均偏差値より33ポイントも高く、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、404m以内に交番があり、周辺には病院が131件、スーパーが7件、コンビニが23件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており及び洪水リスクが少ない点や、近隣に調布市立第一小学校及び調布市立八雲台小学校があることから、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アルソスガーデン調布の概要

「アルソスガーデン調布」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好であることが魅力のマンションです。2004年に建設されたこの物件は、総戸数71戸の10階建てで、現在の市場価格は55平米の1LDKが4,480万円から、81平米の2SLDKが6,980万円までの幅で推移しており、築年数を考慮に入れると価格相場と相違ありません。京王線「調布駅」から徒歩6分という利便性の高さが、居住者にとって大きな価値を持っています。

適正価格（売却）

アルソスガーデン調布の適正価格は、周辺環境と物件の品質を勘案した上で売却偏差値74を獲得しています。近隣の物件と比較して価格上昇率が低く、現在の相場は築年数を勘案した適正範囲内で推移しており、市場においても高い評価を受けています。特に、中堅以上の価格帯でオーナーが満足のいく取引を実現しやすい傾向にあり、安定した資産価値を保持していることが見受けられます。

将来性

アルソスガーデン調布の将来性は、立地と建物の品質によって大きく左右されますが、このマンションは築年数20年にもかかわらず偏差値56と、地域平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。駅に近く、交通の利便性が高いほか、周辺地域の開発予定やインフラ整備等、今後のエリア価値の上昇を見込む要素が多く存在しているため、長期にわたって資産価値が保たれる見込みです。

環境満足度

アルソスガーデン調布の環境満足度は高く、治安や生活利便性、教育施設へのアクセスなど、住むにあたって重視される要素が揃っています。近隣には交番が徒歩5分圏内にあり、病院やショッピング施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤安定度に優れた地域でもあります。加えて、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校といった教育機関へのアクセスの良さも、ファミリー層には評価が高いポイントです。

ライオンズマンション調布小島町の概要

「ライオンズマンション調布小島町」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩6分の便利な立地にあります。築年月は1999年9月で、総階数は9階建て、総戸数は38戸となっています。広さは57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまで異なり、価格帯は3500万円から5499万円と、中間層ファミリー向けのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場データを基に、ライオンズマンション調布小島町の適正価格は、周辺物件の平均価格と比較し偏差値67と高評価を得ており、AIによる推測価格は2831万円ですが、市場では4060万円程度で取引されています。このデータは、近年の調布市の物件価格上昇率を勘案したもので、売却を検討しているオーナーにとっては、現時点の市場価格が魅力的に映ることでしょう。

将来性

築25年というこの物件は、近隣の類似物件に比べてやや古い部類にはいりますが、主要駅からの近さと良好なアクセスを兼ね備えています。また、AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均より高いスコアを記録しており、これは立地の良さや周辺環境の整備程度、さらには今後のインフラ整備計画等が反映された結果と考えられます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたこのマンションは、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩距離内の立地に加えて、医療施設や商業施設が充実しています。教育環境も整っており、調布市立第一小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとって見逃せない利点の一つです。加えて国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も備わっています。

調布たま川台住宅の概要

調布たま川台住宅は、東京都調布市小島町3丁目に位置する、京王多摩川駅から徒歩8分の利便性を持つ、1970年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数96室を擁し、42㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがある中古物件で、市場での販売価格帯は1580万円から2680万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市況を見据えると、調布たま川台住宅の売り出し価格は平均をわずかに上回る偏差値58を示しており、近年の価格上昇率も市内の平均を下回る19％となっていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定で1521万円と算出されているため、現在の平均売値2071万円は売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築54年を経過している調布たま川台住宅は、同エリア内の平均築年数に比べるとやや古さを感じますが、将来性の偏差値は73と高く、駅近立地や今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資先としての魅力があると評価されています。

