東京都立川市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス立川の概要

「ザパークハウス立川」は、東京都立川市曙町3丁目に所在し、2018年に竣工された8階建てのマンションで、立川駅からは徒歩9分の絶好のロケーションにあります。総戸数83戸のこの物件は、66㎡の2LDKが5,430万円、73㎡の3LDKが6,980万円という価格帯で売り出されており、中でも6,200万円から6,400万円の間が市場でよく見られる価格帯となっています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場において、ザパークハウス立川は平均よりも高い価格帯で取引されています。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域のマンションが平均で25%の上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇を記録。しかし、AIが推定する適正価格4,788万円と現行の平均売出価格6,320万円との間には顕著な差があり、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことができます。

将来性

築6年を迎えるザパークハウス立川は、立地の良さと充実した設備で将来性が高い評価を受けています。AIによる将来性評価では、偏差値76を獲得しており、周辺マンションの平均偏差値53に比べて非常に将来性があるとされています。駅近であり交通の利便性が良く、エリア内での競争力も高いと言えます。

環境満足度

日々の生活を支える施設が充実している立川市に位置するザパークハウス立川は、治安の良さもポイントです。353m以内に交番があり、周辺に病院が135件、スーパーが10件、コンビニが37件あるなど生活環境は非常に便利です。さらに、洪水リスクが低い地盤に建設されており、高潮や津波の影響を受けにくい立地となっています。学校施設にも恵まれており、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

コープ西国立の概要

立川市羽衣町に位置するコープ西国立は、西国立駅からわずか徒歩2分という便利さを誇る14階建てのマンションで、233の住戸が2001年5月に竣工しました。現在、市場で取引されている3LDK、77㎡の物件は約3200万円からスタートし、100㎡の広さを持つ4LDKは最大5980万円で取引されており、一般に入手しやすい価格帯は4480万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の変動を考慮した時、コープ西国立の適正価格は、立川市周辺の平均価格に基づき、偏差値67と高評価を得ており、過去5年間で25％高騰した地域トレンドに対し、こちらの物件は7％の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格分析では3291万円とされている中、市場平均価格4559万円での取引が行われており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築23年のコープ西国立は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古いものの、駅チカ立地であり、人工知能による将来性評価では偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションの平均を11ポイント上回っています。駅へのアクセスが良好な点や、建物の維持管理などが将来価値に大きく寄与しているとみられます。

環境満足度

交番が375mと近く治安の良さが際立つコープ西国立周辺は、病院56件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクも低いエリアに位置します。津波や高潮による影響も少なく、近隣には立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立立川第三中学校があるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

セレナハイム立川スクエアコートの概要

セレナハイム立川スクエアコートは、東京都立川市曙町に位置し、15階建ての総戸数93戸から成るマンションで、54㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1998年9月であるため、購入時にリノベーションの必要性を考慮する価値があります。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場の動向を考察すると、セレナハイム立川スクエアコートの価格帯は2980万円から6980万円となっており、周辺環境とアクセスの良さを考慮した場合、わずかな価格上昇率をみせる本マンションは適正価格偏差値65と評価され、投資対象としても注目されています。

将来性

立川駅から徒歩6分という抜群の立地に加え、近年の地域開発の進展や交通アクセスの向上を背景に、セレナハイム立川スクエアコートの将来性偏差値は61と評価されており、立川市における将来の価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

立川市内でも治安と生活利便性が高く評価される立地にあるセレナハイム立川スクエアコートは、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校へのアクセスも良好で、環境満足度は58となっており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。

ダイアパレス立川の概要

立川中心部に位置する「ダイアパレス立川」は、1999年に建てられた20階建てのタワーマンションで、総戸数136戸の住居です。住所は東京都立川市曙町2丁目20-9にあり、立川駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。平米数は広さが55㎡から89㎡の間で変わり、価格帯は2LDKの3280万円から3LDKの6980万円までとなっており、中心価格帯は4680万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

東京都立川市での不動産価格の変動を分析した結果、ダイアパレス立川は市場価格3914万円に対して、現在の平均売出価格が4715万円と、適正価格偏差値61を超える価格設定がされており、近年の同地域の中古マンション市場における価格上昇率25％と比較して9％の高騰率を示しているため、投資としても売り時と判断されます。

将来性

築25年のダイアパレス立川は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、優れた立地条件とともにAIが算出した偏差値68ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待される物件です。これは立川駅至近の地の利を活かし、再開発などの地域価値向上の可能性が評価されているためです。

