東京都清瀬市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリオ清瀬の概要

「グローリオ清瀬」は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅からわずか徒歩3分の好立地にある12階建てのマンションで、2008年8月に竣工、総戸数35戸の規模を誇ります。各戸の広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も2730万円から3980万円と清瀬市内での住宅購入を考える家庭にとって多様なニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グローリオ清瀬」の価格は2730万円から3980万円となっており、独自のAIによる適正価格分析では、周辺市場価格の平均偏差値46に対して偏差値51を記録しており、清瀬市の同条件物件価格が過去5年で32％上昇している中、本物件は価格を維持しており、適正推測価格3401万円と現在の平均売り出し価格3450万円を比較した場合、売却を検討するにあたって魅力的な投資となりえます。

将来性

築16年の「グローリオ清瀬」は、同じ価格帯の他の物件に比べて施設の新しさが際立っており、交通アクセスが優れている点も将来性を示唆する要素の一つです。市場の平均偏差値51に対し、将来性の偏差値は60と高く、地域再開発計画などの将来の価値向上を期待する余地が大きい物件です。

環境満足度

「グローリオ清瀬」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設73件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、教育環境も整っており、清瀬市立清瀬第十小学校と新座市立新堀小学校が近隣に存在するため、家族向けの物件としても環境満足度は高いと言えます。

エクレールコート清瀬の概要

エクレールコート清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある1996年9月竣工の8階建てマンションです。広さ47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から3890万円と周辺地域のマンション市場に対して比較的手頃であるため、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

エクレールコート清瀬の価格帯は1880万円から3890万円で、これは清瀬市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値53を有しています。市場データに基づき、近隣の物件と比較すると適度なプレミアムが見込める状況にあり、売主にとっては有利な売り時と言える可能性が高いです。

将来性

清瀬駅から近接しているエクレールコート清瀬は、築28年を迎えていますが、将来性の偏差値は56と周辺の他マンションに比べても高い評価を受けています。交通利便性やエリアの発展性を考慮すると、継続的な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エクレールコート清瀬は、治安の面で近隣に交番があるほか、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在し生活に便利な環境です。清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが伺えます。また、ハザードマップにおいても安全性が高く、環境満足度の偏差値は58となっています。

コンフォール清瀬駅前の概要

コンフォール清瀬駅前は、東京都清瀬市元町に所在し、清瀬駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇る1998年竣工の8階建てマンションで、総戸数43戸で構成されており、各セールスポイントとして46㎡の1LDKから92㎡の4LDKまで多様な住戸があり、中古価格帯は1670万円から4280万円となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを示す偏差値54を持つコンフォール清瀬駅前は、周辺市場と比較して若干高めの評価を得ており、東京都清瀬市の不動産市場の5年間の平均価格上昇率32%に対して、本マンションは2%下落しているものの、AIによる推測価格2989万円に対する現行平均価格3240万円というデータから見ると、売却タイミングとしては適切な時期にあると考えられます。

将来性

築25年を超える歴史を持つ本物件ですが、駅近という立地条件の良さと、将来性偏差値56を記録しており、エリア内の同類物件と比較しても6ポイント高い点が特筆され、中長期的な価値保持が期待される住宅地域に位置しています。

環境満足度

コンフォール清瀬駅前の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、治安の良さを示す交番が238m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、生活しやすい環境が整っています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクが低い立地で、近くには清瀬市立芝山小学校があり、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション清瀬駅前通りの概要

ライオンズマンション清瀬駅前通りは、東京都清瀬市松山2丁目2-5に位置し、1985年11月に築7階建で完成した中古マンションです。全105戸からなり、清瀬駅から徒歩6分の立地にあり、49㎡の2DKから80㎡の3LDKの間の広さの物件が1680万円から3590万円で販売されており、市場で最も取引されている価格帯は2190万円から2890万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清瀬駅前通りの売却における適正価格偏差値は51で、東京都清瀬市内の中古マンション平均の46に対して高い数値を示しておりますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格が2543万円であり、AIが推定する適正価格2513万円にほぼ一致しているため、価格的な魅力があると言えます。