環境満足度

調布たま川台住宅の住環境は、治安面で570m圏内に交番があり安心ですし、医療施設や買い物施設も充実しており、日々のニーズに応じやすい立地です。また、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校など複数の教育施設に近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

ザパークハウス調布の概要

ザパークハウス調布は2013年に建てられた14階建てのマンションで、東京都調布市布田3丁目1-1に所在し、広さは54㎡から73㎡の間で、価格帯は4350万円から7350万円となっています。最寄り駅は調布駅から徒歩3分という利便性に優れた立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、総合的な売却偏差値は61点と評価されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス調布の価格帯は、周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値が高い69点をマークしており、都内では5年間で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は3％程度の価格下降を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格4686万円と現在の平均売り出し価格6133万円との比較から、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築11年と比較的新しい建物であるザパークハウス調布は、将来性の偏差値が57点となっており、徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていると言えます。また、この地域の同クラスのマンションと比較して1年ほど新しく、これも将来性に対して好影響を与えているでしょう。

環境満足度

ザパークハウス調布周辺の環境は、治安面で259m以内に交番があり安心感を提供し、また病院が143件、スーパー7件、コンビニ24件と生活に必要な施設の充実している点が高い評価を受け、環境満足度の偏差値は57点です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに調布市立第一小学校および調布市立八雲台小学校が近隣にあるのも、家族向けの居住エリアとして安心できる事由の一つです。

ラフィネールの概要

ラフィネールは、東京都調布市布田2丁目16-1に位置し、2010年12月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数45戸、27㎡の1Kから38㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から2,900万円で、布田駅から徒歩7分、調布駅から徒歩10分という恵まれた立地にある物件です。

適正価格（売却）

ラフィネールの中古マンション価格は、平均偏差値57に比べて売却偏差値52と5ポイント低く、近隣の同条件の物件が過去5年で22％上昇する中、ラフィネールは12％の価格上昇に留まるものの、マンションマーケット独自AIの推定によれば適正推測価格は2,188万円で、現在の平均売り出し価格2,275万円と比較しても市場価格を反映した適正水準で取引されています。

将来性

築14年のラフィネールは、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数（23年）よりも新しく、将来性の偏差値は79と、同エリア平均の50に対して29ポイントも高い数字を誇っており、地域内での価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが特徴であり、559メートル以内に交番があり、周辺には医療施設が149件、スーパーが7件、コンビニが22件が散在し、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、調布市立の国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、八雲台小学校、第一小学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

多摩川住宅の概要

多摩川住宅は、東京都調布市染地3丁目1に位置する、築56年の歴史を持つ中古マンションで、41㎡の3DKから80㎡の3DKまでの広さを提供し、価格帯は800万円から2780万円で、最も一般的な取引価格は1450万円〜1580万円です。国領駅へは徒歩20分とやや距離がありますが、3874室という大規模な住居が提供する独特のコミュニティー生活は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における多摩川住宅の適正価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIのデータに基づき、1248万円と推測されるものの、現在の平均売出価格は1525万円となるため、相場より高い価格設定ですが、近年の価格上昇率を考慮すると適正価格であると判断されます。

将来性

築年数に関しては平均を超える56年の歴史を持つものの、マンションマーケットの将来性偏差値は78を記録しており、これは調布市の同条件マンション平均より29ポイント高く設定されています。これは将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しており、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が153mの距離にあるなど治安の面で安心できる立地であり、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低い地域であり、調布市立染地小学校や調布市立第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、家族が住むにも適しているでしょう。

ランドライフ調布国領の概要

「ランドライフ調布国領」は、東京都調布市国領町に位置し、快適な住環境を提供する1992年9月築の3階建マンションで、総戸数24戸、68㎡から73㎡の広さを誇ります；最寄りの国領駅からは徒歩12分の距離にあり、周辺に複数の教育施設が点在するため、ファミリー層にも適しており、売り出し価格は3LDKで3944万円から、2LDKで4880万円と市場価格に見合った適正な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ランドライフ調布国領」の売り出し価格は、地域の中古マンション市場動向と比較してみると適性価格帯に位置しており、特に3LDKは平均的な市場価格である4450万円から4480万円の間で取引されています；さらに、近隣の物件の価格推移と相関して、このエリアは価値が高まっていることが示され、市場偏差値71を獲得しています。

