東京都羽村市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2羽村マンションの概要

第2羽村マンションは、東京都羽村市五ノ神2丁目に位置し、1979年10月に建設された3階建ての総戸数14戸の物件で、32m²の2Kから44m²の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1080万円となっており、特に750万円台の物件が市場に多く出回っています。羽村駅からの徒歩7分の立地が魅力的であり、生活に必要な施設のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の第2羽村マンションの価格帯は、エリアの平均価格推移と比較すると、近年の33%上昇とは対照的に13%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1317万円に対して、物件の平均売り出し価格は793万円となっており、市場価値との乖離が見受けられるため、売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築年数が45年となる第2羽村マンションは、周辺市場の平均より古いにもかかわらず、将来性の評価は偏差値60と高く、駅近であり将来的に価値が増す可能性を秘めた立地条件を有しています。地域の発展と共に再開発などのプロジェクトが進むことで価値が再評価されることも期待されます。

環境満足度

第2羽村マンションは、治安が良好な地域にあるほか、周辺には医療施設や生活便利施設が充実しており、日々の暮らしに支障がありません。国のハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。加えて羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

サンハイツ武蔵野A棟の概要

サンハイツ武蔵野A棟は1976年に建てられた、東京都羽村市神明台の閑静な住宅街に位置する中古マンションで、41㎡の3LDKの部屋が450万円から、58㎡の3DKが1050万円の価格帯で取引されており、最寄りの羽村駅まで徒歩20分となりますが、低層の3階建てという点や、総部屋数46室という小規模ながらもゆったりした住環境が魅力です。

適正価格（売却）

サンハイツ武蔵野A棟の売出価格は、近隣の同条件物件と比較しても妥当な範囲内にあるものの、マンションマーケット独自AIによる評価で適正推測価格が1531万円と見積もられている中で、現在の平均売出価格が822万円となっており、価格的にはまだ成熟していない市場であることを示していると言えます。

将来性

築48年経過しているサンハイツ武蔵野A棟は、東京都羽村市の同等の物件と比べてやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は60と平均以上で、エリアの開発計画や再開発の可能性をふまえたAI予測では、中期的に価値が上昇する可能性があると見られています。

環境満足度

サンハイツ武蔵野A棟周辺の環境は、治安の良さや医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの手ごろな距離に加え、洪水や高潮に対するリスクが低い地理的な条件や、羽村市立武蔵野小学校、羽村市立松林小学校、羽村市立羽村第三中学校、羽村市立羽村第二中学校といった教育機関の充実があり、子育て環境としても高い満足度を提供しています。

第2サンマンション羽村の概要

第2サンマンション羽村は、東京都羽村市神明台2丁目に位置し、築年数は47年となる歴史を持つ物件です。総戸数103戸の7階建てで、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは42㎡の2SDKから71㎡の4DKまであり、価格帯は580万円から1950万円と幅広い層のニーズに応える価格設定となっていて、特に980万円代の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を分析すると、第2サンマンション羽村の価格帯は、羽村市内の他の中古マンションと比較して偏差値45を記録しています。過去5年間の価格変動を見ると、羽村市の中古マンション市場は平均で31%の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は4%価格が下落しております。マンションマーケットが独自に構築したAI推定価格は1589万円ですが、現在の平均売出価格は1130万円であり、適正価格とは異なる可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、第2サンマンション羽村は築48年と古い建物ですが、東京都羽村市としては標準範囲内です。交通アクセスの良さは未来の価値にも繋がり、近隣のマンションと比較しても将来性の偏差値は52と平均値と同等です。駅へのアクセス以外にも、将来的な地域開発や施設の充実が価値を左右する要因になり得ることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関して、第2サンマンション羽村は、近隣に公共施設として交番が徒歩3分圏内に位置し、治安の良さを誇ります。生活環境としては周辺に病院が46件、スーパーが7件、コンビニが9件と充実しており、日々の買い物に困ることはなさそうです。地盤の強度や災害リスクも低く、羽村市立富士見小学校や福生市立福生第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。全体的な環境満足度としては偏差値55と高評価を得ており、住宅としての魅力が高いことが伺えます。