環境満足度

ダイアパレス立川の環境は、治安面で交番が近くにあり、周辺には164件の医療施設、8件のスーパー、43件のコンビニが点在しており、日常生活に不自由がありません。さらに、立川市立第二小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。天災リスクにおいても、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害の影響が少ない環境であることが確認でき、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。

ナイスエスアリーナ西国立の概要

「ナイスエスアリーナ西国立」は、東京都立川市の錦町1丁目に位置し、西国立駅からわずか徒歩3分という好立地にある12階建てマンションで、2005年8月の竣工時から一貫した人気を誇っています。築年数に応じたモダンな設備を有し、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が3480万円から6280万円という価格帯で提供されており、立川市内での居住を考える方には見逃せない選択肢となっています。

適正価格（売却）

立川市において中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、ナイスエスアリーナ西国立の平均価格の偏差値は61と、市場平均よりも高い位置にあることがわかります。市場データに基づく適正価格推定値は3551万円でありながら、現在の平均売出価格は4367万円となっており、将来の市価に差をつける価格で売却するチャンスがあることを示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、ナイスエスアリーナ西国立の偏差値70は同エリア内の物件に比べて非常に魅力的です。19年の築年数はこの地域の平均と一致しており、長く愛されてきた実績と駅からの近さが、未来への信頼性を高め、安定した価値を保つ可能性が高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナイスエスアリーナ西国立は治安の良さ、充実した日々の生活を支える周辺施設、災害リスクの低さといった面で高い評価を受けており、偏差値55はその豊かさを反映しています。立川市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優しい住環境となっています。

プラウド立川の概要

東京都立川市柴崎町に位置する「プラウド立川」は、立川南駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る6階建ての住宅です。築2008年のこのマンションは、54㎡の2LDKから95㎡の2SLDKまで幅広い間取りが用意されており、価格範囲は3780万円から9980万円で、都心へのアクセスや施設の新しさを考えると、市場において比較的高い人気を持つ物件です。

適正価格（売却）

「プラウド立川」の中古価格は、市場動向や近隣の相場に基づくマンションマーケット独自のAI分析によると、平均的な適正価格より若干高めの設定であり、現在の平均売出し価格が5979万円です。近年立川市の中古マンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、これから投資目的や住み替えを考えている方にとって、売却のチャンスがある可能性が示唆されています。

将来性

築16年を迎える「プラウド立川」は築年数こそ平均よりやや長いものの、立川南駅への近さや立川市が推進するまちづくり計画の恩恵を受けるポテンシャルを持ちます。AIが割り出す将来性の偏差値は50と平均に近い数値であり、今後の市街地開発や公共交通の充実が物件価値のさらなる向上をもたらす可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活を支える施設が整っていることが「プラウド立川」の大きな魅力です。交番が至近距離にあり、病院やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層からも好評を得ています。ハザードマップを見ると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心材料であり、近隣には立川市立第一小学校をはじめとする教育機関も揃っており、子育て環境も整っています。

プラウドタワー立川の概要

プラウドタワー立川は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から僅か徒歩2分の距離にあり、立川駅、立川南駅からも歩いてすぐの好立地にある32階建てのタワーマンションで、319戸の豊かな居住空間を提供しています; 2016年に建設されたこのマンションは、55㎡の2LDKから85㎡の広々とした2LDKまでと、多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は約6480万円から1億4000万円で、立川エリアの価格動向とも調和しています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を鑑みた際に、プラウドタワー立川の2LDKが現在提示されている平均価格は大体9406万円であり、マーケット推定の適正価格8386万円に比べてやや高めの設定ですが、過去5年間で周辺マンションが平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格低下を示しており、その売却適正価格は偏差値64と評価されています。

将来性

築年数8年のプラウドタワー立川は、都心へのアクセスと地域の再開発の影響により、立川市の動向とマッチしており、将来性の偏差値58を獲得しています; 人気の立地と現代的な設備を備えたこのマンションは、長期的な居住や投資視点からも非常に魅力的です。

環境満足度

プラウドタワー立川の環境は警察署、病院、スーパー、コンビニが軒を連ね、立川市立第一小学校、立川市立第二小学校が近隣に位置するなど、治安と生活便利性の高さに注目が集まり、環境満足度偏差値59を得ています; 地震や洪水などの自然災害のリスクも低く、安全性にも配慮された住環境が充実しています。

グリーンキャピタル立川の概要

「グリーンキャピタル立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩4分、立川駅から徒歩6分という絶好の立地にある5階建ての総戸数22室のマンションで、平米数は62㎡〜69㎡、築年月は1995年10月で、価格帯は2920万円から4380万円で、特に3280万円から3480万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場を考慮すると、「グリーンキャピタル立川」は売却価格が平均より高めの偏差値70を示しており、近隣相場の25％の上昇に対しわずか2％の下落にとどまっていることから、AIによる適正推測価格2055万円と比べて現在の売り出し平均が3560万円と高額であるため、売却するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