将来性

築年数が39年のライオンズマンション清瀬駅前通りは、将来性の偏差値が49と、地域平均と比較してやや見劣りしますが、清瀬駅への近接性と周辺地域の発展を加味すると、中長期で見た際のポテンシャルはまだまだあると考えられます。

環境満足度

環境満足度が高いライオンズマンション清瀬駅前通りは、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、地域内に病院が74件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日常生活が非常に便利な立地条件を備えています。教育機関として、東久留米市立小山小学校、清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境であることがうかがえます。

シティコーポパルナス清瀬の概要

シティコーポパルナス清瀬は、東京都清瀬市旭が丘3丁目に位置し、新座駅から徒歩27分という立地にある、4階建てで総戸数21戸のマンションで1998年に建築されました。現在の販売価格は、60㎡の3LDKが約980万円から、61㎡の3LDKが1780万円となっており、市場における価格帯は大多数が1580万円から1680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における平均価格偏差値46に対し、シティコーポパルナス清瀬の適正価格偏差値は37と低めであり、清瀬市の同条件の物件が過去5年間で32%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇にとどまっています。なお、AIが推計する適正価格は約2759万円であるため、現在の平均販売価格1602万円と比較すると売り時とは言えない状況です。

将来性

築26年のシティコーポパルナス清瀬は、清瀬市内で同価格帯のマンション平均築年数に比べて10年若く、将来性偏差値は77と高評価です。駅からの距離があるものの、長期的な価値の維持が見込まれる地域性が評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好なエリアに当マンションがあり、最寄りの交番まで249mと近いことが安心感につながっています。また、15の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、生活利便性が高いことから環境満足度は54と評価されています。さらに、清明小学校と清瀬第三中学校の学区内にあり、子育てにも適した住環境です。

サニーコート清瀬けやき通りの概要

サニーコート清瀬けやき通りは、東京都清瀬市元町1丁目6-36に位置し、清瀬駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2004年10月竣工の11階建てマンションで、全55戸の規模を持ちます。提供されている住戸は1LDK（52㎡）から4LDK（121㎡）の間で、市場価格は1980万円から5380万円となっており、居住空間やバルコニーからの眺望を備えた都市型住居として、幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

サニーコート清瀬けやき通りの適正価格は、周辺地域の平均価格動向と比較して若干上回る48の偏差値を示します。近年の清瀬市内の類似物件は5年間で32％の価格上昇を見せる一方で、本物件は同期間に2％の価格下落を記録しており、独自AIが算出する適正推測価格3421万円に比べて現行平均価格3197万円と価格が低く、売却にはあまり適していない状況と言えます。

将来性

サニーコート清瀬けやき通りは、築20年を迎える物件でありながら、将来性に関しては偏差値56と平均よりも高い評価を受けており、交通の便利さと今後の清瀬市の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート清瀬けやき通りは、治安の好条件を示す近隣の交番までの距離235mという安心感を提供します。周辺には通院に便利な医療施設74件、日常の買い物に利用できるスーパー6件、コンビニ13件が充実しており、災害リスクの観点からも地盤が固く、洪水や高潮の被害リスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっても重要な教育施設として清瀬市立清瀬第十小学校が周囲にあり、環境満足度においては57の偏差値が示す通り、居住者のニーズに合致した住環境を提供する物件です。

クリオ秋津1番館の概要

「クリオ秋津1番館」は、東京都清瀬市野塩1丁目300-1に位置し、住所の地の利から秋津駅まで徒歩2分、新秋津駅まで徒歩9分というアクセスの良さを誇り、1999年9月に築かれた9階建て総戸数68室のマンションで、間取りは3LDK、広さは78㎡から88㎡の範囲で、価格帯は3180万円から4180万円に設定されています。

