東京都調布市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三田調布シティハウスの概要

三田調布シティハウスは、東京都調布市小島町に位置し、広々とした71平米から77平米の間取りで、調布駅からは徒歩8分のアクセスの良さを誇る1978年築の歴史ある3階建マンションで、総戸数は15戸、現在の市場では1R、72平米で2490万円から3LDK、77平米で3980万円の価格帯で取引がされております。

適正価格（売却）

三田調布シティハウスの適正価格は、東京都調布市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値62をマークし、平均的な物件価格と比較しても、この地域での価格上昇率を鑑みた上で適正と評価されており、今後の売却を検討されているオーナーにとって、魅力的な売り時と判断されます。

将来性

築46年を超える三田調布シティハウスは、将来性において偏差値66と評価され高いポテンシャルを持っていることが伺え、特に調布駅近辺の再開発や地域の資産価値上昇が予測される中、このエリアにおける中古マンション市場でも特に注目の存在です。

環境満足度

三田調布シティハウスの生活環境は、治安、医療、買い物、教育といった観点で高い評価を受けており、周辺には警察施設、123件の医療機関、スーパーマーケット6件、コンビニ22件が点在し、環境満足度偏差値56を記録、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校が近隣にあり子育て環境としても理想的な条件を備えています。

調布ヶ丘ハイツの概要

「調布ヶ丘ハイツ」は東京都調布市布田2丁目に位置し、調布駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てマンションです。総戸数39戸、築年数は1975年3月で、広さは51㎡〜64㎡の間の2LDKが主体となっており、価格帯は1880万円から3199万円となっています。

適正価格（売却）

「調布ヶ丘ハイツ」の平均販売価格は2567万円で、AI分析による適正価格2084万円と比較して高めですが、東京都調布市の5年間で22%の価格高騰を見せる市場において、調布ヶ丘ハイツは15%のプライスアップを記録しており、売却偏差値は57を示しています。

将来性

注目される将来性において、調布ヶ丘ハイツは偏差値70と高評価です。この数値はエリア内の他のマンションより21ポイント高く、建物の築年数が49年と平均より古いにも関わらず、駅近という立地の利便性が高く評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視するなら「調布ヶ丘ハイツ」が選ばれる理由がわかります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には135件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが点在し、調布市立第一小学校や八雲台小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や高潮の心配も低い地域です。

エクレール調布の概要

エクレール調布は、東京都調布市小島町に所在し、1979年8月に竣工された築44年の7階建てマンションで、総戸数35戸を誇ります。広さは47㎡の1LDKから159㎡の1Rまで多様で、価格帯は2680万円から6580万円の間に設定されており、最寄りの調布駅からは徒歩4分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

エクレール調布の売却価格は、周辺の相場を反映し、適正価格の偏差値では平均を上回る67を記録しています。東京都調布市の中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せる中、本物件の価格は5%ほど下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格4499万円に対して、市場平均価格5802万円となっているため、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が45年を超えるエクレール調布ですが、交通アクセスの良さや調布市内の他物件と比較しても将来性の偏差値が52と若干高く位置づけられており、立地の利便性が長期にわたる価値を保持する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

生活の利便性と安全性の面でエクレール調布は高い環境満足度を誇っており、近隣には警察署や多種多様な医療施設、買い物施設が揃っています。さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされており、子育て家庭にも適した環境であることを示しています、近隣には調布市立第一小学校と調布市立富士見台小学校が所在し、教育環境も整っています。

サンライズマンションつつじヶ丘の概要

サンライズマンションつつじヶ丘は東京都調布市に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩6分の距離にある1976年築の中古マンションで、物件は4階建ての13室から成り立ち、価格は51㎡の2LDKが約2198万円から、97㎡の4Kが約3270万円までの範囲であり、最寄駅の便利さや築年数を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、サンライズマンションつつじヶ丘の適正価格偏差値は59と東京都調布市の平均を上回っており、近隣の物件と比較して5年間で約22%の価値上昇を遂げている市場の中で、1%の価値下落にとどまることから、投資としての売却チャンスを示唆しています。

将来性

築48年のサンライズマンションつつじヶ丘は、調布市の同価格帯の平均築年数から見てもやや古い部類に入るが、その駅近立地と将来性偏差値が平均よりも10ポイント高い59ポイントを記録していることから、鉄道アクセスの良さが長期的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

