東京都青梅市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

葵マンション(青梅市)の概要

東京都青梅市東青梅3丁目に位置する「葵マンション」は、東青梅駅から徒歩わずか6分の距離に建つ6階建てのマンションで、総戸数は36戸、築年数は1975年9月と歴史を感じさせる建物ですが、その価格帯は250万円（27㎡の2DK）から890万円（28㎡の2DK）と、周辺地域の物件と比較してもリーズナブルで、特に450万円～480万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

「葵マンション」の現在の市場価格は、同地域の中古マンション価格と比較して偏差値48と評価され、東京都青梅市の他の物件と比べ5年間で42％の価格上昇を見せる中、葵マンションは2％の下落を示しており、AIによる適正価格の推測は698万円であるのに対して、現在の売出し平均価格は516万円と低く、売却にはあまり適さないと言えます。

将来性

東青梅駅に近接し、交通の利便性が高い「葵マンション」は、築49年と周辺の物件と比べやや古いものの、将来性は偏差値58と高く評価されており、今後の再開発や市街地整備のプロジェクトにより価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「葵マンション」の周辺環境は、犯罪予防の観点からも交番が近くにあり、治安に優れていることが評価できます。また、生活施設が充実しており、周囲に30件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクも低く、教育機関としては青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校、青梅市立霞台中学校などが近くに位置するなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

和光マンション(河辺町4丁目)の概要

東京都青梅市河辺町4丁目に位置する「和光マンション」は、総階数3階建てで15室から構成されており、築年月は1977年6月であります。こちらの物件は35㎡の3Kから60㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から800万円で、最寄りの東青梅駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「和光マンション(河辺町4丁目)」の売出価格は地域の中古マンション市場との比較で偏差値45を示し、平均から見ると適正価格帯で取引されていると言えます。近隣の物件の価格上昇を踏まえつつ、現在の平均売出価格は689万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1143万円に比べ価格が抑えられており、ゆえに購買者にとっては費用対効果が高い投資と言える可能性があります。

将来性

47年という築年数の「和光マンション(河辺町4丁目)」は、将来性の偏差値が59と他の同エリア物件より高く、エリア内での競争力を有すると評価されています；駅チカでありながら、周辺の市場動向に即して価値を維持しつつ、改修による価値向上の余地も潜在的に持っているため、長期的視野での投資対象として有望な物件と考えられます。

環境満足度

「和光マンション(河辺町4丁目)」の環境満足度偏差値は56と、治安、生活利便性、自然災害リスクの低減などの面でバランスが取れた環境と言えます；交番が161m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域で、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境です。

和光マンション(師岡町4丁目)の概要

東京都青梅市に位置する和光マンションは、築年数が約45年以上の歴史を持ち、ゆったりとした2DKから2LDKまでの間取りに対応する41㎡〜46㎡の広さを誇る物件で、価格帯は約298万円から950万円と手の届きやすい範囲です。最寄の河辺駅から徒歩8分という立地の利便性と、青梅市立霞台中学校までの近さから、家族層にもおすすめのマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場において、和光マンション（師岡町4丁目）の適正価格は、周辺の物件価格と比較してやや下落しているものの、現在の売り出し平均価格が674万円となっており、AIによる適正価格推測では1192万円とされています。つまり、この物件は価格面で将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

和光マンション（師岡町4丁目）は、駅近という利点を活かした将来の再開発による価値向上が見込まれる一方、築年数の経過による劣化は避けられないため、建物のメンテナンスやリノベーションが将来的な価値を左右する重要なポイントになるでしょう。AIが算出した将来性の偏差値53はエリア平均を上回っており、投資としてのポテンシャルを有していることを示唆しています。

環境満足度

生活の便宜を図る数々の施設が周囲に点在し、治安も良好で国が公開しているハザードマップによると地盤安定と洪水リスク低減の恵まれた地域に位置する和光マンション（師岡町4丁目）は、環境満足度の高さが際立っています。加えて、教育施設の近さは子育て家庭にとっても安心感を提供し、穏やかな住環境を求める方に適した場所であることがお分かりいただけるでしょう。

飛鳥ハイツ河辺の概要

飛鳥ハイツ河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの多様な間取りで構成された1979年築の3階建てマンションであり、最寄りの河辺駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に適している物件です。

適正価格（売却）

飛鳥ハイツ河辺の価格帯は300万円〜830万円で、最も多い売出し価格帯は480万円〜530万円ですが、周辺の市場価格推移を考慮すると、同エリアの中古マンションの価格が平均41％の上昇を見せている中、この物件は3％の下落を示しており、現在の適正推測価格は960万円に対し売出し平均価格が511万円となっているため、売るには適していない可能性が高いです。

将来性

築45年を迎える飛鳥ハイツ河辺は、平均築年数よりやや古いものの、駅近という立地の良さからAIが予測する将来性は55ポイントと平均より高めであり、投資や住宅としての利用を考えた場合、潜在的な価値は見逃せません。

環境満足度

周辺環境としては飛鳥ハイツ河辺は治安の面で安心できる地域に位置しており、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが比較的低いこと、また教育施設が近くに複数あり、子育て世帯にも適していることから、環境満足度は高いと言えます。