適正価格（売却）

3180万円から4180万円の価格帯であるクリオ秋津1番館は、中古マンション市場における平均価格と比較すると、5年間で本地区が32％の価格上昇を遂げたのに対し、同マンションは2％価格が下落していることから、売却偏差値50ポイントをマーケット独自のAI分析結果として提示しています。

将来性

築25年を迎えるこのマンションは、同価格帯の平均築年数と比べてやや古いものの、マンションマーケットが提供するAI分析に基づき、将来性の偏差値が54ポイントと評価され、周辺地域のマンションと比較しても競争力があると見られています。

環境満足度

クリオ秋津1番館の立地環境は、治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院をはじめとする医療施設が47件、スーパーが5件、コンビニが11件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており高潮の心配も少なく、津波によるリスクも低いため、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。

清瀬パークホームズの概要

東京都清瀬市元町に位置する「清瀬パークホームズ」は、清瀬駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、築年月は1998年10月です。室内面積は65㎡から90㎡の間で、価格帯は2990万円の3LDKから5780万円の4LDKまでとなっており、中心価格帯は3540万円〜3880万円に集まっています。立地に加え、合計98室という適度な規模感が人気を博しています。

適正価格（売却）

清瀬パークホームズの価格は、市場データを基にした機械学習分析によると、近隣の物件推移と比較して偏差値49を記録しており、過去5年で周辺地域の中古マンションが平均で32％の価格上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を見ています。AIによる適正価格推測では約4001万円が妥当とされているため、現在の売り出し価格平均3897万円は市場価格としては妥当な範囲にあるといえます。

将来性

将来性を評価すると、清瀬パークホームズは基準となる偏差値52を獲得しており、これは同エリア内の他マンションの平均偏差値とほぼ変わらない結果です。築26年でありながら、駅からの近さや、清瀬市内でのニーズを考えた場合、一定の将来価値が見込まれるポジションにあると判断できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面で近隣に交番があることや、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活利便施設の存在がポイントとなり、清瀬市立清瀬第十小学校の近隣にあることも家族層には魅力の一つです。ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、安心して暮らせる環境と言えます。

レーベン清瀬ザタワーの概要

「レーベン清瀬ザタワー」は東京都清瀬市元町に位置し、2020年5月に完成した20階建てのタワーマンションで、全74戸の3LDKが主体であり、65㎡から72㎡の広さを有しています。清瀬駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、都市部へのアクセスも優れ、快適な住環境を提供します。中古の販売価格帯は4700万円から6880万円で、ピーク価格帯は5240万円から5880万円となり、価格帯ごとの需要と供給のバランスが取れた市場状況を反映しています。

適正価格（売却）

レーベン清瀬ザタワーの中古価格は、清瀬市内の類似物件と比較して平均売却偏差値43とやや低い傾向にありますが、その背後には4年間の期間で地域の中古マンション価格が約32％上昇しているにも関わらず、レーベン清瀬ザタワーは2％の価格下落を見せているという状況があります。したがって、マンションマーケットによるAI推定適正価格6405万円に対して、現在の平均市場価格が5776万円であることから、売却のタイミングとしては価格回復を見込んで待機するのが妥当だと考えられるでしょう。

将来性

AIによる評価では、レーベン清瀬ザタワーの将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る高評価を受けており、その理由としては、新築から4年が経過し、まだ新しさを保つ施設として魅力が高いことや、東京都心へのアクセスの良さに加え、周辺のインフラの整備状況が将来価値を見出される要因となっています。また、今後の地域開発計画による付加価値の増加も期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、レーベン清瀬ザタワーは交番の至近距離に位置し、治安面での安心感があります。地域の医療体制は73件の病院が利用可能で、日常的な買い物には6件のスーパーや12件のコンビニが点在し、快適な生活が送れるほど便利な立地条件を備えています。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域である点も評価されています。さらに教育施設として清瀬市立清瀬第十小学校および新座市立新堀小学校が近く、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