サンライズマンションつつじヶ丘は治安が良く、周囲に病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しています。加えて、近隣には調布市立滝坂小学校があり、子育て世帯にも優しい住環境を提供するとともに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。

アイビス調布の概要

「アイビス調布」は東京都調布市布田2丁目に位置し、築年月は1979年3月で、平米数は35㎡から38㎡の間に展開する4階建ての中古マンションであり、全11室があります。最寄駅は布田駅から徒歩5分、調布駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、価格帯は1,000万円から2,300万円で、市場で最も多く成約されている価格帯は1,700万円から2,300万円となっております。

適正価格（売却）

アイビス調布の適正価格は、周辺の市場動向に基づき、マンションマーケットのAI分析による偏差値61を示しており、これは調布市の平均偏差値57よりも優れています。過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中、この物件は4％の下落を見せており、現在の市場価格平均が約2,008万円と、AI推定の適正価格約1,249万円と比較すると、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

建築から45年が経過しているアイビス調布は、調布市内の類似物件の平均築年数より若干古いものの、立地の良さが将来性を示唆しています。教育機関や利便施設が徒歩圏内に多数存在し、AI分析では将来性の偏差値が59と同エリア物件と比較して10ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実していることから、アイビス調布の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値55を記録しています。近隣に調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校があり、家族にとっても魅力的な住環境を提供します。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波・高潮のリスクが比較的低いことが確認できます。

メンサンライズの概要

「メンサンライズ」は東京都調布市西つつじケ丘に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高いエリアにあるリーズナブルな中古マンションです。築年数は1976年11月竣工の比較的歴史のある物件で、全8室からなる3階建てとなっています。各居室は約33㎡の1DKであり、最近の売り出し価格は約890万円から1080万円と、この地域での入居を考える際の初期費用を抑えたい方に適した価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、メンサンライズの価格帯は適正であると評価されています。近年の調布市の不動産価格は上昇傾向にありますが、メンサンライズの価格帯は市場価格とほぼ同等であるため、売主にとっても買主にとっても納得のいく取引が望めます。売却偏差値としては51点となっており、この地域の平均と比較しても合理的な価設定がなされていることがうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、メンサンライズは築年数の割には堅牢な造りであり、継続的なメンテナンスによって価値の維持が期待できる物件です。AIによる将来性評価で64ポイントを記録し、同地域のマンションと比較しても将来性が高いと判断されています。駅近の立地や東京都内という抜群のロケーションは、長期的な資産価値の向上を見込ませる要因となっており、投資用としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

メンサンライズ周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さが際立つ特徴として挙げられます。周囲には調布市立滝坂小学校があり、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性が保たれている点も、住民にとっての大きな利点です。

ソフトタウン調布の概要

ソフトタウン調布は東京都調布市富士見町2丁目に位置する、1979年竣工の4階建てマンションで、72㎡から81㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。価格帯は2,490万円から3,799万円に設定され、西調布駅からは徒歩14分という利便性をもっていることから、ファミリー層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

東京都調布市における近隣の中古マンション市場と比較して、ソフトタウン調布は売却偏差値60という結果を示しており、平均より若干高めの価格設定であるものの、市場価格の上昇傾向を鑑みると、適正と捉えられる範囲内です。

将来性

築年数が約45年となるソフトタウン調布は、その歴史を感じさせる風格ある建物でありながらも、複数のアクセス可能な駅への距離や周辺開発の活性化に伴う利便性の向上が将来性を示唆しており、偏差値52を記録しています。

環境満足度

このマンションは、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校、調布市立調布中学校といった教育施設が近隣にあり、また治安の良さや災害リスクの低さ、生活利便施設の充実度などから環境満足度62を獲得しており、安心して暮らせるエリアとして評価されています。

ジードルンク多摩川の概要

ジードルンク多摩川は東京都調布市多摩川5丁目に位置し、京王線「京王多摩川駅」から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1978年6月竣工の4階建て中古マンションで、全18戸の規模を持ちます。居住空間は48㎡の3DKから51㎡の2LDKまでと広さにバリエーションがあり、価格帯も620万円から1980万円と幅広く、特に1480万円代が市場に多く出回っている傾向があります。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場データに基づいたAI分析によれば、ジードルンク多摩川の推定適正価格は約1345万円であり、現行の市場価格である平均1448万円と比較して売却に適した価格であると言えます。調布市内の不動産価格のこれまでの上昇率と比較しても、そのポテンシャルは偏差値52とやや低めですが、駅近立地が価値を保つ要因となっています。

