東京都八王子市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ南大沢エストの概要

「ライオンズ南大沢エスト」は、東京都八王子市南大沢2丁目に位置し、2009年築の8階建てマンションで、全52戸の居住空間を提供しており、広さは96㎡から111㎡の間で3LDKのレイアウトが主流です。価格帯は5680万円から6500万円で、立地の良さや広さを鑑みた市場平均値とも相反することなく、投資としての魅力も秘めています。この物件は、南大沢駅からわずか徒歩4分という利便性の高さも特徴で、周辺環境の整備と合わせて、快適な住まいを求める方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズ南大沢エスト」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データに照らし合わせると、売却偏差値74を記録しており、平均偏差値49に対して高い評価を得ています。近年の八王子市のマンション市場は価格上昇が顕著で、特にこの物件は価格推移を見る限り11%の価値上昇を遂げており、リセール時の利益を見込むことができるため、不動産投資としても相応しいオプションとなります。

将来性

築15年を迎えた「ライオンズ南大沢エスト」は、将来性の評価として偏差値69を獲得し、エリア平均を大きく上回るパフォーマンスを示しています。近隣の情報インフラと併せ、駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進捗状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や財産価値の向上が期待できる立地であるため、家族の成長に合わせた長期的な居住計画を立てるのに適した物件です。

環境満足度

「ライオンズ南大沢エスト」は、八王子市立の複数の小中学校が周辺に点在し、教育環境に優れていることはもちろん、商業施設や医療施設が充実していることから、環境満足度の指標として偏差値59を獲得しています。特に治安の良さや災害リスクの低さは住み心地を大きく左右する要素であり、日常生活に求められる安全性と便利さを両立させた居住空間と言えるでしょう。

ヴィルヌーブ八王子の概要

ヴィルヌーブ八王子は、1998年築の東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅およびJR八王子駅から徒歩5分という交通至便な立地にある8階建てのマンションで、48㎡の3DKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売却価格は2,280万円から3,980万円で、市場の中心価格帯は2,980万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ八王子は、売却偏差値が64と東京都八王子市の平均偏差値49を大きく上回り、過去5年間で25％の地域平均価格上昇に対して4％の上昇を見せる安定した価値を持ち、AI予測の2109万円に対して現在の3159万円という価格設定は、売主にとっては売り時であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えるヴィルヌーブ八王子は、駅近の立地と将来性に関する偏差値63が示す通り、依然として投資価値が高く評価されており、今後も八王子市内での不動産価値の堅調な推移が見込まれるため、長期的な視点での購入にも適しています。

環境満足度

ヴィルヌーブ八王子は、周辺に治安の良い環境を誇る交番が近く、八王子市立第六小学校や八王子市立第五中学校など複数の教育施設が近隣にあり、生活必需施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域として安心して生活できる環境満足度は高い評価を受けています。

ダイアパレス京王八王子の概要

東京都八王子市明神町に位置するダイアパレス京王八王子は、京王八王子駅から徒歩2分、八王子駅から徒歩7分という理想的な立地にある12階建てのマンションで、築年月は1998年3月であり、総戸数60戸からなり、42㎡の1LDKから82㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格は1,750万円から3,780万円の範囲で、市場での取引価格帯が2,998万円〜3,180万円となっているため、費用対効果と居住性のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス京王八王子の売却価格は、総合的な市場価値を示す偏差値が平均よりも上回る51と評価され、近隣の中古マンション市場のデータをにらみつつ、5年間で約25％の価格上昇を遂げている八王子市の動向に対し5％高騰していることから、市場においては適正な価格設定と見られており、独自AIによる適正推測価格2,915万円と比較しても現行の売り出し平均価格2,967万円は妥当な範囲内であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築26年経過しているダイアパレス京王八王子は、同エリア内での平均築年数よりも若干古いとはいえ、駅からのアクセスが非常に便利なことから、不動産としての価値は依然として高く、AIによる偏差値は64と平均を大きく上回ります。八王子市内での将来的な開発計画や再開発の動きも物件の価値をさらに高める要素となっており、長期的な投資観点からも注目される物件です。

環境満足度

ダイアパレス京王八王子は、治安が良いことで知られるエリアに位置しており、最寄りの交番まで309mと近く、また病院150件、スーパー8件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安全な環境です。教育施設についても八王子市立第六小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。

トアシス京王堀之内の概要

「トアシス京王堀之内」は、東京都八王子市堀之内3丁目29-15に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2009年6月の7階建てマンションです。18室からなり、広さは71㎡から78㎡のゆとりある3LDKを提供し、2550万円から4110万円の価格帯で販売されており、最寄り駅の京王堀之内駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

トアシス京王堀之内は、八王子市における中古マンション市場価格と比較して、平均の偏差値49に対して58と高めに位置しており、過去5年で25%の価値上昇を見せる地域市場の中で安定した価値を保持しています。現在の平均売り出し価格は3132万円で、適正価格2652万円との比較からも、投資や転売に適したタイミングであると評価されています。

