東京都町田市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

山崎第2団地の概要

町田市山崎町に位置する「山崎第2団地」は、1976年8月竣工の5階建てで、総戸数260戸のマンションであり、45㎡の3DKから97㎡の4SLDKまでのレイアウトが存在し、価格帯は400万円から1580万円となっており、東京都町田市の中古マンション市場においては、780万円から900万円が最も多い取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

東京都町田市の不動産市場における価格推移を基にしたデータ分析によれば、「山崎第2団地」の現在の価格帯は適正価格の偏差値44とされ、平均価格よりも若干低いものの、5年間での価格上昇率は25%から34%と評価されており、AIによる適正価格予測は1422万円であるにも関わらず市場価格は897万円となっているため、売却にはより良いタイミングがあると推測されます。

将来性

「山崎第2団地」は築年数が48年を数え、町田市内同価格帯の物件平均より約7年長いという特徴がありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は85を記録し、地域平均より29ポイント優れていますが、最寄りの古淵駅から徒歩40分というアクセスの不便さがあります。

環境満足度

同団地は警察の交番まで僅か459mと治安面で評価が高く、16件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが備わっており、生活利便性が高いことが認められます。地盤の固さや洪水のリスクも低い地域性を持ち、津波や高潮の恐れが少ないことも明らかになっており、教育機関として町田市立七国山小学校や町田市立山崎小学校、町田市立山崎中学校が近隣に位置しています。

森野2マンションの概要

東京都町田市森野2丁目に所在する「森野2マンション」は、1979年6月竣工の7階建、全15戸の物件で、58㎡の3DKが1180万円から、60㎡の3DKが最高1980万円で取引されており、町田駅から徒歩11分の立地にあります。

適正価格（売却）

森野2マンションの中古価格は、適正売却偏差値46を下回る水準となっており、周辺市場のデータを基にAIによって算出された1961万円の推測価格と比較して、現在の平均売出価格が1557万円であることから、市場価格を反映した購入機会がある可能性を指摘しています。

将来性

築年数が45年とやや古いながらも将来性偏差値は72を記録しており、AIによる分析でも町田エリアの平均を上回るポテンシャルが見込まれていることや、駅近の立地が評価されています。

環境満足度

森野2マンション周辺は、治安の良さが窺える交番の近接や、充実した医療・買い物施設の存在が確認でき、洪水リスクが低く、自然災害からの安全性も高い地域であり、また町田市立町田第四小学校と町田市立町田第一小学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

町田ウエストハイツの概要

町田市森野に位置する「町田ウエストハイツ」は、東京都町田市の利便性に優れた立地にあり、町田駅からわずか徒歩3分、さらに相模大野駅も徒歩圏内にある4階建てのマンションです。1979年7月に建築されたこの物件は、一部居住スペースが54平米の2LDKで構成され、1450万円から1600万円の範囲で販売されております。

適正価格（売却）

近年の町田市の中古マンション市場を分析した結果、町田ウエストハイツの価格は平均市場価格（売却偏差値46）に対して、わずかに低い傾向にあることが分かります。周辺の中古マンションが過去5年で平均25％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録しており、投資としての売却には現時点では最適ではないとの見解が示されています。

将来性

築年数が45年を数える「町田ウエストハイツ」は、エリア内の他の物件に比べてやや歴史を感じる部分がありますが、将来性の評価はAIによる偏差値53と、エリア平均に近い数値を示しています。駅近であることと、今後の町田市の発展がこの評価に寄与していると見られます。

環境満足度

「町田ウエストハイツ」周辺は、交番も含め治安面で好条件を有しており、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。さらに、町田市立町田第一小学校や相模原市立鹿島台小学校といった教育施設も近隣にあり、子育てにも適しています。

東海町田マンションの概要

町田市森野に位置する「東海町田マンション」は、1976年に建てられた8階建ての物件で、全105室からなります。広さは30㎡の1Kから66㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は600万円から2490万円で、特に1480万円〜1690万円に集中していることが市場データから読み取れます。最寄り駅の町田駅まで徒歩13分という立地は、このエリアのマンションに求められる条件に適しており、居住や投資の選択肢として注目される可能性があります。

適正価格（売却）

現在の東海町田マンションの価格は、市場の分析に基づいて一般的な価格帯と比べても適正とされています。たとえば、平米数や立地を考慮した平均的なマンション価格が5年で約25%上昇している中、この物件は約24%の価格低下を見せています。マンションマーケットによるAIの分析では、推定適正価格が1785万円である一方、現在の平均売り出し価格は1568万円となっており、市場価格よりも低めに設定されていることがわかります。

将来性

将来性の観点では東海町田マンションの築年数は47年となり、エリア内での平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その分、リノベーション等の価値向上が見込める要因ともなり得ます。また、町田駅から徒歩13分の好立地性は、長期的な不動産価値を支える重要なポイントです。AIに基づいた将来性の評価は平均よりわずかに低い53ポイントを示していますが、改修や再開発などの動きによっては、その評価が大きく向上する可能性も秘めています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、安全性や利便性が充実していることがこのマンションの大きな魅力です。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富であり、日々の生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低い地域に位置しており、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校などの教育施設も充実しています。従って、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