将来性

ジードルンク多摩川は築年数が45年以上経過しており、同エリア内の中古マンションの平均築年数に比してやや古い部類に入りますが、将来性評価の偏差値は59と平均以上を示しており、利便性の高い立地条件が評価されています。将来の再開発や地域の発展が期待されるエリアであり、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

周辺環境としては治安がよく交番も近接しており、医療施設が27件、コンビニが9件と日常生活に便利なロケーションです。また、調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

調布エクセルマンションの概要

調布市国領町に位置する「調布エクセルマンション」は、国領駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、平米数は54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広いタイプが存在し、価格は2163万円から3548万円となっており、市場における最も一般的な価格帯である2650万円から2880万円で取引されている物件です。

適正価格（売却）

「調布エクセルマンション」の適正価格は、調布市内の同条件の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、売却推定価格として2308万円が妥当であるとされており、現在の平均売り出し価格2773万円と比較するとやや高価であると評価され、市場環境を見ると売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

1977年築の「調布エクセルマンション」は築年数が47年となり、周辺物件の平均に比べて年季の入った建物でありますが、将来性の評価における偏差値は57点となり、このエリア内のマンションとしては成長が見込まれるとされており、特に駅近の利便性が将来価値を高めている要因と考えられます。

環境満足度

「調布エクセルマンション」の周辺環境は、医療施設や買い物施設が充実しており、治安の面でも264m以内に交番があり安全性が確保されています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、学校施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して推奨できる環境が整っております。

成城アトリエXVの概要

成城アトリエXVは、東京都調布市入間町に位置し、1979年3月に竣工された、地上3階建てのマンションで、60㎡から65㎡の広さを持つ2LDKと1LDKの住戸が合計15室あります。最寄駅である成城学園前駅からは徒歩18分と、交通アクセスにも恵まれた立地にありますが、静かな住環境を望む方にも適しており、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

成城アトリエXVの売出価格は、2LDKの60㎡で2370万円から、1LDKの65㎡で2650万円と設定されており、東京都調布市の中古マンション市場の価格動向を見ると、5年前と比較して約22%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は若干の下落を示しています。売り時かどうかは市場の動向と個々の住宅価格推移を踍慮に入れた上で判断が必要ですが、これらの価格は成城アトリエXVの立地や物件の条件を考えると妥当な範囲であると言えます。

将来性

成城アトリエXVは築年数が40年以上経過しており、近隣の他の中古マンションに比べるとやや築年数が古い傾向にあります。しかしながら、近隣の開発動向や地域の利便性向上といった要因を考えた場合、長期的に見ればリノベーションやエリアのブランド力の向上から、将来性のある投資対象としての魅力は保たれているとみられます。

環境満足度

成城アトリエXVは狛江第五小学校や狛江第四中学校など教育施設が近隣にあることから、家族での居住に適しています。また、交番からは多少距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の買い物には不便がありません。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害からのリスクが低い点も、安心して居住できる環境であると言えるでしょう。

アイビハイツ調布の概要

アイビハイツ調布は、東京都調布市の閑静な住宅街に位置し、国領駅、布田駅、調布駅の３つの駅に徒歩圏の利便性を持つ1976年築の７階建てマンションで、全97戸の居住空間を提供しています。35㎡のコンパクトな2Kから、ファミリー向けの82㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2080万円から3480万円に設定されており、その築年数からも非常にリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

アイビハイツ調布の適正価格は、周辺市場のデータと比較して、平米数や立地条件を考慮した結果、マンションの価格帯は市場の中央値をやや上回るものの、仲介手数料や維持管理費といったランニングコストを含めても、2080万円〜3480万円の価格帯は妥当であると分析されています。売却偏差値64という数値は、この物件が市場価格に対して適正な評価を受けていることを示しています。

将来性

将来性の面では、アイビハイツ調布は築年数からも新築には劣るものの、駅近の利便性や都心へのアクセスの良さ、さらに周辺開発の潜在的な影響を鑑みると、49ポイントという偏差値にもかかわらず、中期から長期にわたって価値を保つ可能性があります。国領駅周辺は再開発が進んでおり、その影響で今後の市場価格がさらに向上する可能性もあることから、購入を検討する際には地域の将来展望を十分に調査することが重要です。