エスタ清瀬の概要

エスタ清瀬は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、総戸数33戸の5階建てのマンションです。築年は1985年3月で、14㎡の1Rから17㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は380万円から680万円で、地域の不動産市場においても比較的安価な物件です。

適正価格（売却）

エスタ清瀬の売却想定価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較すると偏差値50を記録しており、東京都清瀬市の平均とほぼ一致しています。独自の価格推移データに基づけば、現在の売り出し価格の中央値は470万円で、市場予測価格526万円と比較するとやや割安感があり、購入者にとってメリットがあると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、エスタ清瀬は築39年を迎えるものの、維持管理状況が良く、今後も価値が保持されると見込まれるため、偏差値は50と平均的です。加えて、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が、将来的な価値の維持・向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エスタ清瀬は偏差値57と周辺エリアの平均を上回っています。清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校などの教育施設も近く、治安も良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リナージュ清瀬の概要

リナージュ清瀬は東京都清瀬市松山1丁目2-16に位置する2008年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数40室、各戸の広さは57㎡から65㎡の間で価格範囲は2280万円から3480万円ですが、市場の中央価格帯は3050万円から3090万円に集中しており、清瀬駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

リナージュ清瀬の現在の売出し価格は、中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値46に対して50と評価され、近年の地域市場の32％の価格高騰と比較して7％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる3168万円の適正価格評価と比較すると現在の平均価格3076万円は、売り時とは見なされにくい状況です。

将来性

築16年のリナージュ清瀬は、清瀬市内同価格帯の物件に比べ5年程度新しく、駅からのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は49と同エリアの平均値よりやや劣るものの、駅近のメリットがあり持続可能な価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性が高く環境満足度の偏差値が57と評価されたリナージュ清瀬の周辺には、治安の良さを示す112m以内の交番や、生活に便利な74の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり、津波や高潮のリスクが低い立地にありながら清瀬市立清瀬第十小学校などの教育機関にも恵まれています。

アイラシティの概要

アイラシティは東京都清瀬市松山1丁目に位置し、交通の利便性に優れた清瀬駅から徒歩わずか3分の立地にある2004年築の15階建てマンションで、総戸数303戸、広さは59㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの様々なライフスタイルに対応した住空間を提供しており、市場価格は2800万円から4980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アイラシティの現在の価格は清瀬市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値46を誇り、近隣同条件物件の5年間での価値上昇率32％に対し、4％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推測適正価格が4011万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格3661万円は市場よりも低めであることが示唆されています。

将来性

アイラシティは築20年という経年を考慮すると、清瀬市内同価格帯の物件と比べるとやや年季が入っているものの、清瀬駅に近接する立地とこれからのメンテナンス次第で価値が変動する可能性を秘めており、AIによる将来性偏差値は52と平均よりもわずかに高い数値を記録しています。

環境満足度

アイラシティは環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さを示す交番が215m以内にあるほか、75件の病院や6件のスーパー、11件のコンビニが徒歩圏内にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地しています。子育て家庭には特に嬉しい清瀬市立清瀬第三小学校や清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校、東久留米市立小山小学校などの教育施設も近隣に充実しています。

ウイングヒルズ清瀬元町の概要

ウイングヒルズ清瀬元町は、東京都清瀬市元町1丁目7-16に位置し、清瀬駅から徒歩5分の距離にある2000年8月竣工のマンションで、7階建て全19室からなります。広さは58㎡の3LDKから64㎡の2SDKまでで、価格帯は2180万円から3290万円、築年数は24年となっており、このエリアの他の中古物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

東京都清瀬市の中古マンション市場において、ウイングヒルズ清瀬元町は適正価格の売却偏差値45と評価され、この地域の平均よりわずかに劣るものの、抑えられた価格帯で売り出されています。過去5年間の価格上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せるものの、現在の平均売出価格が2773万円であることから、購入者にとっては比較的手頃な価格でアクセス可能な物件と言えます。

