東京都東久留米市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ東久留米の概要

「ルネ東久留米」は東京都東久留米市大門町に位置し、東久留米駅から徒歩8分の利便性と、築年数が44年を迎える歴史を持つ、7階建てのマンションです。全152室の規模で、広さは37㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応可能な物件構成で、市場価格は980万円から3200万円の間で形成されています。立地や構造により、1980万円から2300万円のセグメントが最も市場動向にマッチしていると評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ルネ東久留米」の売出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,951万円に対し、平均2,125万円となっており、市場平均偏差値48に対して売却偏差値53と評価されるなど、適正価格帯で取引が行われていることを示しています。このエリアでは過去5年間で26％の価格上昇が見られますが、「ルネ東久留米」はその傾向に上乗せして15％のプレミアムが付いており、売主にとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える「ルネ東久留米」ですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる偏差値は82を記録しています。周辺エリアのマンション平均と比較しても、その将来性は突出しており、東久留米市の不動産市場の中で長期的に見た投資価値の高さを示唆しています。なお、駅近の立地や今後の街の発展性が評価の要因となっていることは間違いありません。

環境満足度

「ルネ東久留米」周辺の環境は、医療施設が64件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、交番が309mと近く安全面でも優れています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い立地条件が、住居を選ぶ際の大きなメリットとなっています。教育機関としては、東久留米市立第二小学校、第六小学校、神宝小学校、大門中学校が近隣に位置し、子育て環境としても好条件が揃っています。

サニー大門ハイツの概要

サニー大門ハイツは、東京都東久留米市大門町に所在し、平米数は50㎡から59㎡で価格帯は780万円から2060万円となっています。築1978年の歴史を持ち、総階数5階の構造で29室が配置されている中規模マンションです。最寄り駅である「東久留米駅」までの徒歩7分の利便性が魅力で、周辺施設の充実も住みやすさを高める一因となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によれば、サニー大門ハイツの適正価格は総合偏差値54、適正価格偏差値53を記録しており、東久留米市内の平均的な物件と比較してやや高い評価を受けています。特に、近年の市場動向を見ると、この物件は価格の安定性を保ちつつも販売価格が適正範囲内で推移していることが分かります。

将来性

将来性の観点から見ると、サニー大門ハイツは築年数が平均よりもやや高いものの、駅近という立地条件や周囲の発展の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。この地域は交通の便だけでなく、都市計画の進行により、今後も住宅需要が一定していることが予測されるため、偏差値53という評価は穏やかながらも堅実な投資先として捉えることができるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、サニー大門ハイツは偏差値56を記録し、治安や日常生活の利便性が高い地域に位置しています。交番が近くにあるほか、医療施設、商業施設などが徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にも優しい環境が整っています。また、天災リスクも低減されており、地盤の固さやハザードマップによる洪水リスクの低さも、安心して暮らせるポイントです。

ハイツ八幡平の概要

「ハイツ八幡平」は、東京都東久留米市八幡町に所在し、清瀬駅から徒歩25分、東久留米駅から徒歩28分の立地にあり、3階建ての総戸数18のマンションで、築年月は1975年12月です。各戸の広さは41㎡から46㎡で構成されており、価格帯は375万円から1280万円と幅広く、主な層がターゲットとされている市場であることを示しています。

適正価格（売却）

ハイツ八幡平の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが認識されており、平均価格帯である550万円〜630万円の範囲で取引されている例が多いことから、購入を検討する際の基準価格として参考にされます。

将来性

築49年と比較的長く、立地が駅から離れているものの、ハイツ八幡平は将来性の評価が高く、東京都東久留米市の平均を上回る65の偏差値を持っています。地域の発展や再開発計画の影響を受ける可能性があることから、将来的に価値が上昇する可能性が検討されています。

環境満足度

環境満足度において、ハイツ八幡平は生活便利性の高さや治安の良好さを背景に評価されています。地域内の警察署や消防署が近く、病院や学校、買い物施設が充実している点が強調されており、家族層にとって魅力的な住環境となっています。

東久留米マンションの概要

東京都東久留米市南町に位置し、1976年築の「東久留米マンション」は東久留米駅から徒歩31分の立地に3階建てのコンパクトな構造で、全9室という規模を誇ります。広さは一律43㎡で3DKの間取りが特徴で、市場に出回っている価格帯は約998万円から1280万円と、同地域の類似物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「東久留米マンション」は過去5年間で東京都東久留米市の中古マンション市場において25%の価格上昇を見せる中、価格は据え置かれており、現在の販売価格は1259万円の平均で、マンションマーケットのAIによる推測では1543万円の価格が適正とされているため、購入者にとっては割安感があり、投資家にとっては将来の資産価値の増加を見込める可能性があります。