築29年の「グリーンキャピタル立川」は立川市内ではやや築年数が経過していますが、駅近の利点を活かし、AIが出した将来性の偏差値は55となっており、同価格帯の平均築年数よりは古いものの、その地の価値は維持されていると判断できます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、警察の交番が407m以内にあり、地元の病院や医療施設が144件、スーパーやコンビニなどが豊富に点在しており、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近く家族にも適した環境です。また、地盤が固く洪水リスクや高潮の影響が少ないという点も、環境満足度の高さを示しています。

シティテラス立川の概要

「シティテラス立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分、立川駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年3月に築かれた253戸からなり、広さは50㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで様々で、販売価格は3500万円から9180万円の範囲にあり、最も多く見られる価格帯は4390万円から5280万円で、その築年数からもなお魅力を保つ住宅価値があります。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、シティテラス立川の適正価格の偏差値は72と、平均よりも高い評価を受けており、市場における価格上昇率25%に対してわずか4%の増加に留まっていますが、売却推定価格3662万円と現行の平均売出価格5308万円との間にはかなりの開きがあり、売り手に有利な状況が見受けられます。

将来性

シティテラス立川は、築16年という東京都立川市の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数にあり、その立地の良さとともに、AI分析による将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回っており、今後も価値が落ちにくい物件として期待されています。

環境満足度

この地区の治安の良さを示す交番が650m圏内にあり、病院やクリニックが93件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しているほか、自然災害においても安全な地盤とされており、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境であると評価されています。

モアグランデ立川の概要

「モアグランデ立川」は、東京都立川市高松町に位置し、交通至便な立地である立川駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションです；2002年6月に竣工されたこのマンションは総戸数38戸で、提供されている住戸の広さは40㎡から79㎡の範囲にあります；その価格帯は3150万円の2DKから、広さと快適さを追求した79㎡の2LDKまで5299万円と幅広く、立川市のマンション市場において注目の物件です。

適正価格（売却）

東京都立川市のマンション市場データを基に、モアグランデ立川の価格帯は平均的な市価よりも高い位置にあり、売り出し偏差値は72をマークするなど、地域内での価値評価が高いことが分かります；立川市内の同条件のマンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の価格下落に留まり、適正推測価格は2418万円に対して実売価格が4090万円程度であることから、投資や売却において魅力的なタイミングであることが示唆されています。

将来性

立川市内におけるマンションの平均築年数に比べ、モアグランデ立川は僅かに古い22年の築年数を有しているものの、駅から徒歩8分という理想的な立地条件を備えており、地価の安定や将来的な発展が期待されるエリアに位置しています；AIによる将来性分析では、偏差値52で平均を下回るものの、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みれば、長期的な価値維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

モアグランデ立川は、治安の良さを物語る交番まで444mという身近さを誇り、133件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニを有する充実した生活環境の中心にあります；津波や高潮からのリスクが低いとされる地域に立地し、地盤の強固さや防災面においても安心が得られる状況で、さらに立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

メゾン･ド･コンテスの概要

「メゾン･ド･コンテス」は、東京都立川市錦町に位置し、立川駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、総戸数66室を有しています。このマンションは1990年5月に建てられ、現在の平米数17㎡から18㎡の1Rの価格帯は475万円から1050万円で展開されており、600万円台が最も多くの取引実績を持っていることが見受けられます。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場における「メゾン･ド･コンテス」の価格は、平均偏差値55に対して54と若干低めであり、過去5年間の価格高騰率を考えると、同エリアの物件が平均25％の上昇を見せる中、本物件は17％の上昇に留まっています。AIが推測する適正価格は403万円ですが、現在の売出し平均価格が648万円であることから、売主に有利な市場状況が続いていると言えます。

将来性

「メゾン･ド･コンテス」の将来性は極めて高く、AIによる偏差値は76を記録しており、立川市内の平均偏差値54に対して非常に高い評価を得ています。築34年と比較的築年数が若く、近隣の交通や生活インフラが発展することで将来的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

立川市での暮らしを考えた際に「メゾン･ド･コンテス」の立地は非常に魅力的です。治安がよく、交番が209m以内にあるほか、医療施設が周辺に157件、スーパーやコンビニも充実しているため、生活するにあたっての便利さは抜群です。自然災害に対する安全性も高く、近隣には立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション立川錦町の概要