ドゥエリング三愛東青梅の概要

「ドゥエリング三愛東青梅」は、1978年2月築の3階建てマンションで、東京都青梅市東青梅1丁目5-13に所在し、東青梅駅へは徒歩4分という駅近立地にあります。全9室からなるこの物件は、32㎡の2SKから39㎡の3DKまでの間取りがあり、価格範囲は298万円から698万円となっており、この立地と広さを考えると市場価格を反映した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ドゥエリング三愛東青梅の価格は、298万円（2SK、32㎡）～698万円（3DK、39㎡）の範囲であることから、青梅市内における同規模の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値は43となっており、平均よりも若干低い評価ですが、周辺市場の動向においては、今後の価値上昇の可能性も考慮に入れたうえでの投資判断が求められます。

将来性

築年数が46年を数える「ドゥエリング三愛東青梅」は、将来性の偏差値42となっており、同エリアの他物件に比べて若干低めの数値ですが、駅からの近さや利便性の向上など、今後の地域開発やインフラ整備によっては評価が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ドゥエリング三愛東青梅」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番まで149mという立地や、病院27件、スーパー2件、コンビニ9件といった充実した生活施設が揃っており、環境満足度の偏差値は59と高く、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水・津波リスクの低さが示されています。教育機関として青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとって安心材料の一つです。

武蔵野ベルハイツ河辺の概要

「武蔵野ベルハイツ河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、最寄りの河辺駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあるマンションで、全28室の広さは35㎡から67㎡までの範囲で、価格は380万円から580万円と、東京都郊外の物件としては手ごろな価格帯です。1979年7月の竣工から数え、歴史を積み重ねた低層の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析すると、「武蔵野ベルハイツ河辺」の現在価格は近隣相場と比較して若干高めの傾向にありますが、将来の価値を見込める可能性があり、現在の市場価格は適正と考えられています。築年数が長いことを勘案すると、リノベーションや再開発の余地を考慮すると、さらに価値が見直される可能性も秘めています。

将来性

築年数が40年を超える「武蔵野ベルハイツ河辺」はその歴史から新築マンションに比べると将来性の評価は若干劣りますが、青梅市のマンション相場や開発動向をみると、所在地は駅近でありながら緑豊かな住環境であるため、中長期的にも居住環境としての魅力は保たれると予測されます。

環境満足度

「武蔵野ベルハイツ河辺」は青梅市内でも治安の良さが際立つ地域にあり、生活必需施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであることから、ファミリー層にも安心して住める環境の整ったマンションとして高い評価を受けています。

コーポ武蔵末広の概要

コーポ武蔵末広は、東京都青梅市末広町に位置し、最寄りの小作駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数68戸、築年数は1979年から数えて40年以上の歴史を持ちます。広さは55㎡の3DKから60㎡の2DKまでの間で変動し、販売価格は360万円から1580万円と幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、特に780万円から1000万円の間が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

コーポ武蔵末広の売却価格は、東京都青梅市における同規模の中古マンション価格の上昇トレンドと比較してやや低めで、周辺の中古マンション価格が5年間で平均39%の上昇を見せる一方、コーポ武蔵末広は8%の価格下落が見られます。AIによる適正価格推計では、1435万円と算出されていることから、現在の平均的な売り出し価格が1010万円となっており、市場価格よりも価値が高いと評価されていますが、タイミングとしては売却に最適な時期とは言えないでしょう。

将来性

コーポ武蔵末広の将来性は、築年数が45年と周辺エリアの中古マンションの平均よりもやや古い物件である一方で、交通の利便性は高く、興味のある買い手にとっては魅力的な選択となり得ます。AIに基づく将来性の偏差値は47と平均より少し下ですが、立地や施設の更新などによっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

コーポ武蔵末広周辺の環境は、611m以内に交番が位置し、治安の良さが期待できるほか、病院や医療施設が30件、スーパーマーケット1件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮の被害が少ない地域性を持っています。さらには青梅市立東小学校や青梅市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された住環境です。

メゾンドール東青梅の概要

東京都青梅市東青梅4丁目に位置するメゾンドール東青梅は、築年数が48年でありながら、築古の魅力とリノベーションの可能性が評価される中古マンションで、1R16㎡から最大3LDK65㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は490万円から1680万円と幅広い層に対応しており、河辺駅からは徒歩6分という利便性の高さもポイントです。

適正価格（売却）

メゾンドール東青梅の現在の市場価格は、同地域内の中古マンション市場データと比較して平均的な価格帯であり、現状の売り出し平均価格が1011万円程度であることを考慮すると、適正価格としては妥当な範囲内にあると見受けられますが、さらなる価格変動の可能性を考慮する必要があります。

将来性

築48年経過しているメゾンドール東青梅には修繕や再開発の可能性もあり、長期的な視点で将来性を見ると、都心へのアクセスの良さや自然環境の豊かさを考慮すると、都市部への回帰よりも自然豊かな郊外への移住を望む層には魅力的な立地条件を持っています。

環境満足度

治安や日々の生活便宜を図る上で、メゾンドール東青梅は交番が近くあり、病院や小中学校などの教育施設も徒歩圏内に充実しているため、ファミリー層にとっても安心感のある住環境と言えますし、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域に立地していることも環境満足度が高い理由のひとつです。