将来性

トアシス京王堀之内は、築15年という八王子市内の同等物件に比べ若い物件でありながら、将来性を示す偏差値が58と平均以上の評価を受けています。その理由の一つは、利便性の高い立地にあり、京王堀之内駅からのアクセスの良さが長期的に見ても価値の維持、または向上が期待できると分析されています。

環境満足度

トアシス京王堀之内周辺の環境は、八王子市立秋葉台小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校といった教育施設が至近にあり、家族にとって安心の環境です。医療施設、スーパー、コンビニなどの生活インフラが充実しており、治安面でも交番が近隣にあり安全性が高いこと、地盤や洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値59と評価されています。

クリオ八王子横山町の概要

「クリオ八王子横山町」は、東京都八王子市にある14階建てのマンションで、2006年に建設された物件ですが、依然として利便性の高さから注目されています。特に京王八王子駅への徒歩4分という立地は、都心へのアクセスが容易で忙しいビジネスパーソンにも適しており、48㎡の2DKから95㎡の1LDKまで、多様なライフスタイルに対応可能な間取りが売り出されています。市場の動向を鑑みた価格範囲は1,990万円から6,280万円で、一般に最も需要がある平均価格帯は3,380万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

八王子市における中古マンション市場の分析を基に、クリオ八王子横山町の現在価格は平均価格を12ポイント上回る適正価格と評価されています。過去5年間の市場データを基にしたAI分析では、同地区では中古マンション価格が25％上昇しているにも関わらず、この物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は3,692万円に対してAI推測適正価格は2,909万円で、売却の好機と見られています。

将来性

築18年の「クリオ八王子横山町」は、八王子エリアの中古マンションと比べて平均的な築年数を維持していますが、その将来性は駅近立地により高く評価されており、AIによる偏差値評価は53ポイントとなっています。このエリアは交通利便性と近隣施設の豊富さが相まって、住宅としての価値が長期的に見ても安定していることを示しています。

環境満足度

安全面では、クリオ八王子横山町の周辺には44m以内に交番が位置しており、また、生活便利施設として病院が164件、スーパーが9件、コンビニが35件と数多く点在しているため、日常生活が非常に快適です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない地域であることは安心感を高めています。教育施設も八王子市立第一小学校、同第四小学校、市立第五中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っている点で高評価です。

ライネスハイム南大沢アイシアの概要

「ライネスハイム南大沢アイシア」は、東京都八王子市南大沢4丁目に位置し、2003年築の7階建てマンションで、総戸数52戸、広さは81㎡から110㎡の間で展開されています。中古価格は2700万円の3LDK（81㎡）から始まり、3980万円の4LDK（110㎡）までと幅広い選択肢がありますが、市場データに基づいて、最も取引される価格帯は3290万円から3480万円です。最寄りの南大沢駅までは徒歩13分とアクセスも良好で、多摩境駅までも徒歩21分と２駅利用が可能です。

適正価格（売却）

「ライネスハイム南大沢アイシア」の売り出し価格は、八王子市内の他の中古マンション価格と比較して、売却偏差値が55と平均より高くなっています。近年の市場では八王子市の中古マンション価格は25%上昇している中、当該物件は8%の価格上昇に留まっていますが、AIによる推定適正価格は2992万円で、現在の平均販売価格が3358万円となっていることから、投資としての売却に適していると評価されています。

将来性

築21年の「ライネスハイム南大沢アイシア」は、将来性の高さを示す偏差値66をマーケットデータから得ており、これは同エリアの他物件の平均を16ポイント上回る数値です。周辺開発の進展や、利便性の高い立地条件が、将来的な価値の上昇を予測させており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ライネスハイム南大沢アイシア」の環境満足度は売却偏差値55となっており、周辺環境の良さを反映しています。交番はわずか208m以内にあり、治安の良さが際立ちます。また、病院32件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に不便がありません。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、水害リスクが低いエリアです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

マクシスタワーズアーバンデュオの概要

マクシスタワーズアーバンデュオは、東京都八王子市横山町18-7に位置し、八王子駅から徒歩9分という立地の良さを誇る20階建てのタワーマンションです。202室からなり、築年月は2003年2月。広さは75㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの幅広いバリエーションを持ち、中古価格は2580万円から4780万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場において幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

マクシスタワーズアーバンデュオは、八王子市内の中古マンション市場において平均偏差値よりも7ポイント高い57点を記録しており、エリア内では5年で25%の価格上昇が見られる中、当マンションは2%の価格下落を示しています。AIによる適正価格評価は2913万円とされ、現在の平均販売価格3389万円は、将来的な市場の動向を考慮に入れた売り時と判断できます。

将来性

築21年を経たマクシスタワーズアーバンデュオは、八王子市内の同価格帯の物件と比較して僅かに古い部類に入りますが、その駅近立地とともに将来性の偏差値は57と平均以上のスコアを獲得しています。この数値は、将来的な資産価値や住環境の向上への期待を表しており、投資対象としての魅力も含有していることを示唆しています。