ライオンズマンション立川錦町は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅、立川南駅、柴崎体育館駅の3つの駅に徒歩13分以内でアクセス可能な、利便性の高い立地です。築年月は1995年2月で、全49戸の6階建マンションであり、現在の販売価格帯は2LDKの57㎡が1680万円から、3LDKの69㎡が4880万円までとなっており、特に2980万円〜3080万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

立川市での中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション立川錦町は適正価格の偏差値が62と、平均の55を上回っており、近年立川市のマンション価格が平均25％上昇している一方で、本物件は10％価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格3027万円と、AIによる推測価格2153万円の差額を考慮すると、買い手にとってはかなり魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年のライオンズマンション立川錦町は、立川市の同価格帯中古マンションと比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅からのアクセスの良さや立川市の更なる発展が期待されるため、長期的な視点で見ると、購入後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周囲には立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設が充実しており、家族連れには特に適しています。治安も良く、警察署が近くにあり、病院93件、スーパー9件、コンビニ26件などの生活便利施設が周辺に豊富で、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

セルベコート立川の概要

セルベコート立川は、1991年築の8階建てで全37室の中古マンションで、東京都立川市高松町2丁目26-8に位置し、立川駅から徒歩12分という利便性があり、48㎡の1LKから84㎡の1LDKまでの間取りで販売価格は1650万円から3599万円の範囲にありますが、市場動向を反映した最も多い価格帯は2580万円〜2990万円で、その価格や立地、構造から需要の高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

セルベコート立川の売却価格は市場と比較して売却偏差値62を達成しており、東京都立川市の中古マンション市場で見ると、5年間で25％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1891万円でありながら、更なる価格上昇が期待できる売り時の物件です。

将来性

セルベコート立川は築33年という年数を経ていますが、AIによる将来性評価では61の偏差値を記録し、周辺エリアのマンション平均よりも高く評価されており、その利便性の良い立地や今後の立川エリアの発展を考慮に入れると、今後さらに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

セルベコート立川を取り囲む環境には、治安の良さを示す交番が106mと至近に位置し、医療施設68件、スーパー2件、コンビニ16件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることから、環境満足度は偏差値55と評価されており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育機関の近接も魅力の一つです。

べルシャトゥ立川の概要

「ベルシャトゥ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、プライムな立地の立川駅から徒歩6分にある築24年の15階建て中古マンションで、全101戸の規模を誇り、価格帯は広さ53㎡の2LDKが2,980万円から、広さ100㎡の4LDKが最高6,480万円で取引され、このエリアで多く見られる価格帯は約4,190万円から4,480万円です。

適正価格（売却）

当物件の現在価格は、過去5年間の立川市地域の中古マンション市場のデータから、平均偏差値（55）に比べて62と高く、価格上昇率25％に対してわずかに3％の価格下落を示しておりますが、AI推定の適正価格3,344万円に対し、実際の平均売り出し価格が4,217万円であるため、売却タイミングとして優位な状況だと評価されています。

将来性

築24年を迎えた「ベルシャトゥ立川」ですが、立地の良さと周辺環境が反映され、同エリア内の平均よりも3ポイント高い将来性の偏差値56をAIが予測しています;立川エリアは再開発が進むなどの要因から地価の上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持も見込めます。

環境満足度

生活施設が充実しており、治安や災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している「ベルシャトゥ立川」周辺は、交番が約364m以内に存在し、163件の医療施設や8件のスーパー、40件のコンビニが手の届く距離にあります;加えて立川市立第二小学校及び立川市立第五小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れた住宅地です。

クリオ立川2番館の概要

クリオ立川2番館は、東京都立川市曙町2丁目33-14に位置し、立川北駅から徒歩6分の距離にある2001年竣工の15階建てマンションで、177の住戸があります。平米数は45㎡の1Rから108㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2380万円から6480万円で、この地域の物件としては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

クリオ立川2番館は、立川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値63と高評価を得ています。立川市内の同条件の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずか5％のプライスダウンで、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2885万円に対する現行売り出し平均価格3859万円というデータから、売却のタイミングとして適切な時期と考えられます。

将来性

築22年を数えるクリオ立川2番館は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅に近い立地と今後の市街地開発計画を考慮した将来性の偏差値は52を記録しています。この点は周辺環境の変化やアクセスの良さが将来的な価値を左右する要因となりうることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは、473m以内に交番があり治安の良さが見て取れるほか、137件の医療施設、スーパー8件、コンビニ39件という充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、周辺には立川市立第二小学校や立川市立第五小学校もあり、家庭にとっても安心の環境であると言えます。