サンマンション栄の概要

サンマンション栄は東京都羽村市栄町に位置し、1975年竣工の地上5階建てマンションで、総戸数24室、提供中の住戸は2DK（40㎡）から3DK（48㎡）の間で、価格は380万円から880万円までの幅を持っており、羽村駅から徒歩21分、小作駅から徒歩12分の立地であり、都心へのアクセスと住環境のバランスを取ることができる物件です。

適正価格（売却）

サンマンション栄の適正価格は、羽村市の中古マンション市場と比較して偏差値44を示し、周辺の平均価格推移と比べて少しだけ高い位置にありますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1138万円であり、現在の平均販売価格596万円は売却には不向きであることを示唆しています。

将来性

築約49年のサンマンション栄ですが、将来性の偏差値は55と地域平均を上回り、これは駅への近さや地区発展の見込みから評価されたものですが、古い建物であるため長期的な維持管理や今後のリノベーションが投資の鍵となります。

環境満足度

サンマンション栄は生活しやすい環境にあり、治安の良さや医療施設、商業施設の豊富さが評価されており、周辺のハザードマップによると安全な地域であり、羽村市立栄小学校へのアクセスも良好なため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

第1羽村マンションの概要

第1羽村マンションは東京都羽村市緑ヶ丘5丁目に位置し、羽村駅から徒歩14分、小作駅から徒歩20分のアクセス性の良い場所にある物件で、1979年8月の竣工以来、地元で親しまれている4階建ての低層マンションです。全24室の部屋は18㎡の1Rから43㎡の2LDKまでと多様で、市場価格は150万円から880万円と、幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

第1羽村マンションの価格帯は150万円から880万円となっており、埼玉県の中古マンション市場における標準的な価格帯を考慮すると、売却偏差値44は適正価格を物語っています。近年の市場動向と比較すると、類似物件が価格上昇を見せる中で、この物件は小幅の価値減少を示しており、売り手にとっては売却タイミングを精査する必要があることを意味します。

将来性

第1羽村マンションの将来性は、築年数が45年と他の同エリア物件に比べて古いにも関わらず、偏差値53と予想される経年劣化にも関わらず駅近の利便性や地域の発展可能性が評価されています。将来的なリノベーションや近隣環境の改善によって価値が再評価される可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

第1羽村マンションの環境満足度は、周辺に162m以内に交番があり、治安が良好なこと、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実していることから高い評価を得ています。ハザードマップによるリスク低減も見込まれており、羽村市立富士見小学校、羽村市立栄小学校、羽村市立羽村第一中学校といった教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。

羽村栄町住宅の概要

東京都羽村市栄町1丁目に位置する「羽村栄町住宅」は、1976年3月に建設された8階建てのマンションで、総戸数62戸があり、各住戸は15㎡の1Rから65㎡の3DKまで多彩な間取りが存在します。最寄駅であるJR青梅線の小作駅から徒歩6分という魅力的な立地にありながら、売出し価格範囲は650万円から1580万円と、近隣の市場価格と比較して手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

羽村栄町住宅は東京都羽村市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が40と評価されており、これは市場平均価格より0ポイント低いことを意味します。現在の売り出し価格が1670万円のAI予測価格に比べて863万円と低いことから、買い手にとっては価値の高い投資機会があると言えますが、売り手にとっては価格が上昇傾向にあるため売却を急ぐ必要はないかもしれません。

将来性

築48年を数える羽村栄町住宅ですが、将来性の偏差値は56と、周辺地域の中で比較的高い評価を受けています。その理由の一つとして、交通利便性の高さが挙げられます。小作駅までの近さは、現在の居住者だけでなく、将来的な入居者にとっても非常に魅力的なポイントです。

環境満足度

羽村栄町住宅周辺は、治安の良好さや生活利便性の高さで住み心地の良さが推測されます。交番が314mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も豊富に点在しています。教育施設として、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても環境面で安心できる地域となっています。