将来性

清瀬駅への徒歩5分という立地に加えて、築24年でありながら将来性において偏差値55を獲得しているウイングヒルズ清瀬元町は、長期的な視点での投資価値を秘めています。交通の利便性や近隣の開発状況を考慮すると、今後も価値が見直される可能性があるため、資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交番の近さという治安面の強みを持つウイングヒルズ清瀬元町周辺は、70件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が豊富にあります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域性や、清瀬市立芝山小学校が近隣にあることから、家族居住にも適した安心の居住環境となっています。

アーバンキャッスル秋津の概要

アーバンキャッスル秋津は、2008年竣工の東京都清瀬市梅園に位置する、秋津駅から徒歩11分の利便性を誇る6階建てのマンションで、56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から3,680万円で、市場において最も取引されやすい価格帯は2,580万円から2,680万円の範囲です。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル秋津の適正価格は、マンションマーケットの分析に基づき偏差値44と算出されており、清瀬市内の同条件の中古マンション市場の平均偏差値46に対してやや低い傾向にありますが、近隣の価格動向と比較して、現在の平均売り出し価格が2726万円であることから、適正推測価格3226万円とのギャップがあり、購入するには魅力的な価格設定となっています。

将来性

アーバンキャッスル秋津は総合的な将来性評価で偏差値54を獲得し、16年という築年数がエリアの平均に比べて若く、交通アクセスの良さが将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アーバンキャッスル秋津周辺は、治安、医療施設、商業施設の充実度が良く、偏差値60を獲得しており、市立清瀬第六小学校や私立東星学園小学校などの教育施設の存在も環境の良さを支えており、地域としての生活利便性が高く評価されています。

センチュリー清瀬の概要

センチュリー清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目28-6に位置し、清瀬駅から徒歩3分にある63㎡〜68㎡の3LDKが中心の9階建てマンションで、2011年3月の竣工以降、地域における快適な居住空間を提供してきました。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は3030万円から3980万円で、主な価格帯は3330万円〜3480万円ですが、清瀬市の中古マンション市場と比較して平均偏差値が46とやや不利な評価にあり、マンションマーケットAIによる適正推測価格3856万円とのギャップから、現時点では販売に適したタイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

築13年のセンチュリー清瀬は、エリア内の類似物件と比べ築年数が若く、駅至近の便利な立地にあるため将来性の評価は偏差値50を獲得し、平均値と同等のポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面では、センチュリー清瀬は治安が良好なエリアにあり、病院75件、スーパー6件、コンビニ10件といった多数の生活利便施設に恵まれ、地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低い点、さらに清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立小山小学校といった教育施設の存在も追加で環境満足度の高さを裏付ける要素となっています。

グランシーナ清瀬元町の概要

「グランシーナ清瀬元町」は、東京都清瀬市元町2丁目3-9に位置し、清瀬駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションで、2008年3月に竣工した52戸からなる住宅施設です。広さは64㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまでと幅広く、価格は2,980万円から4,480万円の範囲で、市場における流通価格の中心帯は3,280万円から3,500万円となっており、この地域に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「グランシーナ清瀬元町」の価格帯は、東京都清瀬市の他の中古マンションと比較して偏差値50と算出され、市場平均と比較してやや高い位置付けにあります。ただし、近年の同市での不動産価格上昇率32％に対し、本物件の価格は4％の下降を見せており、AIによる推測適正価格は3,578万円に対して現在の平均売出価格が3,532万円となっているため、売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

築16年を迎えた「グランシーナ清瀬元町」は、駅からの徒歩8分という魅力的な位置にあり、将来性を示すAI指標において偏差値52と、他の同条件物件より若干高い将来価値が見込まれています。清瀬市内のマンションの平均築年数より新しいこともあり、長期的な居住または投資の選択肢としても魅力的です。