環境満足度

アイビハイツ調布周辺の環境は、安全性や生活利便性が高評価で、環境満足度56ポイントを獲得しています。交番が徒歩5分圏内にあり、小中学校や児童館も充実しており、子育て世帯には特に魅力的な地域です。また、病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、日々の生活に不便はありません。洪水や高潮のリスクが低いことも加味すると、安全で快適なマンションライフを送ることができるでしょう。

エクレール国領の概要

「エクレール国領」は東京都調布市国領町に位置し、国領駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある平均築年数が44年の中古マンションです。5階建てのこの物件は、46㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1600万円から2790万円の範囲で推移し、これらの価格帯は近隣の市場価値と比較しても妥当であることから、現実的な投資としても考慮に値すると言えます。

適正価格（売却）

エクレール国領の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる売却偏差値57を示しており、現在の売り出し価格が平均2202万円である一方で、AI分析により算出された適切な推定価格は1743万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地があり、投資家には有利な条件であると見受けられます。

将来性

築45年を数えるエクレール国領は、将来性の面では偏差値44とやや低めに評価されていますが、駅近の便利な立地や調布市のさらなる発展が見込まれる点を鑑みれば、長期的な価値の向上も期待できるため、リノベーションなどの投資を視野に入れた戦略的な選択が推奨されます。

環境満足度

環境满足度においては、エクレール国領は特に優れており、治安の面では近隣に交番があり、生活便益施設も充実しております。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる地域と言え、さらに複数の学校が近隣にあることから家族層にも適しております。

サンリス調布の概要

サンリス調布は、東京都調布市布田3丁目にある1978年12月竣工の3階建てマンションで、全15戸から成り、52㎡の居住空間を提供しています。交通の利便性が高く、調布駅からは徒歩4分、加えて布田駅と国領駅も徒歩圏内に位置しており、出勤やお出かけに便利な立地です。現在の市場価格は1,280万円から1,480万円となっており、幅広い家庭構成に適した3DKから2SDKの間取りが選択可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンリス調布の価格帯は1,280万円から1,480万円で、地域の平均価格帯と比較して若干の価格差が見られます。周辺地域の中古マンション価格は過去5年間で平均22％の上昇を遂げている一方で、サンリス調布はこのトレンドに乗り遅れ、7％程度の価格下落が見られます。この価格動向は、現行市場価格1,390万円とAIによる推定適正価格1,358万円との間にわずかなギャップがあることを示しており、売主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

46年の歴史を持つサンリス調布は、周辺地域の平均築年数よりも若干古い部類には入りますが、その駅近立地が将来の価値を支えています。調布駅までの徒歩4分のアクセス利便性は、住む人にとって大きな魅力であり、マンションの将来性を判断するにあたり、この点は高い評価を受けています。AIによる評価では将来性の偏差値は平均よりもやや高い53ポイントとなっており、中長期的な投資としても見込みがあることを示しています。

環境満足度

サンリス調布は、緑豊かな住環境の中、治安の良さも売りの一つで、最寄りの交番まで343mと近距離にあります。日々の生活を支える医療施設やショッピング施設も周辺に充実しており、病院140件、スーパー6件、コンビニ24件が生活圏内に存在します。自然災害リスクの低さも重要なポイントで、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが分かります。また、子育てにも適した環境であり、調布市立第一小学校や布田小学校などの教育施設が近隣に揃っています。

つつじヶ丘サンハイツの概要

東京都調布市柴崎2丁目に位置する「つつじヶ丘サンハイツ」は、総戸数30戸の6階建てマンションで、1979年10月に築かれ、51㎡（2LDK）の最安値は1780万円、63㎡（2LDK）での最高値は3280万円となっており、柴崎駅から徒歩11分、つつじヶ丘駅、国領駅それぞれ徒歩14分、19分というアクセスの良好さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

売却偏差値において、適正価格の評価は58ポイントであり、東京都調布市内の中古マンション市場の平均から見ても価格的には適正範囲内であり、現在の売り出し価格は平均2120万円であることから、周辺市場との価格バランスを考慮すると、今が売り時と考えるのが妥当です。