クリスタルハイツ町田2の概要

「クリスタルハイツ町田2」は東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩16分の立地にある3階建てマンションで、1979年11月竣工後、現在もその落ち着いた佇まいを保っています。緑豊かな周囲の環境と、58㎡から63㎡のゆとりある居住空間が魅力の物件で、価格範囲は1080万円から1980万円で、主に58㎡の3DKから63㎡の2LDKまでの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

「クリスタルハイツ町田2」の適正価格は、市場動向や近隣物件と比較しても、売却偏差値46となっており、町田市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みるとやや低めです。周辺の中古マンションが平均で24％の価格上昇を見せるなか、本物件は1％下落している状況で、売り時を見計らうには注意が必要と言えるでしょう。

将来性

築45年を数える「クリスタルハイツ町田2」は、町田駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は57と、地域の平均よりもやや高く、投資に関する潜在的な可能性を秘めていますが、エリア全体の開発動向や市場の変化を注視することが必要です。

環境満足度

交番が徒歩4分以内、周辺に医療施設58件、スーパー4件、コンビニ10件と充実しており、クリスタルハイツ町田2は環境満足度の高さが際立っています。自然災害リスクも低く、学校区では町田市立町田第一小学校と町田市立町田第一中学校が近接しており、子育て世帯にも安心感を提供しています。

ニュー町田ハイツの概要

東京都町田市に位置し、町田駅から徒歩約13分の距離にある「ニュー町田ハイツ」は、1977年築の6階建てで、43㎡の2DKから63㎡の2LDKまで様々な広さの居住空間を提供しており、価格帯は750万円から1780万円となっています。所在地が東京都町田市森野2丁目6-18であること、周辺には相模大野駅、古淵駅も比較的アクセスしやすい立地で、市内の主要施設への利便性を備えています。

適正価格（売却）

「ニュー町田ハイツ」の適正価格は、近隣の市場データを分析した結果、平均的な売却偏差値が46に対し、本物件は45と若干低めで、近年の価格動向と比較すると約5年で25％の価格上昇が見られる町田市の傾向からは外れ、1％程度の価格下落が見受けられます。現在の平均的な売り出し価格1191万円は、AIによる適正推測価格1595万円と比較し、投資や売却のタイミングとしては最適とは言えない状況を示しています。

将来性

「ニュー町田ハイツ」は、築年数が47年となり、周辺物件と比較してやや古い部類に属しますが、立地の良さが将来性の評価に寄与しており、AIによる偏差値は55と、地域平均と同等もしくはそれ以上のポテンシャルが予測されます。便利な交通アクセスに加え、周辺の都市開発やリノベーションの可能性など、将来価値の向上が期待される要素が備わっています。

環境満足度

「ニュー町田ハイツ」周辺の環境は治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い満足度を示しており、最寄りの交番がわずか150メートルと近く、病院数は72件、スーパーやコンビニも合わせて17件と豊富で、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認できます。教育機関としては町田市立町田第四小学校や相模原市立鵜野森中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

テラスハウス金森の概要

「テラスハウス金森」は、東京都町田市金森東3丁目に所在し、成瀬駅から徒歩16分に位置する全15室からなる低層マンションで、特徴的な条件としては、全戸が71㎡の3LDKで統一されています。築1977年7月のこの歴史ある物件は、現在999万円から1180万円の価格帯で売り出されており、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

近年の町田市の不動産価格動向に照らし合わせると、「テラスハウス金森」の売出価格は、そのエリアの相場と比較してやや低めと言えます。平均的な偏差値が46に対して、この物件は38と評価されており、価格の将来的な上昇が見込まれるも、現在の市場環境では売却には至っていない状況です。

将来性

築年数が約47年を数える「テラスハウス金森」は、将来性の評価としては偏差値56と平均を少し上回る数値を持っています。エリアの特性や、同築年数の物件と比較した場合に、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えますが、立地の利便性をさらに高めるための施策が期待されます。

環境満足度

治安に配慮した生活圏内に位置する「テラスハウス金森」は、最寄りの交番まで553mと安心の距離にあり、周辺には医療施設や小売店が充実している点が住宅選びの大きなポイントです。また、地盤がしっかりしており天災リスクが低いエリアに立地し、さらに町田市立の南第四小学校、小川小学校、南中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

タウンハウス玉川学園の概要

「タウンハウス玉川学園」は東京都町田市の閑静な住宅街に位置し、1979年に築かれた2階建てのマンションで、均一な73㎡の3LDKが7室あります。最寄りの玉川学園前駅から徒歩13分の好立地であり、900万円から1380万円という価格帯が設定されており、中古マーケットにおける同等物件と比較して競争力のある価格となっています。

適正価格（売却）

「タウンハウス玉川学園」の販売価格帯は、地域の市場相場を考慮すると、町田市の中古マンション平均価格と比べて適正価格を下回っています。平米数割の価格が町田市の平均と比較しても手頃であり、東京都町田市内で中古マンションをお探しの買い手にとっては、コストパフォーマンスが高い選択肢であると言えるでしょう。