将来性

築31年を迎える「ランドライフ調布国領」ですが、将来性に関しては良好と言え、AIによる分析では偏差値59を記録；駅近でありながら、中古市場での価格堅調さや調布市の再開発プロジェクトなどの地域経済の活性化がポジティブな影響を及ぼしており、この地域の物件に対する長期的な投資として魅力を感じざるを得ないデータが示されています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設へのアクセス、そして生活利便性は「ランドライフ調布国領」の環境満足度を高める要因であり、環境偏差値は54と評価されています；地域の治安を保つ交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また調布市立 国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、調布市立染地小学校などの教育施設が近くに存在し、地盤も固く洪水リスクの低いエリアとして安心できる居住環境を提供しています。

シティタワー調布南ステーションコートの概要

「シティタワー調布南ステーションコート」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、京王線「調布駅」から徒歩5分の距離にある2017年9月竣工の19階建てマンションで、総戸数74室で構成されています。中古マンション市場において、2LDKの55㎡が約5900万円、3LDKの67㎡が約7990万円の価格で取引されており、立地や築年数を考慮した現状の市場価格は、調布市内の同条件物件と比較しても適切であると評価されています。

適正価格（売却）

「シティタワー調布南ステーションコート」の適正価格は、東京都調布市における中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格は7350万円であり、市場の平均と比較して若干高めに設定されていますが、豊富な生活施設や交通の便が良い立地を勘案すれば、将来価値を見込んだ投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が7年と新しさを保ちつつ、東京の郊外エリアながら急行停車駅である調布駅に近接する立地から、都心へのアクセスの良さと緑豊かな調布市の住環境を享受できる点で高評価を得ており、これらの要素が今後の資産価値の向上にも寄与すると予測されます。

環境満足度

「シティタワー調布南ステーションコート」周辺の環境は、治安のよい立地として警察署が近くに位置し、132件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が日常生活をサポートします。また、洪水や高潮のリスクが低い地域にあって、調布市立第一小学校や富士見台小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも適していると評価されています。

ライオンズマンション調布第5の概要

ライオンズマンション調布第5は、東京都調布市下石原3丁目に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで総戸数49戸、京王線「京王多摩川駅」に徒歩12分の利便性を誇ります。49㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は2280万円から4199万円で、市場における一般的な価格帯が3480万円〜3598万円であることから市場価格内での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布第5の売却価格は、調布市の同等物件と比較して調査時点の平均市場価格が3202万円であるのに対し、適正と推測される売却価格が2499万円となっており、市場価格上昇の傾向にあることを示唆しています。この価格差は売主にとって有利な状況を示しているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地、交通の便、周辺施設の充実度などを考慮した将来性は、機械学習によるデータでは74ポイントと評価されており、調布市内の他のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築年数が40年とやや長く、リノベーションのポテンシャルを秘めていることも含め、投資対象としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション調布第5の環境満足度は52点と、治安や生活利便施設の充実度を反映しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が十分に揃っているため、日々の生活において不自由は少ないと言えます。さらに、ハザードマップによると、洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全なエリアに位置していることも、長期的な居住地としての快適さを保証する一因となっています。

ガーデンホームつつじヶ丘の概要

ガーデンホームつつじヶ丘は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に所在し、柴崎駅まで徒歩8分とアクセスが良く、築年数は1995年2月の竣工で約28年となりますが、維持管理状況が良好で、6階建の建物内には50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さの計49室があり、価格は2580万円から3980万円と、同地区の市場相場を考慮した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ガーデンホームつつじヶ丘の売却価格帯は、東京都調布市の中古マンション市場の動向を踏まえ、2580万円から3980万円で、近隣物件の平均価格と比較しても適正とされる58の偏差値を有していますが、市場のAI分析によると、現在の価格は適正推測価格よりも高めであるため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