環境満足度

マクシスタワーズアーバンデュオ周辺の生活環境は、総合的な環境満足度で59の高スコアを取得しており、治安の良いエリアに位置する交番の近さや、多数の医療施設、買い物施設の利便性が評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低さもポジティブな評価要因であり、さらに八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

グランエスト八王子の概要

「グランエスト八王子」は、西八王子駅から徒歩11分に位置する1990年3月竣工の5階建てマンションで、全戸約157㎡の広々とした間取りを誇ります。住所は東京都八王子市追分町7-9にあり、戸数は限られた5室のみで、プライバシーが保たれた住環境です。

適正価格（売却）

「グランエスト八王子」の中古価格は5600万円と、地域の平均相場から見るとやや高めですが、その適正価格はマンションマーケットAIによると約4023万円と算出されており、現行価格との差異はあるものの、資産価値としては高い水準を維持しています。

将来性

建築から34年が経過しているこのマンションは、今後のリノベーションの可能性や立地における利便性を鑑みると、将来性偏差値は平均的な50ポイントとされ、進化する街並みの中での価値変動が注目されます。

環境満足度

周辺には八王子市立第七小学校や八王子市立第四中学校などの教育施設が位置し、医療施設や商業施設も充実しているため、生活環境の総合満足度は高く、治安も良好な地域性を反映しています。

セザール京王八王子の概要

セザール京王八王子は、京王八王子駅から僅か徒歩1分、八王子駅まで徒歩7分という好立地に位置する、60㎡〜64㎡の3LDKを中心とした9階建ての1999年竣工のマンションで、2150万円から4080万円という価格帯が設定されており、東京都八王子市明神町3丁目に佇むこの物件は、交通の利便性と都市生活の利点を享受できる住まいとなっています。

適正価格（売却）

セザール京王八王子の適正価格は、平均偏差値より7ポイント高い57を記録しており、このエリアの他の中古マンションが5年間で25％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は7％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIが推測する概算売却価格2042万円に対し、現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却における魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築25年のセザール京王八王子は、将来性の偏差値51を持ち、周辺エリアの同じ築年数のマンションと比較しても1ポイント高く、駅近という立地は今後も価値を維持、あるいは向上させる要素となりえるため、長期的な視点での投資においても期待が持てる不動産と評価できます。

環境満足度

セザール京王八王子周辺は、治安の良さを示す交番の近さに加え、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校が近隣に存在することから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は69と高い評価を受けています。

ストーク八王子の概要

「ストーク八王子」は東京都八王子市明神町に位置する、1982年1月竣工の13階建て中古マンションで、京王八王子駅から徒歩2分という駅近の立地にあります。総戸数94戸のこのマンションは、42㎡の2Kから95㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、1450万円から4980万円の価格帯に設定されており、特に2280万円から2880万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ストーク八王子の適正価格は、八王子市内の同条件の物件が過去5年間で25％の価格上昇を見せる中、わずかに2％の価格ダウンが見られます。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2441万円であり、現在の平均売出価格2605万円に比べると若干高めですが、その偏差値は平均よりも高い53となっており、かなりの適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築40年以上の「ストーク八王子」は、将来性の評価として偏差値57という数値をAIが示しており、これはエリア内同価格帯の物件の平均よりも7ポイント高く、立地の良さが将来的な価値維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

「ストーク八王子」周辺の環境は、381m圏内に交番が存在し治安の面でも安心です。加えて、128件の医療施設、10件のスーパー、30件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物に困らない充実した生活環境があります。教育施設も八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校が近く、家族にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる点も環境満足度の偏差値60を裏付けています。

ブリリアタワー八王子の概要

ブリリアタワー八王子は、東京都八王子市横山町にある、2018年11月竣工の17階建て、総戸数226戸のタワーマンションで、40㎡の1SLDKから109㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は2750万円から1億4600万円と多様です。最寄り駅として、JR八王子駅と京王八王子駅が徒歩6分、京王片倉駅までも徒歩23分という利便性の高い立地で、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

ブリリアタワー八王子の適正価格に関する分析では、周辺の中古マンション市場での価格推移を考えると、平米数や立地を考慮した平均偏差値49に対して56を記録するなど、市場価格と比較して高い評価を得ており、特に5000万円〜5580万円の価格帯が市場の主流です。近年5年間で周辺マンションが25％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の下落を見せており、売却を考える場合は現状の価格帯にて適正と判断されます。

将来性

築年数が6年と新しいブリリアタワー八王子は、エリア内で比較しても将来性が期待される物件です。駅近でアクセスが良く、アーバンライフに適した立地にあるため、継続的な需要が見込まれます。AIによる将来性評価も平均を上回る54ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ブリリアタワー八王子は、治安の良い立地に位置しており、周辺には交番が126m以内に存在します。また、医療施設167件、スーパー9件、コンビニ35件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。教育環境も整っており、八王子市立第三小学校、第一小学校、第四小学校、第五中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適しています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