サンクタス立川T1の概要

サンクタス立川T1は、東京都立川市緑町に位置し、高松駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建ての総戸数262室のマンションで、2006年3月に竣工しました。68㎡の住戸から102㎡までの広さをカバーしており、価格帯は3,450万円から9,800万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンクタス立川T1の適正価格は、売却偏差値が55の平均よりも高い71を記録しており、立川市の中古マンション市場で5年間で25％の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,556万円に対して、現在の平均売出価格5,162万円で売り出されていることから、売却に際しての価格妥当性が高いと評価されています。

将来性

サンクタス立川T1は築18年となり、平均的な築年数の立川市の物件に比べると若干古いものの、駅近立地によって依然として高い人気を維持しており、将来性の偏差値は地域平均と同水準の54を維持していることから、長期的な資産価値の見込みは安定していると言えます。

環境満足度

サンクタス立川T1周辺は生活利便性が高く、最寄りの交番まで491mと治安の面で安心できるほか、医療施設14件、コンビニ6件が周囲に揃っており、日常生活への支障は少ないです。地盤の安定性や自然災害リスクも考慮された地域にあり、教育環境も良好で立川市立第五小学校が近隣に位置しています。

ステイツ立川中央の概要

「ステイツ立川中央」は、東京都立川市錦町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩7分という利便性の高い9階建てのマンションです。1995年12月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが2480万円から、63㎡の3LDKが最高4988万円で売り出されており、立川市内での主要な選択肢となっていることがわかります。多数の室数があり、特に3180万円から3280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ステイツ立川中央の中古マンション価格は、立川市内の平均価格を基に分析を行うと、平均的な偏差値55に対して59と高めで、ここ5年で25%の価格上昇を見た立川市の中古マンション市場において、同マンションは3%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2627万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3328万円であることから、売主にとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築29年を迎える「ステイツ立川中央」は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61となっており、エリア内の平均よりも8ポイント高く評価されています。周辺の開発動向やアクセスの良さが評価されていることが推測されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が401m以内にあり、病院が151件、スーパー10件、コンビニ39件といった豊富な生活関連施設が点在しており、日常の便利さと安心感を兼ね備えています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していることが見受けられます。

ライオンズマンション立川の概要

ライオンズマンション立川は、東京都立川市錦町に位置し、築30年を超える歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数61戸と規模感のある物件です。利便性の高い立地で、柴崎体育館駅から徒歩11分というアクセスの良さに加え、1Kのコンパクトサイズ（21㎡）からゆとりのある5LDK（126㎡）まで、幅広い層に対応した住居選択肢を提供し、現在市場価格は550万円から4980万円となっていますが、特に中間価格帯である2500万円前後の物件に関心が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション立川の現在価格は、市場データと立川市内の不動産価格動向を分析した結果、平均価値と比較して適正価格偏差値61と高評価を得ています。立川市の中古マンション市場は近年価格上昇を見せており、このマンションもそれに伴い6％程度のプレミアムが見られるため、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっていることがうかがえます。

将来性

このエリアの平均と比べて築年数は古いものの、ライオンズマンション立川の将来性偏差値は64と高く、立地の良さや今後の再開発計画などが価値を高める要因と考えられています。特に交通インフラの充実や周辺の商業施設の発展が進んでおり、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション立川は、生活環境面で高い満足度を有し、環境満足度偏差値は54と評価されています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っており日常生活の利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクの低さも安心感に繋がり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リーベスト立川錦町2の概要

東京都立川市錦町3丁目に位置するリーベスト立川錦町2は、緑豊かな住宅地にひっそりと佇む7階建てのマンションで、平米数は60㎡から88㎡の間で、価格帯は2300万円から4199万円と立川市内の物件としては比較的手頃であり、徒歩10分圏内に立川南駅、西国立駅、立川駅があり、交通の便も良好です。築年月は1996年3月で、総戸数は38戸となっております。

適正価格（売却）

リーベスト立川錦町2の現在の市場価格は、立川市内における中古マンション価格の上昇傾向に加え、その利便性を考慮しても、売却偏差値61という数値を反映しており、他エリアに比べても価値が維持されやすい状況にあると考えられます。売却時には、適切なタイミングと価格設定が重要となるでしょう。

将来性

築年数が28年となるリーベスト立川錦町2は、既存の設備更新やリノベーションの余地を秘めており、持続可能な価値向上の可能性を持っています。周辺地域の発展や交通網の改善が予想されるなかで、立川市の基盤整備の一環として、この物件の将来性は偏差値55と判定され、それは周辺のマンションと比較しても魅力的な指標です。

環境満足度

リーベスト立川錦町2の環境満足度は高く、治安の良さから医療施設やショッピング施設の充実度を考慮しても偏差値62を誇ります。錦町3丁目周辺は家族にも優しい環境であり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても理想的な立地と言えるでしょう。