地域の再開発やインフラ整備が進む中、ガーデンホームつつじヶ丘は築29年と歴史を有しますが、将来性の評価は偏差値63と期待が持てる水準です。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、東京都心へのアクセスの良さや調布市の住環境の良さが、今後も価値を保つ要因となり得るでしょう。

環境満足度

ガーデンホームつつじヶ丘周辺は、最寄の交番が徒歩約1分の距離にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59と地域の平均を上回っています。また、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって安心の立地条件を備えています。

日神パレステージ調布の概要

日神パレステージ調布は、東京都調布市下石原に位置し、西調布駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある中古マンションで、2002年9月に完成した5階建ての建物です。総戸数は28戸で、60㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあり、流通している価格帯は2730万円から3880万円で、特に3390万円から3490万円での取引が盛んです。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場の動向と比較した場合、日神パレステージ調布は平均的な偏差値57に対して55とわずかに低めですが、5年間で22%の価値上昇を見込む物件周辺の相場と比較して、本物件の価格変動は安定していると言えます。AIに基づく推定適正価格は3088万円であり、現在の平均売り出し価格が3411万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

築年数が22年と、地域の平均と比べて若干新しい日神パレステージ調布は、駅近立地と将来の価値保持が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は75と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っており、投資としての魅力が高いことを示唆しています。

環境満足度

日神パレステージ調布は、交番が周囲684m以内にあり安全性が高く、病院は55件、スーパーは3件、コンビニは11件が徒歩圏内に点在するなど、生活利便性が非常に良好です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に立地していることや、調布市立第三小学校などの教育施設へのアクセスの良さから、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

グレーシア調布の概要

グレーシア調布は、東京都調布市小島町に位置する68㎡～71㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心の、2015年築の15階建てマンションで、120室を数える駅近住宅として、利便性を備えつつ、周辺価格帯が6480万円〜6980万円に集中していることから、市場での競争力も高い物件です。

適正価格（売却）

グレーシア調布は売却偏差値72を記録しており、5年間の市場データとAI予測に基づき、5109万円を下回る価格での取引が適正とされる中、平均6771万円での売り出しが見られることから、現在は市場価値を上回る価格設定であり、売主にとって有利な価格帯で取引きされていることが伺えます。

将来性

立地の優れたグレーシア調布は、築9年の若さでありながら将来性に関しては平均偏差値より低い43と評価されるものの、調布駅への徒歩3分というアクセスの良さや、周辺開発の可能性を考慮に入れれば、将来的な価値上昇のエリアとして見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では、交番の存在が140m以内と近く、治安の良さが確認できるグレーシア調布は、128件の医療施設、6件のスーパー及び23件のコンビニなどの生活必需施設が充実しており、津波や高潮のリスクが比較的低い地域性も魅力で、調布市立第一小学校や富士見台小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ランドコート調布南の概要

「ランドコート調布南」は、東京都調布市小島町2丁目に位置し、1998年6月に完成した8階建てのマンションで、総戸数23戸、広さは38㎡（1DK）から86㎡（1SLDK）の範囲で、当初の建築から25年以上の歴史を持つ物件です。価格は2980万円から5580万円で、調布駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ランドコート調布南の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、特に3490万円から3980万円の価格帯が市場で目立っています。マーケットの動向に基づくAIの分析では、適正推測価格は3110万円であるため、平均価格の3862万円に対して売り時と判断されます。