イニシア八王子明神町の概要

イニシア八王子明神町は、東京都八王子市明神町に所在し、京王八王子駅から徒歩4分、八王子駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る、築10年目の魅力的な物件です。価格は56㎡の1SLDKが2,560万円からスタートし、最大87㎡の3LDKまであり、6500万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に3590万円〜3980万円の区間が市場での主流となっています。全120室のこのマンションは、新しさと快適な居住環境を兼ね備え、都市生活に最適な選択肢です。

適正価格（売却）

イニシア八王子明神町は、八王子市内の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、価格偏差値55と評価されており、市場価格としてはやや高めの設定です。AIに基づく適正推測価格は3,407万円であり、現在の売り出し価格平均が3,753万円となっているため、市場価値に対して高い収益を期待できる売り時の物件と判断できます。

将来性

築10年と比較的新しく、駅近の利点を持つイニシア八王子明神町は、アクセスの利便性と、八王子市内での施設更新や開発プランを鑑みると、将来性の評価は非常に高く偏差値60という素晴らしい数値を得ています。このため、資産価値が維持または向上する可能性が高く、長期的な投資として考えるのに適した物件です。

環境満足度

立地に恵まれたイニシア八王子明神町は、環境満足度も偏差値57と高く評価されています。治安が良く、医療施設や生活必須のショップが徒歩圏内に揃っている点が、居住者にとって高いメリットとなっています。また、八王子市立第一小学校や八王子市立第五中学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても安心感のある環境です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活することができるでしょう。

京王北野マンションC棟の概要

京王北野マンションC棟は、東京都八王子市打越町345-2に位置し、築年月1974年4月の5階建ての歴史あるレジデンスで、平均床面積68㎡から70㎡の256室が存在することからも、その規模の大きさが伺えます。地域では希少な北野駅から徒歩わずか3分という利便性と、価格帯の多様性（1150万円から2780万円）から、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供しており、最も市場に出回る価格帯は1980万円から2280万円となっております。

適正価格（売却）

緻密な市場分析に基づくマンションマーケットAIのデータによると、京王北野マンションC棟は、現在の売り出し平均価格が2029万円でありながら、AIによる適正推測価格が1739万円と評価されており、物件価格の妥当性を示す偏差値は55を記録、市場平均より上位に位置しております。これは近隣のマンションと比較しても競争力があることを示唆し、特にこの立地でこの価格帯の物件は割安感があると判断されます。

将来性

京王北野マンションC棟の将来性は、築50年を迎える歴史を持ちつつも、AIによる偏差値は地域平均を上回る58ポイントと評価されています。この功績は、利便性の高い立地である北野駅からの近さと、市街地の発展が影響していることが予想され、今後も都市計画による地域の整備と再開発の動きが物件価値を高める重要な要因となるでしょう。

環境満足度

京王北野マンションC棟は治安の良さを示す交番が118m圏内に存在し、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ8件といった充実した生活インフラを有していることから、日常生活の利便性と安心感を提供しています。また、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境となっており、環境満足度の偏差値は58を記録しております。

リッツタワー八王子の概要

リッツタワー八王子は、東京都八王子市横山町に位置し、八王子駅から徒歩6分という便利な立地にある13階建てのレジデンスで、築年月は2001年6月となっています。広さは51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広く、価格は2100万円から3980万円の範囲で、この地区の不動産市場においては2680万円から2930万円が最も一般的な取引帯です。このマンションは、八王子市内の住宅事情や、アクセスの良さを考慮すると、多くの居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

リッツタワー八王子の販売価格は、中古マンション市場におけるマンションマーケット独自AIの分析によると、平均偏差値49に対して56という評価を得ており、特に八王子市内の類似物件の市場動向と比較して、25%の高騰傾向にある市場でわずか4%の価格下落に留まっています。現在の平均販売価格が2978万円であるのに対し、AI推定の適正価格は2577万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却時期が予測されます。

将来性

築歳数23年のリッツタワー八王子は、八王子市の駅近くにある中古マンションとして競争力があり、最寄駅からのアクセスが良好であることから、将来性の偏差値が55ポイントと、エリア平均を5ポイント上回っています。交通利便性だけでなく、周辺環境や建物の質も将来的な価値の維持、さらには向上に寄与する要素として評価されていることが予想されます。

環境満足度

治安の面では、リッツタワー八王子は交番が135m以内にあり、周辺には168の医療施設や9軒のスーパー、35軒のコンビニが立地するなど、日常生活を送る上での利便性が高く評価されています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため安心です。また、教育機関も充実しており、八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い環境満足度が得られるでしょう。