立川シティハイツの概要

立川シティハイツは、東京都立川市錦町に位置し、立川駅からわずか徒歩6分という利便性の高い場所にある８階建てのマンションです。1983年4月に建てられたこの物件は、計42戸を擁し、広さは44㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1990万円から4899万円という価格帯で販売されておりますが、市場動向を鑑みると、中古価格が3799万円から4198万円に集中しています。

適正価格（売却）

立川シティハイツは、立川市の中古マンション市場における偏差値68を記録しており、適正価格としては平均よりも高評価を受けています。過去5年間の価格推移データに基づき、周辺物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％価格が下落しており、推定される適正売却価格2045万円に対して市場価格が3362万円ということから、売主にとって現状は売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が41年を数える立川シティハイツは、立川市内の同価格帯の平均築年数よりも18年長く、少々時代を感じさせる建物ですが、将来性の評価では偏差値54をマークし、地域平均をわずかに上回っています。立地の良さが将来性の評価にプラスに働き、駅近という利点が絶大な影響力を持っています。

環境満足度

立川市の中心にある立川シティハイツは、環境満足度偏差値55を獲得し、地域内の治安や日常生活に影響する様々な施設について高い評価を受けています。130m以内に交番があるほか、163件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが近隣に存在し、生活環境としては非常に便利です。さらに、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベルクレール立川錦町の概要

「ベルクレール立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、緑豊かな住宅街に1999年に築かれた落ち着いた外観の7階建てマンションで、2DKの約47平米から3LDKの約68平米までの広さがあり、2480万円から3950万円の価格帯で提供されています。快適なアクセス環境を誇り、立川南駅からは徒歩7分、立川駅からは8分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ベルクレール立川錦町」の適正価格は、立川市の中古マンション市場価格のデータ分析に基づき、平均価格から見て高い偏差値65を記録しており、ここ5年間で周辺のマンション価格が約25%上昇する中、わずか4%の価格下落のみを示しています。市場独自のAI分析による理論価格2191万円に対し、現行売出し平均価格が3253万円と算出され、市場に出るタイミングとして適していると評価されています。

将来性

築年数が25年を迎える「ベルクレール立川錦町」は、将来性の面から見ると同エリア内の平均的な築年数と比較しやや古いものの、立地の良さから依然として価値が見込まれ偏差値54ポイントを獲得しています。駅近のメリットを活かし、今後も価値のある物件としての地位を保ちつつ、立川市の発展に合わせての資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この地域は警察署の近接や、医療施設152件、スーパー10件、コンビニ39件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントです。自然災害についても国のハザードマップによればリスクが低く、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校などの教育機関の充実が見られるため、ファミリー層にも適した安心して暮らせる環境が整っています。

シアンズ立川の概要

シアンズ立川は、東京都立川市柴崎町の落ち着いた住宅地に位置し、周囲の交通アクセスの良さが魅力の中古マンションで、2006年7月に竣工した6階建ての建物です。総戸数14室で、それぞれの部屋は55㎡から68㎡の広さを誇り、価格帯は2480万円から3980万円で、市場の動向と照らし合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シアンズ立川の適正価格は、適正価格偏差値で61と評価され、周辺の市場価格から見ても妥当な価格帯にあると考えられます。東京都立川市の不動産価格推移を基にした分析では、平均的な中古マンション価格の上昇率と比較して、シアンズ立川はプレミアム価格とは言え、立地と品質を考慮した場合、適正価格帯内で取引されていることが伺えます。

将来性

シアンズ立川の将来性は、築18年という比較的新しいマンションでありながら、周辺エリアの物件と比較して5年若く、将来性偏差値62という高評価を得ており、立地の良さや維持された建物の状態が評価されています。

環境満足度

シアンズ立川は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近さなどが評価され、環境満足度偏差値55とかなり良好な評価を受けています。特に、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校などの教育機関の近さは、家族層にとって重要なポイントとなっています。

パークサイド立川の概要

「パークサイド立川」は、東京都立川市富士見町に位置し、築年数が約38年を数える歴史ある5階建のマンションです。この物件は36㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,430万円から3,880万円となっており、立川北駅、西立川駅、立川駅へのアクセスは徒歩13分から15分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場の動向を基準にした際、パークサイド立川の売却適正価格偏差値は61と、エリアの平均値を上回っており、過去5年間に立川市の同類物件価格が平均25%上昇する中、本物件は5%のプレミアムが見込まれる傾向にあります。AI推定の適正価格1,996万円と比較して現行の売出し平均価格2,770万円は、市況を考慮すると売却に適した時期と評価されます。