将来性

築年数が26年のランドコート調布南は、調布市のマンションとして平均的な築年数を保ちつつ、駅徒歩7分というアクセスの良さにより、将来性の偏差値は57と健全な水準をキープしています。この数値は同市内の平均より8ポイント優れており、魅力ある投資先としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ランドコート調布南周辺には、治安、医療、日常生活を支える充実した施設が立地しています。具体的には交番が417m以内、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ25件があり、国のハザードマップ上では地盤の安定と自然災害へのリスクの低さが確認でき、さらに調布市立第一小学校をはじめとする複数の教育機関の近接も環境満足度を高めています。

ライオンズプラザ調布シティの概要

ライオンズプラザ調布シティは東京都調布市小島町2丁目に位置し、調布駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1998年3月に完成した12階建のマンションです。総戸数37戸で55㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3,480万円から6,250万円となっていて、このエリアとしては希少な駅近物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ調布シティの物件価格は、周辺の市場データに基づくと、偏差値60と評価されており、地域の中古マンション市場の平均値である偏差値57よりも高いことがわかります。これは、築年数にもかかわらず、立地の良さや資産価値の高さが認められているからだと推察されます。

将来性

築26年経過しているものの、ライオンズプラザ調布シティは駅近くという立地の良さや周辺環境の充実が評価されており、将来性の偏差値は58と平均以上の数値を示しています。これは、今後の再開発やエリアのブランド力の向上により、価値の維持や上昇が見込まれるためです。

環境満足度

ライオンズプラザ調布シティの周辺環境は、治安が良好であり、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、また複数の学校や児童館が存在しており、家族層には魅力的な住環境であると言えます。こうした要素が総合され、環境満足度の偏差値は61となっており、快適な生活を送ることができる立地であることが伺えます。

クレヴィア調布国領レジデンスの概要

クレヴィア調布国領レジデンスは東京都調布市国領町4丁目に位置し、最寄り駅である国領駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2018年の築で163戸の住居があります。価格帯は2LDK（65㎡）が5180万円から、3LDK（76㎡）で7280万円までと、中古マンション市場においても競争力のある価格設定で売り出されており、最も多い価格帯は6380万円〜6580万円となっております。

適正価格（売却）

現在のクレヴィア調布国領レジデンスの価格は、東京都調布市の中古マンション市場データと比較し、総合的な売却偏差値が59を記録しており、中でも適正価格の偏差値は64と高く、5年間の地域市場価格上昇率22%に対して1%下落というデータから見ても、現在の市場価格が適正であることが伺えます。

将来性

築6年と新しく、将来性の偏差値が56というこの物件は、東京都調布市における他のマンションと比べて駅近で若干の価値を有しており、今後の市場価値のホールドにも期待が持てる構造となっています。

環境満足度

クレヴィア調布国領レジデンスは環境満足度においても高評価を受けており、交番が316m以内にあり、周辺には数多くの医療施設や生活に便利な店舗が点在しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対する耐性も高く、調布市立の複数の小学校や中学校など教育施設が充実している点も評価されています。

サーラコモド調布の概要

サーラコモド調布は、東京都調布市布田1丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地にある8階建てのマンションで、築年月は2001年1月であり、19室が設けられています。平米数は42㎡の1LDKから55㎡の1LDKまであり、価格は2290万円から3750万円の幅で設定されており、市場データに基づく最も一般的な価格帯は3280万円台に集中しています。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場と比較して、サーラコモド調布の価格は適正価格偏差値61を示し、周辺地域の平均と比較して価格上昇率が低いことが特徴です。当該物件は、過去5年間で22％価格が上昇した調布市の動向に対し、5％の価格低下を経験しており、AIによる推測価格と現行価格差を考慮すると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

サーラコモド調布は、築年数が23年でありながらも将来性の評価は55ポイントと、調布市内の他の同価格帯物件と比較しても、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合には有望な投資先と見なされています。駅への距離が徒歩6分という点も、将来的に価値が維持される要因となりうるでしょう。

環境満足度

サーラコモド調布は治安の良い住環境にあり、交番が物件から288mの範囲にあるほか、多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、教育施設として調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンクタス調布ヶ丘の概要