クリオ京王八王子ビサイドの概要

「クリオ京王八王子ビサイド」は、東京都八王子市に立地する2003年竣工の中古マンションで、15階建ての総戸数76戸を誇ります。40㎡から76㎡の間で選べる広さと共に1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から4680万円で、特に3180万円台から4180万円台が市場での主流です。この物件は京王八王子駅から徒歩1分という絶好の立地に恵まれており、通勤や通学、日常の利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場の動向を見ると、クリオ京王八王子ビサイドは平均偏差値49に対して売却時の適正価格偏差値が52と評価されています。近年このエリアの類似物件価格は25%以上上昇傾向にあるものの、本物件はわずかに6%価値が下がっており、マンションマーケットのAI推定適正価格と比較して、現在の売出し価格が適正であることが示され、売り時と判断されます。

将来性

築21年を数えるクリオ京王八王子ビサイドですが、駅近であることや、将来性偏差値53を記録しており、周辺エリアの平均を上回っています。地価の安定や発展する街並み、八王子市が推進するまちづくり計画により、中長期での資産価値維持や向上が期待され、購入後の価値低下のリスクを抑えつつ、住環境としての快適さを享受できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高く評価されるクリオ京王八王子ビサイドは、最寄の交番が徒歩数分の距離にあり、周辺には145件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、日々の生活に求められる施設が揃っています。地盤の固さやハザードリスクの低さも評価され、また八王子市立第一小学校、同第四小学校、同第五中学校などの教育機関が近隣に位置し、子育て世代にも好条件が整う環境といえるでしょう。

レクセルマンション京王堀之内第2の概要

レクセルマンション京王堀之内第2は、八王子市堀之内3丁目に所在し、京王堀之内駅から徒歩5分の利便性が魅力の6階建てマンションで、総戸数32戸の規模を持ち、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数は2002年2月で、中古シェアとしては2300万円から3480万円の価格帯に位置しており、地域のマンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は57と、地域平均を上回っており、近年の八王子市の中古マンション市場価格が5年間で約25%上昇した中、本物件は約1%の上昇率を示しており、マンションマーケットによると適正推測価格は2409万円とされているが、平均売出価格が2869万円となっているため、市場価値に見合った適正価格であると言えます。

将来性

レクセルマンション京王堀之内第2の将来性は、AIによる分析で偏差値60を得ており、22年の築年数でありながら新しい物件に匹敵する魅力を持ち、駅近立地という継続的な価値を背景に、同じエリアの物件平均と比べても高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては安全性が高く、449m圏内に交番がある他、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、八王子市立秋葉台小学校も近く、日常の利便性と子育てにも好条件な点から見て、洪水リスクも低く安心して暮らせる地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。

ステージグランデ八王子の概要

「ステージグランデ八王子」は、東京都八王子市新町1-25に位置し、京王八王子駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る7階建ての中古マンションで、2018年5月に建築された55戸の物件です。価格は1Kの20㎡が約1890万円から、23㎡が最高2150万円で、市場の中でも特に1890万円〜1940万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ステージグランデ八王子の適正価格は、東京都八王子市における中古マンション市場の平均と比較すると、売却偏差値が52で平均値を上回り、近年マーケットにおいて約25%の価格上昇が見られる中、ステージグランデ八王子の価格は3％減少しており、適正推測価格よりも現在価格が高く設定されているため、売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築6年の「ステージグランデ八王子」は、将来性偏差値が55ポイントとエリア平均を5ポイント上回るなど、長期的に安定した価値が見込まれる物件です。また、駅近であることから都心へのアクセスも良好で、周辺の生活インフラ充実により住み心地の良い環境が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値65を誇る「ステージグランデ八王子」は、交番が半径142m圏内にあり、治安の良さが窺えます。加えて、医療施設152件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺に存在し、八王子市立の複数の小・中学校が近隣にあるため、家族向けの安心で便利な住環境が整っています。地理的に洪水や高潮のリスクが低いことも、安全面での評価に大きく影響しています。

ライオンズ南大沢ヒルズの概要

「ライオンズ南大沢ヒルズ」は東京都八王子市別所に位置し、平成21年築の12階建て、総戸数181戸の都市型マンションで、広さは85㎡から123㎡の間で展開されています。住所は東京都八王子市別所1丁目46、南大沢駅から徒歩約14分のアクセス良好な立地で、京王線の利用も考えられます。

適正価格（売却）

ライオンズ南大沢ヒルズの販売価格範囲は約3280万円（85㎡、2LDK）から5580万円（123㎡、5LDK）で、エリア内の同規模物件と比較してやや高めの価格設定ですが、地価上昇率や過去の取引実績から見て、現在の平均売り出し価格3773万円は適正と考えられ、適正価格の偏差値は53となっております。

将来性

築14年を迎えるこの物件は、八王子市内の同クラスの平均築年数より若干新しく、AIによる将来性分析では偏差値63と、エリア平均より高い評価を得ており、今後の価値上昇も期待されているため、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで661mと近く、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が整っており、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして八王子市立柏木小学校や八王子市立南大沢中学校などの教育機関が近くにあり、家族にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は55です。