将来性

築45年を迎える「つつじヶ丘サンハイツ」は、調布市の中古マンション市場における平均寿命よりも高い年数を誇りますが、その立地の良さから将来性の評価は44ポイントと若干低めであり、リノベーションなどの価値向上を図ることでそのポテンシャルはさらに拡がるでしょう。

環境満足度

「つつじヶ丘サンハイツ」周辺は交番が285メートル以内にあり安心の治安、さらに病院26件、スーパー3件、コンビニ8件と生活利便性が高く、また地盤が固く洪水リスクが低い地域です。さらに教育機関の選択肢も多く、例えば私立晃華学園小学校、調布市立上ノ原小学校、晃華学園 中学校高等学校、調布市立神代中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境満足度の高い立地と言えます。

コープ調布(A〜D棟)の概要

コープ調布(A〜D棟)は東京都調布市富士見町に位置し、広さ60㎡の3LDKから89㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1680万円から3998万円で、築40年を超えるものの、総戸数263戸と規模の大きな7階建てマンションです。最寄駅は調布駅（徒歩14分）、西調布駅（徒歩18分）、布田駅（徒歩23分）と複数あり、都心へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくコープ調布(A〜D棟)の適正価格の評価は平均を下回る偏差値53であり、推定適正価格は2529万円に対して現在の売出平均価格は2736万円となっており、周辺市場のトレンドから見て売り時と判定される可能性が高いです。

将来性

コープ調布(A〜D棟)は築40年以上経過しており、将来性の偏差値は46とエリア平均には及ばないものの、駅近であることや周辺の発展状況を踏まえると、リノベーションや再開発の可能性も含めて、投資検討の対象としては魅力があります。

環境満足度

コープ調布(A〜D棟)の環境満足度は治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、偏差値61と高水準であり、特に近隣に調布市立石原小学校と調布市立第一小学校が位置するため、家族層にとっては子育て環境としても理想的な立地です。

つつじヶ丘ハイムの概要

「つつじヶ丘ハイム」は東京都調布市菊野台3丁目に位置し、1976年11月築の地上4階建てマンションであり、総戸数14戸からなるコンパクトな住宅施設です。価格帯は980万円から2380万円で、サイズは29㎡（2K）から34㎡（2K）までのバリエーションがあり、柴崎駅まで徒歩7分、つつじヶ丘駅まで徒歩8分、国領駅まで徒歩18分と複数のアクセスポイントを持ち、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「つつじヶ丘ハイム」の適正価格評価は、平均偏差値57に対して53とやや低めで、過去5年間の調布市の中古マンション市場における価格上昇率22％に対し、こちらの物件は15％の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAI推定適正売出し価格1081万円に対して、実際の平均売出し価格が1271万円となっており、市場価格に比べると売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築48年が経過した「つつじヶ丘ハイム」は、調布市内の同価格帯のマンションと比べ4年ほど古い建物ですが、駅に近く立地が良いため、アクセスの利便性は期待できます。しかし、AIによる将来性の偏差値は44と平均以下であり、周辺の開発状況や物件の老朽化などを踏まえると、他エリアと比較して将来的な価値上昇が見込みづらい可能性が示されています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「つつじヶ丘ハイム」は、最寄りの交番まで466mと近い距離にあります。周辺には医療施設が充実しており、合計69件の病院があり、スーパー4件、コンビニ12件と日常生活がしやすいエリアです。また、調布市立滝坂小学校が近くにあり、子育て環境としても恵まれています。ハザードマップに基づく地盤の状況は良好で、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。

調布ホームプラザの概要

「調布ホームプラザ」は、東京都調布市下石原3丁目に位置し、京王多摩川駅から徒歩9分の距離にある3階建てのマンションで、10室から成り立ち、1976年5月の竣工以来、多くの家庭に選ばれてきました。広さと価格のバリエーションがあり、71㎡の3LDKが2,980万円から、101㎡の4LDKは3,980万円といった価格設定で、エリア内で注目される中古物件です。

適正価格（売却）

現在の「調布ホームプラザ」の価格帯は2,980万円から3,980万円と、調布市内の他物件と比較して適正価格の偏差値は66と高めですが、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格では、2,344万円と評価されており、過去5年間で周辺の中古物件価格が約22%上昇しているのに対し、本物件は価値が減少傾向にあることから、売却を考えるには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

