イニシア八王子明神町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,370万 〜 3,530万円
5階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ 〜 56万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,370万円 〜 3,530万円 | 5階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 44件 | 2024年03月10日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万 〜 27万円 | |
| 表面利回り | 5.4％ 〜 6.6％ | 5階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.29
1008人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都八王子市明神町4丁目15-5
- 交通
- 京王線「京王八王子駅」徒歩4分
- 築年月
- 2013年3月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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イニシア八王子明神町の基本情報
建物・設備
| 名称 | イニシアハチオウジミョウジンチョウ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 八王子市 明神町4丁目15-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒192-0046 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2013年3月 | 管理費 | 1㎡あたり121円 |
| 総戸数 | 120戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり139円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1SLDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア、フジ都市開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 木内建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | イニシア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都八王子市明神町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数120戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王線の京王八王子駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。八王子駅から徒歩10分、京王片倉駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 商工組合中央金庫八王子支店 (269 m)
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- 新生銀行 八王子フィナンシャルセンター (301 m)
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- ゆうちょ銀行 本店 京王八王子駅出張所(ATM) (314 m)
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- 松林公園 (913 m)
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- ファミリーマート 南多摩高校前店 (153 m)
- ローソン 八王子元横山町一丁目店 (197 m)
- ローソン 八王子横山町店 (239 m)
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- ローソン 京王八王子駅前店 (278 m)
- ファミリーマート 京王八王子店 (294 m)
- セブンイレブン 京王八王子駅前店 (302 m)
- ローソン 八王子東町店 (382 m)
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- スーパー10件
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- 成城石井 セレオ八王子店 (578 m)
- スーパーマーケット ブルーミング ブルーミー セレオ八王子店 (578 m)
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- グルメシティ八王子大和田店 (712 m)
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- スーパーアルプス サザンスカイタワー八王子店 (790 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京都立南多摩中等教育学校 (183 m)
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- 八王子市立第四小学校 (471 m)
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- 八王子市 第四小学童保育所 (533 m)
- 八王子市立第十小学校 (627 m)
- 八王子市 第十小学童保育所 (628 m)
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- 八王子簡易裁判所 (266 m)
- 法務省 検察庁 八王子区検察庁 (266 m)
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- 八王子市 生涯学習センター (342 m)
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- 八王子しごと情報館 (466 m)
- 八王子スクエアビル (471 m)
- 病院/医療10件
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- 岡部歯科医院 (107 m)
- 特別養護老人ホーム 藤寿苑 (110 m)
- 社会福祉法人明徳会 (122 m)
- SEZAKI歯科 (130 m)
- 明神町接骨院はちおうじばい (170 m)
- 伊藤内科クリニック (171 m)
- 愛弘クリニック (175 m)
- みどりクリニック (180 m)
- 糠信歯科医院 (182 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 八王子幼稚園 (108 m)
- 船森保育園 (183 m)
- 愛光大和田保育園ステーション (266 m)
- 八王子エンゼルホーム (315 m)
- 八王子市私立幼稚園協会 (356 m)
- ポポラー東京八王子園 (510 m)
- かしわ幼稚園 (513 m)
- つくし保育園 (533 m)
- 認定こども園ココファン・ナーサリー八王子北館 (593 m)
- ココファン・ナーサリー八王子北館 (600 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イニシア八王子明神町の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にイニシア八王子明神町の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イニシア八王子明神町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,718万～4,959万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 八王子市の平均より46.7% 高い↑ 東京都の平均より40.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 3,370万 〜 3,530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
イニシア八王子明神町の相場
- ㎡単価
- 48.5万円
- 坪単価
- 160.4万円
八王子市の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.5万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
イニシア八王子明神町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,370万〜3,540万円対前年同月比↓ | 3,370万〜3,530万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イニシア八王子明神町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,560万〜6,500万円です。専有面積は約56㎡〜約87㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3,490万円 | 6〜10 | 1LDK+S | 約56㎡ (約17坪) | 約62万円 (約206万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 1〜5 | 3LDK（洋6・5・6LDK14.5） | 約68㎡ (約21坪) | 約62万円 (約208万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 4,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約62万円 (約208万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 4,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約62万円 (約208万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 4,280万円 | 1〜5 | 3LDK（洋6・5・6LDK14.5） | 約68㎡ (約21坪) | 約62万円 (約208万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.5万円となっております。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.8万円となっております。以前の期間と比較して-8.43％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は210万円となっております。以前の期間と比較して＋23.0％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イニシア八王子明神町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 13件 | 3,094.6万円（54万円） |
| 61〜70㎡ | 20件 | 3,859.5万円（56.9万円） |
| 71〜80㎡ | 15件 | 3,902.7万円（51.8万円） |
| 81〜90㎡ | 6件 | 4,783.3万円（56万円） |
イニシア八王子明神町の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,859.5万円（㎡単価56.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
イニシア八王子明神町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,821万円 | 56万円 |
| 3階〜4階 | 3,746.2万円 | 54.2万円 |
| 5階〜6階 | 3,195万円 | 51.2万円 |
| 7階〜8階 | 4,135万円 | 52万円 |
| 9階 | 5,408万円 | 62.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,094.6万円 | 54万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,040.9万円 | 53.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,831.2万円 | 54.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,985万円 | 58.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,447.3万円 | 60.7万円 |
| 東 | 3,343.2万円 | 51.4万円 |
| 西 | 3,522.5万円 | 46.5万円 |
| 北/北東/北西 | 4,500万円 | 51.3万円 |
イニシア八王子明神町の売却のご相談
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イニシア八王子明神町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 15.3万 〜 18.7万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 27.0万円 | 4LDK | 85.62㎡ | 27.0万円 | 27.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年9月 | 27.0万円 | 4LDK | 85.62㎡ | 27.0万円 | 27.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年7月 | 13.9万円 | 1SLDK | 59.16㎡ | 13.9万円 | 13.9万円 | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 13.9万円 | 1SLDK | 59.16㎡ | 13.9万円 | 13.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 15.0万円 | 1SLDK | 59.16㎡ | 15.0万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イニシア八王子明神町の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 13.5万〜14.2万円 59.16㎡ / - | 16.1万〜16.9万円 68.77㎡ / 南 | ||
| 2階 | 17.2万〜18万円 75.14㎡ / 西 | 15.1万〜15.9万円 66.26㎡ / 東 | ||
| 3階 | 13万〜13.7万円 56.75㎡ / 東 | |||
| 4階 | 14.4万〜15.1万円 59.16㎡ / 南 | 18.3万〜19.2万円 75.27㎡ / 南 | 20.5万〜21.5万円 80.38㎡ / 南 | |
| 5階 | 13.2万〜13.8万円 56.75㎡ / 東 | 17.6万〜18.5万円 75.73㎡ / 西 | ||
| 6階 | ||||
| 7階 | 16.4万〜17.2万円 70.05㎡ / 西 | |||
| 8階 | 20.5万〜21.6万円 87.06㎡ / 東 | |||
| 9階 | 20.8万〜21.8万円 87.66㎡ / 北 | 21.3万〜22.4万円 85.62㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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