将来性

築39年を経たパークサイド立川は、周辺地域の中古マンションと比べ築年数はやや長いものの、立地的な魅力により将来性の偏差値は64と高く評価されており、この地域での投資としては有望性が見込まれます。駅へのアクセシビリティの良さと、周辺施設の充実度が将来的な価値向上に寄与する可能性を指し示しています。

環境満足度

パークサイド立川の周辺は、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校などの教育機関が近く、家族層にとって魅力的な住環境です。また、総合環境満足度の偏差値は53となり、地盤の強固さ、洪水・高潮のリスク低減など、自然災害に対する安全性が高く評価されている上、多数の医療施設や買い物施設の近接により、日々の生活利便性も高いとされています。

立川パークホームズの概要

立川パークホームズは東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅から徒歩10分、立川南駅や立川駅も徒歩11分、12分と複数のアクセスオプションがあり、便利な立地を誇っています。32室からなるこの6階建てのマンションは1996年11月に築かれ、広さは58㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。現在の市場価格は2,200万円から4,990万円となっており、その価格設定は近隣地区の不動産動向と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

立川パークホームズの物件価格22,000,000円から49,900,000円は、立川市内の中古マンション市場においては、平均的な築年数と立地条件を考慮すると、適正価格偏差値63を示すリーズナブルな価格帯であり、同エリアにおける価格変動を鑑みても、適正であると評価されています。

将来性

立川パークホームズが駅へのアクセスや周辺施設への近さを考慮すると、将来的にも人気が維持される見込みで、築年数に関わらず、総合偏差値の55に対し、将来性は55ポイントと予測されることから、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する安全性などを総合すると、立川パークホームズは環境満足度59を記録しています。立川市立第三小学校及び立川市立第七小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設も豊富で、住環境としては優れていると言えるでしょう。

ガラステージ立川の概要

「ガラステージ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川駅から徒歩7分の距離にある2006年6月竣工の5階建て中古マンションで、44室から成ります。住戸は21㎡の1Kから29㎡の1Rまでと小規模ながら、価格帯は1550万円から1860万円と立川市の物件相場に適した区分となっており、最も多い価格帯は1550万円から1600万円です。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンションと比較してガラステージ立川の現価格は、機械学習によるデータ分析から得られた適正推測価格1589万円に対して、売り出し平均価格が1685万円となっており、市場価格よりもやや高い傾向にありますが、ここ5年での価格高騰率が12％と立川市内での25％に比べて低いため、投資としての売り時を迎えていると言えます。

将来性

築15年という比較的築年数が若い「ガラステージ立川」は、AIによる将来性評価で高い69ポイントを獲得しており、立川市内の他の中古マンション平均より16ポイント高く、駅近立地と相まって、将来性の高い物件と評価されています。

環境満足度

「ガラステージ立川」は、治安の良さを示す交番までの距離が508mと近く、また医療施設が152件、スーパー8件、コンビニ40件と周辺には生活に必要な施設が充実しています。さらに洪水リスクが低く、立川市立第二小学校や立川市立立川第二中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されていると言えます。

ライオンズ立川錦町レジデンスの概要

ライオンズ立川錦町レジデンスは、2016年竣工の東京都立川市錦町に位置し、61㎡〜78㎡の広さを備えた3LDKが3480万円から5980万円で提供されており、最寄り駅である柴崎体育館駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同地区のマンション市場データに基づき、ライオンズ立川錦町レジデンスは適正価格偏差値53を持ち、東京都立川市の平均的な価格上昇率25％に対して、わずか4％の上昇にとどまるため、AIが推定する4033万円という適正価格から見ると、現行価格4201万円での取引は売主にとって好機と言えます。

将来性

築8年のこのマンションは、エリア内平均12年と比べ新しく、将来性においても偏差値64を獲得しています、立地や建築年数、周辺環境を考慮すると、資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺には立川市立第三小学校や立川市立第七小学校を含む教育施設が充実し、医療施設や買い物施設も数多く点在しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いため、環境満足度は偏差値58となっています。

ソフィア立川昭和記念公園の概要

「ソフィア立川昭和記念公園」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分にある1999年2月竣工の10階建てマンションで、38㎡の2DKから99㎡の5LDKまでのさまざまな住戸サイズを提供しており、中古価格帯は2,650万円から4,980万円ですが、市場の動向を鑑み、特に3,480万円から3,690万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場のデータをもとにした分析から、ソフィア立川昭和記念公園は適正価格の偏差値62を記録しており、平均的な中古価格よりも価値が高いと評価されています；5年間の価格上昇率が26％である地域平均に対し、本物件は2％の穏やかな上昇を見せていることから売却の最適なタイミングである可能性が高いと推察されます。