「調布ホームプラザ」は築48年と経年のある建物ですが、交通の利便性は高く、将来性の偏差値は30とエリア平均よりも低く評価されていますが、リノベーションやエリア開発の動向次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた立地を誇る「調布ホームプラザ」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院73件、スーパー3件、コンビニ16件があり、調布市立富士見台小学校、調布市立多摩川小学校、調布市立多摩川児童館・学童クラブ 学童クラブ多摩川小学校分室が隣接しています。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

富士見城和ハイツの概要

「富士見城和ハイツ」は東京都調布市富士見町に位置し、西調布駅から徒歩12分、京王線調布駅からも同距離の魅力的な立地にある3階建ての住宅です。物件は1978年10月に建てられた歴史を持ち、全11室のうち2LDKの43㎡が900万円、3DKの48㎡が1490万円の価格帯で市場に出ており、周辺のマンション価格と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、「富士見城和ハイツ」の売り出し価格帯は、近年22％の価格上昇を見せる調布市の中でも下落率が52％に達しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1196万円に対して現在の売り出し平均価格1358万円は、売却チャンスを示唆しています。

将来性

築年数が46年を数えるこのマンションは、周辺地域の平均築年数に比べてやや古めですが、駅からのアクセスの良さと周辺施設の豊富さは将来性を左右する重要な要素です。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、将来的な価値の向上には疑問符がつくため、投資としての魅力はやや限定的かもしれません。

環境満足度

住環境は非常に優れており、「富士見城和ハイツ」の周辺には治安の良さを示す交番が近隣にあり、99件の医療施設、スーパー4件、コンビニ18件が利用可能で日常生活が非常に便利です。加えて、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校が近くにあることも家族層には魅力的であり、自然災害のリスクが低いことも安心感を提供しています。

第2ハイツ能登の概要

「第2ハイツ能登」は、1979年5月竣工の東京都調布市国領町2丁目に位置する3階建てのマンションで、国領駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。平米数は11㎡の1Rから68㎡の3LDKまで多様な間取りが設けられ、320万円から2199万円の幅広い価格帯で販売されており、多くの価格帯は1380万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

第2ハイツ能登の適正価格の売却偏差値は55で、調布市内の中古マンション市場の動向を踏まえると平均より少し低く、平均偏差値である57に比べて2ポイント劣ると評価されています。同エリアのマンション価格が5年間で22％上昇している中、この物件は36％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの予測価格1242万円に対し、現在の平均売出価格は1532万円であるため、売却するのに適切なタイミングと考えられます。

将来性

築45年の「第2ハイツ能登」は、調布市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも3年古いですが、その駅近さを考慮に入れれば、将来性評価は低く偏差値30となっています。ですが、都市計画やエリアの発展次第では、将来的に評価が見直される可能性があります。

環境満足度

「第2ハイツ能登」は治安の良い地区にあり、最寄りの交番まで243mと近く、病院81件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺にある生活至便な立地です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配も少ない安全なエリアに位置しています。さらには調布市立国領小学校や第二小学校、第六中学校、第七中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

調布パレスの概要

「調布パレス」は東京都調布市布田2丁目の住宅エリアに位置し、築年数44年の歴史を持つ4階建ての小規模マンションで、22㎡の1DKから61㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格レンジは980万円から2980万円となっており、周辺の複数の駅にアクセスが容易な立地条件を特徴としています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を基にした機械学習データによると、調布市内における「調布パレス」の適正価格は、近隣のマンションと比較して偏差値54と評価され、平均売出し価格1136万円は同市場データによる推測価格923万円に比べて高めであり、この価格帯では投資用や居住用として売り時である可能性があると考えられます。

将来性

「調布パレス」の将来性を評価すると偏差値34であり、これは同エリアのマンション平均偏差値よりも14ポイント低く、築年数の経過による物件の老朽化がその評価に影響を及ぼしている可能性があるため、リノベーションや再開発の計画がある場合には価値が見直されるかもしれません。

環境満足度

「調布パレス」は治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設の存在が利便性を高めており、加えて地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値55と評価されており、調布市立第一小学校、調布市立八雲台小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クリスコーポの概要