将来性

築48年経過しているものの、将来性の評価は高く、偏差値59と平均よりも6ポイント上回る評価を受けており、現在の価格帯では購入後の価値向上が期待できる一方で、駅からの距離がやや離れており、足を延ばす必要がありますが、将来的なインフラ整備や地域開発が進めば、より一層の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

東久留米マンション周辺は治安面で一定の課題はあるものの、医療施設20件、スーパー5件、コンビニ5件と充実した生活環境が整っており、国のハザードマップによると地震や洪水のリスクが低い安全な地盤上に位置します。さらに教育機関として東久留米市立南町小学校や東久留米市立第五小学校が近隣に存在し、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

アザレアマンションの概要

アザレアマンションは、東京都東久留米市東本町に位置し、東久留米駅から徒歩4分の距離にある4階建てのマンションで、築年数は1977年から数えて約46年となります。16室から成るこの物件は、平米数が40㎡から41㎡の間の2DKで、市場に出回っている価格帯は一律450万円となっていて、この地域においては手に入れやすい価格設定です。

適正価格（売却）

アザレアマンションは、総合の売却偏差値において54を記録し、適正価格の評価は43と平均を下回りますが、周辺の中古マンション市場の動向と比較した場合、平均価格の高騰が見込まれる中、本物件の価価格は非常にリーズナブルであることが伺えます。AIによる適正推測価格が1096万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が505万円であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が約46年と多少経過しているものの、アザレアマンションは将来性の高さを示す偏差値58を記録しており、これは東久留米市内の同等物件の平均よりも高い数値です。駅からのアクセスが良好で、リノベーションの可能性や周辺地域の開発などが将来の価値上昇に寄与していくことが期待されます。

環境満足度

アザレアマンションの環境は、治安や施設の充実度に優れており、環境満足度としては62を獲得しています。交番が直近にあることは安心感に繋がり、近隣には医療施設が78件、スーパーが6件、コンビニが10件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、災害リスクが気になる方にとっても適した住環境と言えます。さらに、東久留米市立第二小学校や東久留米市立第六小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい立地です。

武蔵野サンハイツ東久留米の概要

東久留米市の閑静な住宅地に位置し、東久留米駅から徒歩6分の利便性を誇る武蔵野サンハイツ東久留米は、1976年の竣工以来、地域に根ざしたコンパクトな3階建てマンションです。32㎡の2DKから47㎡の3DKまでという多様な部屋サイズと6,000万円から1,480万円という幅広い価格帯が特徴で、特に中心価格帯は795万円から980万円となっており、様々な世帯が買い求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ東久留米は、周辺地域の不動産市場と比較して平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値が50を示すことから納得できる価格帯であると言えます。AIに基づく市場分析では、東久留米市の中古マンション価格が過去5年で平均26%上昇した一方で、本物件は11%の価格下落を示しており、適正推測価格1,090万円に対して実際の平均売出価格が999万円であるため、現時点での売却には慎重な検討が求められます。

将来性

築48年の武蔵野サンハイツ東久留米は、東久留米市内の平均築年数より若干古いものの、駅からの近さが将来性を支える要因となっています。AI分析による将来性の偏差値48は、市内平均より4ポイント低いものの、適切なメンテナンスとエリア開発の進展により、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

武蔵野サンハイツ東久留米は、治安の良い地域に位置し、交番までわずか407mの距離にあります。周辺には77件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニといった充実した生活施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤評価も高いことから、安全かつ便利な生活環境にあることが分かります。さらに、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

日生マンションの概要

日生マンションは東京都東久留米市本町に位置し、代表的な間取りである1DK（23㎡）と2K（37㎡）の部屋が640万円で提供されており、東久留米駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇ります。築年数は約45年となりますが、3階建てのこのマンションは12室から構成され、都市部におけるコンパクトな住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

日生マンションの適正価格に関しては、東久留米市内の他の中古マンション価格に比べると、空間の有効活用と駅近立地を考慮しても相場をやや下回る傾向にあり、売却偏差値は44と評価されます。平均的な市場価格との乖離があるため、購入を検討する際は価格交渉の余地を見込んでアプローチすることが賢明です。

将来性

将来性の評価では、日生マンションは築年数が長いながらも駅近という交通利便性の高さを評価され、偏差値57という結果になっています。周辺地域が都市開発により変貌していく可能性もあるため、中長期的な投資としては有望なエリアの一つと考えられます。