将来性

「タウンハウス玉川学園」は、築年数が45年とやや古めですが、教育施設や商業施設が充実している立地と、首都圏での住宅需要の高さを背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されます。特にファミリー層に人気のある地域性を考慮すると、市場においても将来的な販売や賃貸における有利性が予想されます。

環境満足度

「タウンハウス玉川学園」は、治安が良く、地域の病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活に便利な環境です。また、近隣には町田市立町田第五小学校があり、子育て世帯にも安心の立地条件を提供しています。自然災害リスクが低く、安全な住環境としても魅力があります。

つくし野ローズプラザの概要

「つくし野ローズプラザ」は、東京都町田市南つくし野4丁目に位置し、つくし野駅から徒歩13分の距離にある4階建てのマンションで、緑豊かな住宅地の落ち着いた環境の中に溶け込んでいます。総戸数15戸、築年月は1977年2月で、販売中の部屋は69㎡から73㎡の広さを持つ3Kから3LDKまで多岐にわたり、価格帯は1300万円から2700万円で、これは周辺地域の市場価格を反映したものです。

適正価格（売却）

町田市の不動産市場における過去5年のトレンドを基に分析した結果、つくし野ローズプラザの現在価格はエリア内の平均価格から見てやや低い偏差値43を示しており、売却のタイミングとしては市場価格に比べ若干低迷している可能性がありますが、これは過去の価格動向に基づいたものです。

将来性

つくし野ローズプラザは築年数が47年であり、この点では町田市の他の同価格帯の物件と比較して古さが目立ちますが、交通の便利さや再開発の可能性など将来性を秘める要素が多々あり、将来性の偏差値は49と平均に近い値を保っています。

環境満足度

治安の良さや、生活便利性はつくし野ローズプラザの特長の一つで、近隣には町田市立の小中学校が複数存在し、病院や小売店、コンビニも徒歩圏内に豊富に揃っており、環境満足度としては高い水準を維持しています。また、自然災害に対するリスクも低いとされる地域で、安心して日常生活を送ることが可能です。

ウェルシャン玉川学園の概要

ウェルシャン玉川学園は、東京都町田市玉川学園8丁目に位置し、玉川学園前駅から徒歩12分という好立地にある2階建てのマンションであり、築年月は1979年5月で、66㎡の3LDKが1480万円から、88㎡の3LDKが2480万円までの価格帯で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯である2270万円〜2370万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ウェルシャン玉川学園の売却価格は、町田市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は50ポイントであり、この地域の中古マンションが5年間で24％の価格上昇を見せる中、ウェルシャン玉川学園は6％の価格下落を経験し、マンションマーケットのAI分析による適性価格推測値2276万円に比べて、現在の平均売出価格は2188万円となっているため、今は買い時とも言える可能性があることが指摘されています。

将来性

ウェルシャン玉川学園は築45年を超える物件であり、町田市の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長いことが認識されていますが、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均よりも僅かに低いものの、耐久性のある建物とその立地から、中長期的な投資としては魅力を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が561mの範囲内にあり治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活には不自由がないことに加えて、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、環境満足度の偏差値は41となっており、この点からも、ファミリー層には適した住環境であることが伺え、近隣には町田市立南大谷小学校や町田市立南大谷中学校が位置しており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

宮の郷住宅の概要

「宮の郷住宅」は、東京都町田市南大谷452に位置し、玉川学園前駅から徒歩15分、町田駅から徒歩27分というアクセスの良さと、築年月が1977年9月であるにも関わらず、4LDKと充実した間取りで87平米の広さを持つマンションです。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、現在の価格1280万円は周辺の平均価格推移とマンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2841万円を踏まえると、適正価格としてはやや下回っており、価格的には購入者にとって有利と評価されます。

将来性

築年数が47年と東京都町田市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、今後の都市開発や再開発の動向によっては、将来性を秘めたエリアであるため、中長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

宮の郷住宅は、周辺に町田市立南大谷小学校や町田市立南大谷中学校などの教育施設が近接し、交番も301m以内に位置するなどの治安の良さ、また病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に支障のない利便性が高い環境です。

クリスタルハイツ町田の概要

クリスタルハイツ町田は、東京都町田市森野6丁目に位置し、平米数は50㎡から65㎡の間で、価格帯は1450万円から2299万円となっており、築年月は1978年12月であり、3階建ての小規模マンションです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を反映した売却偏差値をもとに評価した結果、クリスタルハイツ町田の適正価格は平均的な偏差値46に対して40と評価されており、マーケットの平均よりも低い価格帯にありますが、これは過去5年間で25%上昇した近隣の物件と比較して、37%下落している事実に起因しています。

将来性

築年数が46年であり、古淵駅徒歩16分という距離を勘案すると、クリスタルハイツ町田の将来性偏差値は51と算出され、同エリアの他物件と比較した平均値と比べて若干低い傾向にあるものの、今後の再開発や地域経済の動向によっては改善が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クリスタルハイツ町田は治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして相模原市立大野小学校や相模原市立鵜野森中学校が近くにあるなど、生活しやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は42と、やや低めながらもその要素を総合的に考慮すれば、住みやすさは保証されていると言えます。