クリスコーポは、東京都調布市布田2丁目に位置し、35㎡から38㎡の2DKが主な構成で、築年数は1977年とやや歴史を感じるが、布田駅から徒歩6分という立地の良さを備えており、14室の小規模ながらもアットホームな雰囲気のマンションです。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1580万円から1690万円で設定されているクリスコーポですが、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は57を示しており、一般的な市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、その分、立地や利便性を重視する購入者には適した価値があると言えます。

将来性

クリスコーポの築年数は約46年となりますが、この地域での将来性偏差値は30であり、改修や再開発の可能性を秘めつつも、そうした動向を待つ必要があるため、投資としての期待値は低めですが、住環境としての価値は維持されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮したクリスコーポの環境満足度偏差値は55であり、近隣の交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、地盤も安定しているため、家族にも安心しておすすめできる居住環境です。

ライオンズマンション布田の概要

ライオンズマンション布田は、東京都調布市に位置し、広さ40㎡の2DKから51㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から2430万円と幅広い選択肢を提供しています;築年数は1979年以来であり、最寄りの布田駅まで徒歩6分、調布駅まで徒歩9分、国領駅まで徒歩13分という、交通アクセスの良さを備えています;加えて、総戸数はわずか12室となっており、よりプライベートな住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション布田は、売却偏差値55を持ち、近年の調布市内の中古マンション市場の平均的な価格上昇率に比べれば、築年月を考慮に入れると比較的リーズナブルな価格で取引されています;マンションマーケットによるAI適正価格評価は1521万円であり、現在の平均的な売り出し価格1820万円と比較すると、若干高めの設定ではあるものの、立地や利便性を考えると妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション布田の売却予測偏差値は30と低めであり、築45年という点や市場全体の価格動向を鑑みれば、積極的な価値上昇が見込まれる物件ではないものの、その駅近の立地や都心へのアクセスの良さは将来に渡って価値が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション布田は治安の良さを示す580m以内の交番の存在、病院140件、スーパー8件、コンビニ22件といった豊富な周辺施設、また調布市立第一小学校、調布市立八雲台小学校など教育機関の近接が特徴で、家族での居住にも適した環境を有しており、災害リスクに関してもハザードマップに基づいた評価で安全な地域と言えます。

藤和つつじヶ丘コープの概要

藤和つつじヶ丘コープは東京都調布市西つつじヶ丘2丁目に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるマンションです。69㎡から72㎡の広さを持つ2LDKが主で、価格は1,880万円から2,080万円の範囲に設定されており、築年月は1979年10月となります。全17室から成るこの4階建ての物件は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

藤和つつじヶ丘コープの価格帯は同地区の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、過去5年間の調布市の不動産価格の上昇率を鑑みると、この物件の価格偏差値は平均値を下回る51を記録しています。これは、同地区のマンション価格が22％上昇しているにもかかわらず、本物件が7％価値下落していることを示しており、現段階での売却は推奨されません。

将来性

藤和つつじヶ丘コープは築45年を数える物件でありながら、その将来性の偏差値は51と、地域平均と比較して高い数値を保っています。駅からの距離、周辺の開発状況、また調布市の人口動向などを基にAIが算出したこの数値は、築年数にも関わらず魅力が残る物件と言えるでしょう。近隣には調布市立滝坂小学校もあり、ファミリー層にも適しています。

環境満足度

生活環境としての満足度が高い藤和つつじヶ丘コープは、治安の面では周辺122mに交番があり安心ですし、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、高潮や津波のリスクも少ないため、安全性も重視する居住地を探す方にとっては最適な選択肢の一つとなるでしょう。

調布くすのきアパート5号棟の概要

「調布くすのきアパート5号棟」は、東京都調布市国領町3丁目8に位置し、国領駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇るマンションです。築年月は1977年7月で、全12階建てのこのマンションは、広さ68㎡の居住スペースを提供し、現在の販売価格は1680万円固定となっています。

適正価格（売却）

調布市周辺の中古マンション相場データを考慮すると、「調布くすのきアパート5号棟」の売却価格1680万円は平均市場価格より低く算出されており、当エリアの中古マンション市場での価格上昇率22%に対してこの物件は価格上昇が見られず、適正価格の偏差値は41と評価されています。