シティタワー八王子フレシアの概要

シティタワー八王子フレシアは、東京都八王子市旭町に位置し、八王子駅から徒歩2分に立地する26階建ての現代的なタワーマンションで、2018年の竣工以来、中古価格は54㎡の最小面積で4700万円から、80㎡の3SLDKで最大1億円となっており、売り出し価格帯は平均6680万円〜6980万円で形成されています。

適正価格（売却）

シティタワー八王子フレシアは売却偏差値が52で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格7281万円を若干上回る平均売り出し価格7415万円を持つ物件で、5年間での価格上昇率が東京都八王子市平均の25％に対し16％の下落をしており、物件価値の継続的な評価可能性を示唆しています。

将来性

シティタワー八王子フレシアの将来性は、築6年という比較的新しい建築年数と八王子市内の他物件と比べても駅近という立地の良さが評価されており、AIによる将来性の偏差値は53ポイントとなっており、同一エリアにある他のマンションと比較しても良好な将来性が予測されます。

環境満足度

シティタワー八王子フレシアは、治安面で交番が123mと近いほか、周辺には169件の医療施設、8件のスーパー、37件のコンビニがあり、生活利便性が高い環境にあるだけでなく、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアにあり、教育施設として八王子市立第六小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第六中学校等が近隣にあることから、家族層にも適した住環境となっています。

プラウド八王子明神町の概要

プラウド八王子明神町は、2015年2月竣工の15階建てで、東京都八王子市明神町4丁目1-20に所在し、京王八王子駅まで徒歩3分、八王子駅まで徒歩9分という好立地に位置しています。このマンションは、広さ74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りで、価格範囲は4,280万円から5,390万円です。総戸数56戸となっており、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

プラウド八王子明神町の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して約6ポイント高い偏差値56を記録しており、サイトでのAIによる分析では、適正推測価格は約4,310万円ですが、現在の平均販売価格は約4,735万円となっており、市場価格よりもお得に購入できる可能性を指摘しています。

将来性

プラウド八王子明神町は、築年数が9年であり、周辺地域の平均築年数よりも若く、今後の価値が下落する可能性が低いと考えられます。加えて、交通アクセスの良さが将来性を高める要素として評価されており、偏差値は平均的な49を記録しています。

環境満足度

プラウド八王子明神町の環境満足度は、治安の良さを反映した偏差値66と高評価であり、周辺に病院127件、スーパー9件、コンビニ27件があるほか、八王子市立第一小学校などの教育施設も豊富にあるなど、利便性に優れた生活環境が整っています。

レクセルプラザ八王子の概要

レクセルプラザ八王子は東京都八王子市子安町に位置し、繁華街へのアクセスが良好な八王子駅から徒歩7分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は113戸です。平米数に応じて価格が設定されており、67㎡の3LDKでは約2380万円から、86㎡の広々とした4LDKでは約4180万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場において一定の人気を誇っています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ八王子の売出し平均価格は約2998万円ですが、マンションマーケットが開発したAIによる分析では適正推測価格は約2434万円と算出されており、これは周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して優れた価値を保っていることを示しています。したがって、投資家や自己居住を考えている購入者にとっては適格な価格帯での取引が望める物件です。

将来性

建築から20年が経過しているレクセルプラザ八王子は、地域のマンションと比較しても平均より若干新しいことが特徴です。駅近の便利な立地にあるため、将来的な価値減少のリスクも低く、AI分析に基づく将来性偏差値は52と、地域内の他の物件と比較しても上位に位置しています。

環境満足度

レクセルプラザ八王子周辺は八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校などの教育機関が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も十分に揃っています。治安が良く、自然災害のリスクが低い地域としても知られていることから、環境満足度は62と評価されており、安心して生活できる住環境が提供されています。

クリオレジダンス八王子ザマークスの概要

「クリオレジダンス八王子ザマークス」は、2019年3月に竣工した東京都八王子市旭町12に所在する15階建てのマンションで、八王子駅、京王八王子駅まで徒歩4分、京王片倉駅まで徒歩21分という好立地に位置しており、1LDKの32㎡の物件は2550万円から、2LDKの82㎡の物件は8250万円までの幅広い価格帯が設定されていて、中古マンション市場では4380万円から6580万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

クリオレジダンス八王子ザマークスの販売価格は、周辺の相場と比べて適正価格の偏差値が58と高く、マンションマーケットAIの推定価格4866万円に対して、現在の平均売り出し価格が5450万円と評価され、過去5年間で東京都八王子市の同条件の中古マンション価格が25%上昇する中で、本物件が15％の価格下落を見せていることから、売却に際してのタイミングとしては適切であると見られます。

将来性

築5年と比較的新しく、将来性の偏差値が43と平均以下ではあるものの、クリオレジダンス八王子ザマークスは、利便性の高い立地と、東京都八王子市のマンション平均築年数よりも新しい物件であることにより、長期的な居住や投資の観点からも魅力的なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