「サンクタス調布ヶ丘」は東京都調布市調布ケ丘3丁目に位置し、2012年に完成した8階建てのマンションで、総戸数133戸、広さは68㎡から76㎡の3LDKが主体です。価格帯は4480万円から6790万円で、最寄りは調布駅から徒歩12分、布田駅徒歩15分、国領駅からは徒歩20分と複数のアクセスポイントを持ち通勤や外出に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンクタス調布ヶ丘は平均売却偏差値61を記録しており、周辺市場の平均（57）より高く、価格推移では近年5年間で周辺の中古マンション価格が平均22%上昇しているにも関わらず、このマンションは6%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格は4454万円と推定され、市場価格が5231万円であることから、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築12年であるサンクタス調布ヶ丘は、調布市内の同価格帯の新しい物件に比べて若干の築年数の少なさを誇り、駅からのアクセスも良好です。将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高い数値を示しており、都心へのアクセスの利便性や施設の新しさから、価値が維持される可能性が高いとされています。

環境満足度

地元治安の良さは交番が徒歩圏内にあり、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ18件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しております。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、地元の調布市立第一小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立柏野小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

シェフルール仙川の概要

シェフルール仙川は、東京都調布市の閑静な住宅街に位置する、仙川駅から徒歩5分の利便性を誇る8階建てのマンションです。2017年6月竣工のこの物件は、74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまでの広さがあり、安定したニーズを満たしています。緑豊かな環境と駅近でありながら、5880万円から7480万円の価格帯は、調布市の市場価値を考慮すると買い手にとっても魅力的な投資と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シェフルール仙川の売出し価格は、マンションマーケット独自AIによれば平均偏差値57に対して64と高く、調布市内の他物件と比較しても価格の上昇傾向にあります。過去5年間のデータを見ると調布市の同条件の中古マンション価格は22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価値低下を見ていますが、適正推測価格5728万円と現在の平均売出価格6804万円を比較すると、売り時かも知れません。

将来性

築7年のシェフルール仙川は、平均築年数がそれより1年多い他の同価格帯マンションと比較して若く、今後の価値の維持・向上が見込めるでしょう。また、仙川駅からの徒歩5分という駅近は将来的にも高い需要が期待でき、AIが示す53ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回る数値です。

環境満足度

シェフルール仙川の立地には、治安の良さや日常の利便性が高く評価される要因が揃っています。交番が299m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が存在するほか、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されています。さらに、調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、私立桐朋女子中学校、調布市立第八中学校など、複数の教育機関が近隣に位置しており、家庭を持つ層にとっても環境満足度は高いでしょう。

ザパークハウスつつじケ丘の概要

ザパークハウスつつじケ丘は、東京都調布市西つつじケ丘3丁目に位置し、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでを含む、総戸数15階建てのマンションです。竣工は2013年5月で、令和最新の生活利便性を兼ね備えた物件として注目されており、4500万円から6980万円の価格帯にて取引され、最寄りのつつじヶ丘駅まで徒歩わずか2分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ザパークハウスつつじケ丘は適正価格の偏差値が66と高く、56㎡の2LDKが平均約4652万円で取引される一方で、本物件では平均5858万円となっており、市場価値を大きく上回るプレミアムが付いていることが分かります。近隣の中古マンション価格の高騰と比較して、本物件の価格下落は抑えられており、投資価値の高さがうかがえます。

将来性

ザパークハウスつつじケ丘は築年数11年と新しく、将来性の偏差値は47と、地域平均より若干低めですが、駅チカという優位性を活かし、今後の再開発や周辺地域の成長によって価値が見直される可能性があります。東京都調布市の魅力的な立地と現代的な建築基準を持つこの物件は、中長期的に安定した需要が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離110m、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ10件という生活利便施設の豊富さがザパークハウスつつじケ丘の住環境満足度の高さを証明しており、偏差値は65と非常に高い評価を受けています。また、地震や自然災害リスクの観点からも安心できる地盤と、洪水や高潮リスクから離れた地理的条件も満たしており、安全な生活環境としても優れています。さらに調布市立滝坂小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境です。