環境満足度

日生マンション周辺は、治安の面で安心できる要素が多く、最寄りの東久留米市立第二小学校までの距離も近いため、家族向けの住環境としても優れています。スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富にあり、日常生活に必要な施設が整っている点も、環境満足度偏差値60と高く評価されています。

美美マンション滝山の概要

美美マンション滝山は、東京都東久留米市滝山7丁目に位置し、築年数46年の歴史を持つ3階建てのマンションで、平米数は28㎡の1DKから36㎡の2DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は390万円から880万円で、東久留米駅からは徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の美美マンション滝山の価格帯は、市場の動向を鑑みるとやや低めで、売却偏差値46を記録していますが、エリア内の他の中古マンション販売価格の平均上昇率26％に対して、こちらは5％の減少を示しており、投資としての適切な売り時ではない可能性が高いです。

将来性

将来性に関しては、美美マンション滝山の築年数はエリア平均より高く、立地も駅からやや遠いために生じる利便性の課題がありますが、将来性の偏差値は53で、エリア平均と同等の評価を得ており、一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安を示す交番が徒歩圏内にあり、また日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いことがハザードマップにも示されています。さらに、東久留米市立第七小学校や東久留米市立中央中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値59はこの地域のマンションの中でも高い部類に入ります。

武蔵野サンハイツ滝山パート1の概要

「武蔵野サンハイツ滝山パート1」は1978年11月に竣工された東京都東久留米市滝山7丁目に位置する低層マンションで、33㎡の2DKから36㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は400万円から580万円の範囲で推移していますが、周辺の中古マンション市場と比較すると、やや価格が下落傾向にあることが特徴です。

適正価格（売却）

東久留米市内の他物件と比較した売却偏差値42をもとに、武蔵野サンハイツ滝山パート1の売却価格は市場平均を下回っており、過去5年間の地域内の価格動向を見ると、平均26%の価格上昇に対し6%の価値減が見られますが、520万円の平均売出し価格はAIによる推定適正価格1181万円と大きく乖離しており、購入者にとっては魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が46年に達する武蔵野サンハイツ滝山パート1は、やや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は53と平均値であり、今後の再開発やエリアの魅力向上によって価値が見直される可能性が残されていますが、駅からの距離が34分とやや離れていることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に優れる武蔵野サンハイツ滝山パート1は、218m以内に交番があり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、近隣に東久留米市立第七小学校や東久留米市立中央中学校、西中学校といった教育機関が位置していることから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

ダイアマンションの概要

「ダイアマンション」は東京都東久留米市柳窪3丁目2-37に位置し、花小金井駅から徒歩22分の距離にある5階建ての中古マンションで、1978年4月竣工の歴史を持つ物件です; 各部屋の広さは45㎡から58㎡で、価格は480万円から1280万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は880万円です。

適正価格（売却）

ダイアマンションは売却偏差値49を持つことから、東京都東久留米市の他の中古マンションの市場価格と比較して若干高めの設定であるものの、過去5年間で東京都東久留米市内の中古マンション価格が25％の上昇を見せた中、ダイアマンションは8％の価格下落を経験しており、現在の市場価値としては1075万円と予測されているものの、実際の平均売出価格は910万円であり、売却には不利な状況といえます。

将来性

建築から46年が経過しているダイアマンションは、将来性についてAI偏差値47を記録しており、東久留米市内の他マンションと比較して5ポイント低い数値を示しています; 駅からの距離が22分とやや離れているため、交通の便の面での将来性向上には疑問が残ります。

環境満足度

ダイアマンション周辺は、最寄りの交番が1059mと若干離れていますが、環境満足度の偏差値は54となっており、周辺には病院が32件、スーパーが2件、コンビニが6件があり、日常の買い物には便利な立地です; 近隣に東久留米市立第九小学校及び小平市立小平第十一小学校があり、家族層にも適した生活環境を提供しています。

トーアグリーンハイツの概要

東京都東久留米市前沢3丁目に位置するトーアグリーンハイツは、1978年4月に完成し、5階建ての総戸数48室からなるマンションで、48㎡の3DKが780万円、57㎡の2LDKが1980万円と、手頃な価格帯で提供されており、最寄りの花小金井駅まで徒歩25分という立地条件から、東京都内で落ち着いた住環境を求める方に適した選択肢です。

適正価格（売却）

トーアグリーンハイツの売却価格は、市場動向に基づいたアルゴリズムによる推定適正価格1417万円に対して1088万円の平均価格であり、東久留米市の中古マンション価格の25％上昇傾向に対し5％の価格下落を示すなど、総合的に見て46の偏差値を持ち、購入者にとっては魅力的な投資先となっています。