八王子市立第三小学校や八王子市立第五中学校などの教育施設が近隣にあること、また交番が194m以内にあるなど治安が良好で、169件の医療施設や8件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在していることから、クリオレジダンス八王子ザマークスの環境満足度の偏差値は69と、利便性や住環境の面でも高い評価を得ています。

クラードゥレーヴ西八王子の概要

クラードゥレーヴ西八王子は、東京都八王子市散田町に所在し、西八王子駅から徒歩3分の利便性を備えた2021年竣工の6階建て総戸数30室の1LDKマンションで、各戸39㎡の広さがあります。市場データに基づき、価格帯は2970万円から3490万円で、特に3280万円以上の価格帯に集中しており、新築時の魅力と施設の新しさが保たれています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と照らし合わせて、機械学習データに基づく平均偏差値53に対して、約3243万円と推測され、現市場価格は3410万円となっており、過不足なく妥当な価格帯で取引されていることを示唆しています。

将来性

クラードゥレーヴ西八王子の将来性は、築3年と比較的新しい建物であり、駅近の立地が長期的な価値保持に寄与し、周辺の平均的なマンションの将来性偏差値50に対して54を記録しており、将来的にも価値が下がりにくい可能性を指し示しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを交番の近接によって裏付けられ、75件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺に存在し生活利便性が高いだけでなく、八王子市立第五小学校や私立八王子中学校／八王子市立第七中学校が近くにあり、教育環境にも優れています。ハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認されており、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション八王子北野の概要

ライオンズマンション八王子北野は、東京都八王子市北野町に立地し、北野駅から徒歩7分の便利な場所にある1992年10月竣工の7階建てマンションで、現在の販売価格帯は250万円（17㎡の1R）から690万円（20㎡の1K）で、主な価格帯は440万円から460万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八王子北野は、平均偏差値51で評価されており、過去5年間に八王子市の同規模マンション価格が25％上昇した中、本物件は5％の価格上昇を見せています；マンションマーケットAIによると、適正推測価格は439万円ですが、現在の平均売出価格は447万円であり、価格が適正範囲内で推移していることが伺えます。

将来性

32年の築年数を持つライオンズマンション八王子北野は、同地域の平均築年数と比較しても6年ほど若く、駅からのアクセスも良好です；将来性の偏差値64は、地区平均より14ポイント高く、エリア内でも期待されるマンションです。

環境満足度

八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校が近くにあり、ライオンズマンション八王子北野は509m以内に交番があり、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在する充実した生活環境を誇ります；地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる安心の地域です。

シャリエ南大沢の概要

「シャリエ南大沢」は、東京都八王子市上柚木3丁目に位置し、京王相模原線「南大沢駅」から徒歩14分の距離にある2002年3月竣工の中古マンションで、6階建て全61戸の規模を誇ります。広さは95㎡の3LDKから118㎡の5LDKまであり、市場価格は2,630万円から4,980万円の範囲で推移しており、居住者には豊かな生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「シャリエ南大沢」の適正価格は、八王子市内の標準的な価格帯を上回る偏差値53を記録しており、特に3,283万円と推測されるAI予測価格と比較して、現在の平均売出し価格が3,447万円となっていることから、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が22年を迎える「シャリエ南大沢」ですが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による偏差値63は周辺エリアの他物件よりも13ポイント高い評価を得ており、市街地へのアクセス良好な立地が将来的な価値向上に寄与すると考えられています。

環境満足度

このマンション周辺は、八王子市立愛宕小学校や八王子市立上柚木中学校などの教育施設が近隣に複数あるほか、医療施設が充実し、治安の良さも地域の魅力の一つです。また、国のハザードマップによると、自然災害から比較的安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53と、快適な生活を約束する環境が整っています。

クリオ八王子1番館の概要

クリオ八王子1番館は、東京都八王子市八日町6-3に位置し、八王子駅から徒歩14分、京王八王子駅から徒歩17分という利便性の高い立地にある1999年築の13階建マンションで、61㎡の2LDKが1650万円から、75㎡の3LDKが3900万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

クリオ八王子1番館の中古価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、近年の八王子市における中古マンション価格の25％上昇とは対照的にわずかに価値が下落しており、推定される適正価格2302万円に対して実際の売出し平均価格が2493万円であり、売却に適していると考えられます。

将来性

築25年のクリオ八王子1番館は、将来性の偏差値が53と、地域平均よりも優れた評価を得ており、交通の便利さとエリアの潜在的価値を反映しています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度が評価されるクリオ八王子1番館の環境満足度は63ポイントと高く、地盤がしっかりしており自然災害からも比較的安全な地域に位置しているため、住環境として優れています。

パレドール八王子2の概要

パレドール八王子2は、東京都八王子市子安町に位置し、1987年7月に竣工した4階建のマンションで、八王子駅から徒歩8分、京王片倉駅から徒歩13分、京王八王子駅から徒歩14分と3つの駅が利用可能な便利な立地にあります。全95室から成り、利用可能な広さは14㎡から19㎡、価格帯は2,900,000円から6,500,000円となっており、特に440万円から500万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