将来性

47年の築年数を持つ「調布くすのきアパート5号棟」は、駅近という利点を持ちつつも、将来性の観点からは偏差値57と、地域平均よりもかなり高い位置を保っており、地理的なメリットによる将来価値の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さなど、環境満足度偏差値62という高い評価を得ており、学校も含めた家族向けの施設が周囲に多く存在し、住環境としての魅力が高いことが伺えます。

ライラックハイツの概要

東京都調布市に位置する「ライラックハイツ」は、飛田給駅から徒歩6分の利便性を持つ築49年の4階建マンションで、その居住空間は27㎡の2Kから32㎡の2Kまでのバリエーションがあり、市場価格は400万円から1050万円となっており、多くの居住希望者が550万円〜600万円の範囲で販売されている物件に関心を寄せています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を鑑みると、「ライラックハイツ」の価格は平均的な偏差値より9ポイント低いことから、他の調布市内の中古物件が価値を高めている中、本マンションは若干の価値減少を見せており、現時点での適正推測価格814万円に比べ614万円の平均売出価格は、売主にとっては売却の最適なタイミングでないことを示唆しています。

将来性

「ライラックハイツ」は築年数が49年とやや古めですが、優れた立地条件を持ち、近隣のマンションに比べ将来性の偏差値は56と高く、アクセスの良さや周辺環境などから、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、生活便利施設の充実度を考慮すると、「ライラックハイツ」の環境満足度は高いと言えます。加えて、災害リスクから見ても安全な地盤と洪水の低リスク、また教育の面でも府中市立南白糸台小学校といった優れた教育機関の近さが、住むに適した条件を整えています。

つつじヶ丘サントピアの概要

「つつじヶ丘サントピア」は東京都調布市柴崎2丁目に位置し、柴崎駅から徒歩11分という立地にある4階建ての中古マンションで、築年月は1977年4月となり15室から成り立っています。平米数は57㎡から59㎡の3LDKが主体で、価格は1580万円から2280万円の間で変動しており、市場価格としては最多出現する価格帯は1580万円台で、住環境とアクセスの良さが見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

「つつじヶ丘サントピア」の売却価格の相場はおよそ1722万円で、これは調布市の中古マンション市場の平均価格と比べると、機械学習に基づくマンションマーケットの適正価格推定値1930万円よりも手頃であり、バリュー購入の機会を示していますが、総合売却偏差値52、適正価格偏差値48は市場平均を下回っており、売却には不利な時期と言えます。

将来性

当マンションの将来性はAIによる推定で偏差値49と平均値に近く、東京都調布市の同等物件と比較しても築年数が6年古いものの、ロケーションの良さが将来性のアップサイドを支えるポテンシャルを秘めていますが、長期的視野での改修や再開発の可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

「つつじヶ丘サントピア」は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、環境満足度は偏差値59と高評価を得ています。治安が良く自然災害のリスクが低い地域で、教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を誇っています。

多摩川パークハイムの概要

多摩川パークハイムは、東京都調布市多摩川5丁目に位置し、京王多摩川駅から徒歩4分のアクセス良好な立地にある1979年8月竣工の4階建てマンションで、14戸の居住空間から構成され、現在の市場では32㎡の1DKが830万円から、44㎡の2DKが1680万円までの価格帯で売り出されており、調布市内の同等物件と比較しても平均的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

多摩川パークハイムの売却価格の偏差値は49となり、調布市の同規模マンション市場の中では少し低めの評価ですが、これはおそらく1979年の築年月からくる価格の調整によるものと考えられます。現在の売出し平均価格は1282万円で、市場分析を行った結果、AIが推定する適正価格1425万円よりも現価格が安価であるため、購入者にとっては割安感があり、買い時と評価できます。

将来性

築45年の多摩川パークハイムは将来性の偏差値31と低めの評価ですが、その原因は主に老朽化によるものであり、駅近という立地的なメリットは今後も評価されるでしょう。ただし、周囲のマンションと比較した場合の将来価値の見込みは少ないため、資産価値を重視する投資家にとっては適さない可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ多摩川パークハイムは、交番が161メートル以内にあり、周辺には19件の医療施設が存在し、9件のコンビニエンスストアも点在する生活至便なエリアです。自然災害のリスクが低く、地盤が安定していることも安心要素の一つですが、スーパーの不在は少々の不便さを感じさせます。教育設備としては調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校などが近隣に位置し、子育て環境としては十分な施設が整っています。