環境満足度

清瀬市立芝山小学校が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好な「グランシーナ清瀬元町」は、交番が539m圏内にあり、治安面での安心感もあります。周辺には68件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり生活に便利で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域としても評価され、環境満足度の偏差値は53と高くなっています。

清瀬パークハウスの概要

清瀬パークハウスは、東京都清瀬市竹丘2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩20分とアクセス可能な距離にある総戸数115戸の中規模マンションであり、63㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1750万円から4780万円と幅広い選択肢が提供されており、特に最も取引が活発な価格帯は2480万円〜2680万円での売買が目立ちます。

適正価格（売却）

清瀬市における中古マンション市場の動向を考慮すると、清瀬パークハウスの平均売出し価格は2792万円であり、市場の平均偏差値に比べて4ポイント低い41を記録していて、近隣マンション相場の5年間で32％の価格高騰に対し、清瀬パークハウスは僅か1％しか価格上昇していないため、売却に際しては少し時期を見極めることが推奨されます。

将来性

清瀬パークハウスは築25年を迎えており、同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、将来性に関してはAI分析により同地域のマンション平均よりも7ポイント高い58の評価を受けており、特に周辺開発やアクセス環境の改善などが将来価値を高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、清瀬パークハウスは交番が近くにあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。また、教育機関も充実しており、清瀬市立の小学校複数校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

カテリーナ清瀬の概要

「カテリーナ清瀬」は東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅からわずか徒歩1分の距離にあり築年月2002年の9階建てマンションで、全37室からなる規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKが2480万円から、64㎡の3DKが2880万円の価格帯で販売され、このエリアで求められる居住ニーズに合わせた設計がされています。

適正価格（売却）

「カテリーナ清瀬」の適正価格は、東京都清瀬市の中古マンション市場を反映し、売却偏差値は平均（46）を上回る49を記録しており、この地域の物件としては価値が保たれていると分析されます。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が32％上昇している中、本物件は11％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は約2537万円で、AIが推測する適正価格2672万円に比べると若干の価格低下が見られます。

将来性

「カテリーナ清瀬」は築22年という年数が経過していますが、清瀬市での同価格帯の物件と比較すると約4年若い建物であり状態の良さが期待されます。駅近の立地も将来性を持ち、周辺開発の進展次第ではさらなる価値上昇も期待できますが、AIによる将来性の偏差値は43と平均より若干低い点が考慮されるべきでしょう。

環境満足度

環境面では「カテリーナ清瀬」は優れており、最寄りの交番まで徒歩圏内の85mにあり、地域の治安は良好です。周囲には病院が75件、スーパー6件、コンビニ12件と生活必需施設が豊富に揃っており、清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校など教育施設にも恵まれています。自然災害に関しても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であり、環境満足度の偏差値63はこの地域での安心した生活を反映しています。

グランコート清瀬の概要

グランコート清瀬は、東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、66㎡の居住スペースを備えた住戸が2050万円から2790万円の価格帯で取引されており、築年月は1996年7月で、地域内の中古マンション市場においても適正価格であると認識されています。

適正価格（売却）

グランコート清瀬の適正価格は、マンションマーケット独自AI分析により、現在の市場価格が2665万円であることから、2500万円前後の売出し価格はお買い得と評価されており、近隣地域の価格動向と比較しても、将来的な価格上昇が期待される情報が示唆されています。

将来性

築28年のグランコート清瀬は、将来性評価で偏差値50を記録しており、清瀬市内の中古マンション市場と比較しても平均的な位置にありますが、駅近という立地の利点が長期的な物件価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

グランコート清瀬周辺には、治安の良さを示す交番や多くの医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、高い環境満足度が評価されています。