パレドール八王子2の現価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して高い傾向にあり、適正価格としてAIが推測する378万円に対して、現在の平均売り出し価格が454万円であることから、適正価格の偏差値は52で、今が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

パレドール八王子2は築37年となる物件で、同じ八王子市の同価格帯の物件としては比較的新しい部類に入ります。立地の良さは将来性においても期待される要素であり、その将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、パレドール八王子2から最も近い交番まで537mとアクセス良好であり、また病院89件、スーパー7件、コンビニ21件と豊富な生活施設が周辺に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58となっており、また八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校、八王子市立第三中学校といった教育施設へのアクセスも良いことから、家族層にも適した住環境が整っています。

レールシティ八王子かえで通りの概要

東京都八王子市子安町に位置する「レールシティ八王子かえで通り」は、1998年の竣工以来、八王子駅から徒歩10分という利便性の高い立地で注目を集める6階建てのマンションで、総戸数79室を擁し、現在の市場価格は3LDKの69㎡が2480万円から、4LDKの78㎡が3280万円と、エリア内で比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

レールシティ八王子かえで通りの物件価格は、市場動向を鑑みると、八王子市内の他の中古マンションに比べて適正価格と言えるでしょう。ただし、AIによる分析に基づく推定適正価格は2054万円であり、現在の平均販売価格が2795万円ということを考えると、価格下落の兆しを見せているため、売主にとって売却する絶好の機会かもしれません。

将来性

築年数が25年を迎えるレールシティ八王子かえで通りは、八王子市の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価では平均を上回る52の偏差値を記録しており、駅近という利点と市の再開発計画の進展により、長期的な投資としての魅力が見込めます。

環境満足度

レールシティ八王子かえで通りは、治安の良さ、医療施設の充実度、さらに周辺の八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校などの教育施設へのアクセスの良さなど、住環境の満足度が高いエリアに位置しています。災害リスクが低く、家族層にとっても理想的な住まいが実現可能なため、生活利便性と安全性を重視する層には特におすすめです。

グリーンライフ南大沢の概要

「グリーンライフ南大沢」は、東京都八王子市南大沢4丁目12に所在し、南大沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。1985年3月竣工のこのマンションは6階建てで、部屋の広さは68㎡の3SLDKから124㎡の4LDKまでバリエーションが豊富で、価格は1140万円から3080万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者にとって手の届きやすい価格帯になっています。

適正価格（売却）

八王子市内において、中古マンションの相場はさまざまですが、グリーンライフ南大沢の売り出し価格は市場データを踏まえると適正範囲に位置しています。この物件の価格は、総合的な市場の動向や立地、物件の品質を加味したマンションマーケットのAI評価では、適正推測価格1970万円であり、現在の売り出し平均価格1999万円は市場価格と相応しいと評価されています。

将来性

築39年と老朽化が懸念されるグリーンライフ南大沢ですが、将来性の観点から見ると、駅近という利点や八王子市の都市開発計画の恩恵を受ける可能性があります。AIによる将来性評価においては、地域の平均に比べて優れている55ポイントを獲得しており、この地域では引き続き人気が見込まれています。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度では、グリーンライフ南大沢は高い評価を受けています。治安の面では最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、医療機関や買い物施設も充実しており、日常生活での利便性は抜群です。さらに地域の学校も充実しており、八王子市立南大沢小学校や中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも適した住環境です。

共立リライアンス八王子6の概要

「共立リライアンス八王子6」は、東京都八王子市元横山町の閑静な住宅地に位置する、1990年12月竣工の5階建てマンションであり、16㎡から18㎡の1Rが350万円から600万円で取引されており、近隣の八王子駅までは徒歩16分となっています。築年数は30年以上経過しているものの、一定のメンテナンスが行われており、特に460万円から480万円の価格帯での取引が多いことが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

共立リライアンス八王子6の現行価格範囲は350万円から600万円であり、この地域の中古マンション市場における平均偏差値49に対して、適正価格の偏差値は52となっており、東京都八王子市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率25%と比べると、共立リライアンス八王子6は5%の価格下落を見せており、現在の市場価格470万円はAIによる推定適正価格388万円よりやや高い水準にあります。

将来性

築年数が34年の共立リライアンス八王子6は、同エリア内で同額の物件と比較して3年若く、築年数に対する将来性の偏差値54は約4ポイント高いとAI分析により算出されていますが、やや駅からの距離による賃貸需要の減少が懸念されます。

環境満足度

共立リライアンス八王子6は、周辺に交番、99件の医療施設、3件のスーパー、21件のコンビニが点在する安全で生活に便利な立地であり、洪水リスクが低く、地盤の安定したエリアに位置しています；さらに、八王子市立第一小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境満足度の高いマンションです。