将来性

ソフィア立川昭和記念公園は、築年数が25年とやや経年の物件ですが、駅からの近さや立川市での不動産市場の堅調さを鑑みると、将来性の評価は平均より上を行く61の偏差値をマークしています。

環境満足度

ソフィア立川昭和記念公園周辺は、警察署が620m以内にあり、治安面での信頼性が高いと言えます；周辺には、必要十分な111の医療施設、8つのスーパーマーケット、32のコンビニエンスストアが点在し、都市生活に必要な利便性が促進されています；また、洪水の危険が少なく、津波や高潮の影響も軽微とされる地盤の安全性が高いエリアで、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

立川錦町スカイマンションの概要

立川錦町スカイマンションは、東京都立川市錦町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩6分、立川北駅から徒歩11分の利便性の高い立地に位置する平成7年3月竣工の7階建てマンションです。全24戸から成り、提供されるユニットサイズは41㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでで、市場に出回る価格帯は約2280万円から約4499万円と立川市の中古マンション市場において競争力ある価格設定がなされております。

適正価格（売却）

立川錦町スカイマンションの適正価格は、地域市場データに基づき偏差値65を記録しており、立川市の中古マンション市場の平均的な価格推移を考えると、総合的に見て適正な価格帯での取引が可能であることが示されています。また、この物件の平均売り出し価格は3300万円程度と、市場状況から考え価値が安定していることが伺え、賢明な購入選択と言えるでしょう。

将来性

築29年経過している立川錦町スカイマンションですが、将来性の偏差値は51と判定され、近隣のマンションと比較しても遜色ないポテンシャルを持っています。中心街に近い立地や、リノベーションの余地があることを鑑みると、購入後の価値向上も見込めるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、災害リスクの低さを指標にした立川錦町スカイマンションの環境満足度は偏差値59と評価されています。周辺には立川市立第一小学校などの教育施設が点在し、病院149件、スーパー10件、コンビニ40件がアクセスしやすい位置にあり、日常の利便性と快適な居住環境を提供しているのが大きな特徴です。

キャッスルマンション西国立の概要

キャッスルマンション西国立は、東京都立川市羽衣町に位置しており、西国立駅から徒歩6分、立川駅と立川南駅からも徒歩圏内の優れたアクセス性を誇る物件です。1998年7月に建てられた9階建てのこのマンションは、2LDKから3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、56㎡から62㎡までの室内面積を提供しており、価格帯は2380万円から3390万円と、立川市の中古マンション市場において適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場の動向を分析すると、キャッスルマンション西国立は、市場平均の売却偏差値55に比べて、61という高い適正価格の評価を受けており、過去5年間で周辺の同条件物件が25%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価値の下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格1985万円に対して、現行売出し平均価格2808万円であり、売主にとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

築26年を数えるキャッスルマンション西国立は、リノベーションのポテンシャルを秘めた駅近物件として注目されており、AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得し、地域平均の54を上回る将来性を見込みます。立川市での都市開発計画や再開発の進捗に応じて、この物件の価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

キャッスルマンション西国立周辺は、482m圏内に交番が位置し、治安の良さが保証され、57件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し日々の暮らしに便利な立地にあります。国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安心の環境です。さらに立川市立第三小学校、第六小学校、第二小学校、立川第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供します。

リビオプレシア立川錦町の概要

リビオプレシア立川錦町は、東京都立川市錦町に位置し、柴崎体育館駅から徒歩12分に立地する10階建てのマンションで、2006年2月に完成しました。67㎡の3LDKが2580万円から、90㎡の4LDKが最高4980万円で取引されており、築15年以上を経た今でも、その人気と価値を保持しています。

適正価格（売却）

リビオプレシア立川錦町の適正価格は、立川市の中古マンション価格の平均と比較して若干高めです。平均偏差値55に対し、本物件は56と評価されており、このエリアの不動産価値の上昇傾向を反映しています。現在の平均販売価格3464万円は、マンションマーケットAIが推測する3052万円の適正価格を上回り、売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

リビオプレシア立川錦町は、築18年と比較的新しい部類に入り、駅近という立地条件からも将来性の高い評価を受けています。AIによる予測では将来性の偏差値が60ポイントと、エリア平均より6ポイント高いことから、投資としても住居としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活環境の面で、リビオプレシア立川錦町は高い評価を受けています。交番が696m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が数多く存在すること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらには立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近隣にあることなど、ファミリーにも安心の環境が整っています。