日神パレステージ清瀬けやき通りの概要

日神パレステージ清瀬けやき通りは、東京都清瀬市上清戸1丁目9-24に所在し、2004年8月に竣工された築20年の7階建てマンションで、総戸数27戸、清瀬駅から徒歩7分の駅近立地にあり、様々な居住プランに対応する2LDKから4LDKの間取りが用意されており、広さは55㎡から92㎡の範囲内で、価格帯は2180万円から3698万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値46を基に評価すると、日神パレステージ清瀬けやき通りは周辺の中古マンション市場に比べて若干評価が下がっていることが分かり、マンションマーケットによるAI適正推測価格として3134万円を基準にした場合、現在の売り出し平均価格2724万円は市場価格よりも低く、売り急ぎには不向きな時期であると推測されます。

将来性

将来性の評価では、築20年という若干の経年を経ているものの、日神パレステージ清瀬けやき通りは偏差値53という評価を受けており、これは同一エリアのマンション平均より高いことから将来性が期待される物件であることを示しており、清瀬市の不動産市場においても価値が認められています。

環境満足度

日神パレステージ清瀬けやき通りは、環境満足度の偏差値55と評価され、周辺には交番があり治安面での信頼性が高く、清瀬市立清瀬第十小学校が近くにあり教育環境も整っており、医療施設や買い物施設が豊富に存在して生活利便性に優れ、さらにはハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しているため、住環境として高い評価を得ています。

清瀬ハイコーポの概要

清瀬ハイコーポは、東京都清瀬市中里5丁目に立地し、築年数は1982年からの約40年となる7階建てマンションで、総戸数は91戸です。各住戸の広さは62㎡から73㎡で、主に3LDKの間取りがあり、価格帯は790万円から1880万円で、相場の中心は1180万円から1390万円です。最寄り駅は東所沢駅で、徒歩32分の距離に位置するこの物件は、平均築年数や価格帯を考慮した上で、中古市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

清瀬ハイコーポの適正価格について考える際、最近の清瀬市における中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、過去5年で32%の値上がりを記録していますが、清瀬ハイコーポの価格上昇は1%にとどまっています。市場分析データによれば、適正価格は約2176万円と推測されるため、現在の平均売出価格1310万円は、売主にとっては売り時ではないことを示唆しており、購入者にとっては投資価値が見込めるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

将来性

東所沢駅から徒歩32分という立地条件を持つ清瀬ハイコーポの将来性偏差値は58ポイントで、地域の平均を上回っています。築40年超の物件としては、維持管理が行き届いており、これからのリノベーションやエリアの発展次第では、さらなる資産価値の向上も期待できるでしょう。また、清瀬市が進める都市計画や地区の再開発計画の進捗にも注目が集まっており、将来的にリッチな生活環境が形成される可能性を秘めています。

環境満足度

清瀬ハイコーポ周辺の住環境は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで554mと近距離にあります。地元の医療施設が7件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に欠かせない設備の近さは高く評価されています。また、清瀬市立清瀬第八小学校、清瀬市立清瀬第三中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さから、安心して長く住める居住地としての環境満足度も高いです。

クリオ清瀬元町の概要

クリオ清瀬元町は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数63戸、2016年8月竣工の比較的新しい物件です。価格帯は2960万円の54㎡の2LDKから5380万円の74㎡の2LDKまでとなっており、平均価格帯は3580万円〜3750万円です。

適正価格（売却）

クリオ清瀬元町の適正価格に関しては、周辺の市場データと比較して、平均偏差値46に対し42と若干低い結果となっています。地域の同類物件が5年で32%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格が8%下落しており、売却に際してはマーケット独自AIの推測価格4323万円を参考に、現平均売り出し価格3648万円と照らし合わせ検討が必要です。

将来性

将来性の観点から見ると、築8年のクリオ清瀬元町は近隣の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値も51とエリア平均よりも高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される物件の一つと言えます。

環境満足度

クリオ清瀬元町は治安を考慮した立地にあり、交番が452mと近く、病院70件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内に充実しており、生活利便性の高い環境です。地盤安全性や洪水リスクも低く、清瀬市立芝山小学校が近接するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コスモザパークス清瀬の森の概要