将来性

築46年が経過しているトーアグリーンハイツですが、将来性の評価は51と、エリア平均と比べても遜色なく、東久留米市の市街地再開発やインフラ整備の進展を考慮に入れれば、中長期的な資産価値の見込みもあります。

環境満足度

トーアグリーンハイツ周辺は医療施設28件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活必需施設が整い、東久留米市立第九小学校、小平市立小平第十一小学校、東久留米市立西中学校が近隣にあり、家族連れにも安心の環境で、洪水や地盤の心配が少ない治安の良い地域として、環境満足度は51の評価を得ています。

ストークマンション花小金井の概要

ストークマンション花小金井は1978年11月竣工の東京都東久留米市弥生1丁目に位置し、8階建てで総戸数46戸、広さは統一された62㎡の3LDKが中心です。価格は890万円から2180万円と幅があり、多くの物件は1180万円から1580万円の価格帯で推移しており、最寄りの花小金井駅からは徒歩26分、小平駅からは徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

ストークマンション花小金井の価格帯は東京都東久留米市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が40と平均を下回り、マーケット独自AIの推測価格が2166万円に対して現在の売出し平均価格が1374万円と評価されており、市場動向から見て短期の売却を考える場合には適さないと分析されています。

将来性

築年数が46年を数えるストークマンション花小金井は、地域の平均築年数よりやや古く、立地条件として花小金井駅から26分の距離にありながら、AI分析による将来性偏差値は53を獲得しており、築年数の長さにも関わらず潜在的な価値を秘めた物件と評価されています。

環境満足度

周辺に789m以内に交番があり治安が良好であり、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ4件が揃う利便性、更にハザードマップによるリスク評価でも安全な地盤と洪水のリスクが低い地勢が確認されており、東久留米市立第九小学校及び小平市立小平第十一小学校が近隣にあることから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

ロイヤル中央の概要

「ロイヤル中央」と呼ばれるこのマンションは、東京都東久留米市中央町4丁目10-8に位置し、最寄駅である東久留米駅から徒歩27分の立地にあります。1979年8月に建築された3階建ての建物で、全12室からなる規模を誇ります。該当の物件は29㎡の1Rから37㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は480万円から650万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤル中央の売却価格の偏差値は45と、東久留米市周辺の中古マンション市場の平均偏差値48と比較してやや劣る数値です。近隣の同条件の物件が5年間で平均26％の価格向上を遂げている中、本物件の価格は11％減少しています。仮に適正推測価格が949万円とするAIの評価に基づくと、現行の平均販売価格が554万円であることから、売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築年数が44年経過しているロイヤル中央は、東久留米市内の類似する価格帯のマンションと比較してやや古めです。その上、駅までの距離も相対的に遠い部類に入ります。将来性を分析するAIによる評価は偏差値43を示しており、これは地域平均の偏差値52に対して9ポイント低い数値で、投資としての有望性は限定的です。

環境満足度

ロイヤル中央の周辺環境は治安面でいくつかの課題を抱えており、最寄りの交番までの距離が1177mとやや遠くなっています。しかし、生活便利施設として病院は21件、スーパーマーケットは2件、コンビニが5件と十分な数が確保されています。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが示されています。学校施設としては東久留米市立南町小学校や東久留米市立第五小学校、東久留米市立中央中学校といった教育機関が周辺に位置しているため、家庭を持つ層にとっては魅力的な立地と言えます。

ビューハイム武蔵野の概要

東京都東久留米市柳窪に位置する「ビューハイム武蔵野」は、1977年11月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数173室を有しており、2DKから3LDKまでの広さが45㎡〜93㎡の範囲で、価格は580万円から2780万円で売り出されています;最寄駅の小平駅からは徒歩14分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ビューハイム武蔵野の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値48に対して43と下回る結果となっており、近年の東久留米市の中古マンション市場価格の25％の上昇に対して、この物件は12％価格が下落しています;マンションマーケットによるAI推定適正価格が2180万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1573万円であるため、現時点での売却には向かないと言えます。

将来性

ビューハイム武蔵野は築47年経過しており、東久留米市内同価格帯の平均築年数と比べると11年古いものの、小平駅に徒歩14分という駅近の立地であり、AIによる将来性偏差値が42ポイントとエリア平均から10ポイント低いものの、この立地は将来の価値向上に寄与する可能性を持っています。

環境満足度

交番が512m以内にあり、治安が良好なエリアに位置しているビューハイム武蔵野は、周辺に病院が13件、コンビニが7件と生活便利施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアにあります;さらに、東久留米市立第十小学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えます。