ライオンズマンション調布第2の概要

ライオンズマンション調布第2は、住所が東京都調布市飛田給1丁目9-10、最寄りの飛田給駅からは徒歩わずか5分という好立地にあり、50㎡から60㎡の間取りで、1983年9月に竣工した4階建てのマンションです。現在の市場価格は1850万円から3580万円で、特に多く取引されている価格帯は2180万円から2590万円となっており、総戸数は29戸です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布第2の売却価格は、周辺の中古マンション価格と比較し平均偏差値57に対して53と若干低めで、同条件の物件が5年間で22％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は17％の上昇率を示しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格予測では2307万円とされており、現在の平均売出価格2475万円と比較すると、売却するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年とやや古いものの、ライオンズマンション調布第2は将来性において偏差値71を得ており、調布市内の同範囲の物件の平均値より22ポイントも高い評価を受けています。これは、駅近で利便性が高く、周囲の発展と共に価値が上昇する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション調布第2は265m以内に交番がある安全なロケーションに位置しており、病院24件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活を支える施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認でき、近隣に府中市立南白糸台小学校があるため、家族層にも適する住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス調布の概要

ダイアパレス調布は、東京都調布市布田一丁目に位置し、築年数41年を誇る8階建てのマンションです。総戸数は162室で、広さは16㎡の1Rから95㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は800万円から4,990万円と幅広く、調布駅からは徒歩わずか3分の好立地にあるため、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、ダイアパレス調布の売却価格は、東京都調布市周辺の中古マンションと比較して適正価格偏差値は59を示しており、平均的な水準です。しかしながら、過去5年間の価格変動を考慮すると、同区域のマンション価格が上昇傾向を見せる中、ダイアパレス調布は若干の価値低下が見られるため、売却を検討する際には市場動向を詳細に分析することが肝心となります。

将来性

築年数が41年のダイアパレス調布は、将来性の偏差値52と評価されており、調布市内の同価格帯中古マンションと比較しても競争力があります。駅近であり続けることで資産価値の維持が見込まれる一方で、長期的な維持管理やリノベーションのニーズに応じた対応が将来性を左右する可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス調布の立地は、治安や利便性に優れており、環境満足度の偏差値は65と評価されています。159m以内に交番があり、144件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活が便利です。加えて、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校などの教育施設が近く、家族層にも適した住環境を提供しています。

セントラルレジデンス調布ステーションコートの概要

セントラルレジデンス調布ステーションコートは、東京都調布市布田4丁目に位置し、調布駅から徒歩2分という抜群の立地に2015年に竣工した16階建てのマンションです。190の居住ユニットを有し、広さは41㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでの間で選べる幅広いプランが特徴で、市場価格は約4730万円から9680万円の範囲に設定されており、最も需要の高い価格帯は6750万円と7190万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東京都調布市の市場動向を分析した結果、セントラルレジデンス調布ステーションコートの売却偏差値は73と高く評価されており、市場の平均偏差値57を大きく上回ります。近隣の同条件物件と比較した5年間の価格推移を見ると22%の価格上昇が見られる中、当該マンションは31%価格が下落しています。AIによる適正価格予測は5163万円であり、現在の平均売り出し価格7106万円と比較すると、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

セントラルレジデンス調布ステーションコートの築年数は9年で、調布市内の同価格帯物件の平均築年数より若干高いものの、築年数による将来性への影響は限定的であり、AIによる将来性の偏差値は39と平均より低いですが、駅近という利点を考慮すると、アクセスの利便性によって長期にわたる需要は見込めると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、セントラルレジデンス調布ステーションコートは交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が豊富に点在しており、治安や日常の買い物に便利な立地に恵まれています。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことが示されていることから、安心して生活できる環境が整っているほか、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校といった教育施設の近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。