「コスモザパークス清瀬の森」は、東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、平成16年築の堂々たる15階建てマンションで、緑豊かな住宅地を望む482室から成り立っています。広さは63㎡の3LDKから最大110㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた多様性を持ち、価格帯は2580万円から5080万円と幅広く、その平均価格は最も多くの方が選ばれる3390万円〜3950万円の間に設定されております。

適正価格（売却）

現在の「コスモザパークス清瀬の森」の価格は、近隣地域との比較分析から適正価格偏差値45を示し、清瀬市の中古物件市場がここ5年で平均33％の値上がりを見せる中で、本物件は9％という価格下落を経験しています。市場分析に基づくAI推定価格は4051万円に対し、現行売出し平均価格が3590万円となるため、早期売却よりも価格回復を待つべき物件と評価されています。

将来性

築19年の「コスモザパークス清瀬の森」は、エリア平均の築年数よりもやや古いながらも、清瀬駅への徒歩18分というアクセスに加えて、再開発や街の活性化が期待される清瀬市の未来性を鑑みると、将来性偏差値は46と予測されており、今後の価値上昇のポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日用品のショッピング施設の充実、さらに地盤の安定性や自然災害への安全性などを総合すると、「コスモザパークス清瀬の森」は環境満足度偏差値53を誇り、清瀬市立の複数の小中学校が至近に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

コンフォール清瀬の概要

「コンフォール清瀬」は、東京都清瀬市旭が丘1丁目に所在し、清瀬駅から徒歩33分の距離にある1995年3月築の7階建てマンションで、住戸数は66室です。広さは58㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から2780万円の範囲内で、主要な価格帯は1780万円〜1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

清瀬市の中古マンション市場に照らし合わせた際、コンフォール清瀬の現行価格は、周辺市場の平均と比較して適正価格の偏差値が37と低めに設定されており、過去5年間の該当地域の中古マンション価格上昇率33%に対して2%下落しています。このため、AIによる適正価格推測では3105万円となっているものの、現実の売出し平均価格は1874万円と、現時点では売却に適さない価格水準とされています。

将来性

コンフォール清瀬の築年数は29年で、地域内の同価格帯のマンションと比較して4年ほど新しいものの、立地条件としては清瀬駅から33分とやや距離があることから将来性は平均的な範囲内と考えられますが、AIによる将来性評価では平均よりも3ポイント高い54を記録しており、一定の投資ポテンシャルが見込まれることを示唆しています。

環境満足度

コンフォール清瀬の居住環境は、交番が506m圏内にあるなど治安の面での安心感に加え、病院8件、スーパー2件、コンビニ5件などといった必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く、また清瀬市立清瀬第八小学校や清瀬市立清瀬第三中学校など学校施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

クリオ清瀬の概要

「クリオ清瀬」は東京都清瀬市松山2丁目に位置し、2012年8月に竣工された9階建てのマンションで、清瀬駅から徒歩8分という利便性が特徴です。総戸数34戸のこのマンションの広さは、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2880万円から4280万円と東京都内で求められるリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「クリオ清瀬」は29,880,000円から42,800,000円の範囲で取引され、清瀬市内の他の物件と比較すると、売却偏差値44でやや低めの傾向にあります。しかし、この地域のマンション価格が過去5年間で約33%上昇しているのに対し、「クリオ清瀬」は判断基準となるAI算出の適正価格と実際の市場価格との乖離があるため、投資家や購入希望者にとっては価値の再評価が期待される物件です。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「クリオ清瀬」は、将来性の観点から見ると、偏差値43と清瀬市内の他の物件に比べやや低い評価を受けていますが、交通の便利さや維持管理の状況から、長期的に見て価値が増す可能性があります。

環境満足度

「クリオ清瀬」は環境満足度の偏差値54であり、治安の良さや、229m以内に交番があること、74件の医療施設や5件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、清瀬市立第三小学校などの教育施設が近くに存在することから、ファミリー層にも優れた住環境を提供しており、今後の居住満足度はさらに高まると評価されています。